ROMANIA JUDETUL HARGHITA PRIMARIA MUNICIPIULU! TOPLITA Nrad, 18082 din 08.05.2023 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 75 din 08.05.2023 Insconat RENOVAREA ENERGETICA A PRIMARIE!, CONSILIULUI LOCAL, BIBLIOTECH $I CASEI DE CULTURA DIN MUNICIPIUL TOPLITA Ca urmare a Cererii adresate de"! MUNICIPIUL TOPLITA prin ing. OLARIU Dumitru - PRIMAR, cu /sedial™ fn judetul Harghita, municipiul/eragui/comuna Toplita, satul -—, sectorul -, cod postal 535700, str. Cerbului, bl.E, sc.2, ap.32et.-, nr. telefon/fax —-, e-mail -, inregistrat sub nr. 18052 din 04.05.2023, pentru imobilul - teren si/sau constructii-, situat in judetul Harghita, municipiul/eragul/comuna Toplita, satul » sectorul —-, cod postal 535700, str. Nicolae Balcescu, nr. 14, sau identificat prin’? CF 53552 Toplita, nr.cad. 53552 Extras de plan cadastral IE 53552. {in temeiul reglementérilor Documentatiei de urbanism nr. 711/2011, faza PUG, aprobatd prin Hotarérea Consiliului Local al Municipiului Toplita nr. 20/2022 , prelungita prin Hotrarea Consiliului Local al Municipiului Toplita nr. 32/2022. {in conformitate cu prevederile Legii nt. 50/1991 privind autorizarea executérii lucrarilor de constructi, republicat’, cu modificarile si completarile ulterioare, CERTIFICA: REGIMULJURIDI Imobilul identificat: Imobilul identificat prin nr.cad. 53552, inscris in CF 53552 mun. Toplita, situat in Toplita str. Nicolae Balcescu, nr 14 reprezentand teren intravilan in suprafati totalé de 7400 mi si constructii; nr. cad. 53552-C, (constructii administrative si social culturale), fac parte din Domeniul public al Municipiului Toplita cu drept de administrare in favoarea Consiliului Local al Municipiului Toplita. Amplasamentul nu se aflé in zona protejata sau in zond de protectie @ unui monument istoric, nu sunt instituite restrictii de cdtre Ministerul Culturi in cea ce priveste constructii cu valoare arhitecturala gi istorica deosebita, stabilits prin documentatii de urbanism legal aprobate Este situat in intravilanul localiti 2. REGIMUL ECONOMIC: ‘in conformitate cu PUG nr. 711/2011, faza PUG, aprobat prin Hotdrdrea Consiliului Local al Municipiului Toplita nr, 20/2012 , prelungit prin Hotardrea Consiliului Local al Municipiului Toplita nr. 32/2022, amplasamentul este cuprins in U.T.R.1~ PS—Zona pentru dotaii si servicii de interes public. Categoria de folosint’ actuala: curti constructi Reglementéri fiscale: zona teritoriului in vederea impozitérii conform Legil nr. 27/2025, privind codul fiscal 7ona"A”, - REGIMUL TEHNIC: Suprafata pentru care s-a solicitat Certificatul de Urbanism este de 7400 m*. PS ~ Zona pentru dotiri si servici de interes public: cuprinde functiuni complexe, majoritar dotari de comer, allmentatie public si servic, repsectiv locuinfe colecive situate in constructil cu functiuni multiple, cu regim de inéltime P-Ps4, cu ocupare medie-mare a terenului, fr8 suprafete in folosint& agricol& Sectiunea | utilzarea terenurilor(functiuni) 1. utilizdri admise: comers cu aménuntul, alimentatie publics seu presti servicit repreventatve, far8 efecte negative asupra vecinatipilor, functuni care permit accesul publicululanivelul parteruli;locuinge comasate cu alte functiuni, in completarea acestora Institut si dotari de interes public, dac& pot fi asigurate conditile de amplasare a acestora; se pot mentine unitatile productive existente, dacé se inscriu ca aspect si functionare in caracterul zonei centrale; lécasuri de cult, dack pot fi asigurate conditile de amplasare a acestora; spatil verzi amenajate, daca contribuie la ridicarea calitStit spatiului public, epsectiv nu influenteazi negativ aspectul stradal (intreruperi de front); unitafile de alimentatie public8 cu servire de alcool vor fi amplasate Ia distanta minima de 100 m fata de scoli, gridinite sau lScasuri de cult 3. utilizdriinterzise: activity productive not; actvitati de transport si servicli legate de acesta; activtati de productie agricol8; depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv in spatii deschise) sau de materiale refolosibile; constructi i amenajiri pentru gospodarie comunala, cimitire; construciiaferente Iucrérlor tehnico-edilitare care presupun zone de protectie ce depasesc limitele constructiei sau cu aspect ce nu se inscrie in cadrul existent; orice activitate ce produce poluare sau resupune presenta materialelor toxice, infectate, inflamabile in cantitti sau concentrafii ce pot pune in pericol sénitatea ‘oamenilor; lucréri de terasamente care pericliteazd stablitatea construcjilor sau pot impiedica scurgerea apelor pluviale. Secfiunea It - conditii de amplasare gi configurare a constructilor caractersticile parceletor ~ forme, dimensiuni, supratete: parcela construibilé trebuie s8 fie de minim 200 mp; frontul la stradé va fide minim 20 m, pentru regim continu sau minim 12 m pentru regim discontinuu. 5. amplasarea constructillor fat de aliniament, fatd de limitele de proprietate si unele fat’ de celelalte: constructille nol in general se amplaseaza aliniat cu cele existente; sunt permise retrageri de minim 5 m faé de limita de aliniere, cu conditia s8 nuafecteze aspectul stradal(calcane viaibile); pentru parcele de colt se respecta regimul de aliniere c&tre ambele strizi sau se prevad retrageri pentru asigurarea viibilitti in intersectil; constructile noi se pot amplasa regim continuu ~ insruit ~ sau discontinu, in functie de caracterul constructiei si al zone; in regim de construire discontinuy, distanta dintre dou constructi nu va fi mai mic de % din inatimea constr uetiei mai inalte; in general se va urmari mascarea calcanelor pe limitele de parcele. 6, accese si circulafi, stationarea vehiculelor:fiecare pacreld va avea asigurat acces carosabil dinr-o circulate publica, de ‘minim 3,00 m litime; cele care nu indeplinese aceasta condijie, sunt considerate neconstrulbile; se va asigura accesul vehiculelor de pompier la fiecare constructie; stationarea autovehiculelor se va asigura in afara circulatiei publice; se va asigure accesul la spatille ppublice a persoanelor cu difcultati de deplasare. 7. inaifimea constructilor: regimul de inaltime este de maxim P+4, respectiv 18,00 m la streasind, cu respectarea iminime fag8 de constructile de pe partea opusé a spatiului public de 1,5 x inditimea constructiei mai mari si de % din indltimea constructiei mai inalte pe partea lateral; se admit local si inditimi mai mari, cu rol de accent, pe suprafete ce nu depasesc 30% din aria construitS a cladiri; la constructil invecinate nu se admit diferente de inaltimi mat mari de 2 nivel, daca alstanta dintre ele este mai micd de 5,00 m; in general se va urmiri corelarea cu inaltimea constructilor invecinate; se admite supraetajarea sau rmansardarea constructilorexistente, cu respectarea aliniatelor de mai sus. 8, aspectul clidirilor: clidirle din aceast8 zond vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun solutiiarhitecturale Imenite si sublinieze acest fapt; construcflle noi se vor integra in caracterul zonei si se vor armoniza cu constructile invecinate, textinderile find in acord cu construcyia existent’; constructile se recomanda s8 fie cu acoperis sarpant8, preferabil cu panté medie- ‘mare; se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer conditionat pe fatadele catre spatile publice, dack ‘ny au fost proiectate integrat in fatads; pentru constructille anexa se va asigura un aspect calitatv similar cu cele principale, ‘9, condi de echipare tehnico-ediitar8: toate cladiile principale vor fi racordate la rejelele tehnico-edlitare disponibile n 2zon8, inclusiv canalizarea pluviald, daca exist; bransamentele noi se vor realiza preferabil Ingropat. 410. spatii verzi, spatiilibere: suprafetele neocupate de constructii si platforme vor fi pstrate ca spatii plantate; se vor proteje arborii exstenti; suprafetele plantate viibile din circulatia publicd se vor trata ca grédini-spapiiverziingrijite; se propune pastrarea unor suprafete plantate in conformitate cu reglementarile in vigoare, dar nu mai putin de 20% din teren; pentru fiecare *90 imp se va planta un arbore; pe terenuri in panta se vor planta speci care ajut8 la stabilizarea terenului; pe spat de circu. .2 piletonala de minim 2,50 m se pot amplasa jardiniere. 11. imprejmuiri: imprejmuirile vor fi armonizate cu arhitectura specifica zonei si cu constructile de pe parceld; imprejmuitle spre strada vor fi preferabiltransaprente, eventual dublate de garduri vii sinu vor depisi inaljimea de 2,25 m. Sectiunea il ocuparea terenulut 12. procent maxim de ocupare a terenului (POT) 13. coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) ~ pentru parcele sub 500 mp: 60% pentru parcele sub 500 mp: 2,4 - pentru parcele peste 500 mp: 50% - pentru parcele peste 500 mp: 2,0 sau conform normelor sau conform normelor Utiltati existente in zond energie electricé, apa, canalizare. Accesul din str. Victor Babes. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat pentru ~ RENOVAREA ENERGETICA A PRIMARIEI, CONSILIULUI LOCAL, BIBLIOTECII $I CASEI DE CULTURA DIN MUNICIPIUL TOPLITA “scopl ter certitude urbanism ceferm preci sobctartuu,ermustain cert. Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare si nu confera dreptul de a executa lucréri de constructii. 4, OBLIGATI ALE TTULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISW: Th scopul elaborarii documentatiel pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - de construire/de desflintare - solicitantul se va adresa autoritétii competente pentru protectia mediulul: NTA PENTRU PROTECTIA MEDI ITA. Ste uc Jud. Mongita ‘in aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si private asupra mediului, rmodificat prin Directiva Consuls $7/31/CE si prin Directiva Consul si Parlamentulut European 2003/35/CE prvind partciparea publiclu la Claborarea snumito panur si programe in legitura cu medial! modficarea, cu priv laparticipaea publcuul acces la justi, Directv 85/337 /CEEs\ @ Diecivel 96/61/CE, prin ertficatul de urbanism se comunielsolicitantuulobigatia de a contacta autortatea tertorialé de mediu pentru ca aceasta s8 analizeze $1 58 deci, dupS coz, incadrarea/neincadrareaprolectull Invesiietpublice/privae in lista proiecteor supuse valu impactuulasupra medial ‘in apliarea prevederlor Directivel Consliuul 85/237/CEE, procedura de ertere a acordulu de media se desfsoard dup& emiterea certficatub de urbanism, anterior depunerii documentatiei pentru autorizarea executiri lerirllor de construc la autortatea administrate! publice competent. jin vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenté pentru protectia mediului stabilese mecanismul asigurartconsutir pubic, centralzariopyunior publiull si al formulrit unui punct de vedere oficial cu prvite la realzarea investi! n cord cu rezutatele consult public. In aceste condi: Dups primirea preventului cerifcat de urbanism, HRlaral are obigatia de a se prezenta la autoritatea competent pentru protecjia medi vesderea_ evar inal 2 investi! stabil! necestaf eval efecteloracestelaasupra medivlt In urma evalua iia a investi se ve emiteactul administrati al autorti competente pentru protectia medull Th stuatia in care autortatea competenta pentru protectia meciuulstabilestenecesitatea evalvari efectelorinvestifielasupre mediuli,solictantul are oblgatia de @ notifica acest fapt autoritatit administratel publice competente cu privre le mentinerea cereril pentru autorizarea executéri luerarlor de construct Ti stuatia ih care, dups emiterea certiieatulai de urbanism on pe parcursul derulril procedurl de evaluare a efectelor investi asupre mediulu, solicitantul renungd la intentia de realizare a investite} acesta are obligatia de a notfica aces faptautoritatil administraiei pubice competente.5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE /DESFHNFARE va fi insotitd de urmatoarele documente: a) certificatul de urbanism; b)[X)Dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciard de informare actualizat la2i, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizat8); ©) documentatia tehnics - DI, dupa ci prac. Boro... Ora. 4) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: 4.1) avize si acorduri privind utilitagile urbane si infrastructura: BJ alimentare cu apa Aviz "Aqua Calimani”S.R.L. Digaze naturale EX} canalizare Aviz “Aqua Calimani”S.R.L. Di telefonizare, &] alimentare cu energie electric Aviz D.E.E.R -Sucursala Harghita CDi salubritate. Dalimentare cu energie termicd Di transport urban 4.2) avize si acorduri privind: LX securitatea la incendiu Aviz Inspectoratul pentru Situatii de Urgent ,Oltul” al Judetului Harg! | sanatatea populatiei Aviz Directia de Sanatate Publicd Harghita [_] protectia civil Alte avize si acorduri Hotdrarea 4.3) avize/acorduri specifice ale administratiei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: 4.4) studii de specialitate: i verificare proiect conform Legiinr.10/1995 [XJ Studiu geotehnic verificat la cerinta “Af”. [Plan topografic, vizat de 0.C.PI-Harghita, nsotit de proces verbal de reveptie 0.C.P1 in scopul sol [X] Expertiza tehnica intocmits de un expert tehnic atestat (conform Legii nr_ 10/1995, actualizaté, Art.18, pct.2) {X studiu privind performanta ene: cerintelor minime de performanti energetic’ [X] Dovada luarii in evidentd a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Roménia. a f) dovada privind achitarea taxelor legale 2) EX] Actul administrativ al autoritatii competente Harghita Documentele de plata ale urmatoarelor taxe (copie): (J taxé autorizatie de construire (taxa timbru arhitecturs Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiteri PRIMAR SECRETAR ing. OLARIU Dumitru jur-CloBAN| ¢ tufian ARHITECT SI eet Mihai Cristian A st Achitat taxa de: scutit , conform H.G. 668/20.06.2002 ; Legea Nr. 27/2015 art.476, lt. Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de (1). 05. fat), Am primit un exemplar ruses thd bere‘in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executérii lucrarilor de constructii, republicat8, cu modificarile si completérile ulterioare, se prelungeste valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de pana la data de Dupé aceasté data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibild, solicitantul urmnd s& obtind, in conditiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR SECRETAR GENERAL, Ls. ARHITECT SEF, Data prelungiri valabilti Achitat taxa de: Te, conform Chitangel nr Jin Transmis solicitantuluile data e direct/prin posts