LAUDO TÉCNICO DE INSPERÇÃO PREDIAL

Edificação Comercial
C. C. A. DOURADO
POUSADA SOL DOURADO
 SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO...........................................................................................3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS...................................................................3

3. METODOLOGIA........................................................................................4

4. REGSITROS FOTOGRÁFICO..................................................................5

5. CONCLUSÃO...........................................................................................22
 3

1. INTRODUÇÃO

O presente laudo técnico de inspeção predial foi solicitado para a solicitação de

Alvará Provisório conforme do Decreto Municipal N° 2021.11.03.01 de 03/11/2021.

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1 Identificação
Edificação: Ponto Comercial
Endereço: Rua Cesário Pereira, 16, Centro, Jijoca de Jericoacoara – CE –
CEP:.62.598-000

Vista retirado do Google Maps

2.2 Realização do laudo
Responsável técnico:
Engº Civil CLEITON OLIVEIRA SOUSA
JÚNIOR CREA-CE 343867
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – CREA Ce: CE20231151490

2.3 Data das vistorias

As vistorias técnicas nas dependências do Ponto Comercial foram realizadas nos dias
27 de janeiro 2023, pela parte da tarde.
 4

2.4 Objetivo da inspeção

Trata-se de um imóvel de uso comercial e residencial, com blocos de idades
variados sendo o bloco mais antigo com aproximada de 30 anos, edificada em terreno
próprio com as dimensões de acordo com a planta em anexo, que totalizam uma área
construída de 1230,00m² sendo 576.02 m² do ponto comercial.

3. METODOLOGIA

3.1 Critério utilizado

A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que tem como
resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à habitualidade, mediante a
verificações “in loco” de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o
enfoque de segurança e da manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de
Inspeção predial do IBAPE
– 2009 e da Norma de Manutenção em Edificações – NBR 5674, da ABNT.
A inspeção tem procedimento no diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de
manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas
instalações, e tem como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização
e segurança que tenham interface direta com os usuários.

3.2 Nível da inspeção

A inspeção predial do prédio em questão é classificada como “inspeção de Nível
1”, representada por análise expedita dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a
identificação de suas anomalias e falhas aparentes.
Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas de uso
e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de Inspeção Predial do
IBAPE, respeitando o nível de inspeção adotado, com a classificação das deficiências
encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos usuários, à
habitabilidade e à conservação do patrimônio.

3.3 Grau de risco

Segundo a Norma de Inspeção Predial da IBAPE os critérios de classificações das
anomalias e falhas existente na edificação são representados por 3 (três) diferentes graus de
recuperação, nele são considerados os riscos oferecidos ao usuário, ao meio ambiente e ao
patrimônio.
 5

Os graus de classificações são definidos a seguir:

 GRAU DE RISCO CRITICO – Risco de provocar danos contra a saúde e
segurança das pessoas e do meio ambiente; perda excessiva de desempenho
e funcionalidade causando possível paralisações; aumento excessivo de
custo de manutenção e recuperação; comprometimento sensível de vida
útil.
 GRAU DE RISCO MÉDIO – Risco de provocar a perda parcial de
desempenho e funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação direta
de sistemas, e deterioração precoce.
 GRAU DE RISCO MINIMO – Risco de causar pequenos prejuízos à
estética ou atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a
probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de baixa
ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.

4. REGISTRO FOTOGRÁFICO
Apresentamos o registro fotográfico dos ambientes vistoriados que fazem parte da
área da edificação.

4.1 – Fachada
 6

Descrição Do Ponto
A Fachada apresenta um bom nível de conservação. Não Apresenta desgastes aparentes.

4.2 – Área de Café

Descrição Do Ponto
A Área do café apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente,
 7

4.3 – Recepção

Descrição Do Ponto
A Recepção apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente, não apr

4.4 – Cozinha
 8

Descrição Do Ponto
A cozinha apresenta um bom nível de conservação. Apresenta desgaste aparente condizente c

4.5 – Corredor

Descrição Do Ponto
O Corredor apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente, não apr
 9

4.6 – Quartos 1 a 5

Descrição Do Ponto
Os Quartos 1 a 5 assim como seus respectivos banheiros apresenta um bom nível de conservaçã
 10

4.7 – Estacionamento

Descrição Do Ponto
O Estacionamento apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente,
 11

4.8 – Deposito

Descrição Do Ponto
O Deposito apresenta um nível de conservação razoável. Apresenta desgaste aparente condizen

4.9 – Quarto 6
 12

Descrição Do Ponto
O Quarto 6 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta

4.10 – Quarto 7 a 10

Descrição Do Ponto
Os Quartos 7 a 10 assim com seus respectivos banheiros apresenta um bom nível de conservaçã
 13

4.11 – Lavanderia

Descrição Do Ponto
A lavanderia apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente, não

4.12 – Banheiro Social

 14

Descrição Do Ponto
O Banheiro social apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente

4.13 – Hall de entrada quarto 11 a 14

Descrição Do Ponto
O Hall de entrada dos quartos apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgas
 15

4.14 – Quarto 11

Descrição Do Ponto
O Quarto 11 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta

4.15 – Quarto 12
 16

Descrição Do Ponto
O Quarto 12 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta

4.16 – Quarto 13
 17

Descrição Do Ponto
O Quarto 13 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresent

4.17 – Quarto 14

Descrição Do Ponto
O Quarto 14 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta
 18

4.18 – Quarto 16

Descrição Do Ponto
O Quarto 16 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta

4.19 – Quarto 17
 19

Descrição Do Ponto
O Quarto 17 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresent

4.20 – Quarto 18
 20

Descrição Do Ponto
O Quarto 18 assim como seu banheiro apresenta um bom nível de conservação. Não apresent

4.21 – Área desativada

Descrição Do Ponto
O Area desativada destinada a construção de novos quartos encontrasse com estrutura inacaba
 21

4.22 – Quiosque

Descrição Do Ponto
O Quiosque apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste aparente, não

4.23 – Lavanderia
 22

Descrição Do Ponto
A lavanderia apresenta um bom nível de conservação. Apresenta desgaste aparente condizent

4.24 – Deposito Lavanderia

Descrição Do Ponto
O Deposito da Lavanderia apresenta um bom nível de conservação. Não apresenta desgaste apa

1. CONCLUSÃO
Diante das conformidades técnicas construtivas, e frente às suas condições de
habitabilidade, com a realização de manutenção periódica, classificamos a edificação do
Ponto Comercial, de uma maneira global, como de GRAU DE RISCO MINIMO, tendo em
vista o impacto de desempenho tecnicamente para a finalidade de utilização a que se
destina, não sendo necessário a intervenção em vista que não apresenta risco aparente a
seus usuários e transeuntes no local como apontadas no laudo de inspeção.

Jijoca de Jericoacoara, 03 de fevereiro de 2023

Eng° Cleiton Oliveira Sousa Júnior – CREA-CE 343867