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Chalu
Este contrato de locagao, foi elaborado, rigorosamente dentro da Lei 8.245/91 Lei do
Inquilinato.
Comprometem-se as partes LOCADOR e LOCATARIO, a respeitar e cumprir na integra
todas as condig6es aqui pactuadas.
ENTREGA DE CHAVES / SUMARIO DO CONTRATO
Os tépicos abaixo fazem parte do contrato de locagdo e sumarizam suas principals
condigées. Para especificagées, consultar as clausulas do contrato que continua na
integra.
IMOVEL: 6908-RUA TUFIK BUAINAIN, 58 - Contrato: 15885.01
LOCADOR: VALDINEIA PERPETUA RODRIGUES MARTINS NUNES,
LOCATARIO: GABRIEL CRUZ NUNES
CPF/ CNPJ: 352.387.618-48 - RG: 44.246.989
FIADOR: RONALDO DE SOUZA
- Condigées do imével:
© LOCATARIO declara ter previamente visitado 0 imével, e tem conhecimento de suas
caracteristicas e estado de conservacao e esté completamente de acordo em aluga-lo
nestas condigées.
-Aluguel:
O aluguel vencera todo ultimo dia de cada més e devera ser pago, através de boleto na
rede bancaria. © boleto devera ser impresso na plataforma digital
www.chalu24horas.com.br
Perfil: inquilino Login : paulohdeniz@gmail.com Senha : mudar123
Digitar as 04 letras maitisculas que sero solicitadas pelo sistema.
Observe e siga rigorosamente, as normas de seguranca para impresséio e pagamento do
boleto. Caso utilize algum aplicativo bancario para captura do respectivo cédigo de
barras, sempre confira com a linha digitavel de seu boleto.
- Servigos e Fornecedores: E obrigag&éo do LOCATARIO, a contratagéio dos servigos
junto aos fornecedores e a verificagéo das condigdes e procedimentos para execugao
destes servicos, sempre em nome do titular do contrato. A titularidade sera verificada no
prazo maximo de 10 (dez) dias apés esta data.
Identificagao da Unidade Cobrado
]
{servigosiFomecedorest CASTRO Ue poruc. _Situagao
| ; Unidade Consumidora (UC): ‘cade:
[Energia Elétrica-CPFL gooo7o9408 s Ligada:N}
Matricula: 935247/5.0167.3528_S Ligada:N
Documentos On-line
Tipo Nome
[Documentos Publicos Consulta
‘Contrato Contrato de Locagéo
Nistoria Vistoria Inicial Inquilino Pagina 2 de 16
- Mudanga: E obrigagdo do LOCATARIO verificar as condigdes para sua mudanga e no
caso de condominio, acordar diretamente com a administradora ou o sindico do
empreendimento sobre as condig6es e autorizagdes para realizado da mudanga.
- Seguro contra fogo: Obrigado do LOCATARIO cobrado no boleto de aluguel. Verifique
assisténcia residencial. Consulte sua apélice no 24horas em Documentos on line.
- Reparos/ Manutengao: Nao seréo reparados pelaLOCADORA quaisquer danos
aparentes presentes no imével, anteriores ao inicio da locacdo, e estes danos também
nao sero de responsabilidade do locatério, na devolugdo do imével. Durante o periodo de
locagéo 6 obrigago do locatario, zelar pela manutengdo, e reparagao de cada pega do
imével.
~ Declaragao de Conformidade: O LOCATARIO deverd apés revisdo, apresentar por
ocasiao da Confirmacéo de Vistoria, declaragdo atestando, 0 bom estado de
funcionamento das redes elétrica, hidrdulica e esgoto, telhas e calhas.
Caso seja identificada qualquer nao conformidade, nestes itens, o LOCATARIO devera
notificar imediatamente a PROCURADORA através de mensagem eletrénica no
atendimento "LOCAGAO DE IMOVEL".
A LOCADORA indicard através deste mesmo canal, o contato do profissional especialista
responsavel, por esta reparacdo, para providencias.
- Revisdo Importante: O LOCATARIO é obrigado a verificar, constatar e relatar o estado
de conservacéo de telhado, forro, instalagdes hidraulicas, elétricas e calhas. Esta
verificagao deve ser realizada antes da entrega da confirmagdo de vistoria.
- Comunicagéo para Reparos durante a locagéo: Somente serao aceitos as
‘comunicagSes de problemas estruturais que afetem a integridade do patriménio e a sua
seguranga que obrigatoriamente deveréo ser acompanhadas de laudo de profissional da
rea, identificando o problema estrutural e sua origem.
- Comunicagao com a procuradora: Néo realizamos atendimento pelo telefone.
Qualquer — comunicagéo —obrigatoriamente através da _—plataforma _—_ digital
www.chalu24horas.com.br.
Chama a Chalu/ Duvidas Atendimentos
- Desisténcia pelo LOCATARIO/ LOCADORA:
© contrato € celebrado em cardter irretratavel e irrevogavel, vedado o arrependimento
entre as partes.
=PROCURADORA
A PROCURADORA é empresa contratada e custeada pela LOCADORA, néo tendo
portanto nenhuma relagao de consumo com o LOCATARIO.
- Entrega de chaves: 0 LOCATARIO Declara para todos os fins de direito, que neste
ato recebe as chaves do imével e confirma que leu e compreendeu todas as
cléusulas e condigées pactuadas entre as partes neste contrato de locagdo e
esta plenamente de acordo com todas.
Quantidade de chaves: 11 (Onze)
Controle de Porto: Nenhum
Cartéo de garagem : 0 Pagina 3 de 16
Para seguranga e tranquilidade do LOCATARIO, a LOCADORA sugere a troca do
segredo das fechaduras das portas que dao acesso a parte externa do imovel.
Entrega das chaves {U, dl, 1&
- Confirmagao/ Contestagao de vistoria:
(__) Confirmagdo/ contestacao de vistoria diretamente no imével
(36) Confirmag&o/ contestacao de vistoria no escritério
PGnl as Ui horas
‘A entrega do documento de confirmago de Vistoria finaliza seu processo de Locagéio.
A vistoria inicial, acrescida de sua Confirmagao de Vistoria sera a base para a Vistoria de
Salda, este é um passo muito importante e deve ser realizado com muita atengao.
No documento em branco intitulado "Confirmagao de Vistoria", inclua somente os itens
que por ventura constem no imével e nao constem na Vistoria.
As divergéncias deverao ser incluidas no mesmo cémodo e na mesma sequencia da
Vistoria Inicial.
Nestes 10 primeiros dias de locagao é do proprietério a responsabilidade de entregar 0
imével em condigées de uso e habitabilidade. Solicite ao seu profissional que verifique a
integridade e reais condig6es do telhado e das calhas, do funcionamento do esgoto e da
parte hidraulica e elétrica.
A partir destes 10 primeiros dias serd sua responsabilidade de manter cuidar e reparar
qualquer problema que venha ocorrer no imével.
Se ocorrer qualquer situagao "EMERGENCIAL" nestes 10 primeiros dias, estas, deverao
ser encaminhadas como “urgéncia" na Plataforma Digital CHALU24HORAS, "GHAMA A
CHALU" em "LOCACAO DE IMOVEL"
Caso a entrega da confirmago de vistoria seré no préprio imével vocé deveré na data e
horario agendados, estar de posse do referido documento, preenchido e assinado, ¢
devera determinar a pessoa responsavel em receber nossa equipe.
Ciente: off
ee oe Pagina 4 de 16
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAGAO
LOCADORA: Valdineia Perpétua Rodrigues Martins Nun brasileira, autonoma,
casada, portadora do CPF 256.812,948-46 e do RG 30.024.158-6 SSPSP neste ate
representada por sua bastante procuradora e ad negociata as empresas do Grupo Chalu,
quais sejam, Chalu Iméveis Ltda e LA. Empreendimentos e Intermediagao Imobilidria
LTDA, e de outro lado:
LOCATARIO: Gabriel Cruz Nunes, brasileiro, empresério, casado, portador do CPF
352.387.618-48 e do RG 44.246.989 SSP/SP e sua cénjuge Laura Deniz De Souza
Nunes, brasileira, advogada, casada, portadora do CPF 415.514.218-01 ¢ do RG
37.069.792SSPISP , tem justo e contratado o seguinte:
1. OBJETO
1.1 Imével sito & Rua Tufik Buain: 58 , Jardim Aranga, Araraquara-SP, de
propriedade da LOCADORA, devidamente transcrito no Registro de Iméveis da 1°
Circunscrigaéo da Comarca de Araraquara-SP, inscrito na matricula sob 0 n.° 56.077.
2. PRAZO
2.1 O prazo de locagao deste contrato é de 30 (Trinta) meses a partir de 16/11/2018 ¢ a
terminar em 15/05/2021.
2.2 Findo o prazo contratual e estando o mesmo prorrogado por prazo indeterminado, o
LOCATARIO podera dar por findo 0 contrato de Locagao desde que notifique por escrito,
com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias que pretende desocupar o imével devendo
restitul-lo @ LOCADORA, desocupado de coisas e pessoas e no mesmo estado que
recebeu conforme o AUTO DE VISTORIA assinado entre as partes.
3.1 O aluguel vencerd todo Ultimo dia de cada més e o valor mensal que devera ser pago,
através de boleto ou onde a PROCURADORA indicar, 6 de R$ 770,00 (Setecentos e
Setenta Reais).
3.2 Ao LOCATARIO, seré concedido um abono de R$ 70,00 (Setenta Reais), se o
Pagamento for efetuado até no maximo o dia 6 (Seis) do més seguinte ao vencido,
Prorrogavel até 0 préximo dia de expediente, se necessario, caso esta data ocorra em
~ finais de semana ou feriados, desde que seja pago diretamente no caixa do banco
indicado no boleto.
3.3 Para que 0 aluguel venga todo ultimo dia de cada més, serd feito um acerto de dias
iniciais para 0 primeiro pagamento, levando-se sempre em conta o numero de dias do
Més do inicio do contrato.
3.4 Fica desde jé avengado entre as partes que para os sucessivos reajustes nao haverd
Proporcionalidade, o calculo do aluguel sera integral a partir do dia 1° (primeiro) do més do
reajuste, independentemente do dia do vencimento do contrato.
4. REAJUSTE DO ALUGUEL
4.1 0 valor determinado na Clausula Aluguel, vigoraré somente para o primeiro periodo de
12 (doze) meses deste contrato.
4.2 Fica expressamente avencado entre as partes que apés os 12 (doze) primeiros meses
© valor Iiquido do alugue! serd reajustado, pelo IGPM (Indice Geral de Pregos de Mercado)
da FGV, se 0 IGPM for suprimido, sera adotado 0 IGP-DI/FGV e na falta de ambos sera
utizado outro indice que vier a substitul-lo, 0 que serd devidamente informado as partes
contratantes.
4.3 Sobre 0 abono concedido no item 3.2 da Cldusula 3 "Aluguel” , incidira sempre 0
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Be Pagina 5 de 16
mesmo indice de reajustamento que for aplicado ao aluguel e na mesma
proporcionalidade.
5. FINALIDADE
5.1 O imével objeto de locagao, destina-se exclusivamente a fins RESIDENCIAIS, nao
podendo ser mudada a sua destinagao, sem o consentimento expresso da LOCADORA.
5.2 Esta autorizada a residir no imovel 4(Quatro) pessoas, néo podendo o LOCATARIO
permitir outras, sob pena de rescisao contratual com a cominagao da respectiva mutta e
demais encargos.
6. FIADOR
61 Assina também o presente contrato, como FIADOR e principal pagador,
solidariamente responsavel com o LOCATARIO, pelo fiel cumprimento deste contrato em
todas as suas cldusulas, Ronaldo De Souza, brasileiro, analista de planejamento
aposentado, casado, portador do CPF 029.244.958-57 e do RG 14.965.712 SSPSP ¢
sua cénjuge Licia Deniz De Souza, brasileira, do lar, casada, portadora do CPF
032.771.689-48 e do RG 18.048.816-8 SSP-SP, residente e domiciliado a: Rua Sao
Bento, 2896, Centro, Araraquara-SP , declara ser proprietério do imével situado a:
Rua Sao Bento, 2896, Bairro Centro, na cidade de Araraquara-SP, devidamente
—~transcrito no Registro de Iméveis do 1° Cartério de Registro da Circunscrigéo da
Comarca de Araraquara-SP, inscrito na matricula sob 0 n.° 2.971.
6.2 0 fiador declara-se totalmente responsdvel pela garantia dos pagamentos dos débitos
do LOCATARIO, enquanto este estiver de posse do imével, mesmo pds o término do
prazo do contrato estipulado na cléusuta 2 (PRAZO).
6.3 O LOCATARIO, pelo presente nomeia e constitui como seu bastante procurador
Ronaldo De Souza, acima citado, o qual confere os poderes especiais para em seu
nome, fazer rescisdo contratual, proceder entrega provisoria ou definitiva das chaves do
imével, fazer quitagdo, receber notificagdes, citagdes, intimagées judiciais ou extra-
judiciais, representar 0 LOCATARIO em juizo ou fora dele ou de qualquer outra agao de
qualquer natureza decorrente deste contrato.
7. ANUENCIA
71 © FIADOR declara-se sabedor, que conforme o pactuado entre as partes, a fianca é
prestada ao LOCATARIO e a garantia que prestam perdurara até a desocupagao do
imével e a entrega definitiva das chaves.
7.2 O FIADOR desde ja anui expressamente a prorrogagéo da fianga se findo prazo
contratual o LOCATARIO permanecer na posse do imével e 0 contrato prorrogar-se por
prazo indeterminado.
8. FIANGA
8'1 No caso de morte, incapacidade, faléncia, insolvéncia ou mudanga de domicilio do
FIADOR, 0 LOCATARIO se obriga dentro de 30 (trinta) dias a dar substituto id6neo a julzo
da LOCADORA, sob pena de imediata rescisao deste contrato, independente de qualquer
formalidade e sujeito a multa prevista na cldusula "Rescisao / Infracdo" constituindo,
assim, infragao grave, para fins de direito, a recusa, omiss&o ou inércia, em dar esse
substituto.
82 A responsabilidade do FIADOR continuara plenamente em vigor, no caso de
prorrogagao do prazo contratual, se findo 0 prazo deste contrato, deixar 0 LOCATARIO ou
Guem suas vezes 0 fizer, de restituir o imével locado @ as respectivas chaves, até que se
tome efetiva essa restituigao, declara expressamente renunciar desde ja a qualquer
eventual direito que Ihes assistam no sentido de restringir somente ao prazo ajustado
neste contrato, a garantia da fianca e o valor do aluguel.
a) O FIADOR seré responsdvel por todos os débitos da locagao até o pagamento do Pégina 6 de 16
recibo de quitagéo que sera prova final e documento legal de resciséo do presente
contrato.
8.3 Renuncia também o FIADOR aos beneficios dos artigos 827 e 835 do Cédigo Civil. A
garantia fidejussoria abrange inclusive aos aumentos decorrentes da acdo de reviséo de
aluguéis, prevista nos artigos 68, 69 e 70 da Lei n.° 8.245 de 18/10/91, em decorréncia do
arbitramento previsto no artigo do Cédigo Civil e acordos amigavels para reajustamento
dos aluguéis. Desistem também das faculdades previstas nos artigos 837, 838 e 839 do
mesmo Cédigo.
84 Desde ja 0 FIADOR faculta a LOCADORA de cientificé-la ou néo da agao de despejo
acaso movida contra o LOCATARIO, nao implicando a inexisténcia da ciéncia na extingao
da responsabilidade no pagamento da multa contratual e demais ressarcimentos, legal ou
contratualmente existentes.
85 O FIADOR permite que a LOCADORA conceda moratéria, a qual caso ocorra,
representaré mera tolerdncia, no significando novagéo ou renovagéo de quaisquer
Clausulas deste contrato, nem direito adquirido, nem modificagao de responsabilidades.
8.6 O FIADOR renuncia expressamente aos beneficios da lei 8.009/90, que disp6e sobre
a impenhorabililidade do bem de familia, de sorte que, na eventualidade de serem
chamados a responder por débitos resultantes destes, seus bens estarao totalmente
disponiveis para garantir a ago ou execugao.
87 © FIADOR arca e responde integralmente por todas as cldusulas, condigoes,
ressalvas e adendos anexados e inseridos neste contrato, tudo na forma da Lei.
88 0 LOCATARIO assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da
assinatura do FIADOR e a dele proprio, bem como pela autenticidade dos documentos
apresentados para formalizagao deste contrato.
89 E obrigagao do FIADOR manter seu endereco atualizado junto ao LOCADOR; sob
pena de responder integralmente pelo onus decorrentes da omisséo, inclusive
plenamente.
***CLAUSULAS ESPECIAIS"*
* MORADIA
pusns também o presente contrato como LOCATARIO, pois esta autorizado
residir no imével a pessoa abaixo relacionada:
Pale Henrique Deniz De Souza, brasileiro, entregador, , portador do CPF
310.064,628-21 e do RG 44.664.805-X SSP/SP
Qualquer alteragdo da pessoa autorizada A residir_no Imével, deveré ser
— imediatamente comunicada &PROCURADORA sob pena de incorrer em multa
contratual e imediata rescisao do contrato.
*IPTU
Fica de comum acordo avencado entre as partes, que o pagamento do IPTU sera de
Fove (cinquenta por cento) para Casa 58 e 50% (cinquenta por cento) para Casa 54.
—
9. PROCURADORA
SR PROCURADORA e ad negociata as empresas do Grupo Chalu, quais sejam, Chal
Iméveis Ltda e L.A. Empreendimentos e Intermediacao Imobiliaria LTDA, so empresas
(inatadas @ custeadas pela LOCADORA, néo tendo portanto nenhuma relagao de
consumo com 0 LOCATARIO.
928 PROCURADORA da LOCADORA deve zelar e orientar para que ambas as partes
cumpram com todas as condigées aqui pactuadas. Todas as obrigagdes aqui pactuadas
so de responsabilidade exclusiva da LOCADORA e LOCATARIO.
ST GGATARIO obrigatoriamente deveré consultar e contratar qualquer servigo extra que
por ventura seja de seu exclusivo interesse e que queira solicitar 2 PROCURADORA da
MO.
&
| Se Pagina 7 de 16
LOCADORA.
10. COMUNICACAO COM A PROCURADORA
10.1E de total conhecimento do LOCATARIO que para seguranca das partes toda e
qualquer comunicagéo ou —_solicitagao com a PROCURADORA da
LOCADORA, obrigatoriamente devera ser realizada somente através da plataforma digital
www.chalu24horas.com.br em Chama Chalu. A PROCURADORA ndo faz atendimento
Por telefone, portanto sero desconsideradas toda e qualquer comunicagao verbal quer
seja pessoalmente ou por telefone.
11. CITAGAO / NOTIFICACAO. LINTIMAGAO
11.1 Fica desde j4 avengado que, para a seguranga das partes e do negécio juridico, toda
© qualquer citagao, intimago, notificagéo, cobranca far-se-4 necessdrio sempre por
escrito, mediante correspondéncia com comprovagao de recebimento, seja por correio
eletronico (e-mail), correio ou ainda pelas demais formas previstas na lel. Portanto serao
desconsideradas toda e qualquer comunicagao verbal de qualquer uma das partes.
Os enderegos eletrénicos para o envio de qualquer notificagdo sao os jé declarados na
ficha cadastral preenchida para elaboracao deste contrato. Qualquer alteragao devera ser
comunicada por escrito através da plataforma digital www.chalu24horas.com.br , sob
pena de no o fazendo considerar-se infragao contratual.
12. USO PACIFICO
12.1 0 LOCATARIO 6 obrigado a respeitar os direitos de vizinhanca, evitando a pratica de
quaisquer atos, que venham a perturbar a tranquilidade e as condigdes de satide publica,
bem como a observar e cumprir 0 regulamento interno no edificio e a respectiva
convengao do condominio, quando houver.
13. VISTORIA
13.1 © LOCATARIO neste ato declara que recebeu o imével nas condigées especificadas
na vistoria inicial, que assinou e que sera parte integrante do presente ajuste e assim se
compromete a entregé-lo finda a locagao, promovendo a pintura e os reparos que forem
necessdrios e se constarem na vistoria de entrega e se exigidos pelo locador. O
LOCATARIO tem o prazo maximo de 10 dias a partir do recebimento de chaves para
Confirmar em impresso proprio, se existe alguma divergéncia nesta vistoria inicial. Apés a
devida constatagéo, passarao a fazer parte do presente ajuste e nao implicarao em
obrigagdes ao LOCADOR ou sua PROCURADORA para efetuar ressarcimento de
qualquer natureza ou execug&o de reparos. A falta de apresentagdo do documento de
Confirmagao de Vistoria confirma na integra 0 termo de vistoria inicial. Nao sera
considerada infrag&o contratual e sera a confirmagao de que o Termo de Vistoria Inicial
esta integralmente de acordo com estado real de conservacao do imével.
13.20 LOCATARIO deverd apés reviséo, apresentar por ocasiéo da Confirmagao de
Vistoria, declaragao atestando, o bom estado de funcionamento das redes elétrica,
hidrdulica e esgoto, telhas e calhas.
Caso seja identificada qualquer nao conformidade, nestes itens, o LOCATARIO devera
otificar imediatamente a PROCURADORA através de mensagem eletrénica no
atendimento "LOCACAO DE IMOVEL".
A LOCADORA indicaré através deste mesmo canal, 0 contato do profissional especialista
responsdvel, por esta reparacéo, para providencias.
13.3 E de conhecimento do LOCATARIO que a vistoria inicial 6 base para verificagdo e
constatagao da correta conservagéo e manutencaio do imével durante a locacéo. Por
ocasido da desocupagéo do imével, a vistoria inicial juntamente com a confirmagdo de
vistoria e todas as comunicagées que por ventura houver durante o periodo de locacao,
sero base para realizaco da vistoria de saida. :
/
R
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1. MANUTENGAO, CONSERVAGAO E REPARACAO
44,1 © LOCATARIO declara ter previamente visitado o imével, e tem conhecimento de
suas caracteristicas e estado de conservacdo e esta completamente de acordo para
aluga-lo nessas condigdes. E de conhecimento do LOCATARIO que a partir desta data
todo e qualquer servigo de manutengdo, conserto ou reparagéo, correra Unica ©
exclusivamente por sua conta, exceto se, se tratar de vicios ocultos e estruturais que
afetem a seguranca do imével.
14.2 0 LOCATARIO 6 obrigado a cuidar do imével conforme orientago contida na
cldusula "Utilizagéo e Conservacao do Imével”.
14.3 0 LOCATARIO conforme legislacdo vigente, durante todo o periodo da locagao
devera proceder por sua conta e Onus os reparos necessarios para a manutengao,
funcionamento e conservacéo de todas as pegas do imével tais como: fechaduras,
trancas, lougas, metais, tomeiras, registros, esgoto, encanamentos, bola da calxa de
gua, siffo, chuveiros, rede elétrica, tomadas, interruptores, valvulas de descargas, tacos,
piso, portas, janelas, etc, ficando sob total responsabilidade da LOCADORA tao somente
obras relativas a seguranga da estrutura do imovel.
15, CONSERVAGAO E MANUTENGAO DE JARDIM
75.1 E de total responsabilidade do LOCATARIO, a conservagao e manutengao da satide
e vigo das plantas e arvores do jardim se houver, devendo tomar todas as providéncias
para promover regas, podas e controle de doencas e pragas.
16. BENFEITORIAS
461 E vedado ao LOCATARIO fazer quaisquer modificagdes por menores que sejam, Ou
benfeltorias, no imével mesmo que necessdrias, sem que se obtenha o consentimento por
escrito da LOCADORA.
$2 Mesmo que consentidas as modificagdes, ficaro incorporadas ao imével, © 0
LOCATARIO desde ja renuncia qualquer indenizagao ou direito de retengao sob qualsquer
benfeitorias que tenha feito no imével.
17. EXPLOSIVOS E INFLAMAVEIS
47.1 O LOCATARIO se obriga a nao manter no imével, estoque de substancias explosivas
e ou inflamaveis que possam afetar sua seguranga:
18. LIGAGAO/ TRANSFERENGIA ENERGIA (CPFLVAGUA (DAAE)
18.1 Fica’o LOCATARIO somente apds o recebimento das chaves, obrigado a solicitar a
ligagdo para restabelecimento do fomecimento energia elétrica junto a Companhia
Paulista de Forga e Luz e fornecimento de agua junto ao DAAE.
18.2 Ectando a unidade consumidora com a unidade ativa @ com o fomecimento normal
de energia elétrica © agua fica a locatéria somente apés 0 recebimento das Chaves
obrigada a solicitar a transferéncia para o seu nome da titularidade da U.C junto a
Companhia Paulista de Forga e Luz e DAAE.
18.3.0 LOCATARIO nao poderd sob hipétese alguma, alterar esta titularidade durante o
periodo da locag4o.
Me4 0 LOCATARIO nfo esté autorizado a negociat com 0 DAAE ou fazer qualquer
parcelamento para pagamento de contas em atraso se houverem.
Tag Caso 0 LOGATARIO descumpra as cléusulas acima, deixando de solicitar a
transferéncia para sua titularidade da U.C. junto a Companhia Paulista de Forga e Luz @
Agua, deixande ainda de pagar os respectivs consumos ©, por isso, justificando 8
iraluao dos nomes dos locadores em banco de dados de inadimplentes, arcara com 0
rossarcimento do valor do débito além de danos morais arbitrados judicialmente. Pégina 9 de 16
19. ENCARGOS / TRIBUTOS / TAXAS / SEGURO
191 Todas as despesas relativas ao consumo de agua, luz e gas, bem como suas
ligagées, religagdes e desligamentos, seguro, impostos, despesas ordinarias de
condominio, manutencdo e conservagao, que recaiam ou venham recair sobre o imével a
partir desta data, sero pagas integralmente pelo LOCATARIO, seja qual for a forma de
Cobranca, responsabilizando-se pelas multas em caso de retenc&o dos avisos, ou atrasos
nos pagamentos. Somente as despesas extraordinarias de condominio, se descritas no
demonstrative de pagamento serao reembolsadas pela LOCADORA, neste caso, deverao
ser pagas pelo LOCATARIO e reembolsadas pela LOCADORA, conforme procedimento
descrito na clausula DEBITO/CREDITO.
19.2 O Imposto Territorial Urbano "IPTU" é anualizado e seré objeto de calculo no inicio ©
no final da locagao. Do LOCATARIO sera cobrado o valor correspondente ao perfodo de
‘ocupagao do imével. Caberé a LOCADORA © pagamento na agéncia bancarla das
parcelas mensais do IPTU. Esse valor seré mensalmente debitado do LOCATARIO no
Fespectivo recibo de aluguel e oreditado no extrato da LOCADORA. Fica de comutr
fcordo avencado entre as partes, que a responsabilidade do pagamento do IPTU
durante 0 ano de 2018 seré da LOCADORA.
49.3 Correra por conta do LOCATARIO um seguro contra fogo, que devera ser renovado
anualmente. O valor correspondente a parcela do seguro ser debitado no recibo de
aluguel, cabendo ao locador, 0 pagamento na agencia bancaria das parcelas menseis
deste seguro. No caso de incéndio, qualquer que seja a origem, bem como eventuais
vazamentos externos de agua, esgoto ou outros eventos que possam danificar o imével,
cuja manutengdo, conservagao e reparagao compete exclusivamente ao LOCATARIO.
20. DEBITO/ CREDITO
30°1 No caso de haver crédito em beneficio do LOCATARIO, seja de agua, luz, despesas
extraordinarias de condominio, acordos ou outros, o LOCATARIO. deverd solicitar ¢ obter
autorizagao através da plataforma digital www.chalu24horas.com.br, na sua area de
Gliente, para encaminhar os respectivos comprovantes ate o dia 25 de cada més, para que
§ roferida solcitagao de credito seja analisada, aprovada, processada e inclufda no
préximo recibo de aluguel. Os valores informados apés esta data somente serao
processados no més seguinte para o posterior credito.
21. PAGAMENTOS / ATRASOS
ot Os aluguéis com atraso superior a 30 (trinta) dias a contar da data do vencimento,
Jerdo corrigidos monetariamente acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) 20
Fede mais os honorarios advocaticios correspondentes a cobranga amigavel na base de)
10% (dez por cento) sobre o montante dos débitos. Caso seja necessario recorer G0 |
poder judiciario, os honorarios advocaticios seréo cobrados na base de 20% (vinle Por |
Ponto) que incigirao sobre o montante dos débitos. O LOCATARIO E_FIADOR autorizain
a procuradora a proceder a incluséo de seus nomes no cadastro do SPC. caso apssar da
Gamprovada cobranga de debito permanega em aberto @ 0 atraso seja superior a 30
(trinta) dias.
21.2.0 pagamento do aluguel e encargos feitos através de cheque recusado pelo bance, |
por qualquer motivo, toma nulo o pagamento, ficando sem efeito de qualquer quitagéo
Gada e constituindo o LOCATARIO em mora no débito de aluguéis.
395 6 FIADOR poderd ser notificado toda a vez que 0 atraso no pagamento do aluguel
for superior a 10 (dez) dias. O LOCATARIO, desde jé autoriza 0 debito dos custos desta
cobranga, no respectivo recibo de aluguel.
21.4 E vedado de pleno direito, e considerado nulo ou inexistente, 0 eventual pagamento
Je alugueis, impostos e taxas efetuados pelo LOCATARIO por meio de ordem de crédito (
ou pagamento, envio de cheques ou vales, depositados diretamente em conta da VU
LOCABDORA ou da PROCURADORA, ou qualquer outros meios que no sejam os que Pagina 10 de 16
esto expressos na clausula 3* deste contrato, "Aluguel”.
22. TRANSFERENCIA / SUBLOCACAO
32.1 © LOCATARIO nao podera ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o
imével, objeto deste contrato.
23. RENUNCIA DE PREFERENCIA
231 O LOCATARIO deverd entrar em contato com a PROCURADORA se houver
interesse pela compra do imével. Toda e qualquer proposta deverd ser encaminhada por
escrito para a PROCURADORA , que deverd entrar em contato direto com a LOCADORA.
23.2 Se nao houver interesse algum na aquisigao do imével objeto deste, o LOCATARIO
Tenunciaré expressamente e por escrito a preferéncia que Ihe assegura a Lei do
Inquilinato, dispensando a LOCADORA de qualquer interpelagao ou notificagao posterior
neste sentido, permitindo no caso da LOCADORA desejar vender o imovel, a visita dos
pretendentes ‘& compra ao menos 3 (trés) dias por semana, em hordrios previamente
Agendados desde que o pretendente seja acompanhado de funcionérios ou corretores da
PROCURADORA munidos da devida identificagao.
23.3 O LOCATARIO néo podera se opor a colocagao de faixas, placas ou cartazes para 0
antincio de venda.
24. INSPECAO / RESCISAO /INFRACAO
541 O presente contrato & celebrado em cardter irrevogavel e irretratavel, vedado 0
arrependimento de ambas as partes e admitida a sua resciséo apenas nos casos
previstos em lei e neste contrato.
24.2 A PROCURADORA , caberd 0 direito de ingressar no imével, com agendamento
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