X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden SIT 10 ul 12 hom 1 = Phin tich vi lp didn dt Danh sach nhém 1: Ho vatén Nguyén Hing Yén ‘Trinh Thu Trang Ta Bich Héng Pham Thi Héng Yén Cao Hoang Yén Dinh Thi Thu Nga Va Lé Minh Higu Pham Thity Chi Trin Thu Huyén Khudt Mai Phuong Bao Anh Chién Nguyén Hanh Lam ‘Ma sinh vién 09909 A 10236 A 10282 A 10321 A10449 A.10820 A 10830 ‘A 10855 A 10859 A 10884 A 10897 A 10968X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Muc luc 1. Cam eit c0 36 xée dinh di én dau tu. 1. Ten dy a: 2. Chi div... 3. Co sa phap If. 4, Tang quan vé ea hi trén th trutmg I. Phan tich khu wwe va dia diém:... 1. Dia digm 1 2. Dia dim 2... TIT, Phan tich thy trang: | Phan tich thi trugmg : 2. Phin ich thi trudmg dw ra = 1V/ Binh vj thi trum va ehign huge kinh doanh 1. Dinh vj th trading: 2.Chién luge kinh doanh ‘V/ Phan tich ky thuat:.. 1. Quy m6 céng trinh 2. Bang tign d6 thy hign dy a 3. Hinh thie daw tw VI Phan tich tai chink: 1.Von du 2. Chi phi: 3. Khaw hao: 4.Tong hop két qua: . VILLLgi ich vi rit ro ea dy: 1.Loi ie Ri poesia VIII. KET LUAN - BE XUAT. 1. Két lug: 2, DE XUati ron (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 2X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Loi noi dau ‘Trong nhiing nim gan day, nén kinh té nude ta da co nhing bude chuyén déi manh mé, tir mOt nén kinh té néng nghiép ndng thon dan sang nén kinh té cong nghigp hién dai va dich vu. Kéo theo 46, déi sng cia mdi ngudi dn ngiy mot nang cao, trong 46 c6 mot d6 18 doi séng tinh thin ma dae bigt ld nhu cu vui choi giai wi. Thu dé Ha N6i vita la trung tam vé kinh té - chinh tr), vira li trung tam vé van héa xa hi, tuy phn khong thé thi nhién hign nay chiing ta van con thiéu trung tim gidi wi dep va hap din. Dé dap (ng duge nhu at dy in xy dymg khu giai tri cao céj & mat kinh té va xa hgi, khan hiém nay, ching tdi co hign dai, phi hyp véi moi lita tudi, hita hen sé dem lai nhiéu Igi ich ca Dyrn nay duge xay dug dya trén cde co sé phap ly, muc tiéu va pham vi etia dy dn ding thdi duoc trinh bay mét céch cu thé, r9 rang, dé hiéu va sinh dong, e6 thé la mot tai ligu tham khdo hitu ich cho céc ban doc trong qua trinh hoe tap va nghién cru Ching t6i xin giti 16i cdm on t6i C6 giéo Nguyén Thi Thuong va cde ban hoc da e6 nhiing ding g6p quy bau gitp dir dn ¢6 thé hoan thign Mi dit di ¢8 nhiéu cd ing nhung do thii ian o6 han nén dye an khéng trénh khoi nhimg thiéu sét. Ching t6i rt mong nhén duge sir déng gop ¥ kién cita cée ban dé die én ngay cing duge hodn thign hon, (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 3X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 1. Can eit co sé xde djnh dy an dau tu: 1. Tén dyn: Dyn quy hoach cOng vien Fantasy garden Goi tit la : Dy 4n Fantasy Garden Dign tich : 13.450 m? ja diém : Xuan Binh — Tir Liém — Ha Noi 2. Chit dau tu: Nhém I~ Lép PTLDA trating Dai Hoe Thang Long. 3. Co six phap ly: 3.1.Cée ein eit phap Wy Vige lip Dyan du tu xay dung “khu vui choi gidi tri” dy trén nhtimg co sé phip ly sau: + Lut doanh nghigp nam 2005 va ede van ban huting din thi hanh > Luat diu tr 2005 Neghi dinh 108/2005/ND-CP huéng din chi tiét thi hinh Lugt Bau tu * Quyét dinh sé 108/2006/QD-BKH cita bd ké hoach va dau tr ban hanh miu van ban thye hign ludt dau tu tai Vigt Nam + Luat dat dai nam 2003 } Thong tu 07/2008/TT-BXD cua BO Xay dumg vé viée hiréng din lap, thim dinh, phé duyét va quan ly quy hoach xay dymg, Lut bao vg moi trudng nam 2005, + Nehj dinh 80/2006/ND —CP huéng din luat bdo vé méi trudng va cde vin ban 6 lign quan. + Chi truong, chinh sch phat trién xa hi khde ca Thii d6 Ha NGi (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 4X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ' Nghi din sé 16/2005/ND-CP ngay 07/02/2005 cia Chinh phi v8 quan ly du dn dé te xy dymg cng trinh 4 Nehj dinh s6 209/2004/ND-CP ngiy 16/12/2004 cia Chinh phi v8 quan ly chat hong céng trinh xy dung o& Gidy ching nhan quyén sir dung dit sé : AM 162451 ngay 09 thang 04 nim 2008 cia UBND Thanh phé Ha Ndi vé viée chuyén nhugng quyén sir dung dat vao mue dich chuyén dung. + So dé cia khu dat do phong tai nguyén méi trong thanh pho Ha Noi lip kem theo gidy chimg nhan quyén sir dung dat cla UBND thanh phé Ha Noi ngay 09 thing 04 nim. 2008; 3.2.6 thong van ban, tiéu chuan ky thugt chinh: Quyét dinh 04/2008/QD-BXD cita B6 Xay dung ve viée ban hanh "Quy chudn ky thuat Quéc gia vé Quy hoach xay dung" + Quyét dinh 03/2008/QD-BXD cia BG Xay dumg vé viée ban hanh quy dinh ndi dung thé hign ban ve, thuyét minh di véi Nhigm vu va Dd dn Quy hoach Xay dung. & Nghj dinh 58/2008/ND-CP ciia Chinh phi vé vige huéng dan thi hanh Lujt Dau thu va Iya chon nha thiu xay dymg theo Lut Xay dung. + Ban dé khio sét dia hinh khu vue quy hoach, ty 18 1/500 Cée tai ligu, sé ligu vé digu kign oy nhién khu vue quy hoach } Cée sé ligu kinh té - x2 h6i khu vue quy hoach + Céc tigu chudn, quy pham lién quan hign hanh cia nha nude 3.3, Thi tye thye hign dy din dau tu: Xay dung khu vui choi gidi ti véi digu kign thué dat cia Nha nude théng thug duge thye hign qua mot s6 bude nhur sau: 1 - Tim kiém dja diém thy hign dy én khu vui choi giai tri va tién hanh xin chp thuan chi trong cia UBND tinh, thanh phé vé dia diém dy dinh dau tr. (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr sX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 2- Lap quy hoach chi tit 1/2000 va 1/500 xy dung khu vui choi giai tri trén co sé quy hogch ting thé da durge phé duyét. 3 - Thye hign thi tye xin ep Gidy ching nhdn dau tu thye hign dy dn khu vui choi gidi ti theo quy dinh ciia phap Iuit, 4 Thyre hign céc thi tue ign quan dén khu dat thué: fp hd so xin thué dt, tién hanh dé bi giai phéng mat bing, tai dinh ev. 5 = Thy hin cac thi tuc vé xay dymg khu vui choi giai tri: lap thiét ké cor sa, thiét ké ky thuat va thi cong dé tién hanh xay dung. 6- Thue hign mét s6 tha tue khae nhwr: dinh gid tée dng moi tragng, xin théa thudn dién, nude, phong chy, chita chiiy. 4. Tang quan vé co hi trén thi trudng: Hign nay, dign tich va dan sé @ Thanh Phd Ha Néi ngay cang duge mé rong va ting cao do vay nhu cau sir dung dich vu vui choi giai tri cha ngudi dan khu vue nay ngay m@t lin hon. Chinh vi vay day li m6t thj trudng rat c6 tiém nding cho sy phat trién cho nganh dich vu néi chung cing nh nginh vui choi gidi tf néi riéng, gidp cho nganh gidi tri 6 Thanh Phé Ha Noi khong kém gi Thanh Pho H6 Chi Minh sim wat, Cit m3i dip 18 tét, cdc khu vui choi giai tri tai Ha Noi thudng roi vao tinh trang qué tai nghiém trong. Gid dé An va gid ca dich vu cling ting theo lugng nguéi dén day ma vin khdng dap img duge hét nhu cdu cia moi ngudi dan, vi thé vige xy dyg thém mgt khu vwui choi gi tai thoi diém nay la hoan toan thich hop, dap img doe kip thé nhu chu gidi tr ciia ngudi dan II. Phin tich khu ye va dja diém: Qua khio sit tai dia diém va tham khdo thi trudng, c6 vai nét vé 2 dia diém nhur sau: 1. Dia diém 1; Tir Ligm- Ha Noi - Dia chi: km8 dudng Ling ~ Hoa Lac - Phia Tay Ha Noi ~ Dign tich : 13,45 ha (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 6Xy dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ~ Gié dit + Gia mua: trung binh 3,7tr/m? (*) + Gid dau thau dy kién; 5.000/ m* 5.000/m’ * 13.45 *10.000 =672.500.000 vnd ~ Dat dai: ‘Hign trang: Mat bing da c6 quy hoach chua duge x4y dung. ~ Co'sé ha ting, giao thong: + Dic diém: La dia ban quan trong cia Thanh Phé Ha Noi. + Giao théng thun tign, c6 nhidu dy dn va khu chung cu cao cfip. Ban dd dy kién thé hign vj tri dy dn Tir Liém - Ha Ni = Théng tin lién lac: HG théng Internet, dign thoai... day du. - Nguén dién: ‘Whom | ~ Phin tich vi lap dyn dau tuX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Dién cong nghigp cé sin va dap tmg tét nhu cdu sit dung. = Ngudn mide ofp: ‘Nude céng nghigp ¢6 sin va dap tmg tét nhu edu sir dung. ~ Khi hd, moi truéng: Khi hau mat mé, yén tinh thud Igi cho vige vui choi va nghi ngoi. = He théng xit Ip chét thai/ mabe thé: C6 hé théng xir ly chat thai tai dja diém dy an. 2. Dia diém 2: Lac Long Quan — Ha Noi ~ ia chi: Thude Quan Tay Ho - Phia Tay Bic Ha NGi Dign tick: 12 ha - Gib dét: + Gi mua: trung binh 4,1 tm? (*) + — Gia ddu thdu dy kién : 7.000/ m? 7.000 * 12 * 10,000 = 840.000.000 vnd ~ Dat dai: Hign trang: Mat bing da e6 quy hoach chra duge xay dung - Co'soha tang, giao thong: + Dae diém: La dja bin phia Tay cua Thanh Pho Hi N + Giao théng thuéin tign, ¢6 dur én va khu chung cu cao = Thong tin lién lac : H@ théng Internet, dign thogi... day du. (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du trX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden = Ngudn dign: Dign céng nghigp c6 sin va dap img t6t nhu chu sir dung. = Nguan medic cdj ‘Nuc céng nghiép c6 sin va dap img tét nhu cau sit dung. ~~ Khi hu, moi tring Khi hu mat mé, yén tinh thufin Igi cho vige vui choi va nghi ngoi. - He théng xir by chat thai/ made thai: Cé hé théng xtr ly chat thai tai dia diém dy An. AN 80 THI BO HA NOL Dutdng Lac Long Quan + Ta cé bang so sénh wu va nhuge diém cita 2 dia diém dé nhu sau: Tir Litm Tay HO ‘Whom | ~ Phin tich vi lap dyn dau tuX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Uu diem = C6 nhigu dit tréng, gin song Nhué phuc vu cho khu vui choi durdi murde = C6 nhiéu khu d6 thi méi a va dang duge xéy dung nhw Khu d6 thi Bie An Khanh, Khu d6 thi méi phite hep Splendora trén LHL. = Thiéu noi vui choi ~ Dign tich: 13,45 ha ~ Dy doin khu vue nay sé 18 trung tim mdi cia Ha Noi ~ Gan song Hang - Gan trung tim Ha Noi Khu d6 thi Tay Hé Tay - Dign tich: 12 ha Nhuge diém - Xa trung tim Thanh phd (ban kinh 15km. ) - Da cé khu vui choi Cong vign nude va cong vién Vang Tring. (*): Theo bang gia dat nam 2009 ciia Thanh Phé Ha NGi- http://www.diaoconline.vn %* Dya vio nhiing tigu chi trén ta co bang sau Bang danh gid dia diém: Chi tigu Trong, Diém sé (100) Téng (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 10X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden a Diadiém1 | Diadiém2 LGid 0.15 100 80 Is 12 2.Thu hiit khach hing 03 90 60 7 18 3.Dign tich phit hop O15 0, 90. 1B 13,5 4.Ca sorha ting 0.15 90 90 135 13,5 S.Kha nang mo rong o1 60 30 6 3 6.Tinh canh tranh trong | 0,15 100 70 Is 10.5 Khu vue Tong 1 530 415 90/100 | 70,5/100 Dya vao téng diém danh gid, ta quyét dinh chon dja diém tai dymg khu vui choi giai tri ciia Thanh phé Ha NGi So dd chi tiét cong vién Fantasy Garden: (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr Lang Hoa Lac dé xy ILX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 2X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden IIL. Phan tich thj truong: L.Phan tich thj trudng dau vao: 1.1. Dau tu xay dung co ban: - Dit xdy dung khu vui choi: déu thdu 2 bai dat da c mit biing sin & 2 dia diém ‘Budng Ling Hoa Lae va dung Lee Long Quan, Quyét dinh chon dia diém Lang Hoa Lae =Digntich: 13,45 ha - Tong sé tién ; 540 ty VND 1.2. Thiét bi: ~ He théng An Ninh ~ H@ théng thanh todn ~ Hé théng phong chy, ehita chéy ~ Hé théng chiéu sang, quat, nude ~ Dung cy thiét bi khée, ~ Ban ghé : nhgp tir cde nha phan phi trong nude = Ban ghé van phong : cung cap boi Cty CP NOi that Hoa Phat (Chi phi dir kin : - Ban Nhan vién :800 nghinVND/6 - Bin giam dc :Itrigu VND/ bo ~ Ban hop : 3trigu VND/ bo = Ban ghé quay phuc vy An udng : cung cap boi ngi that BA TU’ (34/34 Phuong Mai - ‘Déng Da— HN) Gia : 2trigu VND/b6 ~ Ban ghé & nhing diém dig chan nghi ngoi: cung cdp boi NOi tht Ba Tu. ~ Hé théng phang chay, chita chay: cung cap boi Céng Ty Cé Phan CETEC Gi tron g6i : 50 trigu VND (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr bX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ~ Hé théng chiéu sng, quat, nude : cung cip boi CONG TY CO PHAN THUONG MAL, DICH VU VA DAU TU’ D&Q (D&Q Traserin JSC) Tru sé: $6 30K, ngo 12, phd Luong Khénh Thign, quin Hoing Mai, “Thanh phd Ha NGi. ~ Trang thiét bi, cong nghé : nhap khau tir Trung Quée hoae Hin Quée So sinh: Chénh Kéeh vé chi phi la khong ding ké, Hign nay céng nghé tro choi gidi tr cia Trung Quéc da phat trién vot bac, céng nghé san xuat tro choi giai tri duge dau tr rat phong phi va da dang vé chung logi, chat lugng dim bao. Dién hinh 6 Vincom, céng vién nuée Hé Tay, thién during Bao Son.... Béu thdy xuat hign cha yéu ki made in China. ‘Thém vao dé, vé mat dia ly, Trung Quéc gidp vei Viet Nam do vay tiét kigm duge chi phi van chuyén, tir d6 sé lim giam gid thinh cia cae trd choi, Déi véi mot s6 tr choi mao hiém, di héi céng nghé cao, ta van tiép tue nhp khau qua Trung Quoc. > Quyét dinh : nhap khau trd choi tir Trung quée 2 Nha phan phéi : Cong ty TNHH Hoang Anh Don vi tinh : VND © Tau dign sigu téc 4,5 ty © Xedign dung : 700 trigu © Nhama: 570 trigu © Du quay khéng 1d: 5 ty © Roi nrdo:2,5 ty © Mad hatter tea cup : 1.6 ty ‘© Nha m@ cung ao anh: 2 ty ©) Duday vugt hd: 1 ty © Vugt thée: 2,5 ty (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr “X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Khu chyp anh cing nhan vat c6 tich: 2 ty 1.3. Ngudn nhan lye: ‘M6 hinh t6 chire nban sy dy kién: Ban Gidm Déde (10 nguii) ‘Tong gidm _ Phong 16 _ chinh M6 ta cng vige eiia cic chire danh: v Phong ie tin va bao vg: ‘Nhan vién bao vé, vé sinh, lai xe duge tuyén thong qua cdc trung tim vige lim, ngudi quen gi thigu, dng tin cy va c6 trich nhigm v6i cng vige. ‘Whom | ~ Phin tich vi lap dyn dau tu 1sX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Phat trién cdc dich vu trong khu vue hu tri théa man nhu edu thi truémg muc tiéu, cu thé - Kiém tra, béo cdo ciia kiém toan dém truée khi chuyén cho Téng Gidm déc vao budi sing hing ngay. ~ Tinh lugng khdch dén trung binh cia Fanz jarden timg ngay - Tinh lung vé ban trung binh thye hign méi ngay. - Kiém tra tinh trang thiét bj, may méc.... vio cdc thoi diém khac nhau. = Xem xét tinh hinh bién dng cia thi tring khich dén choi dé bio céo Trung Phong. ~ Xay dung dy bio cho mét twain, hai tudn, mt thang hoje ba thdng... = Chiu trich nhigm phan céng, bé tri digu ding nhan vién trong té hop ly, phit hop voi tinh hinh thyc té cho timg tun, théng va ca nam, - Té chite ph6i hgp hoat dong véi cae bd phan kh 6 lién quan m6t cach higu qua, ¥ Phong té che hanh chinh; Tham muu, tong hop, dé xudt ¥ kién, giip t6 chite quan ly vé céng tic t6 chite, céin b6, hanh chinh ting hgp, thi dua, bo vé ndi b6 va quan ly can bé, nn vién thuge phdng theo sy phan cdp cua Téng gidm déc. Truong phéng 1a ngudi true tigp digu hanh cac céng vige cia phong va chju trach nhigm trade Téng giém dc theo quy dinh cia phap Iuat. Chui tri trong vige xAy dumg ké hogch va quan IY cdng tic 16 chite, hanh chinh, van phong, Y Phong nghién cu va phat trién sin phim: - Lap ké hoach nghién ciru, va trién khai sin phdm theo dinh huéng va chién luge cia céng ty. = Chiu trich nhigm chinh trong vige nghién ciru trién khai sin phim dat higu qui. Tim kiém ¥ tuéng méi (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 16X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ~ Xem xét va tién hinh higu chinh lién quan dén thiét ké, héa nghiém trong qué nh trién dua san pham vao sir dung, ¥ Phang tham djnh chat lugng: Tham muu cho ban gidim doc ve céng tic khoa hoc ih ky thugt va quin I chdt lugng cde eng trink; ting dung ky thuat chuyén nganh; thém 6 khoa hoc ky thudt cng nghé trong Nginh, - Giém sit vige thye hign ee quy dinh ca Nha née vé quan Iy chét hrgng cong, trinh dau tu x4y dung co ban dinh ky hodc d6t xudt t6 chite kiém tra, két ludn va dé xudt phuomg dn xit ly ~ Dinh ky 16 chite phé bién va chi dao ting dung tién bd KHKT, ting dung cong nghé méi cho cae don vj trong Nginh; - Téng hgp bao cio dinh ky hoe dt xuat theo chife nang nhigm vu durge giao va chit tri tham maru ting két cng tae Khoa hoc Cong nghé Méi trudng cia Nganh. im déc to ¥ Phang tai chinh ké toan: Tham mun, ting hop, dé xuit ¥ kién, gitip chite quan Iy vé céng tac tai chinh, ké tofn vi quan Iy edn b6, nhan vién thude phong theo sy phan cap cua Gidm déc, Trusng phong la ngudi tryc tiép digu hanh cic cong viée cua phong va chiu trach nhigm truée Gidm déc theo quy dinh eva phép ludt. ¥ _ Phdng kinh doanh: Tén goi chung cia bO phan thuge Doanh nghigp true tip chiu ¢ khaich hang va khach hang tiém nang ciia Doanh nghiép nhim dat myc tiéu vé Doanh sé, Thi phin trach nhigm thye hign cde hoat dong tiép thi - ban hang ti c Y Phang market La b6 phan chuyén mon nghiép vu,tham maru cho Ban giém dée trong finh vue kinh doanh, ¥ —_ Phéng ké hogch : Tham muu cho Gidm dée va chju trich nhigm t6 chéte trién khai va quan ly céng tic lip dy toan, quan ly, sir dung céc nguén thu, chi cia cong ty. Tham muu cho Giam déc trong vige xay dyng ké hoach ngin han, dai han vé dau tw méi, dau tr phat trién, déu tr nang ep, dau nr ting cudng nang lye trang thiét bi phuc vu ede hoat déng dio tao, khoa hoc - eng nghé, quan If va diéu hanh trong toan cng ty. (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr "7X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 2. Phan tich thj triréng dau ra: 2.1, Nhu clu thj trong: Qua khao sat va lam mét s6 diéu tra vé thj trudg, cdc két qua déu dua vé mot két luén chung “ Ha Np ‘Ha N6i thung roi vao tinh trang qué tai nghiém trong. Gid dé an tai mot sé khu vui choi ludn qué tai cde khu vui choi trong dip 18”. Céc khu vui choi g giai tri bj day lén cao gap 2 - 3 lin ngay thang, Gié ca dich vu ciing tang theo ong ngudi dén day. Gia trong gitr xe tai bai cua tr nhan bén ngoai céng vién [én ti 20.000 déng/chiéc. Cac kiéu “chat chém” theo mia cing. xudt hign, Du khdch déng kéo theo tinh trang mat vé sinh nghiém trong. Rée thai bi x4 bita bai trén khip Idi di, trén cc tham c6 va thm tri duge du khach tign tay xa ca xudng hd. Ha N@i khdng chi thiu ma cdn rt yéu trong vige tao cho tré nhimg khong gian vui ianh choi ding nghia. Ngay nhiing khong gian cOng eng nhu edng vien thi khu vui choi rigng cho tré nhé ciing cén ton tai nhiéu bit cp. M6t van dé duye nhan thay khi lam mt s6 thi sat tai mOt s6 céng vién lin & Ha NOi la sy“ Don digu, choi dinh cho tré nho da tre nén cdi ky, nham chan va... mat vé sinh. Nhiéu ndim nay, diém_ 6 va thigu an ton”, Mot digu rit d& nhdn thay 1a hau hét cde Ini cling chi o6 cic tb: du quay, vi try bay, nh bing, tau hod... efing cho ta thy duge sit nham chan trong tr choi danh cho tré em 6 cae c6ng vign tai Ha NOi, 2.2, Déi thi canh tran: 2.2.1, Déi thi hign t; Cong vién muie Ho Tay: Cong vién nude Hé Tay thudng li noi phét trién manh tinh giao hu gitka ede chuong, trinh biéu dién v6i khan gia nh tgo khOng khi gin gi gita cée nghé st vi khan gid, Cée chuong trinh biéu lai duge thay déi hang tudn, khién céng vién nude Hé Tay luén gitt duge khéng khi tuoi moi, hao himg cho cdc ban tré khi t6i day. Va mét wu dai kha hdp dan da duge céng vién nude Hé Tay dp dung d6 li “gid vé wu dai sau 17h hang ngay chi con 30.000, 4p dung cho moi déi tugng”. Day ciing la mot Igi thé cia cong vién nude — mot ngudi da Miu trong nginh, Va day ding li mgt diém hit ddng tré em t6i tham gia sinh hoat, (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 8X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden cho dit noi day gid vé khéng phai la "mém" va khong phai cdc trd choi déu phit hop véi thigu nhi. Céng vién nude hign c6 dign tich 3.5 ha, bao gdm nhiéu trd chai danh cho tre e va ngudi lin -Dudng khéng 16 va duding éng den, Dudng da lin (6 lin), Hai dudmg phiéu lw ludmg cao t6e, Hai dung xoain "quay" D6 - Vang, Song ludi, Bé tao song, Bé massage (bé siti), BE Kin (Bé nhay cau), Dutmg trugt nho, lon (danh cho tré em), Lau (xody ho), Hai ai nude, Bé voi vay, Bé con trdu, ... Cong vién Mgt Troi Miz Cong vién Mat Troi Méi Khai trong ngay 2 thang 7, 2000 véi dign tich 2.9 ha. Cong vién ¢6 19 trd choi phin Kim dinh cho tré em, bao gdm eée tr: Rang thép Thang Long, Bu quay Bach Tuge, Tau dign trén khéng, Du quay khong 16, Thuyén lac, O t6 dyng, Du quay xoiin, Du quay Hao Hoa, Phong chiéu phim thye té ao, Thuyén dung, Nha bong, Ot6 tu lai, Khu vite tr choi lau dai 26, Véi vj thé céng vién nue vi céng vién Mat troi méi nam lién ké nhau, mot céng vién chuyén trd choi trén can, mOt céng vién chuyén trd choi duéi nude, noi day chic hin sé la déi tha ciia chiing ta khong chi hign tai ma con trong twong la Cong vign Thit Lé: Cach trung tim thanh phé khoang 5 km vé phia Tay, gc duémg Kim Ma, Cau Gidy, dung Budi, Dao Tan va phd Nguyén Van Ngoc, giap voi khach san Hanoi Daewoo, chinh. thite duge khéi cOng ngay 19 thing 5 nam 1975, va hai nam sau mé cla dén khich, Cong vvign nim trén dia phan lang Thi Lé, mét lang cé cé tir the nha Ly(thé ky X1), ste tich lang gin véi sy tich thin Linh Lang thé trong dén Voi Phuc hinh khé dep: khoding 29 ha, hd nuée ménh méng cé gi dat chay dai bao boc nhw bay réng, rin duéi nhau: mii Bd, dén Voi Phuc dudi Céng vign duge xy dymg trén mot bong si rim rap. ‘Vuin thi Ha Noi da c6 gin 600 ca thé thudc 95 loai, trong dé cé rat nhiéu loai quy hiém nhu su tit, ha ma, hd, voi, c4 séu, ngua hoang... Téng dién tich Von thé Ha N6i hign nay 1a 20 ha, méi nam d6n 1,5-2 trigu khach tham (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr »X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ‘Trong céng vién c6 rap xiée Ha N6i nhé danh cho cae tré nho gom c6: Xiée khi, xiée cho va xiée c4 sau. Thoi gian cdn qua ngin chwa thé tao ding cho canh c6 thy sum sué béng mat nhung Thi Lé cting gép phan thanh lgc bau khéng khi 6 nhiém gitta long thanh pho. Thién dung Bio Son: Céng vién Thién dung Bao Son, tai km 8 duémg Lang - Hoa Lac, rong hon 20 ha li 6 hop vui choi giai tri va du lich van héa. Khu vui choi bao gm hai phan khu én la khu bio tn, khai the cde gid tri van héa va céng vign gidi tri, Khu lang nghé truyén théng sé gidi thigu ban tay vang cla nghé nhan Vigt Nam tao ra cde sin pham phong phi dac sic, Khu am thye quy ty cde mén an dan t6c dic sic nhat cia ba mién dit nurée...Trong quin thé céng vign, mét thé gidi dai duong durge x4y dung trong 2 qua nui nhan tao, sé trung bay 2.000 loai cd séng ctia cde chau luc nhur ed map, c& dudi, cf heo, hai cau, st tir bi Khu gi tham hiém vii try, dua 6t6 dign, du thuyén cim giée manh, tau hoa lac hr; du vang va quay ... va nhiéu loai san hé va sinh vat bién quy hiém. Dac biét, ri da nfing dinh cho moi lita tudi gdm nhiéu trd choi nhu du quay cudi ngya, Vie lu; khu nha ma... Phong chiéu phim 4 chidu bé tri 48 ghé quay, dé ngudi xem nhu dang: 6 trong thé gidi huyén do. Céng vién Théng Nhat : Cé dia thé dep, gan trang m thanh ph . dé 18 chite cdc khu vui choi giai tri cho tré nhumg Iai rat it cée tro chai, cn cdi c6 (nhw nha guong, du quay...) thi di nham chan, cit ky. Trong c6ng vién da hinh thanh nhing "chy e6e" ban tap nham du thir 6 Khip noi, 2.2.2.Déi thii trong twong lai Cong vign Lénin: ‘Céng ty Cé phin Vincom, TNHH Tin Hoang Minh va TNHH Nha nurée mot thinh vign Céng vién Théng nhat sé thye hign dy an cai tao céng vién Théng Nhit, bién khu vue nay thanh noi vui choi hing dau tai Ha Noi, Dyan duge xdy dymg trén dign tich 50 ha, bao gom dat va mat nude, trong dé dign tich mat nude chiém khoang 21 ha. Dy dn sé gom cae (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 20X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden hang mye chinh nhur céng vign van hod, thity cung va thé giéi nude, céng vign nude trong nha dign tich khoding 20,000 m2, kim céc trd choi dinh cho thanh thigu nién va tré em. Tai day ciing sé 06 6 hop cdc tro choi mgo hiém, tri tug, thé thao, nghé thud. Bén canh nhimg hang mye nay, dur dn cing sé du tur khu giai tri gdm sin nhay, studi chiéu phim eéng nghé 3D, 4D. phong Khu céng vién sé c6 bai dé xe céng céng gém 5 ting him, ng 30.000 m2, trong ‘46 c6 90.000 m2 danh cho trung tim thuong mai va 30,000 m2 cho garage thué dai han, Du kign day sé [a trung tm thuomg mai ngam dau tién tai Ha NGi, Va trong trong lai gan, day la déi tha rat nang ky cia chung ta. IV/ Dinh yj thj trudng va chién luge kinh doanh inh vi thi truéng: 1.1. Phan dogn thj truvng: ‘Thi trudng li khu ve Ha N6i va céc tinh lin can vi din cur tap chung dong diic, thu nhap tuong déi, ho quan tim nhiéu dén di séng tinh thin hon, hung téi khach hang quan tm va ¢6 nhu edu téi vui choi giai ti 1.2.Lya chon thi trudng muc tigu: Dua theo tiéu chi phn doan 6 trén dich vu Ixa chon thi trong muc tiéu la tat ea nhimg ngwii c6 nhu cau vé vui choi gidi tri ‘Day la doan th trudg ¢6 quy mé lin va trong trong lai sé ting manh do nhu cau vé ‘ui choi gidi tricia ngudi dan nga 1g ting ma cic khu vui choi & Ha Noi hign nay chura thé dap img néi, Tinh canh tranh trén thi truang cha cao vi sé hong khu vui choi giai tri hign dai thi qua it ma nhu ciu cia ngudi dan thi qué déng. Ho cin mét khu vui choi méi mé va hign dai hon. Tuy vay, nhung efing edn d8 phong nhitng d6i thi e6 tham nién hoat déng lau nam va nhiig khu vui choi trong tuomg lai e6 quy mé 1én va hign dai hon. 1.3.Djnh vj thj trudmg: (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 21X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ‘Cae déi tha canh tranh truc tiép: céng vién nude Hé Tay, céng vién nude, céng vién Mat Troi Moi, e6ng vién Thi Lé, vudn thi. 2.Chién luge kinh doanh: 241 Quyét dinh vé sin phim djch vy (product): Khu vui choi 6 cée khu vue chinh sau: © Cong vign giai ti . Khu trinh didn xiée + Daiphun nude . Bigu dién hé + Aothuat + Vio nhiing ngay 18 thi t6 chite ede trd choi dan gian, . Cé khu chyp anh cing céc nhan vat c6 tich gidéng disney land 2A. Tra choi 2.1.1.1. Khu vui choi trén cn: Sé cé khoang 20 trd choi cae loai nhur: . ‘Tau lon siéu téc: Hanh trinh tiu lugn vong siéu tée mang 24 hanh khéch trén mdi chuyén, ci gif thich thi tt cing boi te do, bir ning vong xodn tron 360 dd, dinh cao 1i 24m, chigu dai dung ray 1a 500m. Gid vé 30.000 vnd/ ngudi + Xedign dung: Gia vé: 30.000 vnd/ ngwoi + Nha ma: Nhang edu chuyén ma kinh di xem trén phim d6i khi van chura di dé lam ban cm thay rung sq thi hay day: Ngéi nha rung ron Fantasy garden. Vé bé ngoai hién héa cla n6 khéng gidu duge nhimg 4m thanh ghé rgn phat ra tir bén trong cing gay t md véi du khiich di qua. Hay can dim bude vao liu dai Kinh di dé thir théch “thin kinh thép” ciia minh chiu dung duge nhur thé ndo (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 2X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Gia vé: Nguti lém: 25.000 vnd ‘Tré em: 15,000 vnd + Duquay khéng 18: 30,000vnd/ nguoi + Roitydo: 25.000vnd/ nguii + Mad hatter tea cup: 30.000 vnd/ ngui Mad hatter tea cup «Nha mé cung o anh: La m@t hinh thite tro choi méi mang dén cho du khéch cém ide tw khdm pha kha nang cia ban than minh khi thé gi6i quanh ban khdng phai la nhimg gi mat thuong ban nhin thay. Ban phai ding kha nang phan doan dé tim due hudng di cho minh trong mé cung huyén bi niy Gia vé: Nauti Win: 20.000 vnd ‘Tré em: 10,000 vnd i Du day vugt hé : Tir sin thugng tda Lau dai Bac Au, Qui khach cé thé bay thing sang bi hé ben kia - mot trd choi tao cdm gide manh, thir théch ling ding edm cua ban tr. Gi vé 15.000 vnd/ ngurdi + Vugt thie: 1a tr choi dge déo rigng c6 cita Fantasy Garden, di qua dong suéi quanh co tho mng, bing tai dua tau lén 6 46 cao 8m, 12m, roi tau d6t ngOt trugt trén mang tao ccm gide bj hling trong tich tic - tht thi vj kam sao, (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 2X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden Gia vé: tré em 25.000 VND . Phong chiéu 4D: Ao gide va sy chuyén dong cia ghé ngdi tong thich voi Am thanh, tigng déng, hinh anh... cia phim lim cho ngudi xem e6 cam gide nhur minh a mét trong nhiing nhan vat chinh cia bé phim dang duge chigu, Gia vé : Tré em 10.000 vnd , Nguéi lon 15.000 vnd © Co Khu chyp anh cing cde nhain vat 68 tich giéng disney land: 2.1.1.2, Céie khu ain uéng, + Mén Viét : Chu yéu [a cic mén an néi tiéng cua cc ving mién (¢6 thé chi la nhimg mon ‘an ndi tiéng cua Ha Ni) : binh cuén Thanh Tri, banh tom Hé Tay, + Té chite tige buffet vio t6i cudi tuan va cae ngay Ié 1én. Bén canh dé, t6 chire buffet 1 gid v6i budi tra céc ngay trong tuan (tri cudi tudn) + C6 khu dn udng tp hop nhiéu mén an ciia cdc quéc gia khac nhau (giéng Parkson) (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 24X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden ay \ Khu aim thye Vigt va db Tay 2.2. Quyét dinh vé gia (price): Vé vao cira ‘Negay thudng Negay Lé, Tét VE ngudi lin 30.000 VND. 40.000 VND. 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Xtc tién hin hop (promotion): Xay dumg mét trang web riéng dé quing bé hinh anh khu vui choi mét cdch rong. ri ting qua cho cée bé nhin nhimg ngiy die biét, mién phi vé vio eéng cho nhing bé duéi 5 tudiz 1. Thing bao ké hoach khai truong trén cée trang béo mang véi cdc ndi dung: = Ngiy, gid cu thé tién hanh khai trong, mé cira Dia diém, dign tich ctia khu vui choi - GiGi thigu so bd vé cdu tric cia khu vui choi 2. Khai trong sé duge 16 chic béi mt céng ty truyén théng chuyén nghigp: cong ty Lebror (1 trong 3 céng ty trayén théng kim nhét cd made), cic chong trinh trong budi 18 sé do Lebror xay dymg Gi6i thigu chi tiét, cy thé vé khu vui choi = Quy m6, dign tich, tng vin déw ne - Cu trie nhig trd choi, ké hoach dai han cua khu vui choi ~ Gia trj kinh t8 va gid tr) xa nGi khu vui choi mang lai 3. Khuyén mai, gid gid nhiin dip khai trrong: - Gi gid: hom 1 = Phin tich vi lp didn dt 26X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden + Giam 50% tién vé cho tit ca hing trong ngay dau tién mé cia + Giam gid 20% cho nhém khach hang mua vé tir 10 ngudi tro len ké tir ngay thir 2 én hét tuan dau tién + Gidm gid 10% cho nhém khéch hang mua vé tir 10 ngudi tré 1én ~ Khuyén mai: cé qua tang cho nhimg vi khach é lugt mua vé dic bigt 4. Ké hoach quing cdo dai han: a Quang eéo trén truyén hinh: - Trén VTV: quang cio vio khung gity ving ciia dai VTV nhur: 4 Trrée churong trinh thoi su budi ti + Tai try phat song chuong trinh phim t6i trén VTV3, + Quang céo trén ta tap chi phim truyén hinh. Ta se ki hop ding quing céo v6i trung tim quing céo va dich vy truyén hinh ( TVAD). ~ Trén VIC: + Phéi hop khai thée quing céo trén ede chuong trinh etia VTC, cae trd choi cita VTC Games. tr www. + Quang cdo trén bio m. | trong 5 té bao dién tir hang diu Vigt Nam. + Bao thé thao 24h phat hanh 50,000 ban/ ngay, tis béo thé thao duy nhat duge quang ba trén truyén hinh. +P hop thyc hign phéng sy, bai viét PR. b. Quang céo cho du khach quéc té: &t hop v6i ce e6ng ty du dich, dua khu vui choi thinh 1 trong cde dja diém nim trong tour du lich = Cé hinh anh trén nhang cudn sich hudng din du lich, ban dd du li ¢. Quang eéo trén bio dign tr: cde trang web 6 lugng ngurdi truy e&p cao (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr nX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden - Quing céo trén Google va Yahoo: durge thuc hién boi BNB Media JSC - Quang cio trén ede béo dign tir thong dung nhu http://dantri.com , http://24h.com , http://vnexpress.com .. 4. Quang céo ngoai trdi: - Thué man hinh hign e6 6 ede nit giao théng quan trong, - Thué cde bién higu quang cdo trén cde tuyén durimg In nhwr quée 16, Thing Long ~ Noi Bai... Céng vige nay durge thye hign bai céng ty quang céo Dai Duong. ©. Té chite - ing hi cde hoat dong xa hoi mang tinh nhan van cao: ~ Ung hé cac quy mang tinh dai ching cao do cae BG, ban, nganh cua nha nude quan ly. - Thye hign, t6 chire nhimg chuyén di mang tinh cOng dong cao nhu hoat déng tir thign.. sé thu hiit durge ede phuog tign giao thong. Nhimg hoat dng niy sé duge thy hign dinh ky trong mét thoi gian a ** Tt ca chi phi cho nhimg phuong thite quang cao déu da cé trong ting vén dau tu ban du. + Chi phi cho cic hoat ding xa hoi sé duge cn déi theo Igi nhuan hang quy, hang nim cia khu vui choi Véi mue dich: thu hiit khang 10.000 lurgt khdch mdi ngay (ca trong va ngoai nurée) V/ Phan tich ky thi 1. Quy m6 e6ng trinh : - Dyan c6 4 khu chinh la: + Khu vui choi dudi nude + Khu vui choi trén can + Khuohaan + Khu dé xe ‘V6i ting dign tich La 13,45 ha = 13,45 * 10,000 = 134.500 m* (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 28X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 1.1.Khu vui choi trén can va dwéi nude: ( hinh vé minh hoa) (ahs eno tin) i Moa sto my 1.2.Khu nha dn : 5 ting (01 ting han Qui hoach téng mat bing: + Dign tich khu dat ; 500m* + Dign tich xay dyng: 350m" + Dign tich sin, cay xanh: 150m? + Mat d6 xay dumg : 70% + Hés6 sir dung dat: 7,0 ‘Tang 1: Dign tich san : 10m x 35m = 350m? gdm: (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 29X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden SIT Tén phong chire ning, 86 lugng Dign tich 1 Phong Ié tin + dgi + dén tip ol 110m? 2 ‘Sanh + hanh lang, o1 30m* 3 ‘Cdu thang thudng ol 10m? 4 ‘Thang may o 5 Bép + kho bao quan o1 190m? ‘Tang 2: Dign tich san : 10m x 35m = 350m? gdm: sTT ‘Tén phing chite ning 6 lrgng Dign tich 1 Phong ain ol 150m? 2 Cac phong ban 05 5x 30= 150m? 3 ‘Sanh + hanh lang ol 30m? 4 Cau thang thydng 10m? 5 ‘Thang may 02 02x05=10m? Ting 3: Dign tfch sn: 10m x 35m = 350m2 sTT ‘Tén phing chite ning Dign tich 1 Phong an (tige buffet) o1 2 Bar o1 (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 30X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 3 Sanh + hinh lang o1 30m? 4 ‘Cau thang throng 10m* 5 ‘Thang may oy 02x 05 =10m? ‘Tang 4; Dign tich sin: 10m x 35m = 350 m* gdm: TT ‘Tén phong chite ning $6 phing Dign tich 1 Phong massage 2 12x10=120 m? 2 Phong thay quin 4o 2 02x10-20 3 Phong tim 04 4x2,5=10 m? 4 Phong x6ng hoi nude 02 02x10-20m" 5 Phang xéng hoi kho o (02x10=20 m? 6 Phong gym 2 02x70=140 m* 7 Cau thang thudng 10 m* 8 ‘Thang may 02 02x05=10 m? ‘Tang 5 Dign tich san: 10m x 35m = 350 m? 1T én phang chite ning 6 long Dign tich 1 Phong téng gidm déc ol 50m 2 Phong gidm déc ol 50 m’ (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 31X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 3 Phong hop 01 70m? 4 Cae phong ban khée 0s 160 m* Clu thang thuong ol 10m? 6 ‘Thang may 02 02x05=10 m? ‘Téng dign tich 05 ting : 350 x 5 = 1.750 1.3. Khu dé xe: = Ting hat duéng bé tri cira nhém cudn, hai phia cdn lai xay kin. - Ngoai ra con 1 khu dat dé xe 6 ngoai réng 300 m - Site chira 150 616 va 1.500 xe miy 2. Bang tién d6 thye hign dy dn: Dign tich 350m2 diing dé lim gara cho xe 6 t6 va xe may, hai phia giap STT | Cong vige ‘Thai gian thye hign Ghi cha I Lap dy an du 05/2008 — 09/2008 Dy kién 2 Xin gidy chimg nhan dau tr 09/2008 — 10/2008 Dy kién 3 Thigt ké 07/2008 — 09/2008 Dy kién 4 Xin gidy phép xdy dyng 09/2008 — 10/2008 Dy kien 5 ay dung hé théng 10/2008 ~ 12/2009 Dy kién 6 | Bao tgo nbn lye chit chdt 10/2008 — 08/2009 Dy kién 7 Huy dong von, 10/2008 ~ 01/2009 Dy kién (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 32X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 8 Chon thau xay dung 12/2008 — 01/2009 Dy kién, 9 | Xay dug phin tho 01/2009 - 07/2009 Dy kién 10 ‘Xy dymg phin hoan thign 07/2009 ~ 12/2009 Dy kién ir Tuyén dung va hudn luyén nhan | 08/2009 — 12/2009 Dy kién sy 12 Marketing 10/2009 — 12/2009 Dy kién 13 Hoat dong chinh thie 01/2010 vé sau Dy kién 3. Hinh thie dau tu: Dy an Dy an Fantasy Garden durge dau tur dya trén qué trinh nghién ciru chi tiét thj trurdng vé vui choi gidi tri. Tir dé cha dau wr quyét dink dau tu véi cdc hinh thie sau: ~ Hinh thire quan ly Dy an: cha dau tu ty quan ly. - Hinh thire xy dung: t8 chute dat vu xay dyng méi hoan ton, - Hinh thie kinh doanh: cha dau tu sé ty quan ly dya trén co so nhurgng quyén thyong mai tir nhing t6 chite ¢6 uy tin va kinh nghiém trong inh vc gid tri VI/ Phan tieh tai chin: 1.V6n dau te: ‘Téng mire dau tur: don vj tinh: ding Hang mye Thanh tién sau thué 1. Chi phi xy dyng: 172.496.780.000 1. Chi phi xay dung co ban 52.476,520.000 (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 33X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 2. Chi phi mua sim thiét bj, 46 diing,. 20.020.260.000 a. Chi mua TSCD 12.020.000.000 'b. Dd ding, thiét bj khac 8.000.260.000 TIL. Kién thiét co ban kha 3.372.486.000 1.Chi phi lap dy dn 320,000.00 2.Chi phi thiét ké 811.051.000 3.Chi phi quan ly den 1,701.435,000 4.Chi phi khée (quang céo,...) 540,000,000 IV. Dy phing: 4.176.000.000 'Sé vén doanh nghigp dau tu: 80.045.266.000 1.2.Nguén von dau tw: Trong t6ng s6 von doanh nghigp can dé dau tu, gdm; + Vén ty 6 (46%) = 36.820.822.000 + Vén vay ngan hang: (54%) = 43.224.444.000 1,3.Dy kién thoi gian tl a d6ng thi bit dau cé doanh thu. Déng thdi trong théi gian xdy dung co ban thi doanh nghigp. ‘0 dai trong nim 2010. Théi diém dau n’m 2011 khi céng trinh di vao hoat chi phai tra lai, khi di vio hoat dng cé doanh thu thi bat diu hoan tra ca vin gée va Iai. 2. Chi phi: (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr MX@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden 2.1. Luong (tinh theo thang): Chite vy 86 lugng Mite luong, ‘Thanh tién a.Tgi khu vui choi 7 255.750.000 L.Nhan vién bio vé 30 2.000.000 100,000,000 2.Quan ly gim sit 10 2.400.000 24,000.00 3.Nhan vign vé sinh 20 2.200.000 44.000.000 4.Nhan vién tw vin 5 2.150.000 10.750.000 5.Ké toain,ghi chép s6 sch 2 2.500.000, 5.000.000 6, Nhan vién phye va 30 2.400.000 72.00.00 b.Tai khu dn uéng 49 110.000.000 [Ban quin ty 4 3.000.000 12,000.00 2.Nhan vign béo vé 15 2.000.000 30.000.000 3.Nhan vign vé sinh 20 2.200.000 4.000.000 4, Nhan vién phue va 10 2.400.000 4.000.000 ¢. Ban Hinh ago 10 120.000.000 Téng 176 485.750.000 2.2. Dign, nude, nhién ligu (tinh theo thang): (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 35X@y dung khu vui choi giai tri Fantasy Garden L.Dign 350,000.00 2.Nude 6.000.000 Ting 406.000.000 23. 1 aay nga hing: 6 tign cn vay ngan hang: ‘Thai han vay: 11 nam, trong | nam xéy dyng co ban thi chi phai tra lai bat dau tir ‘nim 2011 thi phai tré cd ng géc va lai trong 10 nim, Iai sudt 82%/ndm, tién lai tinh trén ng géc phai tra. Ké hoach tra ng géc va lai n; in hang: (Nh 1 = Phin ch vi lip dn du tr 36mv ngp up fp dt eo gon ua = 1 WOK ogsrsr1ocs9 | ORsOIL9LEZZ Bug, TS6'6E7'899"F Tss'sou'she | OOF'PrR'TZE'Y 0 oorrrr cece | Oz0T POS'SEOTPIO'S ror'les'169 | Oorbrr ze’ | COFFEE ZZe'r | OOR'RRS'rEO'S | 6107 osolewese’s | 9so9xezeo'l | OorbrrzZer | OOR'SsS'rrI'S | OOT'EEELOBTI | 8107 809°979'S0L'S SOT TRIERe'L | OOF bbE'TZE'P | OOTEEELIG'TI | OOD LLLESTLI | LIZ oorzrisos | oviee'scL'l | oorbrr cer | OOLLLERTLI | oO0'TTTINIZ | 9107 TILLIT‘L6E'9 ZleELePLoT | OOP'bbE'ZZE'’ | OOO'TZTTIO'IZ | OOF 900PEO'ST | SLO rocetoersa | toseococrc | corer cer | oors99res'se — oosolruscoe | r10z o1s'gog'sso"L | OIF pse'9o.'s | oor brr Ter | OOsOITLScOE | OOT'Sss ELSE | E107 S9E"POO PERL S966 UCI Oorbrrzze'r | voz'sss‘eLs re 666'L06°8E | LOZ OzerooroRL'L | orsssezsre | oorbrrcze'r | OOD.EE6IOG'xE | OOO'rrrTEr | 1107 ozsssousre | ors ssousr'e 0 OOO rrr ze | OOO FEF PTT EP | O10 fu en upn 9g fone oof dues | S4ignoouna | $ynppouna uap.ng AsDupg Jas 116 Joyo ina nyy Builp AQX.X€y dung khu vui choi giii tri Fantasy Garden 2.4. Thué mon bai: | trigu déng/nam 3. Khau hao: = Toan bé chi phi khdu hao tai sin dugc ding lam ngudn tr ng ngan hang. - DN 4p dung tinh khdu hao tai san theo phuong phap khiu hao déu. Trong d6: + Nha cita,co so ha tng khdu hao trong 30 nam, + Tai sin 6 dinh khéu hao trong 10 nim = Chi tiét khdu hao trong 10 nam dau tra ng ngdn hang. Nam Co sir ha tang TSCD Tang 2001 1,749.217.333, 1.202.000,000 2.951.217.333 2012 1.749.217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2013, 1.749.217.333 1.202.000,000 2.951.217.333 2014 1.749.217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2015 1.749.217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2016 1,749,217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2017 1.749.217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2018 1,749,217.333 1.202.000.000 2.951.217.333 2019 1,749.217.333 1.202.000,000 2.951.217.333 2020 1,749,217.333 1.202.000,000 2.981.217.333 ‘Tong 17.492.173.330 412.020.000.000 29.512.173.330 hom 1 - Phan tich va Kip dy an du tw 38ie mv ngp up fp dt eo gon ua = 1 WOK 00000069 T'SLE 000°000°09S' LZ 000°000'0F E86 000'000°0SF'9 LON TEF OI dequ ny, SeCLITISez| EEE LIT ISO SECLITIS6T| eee LITISeT| eeeLITIS'Z oxy neu oozes esti | oor zszsor¥e! | —_ox9zau'sse's6| 99 zsL'sor'e| oovUSvUCr'E| HX 99RN dium 000°000°09 000°000°8S 000'000°LS 00'00S" Es 000°000°0S oeyy 14d 1y 000°000°1 000°000"I 000°000'T 000°000'T 000°000'L eq ugar en TILLITLOED POTELOERL'S 918'808'880°L ROE PON FEM L 07666 08L'L 998 + ABA 1] 000°000°0F IZ 000'000'rE0°7, 000°000°7E6'L 000'095°0Z6'| 000°000°968"I ‘nigt] ugTYL “ONU “UsiCE 000°000°096'¢ 000°000's9L"¢ 000°000°0L7'E 000'000°0E7'T 000°00F 1207 0'000'08L'6 000°000'0rE"6 000°000°026'8. ‘o00'0zL°9 OLS O0F'OOT TIT LET 000°96L 6rS9FT OOS 16SLEDOIL | OFO'LPE SSS IT | O9T'TLI'PR6'SI nip queogy stoz loz e102 coz 102 en renb 394 doy Bug tp uap.ng AsDupg Jas 116 Joyo ina nyy Builp AQX.a jy nep up nip diy ea yop Uy ~ 1 ION, OOLTRL'BFO'LES | OOLTRL'ROS'LZH) —OOL'TRL'ROF'EZE) —DOL'TRL'POE'F9T| —_OOL'TRL'LES LOL HX oon deyu ny o00'000'r9 o00'001'¢9 ooo'00z'€9 000°000'79 000'006'09 pus sud 14) 000°0001 000°000"1 000°000"1 00°01 000°000"1 eq uous ant, TS6'6ET'R09'F POS'SEO'PIO'S osorles'ese’s 809°979'S0L's oor 1s0'9 908 + Aa 17 o00'000'0L9' o00'000°0rs'z oo0'000'0sF'z o00'00"ere'z ovo'o00'zse'e uaiyu ‘opnu “usiq, ooo-o0nescr | 00'000'08s"r| —o0'000'01z| —go0'000'0eI'| —o0o'000'0g0'r | Suan UaN HY Hy oo'oo'00z'zI | —g00'000'0LE'TT 00'000'0L9°01 oo'o00'0Sr'01 | OD'GDO'OZO'OT | OKA Me Ud HD SHGROGHGASS | BAGG RSP NEE | HAODNDASETEE | OR ERGSSE 258 | RRMRROERE Hoe “Aan secu Rl | ceca Re) evecare) ceeurctselt| cece tee ony me uap.ng AsDupg Jas 116 Joyo ina nyy Builp AQX.ir my ngp up sp de yon UPd = 1 HOgN, cugqu dyqs adnp uy sp' g < AdN AE4.nUN O0g'9er's 17'69r = 000°997'ShO'S IE - OOP'SEP'ETF'ET + 06L"6SE'EIE'TZI + OOR'SRG'EFO'LOL + O0S'6ZP'ILP'OOL + 099°SZ9'908'98 + OSS"1$6°680'L8 + O10 PFS TEE ZL + OVE VFL“0II'FY + PS'ITI'LLS' + 61EZOT'8OP -= 000°997'SPO'STE ~ 9:(%S1+1)/000°000'000'09S + ¢(%S1+1/000'000'09F VEF + (C6S1+1/000'000'0SF' LZE + ,(%4S1-+1)/000'000'9z"L9z + J%6S1-+1)/ 000'000'68L"002 + .(%SL+1)/000"000691'SLI + (%ST+ 100000009 LZI + (%S1+1)/000'000 OFE'R6 + (%SI+1)/000°000'OSP'9 + (%SI+1/L99 TEP 69P = = AdN. nes nyu AdN Yup 9PX Py, “om 9 UP AIP YOU Meas BUOP Nn] HOA "%6Z1 BL MPAA IHD aM 1A uap.ng AsDupg Jas 116 Joyo ina nyy Builp AQX.X€y dung khu vui choi giii tri Fantasy Garden Nam_ | Dang tin dir an Dang tin chiét | Vén con thu hoi cudi | Thi gian thu hoi khdu nim, lity ké 2010 | - 315.045.266.000 - 315.045.266.000 | - 315.045.266.000 2011 | - 469.432.667 - 408,202,319 -315.453.468,300 2012. | 6.450.000.000 4.877.126.654 -310.576.341.700 | S nam 2013 | 98.340,000.000 164.660.146.300 | -245.916.195.400 2014 | 127.560.000.000 72.932.844.010 | -172.983.351.400 2015 | 175.169.000.000 | 87.089.951.550 | -85.893.399.810 2016 | 200.789.000.000 86.806.625.660 0,989 nam ‘Thi gian hodn von dau tu la: ‘Thoi gian dé thu hoi von dau te Id 5,989 nam; trong dong véi 6 nam. VILLgi ich va riti ro etia dy an: L.Lgiieh : 1.1. Lai ich kinh té: ~ Mang lai ngudn Igi nhudin 1én cho chi dau tu, - Mang lai nguén thu cho dt nuéc tir thud = Khi dy dn hoan thanh chic chan s6 nguoi dén day sé déng nén sé phat trién kink 18 thuong mai noi day - Thu hit vén dau tir nude ngoai hom 1 - Phan tich va Kip dy an du tw aX€y dung khu vui choi giii tri Fantasy Garden ~ Loi ich kinh té déng gop vio ngan séch hang nam: + Thué thu nhip DN + Thué thu nhép cd nhan. + ‘Thu hit ngoai té. (*) 1.2. Lai feh x4 hgiz - Fantasy Garden duge xdy dung sé gitip giai quyét phan nao tinh trang thiéu khu vui choi giai tri 6 Ha NOi hign nay, Lim thoa man nhu edu giai tr ciia ngudi dan, dae bigt la vao nhimg ngay nghi, ngay 18 Tét. Nang cao dai sng tinh than gitp moi nguéi co inh nhiimg phiit vui vé sau nhimg gig hgc tép va lim vige cing thing. Mét diém n nita ma ching ta khdng thé khéng nhac téi : day la nganh dich vu rit than thign voi ‘moi truving. = Dyan sé gop phan diy manh nghanh du lich ctia Ha N6i, gidp tao cdng an vige am cho ngudi lao déng, lim gidm ty 1é thét nghigp cdn khd cao trén dja ban Ha Noi va ms Ong ra ede tinh lan edn = Giai quyét phan nao tinh trang thi hu vui choi giai tri 6 Ha Noi hign nay - Nang cao mire séng ctia nguéi dan = Théa man nhu edu gidi tri cba ngudi din, Ning eao dai sing tinh thin gip moi ngudi cé nhiing gids phut vui ve sau nhiing gié hoc tp va lam vige cng thing. > Théa man nhu giai tri cia nguéi din => gop phan cham séc doi séng tinh than cla cOng ding va tai san x rc lao dong. - Day la nganh dich vy khéng gay 6 nhiém méi trudng. - Nang cao mire séng ngudi dan. = Kéthgp phat trién du lich (*) ~ Tyo céng dn vige lam cho ngudsi lao déng: + Cong nhan vién lam vige truc tiép tai khu gid tri. hom 1 - Phan tich va Kip dy an du tw 43X€y dung khu vui choi giii tri Fantasy Garden + Cac céng ty cung cp dich vy lign quan: céng nghé trd choi, vé sinh... - Ti Kg ngudi lao dong / von dau tw 2.Ruii ro: - Bén canh nhimg Igi ich vé nhieu mat, ciing nhu cac dy an vé giai tri khéc, Dream Land 6 hei phi déu tur khé cao, thai gian hoin vén cham. Trong tuong lai e6 thé bi cdc déi thi canh tranh Lin sin néu chung ta khong ndng cdp dy an mot cdch thuong xuyén dé tranh lac hu, 15i thi. ~ Sau mot thai gian, néu dye én oat dng kém higu qua, thi c6 khd nding khong thu hit durge khéch hing, - Doanh nghigp du tr vao céc loai hinh dich vu gidi tri cdm phai tim ti dé nang, cao chit Iugng, mé rong cde hinh thite cho timg lira tui, dép img duge nhu ciu cua nén kinh té dang dan héi nh§p, cé nhu vay méi thu hut duge nhing khach hang tiém niing, Tuy nhién dya vio cae phan tich 6 trén,chiing ta nhén thay cde rii ro nay khé xay ra va déu c6 ca bign phap phong tranh kip thar. VII. KET LUAN - DE XUAT. 1, Két un: Qua phan tich higu qua kinh té — tai chinh cla Dy an chung ti nhan thdy viée dau tur xay dmg“ Céng vién Fantasy Garden * tai Xuan Dinh ~ Tir Lim — Ha N6i la ‘mot Dy din ¢6 higu qud kinh t& cao, phit hyp véi xu hudng phat trién chung, Ngodi vige mang lai higu qua cao cho doanh nghigp, tgo thém cOng an vige Lim cho ngwdi lao d6ng trén dia ban, Dy an con gép phan mang Iai rat nhiéu Igi ich vé mat ‘vin héa xd hi, nang cao déi séng tinh thin cia ngudi dan. Céng vién Fantasy Garden duge xay dung sé gitip giai toa phan nao ap lye vé vige thigu cdc Trung tim vui choi giai tri c6 chit long tét trén dia ban thanh phé Ha Noi. 2, Dé xudt: hom 1 - Phan tich va Kip dy an du tw a4X€y dung khu vui choi giii tri Fantasy Garden Diém thudn Igi cia Dy din hign nay li c6 thé néu nhanh chéng xtc tién xay dung s& thu hut durge mot long ln khiich hang, ‘Diém khé khiin tam thoi ca dy dn chinh [a vige huy dong duge di nguén von dip img cho vige xy dung khu vui choi giai ti Voi nhu cau hign tai, Chu dau tw kéu goi sy hop tac tir cdc t6 chute tai chinh, trong ‘va ngoai mide ¢6 nhu edu du tu vao Dyn xy dung Trung tim vui choi gidi tri tai Xuin Dinh — Ti Liém — Ha NOi. Chi dau ur ludn sin sing trao d6i dé di dén két qua cudi cing adi véi moi hinh thirc hop tac théng qua vay von, hgp tic kinh doanh, tai try... hom 1 - Phan tich va Kip dy an du tw 45