1.

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de compra e venda de imó vel, assina na qualidade de
COMPRADOR FULANO DE TAL (nome completo conforme consta na certidã o de
nascimento ou casamento), nacionalidade, estado civil, profissã o, portador da cédula de
identidade RG sob o nº ........, inscrito no CPF sob o nº ........, residente e domiciliado na
Rua/Avenida ........ (endereço completo com nº da casa, complemento, nº do apartamento,
bloco, etc.), Bairro, Cidade/UF, CEP ........; e na qualidade de VENDEDOR CICLANO DE TAL
(nome completo conforme consta na certidã o de nascimento ou casamento), nacionalidade,
estado civil, profissã o, portador da cédula de identidade RG sob o nº ........, inscrito no CPF
sob o nº ........, casado sob o regime ........, conforme consta na certidão de casamento nº ........,
emitida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do Subdistrito ........, da cidade
de ......../UF com BELTRANA DE TAL (nome completo conforme consta na certidã o de
nascimento ou casamento), nacionalidade, estado civil, profissã o, portador da cédula de
identidade RG sob o nº ........, inscrito no CPF sob o nº ........, residentes e domiciliados na
Rua/Avenida ........ (endereço completo com nº da casa, complemento, nº do apartamento,
bloco, etc.), Bairro, Cidade/UF, CEP ........, tendo entre si, como justo e contratado o que se
segue:
2. DO IMÓVEL
O vendedor é proprietá rio do imó vel que assim se descreve e caracteriza: “Um
apartamento nº ........, localizado no ........ andar do “EDIFÍCIO ........”, BLOCO “........”, situado à
Rua/Avenida ........, nú mero ........, no ........,º SUBDISTRITO - TAUAPÉ , contendo a á rea real
privativa de ........m², á rea real comum de ........m² (nesta incluída a á rea de ........m², referente a
uma vaga de garagem para auto, na garagem localizada nos subsolos), á rea real total
de ........m², com a fraçã o ideal no terreno de ........% e a quota de participaçã o nas á reas
comuns correspondente a ........%”, conforme descrito na matrícula nº ........, do ........º Oficial
de Registro de Imó veis da cidade de ......../UF.
O imó vel encontra-se cadastrado junto a municipalidade da cidade de ......../UF sob o
contribuinte nº.........
** OBS: é importante que a descrição do imóvel esteja exatamente como consta na matrícula,
inclusive com eventuais construções averbadas.**
a) É certo que o imó vel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ô nus, real, pessoal,
fiscal, ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, penhoras ainda que em rosto de
autos e desta forma, ô nus, dú vidas, litígios, taxas, despesas condominiais e demais
cobranças em atraso, inclusive contribuiçõ es de melhoria, nã o podendo a qualquer tempo
alegar desconhecimento de tais fatos, responsabilizando-se os vendedores por quaisquer
débitos que possam ser apurados até a data da transmissã o de posse do imó vel ao
COMPRADOR, inclusive respondendo pela evicçã o de direito, na forma dos artigos 447 e
seguintes do Có digo Civil, se assim forem chamados eles VENDEDORES, seus herdeiros
e/ou sucessores.
3. DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
O valor total da venda do imó vel é de R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais),
sendo pago da seguinte maneira:
a) R$ 20.000,00 (vinte mil reais) será pago pelo comprador em favor do vendedor à título
de arras PENITENCIAIS (ou sinal), conforme disposto nos arts. 417 e 420, CC, no ato da
assinatura do presente instrumento, através de transferência eletrô nica TED em favor do
vendedor ........, CPF ........., na conta ........., agência ........., banco ......... ou chave PIX ........., valendo
a compensaçã o bancá ria como recibo de pagamento, documento este que deverá ser
guardado pelo comprador.
i. Sendo certo que em caso de desistência da presente compra e venda do imó vel por parte
do COMPRADOR ele perderá o valor dado à título de arras que ficará incorporado ao
patrimô nio do vendedor.
ii. Em caso de desistência da compra e venda do imó vel por parte do vendedor, deverá
devolver ao comprador os R$ 20.000,00 (vinte mil reais) que havia recebido, devendo
pagar também R$ 19.000,00 (dezenove mil reais) a título de indenizaçã o a favor do
COMPRADOR no prazo de 72 (setenta e duas) horas através de transferência bancá ria TED
em favor de ......... (comprador) CPF ........., banco ........., agência ........., conta corrente ......... ou
chave PIX ........., sob pena de incidirem juros e correçã o monetá ria, a partir do término do
prazo de pagamento, sem prejuízos das medidas judiciais cabíveis. A respectiva
compensaçã o bancá ria valerá como recibo de pagamento, documento este que deverá ser
guardado pelo vendedor.
b) O saldo no valor de R$ 410.000,00 (quatrocentos e dez mil reais) deverá ser pago – em
até 7 (sete) dias ú teis a partir da emissã o e aná lise da documentaçã o do imó vel e do
vendedor – mediante transferência eletrô nica TED em favor do vendedor ......... CPF .........,
banco ........., agência ........., conta corrente ......... ou chave PIX ........., valendo a compensaçã o
bancá ria como recibo de pagamento, documento este que deverá ser guardado pelo
comprador.
4. ENTREGA DA POSSE
a) O vendedor, nã o poderá , a partir desta data até o momento da entrega da posse, fazer
qualquer alteraçã o ou benfeitoria no imó vel, sob pena de pagar perdas e danos pelos
prejuízos que causar ao COMPRADOR para entrega do imó vel nas condiçõ es originais
conforme oferecido o imó vel e registrado através de vídeos – ou ata notarial – na presença
do VENDEDOR e COMPRADOR, sendo certo que a manutençã o do imó vel cabe ao
VENDEDOR.

b) O vendedor se compromete e se obriga a entregar em até 15 (quinze) dias corridos da

quitaçã o do valor deste contrato as “chaves” do imó vel vago, livre de pessoas e coisas, com
exceçã o dos mó veis, conforme mencionado em tó pico pró prio, com as contas de
condomínio, consumo de á gua, luz, gá s e IPTU devidamente quitadas, sob pena das medidas
judiciais cabíveis.
5. DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
As despesas naturais da transferência de propriedade, tais como ITBI (imposto de
transmissã o de bens imó veis), bem como emolumentos para a elaboraçã o da escritura
pú blica e seu respectivo registro, serã o de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR.
6. TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
As partes pactuam o dia ......... para a outorga da escritura definitiva de compra e venda do
imó vel, responsabilizando-se o comprador com o competente registro junto à matrícula do
imó vel em até 30 (trinta) dias apó s a outorga da escritura, sob pena das medidas judiciais
cabíveis.
7. CESSÃO DE DIREITOS DO PRESENTE INSTRUMENTO
O COMPRADOR somente pode ceder e transferir os direitos que lhe decorre deste contrato
com a expressa anuência do VENDEDOR, que verificará ao seu exclusivo critério as
condiçõ es do terceiro quanto a capacidade de adimplemento contratual, sob pena de ser
considerado sem efeitos os atos praticados por terceiros.
8. CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA
Fica desde já estabelecido entre as partes como condiçã o resolutiva do presente
instrumento, que o nã o pagamento arras PENITENCIAIS (ou sinal), em sua respectiva
data de vencimento pelo COMPRADOR, acarretará a rescisã o automá tica do contrato,
retornando as partes ao status quo ante, sem defluírem do presente quaisquer direitos ou
obrigaçõ es, nada sendo devido de parte a qualquer título.
9. MEDIDAS DO IMÓVEL
 A presente compra e venda é feita em cará ter ad corpus, tendo o COMPRADOR examinado
no local as medidas do imó vel, bem como dos bens imó veis que se encontram na
residência. Sendo assim, nã o dará a qualquer das partes o direito de pleitear diferenças em
razã o das metragens, bem como quanto ao estado de conservaçã o dos mó veis.
10. CORRETAGEM
As partes declaram sob as penas da lei, que a presente negociaçã o foi intermediada pelo
corretor de imó veis José da Silva, CPF ........., CRECI-F nº ........., auxiliada pela imobiliá ria
XXXXXX, CRECI-J nº ........., endereço comercial ......... que apresentaram, ao oferecer o imó vel,
dados rigorosamente certos, nã o omitiram detalhes que o depreciem, e informaram à s
partes dos riscos e demais circunstâ ncias que pudessem influenciar o negó cio.
11. RESPONSABILIDADE DA CORRETAGEM
A responsabilidade da corretagem limita-se à intermediaçã o do imó vel da presente
transaçã o, excluindo de si todas e quaisquer obrigaçõ es assumidas pelas partes.
12. VALOR E FORMA DE PAGAMENTO DA CORRETAGEM
a) Pelos serviços de intermediaçã o, o VENDEDOR pagará , no ato da assinatura deste
contrato, o importe de R$ ......... (valor por extenso) ao corretor de imó veis. O simples
arrependimento de qualquer das partes, ou desfazimento do negó cio, por qualquer motivo,
NÃO implicará a devoluçã o dos honorá rios profissionais, considerando que o serviço
prestado já foi concluído.
b) O pagamento correspondente ao valor da corretagem deverá ser depositado por
transferência bancá ria TED, no ato da assinatura deste contrato, em conta corrente de
titularidade do corretor ........., CPF......... banco ........., agência ......... conta corrente ......... ou
chave PIX ......... , valendo a compensaçã o como recibo de pagamento, que deverá ser
guardado pelo respectivo pagador.
13. DÉBITOS ANTERIORES
a) Até a data da entrega da posse, correrã o por conta exclusiva do vendedor todos os
impostos, taxas, condomínio, contas de á gua, luz, gá s, contribuiçõ es fiscais de qualquer
natureza, tais como multas, incidentes e/ou vencidos sobre o imó vel objeto deste contrato.
Assim como passará a ser de responsabilidade do comprador todas as despesas que
incidirem a partir do recebimento da posse.
b) O comprador obriga-se a providenciar a partir de sua posse a transferência de
titularidade para seu nome junto ao cadastro das empresas prestadoras de serviço de
á gua, luz, gá s, condomínio e junto a prefeitura relativos aos impostos municipais, sob pena
das medidas judiciais cabíveis.
14. RELAÇÃO DE DOCUMENTOS ENTREGUES AO COMPRADOR
a) Certidã o da matrícula do imó vel atualizada (também chamada de certidã o de inteiro
teor)
b) Certidã o de quitaçã o do IPTU
c) Certidã o de débitos municipais
d) Certidã o de quitaçã o do condomínio assinada pelo síndico, juntamente com có pia
autenticada da ata de eleiçã o do síndico
e) Certidã o de casamento atualizada dos vendedores
f) Certidã o de débitos municipais do vendedor e da esposa
g) Certidã o de débitos estaduais do vendedor e da esposa
h) Certidã o de débitos federais do vendedor e da esposa
i) Certidã o negativa de protesto dos 10 cartó rios de Sã o Paulo, em nome do vendedor e de
sua esposa
j) Certidã o de distribuiçã o cível, trabalhista (TST e TRT) e federal, em nome do comprador
e de sua esposa
k) Certidã o Negativa de Débitos Trabalhista (CNDT) – emitida pelo Tribunal Superior do
Trabalho (TST) – em nome do vendedor e de sua esposa
15. CONSIDERAÇÕES FINAIS
a) Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente
contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.
b) O cumprimento de quaisquer das obrigaçõ es por estes assumidas, de forma diversa do
pactuado, nã o implicará em renú ncia, novaçã o ou alteraçã o contratual, traduzindo-se,
sempre, em mera tolerâ ncia das partes contratantes.
16. As partes autorizam o Sr. Oficial de Registro de Imó veis a proceder com os devidos
registros e averbaçõ es necessá rios para a presente negociaçã o.
17. FORO
Para dirimir quaisquer questõ es que direta ou indiretamente decorrem deste contrato, as
partes elegem o Foro Regional da ........./UF, com renú ncia expressa de qualquer outro, pô r
mais privilegiado que seja.
18. As partes assinam o presente instrumento particular em 3 (três) vias de igual teor e
forma na presença de 2 (duas) testemunhas que também o assinam.
Sã o Paulo, ......... de ......... de 2022.

ASSINATURAS
__________________________________
COMPRADOR (nome completo)
CPF nº
RG nº
__________________________________
VENDEDOR (nome completo)
RG nº
CPF nº
__________________________________
ESPOSA DO VENDEDOR (nome completo)
RG nº
CPF nº
__________________________________
CORRETOR (nome completo)
CPF nº
CRECI-F nº
TESTEMUNHAS
__________________________________
NOME COMPLETO
CPF nº
RG nº
__________________________________
NOME COMPLETO
CPF nº
RG nº