CONTABILIDAD DE LA CONSTRUCCION

PASO 1
DESCRIPCION DE LOS FUNDAMENTOS Y ASPECTOS NORMATIVOS DE LAS
EMPRESAS DE CONSTRUCCION

PRESENTADO A:
JHON MAURICIO ZAMBRANO
TUTOR

ENTREGADO POR:
KAREN DAYANA POVEDA GARCÍA
CC 1000226596

GRUPO:
106027_1701

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA - UNAD

PROGRAMA DE CONTADURIA PÚBLICA
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y
DE NEGOCIOS
FEBRERO DE 2024
BOGOTÁ D.C
Introducción
¿Cuáles son las principales características de las empresas constructoras?

Las empresas de construcción tienen varias características comunes que las distinguen en el
ámbito empresarial. Como lo son:

1. Especialización en construcción: Las empresas constructoras se centran principalmente

en actividades relacionadas con la construcción, ya sea de edificios residenciales,
comerciales, infraestructuras públicas, carreteras, puentes u otras obras civiles.

2. Licencias y regulaciones: Dado que la construcción implica la manipulación de

estructuras físicas y a menudo tiene un impacto directo en la seguridad pública, las
empresas constructoras están sujetas a numerosas regulaciones y requisitos legales.
Necesitan obtener licencias y cumplir con normativas locales y nacionales.

3. Equipo y maquinaria especializada: Las constructoras utilizan una variedad de equipos

y maquinaria especializada para llevar a cabo proyectos de construcción. Esto incluye
excavadoras, grúas, hormigoneras, entre otros, dependiendo de las necesidades específicas
del proyecto.

4. Personal especializado: Las empresas constructoras emplean profesionales con

habilidades específicas en ingeniería civil, arquitectura, gestión de proyectos, seguridad
laboral, entre otros. También cuentan con equipos de trabajadores especializados en
diversas tareas de construcción.

5. Gestión de proyectos: La gestión de proyectos es crucial en la construcción, ya que

implica la coordinación de diversos aspectos, como la planificación, el presupuesto, la
adquisición de materiales, la programación y la supervisión del progreso. Las empresas
constructoras suelen tener equipos dedicados a la gestión eficiente de proyectos.

6. Énfasis en la seguridad: Dada la naturaleza riesgosa de la construcción, las empresas

del sector hacen hincapié en la seguridad en el lugar de trabajo. Implementan políticas y
procedimientos para garantizar la seguridad de los trabajadores y cumplir con las
normativas de seguridad ocupacional.
7. Relaciones con proveedores y subcontratistas: Las empresas constructoras suelen
establecer relaciones sólidas con proveedores de materiales de construcción y pueden
subcontratar ciertos aspectos del trabajo a especialistas en áreas específicas, como
electricidad, plomería o carpintería.

8. Aspectos financieros: Las empresas constructoras deben gestionar eficientemente los

aspectos financieros de sus proyectos, incluyendo presupuestos, costos, facturación y flujo
de efectivo. La gestión financiera efectiva contribuye a la rentabilidad y sostenibilidad del
negocio.

¿Cuál es la normatividad técnica y contable vigente que aplica para el sector de la

construcción en Colombia?

La normatividad técnica y contable para el sector de la construcción en Colombia está

regulada por diferentes entidades y normativas:
1. Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF): Las empresas en
Colombia, incluidas las del sector de la construcción, están obligadas a adoptar las NIIF en
la presentación de sus estados financieros. Esto incluye estándares específicos relacionados
con la contabilidad de contratos de construcción (NIIF 15) y la contabilidad de
arrendamientos (NIIF 16), que pueden ser aplicables al sector.

2. Regulaciones de la Contaduría General de la Nación (CGN): La CGN emite

normativas contables y de presentación de informes para las entidades públicas en
Colombia. Aunque puede no ser directamente aplicable al sector privado, es relevante para
proyectos de construcción financiados por el gobierno.

3. Reglamento Técnico de Construcción en Colombia: Este reglamento establece los

requisitos técnicos y las normas de construcción que deben seguirse en el país. La Ley 400
de 1997 y sus decretos reglamentarios son ejemplos de legislación relacionada con la
construcción y la seguridad de las edificaciones.

4. Regulaciones de la Superintendencia de Sociedades: La Superintendencia de

Sociedades en Colombia emite normativas que rigen la presentación de informes
financieros y la gestión empresarial en general. Las empresas del sector de la construcción
deben cumplir con estas regulaciones en lo que respecta a la contabilidad y la transparencia
financiera.

5. Regulaciones ambientales y de seguridad ocupacional: El sector de la construcción

está sujeto a regulaciones ambientales y de seguridad ocupacional. En Colombia, estas
regulaciones pueden provenir de entidades como el Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible y el Ministerio del Trabajo.

¿Existen diferencias entre la contabilidad para comerciantes y la contabilidad para el

sector de la construcción? ¿Cuáles?
La contabilidad para comerciantes y la contabilidad para el sector de la construcción
comparten muchos principios contables generales, pero existen algunas diferencias
importantes debido a las características específicas de cada sector. Como las siguientes:

1. Tipo de Actividad Económica:

- Comerciantes: En el ámbito comercial, las empresas compran y venden bienes o servicios
con el objetivo de obtener ganancias. La contabilidad se centra en aspectos como
inventario, costos de mercancías vendidas y gestión de cuentas por cobrar y pagar.
- Construcción: En el sector de la construcción, las empresas participan en proyectos a
largo plazo, como la construcción de edificios, carreteras o infraestructuras. La contabilidad
se enfoca en la gestión de contratos, costos de construcción, reconocimiento de ingresos a
lo largo del tiempo y control de costos indirectos.

2. Contratos y Reconocimiento de Ingresos:

- Comerciantes: La venta de bienes generalmente implica transacciones más simples, donde
los ingresos se reconocen cuando se completa la venta.
- Construcción: Los proyectos de construcción a menudo implican contratos a largo plazo.
En este caso, el reconocimiento de ingresos puede ser complejo y basarse en el progreso del
proyecto, utilizando normas específicas como NIIF 15.

3. Costos y Gastos:
- Comerciantes: Los costos y gastos en el comercio suelen estar relacionados con la
adquisición, almacenamiento y venta de inventarios.
- Construcción: Los costos de construcción incluyen no solo materiales y mano de obra
directa, sino también costos indirectos relacionados con la gestión de proyectos, como la
maquinaria, la supervisión y los gastos generales.

4. Inventario:
- Comerciantes: La gestión de inventario es fundamental en el comercio para garantizar un
flujo eficiente de bienes y minimizar los costos asociados con el almacenamiento.
- Construcción: El concepto de inventario es menos relevante en la construcción, ya que los
proyectos se ejecutan por contrato y los materiales se consideran más como activos en
proceso.

5. Naturaleza de los Activos:

- Comerciantes: Los activos incluyen principalmente inventarios, cuentas por cobrar y
activos fijos utilizados en la operación comercial.
- Construcción: Los activos pueden incluir propiedades en proceso, contratos de
construcción en curso y activos fijos utilizados específicamente para proyectos de
construcción.

6. Normativas Específicas:
- Comerciantes: Siguen las normas generales de contabilidad, como las NIIF, pero su
aplicación puede ser más estándar.
- Construcción: Además de las normas generales, el sector de la construcción puede estar
sujeto a regulaciones específicas, como las NIIF 15 (Contratos con Clientes) y las NIIF 16
(Arrendamientos), que abordan aspectos únicos de la contabilidad en la construcción.

¿Qué es un contrato de construcción?

Un contrato de construcción es un acuerdo legal entre dos partes, generalmente entre el
propietario (cliente) y el contratista, para llevar a cabo un proyecto de construcción
específico. Este tipo de contrato establece los términos y condiciones bajo los cuales se
llevará a cabo la construcción, incluyendo aspectos como el alcance del trabajo, los plazos,
el precio y otros detalles clave.
Algunos de los elementos más comunes que suelen incluirse en un contrato de construcción
son:

1. Descripción del Proyecto: Detalles específicos sobre la naturaleza del proyecto,

incluyendo el tipo de construcción, el alcance del trabajo y cualquier requisito técnico
relevante.

2. Plazos y Cronograma: Especificaciones sobre los plazos de inicio y finalización del

proyecto, así como cualquier hito importante. El cronograma también puede incluir fechas
límite para etapas específicas del trabajo.

3. Precio y Pagos: Detalles sobre la compensación acordada entre el propietario y el

contratista, incluyendo el monto total del contrato y la estructura de pagos, que puede
basarse en hitos específicos o en un cronograma de pagos establecido.

4. Condiciones y Especificaciones: Especificaciones técnicas detalladas que describen los

estándares y requisitos para la ejecución del trabajo, incluyendo materiales a utilizar y
métodos de construcción.

5. Cambios en el Alcance: Procedimientos para manejar cambios en el alcance del trabajo,

ya sea por solicitud del propietario o debido a circunstancias imprevistas. Esto puede incluir
ajustes en el precio y plazos.

6. Garantías y Responsabilidades: Detalles sobre las garantías ofrecidas por el contratista,

así como las responsabilidades en caso de defectos o problemas después de la finalización
del proyecto.

7. Seguros y Cumplimiento Normativo: Requisitos relacionados con seguros, licencias y

cualquier cumplimiento normativo necesario para llevar a cabo el proyecto de construcción.

8. Terminación del Contrato: Condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede
terminar el contrato antes de su finalización programada, y los procedimientos asociados
con la terminación.
La redacción precisa y completa de un contrato de construcción es fundamental para evitar
malentendidos y conflictos durante la ejecución del proyecto. Cada proyecto puede tener
requisitos y circunstancias únicas, por lo que los contratos de construcción suelen ser
documentos personalizados que reflejan las necesidades específicas de las partes
involucradas. Además, el cumplimiento de las normativas legales y las mejores prácticas en
la redacción de contratos es esencial para la validez del acuerdo.
¿Qué es el porcentaje de terminación o grado de realización en la contabilidad de la
construcción?

El porcentaje de terminación, también conocido como grado de realización o avance de

obra, es un concepto crucial en la contabilidad de la construcción. Se refiere a la proporción
del trabajo total de un contrato de construcción que se ha completado en un momento
específico del tiempo. Este concepto es esencial para reconocer los ingresos y los costos
asociados con un proyecto de construcción a lo largo del tiempo, en lugar de esperar hasta
la finalización total del proyecto.

En la contabilidad de la construcción, el reconocimiento de ingresos y costos se basa en el

método del porcentaje de terminación cuando el resultado del contrato puede ser estimado
de manera confiable. Aquí hay algunos puntos clave relacionados con el porcentaje de
terminación:

Cálculo del Porcentaje de Terminación: El porcentaje de terminación se calcula

dividiendo los costos incurridos hasta la fecha entre los costos totales estimados del
proyecto. La fórmula es:
Mapa conceptual
Conclusion
 Referencias bibliográficas

"Construction Project Management: A Practical Guide to Field Construction Management"

S. Keoki Sears, Glenn A. Sears y Richard H. Clough.

"Construction Planning, Equipment, and Methods" R. L. Peurifoy, Clifford J. Schexnayder

y Aviad Shapira.