CIDADE DE SAO PAULO 20/04/2021 — Didrio Oficial da Cidade de Sao Paulo - Pag. 16 RESOLUGAO/CEUSO/141/2021 A CEUSO, em sua 1.372" Reuniéo Ordindtia, realizada em 08 de fevereiro de 2021 considerando’ - 08 itens VI, XIll e XVIII do artigo 3° da Lei n® 16.642/2017, que trazem as deinigbes de “Atico" “equipamento” e “obra complementar’; ~ 0 disposto nos artigos 108 da Lei 16.642/2017 e 102 do Decreto n® 57.776/2017, em especial © inciso V de ambos, que classifica, para fins de aplicagao dos indices de ocupacao e aproveitamento do solo, observados os limites estabelecidos na LPUOS, a Area técnica sem permanéncia humana, destinada a instalagao e equipamentos, como area néo computavel; ~ a nota 2 constante da Tabela 1 — Obras Complementares do Anexo | integrante do Decreto n® 57.776/2017 que esclarece que abrigo de lixo, casa de maquinas, cabines de forga, cabine primaria, abrigos e medidores de gas serao considerados areas técnicas mediante justificativa, técnica decorrente de exigéncia das concessionérias; = 0 disposto no arligo 11 da Lei n* 16.642/2017 ¢ artigo 11 do Decreto n* $7.76/2017 que determina que & de responsabilidade exclusiva do responsavel técnico a conformidade do projeto as normas técnicas gerais © especificas de construcao © as disposigdes legals ¢ regulamentares aplicéveis aos aspectos interiores das edificagdes, respondendo pela correta execugdo da obra e instala¢do de equipamentos segundo as normas técnicas — NTs vigentes, pela estabiidade da edificacdo ¢ equipamento e por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficiéncias de projeto, de execugao e de instalagao; - as disposigdes do artigo 91 da Lei no 16.642/2017, que estabelece que a nao observancia do cédigo constitui infragao sujeita A aplicagao das penalidades previstas na Tabela de Multas constante do seu Anexo Ill; - as disposig6es da Lei n® 16.402/2016 que disciplina o parcelamento, 0 uso © a ocupagao do solo — LPUOS, incentivando 0 uso misto nas edificagdes, criando novas tipologias que exigem solugées técnicas especiticas; - a atualizagao das solugdes técnicas e tecnolégicas na construgao civil e as areas técnicas necessarias a instalagao de equipamentos. RESOLVE: Em pedidos de alvaré de aprovagao, alvaré de aprovagao e execugao, reforma e regularizagao de edificagdes 1. Além das reas destinadas a equipamentos permanentes, também serao considerados como areas técnicas sem petmanéncia humana: | - Os compartimentos necessarios A manutengdo e inspecdo de sistemas e instalagées prediais, incluindo-se, mas nao limitando-se as instalagdes hidraulicas, elétricas, de passagem de gas e dados, climatizacao e arrefecimento; IL- Os compartimentos necessarios apenas e exclusivamente a inspegao e manutengao de elementos, estruturais ou nao estruturais da edificacdo, como piscinas, lajes, vigas, tanques, reservatérios, compartimentos de inércia térmica ou isolamento acistico; sejam eles localizados em pavimento regular ou entre pavimentos, sendo permitido, quando todos os critérios técnicos e de seguranga predial e do trabalho ¢ demais consideragées normativas forem atendidos, que o espaco soja total ou parcialmente compartithado com equipamentos permanentes ou transitérios;CIDADE DE SAO PAULO Ill - Os comparimentos necessérios para abrigar condensadoras de ar-condicionado, localizados defronte as unidades privativas pertencentes a estas, desde que atendidas as seguintes condigdes: a. 0 acesso a estes compartimentos s6 podera ser feito através de aberturas, que nao configurem uma porta mas que tenham dimensOes suficientes para a manutengdo e instalacao do equipamento, que deverao ser representadas de forma clara e detalnada no memorial justificativo, citado no inciso Ill do item 2 desta Resolugao, através da apresentagao de cortes, plantas e elevacdo em escala que permita a compreensao dos elementos que configura esse espaco; b. quando localizados em Areas adjacentes aos terragos da unidade privativa devera ser garantida a separacao fisica entre estes ambientes através de guarda-corpo ou elemento construtivo fixo; ©. a localizagao destas Areas técnicas nao poder acarretar em prejuizo no atendimento as questées relativas & seguranca e salubridade, principalmente quando localizados em frente a compartimentos de permanéncia humana, devendo ser previsto guatda-corpo de protecao contra queda com a altura minima estabelecida nas normas pertinentes e atendido 0 constante. no item 5 do Anexo |, da Lei n® 16,642/17, como também o item 5 de seu Decreto Regulamentador n® 57.776/17 que regram as condigdes minimas de acragdo ¢ iluminagao nnaturais visando as boas condigées de conforto ambiental e demais normas técnicas pertinentes; d. 6 vedada a utiizagao de area técnica como terrago 2. Os compartimentos destinados as Areas técnicas poderao ser considerados nao computaveis em qualquer pavimento, mediante a apresentagao dos seguintes documentos: |. Plantas com a representacéo do lay-out das Areas técnicas © seus respectivos ‘equipamentos, cortes e elevagées devidamente cotados; Il. Quadro de areas por ambiente e total, correspondentes as areas técnicas propostas; Ill, Memorial justificativo das instalagdes propostas compativeis as areas técnicas propostas, assinado pelo(s) respectivo(s) projetista(s) responsavel(eis) técnico(s) IV. ART(s) / RRT(s) do(s) responsavel(eis) técnico(s); V, Anuéncia do proprietério do imével dada através da apresentacao de nota nas pecas graticas do projeto simplificado com o seguinte teor: “ 0 presente projeto atende o disposto na RESOLUGAO/CEUSO/141/2021 ¢ as dimensées das areas técnicas estéo compativeis com 0 memorial justiticativo das instalagdes propostas assinado pelo(s) responsavel(eis) técnico(s). 3. No dimensionamento das areas técnicas, justificado através do Memorial citado mo inciso II do item 2 da presente Resolucao, devera ser previsto espago adequado para petmanéncia ocasional de profissional qualificado para a manutencao eventual dos equipamentos. 4, © enquadramento destes espagos como nao computaveis se restringird apenas e exclusivamente as areas destinadas aos equipamentos permanentes e compartimentos elencados no item 1 da presente Resolucao, nao podendo ser cansideradas nesse cémputo as Areas de circulagao e demais areas que dao acesso a estes espacos. 5. As areas ndo computaveis dos compartimentos que observam as condigées constantes nesta Resolugao devem ser consideradas nas areas do inciso VI do artigo 62 da Lei n° 16.402/2016 e observar o disposto na RESOLUCAO/CEUSO/138/2020.CIDADE DE SAO PAULO 6. Em caso de duvida quanto ao enquadramento das areas técnicas propostas, as Coordenadorias competentes poderao encaminhar consulta a CEUSO bem como os interessados poderdo autuar pedido de Diretrizes de Projeto, nos termos do disposto no artigo 51 da Lei n® 16.642/2017 e 46 do Decreto n° 57.776/2017, para andlise e manifestagao, conforme estabelecido no inciso V do artigo 102 do Decreto n? $7.776/2017. 7. Devera constar em nota no alvara de aprovagao, alvar de aprovagao e execucdo, auto de regularizaco e cettificado de conclusao que nao ser permitida a permanéncia humana nas referidas areas técnicas. 8. No caso de previsao no projeto do compartimento citado no inciso III do item 1 da presente Resolucao devera constar em nota no alvara de aprovacdo ¢ execucdo, auto de regularizacao @ certificado de conclusdo que estas areas serao de uso exchisivo para abrigar as condensadoras, sendo vedada a sua utlizacao para outras fungdes. 9. Constatado a qualquer tempo eventual desvio de uso @ descaracterizacéo das reas destinadas e aprovadas em projeto como areas técnicas, aplicam-se ao proprietario ou possuidor e profissionais envolvidos as penalidades administrativas previstas na Lei n? 16.642/2017 e em seu Decreto regulamentador n® 57.776/2017. 10. Ficam mantidas as disposig6es da RESOLUGAO/CEUSO/125/2017 para os casos em anélise pela legislagao anterior, de acordo com a data de protocolo dos pedidos. 11. Esta Resolugao entrara em vigor na data da sua publicagao, revogadas as disposiges em contratio.CIDADE DE SAO PAULO elece que a nao observancia do cédigo constitu’ infragao sujeita & aplicagao das penalidades previstas na Tabela de Multas constante do seu Anexo Ill; as disposigdes da Lei n® 16.402/2016 que disciplina o parcelamento, o uso @ a ocupacao do solo - LPUOS, incentivando 0 uso misto nas edificagées, criando novas tipologias que exigem solugées técnicas especificas; - a atualizago das solugdes técnicas e tecnolégicas na construgdo civil e as areas técnicas necessarias a instalagdo de equipamentos. RESOLVE: Em pedidos de alvaré de aprovagao, alvaré de aprovagao e execugao, reforma e regularizagao de edificagdes 1 ‘Além das areas destinadas a equipamentos permanentes, também sero considerados como areas técnicas sem petmanéncia humana: Os compartimentos necessatios & manutengao e inspegao de sistemas e instalagdes prediais, incluindo-se, mas nao limitando-se as instalagdes hidrdulicas, elétricas, de passagem de gas e dados, climatizagao e arrefecimento; (Os compartimentos necessarios apenas e exclusivamente a inspegdo e manutengao de elementos, estruturais ou nao estruturais da edificacdo, como piscinas, lajes, vigas, tangues, reservatérios, compartimentos de inércia térmica ou isolamento actstico; sejam eles localizados em pavimento regular ou entre pavimentos, sendo permitid, quando todos os critérios técnicos e de seguranga predial e do trabalho e demais consideragdes normativas forem atendidos, que o espace seja total ou parcialmente compartithado com equipamentos permanentes ou transitérios; Os compartimentos necessérios para abrigar condensadoras de ar-condicionado, localizados defronte as unidades privativas @ pertencentes a estas, desde que atendidas as seguintes condigées: ‘a. 0 acesso a estes compartimentos s6 poderd ser feito através de aberturas, que nao configurem uma porta mas que tenham dimensées suficientes para a manutengao e instalagao do equipamento, que deverdo ser representadas de forma clara e detalhada no memorial justificativo, citado no inciso Ill do item 2 desta Resolugao, através da apresentagao de cortes, plantas e elevagao em escala que permita a compreensao dos elementos que configuram esse espaco; b. quando localizados em areas adjacentes aos terragos da unidade privativa devera ser garantida a separacdo fisica entre estes ambientes através de guarda-corpo ou elemento construtivo fixo; c. a localizacéo destas areas técnicas nao podera acarretar em prejuizo no atendimento as questées relativas & seguranga e salubridade, principalmente quando localizados om frente a compartimentos de permanéncia humana, devendo ser previsto uarda-corpo de protegao contra queda com no minimo 1,20m (um metro € vinte), & atendido o constante no item 5 do Anexo |, da Lei n* 16.642/17, como também o item 5 de seu Decreto Regulamentador n® 57.76/17 que regram as condigdes minimas de aeragao € lluminagao naturais visando as boas condigdes de conforto ambiental ¢ demais normas técnicas pertinentes: d. 6 vedada a utilizagao de drea técnica como terrago.CIDADE DE SAO PAULO 2, Os compartimentos destinados as Areas técnicas poderao ser considerados nao computaveis em qualquer pavimento, mediante a apresentagao dos seguintes documentos: | Plantas com a representagao do lay-out das areas técnicas @ seus respectivos ‘equipamentos, cortes e elevagdes devidamente cotados; Il. Quadro de areas por ambiente e total, correspondentes as areas técnicas propostas; lll Memorial justificativo das instalagdes propostas compativeis as areas técnicas propostas, assinado pelo(s) respectivo(s) projetista(s) responsavel(eis) técnico(s); IV. ART(s) / RRT(s) do(s) responsavel(eis) técnico(s) V. Anuéncia do proprietario do imével dada através da apresentagao de nota nas pecas graticas do projeto simplificado com o seguinte teor:” O presente projeto atende o disposto na RESOLUGAO/CEUSO/141/2021 e as dimensdes das areas técnicas estao compativeis com 0 memorial justificativo das instalagdes propostas assinado pelo(s) responsavel(eis) técnico(s). 3. No dimensionamento das areas técnicas, justificado através do Memorial citado no inciso III do item 2 da presente Resolugao, devera ser previsto espaco adequado para permanéncia ocasional de profissional qualificado para a manutengao eventual dos equipamentos, 4. © enquadramento destes espagos como no computéveis se restringiré apenas © exclusivamente as Areas destinadas aos equipamentos permanentes e compartimentos elencados no item 1 da presente Resolugdo, nao podendo ser consideradas nesse computo as reas de circulagao e demais areas que dao acesso a estes espagos. 5. As dreas no computaveis dos compartimentos que observam as condigdes constantes nesta Resolugéo devem ser consideradas nas areas do inciso VI do artigo 62 da Lei n? 16.402/2016 e observar 0 disposto na RESOLUCAO/CEUSO/138/2020 6. Em caso de diivida quanto ao enquadramento das areas técnicas propostas, as Coordenadorias competentes poderdo encaminhar consulta a CEUSO bom como os interessados poderao autuar pedido de Diretrizes de Projeto, nos termos do disposto no artigo, 51 da Lei n® 16.642/2017 ¢ 46 do Decreto n° 57.776/2017, para anélise manitestacao, onforme estabelecido no inciso V do artigo 102 do Decreto n? §7.76/2017. 7. Deverd constar em nota no alvard de aprovagao, alvara de aprovagao e execucao, auto de regularizagao e certificado de conclusdo que nao sera permitida a permanéncia humana nas referidas areas técnicas. 8, No caso de previsao no projeto do compartimento citado no inciso Ill do item 1 da presente Resolugdo deverd constar em nota no alvara de aprovagao e execugao, auto de regularizagao, @ certificado de conclséo que estas areas serao de uso exclisivo para abrigar as condensadoras, sendo vedada a sua utilizagao para outras fungdes. 9. Constatado a qualquer tempo eventual desvio de uso e descaracterizagéo das Areas destinadas e aprovadas em projeto como areas técnicas, aplicam-se ao proprietario ou possuidor @ profissionais envolvidos as penalidades administrativas previstas na Lei n* 116.642/2017 e em seu Decreto regulamentador n° 57.776/2017. 10. Ficam mantidas as disposigées da RESOLUGAO/CEUSO/125/2017 para os casos em analise pela legislagao anterior, de acordo com a data de protocolo dos pedidos.6 CIDADE DE SAO PAULO URBANISMO E 11, Esta Resolugao entrara em vigor na data da sua publicagao, revogadas as disposi¢ées em contrario.