CONTRATO DE MANDATO PARA LA ADMINISTRACION DE INMUEBLE Contrato de Mandato suscrito entre RAUL SALCEDO MORALES ¢ INMOBILIARIA PANJERA. Entre los suscritos a saber: RAUL DE JESUS SALCEDO MORALES, también mayor de edad, vecino de Ia ciudad de Sant¢ Marta, identificado con la cédula de ciudadania No.85.453.505, quien para los efectos del presente conirato se denominard & Mandante, y de ora parte CLAUDIA PATRICIA PAREDES PAREDES, mayor de edad, vecina de la ciudad de Santa Marta, identificado{a) con la|Cédula de Ciudadania No.36.667.767, actuando en el presente contrato ‘en nombre y representacién legal de Ia INMOBILIARIA PANJERA, segin lo acredita el certificade de existericia y representacién expedido por la Camara de Comercio de Santa Marta y quien para los efectos del presente contrato se denominard El MANDATARIO, hemos ‘acordado suscribir el siguiente contrato de mandato que se regré por las siguientes cléusulas yen lo no previsto en elias, por las disposiciones dei Cédigo de Comercio y del Cédigo Civil aplicabies a la materia de que se ocupa este contrato, y en especial las sefialadas en la Ley 27 de 1990, la Ley 964 de 2005, el Decreto 3960 de 2010 y el Decreto 2555 de 2010, y las normas que los modifiquen, asi como del reglamento de operaciones que rige el depésito en lo que corresponda al manejo de los titulos. Como consecuencia, el mandatarlo queda facultado para representar para todos los efectos al Mandante, ante el inmueble ubicado en la calle 22 No.15-15 de la ciudad de santa marta (magdalena) PRIMERA, OBJETO DEL CONTRATO: EL MANDANTE confiere poder ampiio y suficiente al MANDATARIO para que consiga arendatario para su inmueble para que posteriormente celebre, como apoderado del MANDANTE, el contrato de amendamiento respectivo, convenga las condiciones del mismo y vigile su correcta ejecucién y cumpiimiento. SEGUNDA: UBICACION DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: El inmueble materia de este mandato, pertenece en forma exclusiva al MANDANIE y se encuentra ubicado como se sefiala acontinuacion: | Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 — 3205708843 E-mail: administracion@panjera.com.co ~ contabilidad@panjera.com.co Santa Marta - Magdalenag FPP ores... En la calle 22 No. 15-15 de santa marta, cuyos linderos y demas especificaciones obran en ia escritura publica No. 2595 de fecha 21 de octubre 2005, notaria segunda e identificade con matricula inmobiliaria No. 080-9994 de la oficina de registro de instrumentos publicos de santa marta TERCERO: DURACION: Ei contrato sera a término indefinido GUARTO.TERMINACION: teniendo en cuenta que el presente mandato se ha conferido en interés del MANDATARIO segin lo dispuesto por el articulo 1279 del cédigo de comercio, si el propietario decide darlo por terminado unilateralmente durante el termino inicial del{los) @ coMiaio(s) de arrendamiento o sus prorogas debers notificar tal decisi6n ol MANDATARIO con tres (3) meses de onficipacién y reconoceré al MANDATARIO QUINTO: CANON Y PLAZO DE ARRENDAMIENTO: ei MANDANTE autoriza al MANDATARIO para fijar un(os) canon|es) 0 precio(s) de arrendamiento mensual que no sea(n) inferior(es) a la(s) suma(s) de § 10.00.00 moneda legal colombiana, por un{os término(s) de vigencia inicial de doce (12) meses. En caso de prérrogals) 0 renovacién(es) del (de fos) contrato(s) de ‘arrendamiento, siempre y cuando las leyes vigentes sobre arrerjdamiento lo permitan, el(los) canon|es) se incrementara{n} en el caso de vivienda lo establecido en la ley de aiendamientos y en el caso de comercio en el .P.C. del afio calendario inmediatamente anterior, mas (4) puntos porcentuales pactados. PARAGRAFQ: £ MANDANTE se obliga a responder de cualquier accién de devolucién de excedentes, que por raz6n de los incrementos sefialados fuere necesario afrontar, en cualquier c SEXTA: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: £ MANDATARIO se obliga a responder ante el inmueble y ante terceros por la integridad de los titulos, pot Ia identificacién del Ultimo endosante, y por la autenticidad de los valores depositados, asi como de Ia validez de las operaciones que reaiice con dichos valores cuando haya lugar a ello. Por consiguiente, ea recibido |os titulos en el inmueble, los titulos se consideraran libres de vicios, gravamenes o ‘embargos y el MANDATARIO responderd por todos los periuicios que se causen a terceros, sin periuicio de las demés obligaciones que se puedan derivar del contrato o de las nommas legales y reglamentarias de la operacién. No obstante, lo anterior, procederan contra 6! MANDANTE por parte del MANDATARIO las acciones a que hubiere lugar por los perivicios que le cause el contrato a él 0 a terceros de buena fe. Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 ~ 3205708843, E-mail: administracion@panjera,com.co — contabilidad@panjera.com.co Santa Marta - MagdalenaFOP ore i 7 ey TPANIE SEPTIMA: E] MANDANTE manifiesia que el inmueble objeto del presente Contrato de Mandato se encuentra en buen estado, apto para el uso con sus servicios publicos a paz y salvo y en normal funcionamiento. Iqualmente se obliga a ejecutar las reparaciones necesarias durante 1a ejecucién de los contratos de orrendamiento suscritos. Al momento de suscribir un nuevo contrato, propietario entregaré al Administrador el certificado de tradicién actualizado 0 en su defecto autorizaré al administrador a descontar dei canon de arrendamiento el costo de a ‘expedicion del mismo. PARAGRAFO: EI no cumplimiento de lo que se obliga el MANDANTE traeré consigo Ia terminacién del contrato de amendamiento por parte del arrendatario por justa causa, debiendo el mandante asumir el pago de las sanciones y periuicios que se causen. Paragrafo Primero: El mandatorio no se hace responsable por el pago del impuesto predial, mega obras esto corresponde al propietario. Paragrafo Segundo: E| mandante del inmuebie esté en la obligacién de mantener el inmueble en estado de servir tal y como lo consagra Ia el ART. 1982 del Cédigo Civil y la Ley 820 de 2003 y demds normas concordantes. Acepto, Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 ~ 3205708843 E-mail, administracion@paniera.com.co~ ili ‘Santa Marta - MagdalenaCONTRATO DE MANDATO PARA LA ADMINISTRACION DE INMUEBLE Contrato de Mandate suscrito entre RAUL SALCEDO MORALES e INMOBILIARIA PANJERA. @ _ Enire ios suscritos o saber: RAUL DE JESUS SALCEDO MORALES, fambién mayor de edad, vecino de la ciudad de Sante Marta, identificade con la cédula de ciudadania No.85.453.505, quien para los efectos del presenie coniralo se denominaré 6 Mandante, y de oira parte CLAUDIA PATRICIA PAREDES PAREDES, mayor de edad, vecina de la ciudad de Santa Marta, identificado(a) con la Cédula de Ciudadania No.36.667.767, actuando en el presente contrato en nombre y representacién legal de la INMOBILIARIA PANJERA, segin lo acredila el certificade de existencia y representacién expedido por la Cémara de Comercio de Santa Marta y quien para las efectos del presente contrato se denominaré El MANDATARIO, hemos acordado suscribir el siguiente contrato de mandato que se regiré por las siguientes cléusulas ¥ en lo no previsto en elias, por las disposiciones del Cédigo de Comercio y del Cédigo Civil aplicables a la materia de que se ocupa este contrato, y en especial las sefialadas en la Ley 27 de 1990, la Ley 964:de 2005, el Decreto 3760 de 2010 y el Decreto 2555 de 2010, y las normas ue los modifiquen, ast como del regiamento de operaciones que tige el depésito en lo que corresponda al manejo de los titulos. e@ ‘Como consecuencia, el mandatarlo queda facultado para representar para todos los efectos al Mandante, ante el inmueble ubicado en la calle 22 No.15-21 de la ciudad de santa marta (magdalena) PRIMERA, OBJETO DEL CONTRATO: EL MANDANTE confiere poder amplio y suficiente al MANDATARIO para que consiga arrendatario pora su inmueble para que posteriormente celebre, como apoderado del MANDANTE, el contrato de arendamiento respectivo, convenga las condiciones del mismo y vigile su correcta ejecucién y cumplimiento. 4 : El inmueble materia de este mandato, pertenece en forma exclusiva al MANDANTE y se encuentra ubicado como se sefiaia acontinuacién: Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 - 3205708843 E-mail; administracion@panjera.com.co ~ contabilidad@ganjera.com.co Santa Marta - MagdalenaEn la calle 22 No. 15-21 de santa marta, cuyos linderos y demas especificaciones obran en la escritura publica No. 124 de fecha 26 de enero 2010, notaria segunda e identificade con matricula inmobiliaria No. 080-15908 de la oficina de registro de instrumentos publicos de santa marta TERCERO: TERMINO DE DURACION: Ei contrato sera a término indefinido. ; teniendo en cuenta que el presente mandato se ha conterido en interés del MANDATARIO segUn lo dispuesto por el articulo 1279 del cédigo de comercio, si el propietario decide darlo por terminado unilateralmente durante el termino inicial del{ios) contrato(s) de arrendamiento o sus prorogas deberd notificar tal decision al MANDATARIO con tres (3) meses de anticipaci6n y reconoceré al MANDATARIO QUINTO: CANON Y PLAZO DE ARRENDAMIENTO: e| MANDANTE autoriza al MANDATARIO para fijar un{os) canon(es)/0 precio(s) de arrendamiento mensual que no seain) inferior{es) a la(s) suma{s) de $10.000.000 moneda legal colombiana, por un(os) tétmino|s) de vigencia inicial de doce (12) meses. En caso de prérogals} 0 renovaciénies) del (de los) contrato(s) de arendamiento, siempre y cuando las leyes vigentes sobre arreridamiento lo permitan, elflos} canon|es) se incrementara(n} en el caso de vivienda lo establecido en la ley de arrendamientos y en el caso de comercio en el LP.C. del afio calendario inmediatamenie anterior, mas (4) puntos porcentuales pactados. PARAGRAFO: £ MANDANTE se obliga a responder de cualquier accién de devolucién de excedentes, que por razon de los incrementos seftaladas fuere necesario afrontar, en cualquier caso. SEXTA: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: £ MANDATARIO se obliga a responder ante el inmueble y ante terceros por la integridad de los fitulos, por Ia identificacién del ultimo ‘endosante, y por la autenticidad de los valores depositados, asi como de Ia validez de las operaciones que rediice con dichos valores cuando haya lugar a elio. Por consiguiente, recibido los titulos en el inmueble, los fitulos se considerarén libres de vicios, gravamenes © embargos y e| MANDATARIO respondera por todos los perjuicios que se causen a terceros, sin petiuicio de las demés obligaciones que se puedan derivar del contrato o de las normas legales y regiamentarias de la operacién. No obstante, lo anterior, procederén contra el MANDANTE por parte del MANDATARIO las acciones a que hubiere lugar por los periuicios que le cause e! contrat a 61 0 a terceros de buena fe. ‘SEPTIMA: EI MANDANTE manifiesta que el inmueble objeto del presente Contrato de Mandato se encuentra en buen estado, apto para el uso con sus servicios puiblicos a paz y salvo y en Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 ~ 3205708843 E-mait administracion@panjera.com.co ~ contabilidad@panjera.com.co Santa Marta - Magdalenaa> Inmobiliaria | PANIERA:. normal funcionamiento. gualmente se obliga a ejecutar las reparaciones necesarias durante la ejecucién de los contratos de arrendamiento suscritos. Al momento de suscribir un nuevo contrato, propietario entregard al Administrador el certificado de tradicién actualizado o en su defecto autorizaré al administrador a descontar del canon de arrendamiento el costo de la ‘expedicién del mismo. PARAGRAFO: Ei no cumpiimiento de lo que se obliga e| MANDANTE fraeré consigo la terminacién del contrato de orrendamiento por parte del arendatario por justa causa, debienda el mandante asumir el pago de las sanciones y perjvicios que se causen. Pardgrafo Primero: El mandatario no se hace responsable por ¢! pago del impuesto predial, mega obras esto coresponde al propietario. mandante del inmueble esté en la obligacién de mantener el inmueble y como lo consagra la el ART. 1982 del Cédigo Civil y la Ley 820 de 2003, y demas normas c jantes. Acepto, & ges yo ak bi } | Diagonal 39 # 7-275 Mamatoco, Teléfono 4206814 Ext. 1005, Celular 3117334357 - 3205708843, E-mail: adminstracon@paniera.com.co~ contabilidad @paniera.com.co ‘Santa Marta - Magdalena