SOMMAIRE

-INTRODUCTION.

-CONDITION D’ACCÈS.

-LES MODALITÉS.

-LES MODALITÉS.

-MON CAS CONCRET.

-2ème CAS CONCRET D’UN TRÈS BON AMI.

 INTRODUCTION

Aujourd’hui je te partage une stratégie exclusive qui te permettra d’investir dans

l’immobilier lorsque tu es étudiant.

Cette stratégie repose sur un élément : Le prêt étudiant :

Définition :

Le prêt étudiant est un prêt à la consommation créé pour aider les jeunes de
moins de 28 ans à financer leurs études. Il est accordé uniquement par les banques
partenaires de l'opération. Le prêt doit être remboursé avec les intérêts, mais le
remboursement peut être différé à la fin des études. Mais en étant stratège, tu vas
pouvoir l’utiliser à des fins immobilières.
 CONDITION D’ACCÈS :

• Être majeur : l’âge du demandeur doit être compris entre 18 et 28 ans,

voire 30 ans chez certaines enseignes. Certaines offres de prêts étudiants
sont accessibles à des personnes de plus de 30 ans reprenant une
formation.
• Justifier son statut d’étudiant : En apportant une carte ou une attestation
de l’établissement fréquenté (carte étudiante)
• Être de nationalité française : Si ne n’est pas le cas, justifier d’une
résidence en France depuis 5 ans au moins.
• Avoir ouvert (ou ouvrir) un compte bancaire dans l’établissement où tu
souhaites souscrire un crédit étudiant.
 LES MODALITÉS :

Le prêt étudiant n’a pas de montant minimum.

Il a par contre un montant maximum qui peut aller jusqu’à 75 000 euros (BNP
PARIBAS).

En règle générale, le montant moyen accordé est de 50 000€.

Il peut avoir une durée maximum de 12 ans (BNP PARIBAS) pour 10 ans en
moyenne et taux d’environ 1%.

Le gros avantage de ce prêt c’est qu’on va pouvoir le différer totalement de 2

à 7 ans suivant les banques.
 MON CAS CONCRET :

« J’ai contracté un prêt étudiant en novembre 2016 pour un montant

45 000 euros
Le remboursement était fixé sur 10 ans avec un taux de 0,90% et un
différé était de 5 ans.
Attention, le différé permet de ne pas rembourser de crédit pendant 5
ans mais à la fin de ce dernier, il faut rembourser les 45 000 euros
sur les 5 ans restants. »

Chiffres du projet :
- Achat studio 27m2 pour 32 000 euros en mars 2017
- Achat + Travaux + Frais de notaire = 38 000 euros.
- Loué non-stop 380 HC pendant 4 ans de juillet 2017 à octobre 2021
- Assurance PNO : 108€/ans
- TF : 350€/ans
- Aucune mensualité de crédit car différé
- Revente (oct 2021) = 48 000 euros.
- 0 impôts car fiscalité optimisée

CCL des gains perçus sur 4 ans :

18 240€ (loyers) -432 (assurance) -1400€ (taxe foncière) = 16 408€
A cela il faut rajouter la plus-value réalisée lors de la revente de 10 000 euros qui
a été taxée à 36,2%.

On obtient donc 10 000€ - 36,2% = 6 380 euros

Gain total de l’opération : 22 788€ sans aucun apport, en étant étudiant,
totalement passif et surtout toujours d’actualité en 2022 !
 2ème CAS CONCRET D’UN TRÈS BON AMI :

Paul à contracté un prêt étudiant en mars 2017 pour un montant 45 000

euros
Le remboursement était fixé sur 10ans avec un taux de 0,90% et un différé
était de 5 ans.

Chiffres du projet :

- Achat studio 66m2 pour 36 000 euros en avril 2017

- Achat + Travaux + Frais de notaire = 44 000 euros.
- Loué non-stop 450 HC pendant 4 ans de oct 2017 à octobre 2021
- Assurance PNO : 150€/ans
- TF : 500€/ans
- Aucune mensualité de crédit car différé
- Prix de Revente estimé = 90 000 euros.
- 0 impôts car fiscalité optimisée

CCL des gains perçus sur 4 ans :

21 600€ (loyers) -600 (assurance) -2000€ (taxe foncière) = 19 000€

A cela il faut rajouter la plus-value réalisée lors de la revente de 40 000 euros qui
sera taxée à 36,2%.
On obtient donc 46 000€ - 36,2% = 29 348€

Gain total de l’opération : 48 348€ sans aucun apport, en étant étudiant,

totalement passif et surtout toujours d’actualité en 2022 !
 CONCLUSION

« En conclusion tu l’auras compris, la banque te prête 50 000€ alors que tu es

étudiant, tu utilises cet argent pour investir dans l’immobilier.

Pendants 5 ans tu encaisses des loyers sans crédit à rembourser.

Tu te constitues donc une grosse trésorerie.

Et au bout des 5 ans, au moment où tu devrais commencer à rembourser avec des

gros montants (800€ pour moi par exemple), tu revends et tu encaisses ta plus-
value ;) »

Alexandre Ducreux
Mon Plan Immo.