* GACETA DE_LA REPUBLICA DE VENEZUELA , : OFICIAL CX -— MES XI Caracas: jueves 18 de agosto de 1983 N’ 3.241 Extraordinario SUMARIO | Congreso de la Ropsiblica | duzgados SRESO DE LA REI EL CONGRESO PUBLICA DE REFORMA PARCLY DE PROPIEDAD HORE WNTAL Truto reActAD et Documento de Condaminia Articulo 26.--Antos da procedoree a to onajonacién de rung eualquivea da los apartamentos 0 locales de un ediicio, cl propietorio, © los prasierarics det inmueble declararin por newmenta protacniizada en In cotrespondiante. Otelna Bthalterna de Registra. si uolunted de destinarlo. para sor najanado por apartamantoe o locales. Este documante com tendrs. aiemae de Ie doseripcion de le titiles inmodiatos Us adquisieton, los piss. apartementos.y dependoncins de ‘tue ransta, eon esneeiicacion de tes linderes do los apa tamentos y, Ineales, In daseripcign de lus cosas comunes Ganeralen del ndiicig y da Ine cose commen limited a Slerta numero ‘de opertamentos con xpresiGn de. cusles Son eses apartamentos: la indicacion praciea, dat destino Gado ol dificio, el valor qua se le da al ecificio y at que | ‘fe atriiye 8 cada una de los apartamentos. focsles. | fotiae parte del edificio suscentipies da enajenecion sens: | Fada, fyandose do accimeso com tala valores el parcentaje Serechus y obliguciones en In conservacion y administration del inmeble; low geavamenes que Pesan sobre et editicio Yieualnuiara tea civounstancia nice Inforeee Maver constar Al proinenivzar dichos docimenins al renistrador | i DE LA LEY | | documento a que se retiere este aiticula, a fin de que sean agregadas ab Cuaderne de Com probantes, fon planios srquitectonicos debidemente aprobadas por los organismos correapondiontes, low de ‘sor Elgs @ instaleciones. ¥. en sv caso, los de sus modificncwnes Seonciates donde debien estar demarcadee claramente. Ise ross comuncs. Todos los planos quo se retiore ol aparte anterior deberan ser previamente. conformades por el pe yeotiata de la obra, o. en su detocto por un profesional Uatoreado, quien hats constar que el 6 flies y gue no se lteran o modifican laa areas y Ios usos Somunes det inmusblo, sus snoxidades ¥ pertenencias, a0 | Se scompanars ot erds al permiso da construceisy, iguitmente et doen Tento de edndominio so seamparis de. un ejomptar. del Reglamsnte de Condomina ef rust sera de ‘abligatono eam: Dlimion'o, srs modificable por la Assribita de Proptetarios, Y versal sobre lag siguientes materias Atnibuciones de 2) Garantia que debe prostar el administeador pure res ponder da sit gestion: Ih Junta de Condoenisio y deb ade 3} Narmas de convivencia entre cupropistarios ¥ uso de Tas cases comunon dol auto y de. las. privativas 0 cada epartamento; 4 Instalscign on of edificto do rejss, toldas, aparatos de sire acondicionade y domis aecerorios que no atecton Tn estructura, distriivcign y condiciones, saitariae del Inmwebe: 5) Normas para e! molar funcionamiento det regimen Si otorgade et documents de candominio curren modi ccaciones en la construcclén, doberdn determinarse. tales moditieacianes en el documento. complementario, Aates. 3 proceder ala" venta Todas las especificaciones mencionadas en este Articula, se sonakderarn vaproicien on ef documento de erajena- Parigrafo Unico. Al destinarse un inmueble para ser venajenado por apartments, no pode exciuirse. del mismo Iunnguna poreion del terreno que sirvio de baae para la obton. ion el perma de consteiceian mi mingana de hs tladce 0 ‘pertoncacive del inmable, Gnatquier eel rosa 0 térita que se hiciera en el Documente de Ci Ininio ne. sez eansiderars. valida Articula 2—Imprimase integramenta an un solo tonto la Ley do Propiedad Horizontal. con ian roformas ail sonoto, presente. 13s fechas, firmes y domie datow de suncisn y romulgnciin dela Ley refermada Dada, firmada y sellada, an el Palacio Federal Legistative fon Garacas, a los cuatro dias del_mas de ayost demi noveciontoe oehanta y tres. Ano 173" do la Independansia y128" de la Federacién, El Prostdante, GODOFRERO GONZALEZ El Vicepresidente, ARMANDO SANCHEZ-2UENO dors Ratacl Gare Loe Seereterios, Héctor Carpio Ceatillo. Palacio de Miratiores, en Caracas: a los dlecislete diaz del mes da agaeto de mil noveciontoe ochonta y. tree. Aho 175" “da ‘la Independencia, 124" dele. Pederacién Bicentenario del Nataticto del Libertador Simén Bolivar Comptase, ss LUIS HERRERA CAMPINS.2 GACETA OFICIAL DE LA heeUBLICA DE VENEZUELA Retrendado, } No prodicir ruldes, molestias nt datos, ni EI Ministro de Fomento, actos que perturben Ia tranquilidad de ios, prop ws) figs, amenacen su" seguridad 0 afecten a ia ata! ENRIQUE PORRAS OMANA publica Retrendado. | ee es ace | 9 He nae et pio pare actos o tines contraion a a a moral'o las’ buenas ‘costumbres, REINALDO CHALBAUD zERPA. | Propietario de cada spartamento © local Reteendodo ‘sue elementos ornamentales, instalacio. EI Ministre de! Desarrollo Urbene. res y servicios cuando no menoscabe 0 sitere Ia equ cs) dad de ection, MARIA CRISTINA MALDONADO DE CAMPOS. EL CoNGaEsO pie Docreta: la siguiente, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTA TITULO PRELIMINAR, ” Disposiciones Gen Articulo t'—Los diversos apartamentos y locales de un |b inmueble podrin pertenacer @ distintos propietarios de acer “do con tas disposicionas do Ia presente Ley y. vm cuanto ‘no se opongan a éstas las del Codiga Clit ° A los efectos da esta Ley. sélo se considerara coms apartamento o locel sla parte de un aditicio. suscoptibie 8 aprovechoiniento independiente, que. tenga sala, Is via publica directamente oa través, de un doterminade: espacio. comin, sen que ccupe todo, © una Iracclon ded) tun piso'e mas’ de une. TITULO PRIMERO. De tos apartamentos y de las cosas comunes Articulo 2—Los apartamentos y locales a que se ret fl articulo anterior padran enajenarse, gravaree © ser objeto? de toda clase de actos entre vivor © por cause le muerte En caso de enajenacion de tin. apartamento 0 local, los duehos “de los demés, por este solo titulo, no tendran 1 ‘orecho de. praferoncia, Articulo El uso y distrute de cata apartamonto © 4) local eatars: somotida. @ las sigutentesnormas 8) Rospetar las instataciones gonerales © en provecho do otros propictarios incluldas en su partamorte local » 8) Mantoner en buen estado de conservecion su propia apartamanto 0 locale. Instalaclonce. privatirag on {ermings ave no pariudiquen a los otros propicaiion. Teserciendo los dafos que Ccastons. por wu ‘deseo Orel do fas porsones por quienes, dba. responder ©) Consentir las reporaclonee que exiia el servicio, del eaiicio.y permit lua servicumbres, mproscindibes Fequeridas Para Ia creacian do’ sorvcion commen, ae imerés. general. acordadas pore) sstentey. wines Bor ‘lento (75':) do lot. proplsterioa, en tas con ficiones provistas_en cl artieule, 9. de to. proscar ley, toniendo éereohavarque se te resatzon Ion dats perjucioe: = ©) “PérintieMiaerrade 9 ou 0 © ocala tos ‘Nines. Proviston ‘on low iteralogattorires ©) “Una-y dlotrutardet-spartemento 0. toca! conforme "a astialided dda al torweble. No podran eotale pesorse en elles, oft induatrae, labo: | ‘atorios, Jepositon, tox nt ninguna ‘ote | forma de aetvided. si el inmucble fucre pars viiee dia. a menos quo se te hublore. dado ota’ deste 2" determinadas partes ‘del mismo: Articule 5\—Son “elon: 8u estructura general. su configuracion © estado exteriores, 0 perjudique lox derechos de otros pro rios. debiendo dar cuenta, previamente de tales obras al Admministradar En el resto dol inmueble no podrd realizar slteracién 0 modifieacion alguna ¥ 1 advierte la nocesidad de repara ‘urgontes debers comunicarla. al. Administrador 20888 comunes a todos tos apart La totalidad del terreno que sirvid de base para la ebtencion del correspondiente permiso de ‘consti Paredes _maestras, estructuras. te vestibulos. escaleras. asconsores |) ida y Comunicaciones Las avoteas, patios © jardines Cuando dichas azoteae, patios o jardines sdlo tengan acceso @ través de un apartementa © local naceea, Hamento seran de uso exclusive del. propietor de Los sotanes, seivo los apartamentos y locales que en ellos se hubleren conatruida do. conformidad con les Ordenanzas Municipales. Si en uichos. sotonos hubieren puestos do atacionamiento, depdaiten a disposiciones especiales Los locales destinados a 1a adiministracién, vigilan cia 0 aloje mete: Los locales y obras de segurided, deportivas. de reereo, de ornato, de recepcion © reunion social ‘otras. ‘semejantes, oa locales @ instalaciones do servicios centrates como electricidad, luz. qos, agua Iria y caliente, re frigeracién. cisterna, tanques y bombas de agua, y demas. similares Los incineradoras de los. artefectos, in niento de porteros o enearyados lin Fesiduos y. an general todos walaciones.y” equipds existentes el beneficio coman Los puestos de estacionamiente que sean declerados como tales an el documento, de condorinia, ave debe asignar. por lo menos un puesto, de estacie rramiento a eada uno de los apartamentos 0 locales, ‘ca00 én ol cual el puesto asignado a un apartamento © local no podra ser enajenada ni gravado, sino core juntamente “con al respectiva apartamento 0. loce! Los puastos de estacionamiante, que no. se encuen ten en la sitvacion antes. indicade, ‘podrin’ enoje: arse 0 gravarse. preferentemente a tavor deine Propietarios, ¥. sin ‘el voto favorable. del setonta "9 por eienio (75's) de ellos. no podrén ter one Jjondos 0 gravados a favor de ‘quiches, no. soon Propietarios de anartamento 0 locales, del ‘edifico En todo caso siempre debordn ser utlicados, com Puestos de estacionamionto, El Ejecutive, Nacional mediante regtamonto especial, podré. autoriear uns asignacion diferente a la prevista, en este. articulo determinadas éreas de una cluded y slempre. que. lao necesidades del desarrollo urbana as to. justi: AquaBD Los maleteros y depdsitos en gener Claradas came tales en ef documenta de condominio. Ente ede osianar ‘ae mintetarn o. dope. sos determinacios @ enda uno dela. apartamentoa 9 tocalos 9.2 algunos de ellos vino de. elllos. En tales casos [oo moletoros depdsitos ssignades. a un apartamento © local no podedn ser enahenados Fi gravados ‘sina conjuntamente. con et respective | partamento 9 Inca que sean de A) Cuatesquiera otras partes del inmweble nacesarias para le existencia, aoguridad, condiciones hglénicas Y conservacién det inmuebla o para permitit ef uso ¥ goce de todos y adn inn ie low apartamentos Sern asimismo cosas comunes a todos las apart: montos y locales, las que expresamente se. indiquen Como tales en el documenta de. ‘condominio. yen particular Ios apartamentas. locales, sotanos, depo lor hubiere, cuyas frutes ae destinen of pogo, totel © parcial de los gastos comunes, Articulo G'-—Lo» derachos de enda propiotario en las cosas comives aun inkerenies 0 la propiedad del reaper vo apartamento 0 Insaparsbies de elas ye consideraran Fomprendides en evsiaitara de los actos @ que a0 rete a articulo. 2 Articulo 7A coda portamento se atribuird wna ewota Be participacien con rotacién al totel del valor del tnnwualle ¥ referida 9 centisimua del mismo, Dicha cota Servint Se modvlo ara doterminar i partcinacion en Ie carga Y'venetictor nor razon. de ta gominiiad. Las. mejoras. Atrihuide, que dio podri veriarsh por ncwordo undnime: Articulo 8 Gada proploterie podrs serviren de las cose comunes seqba su. destino ordinarie y sin perjuicia del bso Tegitimo de los demas, s3iv0 nue de contormlded con. cath Ley to. haya atribuido si. woo msclusivamonte @ un Cater iminode apareamanto 9 local 9 a ileteriinados, apactamentos © Tocoles Ne podran acoidersn to division de tas iors sino en lon easor en ue i anitariee tw presente. Ley. Ta Asamblen de los coprosictarios por el voto We tee, dor tercoras partes. da. su miambros, yea, oste.itime cao Siompre ¥ cuando ee ebtennan lor pormisoa de las Autor Sades. compotontes Articolo 9—tas mejoras de tas cosas cominas solo padran eleciuarse con el acuerda del actenta y cinco por Elento’ (75"') “de los. propietarios. Talos mojors podisin ser suspendidas gor Ia autoridad dics, a solicitiel de une 0 mas ‘Bropletorios, por los motives sigulantes: #8) Gusndo fuesen contrarias a ta Ley © al document do" condorinio: 1b) Cuando fuoren periudieislos @ fa seguridad. solider condiciones embuniales dol inmuoble, ©) Cuando 80 costo no est® dabidamente just 2) Cuando moditiquen suatenciaimonte el senecta ftoctonice exterior del eallits, | Anticulo 10—Para construlr nuevos pisns, hacer sotanos 9 exuacaclunes 9 Toslizar actos que slecten Ta conserva. fiin y estatica del inmuchle x0 roquiera «l cansentimicnto Uindnitna de loz propistarios, siempre y cuando ee abtenge Permiso vorrespondiante ie ae sutoridades competentes. | ites det edo. GACETA OFIGIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA a Articulo 11—Son gastos comes m todos los propiota: 19s 0 8 parte do allon segin ef casa a} Los causados por la administracion. conservaeion, b) los gus so hubleren scordade come tales por et sotonta y cinco por elento (75°) por lo menos, de los. prapletorios Cc} Las dectarados cgmines por la Ley @ por et doce: ‘mento da condominio. Antieito 120s proplotarios de apartamentos 0 locales eberan contribuit alos gastos communes, # todos © & parte tle ellos. segun los casos, en proporcion a las. porcenajes ‘que contormo at articulo 7. le hayan sido “atribuides. Sin embargo. s1 existioren bienos comunes cuy uso se hayy Auterizadns por esta Lay. neran por eusnta dal propistarie le dicho apartamentos totalkiad de tow gastos de. man. twniinieni ue tos mencionados blenes asi como Iss reps raciones menoras que Foquiaran las mayores cuyo nece Eidad 20 aba a no haberss electiade oportunamente. las Fepsraciones menores. Les propietaries purden lihersrse Ge tales eblgacienes mediante el abandano de str apa anyento en favor de los propletaros restantes. En tal caso, proparcien a los. pareentajes que. les correeponden ware {os blaves comes tadee low uportarwontes, El propietario que abandone su apartamenta debura hacer consiar osu dacision en documento registado. yet aba dono no Teadea eteeto frente ala comunidad Rasta tanto hho se haga ta nattieaeign eorrespondicnte.al- administrador el “condomninia, aeampanads det documento. dane conste ff shandone, Acticuls 15.— La ebligacion del propetarinda_ua apart: mento 0 losat pur qastor comuer sigue sempre. 2 I bropiedsd def spartamento 0 local, aan respecto de gastos Eatwadoa ontos de haberlo sdquirido. Queda a salvo el derecho quo. pueda ‘correapunder at adquiranto’ contra eb ‘onajenante, en rari del pao que aquel helsers reahirada por ial concopto, Lo Wianesto ea ol anesbecamiante da este articute a Inpide.uxigir. se. conteibueiés en loa gastos, comunce al Propietnrio. que después de constiiwide ea mora enajene a Articul 14—tas contriniciones para cuir Ine gastos podrsn ser axigidae por ol administendor del inmurble 6 or el propictario que hubiere pagnde sumns que corres panda eporter 9 otro propictaria, Para of efecta, da estes Eabros, hardin fe contra el propietatlo. moreso. salve Pre hia en contraria, Ina actas. de asumbleas inscriing anal Ibo. de acJerdos da los propietarios y los scuerdos. tne ferites por el administrador on dicho libre, cuando. estan justiicados ‘por los comprobantes que oxige ata Ley Las liquidaciones o planitias pasadas por ol administrador | del inmucble a los propletarios respecte. lat cuotas £o- Frospondientes por gastos comunos, tendran luersa elec Acticulo 15—tus eréditos @ que ve seller el ortieulo anterior qozerdn de privilesto sobre toues lov bienes mie. fl Gul se proferied al privilegio especial indicado en el Ordinal 4 del articuloTA7t del “Codigo Chul; paro se pospandra s lon damas privilagios penersiee y eepociaies establecidos on el mismo COdigo. So nplloars a estos eréulitos to dispueato en ef artfeulo 1.875 del Cédigo Civil Articulo 16—Fa case de destruccién total det edificio, © de-una porcion del misma que represente. por lo menos, lag 2 f partes desu valor. cuolqulera de los. propietarioe odes pedir la division de lao cosse comunes en que tengaGACETA OFICIAL GE LA ipacion. Igual derecho eerrespanders # cualquier pro Bietorio st el wuifieio wmenara ruina er las provorciones Sin embargo, cuando hublera un numer Je. propictaries ‘euyo. poreentnje son © excuse de lun 3 4 portee Gol welor Vel inmucble, éstos tendian derecho. a adguicie a juste scqulacion de expertos. le parte ¢ partes de los propa divsion det mismo sanneble Acticulo 17-—8i la destruccidn o amenuza de ruina det fecificio. io alcanzare las proporciones indict en ar Tewo unterion. lew peopietaring decieiran newres sie ke ses Constricelén de las ences emmnes. St vsta Tuer sendade low gustos covrmspondicniae serin considerados camo, e TTuLo seGuNDO De ta Administracion trata eata Ley canesponcera a la Asamblew General Coproprcrinoe a Ia sunt da Conadnmisia at Adsnuustee dor Le Junta, da Condaminto, ddaisrapstar integra fee cepropietavioe por lo. mone y tes suplentos, Que Nenaran suis faltne en crden a su) cleccum, sora dosignad. or Io Asamblea da Coprapierarios y sus nteqranten is ron un (4) ano en elereicio de sus tunciones ¥ padi ser feslecios. Og su sono se elegira un Presidente, Le Junte dubera constituirse en un plaza no misyor se sesento (60) dias, IWege de hoboraa protocelizoue Ia vest Set setonta y cinco por ciente (75+) de los apartariontas Viocales. y sera de ablivaigno. tuncionamiona #8 eesos Ios ediicios Feguiedes por eaea Ley La Junta de Condominio devidira por mayoria du votas y fearless stribuciones. de. vigilancia y control Solo. ta Administracion ue sstablerce el Regiamcnta deta pre Sente bey y- 99 todo camo. tonda las sigaonte #8) Converse an este de srgoncia 2 Ia Asambles de Co D1 Propane 9 ta Asambles da Copropitarion ta deat Teton dol Administrador: 1} Eleresr fea fusciones det Acministradar en «uto de Que la Asombica ue Coprometanes io hulwire 19 Souiee * designs, Wear par el usa que ge haga dle law cosas conunes ¥ adoptar Is reglomantacton quo fwere naoeesis (8), Velar por el correcto mancia ue los fonas por po:te del” Administrador Adtioulo 19. Ua Avamilan da Cuprometarios desiznora fue desonnans lax fenersane do Adininsteadee pw be Hodo de un (2) oho. sin parjuieia de ravouatia et cuueutor inements\0 reclegels por periados spuate A Tole ae Hes hnacion cportina dat Administendar, ete neva asian Ei juer de Departamento 0 Oistrite, & solicit de. und. mas de los copropietaries. CI tse propletarion En todo. nso. ta tespansahiaiat do im ae El adminintsador debusd preatar aarautia suliciente, a Jwicio Se \a"Asamiiea do Goprepierstios dese aparesie Noe. 9 eoh mom, Uasieren agun teres ena paral del enajenants de los apartainantos ¥ del scree hipat® ano a cue Se tehere. eh articule. 8 EPUBLICA DE VENEZUELA EL auiministrador contratade iaicalieato por el enajunan. fa de tos wirvebles qua comprande esta Ley. tcbers see Feslogido o tevocsde por. le Asumibles de Copropretanes tis fa eportunidad de fa eosignaviom aa la dente do Con Articulo 20.—Correspoade a} Adi lotrader a” » Cai 1 Y Vigil tas cosas comunes. ©) Cunptie_y velar por eb cumplimiznte de las disput comes del docuinanto da condaito, We. sy rele monte 3 de los newscdes ue tos nropiotarles 2) Recaudar de tos propietarias la que a cada uno eo hublers spactamentos. rentabies propiedad de fa" co. Imunidad ‘reerbie los cerore so tacosamivot is Garis a tos gastos cammes. ‘en caso de, que fring por nniyoria. podran gare un esting ifr ote ©} Ejereer on Juisie Iu representocion datos propiese Fos en log assiatos. cencainientes ia admiotstectan Se" iss cosas “cumunes. denidsinente arias per chogados oan otorsanda el crespondimnte poder Para pjorear seta taeuilted deberd ator deloulanronta saitaneado por la Junta do Condowinua. y ie neuerto ean lo estastecida on ol respective dacumente. Eek Sutarizacion dabers conetar wn el Libro de Agtay de 1a Janta de Condorninia Llovar la contabitidad de los inrasos y gastos use fifecten all inmupbie yr adimiistracton, et forma Urdu y con la espeestcecian nucranria, ash come Eonsorvar los camprobantessespectivas. oy euslos cheran posorea a dapauicicn de. low propiatarias pares excman durante dive y heres odes son Sonocimisnto aa alos 9) Llevar tos libros de: al Asamblew de Propieteros. 1b) Actas de ta dela de Gondomintc, ) Libros ds Ta contabiidad ato linros delwecin ser Selindos Bor tin Notaria Fuico © ua ier de Distrie em cove Im Presenter et informs y cunts anual de su oe Parigrato Uniec: to viotacion w snewnp inion de cuales: ‘quiere do tos obligacioies 0 wie se vellere onte ort Por parte del administrador ara lugar #. w destiucion Sin porjicio de las acciones ervilar y punalve sre lye Tian Artioyia. 21.1 adesinatradar quicra do los propietaring,mualea. eyecutor re! ean be wea te nonenidad y tents oracina. da wessaecie we tow danas ¢1 pajoronacciaral @= tog dcsermbzein outeae. natant Artery 22—Lo eunwamisnte a Ie udinioiateasion cu sonvucion de fax tinue samme a todos hos apartament ets enauatio por tox promiotarios Le soncersionte abi aieinistracion » (culos. Siguicntes Aricuio 23. Lae eansuitae 9 los propistariog ole toa ‘ssumios que deten sowunerse 3 nu! decian, comlarrue, al farios respoctivos, 80 hard por oserita tos oeierdos, salvo iupositign santearia Se la Lay. ae \omeran par Samy,