16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc

Thứnhìn
sáu,Thế giới VideoHàPodcasts
16/2/2024 Nội 19 o doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T
Kinh

Mới nhất Tin theo khu vực International Đăng nhập

Góc nhìn Kinh doanh & quản trị

Thứ sáu, 16/2/2024, 00:00 (GMT+7)

Qua thời sốt đất

Hoàng Văn
Phương Theo dõi
Tiến sĩ Kinh tế

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024

vừa được Quốc hội thông qua có
nhiều điểm mới. Một trong
những điểm nổi bật là quy định
giá đất được xác định theo

nguyên tắc thị trường để làm cơ

sở tính thuế khi chuyển quyền
sử dụng, thu phí sử dụng đất
hàng năm và đền bù khi đất

được thu hồi.

Tôi quan sát và nhận thấy nhiều

nhà đầu tư đã bắt đầu xem xét

lại chiến lược đầu tư để phù hợp

với những quy định mới, cụ thể

là nên mua hay bán, cũng như

tìm hiểu các phương án sử dụng

đất hiệu quả hơn.

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 1/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc Trong

nhìn Thếbài
giới viết
Videonày, tôi sẽKinh
Podcasts phác
doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T

họa sự vận động của thị trường

trong những năm tới, trước và

sau khi Luật được thực hiện vào

năm 2025.

Cũng như các loại hàng hóa

khác, giá đất được xác định bởi

quy luật cung cầu của thị

trường. Ngoài giá trị sử dụng là

đầu vào cho sản xuất kinh

doanh và làm chỗ ở, đất còn là

một kênh đầu tư và tích trữ tài

sản. Thông thường, khi một loại

tài sản có khả năng đạt lợi

nhuận cao trong khoảng thời

gian ngắn thì lập tức sẽ xuất

hiện hành vi đầu cơ. Tâm lý

đám đông sẽ xuất hiện và tạo ra

những lần sốt đất.

Sở dĩ có hiện tượng này chủ yếu

là do nghịch lý đất hai giá.

Khung giá đất được dùng để

tính các loại thuế và phí thường

thấp hơn nhiều lần so với giá

thực tế đang được mua bán trên

thị trường. Do đó, nhà đầu tư

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 2/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc bất

nhìn động
Thế giớisản có thể
Video láchKinh
Podcasts thuế dễ Bất động sản Khoa học Giải trí T
doanh

dàng, làm cho mức thuế và phí

trong lĩnh vực này thấp hơn

hẳn so với các ngành nghề kinh

doanh khác, dẫn đến một nguồn

lực tài chính lớn chảy vào lĩnh

vực bất động sản với mục đích

tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Giá bất động sản cao và biến

11
động với biên độ lớn tạo ra
nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và

xã hội, như: giá nhà tại Việt

Nam đã được đẩy lên rất cao so

với mức thu nhập của người

dân; nhà nước bị thất thu một

khoản thuế lớn mà có thể dùng

để đầu tư cho phát triển; một tỷ

lệ lớn đất đai được mua với mục

đích đầu cơ không được khai

thác sử dụng dẫn đến sự lãng

phí nguồn lực xã hội; và giá đất

cao còn góp phần làm tăng rủi

ro cho hệ thống tài chính ngân

hàng, gia tăng bất bình đẳng xã

hội.

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 3/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T

Quy định áp dụng giá đất thị

trường làm cơ sở tính thuế và

phí sẽ ảnh hưởng tới hành vi

đầu tư và xu hướng giá đất

trong những năm tới ở một số

điểm chính sau.

Thứ nhất, đối với nhà đầu tư

đang nắm giữ nhiều bất động

sản, họ sẽ tính toán lại chi phí

sử dụng đất hàng năm, khả

năng sử dụng và khai thác, mức

thuế chuyển nhượng khi bán,

cũng như tiềm lực tài chính để

cân đối lại danh mục đầu tư.

Nhìn chung, khi chi phí sử dụng

đất và thuế tăng lên, động lực

tham gia thị trường với mục

đích đầu cơ sẽ giảm xuống, dẫn

đến một lượng đất đai đang

được nắm giữ mà chưa khai

thác hiệu quả sẽ được tung ra

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 4/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc thị

nhìn trường
Thế giới trước và sau Kinh
Video Podcasts khi doanh
Luật Bất động sản Khoa học Giải trí T

mới được thực hiện vào đầu

năm 2025.

Ngoài ra, với các dự án dang dở

hoặc chưa thực hiện, nhà đầu

tư sẽ ưu tiên đẩy nhanh tiến độ

để đưa vào khai thác một cách

sớm nhất hoặc phải chuyển

quyền sử dụng cho các nhà phát

triển khác khai thác hiệu quả

hơn.

Thứ hai, từ năm 2025, khi giá

đất thị trường được sử dụng cho

đền bù đối với đất bị thu hồi, tốc

độ triển khai dự án nhà ở mới

sẽ được đẩy nhanh hơn vì khi

đó quyền lợi của người sở hữu

quyền sử dụng đất được đảm

bảo cũng như độ minh bạch

trong việc định giá đất và các

quy trình thủ tục cấp phép sẽ

tăng lên.

Thứ ba, khi thuế và phí được

tính đúng tính đủ, nguồn thu

ngân sách nhà nước từ các hoạt

động chuyển nhượng và sử
https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 5/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc dụng đất

nhìn Thế giớiđai sẽ tăng
Video lênKinh
Podcasts và doanh
ổn Bất động sản Khoa học Giải trí T

định hơn. Nhà nước sẽ có chiến

lược hiệu quả hơn về quy hoạch

và quản lý sử dụng đất đai để

vừa nuôi dưỡng một nguồn thu

quan trọng cho ngân sách, vừa

đáp ứng tốt hơn nhu cầu đất đai

cho sự phát triển kinh tế và dân

sinh tại các đô thị trên toàn

quốc.

Thứ tư, nhà đầu tư mới tham

gia thị trường sẽ cân nhắc các

khả năng khai thác bất động

sản theo phương án hiệu quả

nhất, hoặc mua khi có nhu cầu

thật sự. Điều này góp phần giảm

tình trạng đầu cơ ngắn hạn,

hạn chế hiện tượng các khu đô

thị bỏ hoang như đã diễn ra.

Từ những yếu tố trên, trong giai

đoạn từ nay đến khi Luật được

thực hiện, nguồn cung bất động

sản ở phân khúc giá cao, chưa

được khai thác hiệu quả hoặc

các bất động sản mang tính đầu

cơ sẽ có xu hướng tăng lên,

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 6/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc trong khi

nhìn Thế giớiđó phân
Video khúc Kinh
Podcasts phùdoanh
hợp Bất động sản Khoa học Giải trí T

với số đông như chung cư và

nhà có giá thấp được dự đoán

vẫn tiếp tục ổn định do nguồn

cung của phân khúc này chưa

thể giải quyết nhanh chóng một

sớm một chiều.

Nhìn về lâu dài, hai trung tâm

kinh tế lớn là Hà Nội và TP HCM

cùng các thành phố trên toàn

quốc vẫn đang tiếp tục phát

triển và mở rộng, quỹ đất chưa

được khai thác cho mục đích

xây dựng cơ sở hạ tầng, thương

mại và nhà ở vẫn còn rất lớn.

Tốc độ tăng dân số tại Việt Nam

đang có xu hướng chậm lại do

tỷ lệ sinh thấp đã diễn ra trong

nhiều năm qua. Thêm vào đó,

Việt Nam hiện là một trong các

quốc gia có tốc độ già hóa dân số

nhanh nhất thế giới. Đến năm

2036, Việt Nam sẽ bước vào thời

kỳ dân số già, chuyển từ xã hội

"già hóa" sang xã hội "già" (theo

báo cáo của UNFPA). Do đó, nỗi

lo thiếu đất hoặc tâm lý "người

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 7/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất Thời sự Góc đẻ

nhìnchứ
Thế đất
giới không đẻ" sẽ Kinh
Video Podcasts mờdoanh Bất động sản Khoa học Giải trí T

nhạt dần.

Luật Đất đai mới là một chính

sách quan trọng tạo tiền đề để

thị trường bất động sản phát

triển bền vững và cân bằng hơn.

Đất đai được khai thác hiệu quả

hơn, sẽ là đòn bẩy cho quá trình

phát triển của đất nước thay vì

trở thành lực cản của sự phát

triển. Từ nay, có lẽ đã qua thời

sốt đất.

Hoàng Văn Phương

Hết thời gom

đất
Luật Đất đai 2024 chấm dứt
tham vọng gom đất, chờ quy
hoạch, nhằm hưởng siêu lợi
nhuận từ chênh lệch địa tô.

61 Phạm Thanh Tuấn

Sốt đất và
đánh thuế
Đề xuất thuế bất động sản -
trong bối cảnh tổng thu thuế nhà
đất ở Việt Nam còn thấp - là điều

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 8/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

hợp lý, nhưng không dễ thực

Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T
hiện ngay.

153 Đặng Hùng Võ

Mua nhà
bằng lương
Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM
trong khoảng bao nhiêu sẽ phù
hợp điều kiện kinh tế hiện tại?

199 Hoàng Văn Phương

Giá nhà và
nỗi đau trái
phiếu
Giá nhà neo cao, trong khi
những người 'trót dại' ôm trái
phiếu doanh nghiệp bất động
sản vẫn tuyệt vọng đi đòi tiền.

24 Hải Lý

Lưu Chia

sẻ

Ý kiến (11)

Chia sẻ ý kiến của bạn

Quan tâm nhất Mới nhất

nguyễn hoàng Thôi thì sau Tết có

nhiêu mua vàng hết, khỏi để dành

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 9/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

tiền mua đất.

Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T

Trả 8h
Thích 21
lời trước

Luan Nguyen Nhu Hết kiểu này thì

có loại sốt khác không bao giờ khỏi
đâu.

Trả 1h
Thích 13
lời trước

1 trả lời

V video3dview Đồng tình với nhận

định của tác giả, tôi nghĩ là, ngoài
những tác nhân kể trên còn thêm
những yếu tố khác sẽ tác động
mạnh mẽ lên thị trường nếu quyết
tâm làm đến cùng như: việc minh
bạch tài sản, sẽ không dễ cho tiền
bản chảy vào bds rửa tiền, đánh
thuế cao với DT vượt quá bình
quân, đánh thuế chuyển nhượng
cao trong ngắn hạn sẽ không thể
đầu cơ, thu hồi các dự án chậm tiến
độ ôm đất chờ tăng giá.

Trả 1h
Thích 12
lời trước

1 trả lời

dragonjames89 "người đẻ chứ đất

không đẻ" là câu cửa miệng của
môi giới bát nháo, hay còn gọi dân
dã là "cò", chứ không phải tâm lý
của người cần thực sự

Trả 1h
Thích 9
lời trước

1 trả lời

nguyenthangthan12345 Cũng
mong được như bài báo dự đoán
,Để nhiều người ước mơ miếng đất
cắm dùi trở thành thực tế .Cũng

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 10/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất mong

Thời sự Góc nhìn Thế giới chính
Videophủ sớm đưa
Podcasts thuế
Kinh bất Bất động sản Khoa học Giải trí T
doanh
động sản vào sớm hơn .Lấy số tiền
thuế này đầu tư nhà ở xã hội cho
công nhân .Những người phục vụ
trong lực lượng vũ trang .công chức
không đủ tiền mua nhà đất ở các
thành phố .

Trả 1h
Thích 6
lời trước

Xem thêm ý kiến

Cùng tác giả

Người nước ngoài mua

nhà
Nhu cầu ngày càng tăng của
người nước ngoài về đầu tư và
sở hữu nhà tại Việt Nam là một
tín hiệu tốt.
Kinh doanh & quản trị 79

Đánh thuế căn nhà thứ

hai
Đánh thuế căn nhà thứ hai là
chính sách phù hợp với đặc
điểm của thị trường VN và xu
hướng trên thế giới.
Chính trị & chính sách 238

Thu phí xe cá nhân

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 11/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Nhà nước có thể thu phí hoặc

Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí T
đấu giá quyền sử dụng phương
tiện cá nhân trong nội thành các
đô thị lớn.
Kinh doanh & quản trị 144

Nới 'room'
Nguồn tín dụng mới sẽ không
chảy nhiều vào thị trường bất
động sản, đặc biệt là phân khúc
có mức giá cao.
Kinh doanh & quản trị 25

Mua nhà bằng lương

Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM
trong khoảng bao nhiêu sẽ phù
hợp điều kiện kinh tế hiện tại?
Kinh doanh & quản trị 199

Trang chủ Thời sự Thể thao Khoa học Rao vặt Tải ứng dụng

Video Góc nhìn Pháp luật Số hóa Startup VnExpress

Podcasts Thế giới Giáo dục Xe Mua ảnh International

VnExpress
Ảnh Kinh doanh Sức khỏe Ý kiến Liên hệ
eBox
Infographics Bất động sản Đời sống Tâm sự Tòa soạn
Quảng cáo
Giải trí Du lịch Thư giãn
Mới nhất Hợp tác bản quyền

Xem nhiều Đường dây nóng

Tin nóng 083.888.0123
(Hà Nội)
082.233.3555
(TP. Hồ Chí Minh)

Báo điện tử Điều khoản Chính sách Theo dõi

Cookies RSS
sử dụng bảo mật VnExpress trên

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 12/13
16/02/2024, 09:17 Qua thời sốt đất

Mới nhất
Báo tiếng Thời
Việt nhiều sự Góc nhìn
người Tổng Thế
biêngiới Video Hiếu
tập: Phạm Podcasts Kinh doanh Bất động sản Toàn
© 1997-2024. Khoabộhọc
bảnGiải trí T
quyền
xem nhất Địa chỉ: Tầng 10, Tòa A FPT Tower, số 10 thuộc VnExpress
Thuộc Bộ Khoa học và Công Phạm Văn Bạch, Dịch Vọng, Cầu Giấy,
nghệ Hà Nội
Số giấy phép: 548/GP-BTTTT Điện thoại: 024 7300 8899 - máy lẻ 4500
ngày 24/08/2021

https://vnexpress.net/qua-thoi-sot-dat-4709440.html 13/13