Prefeitaura Municipal de Rosana CONPa: 67.682.452/0001-00 gabinete@rosana.sp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n° 1540 - CEP 19273.000 - Municipio de Rosana - Estado de Se Paulo, LEI_COMPLEMENTAR _N’. _046/2016,_DE™ 230572016. (AUTORIA DO EXECUTIVO MUNICIPAL) Dispde sobre 0 Parcelamento do Solo Urbano do Municipio de Rosana e dé outras providéncias. A PREFEITA MUNICIPAL DE ROSANA, Estado de Sao Paulo, Fago saber que a Cémara Municipal de Vereadores aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei: CAPITULO T DISPOSICOES GERAIS E DEFINICOES Art? Esta Lei de Uso e Parcelamento do Solo Urbano é parte integrante da politica municipal de desenvolvimento urbano e esti em consonincia com a Lei Complementar do Plano Diretor Participativo do Municipio de Rosana, gr Para efeitos desta Lei, o Plano Diretor Participativo do Municfpio de Rosana seré denominado apenas Plano Diretor. gr Esta Lei de Uso ¢ Parcelamento Urbano do Municipio de Rosana, daqui em diante, ser denominada apenas de Lei de Parcelamento, Art. 2° Para efeitos de aplicagto desta Lei, ficam definidas as seguintes expressdes; I Area Urbana: parcela do territério continua ou nfo inclufda nos perimetros urbanos: rie Area de expansio urbana: compreende as reas destinadas 20 parvelamento, uso e ocupacdo do solo para fins urbanos definidas no Plano Diretor, TH — Areas Institucionais: sfio areas dos loteamentos destinadas a0 uso institucional puiblico; IV Sistema de Lazer: so éreas destinadas a0 uso piblieo podendo ineorporar reas verdes; Equipamentos Comunitérios: sio as instalagdes piblicas destinadas & educacio, cultura, sade, lazer e similares; VI —_Equipamentos Urbanos: sto as instalagdes de infraestrutura urbana tais ‘como: equipamentos de abastecimento de Agua; servigos de esgoto ¢ coleta de gua; instalagdes de energia elétrica; coleta de dguas pluviais; rede telefSnica; transporte; mobilidrio urbano e outros de interesse piiblico, ou equivalente; VII Faixa de Rotamento: é a faixa destinada ao tréfego de veiculos no leito carrogavel; VIII Leito Carrogével: & a faixa destinada a circulagio de vefculos, pedestres, estacionamento para carga e descarga, parada para embarque ¢ desembarque de Gnibus e estaeionamento de vefculos; IX — Gleba: drea de terra que nfo foi objeto de loteamento nem de desmembramento; pl a mY 1Prefeitura Municipal de Rosana 57.862.482/0001-00 gsbinete@rosana.sp.govibr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n* 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana - Estado de Sto Paulo. X —__Loteamento: a subdivistio de gleba em lotes destinados a edificagdo, com abertura de novas vias de circulagio, de logradouros pilicos ow prolongamentos; modificagdes ou ampliagdes das vias jé existentes; XI Parcelamento do Solo: nome genérico dado a divisio em lotes podendo ser: loteamentos; desmembramentos, desdobros ou fracionamentos; XIT Quadra: ¢ 2 rea resultante de loteamento constituida por agrupamento de lotes, delimitada por vias de circulagao de veiculos, podendo ter como limites as divisas desse mesmo loteamento; XIII Sistema Vidrio: so reas piblicas destinadas & circulagio de vetculos & pedestres, com finalidade de ordenamento do crescimento da cidade ¢ @ comunicagio entre os diferentes bairros ¢ logradouros; XIV Testada do lote: extensio da dea lindeira e ou confrontante & via de cireulagao, Art. 3° parcelamento do solo urbano podera ser promovido nas seguintes modalidades: I _loteamento convencional (padrao); 1 TL _loteamento de chécaras (sitios de recreios); TIT _loteamento fechado; TV _loteamento industrial; V __loteamento com fins sociais; # CAPITULO 7 AREAS PARCELAVEIS E NAO PARCELAVEIS Art. 4? Somente ser4 admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ede expansio urbana Parigrafo Unico. Néo sera permitido o parcelamento do solo: I em terrenos alagadigos sujeitos a inundagdes, antes de tomadas as providéneias para assegurar o escoamento das 4guas; IL em terrenos que teniham sido aterrados com material nocivo A saiide piiblica, sem que sejam previamente saneados; IIL em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigéncias especificas das autoridades eompetentes; IV emterrenos onde as condigdes geoldgicas nfo aconselham a edificacHo; Vem areas de preservagio ecolégica ou naquelas onde a poluigdo impeca condigdes sanitérias suportiveis, até a sua corresa. CAPITULO HL REQUISITOS URBANISTICOS PARA LOTEAMENTO SECAOT DA INFRAESTRUTURA Art. 5° Para parcelamentos seré exigids do loteador a implantaglio da seguinte infraestrutura: | | | |Prefeitara Municipal de Rosana ‘ONPJ: 67.582.482/0009-00 gabinete@rosana.sp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PAB} Avenida José Laurindo,n* 1940 - CEP 19272-000 - Municipio de Rosana - Estado de Sao Paulo. (18) 3288-8212 1 abertura das vias de circulagao; Tl demarcago de quadras ¢ lotes; TIT rede de abastecimento de égua; TV _hidrantes, caso exigida pelas autoridades estacuais competentes; V__ tedede coleta de esgoto sanitirio; VI- rede piiblica de distribuigdo de energia elétrica; VI guias e sarjetas; VIT_ rede de coleta de dguas pluviais; VII Pavimeniagao do leito carrogével das vias de circulago, nos termos do anexo 5 desta Lei, IX construir ou garantir a construgio do passcio pliblico, nos termos desta Lei ‘em especial as dimensdes disciplinadas nos anexos 1, 2, ¢ 3. X —_pavimentagio, conforme disciplinado no anexo desta Lei, e cercamento das reas institucionais e sistema de lazer, nos termos determinados pela Divisio de Obras e Servigas Pablicos, XI sinalizago vidria horizontal e vertical; XII rede telefénica ¢ Internet, Parigrafo Unico. Dentro da APA - Ilhas ¢ Vérzeas do Rio Parand, a infraestrutura de rede elétrica ser exclusivamente na modalidade subterrnea, SECAO TI AREAS PUBLICAS SISTEMA DE LAZER E AREA INSTITUCIONAL Art. 6° A localizagdo das reas de sistema de lazer ¢ de reas instituciomais. sera determinada pelo Municipio, entre as de menor declividade, plenamente edificaveis € continuas, bem como de maior proximidade com 0 centro do loteamento e fora das Areas de Preservagao Permanente — APP. sr A Area destinada ao uso institucional deverd ser plenamente edificavel e continna, g2° ‘No caso da gleba a ser loteada conter Area de Preservagiio Permanente — APP, nos termos da legislagio federal, 0 percentual correspondente no entraré no cilculo das reas pablicas; §3° Em caso excepcional, de modo a atender o interesse piiblico, com parecer favordvel do Conselho da Cidade, poder& haver descontinuidade nas dreas institucionais a serem doadas ao Municipio. ‘minima, nos seguintes termos: a) Sistema vidrio: 20% da gleba: b) Sistema de Lazer: 10% da gleba; c) Area Institucional: 5% da gleba. Parigrafo Unico. Em casos excepcionalfssimos, uma vez, comprovado, em estudo de impacto de vizinhanga, que as Areas piblicas demandem uma poreentagem maior do que a 3 Koo | | | | | | Art. 7° Para fins de instalagdo de Areas piblicas deverd ser reservado @ poreentagemPrefeitura Municipal de Rosana CONPA: 67.682.452/0001-00 ebinete@rosana.sp.govbr Art. 8° sr gz gx Art. Art. 10. sr sr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo,n* 1540 - CEP 19273.000 - Municipio de Rosana - Estado de So Paulo, prevista no artigo anterior, 0 Poder Publico, mediante parecer favordvel do Conselo da Cidade, poder’ exigir do empreendedor percentual maior, de modo que melhor se ajuste @ densidade da ocupagdio projetada a fim de garantir 0 bem- estar ocupacional. Para 0s lotcamentos fechados a érea institucional deverd ser do lado externo do ‘empreendimento, em local definido pela Prefeitura ‘A dtreas de uso institucional poderdio ser, ainda, alocadas em outro local, em regides indicadas pela Prefeitura ou podem ser compensadas, mediante pagamento em valores equivalentes, precedida de manifestagdo favordvel do Consetho da Cidade edo Ministério Piblico Estadual. A manifestago de intengo, nos termos do parégrafo anterior, deverd ser instruida ‘com as justificativas do Empreendedor e da Prefeitura, sendo acompanhada de laudo de avaliagto-téenica imobiliéria demonstrando que ¢ érea a ser recebida nfo é inferior & da gleba objeto de parcelamento. A avaliagdo, de que trata o parigrafo anterior, deveré considerar o valor correspondente & comercializacao dos lotes, projetado o valor da infraestrutura, SECAO ID DO SISTEMA VIARIO DO ARRUAMENTO. Sistema viério é 0 espago piiblico destinado A circulagio de pedestres e de vetculos, coma finalidade de proporcionar acesso as glebas ou lotes urbanos. ‘As vias de circulagdo de qualquer parcelamento deveriio articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizar-se com a topografia local € atender as demais disposigdes desta lei complementar ¢ as estabelecidas em Iegislagao prépria sistema vidrio, em todas as suas modalidades, deverd ser sinalizado conforrae 0 Cédigo de Transito Brasileiro vigente. A localizagao © a hierarquizagto das vias que devem compor o sistema vidrio do municipio serdo estabelecidas de acordo com as fungdes que iro desempenhar, € definidas pelas seguintes categorias: I Estrutural - compdem a estrutura vidria bisiea da cidade, estabelecendo as ligacdes entre as principais éreas urbanas e servindo de eixo prioritirio para 0 transporte coletivo; TM —Coletoras - ligam as vias estruturais aos loteamentos, bem como os lotezmentos entre si TIT Locais - vias secundirias de loteamentos que permitem a cireulapio interna caracterizam - se pelo trifego lento; aonPrefeitura Municipal de Rosana ‘en: 67.662.452/0001.00 ‘gabineta@rosana.ep.gov.br Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 Art. 1. Art, 12, sr gr" Art. 13. Art. 14, sr gr sx ‘Avenida José Laurindo, n° 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana -Estade de Sao Paulo, IV __ As dimensdes minimas das vias e suas especificagdes deverao obedecer os 0 {que esté disciplinado nos anexos 1, 2.€3 desta Lei, As vias estruturais ¢ coletoras poderdo ter sua localizagao alterada pela Prefeitura Municipal, uma vez demonstrado 0 melhor intcresse publico, em especial no estabelecimento de ligaedo com as demais vias jé existentes, As vias de circulagao sem saida deverdo ser providas de pragas de manobra "cul de sac", que possam conter um cfreulo de didmetro nao inferior a 155% ao tamenho do leito carrogavel da via, ‘Sem prejuizo das demais exigéncias legnis aplicaveis, os projetos de loteamento de glebas localizados as margens de rodovias federais, estaduais ou vias estruturais municipais, somente poderio ser aprovados pela Prefeitura Municipal, apés consulta aos Grgfios competentes, que indicario @ construgfo de via lateral ou transversal ¢ qual categoria a ser implantada, devendo estar paralelamente ao limite da faixa de dominio, situando-se na parte interne da gicha do loteamento projetado. Todas as vias publicas constantes do loteamento deveréo conter guias, com rebaixamento nas esquinas para acessibilidade. DOS PASSEIOS PUBLICOS Os passeios piblicos deverdo obrigatoriamente observar o sistema de calgada ecoldgica, com as seguintes finalidades: 1 manter a capacidacle de infiltragao do solo; IL reduzir a velocidade das aguas de chuva em diregdo aos ebrregos, IM evitar que raizes de érvores futuras danifiquem o piso das calgadas; IV garantir o crescimento adequado das raizes das drvotes existentes nas caleadas; V___proporeionar 0 embelezamento do espago urbano; VI aumentar a porcentagem de arca verde por habitante. Entende-se por calgada evoldgica a area regular do passeio piiblico, em frente de cada casa ou edificio, composta de: faixa paralela livre permedvel em todo seu cumprimento, medida a partir da guia, e de faixa paralela revestida. Deveriio ser plantadas na faixa paralela livre permeavel, para permeabilidade do solo, gramineas que permitam a absoreo das éguas, A faixa paralela revestida deve ser pavimentada com piso regular seguro, mantendo @ superficie continua e firme, vedado o emprego de material escorregedio. Ficam excluidos, na implantagio da ealgada ecolégica, os trechos servidos por portdes para acesso a garagens ¢ rampa de acessibilidade, onde se aplicaré revestimento pavimentado, nos termos do pardgrafo anterior, gpPrefeitura Municipal de Rosana CONPS: 67.5682.452/0001-00 sgabinete@rosana.sp.govbr sr gz Art. 16, Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avonida José Laurindo,n* 1540 - CEP 19273.000 - Municipio de Rosana - Estado de Sao Paulo, Enguadram-se nas obrigagdes desta Lei, com a responsabilidade de construir a calgada evoldgica, os loteadores de novos empreendimentos que solicitarem sua aprovagio junto ao Municipio ¢ os adquitentes pelos respectivos iméveis, em responsabilizagéo solidéria, © comprimento das medidas fixadas nesta Lei, a partir de sua publicagio, condicdo obrigatéria 4 obten¢io do Habite-se das edificagées e da liberagio das sgarantias oferecidas pelo loteador em relagao a infraestrutura dos loteamentos. Som prejuizo das disposigdes desta Lei, na faixa revestida deveré ser observadas as normas de acessibilidade previstas legislagio federal, inclusive ABNT ~ Associagao Brasileira de Normas Técnicas, DA NOMENCLATURA DOS LOGRADOUROS: Nos novos parcclamentos, situados em érea de expanséo urbana do Municipio, as ‘nomenclaturas dos logradouros corresponderiio aos nomes de espécies da fauna ou da flora brasileira, Paragrafo Unico. Fica vedada a aplicaglo de denominagdes vulgares ou cacof®nicas Art. 17. gv gr Art. 18. A regulamentagdo do emplacamento de prédios, terrenos, vias ¢ logradouros piblicos seré nos termos que segue: T No inicio ¢ no fim de cada logradouro, serio colocadas duas places, e uma cm cada esquina; nos eruzamentos, cada rua receberé duas placas, das quais ‘uma na esquina da quadra que termina ¢ sempre a direita © @ outra em posigdo diagonalmente oposta na quadra seguinte, TE Asplacas de nomenclatura sero metilicas, com letras braneas, sobre fundo ‘azul escuro, para as vias € logradouros piiblicos "Nos casos que o Municipio julgar necessério ou conveniente, poderd ser utilizada a posteac2o existente de concessionérios ou permissionarios de servigo piiblico, sejam autarquias, empresas ou companhias municipais, estaduais ou federsis, para a colocagao de placas oficiais indicativas dos logracouros piiblicos. As dimensdes ¢ tipo de revestimento das vias piblicas deverdo observer o disposto no anexo 1, 2, 3.¢ 5 desta Lei, 0 Poder Pibtico poderd exigir perventual acima do previsto no anexo 1, 2.¢ 3 desta Lei somente se restar comprovado cientificamente, em estudo de impacto de vizinhanga, que as dimensées previstas no sistema vidrio demandem ums pereentagem maior do que a prevista no anexo citado no artigo anterior, 0 gue deverd ser precedido de manifestagio favordvel do Conselho da Cidade, podendo ser exigido do empreendedor percentual maior de modo que melhor se ajuste @ densidade da ocupago projetada de modo a garantir 0 bem-estar. a s DAS QUADRASPrefeitura Municipal de Rosana (ONPA: 67.682.452/0001-00 gabinete@rosana.sp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX;: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo,n* 1540 - CEP 19273.000 - Municipio de Rosana - Estado de Sto Paulo, Art. 19, As quadras dos loteamentos deverdo ter seus comprimentos méximos nos termos do anexo 4. DA ARBORIZACAO. Art.20, ‘A arborizagiio do loteamento deve observar o disposto na Lei Municipal 1.038/2008, de 12 de dezembro de 2008, denominada de Plano Diretor de Axborizago e demais normas que disponham sobre a matéria. CAPITULO IV DOS LOTEAMENTOS CONVENCIONAIS (ABERTO) Art. 21. Denomina-se loteamento convencional os desprovidos de separagfio da area utilizada, da malha vidria urbana, por meio de muro ou outro sistema de tapagem acimitido pelo Poder Executivo. Parigrafo Unieo. Além dos indices previstos do Capitulo III desta Lei, os loteamentos deverdio observar os parémetros urbanisticos previstos no plano Diretor. CAPITULO V LOTEAMENTO FECHADO ‘Art. 22. Denomina-se loteamento fechado a divisio de gleba em lotes autOnomos para a edificagdo, para fim residencial, caracterizado pela separagio da 4rea utilizada, da matha viéria urbane, por meio de muro ou outro sistema de tapagem admitido pelo Poder Executivo gr Nos loteamentos referidos neste artigo, em éreas parceliveis localizadas na APA — Iihas © Varzeas do Rio Parand, a critério do empreendedor, poderd ser reservado lotes para fins de uso misto, desde que a natureza da atividade seja autorizada pelo 6rgiio ambiental licenciador. gr © empreendimento referido neste artigo se caracteriza pela adogio de acessos privativos ¢ de muros delimitadores ou outro sistema de vedacio admitido pela autoridade municipal, que o separem da malha vidria urbana ou da Area adjacente, sendo-Ihe permitido controlar a entrada de pessoas, a critério de sua administracio, salvo de servidores municipais, estaduais ou federais, no exereicio de suas fungées piblicas. Art.23. Fica 0 Poder Executivo autorizado a firmar termo de concessio de direito real de uso das Areas Piblicas internas com a pessoa juridica representativa do condominio de proprietirios-moradores do loteamento, na forma de Associaglio ou equivalente, av Sob pena de mulidade, no prazo de 90 (noventa dias), a concessio de direito real de uso deverd constar do Registro do Loteamento no Cartério de Registro de Iméveis. a5 :Prefeitara Municipal de Rosana (eNP4: 67.682.482/0001-00 ‘gabinete@rosana.sp.govbr Art. 24, gr gr Art. 25. Art. 26. Art. 27, Fone/PABKX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo,n* 1540 - CEP 18278-000 - Municipio de Rosana -Estado de Sao Paulo. As freas destinadas para a construgio de equipamento urbano e/ou comunitétio, situadas fora da érea fechada do loteamento no poderio, 2 qualquer pretexto, ser objeto de concesstio de direito real de uso. A concessio do direito real de uso podera ser rescindida unilateralmente pelo Poder Executivo Municipal nos casos: I dedissolugdo da entidade beneficidria; TI de alterago, sem permissio do Poder concedente, da finalidade das Areas Pablicas: TLL quando o condominio de proprictérios-moradores se omitir dos servigos de conservagio © manutengao; TV quando do descumprimento de quaisquer outras condigSes estatufdas no instrumento de concessto e nessa Lei Quando da rescisdio da concessfo, as Areas Piiblicas bem como as benfeitorias clas existentes, situadas no perimetro do loteamento fechado setdo reincarporadas a0 patrimSnio pablico, independentemente de qualquer pagamento ou indenizagio. A perda da concesstio do direito real de uso implicaré na perda do caréter de loteamento fechado ¢ determina a demoligiio dos muros que envolvem a periferia do loteamento ¢ a climinagao de todo ¢ qualquer sistema de controle de acesso de iio moradores, som nus ao poder puiblico, Sera de inteira responsabilidade da entidade representativa de proprietdrios de lotes ‘ou dos proprietérios do empreendimento a obrigacdo de desempenhar: Tos servigos de manutengio das drvores ¢ poda, quando necessétio; TL a manutengao e conservacdo das vias péblicas de circulacio, do calgamento e da sinalizagto de transito; TIL a coleta e remogo de lixo domiciliar, que deverd ser depositado em local apropriado para armazenamento do lixo domiciliar, com piso em cerémica, paredes ¢ teto azulejados, ponto de Agua ¢ esgoto e porta ventilada com tela, voltada para a via piblica; IV _limpeza das vias pablicas; V__prevencao de sinistros; VI__ manutencio conservagao da rede de iluminagao piiblica; VII outros servigos que se fizerem necessérios, VIII garantia da acio livre ¢ desimpedida das autoridades ¢ entidades péblicas que zelama pela seguranga e bem-estar da populagao, Nos loteamentos fechados a entidade representativa de proprietérios de lotes ou dos proprictirios do empreendimento deverd submeter & apreciagio dos Stgios competentes do municipio os Estatutos, 0 Regimento Interno ou qualquer outro conjunto de normas que contenba o modo de administrago. Para efeitos tributérios, nos loteamentos fechados, cada unidade aut6noma serd ‘tratada como imével isolado competindo ao respectivo titular recother os impostos, taxas, contribuigées de methoria e otras relatives ao seu imével, © quando for 0 caso, relativo a fragdo ideal correspondente. ; QB 8 BBPrefeitura Municipal de Rosana ‘ONPJ: 67.662.48210001-00 ‘gabineto@rosana.sp.gov.br Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n* 1540 - CEP 18273-000 - Municipio de Rosana - Estado de S30 Paulo. CAPITULO VI LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL Art. 28, Os loteamentos de interesse social so os parcelamentos destinados ao atendimento da habitagto de interesse social promovides pelo poder piblico on pela iniciativa privada a ser instelados na ZEISE2 prevista no plano Diretor do Muniefpio. Paragrafo Unico, Serio aplicadas es normas pertinentes aos loteamentos aberto que nio conflitaren com as especificadas nesta Lei, Art. 29, Ficam definidos os seguintes pardmetros urbanisticos: IT Recuo de frente minimo: 4,0 m com um tergo da testada do lote podendo ser edificado; HL Recuo lateral minimo: m de ambos os lados 1,5 de um lado podendo ser 0,00 do outro se nio suprimir a ventilagao e iluminag20 dos ambientes, TI Recuo de fundo minimo: podendo ser 2,00 ou 0,00 se nfo suprimir a ventilagao ¢ iluminagio dos ambientes; IV Taxa de ocupagdo maxima: 75%; V_— Gabatito méximo: 3,00; VI Taxa de permeabilidade minima: 5%; VIL_ Tamanho minimo do lote: 150,00 m2; ‘VIII Area minima da gleba: 24.200 m2. Art. 30, As infraestruturas exigidas serdo as previstas no § 5° do art. 2° ¢ parégrafo ‘nico do art, 5° da Lei Federal 6766/79. CAPITULO VIL SITIOS DE RECREIO, CHACARAS E SIMILARES Art. 31, Fica permitido o parcelamenio de solo para a implantagao de loteamento especifico para a formagaio de sitios de recreio, chacaras e similares. Parfgrafo Unico. O parcelamento do solo para formagio de sitios de recreio, chicaras e similares ni se enquadra no coneeito de imével rural, ficando sua aprovagéo subordinada as normas de lotesmento para fins urbanos, Art. 32. Ficam definidos os seguintes pardmetros urbantsticos: I Recuo de frente minimo: 4,00 m com um tergo da testada do lote podendo ser edificado; TL Recuo lateral minimo: 1,5 m ou 0,00; IIL Recuo de fundo minimo: 2,00 m ou 0,00; IV Taxa de ocupago méxima: 50%; V_— Gabarito Maximo: 2 pavimentos; VI_ Taxa de permeabilidade minima: 20%; VIT_ Tamanho minimo do fote: 1.500 m2; VILL Tamanho minimo da gleba: 48,400 2; fe ty HaePrefeitara Municipal de Rosana ‘GNP: 67.682.482/0001-00 ‘abinetegrosana.sp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n° 1640 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana -Estado de Sto Paulo. IX Uso: plurifamiliar. CAPITULO VIII LOTEAMENTO INDUSTRIAL Art. 33. Loteamentos industriais sto parcelamentos para fins de instalagfo de indistrias, comércios e servigos especiais, com atividades que pelo ruido ou trafegos gerados, efeitos e caracteristicas de seu funcionamento ou tipo de produtos ou servigos offertados sio incompativeis com o uso residencial de outras zonas. Parfigrafo Unico. Somente poderao ser instalado na Zona Industrial definida no Plano Diretor. t. 34, Ficam estabelecidos os seguintes parametros urbanisticos de ocupagho: I Recuo de frente minimo: 4,00 m; TI _Recuo lateral minimo: 3,00 de ambos os Indos; TIT Recuo de fundo minimo: 3,00 m; IV Taxa de ocupagtio méxima: 70%; V___ Gabarito maximo: 2 pavimentos; VI Taxa de permeabilidade minima: 10%; VEL ‘Tamanho minimo do lote: 1.000 m2; VEIT Tamanho da gleba 40,000 m2, CAPITULO IX DO PROCESSO DE ANALISE E APROVAGAO DO LOTEAMENTO SECAOI DA CERTIDAO DE DIRETRIZES Art 35, © proprietétio interessado em lotear uma gleba no Municipio deverd protocolar requerimento, dirigido ao Diretor (a) Municipal de Obras, pedindo “Diretrizes para Projeto de Loteamento”, instruindo 0 pedido com planta da gleba, planta de ocalizacao e/ou foto de satélite, com delimitagio da gleba, ¢ 2 “Matricula” do imével no Cartério de Registro de Iméveis. Art, 36. pedido devera ser subserito pelo proprictério e por um profissional, eagenheiro ou arquiteto, legalmente habilitado para elaborar projetos e/ou executar obras de implantago de um loteamento. Pardgrafo Unico. No pedido, o interessado deveri descrever, resumidamente, as caracterfstice rincipais do empreendimento que pretende implantar na glebe Art. 37, A Divisio de Engenharia e Obras e a Divisio de Meio Ambiente fardio uma anilise preliminar das caracteristicas da gleba, estudando suas restrigdes e possibilidades legais. Paragrafo Unico. Apés a anilise, em conjunto, expedirdo, conjuntamente, uma “CERTIDAO DE DIRETRIZ para a Elaboragao de Projeto de Loteamento”. 10Prefeitura Municipal de Rosana (ONP.:67.662.452/0001-00 abinete@rosana.sp.gov.br Art. 38. Art. 39, Art. 40, Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n° 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana - Estado de So Paulo, Este documento, a ser expedido anteriormente & elaboragdo do projeto, no € a “Certidio de Conformidade” exigida pelo Graprohab, a qual seré expedida depois da anilise do projeto que vier a ser elaborado e apresentado pelo interessado a Divisio de Engenharia e Obras. SECAO I DO PROJETO © projeto do loteamento da gleba deverdi ser desenvolvido de acordo com as normas téenicas e legislacdo vigentes, Plano Diretor, esta Lei e, em especial, as leis federais 6.766 ¢ 4.771, atualizadas, e atender as exigéncias do Graprohab — Grupo de Anélise © Aprovagio de Projetos Habitacionais, da Cetesb ~ Companhia Ambiental do Estado de Sio Paulo ¢ de demais entidades eventualmente envolvidas na tramitagdo do proceso, devendo ainda atender criteriosamente a “Diretriz para a Elaboragio de Projeto de Loteamento”, anteriormente expedida pela Divisdo de Engenharia e Meio Ambiente, 0 projeto deverd conter, pelo menos, os seguintes itens: I Localizagio do empreendimento, delimitado em planta conforme escala apropriada ¢ em foto de satélite; TI —Levantamento topogrdfico planialtimétrico, georeferenciado, com cotas relativas aos marcos de referencia de nivel oficiais da cidade, em planta nia escala conforme escala apropriada definida pelo Poder Péblico ou 1 pare 2.000, com curvas de nivel de metro em metro; HII Projeto Urbanistico (Pareelamento do Solo), em planta elaborada sobre 0 evantamento topografico planialtimétrico, contendo as curvas de nivel © toda a geometria dos lotes particulares, do sistema vidrio e das demais Areas piiblicas; IV _Perfis dos eixos das rues, em escalas compativeis com a planta, mostrando a aderéneia ao projeto ao terreno, mediante minimas alturas de corte ¢ aterro; ‘Terraplanagem, quando houver cortes ou aterros superiores a 1,00 m de altura, ou sempre que a Divisio de Engenharia entender necessétio, mostrando os taludes de corte © de aterro, compativeis com os lotes, 0 sistema vidrio e as glebas vizinhas; VI Drenagem de Aguas pluviais, com indicagdo de: area total da(s) bacia(s) hidrogréfica(s) abrangida(s) pela gleba; eventuais contribuigdes de areas ‘montante © eventuais contribuigdes para éreas a jusante; definigaio de tempos de recorréncia e de vazdes de projeto; tracado, dimensées, cotas declividades de galerias (micro drenagem) e de eventuais canais abertos {macro drenagem); detalhes dos érgios acessbrios do sistema; VIL_ Rede de distribuigdo de dgua potavel ¢ rede de coleta de esgotos sanitérios, bem como outras unidades desses sistemas, tais como adutoras, elevatérias, reservatérios, emissérios ¢ inclusive estagdes de tratamento, tudo de acordo com as exigéncias do DARE e Concessionéries, contidas na “Diretriz, pata a Elaboragio de Projeto de Loteamento”, anteriormente expedida pela Divisio de Obra ¢ com as demais exigéncias, em especial da CETESB; VIIL Planta Urbanistica Ambiental, conforme especificedo pelo Graprohab, a 1Prefeitura Municipal de Rosana CONPS: 67.582.452/0001-00 gabinetegrosana.sp.govbr Art. 41. Art. 42. Art, 43. Art, 44, sr ge Art. 45, Fone/PABX: (18) 3288-8200 ‘Avenida José Laurindo, n° 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana - Estado de S40 Paulo. Fone/PABX: (18) 3288-8212 Além dos documentos requeridos no artigo anterior deverd juntar outros documentos, a seguir listados: I proya de que o interessado ¢ proprictério do imével, por meio de Matricula atualizada da gleba, expedida pelo Cartorio de Registro de Iméveis de Rosana; HL Memorial Descritivo do Empreendimento, como solicitado pelo Graprohab; TI Todos os memoriais descritivos € de célculos ou documentos técnicos do projeto do loteamento deverio estar acompanhados das respetivas ARTs, ‘especificos de cada projeto; IV para fins de resposta aos itens “b” “d” previstos no modelo de certidio de conformidade a ser expedida pela Prefeitura conforme exigéncia do Graprohab, 0 loteador deverd apresentar os seguintes estudos: sondagem € laudo de sustentabilidade do solo. SECAOI DA PRE-APROVAGAO As Divisdes Municipais de Engenharia e Obras € a do Meio Ambiente analisaré, em conjunto, analisario 0 conteiido do projeto, face & legislagdo vigente. Quando aprovado 0 projeto, as Divisdes citadas no artigo.anterior emititéo, em conjunto, a “Certido de Conformidade” exigida pelo Graprohab. SEGAOIV DA APROVACAO DEFINITIVA. Todos os projetos de parcelamento deverio ser precedido de Certificado de Aprovaciio do Graprohab, ainda que no enquadrados nas hipdteses de andlise € deliberagio compulséria pelas em normas estaduais Caso haja modificago na norma estadual, de modo, a nfo mais existir a possibilidade dos projetos nfo enquadrados nes hipdteses compulsérias serem submetidos a apreciagao © aprovacao por parte do Graprohab, o chefe do Poder Executivo nomeard grupo téenico que deverd observar na integra o disposto no manual disponibilizado pelo GRAPROHAB no site oficial e demais normas pertinentes para fins de andlise ¢ emissdo de certido de Aprovagao. grupo téonico, para fins do parégrafo anterior, seré composto por, no mfnimo, um engenheiro, um topégrafo © um téenico-ambiental do quadro de servidores, ce preferencia que nfo participe(t) da aprovacio final do projeto, interessado poderé formular pedido de Aprovagio do Projeto na Divisto de Engenharia apresentando na ocasido, além de todos os documentos anteriormente citados ¢ Certificado de Aprovagio, mais os seguintes: I projeto de sistema de distribuigio de energia elétrica e de iluming pilblica, examinado e aprovado pela concessionétia; IL__projeto de pavimentacio; ¢ IL memorial descritivo dos lotes Ww AN 2Prefeitura Municipal de Rosana (ONP J: 67.562.452/0001-00 gabinetegrosanasp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana - Estado de Sao Paulo, DA DESCARACTERIZACAO RURAL DA GLEBA Art. 46, Quando a gleba ainda estiver cadastrada no Instituto Nacional de Colonizagéo Reforma Agréria — INCRA, a Prefeitura s6 aprovard o pareelamento da mesma apds anuéncia de mudanga de uso concedido por este érgio, que deverd ser providenciada pelo loteador. Pardgrafo Unico, No memorial descritivo de cada lote deverao constar eventuais restrigdées de uso © ocupacao, previstos no Memorial Descritivo do Empreendimento, dos lotes a serem elaborados pela Divisio de Engenharia da Prefeitura, esta deverd preparar um “Termo de Compromisso de Fxecugao de Obras de Infraestrutura de Loteamento”, a ser firmado pelo proprietério do empreendimento com anuéncia do Art. 47, Com base numa estimativa de custo das obras, ¢ numa avaliaglo genérica do valor | Prefeito Municipal. | Paniigrafo Unico. © termo descreverd as obras a serem executadas, os custos estimados, os prazos de execuclio e as garantias. Art. 48, As garantias reais prestadas pelo empreendedor serio feitas por meio de hipoteca de lotes ou qualquer outra forma admitida pela legislagao e aceita pela Prefeitura _ SECAOV, DOS ALVARAS E EXECUCAO DAS OBRAS. Art. 49, A Prefeitura poderé emitit, sucessivamente, a pedido do interessado, os trés “Alvaris” descritos a seguir, antes do que, o empreendedor néio poderé dar inicio & execugiio das obras comespondentes a cada “Alvari: T Alvar para Execuglo das Obras Bésicas, para os servigos de locago de ruas € lotes, obras de terraplanagem, guias ¢ sarjetas e drenagom (galerias canais). gr Este alvard $6 serd emitido apés comprovaeio do registro do empreendimento no Cart6rio do Registro de Imdveis gz Para a accitagio destas obras o interessado deverd aprosentar um deseniho cadastral da totalidade da obra executada, planialtimétrico, georeferenciado, com curvas de nivel e com todos os pontos notéveis das unidades construidas cotados na referéncia de nivel oficial da cidade. TL Alvaré para Exceugéo das Obras de Infraestrutura, para implantagdo dos sistemas de abastecimento de dgua, esgotamento sanitério, distribuiglio ¢ cenergia elétrica ¢ iluminagio piblica gr" Este alvard s6 seré emitido aps a conclisto e aceitagio das obras relativas 80 anterior e a apresentagio do projeto do sistema de distribuigao de energia elétrica e dc iluminagéo piblica, examinado ¢ aprovado pela concessionétia local e pelo setor competente da Prefeitura Municipal a B E & ~ wuPrefeitura Municipal de Rosana ‘GNP. 67.562.452/0007-00 ‘abinetegrosana.sp.gov.br Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 Avenida José Laurindo, n* 1940 - CEP 18273-000 - Municipio de Rosana - Estado de Séo Paulo. 2° Para a accitaglo destas obras, ointeressado devera apresentar desenho cadastral das ‘obras executadas, sendo que as tubulagiies enterradas deverao ser cotadas em relagdo a elementos existentes na superficie do terreno. TIT Alvaré para Execugo das Obras Complementares, para execugzo de obras de pavimentago, € para a implantagio de elementos paisagisticos © ambientais, Parigrafo Unico. Este alvaré s6 ser emitido apés a conclusio ¢ aceitagio, pelos respectivas Concessionérias, das obras relativas aos sistemas de 4gua e de esgotos e das obras relativas & rede elétrica e iluminago publica. Art. 50. Apés a conclusio e 0 aceite de todas as obras especificadas nesta Norma ¢ no Termo de Compromisso, a Divisio de Engenharia expediré um “Termo de Conclusio de Obra de Loteamento”, ficando liberados para venda os lotes anteriormente dados em garantia. Parigrafo Unico. Nessa ocasiao seri liberada a expedicao de alyarés para a construgio nos lotes e terd infcio, também, a tributacao imobiliéria individualizada por lot. CAPITULO X DAS DISPOSIGOES FINAIS DOS CUSTOS E EMOLUMENTOS CARTORARIOS Art. 51. Todas as despesas ¢ emolumentos cartorérios oriundos da averbagio © registro das garantias e demais atos pertinentes ao Joteamento serio inteira responsabilidade do loteador. DO CONSELHO DA CIDADE Art, 52. Poder Piblico, observando as orientagdes do Ministério da Cidade quanto & criagio e composigao do Conselho Municipal da Cidade, no Prazo de 60 dias, a contar da data da publicagao desta Lei, deveré apresentar, em audiéneia piblica, anteprojeto de Lei etiando e disciplinando 0 conselho da cidade; convocando, em especial, as associagdes civis a populagdo para fins de debates ¢ definicao final do projeto de lei DA REGULARIZACAO FUNDIARIA (LOTEAMENTOS IRREGULARES) Art. 53. ‘A regularizagao dos loteamentos jé existente serio objeto de Lei expecifica Pardgrafo Unico, Visando a efetividade dos preceitos aspirados e positivados no Plano Diretor, devera o Poder Publico, logo apés a superagao das restrigdes eleitorais que vigem nna oportunidade da eleboragtio da presente lei, expedir edital convocando a sociedade, em especial as comunidades interessadas, para reuniGes (leituras comunitérias) objetivando identificar quais as medidas ¢ custos a serem adotados para a regularizagio, de modo a garantir condigdes para tanto ao Poder Piblico como as comunidades interessadas possam confrontar a positivagao do plano oo |Prefeitura Municipal de Rosana ‘GNPJ: 67.662.482/0007-00 ‘osbinotegrosanasp.govbr Fone/PABX: (18) 3288-8200 Fone/PABX: (18) 3288-8212 ‘Avenida José Laurindo, n° 1540 - CEP 19273-000 - Municipio de Rosana - Estado de Sao Paulo. dirsior com o orgamento projetado para fins de inclustio nas Leis orgamentérias em especial, sendo o caso, o Plano Plurianual a ser elaborado em 2017. Art. 54, Esta Lei entra em vigor na data de sua publicagio. Pablique-se, registre-se e cumpra-se, Rosana - SP, aos 23 (vinte e trés) dias do més de maio de 2016. Dove. SANDRA (CIDA DE SOUZA KASAT PREFEITA ‘a Secretaria em data supra, ho. S AG DIRETORA DE SECRETARIA 15i Leper e perayery | o1osseg npSoues | op ean 0 we oe vl AHHH = |v angos o66 pngsoueo i oo) eee tne x0 wz opesuadsiq rt reunsnpuy H+H19+9 =] waigos o uy eee sqedpuig, 1S StL wpSoure> a st op ein) #0 te opesuadsig zu opeysag $ SEE Apso opeinsiey | gto te oc ri © AUgOS 765 a a a 2 a v avowed | epassaae exe ext ° 2 reanuia owamnepaoied ee SeIA ap eLL03aI eae vA ep opnuas oxro1ut apodyy, bt eas eaihe OLNAWVTADUVd AG OdLL VOY Wi SVIA 4d SYMODALVO SV VUVd SVIWINIW SIOSNAWIC. 10 OXNVopesiadsy Ara = : in a oprsuadsiq, Senypunoag copesusdsy p% a no sELOL9}05 SHEA SHB = opesuadsic opeyse4 a eu0}>u9au03 a 2 a Vv PAVOUE reauay | owauejoy | oyuoupored . UIA Bp opauds cape | sp easia ap od, SA ap euoBeeD peat [EADIE] | O1SsEd —L OLNAWY Td Vd Ad Od VAV Wd SVIA Ad SVIMODA.LVD SV VaVd SVWINIW SAQSNAIG Z0 OXSNVtae) tele eee a jaagdoure eteeumae ites itt | topmtsigt fae ells ee Ieagdoues ‘ouaj op Binz, so. opesuadsig tl yeunsmpuy srep07] Seta, vl [oapsoares be arcteed tee Fee | opoaaanlt | oa H 9 a 4 a crea oe] a v se a 1065 OP D4, Sed Pd peayna: oIUaLE IO} ‘ojuauejajaed ousjog our, tsnnaa a t set, ap euuo#aye5 10 | apes een toes OLNAWY Td avd A Od VAVO WA SVIA Ad SYRIODALVO SY VuVd SVIWINIW SAQSNAIWIG £0 OXHNVosz ose, | operoag 01013931 9p SONS ua seapend oe i ens ost ost opeysag repos nee me Trubjounauoy| S599] 2p OvUSUTED}OT wa eApENg oos ons ‘opeyag leunsnpuy ojusume>}07 wa seapend, 005 00s | nwo) 0st, ost opeysag Pepouapisoy opuaurEanO7] wd sea ost | 0sz yeuo!suaauo5| a [ 2 I a I v (onan) (onew) epymdg aq ounxe, | ommaumpaaed ap ody | saga psendyseapend sep eoZa9e> rune eandaey oquounad wo OLNAWVTAONVd Fd Odl.L O AWYOANOD SVUAVNO VAVd OGILINAAd OWIXYW OLNAWVNOISNAWIG 0 OXANWaot SeoUpaTIOT a uae seipad ‘oujvasea ‘saxeynaust seipad “oofigjooa saned “sopadsajapziea ‘OpBARMDIU O1DI0 ‘09139099 Janed 2 opadidajajesed noaseen esi Joranig ouely ou ‘peplyepour vysep opsinaud aystXauy uu \drosip se seo, opadidajaqeaed 009 12ned no sopadidajyesed no opeaenioquy o1919409 : tua osid no oon }gyse O}UDUULIS>ADY eee Taisojoss -saned “opearalia opeypag, oa/fo]009 sane no sopadi Jpuorousauo| a 2 a ¥ reausrqury (¥av) narquaey opSoqord ap tary ep e10g ogSo}014 ap aay ep oxuDq, ceraniatee oan fae eee SBIA SEU OPHIWIIg OFUIMITSAAIY s0 OXANY