CONTRATO DE ALQUILER

Entre la firma ---------------------- con RUC ------------------, con domicilio en

-------------------------------------, representada en este acto por el Sr.
---------------------------------, con C.I. N° ------------------------------------, en su carácter de
Presidente, por una parte, en adelante denominado LOCADOR, y el Señor
-------------------------------------- con C.I. Nº -----------------------, por la otra parte denominado
LOCATARIO, se celebra este contrato de LOCACION DE INMUEBLE
DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A VIVIENDA,
sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: --------------------------------------------------

PRIMERA: 1- El “Locador” da en locación al “Locatario”, la propiedad inmueble

designada como Departamento Nº 2 del 1er. Piso, del Edificio -----------------, ubicado en el
Área Comercial del Paraná Country Club, en adelante denominada “Unidad Locada”. 2-La
Unidad Locada está compuesta principalmente por tres dormitorios, (una en suite) con
placares, una habitación de servicio, tres baños y uno de servicio, cocina amoblada, Hall,
lavadero con pileta, sala de estar y comedor, parrilla en la terraza. Tanto la Unidad Locada,
como las cosas incorporadas separables se hace entrega de la misma en excelente estado, y
se restituirá en similares condiciones al termino del contrato, salvo el desgaste natural por
el uso cuidadoso, caso contrario el Locatario responderá por los daños y perjuicios. (Art.
840 CC). Los costos de mantenimiento, recambio y otros de los bienes detallados quedan
por cuenta y orden de los Locatarios, puestos que son entregados como un simple beneficio.

SEGUNDA: El plazo de vigencia del siguiente contrato será de un año, comenzando a

partir del día -----------------y finalizando el ----------------. Plazo prorrogable por acuerdo de
partes y bajo constancia escrita, en caso contrario se deberá restituir la Unidad Locada, sin
obligación de notificación alguna En caso de demora en la restitución, el locatario deberá
abonar al locador la cantidad de U$ 50 (cincuenta dólares americanos) por cada día hasta la
restitución de la unidad locada en las condiciones estipuladas en este contrato y a
satisfacción del locador. (Art. 843 CC). Si el locatario rescinde del presente contrato y
desocupa el inmueble antes del vencimiento, deberá abonar al Locador una indemnización
equivalente a dos meses de alquiler. ------------------------------

TERCERA: La Unidad Locada será destinada a vivienda, absoluta y exclusivamente.

Queda prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera
sublocaciones o trasmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas. El simple incumplimiento por el Locatario de las obligaciones asumidas en esta
cláusula, dará derecho al Locador a pedir la rescisión del contrato y a exigir el
cumplimiento de una Clausula Penal, pactándose el pago de U$ 1.000. (Mil dólares
americanos) Queda expresamente convenido que el pago de la pena no se entiende como
extinguida la obligación principal. (Art. 819 CC).---------------------------------------------------
La Resolución del contrato por ésta causa, no generará responsabilidad o penalidad alguna
para el Locador, quien en este caso queda exento de multa o indemnización alguna al
locatario. Por su parte, el Locatario deberá proceder a entregar el inmueble Locado de
manera inmediata y sin derecho a reclamo de ninguna índole. ----------------------------------

CUARTA: El alquiler mensual será de --------------------------------IVA INCLUIDO-

(GUARANIES CUATRO MILLONES), pagaderos por adelantado dentro de los cincos
días primeros del mes. La mora se producirá de pleno derecho por el mero vencimiento de
los plazos contractuales sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial alguno, el
cual será calculado según las tasas máximas establecidas por el Banco Central del
Paraguay. La falta de pago de dos meses de alquiler, facultara al locador a rescindir este
contrato y a exigir el pago de las mensualidades atrasadas, intereses y penalidades previstas
en este contrato, quedando expresamente convenida que el pago de la pena no se entiende
como extinguida la obligación principal. (Ver Art. 423, Art. 424 1era Parte y Art. 837 del
C.C.). -

QUINTA: Quedan prohibidas las mejoras y/o modificaciones voluntarias en la Unidad

Locada. Si el locatario hiciere sin autorización del locador, podrá este exigir la resolución
del contrato y la restitución de la Unidad Locada en el mismo estado en que recibió el
locatario. Art. 814 inc. a-d-e del C.C.)----------------------------------------------------------------

SEXTA: El locatario libera al locador del pago de cualesquiera mejoras, así fueran
necesarias y /o urgentes y las toma a su cargo. Así mismo, queda a cargo del Locatario el
gasto y pago por su cuenta de todo arreglo, servicio, reparación, averías de los bienes
muebles que forman parte del presente contrato, incluyendo todos los citados en la cláusula
primera de este contrato, renunciando el Locatario a todo derecho de reembolso, repetición
y/o retención. El Locador no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan
(ocasionen) al Locatario o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por (por
causa de) roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios,
inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa, ya que el Locatario las toma a su
cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y fuerza mayor, quedando liberado el
Locador.---------------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: Las partes elaboraran un INVENTARIO de las cosas incorporadas separables

o no, que se entregan con la Unidad Locada, las cuales deberán ser restituidas al término
del contrato en las condiciones en que fueron recibidas. -------------------------------------------

OCTAVA: Los pagos por consumo de energía eléctrica, son de obligación exclusiva del
locatario, como así también de los demás servicios que solicitare en la unidad Locada. El
pago por expensas comunes del PCC queda incluido en el pago del alquiler.

NOVENA: Será obligación del LOCATARIO respetar todas las disposiciones del
Reglamento Interno del edificio, que declara conocer. Manifiesta el LOCATARIO, haber
visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el
perfecto estado de la segunda. -------------------------------------------------------------------------

DECIMA: Queda prohibido al locatario, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o

depositar materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos en la
Unidad Locada. ------------------------------------------------------------------------------------

UNDECIMA: El atraso con 5 días del pago de la factura de la ANDE, o la falta de pago
de alquileres autoriza en forma expresa a la locadora a la desconexión del servicio eléctrico
sin necesidad de aviso previo, sirviendo este instrumento de suficiente autorización. ---------

DUODECIMA: El Locatario manifiesta haber entregado al locador en el contrato anterior

de alquiler la suma de Gs. 4.000.000 (GUARANIES CUATRO MILLONES) en concepto
de DEPOSITO DE GARANTIA. La suma de dinero depositada en concepto de Garantía,
no será imputable al pago de alquileres ni devengará interés alguno, debiendo el Locador
devolverlo al termino del contrato, siempre que, el locatario presentare todas las facturas de
pagos al día de los servicios mencionados en la cláusula OCTAVA, y una vez restituida la
unidad locada en iguales condiciones al que le fuera entregada, a entera satisfacción del
Locador. --------------

DECIMOTERCERO: Personalmente o por medio de quien designe, el locador tendrá

derecho a inspeccionar la Unidad locada, en los días y horas convenidos con el locatario. -

DECIMOCUARTO: Las partes acuerdan que para dirimir cualquier controversia

suscitada como consecuencia del presente contrato, someterse libre y voluntariamente a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de Ciudad del Este.----------------

PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION, firman las partes en dos ejemplares

de un mismo tenor y a un mismo efecto en Ciudad del Este, República del Paraguay, a los
01 días del mes de Mayo del año dos mil veinte y dos.----------------------------------------

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LOCADOR LOCATARIO