\ Satecell (conbesens.) Ror? Ccontesena pane ) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA SITA EN SABADELL, calle DELS COMPTES, n° 48 BX 2° CP 08203 En Sabadell, a 15 de Septiembre de 2022 REUNIDOS De una parte en concepto de arrendador, D. ANTONIO ESTOP GRAELLS con DNI n” 39000130L, mayor de edad, con domicilio en SABADELL, actuando en su propio nombre y derecho, Y de otra parte en concepto de arrendatarios, D. JOSE HERNANDEZ RODRIGUEZ con DNI 347563722, mayor de edad, con domicilio en la calle Comte 48, Bajos 2da de SABADELL, a partir de la fecha de firma del presente contrato, actuando en su propio nombre y derecho, Las partes se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente ntrato, y CONVIENEN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA de Ia finca sita en SABADELL, DELS COMPTES, 48, BAJOS SEGUNDA, con referencia catastral n° 6699402DF2969H0001AQ, con cédula de habitabilidad n° CHB02297422001, con cettificado de eficiencia energética n° 3Y90B7VAR y fecha de validez hasta 11/04/2032 y con sujecion a las siguientes: CLAUSULAS 4, REGULACION. El presente contrato de arrendamiento de vivienda se otorga de conformidad con la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 -LAU- y por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda de alquiler, rigiéndose por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el Titulo I! de ta citada Ley, la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgente en materia de ‘contencién de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificacién de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2019, relativas a la protecoi6n del derecho a la vivienda y supletoriamente por el Cédigo Civil 2%, ENTREGA DE LA POSESION. El arrendador pone en este acto la vivienda a disposicién del arrendatario, que la recibe a su entera satisfaccién y se compromete aEELS EEE conservarla en buen estado, haciéndole entrega de las siguientes llaves, que deberan ser devueltas a la finalizacién del arrendamiento: 0 lave buzén 1 lave porteria 1 Ilave entrada piso 0 lave terraza 1 lave alarma En el supuesto de que las llaves resefiadas no sean devueltas, se podra descontar de la fianza el coste del cambio de bombin y de los nuevos juegos. 3°. DURACION DEL ARRENDAMIENTO. El plazo de duracion del presente contrato es de UN ANO, sin perjuicio del derecho del arrendatario a las prorrogas hasta que el arrendamiento alcance una duracion minima de CINCO afios, y comenzaré a regir a partir del dia de hoy. F . VENCIMIENTO DEL ARRENDAMIENTO. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prorrogas, una vez transcurridos como minimo cinco afios je duracion de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelacién a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos. meses de antelacién en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogara obligatoriamente por plazos anuales hasta un maximo de tres afios mas, salvo Que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelacién a la fecha de terminacion de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato, , ‘A partir de aquel momento el arrendamiento entraré en tacita reconduccién de mes @ mes hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra su voluntad de darlo por resuelto. | DESISTIMIENTO DEL ARRENDAMIENTO, El arrendatario podra desistit del contrato de arrendamiento, una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que transcurrido ese plazo, se lo comunique al arrendador con una antelacién minima de treinta dias. Las partes pactan que, para el caso de desistimiento, el arrendatario debera indemnizar al arendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada aio del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al afio daran lugar ala parte proporcional de la indemnizacién. Si el desistimiento del arrendatario se produce dentro de los seis primeros meses del plazo de duracién del presente contrato, se entender como un incumplimiento del mismo y se Gebera abonar al arrendador la renta de los meses que falten hasta los 6 meses que es el plazo minimo estipulado por la ley. Durante el titimo mes de contrato, la arrendataria autoriza que la arrendadora 0 persona autorizada por esta, pueda ensefiar el piso @ personas interesadas en su alquile, acordando previamente el horario de visitas.6*, INDICE DE REFERENGIA DE PREGIOS DE ALQUILER. Se hace constar que en virtud de los ai de precios de arrendamiento de vivienda iticulos 61 y 66 de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda, el indice de referencia para la zona, superficie y caracteristicas del arrendamiento se situa en 10,50 €/m?, siendo los indices para la area inferior y la superior de: 8,95 €/m? y 12,55 €/m? respectivamente, En este acto el administrador en nombre de la arrendadora hace entrega a la arrendataria del documento facilitado por la Agéncia de de Referencia de Precios de Alquiler Habitatge de Catalunya acreditativo del Indice 7. RENTA. La renta mensual del presente arrendamiento se cifra en OCHOCIENTOS. CINCUENTA EUROS (850,00 €), que deberd ser satisfecha por el arrendatario por adelantado dentro de los diez primeros dias de cada mes. Si por cualquier causa se suprimiera cualquiera de los servicios con que actualmente cuenta el inmueble, no procedera por ello la reduccién de la renta que satisfaga el arrendatario. La primera mensualidad sera la de parte proporcional del mes de septiembre a fecha firma Jcontrato. Las sucesivas serén abonadas por la arrendataria mediante recibo girado contra su cuenta corriente, y de conformidad con lo establecido en el articulo 17.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no se admitird ninguna otra forma de pago diferente a la estipulada en el presente contrata. A tal efecto la arrendataria abonara el importe de cobranza correspondiente, y cualquier gasto o comisién que por la gestion o por su devolucién que establezca pudiendo ser incrementada en su momento dado. El arrendatario debera satisfacer la renta, aumentos, incrementos legales, gastos y servicios y cuantas demas cantidades resulten a su cargo en virtud de la LAU, dentro de los diez primeros dias de cada mes. 8°, ACTUALIZACION DE LA RENTA. De conformidad con lo establecido en el articulo 18 de la LAU, las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prérrogas se acomodara cada afio en el mes de SEPTIEMBRE a la variacién porcentual experimentada por el indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadistica (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los indices que correspondan al periodo de revision. Para la aplicacién de la primera actualizacion se tomaran como indices de referencia los correspondientes al periodo del mes de JUNIO de 2022 a JULIO de 2023, y para las sucesivas el que corresponda al titimo aplicado. La renta actualizada seré exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador lo notifique por escrito, expresando el porcentaje de alteracién aplicado. En inguin caso, la demora en aplicar la revision supondra renuncia 0 caducidad de la misma. 9*, GASTOS. Gastos incluidos en la renta. Las viviendas con acceso direct ordenanzas municipales, hacerse cargo corresponda. to desde la calle, deberdn, de conformidad con las de la limpieza de la parte de acera que lesa CEDULA DE HABITABILIDAD Y OCUPACION. La vivienda dispone del certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad vigentes, cuyas copias son entregadas al arrendatario, que serén devueltas a la finalizacién del arrendamiento. De conformidad con la cédula de habitabilidad, queda prohibida la sobre ocupacién de la misma El arrendador manifiesta que conviviran con él: D®. MARIA CARMEN CASTILLO PALACIO con DNI 52596791T D. MARC HERNANDEZ CASTILLO con DNI 49220075Y D. ADRIAN HERNANDEZ CASTILLO con DNI 49220076F EI arrendatario no podra dedicar la vivienda a actividades comerciales, industriales, artesanales 0 profesionales, ni manipular materias explosivas, inflamables, nocivas 0 insalubres, ni realizar actividades incomodas, molestas, peligrosas 0 illcitas en la vivienda ni en el inmueble del que forma parte. 418, ESTADO DE CONSERVACION. El arrendatario deciara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina, y presto para ser ocupado y titilzado, al completo de Instalaciones y servicios y en igual estado ha de devolverio una Vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la arrendataria todas las reparaciones que hayan de realizarse por dafios causados por él, 0 personas que del mismo dependan, 6) el Cafislo o vivienda por el mal uso, omision o negligencia, siendo asi mismo a cuenta de fa grrendataria las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, Seran de cargo del arrendador las reparaciones ocasionadas por la antiguedad u obsolescencia en las instalaciones. Sera a cargo del arrendatario la revision anual de la caldera para asegurar el correcto funcionamiento de la misma. re 2* PINTURA.- La finca se entrega recién pintada en color blanco, por lo que el arrendatario SS ‘se compromete a devolver la finca en fas mismas condiciones de pintura en que la recibe, salvo el desgaste propio del uso normal y cotidiano. 43ESTADO DE DEVOLUCION DE LA FINCA ARRENDADA SIN MUEBLES. A la finalizacion del arrendamiento el arrendatario debera entregar la finca arrendada sin muebles ni enseres, y en correcto estado de limpieza. El arrendatario autoriza al arrendador a descontar del importe de la fianza los gastos de retirada de muebles 0 enseres abandonados y de limpieza de la finca, 44°. OBRAS DE REPARACION. A tenor del articulo 21 de la LAU, seran de cargo del drendador aquellas otras obras de reparacién que excedan del use ¥ desgaste por el paso gar tiempo, siempre que el deterioro no resulte imputable al__arrendatario, Comprometiéndose éste a permitir el acceso a ta vivienda al arrendador, al administrador y Sins operarios necesarios para efectuar la reparacion. El arrendatario se compromete @ 3 fies al arrendador la necesidad de ejecucién de las anteriores obras en el plazo mas breve posible.El arrendatario s el pre que resulte 3 compromete a facilitar el i eta DF acceso a la vivienda, siempre que rest preciso para la ejecucién de las obras que puedan afectar al inmueble en que se ened la misma. 15°, ie Paco VSS YA Parra La vivienda se alquila en el erales: i ie Beene a y ramales 0 lineas existentes, para los suministros .08 Suministros de agua, electricidad y gas estan contratado: , 1s por la propiedad, por lo que el eee no podra darse de baja ni dejar de satisfacer las facturaciones de las ee el pretexto de que no desea el suministro de que esta dotada la vivienda, obligandose al rescindirse el contrato a dejar un depésito al arrendador por los suministros pendientes de facturacion por las respectivas co’ La conservacion, reparacio Nn © sustitucién de los cor consumo, son de cuenta y cargo exolusivo del arrendatario, y el administrador de toda responsabilidad por la falta de cualquier suministro. Se hace constar que a la celebracién del contrato los contadores de las compafilas marcan las siguientes lecturas: Electricidad - 1 Kw Agua - 3974 mi mpafiias suministradoras. ntadores de suministros y el importe del quedando exentos la propiedad 2 Las partes autorizan expresamente al administrador a los efectos de que éste realice, fuera menester, los trémites necesarios para proceder al cambio de titularidad y/o compafiia de los suministros vigentes 6". RESPONSABILIDAD responsable, y exime de toda responsal a la fecha del presente contrato. POR DANOS. dafios que puedan ocasionarse a personas 0 cosas y sean y de las instalaciones para servicios y suministros de la finca arrendada. ‘Atal efecto, en el plazo maximo de un mes a contar desde | contratar un seguro de responsabilidad civil y multirriesgo, éxtremo que deberd acreditar al arrendador mediante arrendatario procederé a Srrendador podra contratar un seguro, por el capital incluir su importe, fraccionado en doce mensualidades, en renta, sin que, el no hacerlo, 47, PROHIBICION DE OBRAS. E! attendatario no podra previo consentimiento esorit causa de resolucion del contrato. Sin perjuicio de la anterior facutad resolutoria, ol arrencador podra optar al termino del Sed entre exigr la reposicion al estado anterior 0 conservar la obra £0 beneficio de la finca no pudiendo reclamar el arrendatario su coste, ni indemnizacion alguna, Seran ‘simismo de su cuenta y riesgo los perjuiclos que pudieran El arrendatario se hace directa y exclusivamente ilidad a la propiedad y al administrador por los derivadas del uso de la vivienda la fecha del presente contrato, el remision de fotocopia de la ‘orrespondiente pdliza y del recibo pagado; de no hacerlo, y transcurrido dicho plazo, el que estime conveniente, © los correspondientes recibos de desvirtue la responsabilidad asumida por el arrendatario. realizar ningun tipo de obra sin to del arrendador. Si contraviniere dicha prohibicién incurrira en ‘ocasionarse a terceros. 48". CESION Y SUBARRIENDO. La parte arrendataria no podra ceder ni subarrendar de forma total 0 parcial, los ‘derechos derivados del presente contrato sin previo consentimiento escrito del arrendador, ni destinarlo total o parcialmente a hospedaje, apartamento turistico, estudiantil o de cualquier otro tipo, no pudiendo ocupar el | departamento ninguna personadistinta del _arrend; le ractual, Cualquier aterecion latario, siendo ia oe , causa de resolucién eberé ser consentida expresamente por escrito por la patte arenas nue” ateract lador ra. 19", FALLECIMIE SI CrBNISTIS mea ARRENDATARIO. En caso de fallecimiento del arrendatario, el Mace Gel aendataro el arendador no recbe noticadon por eset del Rectal indicando su parentesco com ol eye eotunelen. Y de la identidad det subrogado, los requisitos legales para subrogarso. enemas cas oie bale USS 20°. cacienon Ecos a arrendatario entrega en este acto la suma de OCHOCIENTOS Todas ae Sen ROS (850.00 €) en concept de fanza, que garentizarée cumplmieto de a el arrendamiento, quedando facultado el administrador para hacer eras Bis quien pueda sucederle en el cargo 0 al propietario de la me =a puesto de que el contrato se prorrogase al amparo de lo previsto en el articulo 10 de la LAU, la fianza se 4 hasta hacerse igi ina men: enta I actualizard hasta hacerse igual a ut ee LAU, ; ia mensualidad de la rent EI saldo de la fianza sera restituido por el propietario 0 el administrador de fincas al arrendatario de conformidad con el articulo 36 de la LAU, y sera condicién indispensable ara ello, a excepcion de que la contratacion de los suministros haya corrido por cuenta del arrendatario, que éste acredite estar al corriente en el pago de las facturas de los ‘suministros de que esté dotada la finca arrendada hasta la fecha en que se haya producido | desistimiento y hasta las lecturas de los respectivos contadores que, siempre que sea sible, se harén constar en el documento de renuncia. I propietario autoriza expresamente al administrador de fincas para que pueda incluir el depésito de la fianza legal relativo al contrato de arrendamiento dentro del régimen de concierto que este administrador tiene concedido por el Institut Catala del Sol y mas. especificamente dentro del concierto Xavier Bourgeois Guerau de Arellano / N° AQ061: 121. GARANTIA ADICIONAL. El arrendatario entrega en este acto la suma de \CHOCIENTOS CINCUENTA EUROS (850,00 €) en concepto de garantia adicional a la fianza legal, que garantizara el cumplimiento de todas las obligaciones del arrendamiento. Queda facultado el administrador actual para hacer entrega de la garantia adicional a quien pueda sucederie en el cargo, 0 al propietario de la finca, Una vez finalizado el presente contrato, el propietario restituira al arrendatario el importe entregado en concepto de garantia adicional de conformidad con el articulo 36 de la LAU, una vez haya inspeccionado la finca arrendada y la haya encontrado en perfectas Condiciones, siendo condicién indispensable ademds, a excepcién de que la contrataoion de fos suministros haya corrido por cuenta del arrendatario, que éste acredite estar al corriente ten el pago de las facturas de los suministros de que esté dotada la finca arrendada hasta a fecha en que se haya producido la resolucién y hasta las lecturas de los respectivos contadores que, siempre que sea posible, se harén constar en el documento de renuncia 228, GASTOS DEL CONTRATO. El arrendatario se obliga a satisfacer los gastos derivados del otorgamiento del presente contrato, tales como impuesto, gestion, registro, honorarios Se carmistrador para su formalizacién, asi como honorarios o gastos posteriores por 18 formalizacién de documentos nuevos contratos. de novacién 0 anexos al presente contrato, o la redaccién deEn este caso el arrendatario debera usar la vivienda y los elementos cor Convivencia con los demas vecinos d cumplir las normas de la comunidad de propietarios, munes del inmueble conforme a éstas, y respetar la lel inmueble. 24°. CUMPLIMIENTO LEY DE PROTECCION DE DATOS Y NOTIFICACIONES. En cumplimiento del Reglamento General de Proteccién de datos RGPD 2016/679 UE, le informamos que sus datos personales, forman parte de nuestros ficheros automatizados y no automatizados de Clientes, debidamente legalizados en la AEPD (Responsable Identidad: BOURGEOIS FINCAS, S.L. con CIF B61842266, BOURGEOIS GESTIO con CIF 66688656, BOURGEOIS PATRIMONI, S.L. con CIF 866688706 i MARCROMCARK con CIF 663463061), con la finalidad de prestar el servicio contratado, ofrecerle productos y servicios relacionados con los solicitados, comunicarnos via correo electronico, fidelizarie como cliente y realizar la facturaci6n del mismo. Los datos no se cederan a terceros salvo 2 aquellas empresas que realizan la gestién administrativa y por cumplimiento de obligaciones legales. NS es datos proporcionados se conservaran mientras dure la relacién contractual y durante los \ es necesatios para cumplir con las obligaciones legales. Usted puede ejercer sus Welechos de acceso, rectificacion, supresion, portabilidad, limitacion y oposicion al . _ odtteo protecciondedatos@ebourgecis.com o a la direccién postal C/ Roger de Lluria 151, 08037 Barcelona y C/ Les Valls 20 08201 Sabadell (Marcromcark S.L.). El arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su administrador, con el objeto de que puedan ceder sus datos de identificacién, domicilio, teléfono, correo electrénico y cuenta bancaria a las compafiias suministradores de agua, gas, electricidad, en caso que a necesatio o lo consideren conveniente para la facturacion de las compafias suministradores de los consumos de los servicios respectivos. Asimismo, podrén facilitar el numero de teléfono y correo electrénico de los arrendatarios a los industriales encargados de la realizacién de los trabajos de reparacion y mantenimiento en el inmueble. En el caso de impago de la renta pactada o de cualquier cantidad debida por otros conceptos incluidos en el presente contrato, le informamos que, en caso de no producirse el ~ ago en el término previsto para ello, tras requerimiento fehaciente de la deuda, los datos del impago seran comunicados a un fichero relativo al incumplimiento de las obligaciones dinerarias. A efectos de notificaciones, la arrendadora designa como domicilio el domicilio de su administrador, sito en la calle (Roger de Lluria numero 151 de Barcelona o Les Valls 20 de Sabadell), y el arrendatario el domicilio de la vivienda arrendada. En aplicaci6n del articulo 4.6 de la LAU, las partes sefialan también las siguientes direcciones electronicas a los efectos de realizar las notificaciones previstas en la ley, que tendran valor de notificacion: CORREO ELECTRONICO DEL ARRENDADOR BOURGEOIS FINCAS SL:contractes, ourgeois.com CORREO ELECTRONICO DEL ARRENDATARIO: auraverdasbd@gmall.com 25°, CUMPLIMIENTO DE LA LLE! DEL DRET A L’ HABITATGE DE CATALUNYA. €| arrendatario manifiesta que antes de la firma de este contrato le ha si informacion prevista en el articulo 61 de la Lle/ 18/2007 del Dret a L'Hal descripcién, condiciones fisicas, servicios, instalaciones y suministros de Superficie util, la duracién del arrendamiento, la renta y el desglose de todas las cantidades a Su cargo, la periodicidad de su liquidacion, la forma de actualizacién de la renta a lo largo de la duracién del arrendamiento, la ianza y otras gar ia al derecho de adquisicién preferente en el supuesto de jada. El arrendador deberd comunicar al arrendatario si formalizacién del contrato de compraventa. 27". CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE DOWICILIACION BANCARIA. De ‘conformidad con la Ley 16/2009, de servicios de pago y con el Reglamento UE 260/2012 regulador de la normativa SEPA, el arrendatario autoriza a domiclliar los recibos en su cuenta bancaria, a cuyo efecto firma la orden de domiciliacion correspondiente en documento aparte. Cualauier modificacion en los datos bancarios debera ser notificada de forma fehaciente por el arrendatario, que deberd firmar nueva orden. En cumplimiento del Reglamento UE 260/2012, el arrendador preavisa al arrendatario que entre los dias 1 y 10 se pasara al cobro la mensualidad de Octubre por importe de Schocientos cincuenta euros (850,00 €) en concepto de renta de forma bnacariamés los gastos de cobranza del administrador que a fa fecha del presente contrato son de UNO ON VEINTICINCO EUROS (7,25€) por recito cobrado, Ademas la arrendataria asumiré fos gastos que se generasen por devoluciones de recibos que ascienden en la actualidad a OCHO EUROS (8,006) por devolucién. Las siguientes mensualidades incrementadas Snualmente de conformidad con lo pactado en el presente contrato, se iran pasando al ‘cobro sucesivamente sin necesidad de preaviso. cl er Jos textos legales a que se hace Las partes previa lectura del presente contrato y de aferoncia en el mismo, lo fiman en prueba de su conformidad en la fecha y lugar indicados ‘en el encabezamiento. ARRENDADOR ARRENDATARIOS