SENOR NOTARIO: SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: - LA EMPRESA JBL SOLUCIONES DEL HOGAR E.ILR.L, CON RUC N° 20600752830, CON DOMICILIO LEGAL EN LA CAL. MARISCAL URETA N° 2995 - SECTOR MONTERRICO DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE JAEN - DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, CON REGISTRO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°11047947 CON REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE JAEN, CON ASIENTO N° 00001, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE SEGUNDO BALDEMAR CUBAS HERRERA, CON DNI N° 27274365, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE OTRA PARTE; - LA SENORA CERNA HERNANDEZ DENISSE ANABEL, IDENTIFICADA CON DNI N° 73492623, QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN JR. IQUITOS NRO. 184, DISTRITO DE LA PECA, PROVINCIA DE BAGUA, DEPARTAMENTO AMAZONAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR; EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE OTORGA CONFORME A LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES: 1.1. EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL 100% (CIEN POR CIENTO) DE LA UNIDAD INMOBILIARIA INDICADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA. 1.2. EL COMPRADOR DECLARA CONOCER LA UBICACION, AREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS, ESTADO ACTUAL Y DEMAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE ANTES INDICADO Y MANIFIESTA SU ENTERA SATISFACCION Y CONFORMIDAD. 4.3. POR MEDIO DE LA PRESENTE MINUTA EL VENDEDOR DECLARA QUE, DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA Y DEFINITIVAA FAVOR DEL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, INCLUYENDOSE DENTRO DE ESTA VENTA NO SOLO EL AREA DEL INMUEBLE, SINO TAMBIEN SU CONSTRUCCION, USO, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO AQUELLO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. LAVENTAES AD-CORPUS.4.4. EL COMPRADOR DECLARA CONOCER LA NUMERACION Y DIRECCION MUNICIPAL Y REGISTRAL, AREAS, LINDEROS, PORCENTAJES DE AREAS COMUNES, Y DEMAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA Y TENIENDO EN CUENTA ELLO, EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR CUALQUIER ACLARACION, RECTIFICACION U OTRO DOCUMENTO NECESARIO, CON LA FINALIDAD DE LOGRAR LA DEBIDA INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS DE LA COMPRAVENTAA FAVOR DEL COMPRADOR. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO, PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO: POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EL COMPRADOR, EL 100% (CIEN POR CIENTO) DEL SIGUIENTE INMUEBLE: + DEPARTAMENTO N° 504, UBICADO EN LA CALLE HUAMANTANGA SIN, DISTRITO Y PROVINCIA DE JAEN, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, CON UNA AREA DE 59.59 M2, CUYAS AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS FIGURAN INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 11072482 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE JAEN CON VALOR DE VENTA DE S/ 93,000.00 (NOVENTA Y TRES MIL CON 00/100 SOLES). PUDIENDO TAMBIEN DENOMINARSE INDIVIDUALMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO COMO “EL DEPARTAMENTO”. ALA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA PROVENIENTES DE FONDOS PROPIOS DEL COMPRADOR: 2.1) LA SUMA DE S/ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 SOLES) SE DEPOSITARA A LA CUENTA DEL VENDEDOR Y SE ADJUNTARA EL BOUCHER DE LA MISMA. ALA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA PROVENIENTE DE FONDO SOBRE EL BENEFICIO SOCIAL — TECHO PROPIO A FAVOR DEL COMPRADOR: 2.2) LA SUMA DE Sj. 25,700.00 (VEINTICINCO MIL SETECIENTOS CON 00/100 SOLES) SERA ABONADA A LA CUENTA DEL VENDEDOR. A_FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE PROVENIENTE DE UN PRESTAMO APROBADO AL COMPRADOR POR UNA ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO: 2.3) LA SUMA DE Sj. 57,300.00 (CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES). TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA: EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR AL COMPRADOR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO SUS LLAVES, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA ORIGINE.CUARTA: EXTENSION DE LA VENTA: LA PRESENTE COMPRAVENTA COMPRENDE LAS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, BIENES Y SERVICIOS COMUNES Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE Y ES INHERENTE A AQUELLO QUE SE VENDE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. QUINTA: PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO: LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTUA POR PRECIO FIJO, DE FORMA TAL QUE NO HABRA LUGAR A REEMBOLSO NI COMPENSACION POR NINGUNA DE LAS PARTES. SEXTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARA AL MOMENTO DE PRODUCIRSE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION. SEPTIMA: VENTA SIN GRAVAMENES: EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE VENDE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CODIGO CMMIL. SALVO DE LA HIPOTECA ESTARA SUGETO A SUS PROPIOS PROCEDIMIENTOS ACCIONES DE ACUERDO A SUS REGLAMENTOS. OCTAVA: IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL TENDRA QUE ESTAR CANCELADO POR TODO EL EJERCICIO DEL 2024 Y ANOS ANTERIORES COMO SENALE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL. EN CASO DE LOS ARBITRIOS SE ENCUENTRAN CANCELADOS HASTA EL. MES DE ENTREGA DEL INMUEBLE. LOS SERVICIOS (LUZ Y AGUA) DEBERAN ESTAR CANCELADOS POR EL VENDEDOR, SIN DEUDA, HASTA LA FECHA EN QUE SE FIRME LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE. 3/5NOVENA: DEL IMPUESTO: EL IMPUESTO DE ALCABALA SEGUN EL ARTICULO 22 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 “LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL”: LA PRIMERA VENTA DE INMUEBLES QUE REALIZAN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS NO SE ENCUENTRA AFECTA AL IMPUESTO, SALVO EN LA PARTE CORRESPONDIENTE AL VALOR DEL TERRENO. CONFORME A LEY. DECIMA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS SERA DE CUENTA DEL COMPRADOR. A SU VEZ, LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE OCASIONE LA INSCRIPCION DEL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA DETALLADO EN LA CLAUSULA SEPTIMA DEL PRESENTE CONTRATO SERAN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR. DECIMA PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODA DISCREPANCIA O CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE ENTRE ESTAS EN RELACION CON LA INTERPRETACION, EJECUCION, VALIDEZ O EFICACIA DEL PRESENTE CONTRATO, PROCURARA SER RESUELTA POR LAS PARTES DE BUENA FE Y MEDIANTE TRATO DIRECTO. DE NO LLEGAR LAS PARTES A UN ACUERDO EN EL PLAZO DE SIETE (7) DIAS CALENDARIOS CONTADOS A PARTIR DEL PEDIDO DE CUALQUIERA DE ELLAS, LA CONTROVERSIA SERA RESUELTA POR LOS JUECES, SALAS Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE JAEN, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS. DECIMA SEGUNDA: DOMICILIOS Y COMUNICACIONES: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS SENALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACION DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL. DECIMA TERCERA: APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES. 415SIRVASE USTED, SENOR NOTARIO PUBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY Y CURSAR PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCION. JAEN, 06 DE FEBRERO DE 2024. a ae EMPRESA JBL SOLUCIONES DEL HOGAR E.LRL EL VENDEDOR