NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 16280 Primeira edig&o 18.03.2004 \Valida a partir de 16,04.2014 Reforma em edificagGes — Sistema de gestao de reformas — Requisitos Renovation of buildings — Management system reform — Requirements ICS 91,040.01 ISBN 978-€5-07-04885-5 sssoracso Namero 08 ratoréncia 0 ABNT NBR 16280:2014 DE NORMAS TECNICAS 11 paginas @ABNT 2014ABNT NBR 16260:2014 @ABNT 2014 ‘Todos os cists reservados. A menos que espocificade de autro modo, nenhuma parte desta publicagiio pode ser reproduzics ou utllzada por qualquer meso, eletrénco ou mecéinico, cluindo folocsoxa 0 microlens. som permessso por ‘escrito da ASNT. ABNT Av Traze de Maio, 19 » 26° andar 2031-001 - Roo do Janesto » RJ Yeli+ 85 21 3974-2900 Fax: + 5521 3974-2305 abni@abctoss br ‘wwncabnto br it SADNT 2014 Todos os ciation reservarABNT NBR 16280:2014 Sumario 4 4 Antes do inicio da obra de retorma.. 4 Durante as obras de reforma 5 Apés as obras de reforms. 5 62 Proprietério de unidade auténome, quendo edificago em condominio. 5 5 5 5 5 5 6.2.1 Antes do inicio da obra de reforma.. 6.22 Durante as obras de reforma ......... 6.23 Apés as obras de reforma. 7 Requisitos para a documentacdo das obres de retorma.. Anexo A (intormativo) Modelo orientativo para realizagao de obras de reforma em edificagdes Ger TURAN A) corset pe ‘Anexo B (informative) Modelo de tluxo de gesto de obra de retormas de exiticacdes. Tabela ‘Tabela A.1 ~ Modelo com exemplos nao restritivos para os sistemas das edificacées.........-7 @ABNT 2014 Taos oa cenes cesareanABNT NBR 16280:2014 Prefacio ‘A Associagio Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) ¢ 0 Foro Nacional de Normalizagao. As Normas Brasileiras, cujo contetido de responsabiidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizago Setorial (ABNT/ONS) e das Comissées de Estudo Especiais (ABNTICEE), sé0 elaboradas por Comissdes de Estudo (CE). formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores ¢ neutros (universidades, laboratorios e outros). ‘Os Documentos Técnices ABNT sao elaborados coniorme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. A Associagdo Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) chama atengao para @ pessibilidade de que alguns dos elementos deste documento podem ser abjeto de direito de patente. A ABNT nao deve ser considerada responsdivel pela identificagaio de quaisquer direitos de patentes. A ABNT NBR 16280 foi elaborada no Comité Brasileiro de Gonstrugao Civil (ABNT/CB-02), pela Comissao de Estudo de Reformas em Edificapdes (CE-02:124.17). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n? 10, de 10.10.2013 a 08.12.2013, com o numero de Projeto 02:124.17-001. © Escopo desta Norma Brasileira em inglés ¢ 0 seguinte: Scope This Standard establishes requirements for management systems to process control, design. implementation, security, and including means primanly to: a) planning, design and analysis techniques implications of reform in the rest of the building: b) changing the original features of the busiding: ©) prevention of loss of performance resulting from specitic actions on systems, components or elements of the building and its occupants; d) characteristics of the works, ©) security of the building and people; 1) buildings existing prior fo the ellective dale of this standard should suit the requirement of documentation presented in this standard; 9) technical Supervision of Construction Management processes. w ‘SABNT 2014 -Tades 08 dens resarwasesABNT NBR 16280:2014 Introdugao © tema “reforma de edificagdes” assume relevancia na sociedade a medida que, com a existéncia de demanda, do crescimento das cidades e urbanizagao de novas regies, passa a ser atividade a ser disciplinada na sua forma de gestéo. © envethecimento das obras construidas impde determinados processos, por seguranca, perda de fungao ou qualidade que dover ser conduzidas com basa em requisites bem definidos. ‘Mudancas econémicas @ culturais trazem necessidades que podem levar a processos de allterag’io das construgdes. Contudo, estas translormagdes devem preservar a seguranca das edificagbes, seus usuarios e 0 entorno por ela impactados. Obviamente, em toda atividade existe a presenga do elemento “risco” que, nas andlises de gestdo, deve ser tratado adequadamente. ‘As edificagdes cumprem fungdes de servica definidas em projeto. Contude. 20 longo do tempo da servico, existirionecessidades de ajustes. adequagdes a novas demandase até mesmo recuperagao de suas propriedades técnicas. © valor agregade as edificagdes, seja econdmico ou social, normalmente ¢ evidenciado por caracteristicas que sustentam 2s atividades humanas de forma estruturada, passando por geragdes @ fazendo histéria. DABNT 2074 Toss os dete reservades vee NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 16280:2014 — eee Reforma em edificagdes — Sistema de gestao de reformas — Requisitos 1 Escopo Esta Norma estabelece os requisitos para os sistemas de gestao de controle de processos. projetos. execugo @ seguranga. incluindo meios principalmente para: a) prevencdes de perda de desempenho decorrente das agdes de intervengae gerais ou pontuais ngs sistemas, elementos ou componentes da edificagaio; b) planejamento, projetos e analises técnicas de implicagdes da reforma na edificagao; ¢) alteragao das caracteristicas originals da edificago ou de suas funcdes; 6) descrigio das caracteristicas da execucdo das obras de reforma; €) seguranga da edificagao, do entorno e de seus usuarios; f) registro documental da situagao da edificagéio, antes da reforma, dos procedimentos utlizados ¢ do pés-obra de reforma: 9) supervise técnica dos processos e das obras. Esta Norma se aplica, exclusivamenta, as reformas de edificagses. 2 Referéncias normativas Os documentos relacionados a seguir s&o indispensaveis 4 aplicag’io deste documento. Para referéncias datadas, aplicam-se somente as edigbes citadas, Para reteréncias nao datadas, aplicam-se a5 edigdes mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 5671, Participagdio dos intervenientes em servicos e obras de engenharia ¢ arquitetura ABNT NBR 5674, Manutengdo de edificagdes — Requisitos para o sistema de gesto de manutengao ABNT NBR 9077, Saldas de emergéncias em edificagdes ABNT NBR 12721. Avaliagao de custos unitérios de construgao para incorporacao imobilidna e outras disposicées para condominios edilicios - Procedimento ABNT NBR 14037, Diretrizes para elaboracao de manuais de uso, operaco e manuten¢ao das edificagdes - Requisitos para elaboracdo e apresentagao dos contetidos ABNT NBR 15575 (todas as partes), Edificagdes habitacionais - Desempenho 3 Termos e definicdes Para_os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definigSes das ABNT NBR 14037. ABNT NBR 12721, ABNT NBR 15575, ABNT NBR 5671 e ABNT NBR 5674, ¢ os seguintes. © ABNT 2014 Todos 05 direitos reservadosABNT NBR 16260:2014 34 conservacao canjunto de operagSes que visa reparar, preservar ou manter am bom estado a edilicagao existente 32 edificagao produto constituide de um conjunto de sistemas. elementos e componentes estabelecidos e integrados ‘em conformidade cam os principios e téenicas da engenharia e da arquitetura 33 empresa capacitada ‘organizacao ou pessoa que tenha recebido capacitagao. orientag&o e responsabilidade ce profissional habilitade ¢ que trabalhe sob responsabilidade de profissional habaitado, conforme ABNT NBR 5674 34 ‘empresa especializada ‘organizaco ou profissional lberal que exerga fungao na qual slo exigidas qualificaglo € competéncia técnica espectticas, conforme ABNT NBR 5674 35 roforma do alteragao nas condigbes da edificac3o existente com ou sem mudanga de fungo, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condipdes de habitabilidade, uso ou seguranga, e que néo seja manutenc&o 4. Requisitos para a gestao da reforma — Organizacao de diretrizes Os servicos de reforma devem atender a um piano formal de diretrizes, que contemple: a) preservagae dos sistemas de seguranga existentes na edificagao; b) apresentagao de toda e qualquer modificagao que altere ou comprometa a seguranca da edificacdo ou do seu entorno a andlise da incorporadora/construtora € do projetista, dentro 60_prazo decadencial (legal), Apés esse prazo, um responsveltécnico designado pelo responsavel legal deve efetuar a aniise; c) meios que protejam os usuarios das edificagdes de eventuais danos ou prejuizos decorrentes da exacupao dos servigos de reforma e sua vizinhanga: d) descrig&o dos processes de forma clara ¢ objetiva, atendende aos regulamentos exigiveis para 8 realizado das obras sua forma de comunicagao; 2) quando aplicavel, o registro e a aprovagao nos érg0s competentes € pelo condominio, exigidos para sua execugao; 1) definigdo dos respanséveis e suas atribuigdes em todas as fases do processo; 4) _previsio de recursos pare o planejamento da reforma: materiais, técnicos, financeiros e humanos, capazes de atender as interleréncias nos Gierentes sistemas da edificacdo e prover informagées condigbes para prevenir ou mitigar os riscos; hn) garantia de que a reforma ndo projudica @ continuidade dos diferentes tipos de manutencao das edificagées, apés a obra 2 (OABNT 2014 - Todos 28 deans mesaraionABNT NBR 16280:2014 5 Requisitos para realizagdo de retormas em edificagdes. 5.1 Requisitos gerais ao, ca elon ee iboats pet fects Patani bie Nee wee de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificagdo, ¢ por encaminnar © plano ao respansavel legal da edificag’o em comunicado formal para andlise antes do inicio da obra de reforma. O plano deve atender as seguintes condigdes: a) atendimento as legislagdes vigentes e normas técnicas pertinentes para realizacho das obras; b) _estudo que garanta a seguranca da edificaco @ dos usuarios. durante 2 apts 2 execucao da obra: ©) aulorizagao para circulagdo, nas dependéncias da edificagao, dos insumes e funcionarios que realizarao as obras nos horarios de trabalho permitides: 3G) apresentacfo de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referéncias técnicas. quando aplicaves; e) _escope dos servigos a serem realizados; f}_identificago de atividades que propiciem a gerago de ruldes, com previsdo dos niveis de pressdo sonora maxima durante a obra; 9) identificagdo de uso de materiais téxicos, combustiveis e inflamaveis: h) localizagao e implicagSes no entorno da reiorma; 1) cronograma da retorma; j) dados das empresas, profissionais e funciondrios envolvidos na realizagao da reforma; k) a responsabilidade técnica pelo projeto, pela execucdo e pela superviséo das obras. quando aplicavel, deve ser decumentada de forma legal e apresentada para a nomeacao do respactivo intervenienta; }) planejamento de descarte de residuos, em atendimento a legisiagao vigente; m) estabelecimento do local de armazenamento dos insumos a serem empregados e residues gerados: nh) implicagées sobre © manual de uso, operagdo e manutengio das edificagdes, coforme ABNT NBR 14037, @ na gestio da manuteneao, conforme a ABNT NBR 5674, quando aplicavel. 5.2. Areas privativas As adequagées técnicas ou reformas em areas privativas da edificagao que afetem a estrutura, as vedagGes ou quaisquer sistemas ds unidade ou da edificaao devem atender aos requisitos de 5.1 @ Ser comprovadamente documentadas ¢ comunicadas ao responsive! legal da edificac3o antes de sau inicio. 6.2.1 Caso nio seja autorizado pelo responsavel legal, o trénsito nas areas comuns do edificio dos insumos ¢ funciondrios que atuarao na obra. deve ser apresentada justificativa técnica ou legal ao solicitante. (© ABA 2014 -Tag08 08 demos rasan. 3ABNT NBR 16280-2014 5.2.2 A auiorizago por parte do responsével legal da edificapdo quanto 20 transito nas areas comuns do edifice dos insumos ¢ funciondrios quo atuaro na obra nao substitul as aprovacbes legais, nem representa o compartilhamento de responsabiidade legal pela realizacao da reforma. 5.2.3 Durante a realizagao das obras de reforma, todos os sistemas de seguranca da ecificagto is CABNT 2014 - Todos 08 sieaee eereasos 10ABNT NBR 16280:2014 Bibliografia [1] Norma regulamentadora do Ministério do Trabatho e Emprego NR-35, Trabalho em altura