https://linktr.

ee/cesoargentina
https://twitter.com/cesoargentina https://www.facebook.com/cesoarg

https://www.instagram.com/cesoargentina/

INFORME MENSUAL - FEBRERO 2024 - SUSCRIPTORES

PRECIOS DE
ALQUILERES
EN ROSARIO
¿Cuánto cuesta alquilar un
departamento en Rosario?

www.ceso.com.ar
www.ceso.com.ar
infoceso@gmail.com
 INFORME REGIONAL
SANTA FE

En este informe:
Sistema Eléctrico Argentino – Pág.2
Subsidio - Pág. 3
¿Qué sucede en la Provincia de Santa Fe?- Pág.5
Tarifazo- Pág. 7
Aumento del Costo de Kw/h – Pág.8
¿Qué pagamos cuando abonamos la boleta de la luz? - Pág.8

INFORME MENSUAL|FEBRERO 2024

Introducción

El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de

oferta de alquileres en la ciudad de Rosario.

El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes y las expensas
sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.

Consideramos oportuna la difusión de esta información, ya que el precio de alquiler es uno

de los factores de mayor conflictividad a la hora de renovar un contrato de alquiler y la
falta de un indicador local sobre su evolución dificulta la búsqueda de consensos a la hora
de pactar nuevas condiciones contractuales.
 Precios de Alquileres en Rosario
Destacados Prensa

La mediana de los precios de monoambientes es de $140.000, la de los departamentos de dos

ambientes es de $180.000 y la de tres ambientes $223.500. Los aumentos interanuales fueron
de 201,1%, 200,0% y 196,0% respectivamente.

La jubilación mínima ya no cubre el total del alquiler de un departamento monoambiente

medio. El haber mínimo alcanza para el 75,5% del alquiler, sin incluir expensas ni servicios.

Por su parte los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($156.000)
destinan el 89,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

La oferta total de unidades creció un 144,3% con respecto al mes anterior y un 108,9% con
respecto a febrero de 2023.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio
el 9,6% del costo de alquiler.

Las ofertas en dólares representan el 4% del total.

 Nota metodológica

Los valores de ofertas de alquileres en Rosario correspondientes al presente informe

son relevados en forma online por los equipos del CESO sobre alrededor de 500 casos
por mes.

Si bien el valor del contrato puede diferir del ofertado inicialmente, utilizaremos las
ofertas como variable proxy del precio de alquiler.

Precio de Alquileres en Rosario

Según cantidad de ambientes

En el siguiente cuadro se puede observar la comparación mensual de costos promedio

de ofertas de alquileres y las medianas de departamentos según la cantidad de
ambientes que posee.

Gráfico N° 1. Evolución del precio promedio según n° de ambientes

1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes

$ 250.000 $ 229.849

$ 200.000 $ 189.947

$ 144.072
$ 150.000

$ 100.000 $ 82.665
$ 60.547
$ 48.474
$ 50.000

$-
feb-23

jul-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23

ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24
ago-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23

sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

En los últimos 12 meses, alquilar un departamento promedio de 1 ambiente se ha

encarecido en un 197,2%. Los departamentos de 2 ambientes han aumentado un
213,7% y los de 3 ambientes un 178,0%.
 Gráfico N° 2. Evolución de la mediana del precio según n° de ambientes

$ 250.000 1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes$ 223.500

$ 200.000 $ 180.000

$ 150.000 $ 140.000

$ 100.000 $ 75.500
$ 60.000
$ 46.500
$ 50.000

$-

abr-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

feb-23
mar-23

may-23
jun-23
jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24
jun-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23

jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

En el Gráfico N°2 se observa la evolución de la mediana de las ofertas de departamentos

según cantidad de ambientes que posean. Si se ordenan todos los datos, de menor a
mayor, la mediana es el valor que ocupa la posición central.

La mediana de los precios de monoambientes es de $140.000, la de los departamentos

de dos ambientes es de $180.000 y la de tres ambientes $223.500. Los aumentos
interanuales fueron de 201,1%, 200,0% y 196,0% respectivamente.

Los/as jubilados/as que tienen un ingreso de $105.713 pueden cubrir el 75,5% del
alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios. Por
su parte los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($156.000)
destinan el 89,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de dos

ambientes debe pagar en alquiler $40.000 más por mes. Luego, para mudarse a uno de
tres ambientes deberá pagar $43.500 adicionales. Este es el costo que soportan las
familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en
condiciones de hacinamiento.
Según superficie

En el siguiente cuadro se puede observar el costo promedio de alquiler departamentos

y su mediana según su superficie total correspondientes al inicio del mes de febrero de
2024.

Gráfico N° 3. Evolución del precio promedio por m2

20 a 34 m2 35 a 40 m2 41 a 60 m2
$ 250.000
$ 204.804
$ 200.000
$ 165.663
$ 150.000 $ 137.682

$ 100.000
$ 64.444
$ 54.801
$ 44.851
$ 50.000

$-
ene-24

jun-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23

feb-24

feb-23
mar-23
abr-23
may-23

jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24
jul-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23

ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

Gráfico N° 4. Evolución de la mediana del precio por m2

20 a 34 m2 35 a 40 m2 41 a 60 m2
$ 250.000
$ 200.000
$ 200.000
$ 160.000
$ 150.000 $ 130.000

$ 100.000
$ 65.000
$ 55.000
$ 43.000
$ 50.000

$-
ene-24

jun-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23

feb-24

feb-23
mar-23
abr-23
may-23

jul-23
ago-23
sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24
ago-23
feb-23
mar-23
abr-23
may-23
jun-23
jul-23

sep-23
oct-23
nov-23
dic-23
ene-24
feb-24

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

La mediana de los departamentos de entre 20 y 34 m2 es de $130.000. Para los de 35 a

40 m2 el valor asciende a $160.000 y para aquellos de entre 41 y 60 m2 es de $200.000.
¿Cuánto encarecen las expensas el alquiler?

La siguiente tabla expresa la relación entre el costo de las expensas y el del alquiler según
la cantidad de ambientes que posee el departamento.

Cantidad de Expensas/Precio
ambientes
1 9,3%
2 9,3%
3 10,1%
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online.

Las expensas encarecen alrededor de un 9,6% el costo de alquilar respecto del precio
del alquiler.

Evolución del salario con respecto a los precios de oferta de alquileres

Para analizar la evolución del salario con respecto a los alquileres, se estimó la razón
entre la Mediana del precio de oferta de un monoambiente y el Salario Mínimo Vital y
Móvil.

El gráfico a continuación permite observar que esta relación se ubica en 89,7% en

febrero de 2024.

Este valor no tiene en cuenta el valor de las expensas, que para el caso de los
monoambientes representa en promedio 9,6% del precio de oferta de los mismos, ni
otros gastos asociados a la vivienda, como los impuestos, seguros y servicios.

Gráfico N°5. Evolución de la relación mediana del precio de oferta de un

monoambiente/SMVyM
100,0%
90,0% 89,7%
80,0%
70,0%
60,0%
50,0%
40,0%
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
oct-19

ago-21
ago-19

jun-23
feb-20

ago-20
oct-20

feb-21

oct-21

feb-22

ago-22
oct-22

feb-23

ago-23
oct-23

feb-24
jun-20

jun-21

jun-22
dic-19

dic-20

dic-21

dic-22

dic-23
abr-20

abr-21

abr-22

abr-23

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

Otros datos

Gráfico N°6. Variación interanual del Índice para Contratos de Locación

(ICL)
180%
160% 158,4%
140%
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
ago-21

oct-21

feb-22

ago-22

jun-23
oct-22

feb-23

ago-23

oct-23

feb-24
jun-22
dic-21

dic-22

dic-23
abr-22

abr-23
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

Gráfico N°7. Índice de cantidad de departamentos ofertados

(nov-19=100)
350
292,2
300
250
200
150
100
50
0
jul-23
jul-22

nov-23
ago-22

oct-22

feb-23

ago-23
may-22

may-23

sep-23
oct-23

feb-24
ene-24
mar-22

jun-22

sep-22

nov-22

mar-23

jun-23
ene-23
dic-22

dic-23
abr-22

abr-23

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

 Gráfico N°8. Departamentos ofertados según n° de ambientes

9%
20%
10% 291
525
242

22% 117
5 o más
39%

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

Gráfico N°9. Departamentos ofertados según moneda

4%

USD

Pesos

96%

Fuente: CESO en base a datos de ofertas online

 www.ceso.com.ar infoceso@gmail.com @cesoargentina cesoarg
https://linktr.ee/cesoargentina
https://twitter.com/cesoargentina

https://www.instagram.com/cesoargentina/
https://www.facebook.com/cesoarg

INFORME MENSUAL - FEBRERO 2024

Precios de alquileres en Rosario.

Virginia Brunengo
cesosantafe@gmail.com

https://www.ceso.com.ar/suscripciones?

Seguimiento y actualización:

https://www.ceso.com.ar/

@cesoargentina cesoarg

https://linktr.ee/cesoargentina
https://twitter.com/cesoargentina https://www.facebook.com/cesoarg

https://www.instagram.com/cesoargentina/

Director: Andrés Asiain

Colaboran con el CESO: Agustín Crivelli, Agustín Romero, Alejo Muratti, Augusto Prato, Cecilia Olivera, Cecilia
Wilhelm, Cristian Andrés Nieto, Eric Delgado, Estefanía Manau, Fabio Agueci, Fabio Carboni, Federico Castelli,
Felipe Etcheverry, Gaspar Herrero, Lisandro Mondino, Lorena Putero, Mahuén Gallo, María Alejandra Martínez
Fernández, María Belén Basile, María Celina Calore, Maximiliano Uller, Miriam Juaiek, Nicolás Gutman,
Nicolás Pertierra, Nicolás Zeolla, Rodrigo López, Tomás Castagnino, Cristian Berardi, Federico Zirulnik,
Tomás Mariani Pavlin, Virginia Brunengo, Miguel Cichowolski, Yamila Steg, Laura Iribas, Alejandra Caffaratti
y Martín Carnuccio.