CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA

Consta por el presente documento el Contrato Privado para la construcción del

primer piso de una Vivienda Multifamiliar, que celebran de una parte XXXX identificado
con DNI N° XXXX, con domicilio actual en XXXXX, de esta ciudad de XXX, a quien en lo
sucesivo se le denominará XXXX, de la otra parte la empresa XXXXX, con R.U.C. Nº
XXXXXXx, y con domicilio legal en el XXXXX, distrito de XXXX, provincia de XXXX,
debidamente representada por su Gerente General el XXXX, identificado con DNI N°
XXXX, CAP. N° XXXX, a quien en adelante se le denominará LA CONTRATISTA en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL CONTRATANTE es propietario de un terreno donde se edificará una
Vivienda XXXX. Donde se cuenta con un área de terreno de XXXX m2 y un área techada
en el primer piso de XXX m2. Se encuentra ubicado en la XXXX, Calle XXXX de la Urb
XXXX, Distrito de XXXX, Provincia de XXXX y Departamento de XXX, el mismo que se
encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de XXXXX, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida

bajo el régimen de Sociedad Registrada Limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la industria de XXXX en general.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL CONTRATANTE

requiere la construcción del primer piso de una vivienda XXXX en el inmueble descrito en
la cláusula primera, de acuerdo al presupuesto de obra, planos y especificaciones
técnicas que suscritos por ambas partes forman parte de este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la obra de
construcción a que se refiere la cláusula anterior a favor de EL CONTRATANTE, en los
términos pactados en el documento. Por su parte, EL CONTRATANTE se obliga a pagar
a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula décima, en la
forma y oportunidad convenida.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- LA CONTRATISTA, por el presente documento queda obligado a ejecutar la
obra a nivel de casco enlucido en lo que refiere al XXXX; en consecuencia se deja
establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. XXXXXX que no
incluye el Impuesto General a las Ventas (I.G.V. 18%).
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior (S/. XXX,000.00)
incluye los materiales, gastos de mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de
construcción, herramientas, maquinarias y dirección técnica para la buena ejecución de
la obra hasta su total conclusión.

SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado a favor de LA CONTRATISTA por las
variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas
impliquen un mayor trabajo de aquella o un mayor costo de la obra. En consecuencia, el
precio convenido no será objeto de reajuste por incremento en los jornales, leyes
sociales, impuestos, materiales, o cualquier otro concepto.

Se consideran Obras Adicionales, y por tanto se encuentran sujetas a pago adicional al

pactado, aquellas obras y/o trabajos técnicos profesionales necesarios para cumplir con
los requerimientos técnicos y las metas establecidas en este contrato y sus Anexos. Las
Obras Adicionales deberán ser previamente cotizadas por LA CONTRATISTA y
aprobadas y ordenada su ejecución por EL CONTRATANTE.

OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la cláusula quinta, no incluye
el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos municipales y
gastos que generen la declaratoria de fábrica e independización (Registros Públicos,
notariales, copias de planos, etc.).

NOVENA.- La obra, objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA no tiene

carácter personal, por lo que ésta podrá valerse de auxiliares o sustitutos y de otro tipo
de colaboración para realizarla.

MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y

OPORTUNIDAD DE PAGO:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula
QUINTA se abonará de la siguiente forma:

1º.- A la firma del presente contrato, EL CONTRATANTE entrega a LA

CONTRATISTA la suma de S/. XXX,000.00 (XXX) como cuota inicial equivalente al 40%
del presupuesto de obra.

2º.- La diferencia de S/. XXX,000.00 (XXX) se abonarán semanalmente según el

avance de obra.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda
establecido que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL
CONTRATANTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo
realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, diseño, especificaciones
técnicas y demás características contenidas en la cláusula tercera, ni de las indicaciones
generales que le imparta EL CONTRATANTE, y siempre que cumpla de manera cabal
con el objeto de su prestación.
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra,
por lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará
determinado por el resultado del servicio y no por la forma cómo éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para
el presente contrato, el cuál será de XX días (XXX días) hábiles contados a partir de la
fecha en que se hizo la entrega del terreno materia del presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO CUARTO.- EL CONTRATANTE hará entrega del terreno a LA CONTRATISTA
para dar inicio a las obras el día XXXX

EL CONTRATANTE está obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a

que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula
décima; suma que incluye la retribución de LA CONTRATISTA.

EL CONTRATANTE deberá respetar todas las condiciones técnicas establecidas en los

documentos y planos que forman parte del presente contrato, sin embargo, si se
sugiriera y solicitará alguna modificación no contemplada por ellos, este deberá ser
previamente aprobada por LA CONTRATISTA, tanto en el aspecto técnico como en lo
presupuestal.

DÉCIMO QUINTO.- LA CONTRATISTA, por su parte se compromete a ejecutar la

prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia
de sus servicios y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica,
capacidad, personal experto, empleados, obreros, equipos, herramientas y maquinaria
de construcción que sean necesarios.

DÉCIMO SEXTO.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos, diseño

y demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera,
no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa y por
escrito de EL CONTRATANTE.

DÉCIMO SÉTIMO.- EL CONTRATANTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la

obra en cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a LA CONTRATISTA.

EXCEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

DÉCIMO OCTAVO.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente
concluida dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo tercera, conclusión que será
comunicada por escrito a EL CONTRATANTE. EL CONTRATANTE deberá recepcionarla y
comunicar por escrito la aceptación de la misma dentro de tres días útiles de recibida la
comunicación. Venciéndose dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación la
obra se considerará aceptada.

CLÁUSULA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes convienen que el presente Contrato podrá ser resuelto por EL
CONTRATANTE de manera automática y sin necesidad de declaración judicial previa
en los siguientes supuestos.

a) Si LA CONTRATISTA no cumple con poner todos los equipos y personal

correspondientes a cada fase en la obra dentro de 5 días calendario adicionales al plazo
convenido o este equipo o personal no se encuentre apto para la ejecución normal de
los trabajos.

b) Si LA CONTRATISTA retira uno o más equipos por más de 10 días continuos, sin
que ponga a disposición el equipo de reemplazo.

c) Si LA CONTRATISTA en general incumple con cualquiera de las obligaciones a su

cargo, derivadas de este documento.

d) Si LA CONTRATISTA paraliza injustificadamente el trabajo en la obra o reduce el

ritmo de los mismos.

e) Si a criterio de EL CONTRATANTE se presentara cualquier supuesto que pusiera

en riesgo el cabal cumplimiento de las obligaciones a cargo de LA CONTRATISTA,
derivadas de este contrato.

EL CONTRATANTE requerirá a LA CONTRATISTA para que cumpla sus obligaciones

dentro del plazo de diez (XXXX) días calendario, transcurrido el cual sin haberlas
cumplido en forma total, procederá a resolver unilateralmente el Contrato.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO NOVENO.- Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de

este contrato, serán resueltas mediante fallo definitivo e inapelable de conformidad con
los reglamentos de conciliación y arbitraje, a cuyas normas las partes se someten en
forma incondicional.

VIGÉSIMO.- Para la validez todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de dicho cambio a la otra parte por cualquier
medio de comunicación indubitable.

ANEXOS:
VIGÉSIMO PRIMERA.-

La relación de Anexos es la siguiente:

Anexo 1: Copia Literal de dominio del Predio.

Anexo 2: Proyecto y Planos aprobados por el municipio (ubicación, arquitectura,

estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, cuadro de
acabados, etc).

Anexo 3: Trabajos Adicionales y sus presupuestos (de ser el caso).

Anexo 4: Presupuesto de Obra, Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presenta contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables:

Firmado en la ciudad de XXXX, a los XX días del mes de XXXX del XXX.

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EL CONTRATANTE LA CONTRATISTA