MIGUEZ SUE CONTRATO DE ADMINISTRACAO DE IMOVEL Por este instrumento particular de prestagde de servigos de Administragao de Imoveis, vérn as Partes prorrogar 0 contrato jd vigente, sendo de um lado como CONTRATANTE RODRIGO PELLICCIONE REIS, brasileiro, solteiro, advogado, portador do RG n? 171526/OABIR\, inscrito no CPF sob 0 n* 078,602,.657-02, residente e domiciliado nesta cidade e, doravante denominada CONTRATADA SVKL 91 ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA, inscrita no CNPJ 26.118.180/0001-02, representada por MARCO AURELIO MIGUEZ DE JESUS, brasileiro, divorciado, inscrito no CrecilRJ 23.663, com sede nesta cidade, Rua Afonso Pena, n° 71, Tijuca ~ RJ, que sera Fesponsavel pela a prestacdo de servico da CONTRATADA para administrar 0 imdvel de Propriedade do (a) CONTRATANTE a seguir relacionado e sob as cldusulas e condig6es infra citadas a) Imével(s): Rua Ladistau Neto, 62, Casa 3, Andar: io de Janeiro/RJ Neste ato, as partes formalizam o contrato de administragao, vez que a CONTRATADA encontrou um locatario com perfil sécio financeiro, com a intenc&o de locar o imével acima descrito, a locagdo sera concluida pelo valor R$ 1.856,91 (Hum mil oitocentos e cinquenta e seis reais e noventa e um centavos), ficando este compromisso celebrado por 30(trinta) meses, a contar da data do contrato de locagao a ser firmado, prorrogavel pelo mesmo periodo no siléncio das partes, por iguais periodos e sucessivos, enquanto nao for rescindida por vontade das partes, rescisdo que deve ser por escrito e manifestada com (60) sessenta dias de antecedéncia, para ambas as partes. 4) Pelos servigos a serem prestados, a CONTRATADA, a partir da data da assinatura, procedera administragdo do citado imével através de mandato neste ato outorgado pelo CONTRATANTE podendo a mesma: (1) efetuar ou renovar contrato de locago, (2) estipular suas clausulas, (3) receber do(a) locatario(a) os alugueres e demais encargos contratados, (4) passar recibos dando quitacdo, (5) efetuar notificagdes de mora e (6) transigir,(7) acordar. 2) A remuneracao pelos servigos, fica a CONTRATADA autorizada a debitar na conta corrente do CONTRATANTE a comissao R$ 150,00 (Cento e cinquenta reais ) dos valores administrados mensalmente (aluguel e concessionaria aguas do Rio), acrescidas da taxa de vistoria, taxa de comodidade e taxa de contrata, conforme abaixo descrito:43) Quando pago (s) pela CONTRATADA, o CONTRATANTE congrats 08 eatogey pes impostos e taxas incidentes sobre o (s) imével (s) administrados no escrit eda sarees do prazo de seus vencimentos, afim de que sejam pagos sem multa e nas 0 roaring ee posteriormente, serem cobradas ao(a)(s) locatario(a)s, 0 mesmo sucedendo co ‘condominio ou qualquer outro énus que venha a onerar o imével acima mencionado. ini io? 3.10 CONTRATADA esté autorizada a pagar as quotas de condominio, IPTU ¢ Taxa de Incéndio: ()SIM(x)NAO jt ri DO OBS 1: A GONTRATADA fica autorizada a efetuar pagamentos junto a concessionaria AGUAS RIO, conforme ja realiza ao longo do contrato OBS: Caso a CONTRATADA fique com a responsabilidade de efetuar 0 referido pagamento, © mesmo sera efetuado através das parcelas que forem autorizadas naquele ano pelo orgao correspondent. Gaso 0 GONTRATANTE, prefira realizar 0 pagamento em cota Unica, devera formalizar por escrito a CONTRATADA, até o dia 15 de janeiro do corrente ano. -4> ZF7, 2A 3, 2 A CONTRATADA njo se responsabiliza pelo pagamento das taxas, encargos ¢ tributes que vierem a incidir sobre o imével enquanto o mesmo estiver vazio, ficando esta respansabilidade a cargo do proprietario, 4) O Laudo de Vistoria ja realizado no inicio da locagdo, também sera realizado no final da loca¢ao, SYR ot quando for soictado pelo(a) CONTRATANTE, levando a débito do(a) mesma do (a) a quanta de RS 250,00 (duzentos e cinquenta reais); 47 Ad EWVEWL: —P 30° AP6A t VEE é 4.1- Apés desocupagéo do imével, para a entrega das chaves pelo locatério, deseja a CONTRATANTE acompanhar a vistoria de saida do imével em conjunto com a CONTRATADA? (x) SIM ()NAO; 5) Os valores negociados das locagées futuras terdo uma prévia concordancia do CONTRATANTE, sendo que sempre em uma nova locacdo, com assinatura de um contrato de locagao, o CONTRATANTE arcard com os custos da taxa de contrato, o equivalente A (100%) cem Por cento do valor do aluguel pactuado, debitado no primeiro aluguel a ser recebido. 6) © CONTRATANTE autoriza a empresa a abater da quantia relativa ao repasse a tarifa cobrada “FF Peto banco para a emiss0 do TED ou PIX, salvo se 0 CONTRATANTE possuir conta corrente ng, mesma instituigdo financeira que a CONTRATADA, © que isentara de cobranga de tarifao LLL ee 7) Na hipotese de serem recebidas pela CONTRATADA, valores referentes @ locagio a” CONTRATADA prestara contas dos recebimentos a CONTRATANTE até o quinto_dia_util Subsequente ao recebimento, data esta a qual serao repassados os valores devidos no banco do brasil, ag. 0288-7, conta 00048842-9em nome de RODRIGO PELLICGIONE REIS. Na hipotese de atraso fo pagamento do aluguel terd a CONTRATADA, 5 (cinco) dias tteis a contar do recebimento para efetuar 0 devide repasse.em especial dos art oe ato dos direitos e deveres contidos na Lela jocatério, N40 podendo eximirse dos 7 22 6 23 que constam as obrigagées do locaio, “At, 22. 0 locador 6 obrigado a: 1- entregar a0 locatario 0 imével alugado em ‘estado de servir ao uso a que se destina; 11-garantir, durante 0 tempo da locagao, o uso Pacifico do imével locado; -manter, durante a focagao, a forma e 0 destino do imével; IV responder pelos vicios ou deteitos anteriores locagéo; seco eves so oto ne ea Mt os i Vt- fomecer ao locatario recibo discriminado das importéncios por este pagas, vedada a quitacao genérica; VII - pagar as laxas de administragao imobiliéria, se houver, e de intermediagées, nestas compreendidas as despesas necessérias 4 aferi¢do da idoneidade do pretendente ou de seu fiador: Vill - pagar os impostos @ taxas, @ ainda 0 prémio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imével, salvo disposigdo expressa em contrério no contrato; 1X = exibir a0 locatério, quando solicitado, os comprovantes relatives as parcelas que estejam senda exigidas; X- pagar as despesas extraordinarias de condominio. Paragrafo dnico. Por despesas extraordindrias de condominio se entendem aquelas que nao se reffram aos {gastos rotineiros de manutengo do ediicio, especialmente: a) obras de reformas ou acréscimos que interessem a estrutura integral do imével: ) pintura das fachadas, empenas, pocos de aeracdo @ jluminacéo, bem como das esquadrias externas; ¢) obras destinadas a repor as condigdes de habitabilidade do edificio: d) indenizagdes trabalhistas @ previdenciarias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao inicio da tocagéo; €) instalagéo de equipamento de seguranga e de incéndio, de (elefonia, de intercomunicagao, de esporte e de lazer; 1) despesas de decoragao e paisagismo nas partes de uso comur 9) constituigao de fundo de reserva. Ait. 23. 0 locatirio obrigado a: | - pagar pontualmente 0 aluguel @ os encargos da locagéo, legal ou contratuaimente exigiveis, 10 prazo estipulade ou, em sua falta, até 0 sexto dia Uti do més seguinte ao vencido, no imévet locado, quando outro focal ndo tiver sido indicado no contrato; ;11- servir - so do imével para o uso convencionado ou presumide, compative! com a natureza deste © com o fim a que se destina, devendo traté-Ié com o mesmo euidado como $0 fosse seu: Il - restituir a imével, finda a locagao, no estado em qua o racabou, salve as detorioragées decorrentes yo seu uso normal, IV - tevar imediatamente a0 conhecimento do lacador 0 surgimenta de qualquer dano ou defeito cuja reparagéo a este incumba, bem como as eventuais turbagées do tercoiras; V- realizar a imediata reparacao dos danos vorifeados no imévol, ou nas suas instalag6es, provocadas por si, sous dependentes, familiares, visitantes ou prapastos; Vi-ndo modificar a forma interna ou externa do imével sem o consenlimento provio e por escrito da loader, Vil entregar imediatamenie ao Jocador os documentos de cobranca de tibutos 0 encargos condominia's, bem como qualquer intimagao, mutta ou exigéncia de autoridade pablica, ainda que dirigida a ele, locatario; VIIN- pagar as despesas de telefone & de consumo de forga, luz e gas, agua e esgoto; 1X- pormitr a vistoria do imével pelo locador ou por seu mandatério, mediante combinagéo prévia de dla ° hora, bem coma admitir que seja 0 mesmo visitado @ examinado por terceiros, na hipdtese prevista no art 2; X- cumprir integralmente a convenga de condominio e os requlamentas interno; 24 - pagar 0 prémio do seguro de fianca; il - pagar as despesas ordinarias de condominio. 4° Por despesas ordindrias de condominio se entendem as necessdrias 4 administragdo respective, especialmente: a) salérios, encargos trabaihistas, contribuicbes previdenciérias e socials dos empregados do condom/nio; b) consumo de agua e esgoto, gs, Juz forga das éreas de uso comum; ¢) limpeza, conservagao e pintura das instalagdes e dependéncias de uso comum: 9) A CONTRATADA se ‘compromete a dar toda a assisténcia técnica e j jica nos assuntos referentes as agdes de despejo por falta de pagamento e /ou infragao contratual das locagées dos iméveis administrados sem qualquer Onus de honorarios com excegao das custas processuais e comissées ja estipulada no item 2, desde que seja @ locatario(a) por ela indicado. oe “0M A Coscok SAuciA do coven VAUTE 9.1- Na hipotese de o imével vir com uma locagao vigente, havendo necessidade de despejar 0(a) locatario(a) ja existente no imével, a CONTRATADA compromete-se a cobrar pela arao de despejo @ execugdo, conforme os termos da tabela minima de honorarios vigentes na OAB/RJ, mediante _eitncia e autorizago do GONTRATANTE. (fé/Z9)2 wo SNEat Agixa) 10) A prestago de contas dos valores recebidos pela CONTRATADA sordo feitas a0 CONTRATANTE, ou @ pessoa autorizada por documento escrito, a partir do dia 10 (dez) do calendario seguinte ao vencimento através de e-mail 11) A responsabilidade por estragos causados, nao decorrentes do uso normal, seré inteiramente do locatério. a CONTRATADA, para nao retardar @ proceso de nova lacagéio, poder efetuar os séios por conta do CONTRATANTE, desde que previamente acordado por escrito reparos neces: 4com a mesma, mas deverd pleitear indenizagao correspondente a0 locatario(a) deveg, depositando 2 quantia que for recebida na conta do GONTRATANTE. . 12) Na hipotese de a administradora adiantar quantias no forem pagas pelo (a) lacatatio ( sub-rogada nos direitos do proprietario conti autora, intentar medida ju uaisquer quantias para 0 custeio de reparos e esta a) que der causa, fica pela presente a administrador fas no contrato de locagdio, podendo entaa, esta come ‘al cabivel face 0 (a) locatario (a) inadimplente. 13) fim casos de alraso na resposta para autorizagao com benteitoras caberd a CONTRATADA a seguir Com o orgamento de menor custo ‘apresentado pelo o LOCATARIO. 14) Na hipetese de rescisao antecipada por parte da CONTRATANTE sem justo motivo, cabera a parte requerente © pagamento de todas as taxas de acministracdo pendentes até o final do prazo contratual, 14.1. Na hipdtese de inadimplemento contratual, por qualquer uma das partes, cabera uma multa a multa do pardgrafo anterior. 15) Na hipotese de venda do referido imével, fica a CONTRATADA com preferéncia e com exclusividade de (60) sessenta dias corridos, para promover a referida venda, a contar da data da decisdo pela venda do imével, Prorrogavel pelo mesmo periodo no siléncio das partes. CONSIDERAGGES: 1) A imobiliaria sugere que todos os assuntos relacionados com a locace sob seus cuidados, sejam tratados por seu intermédio o que Ihe dara a indispensavel autoridade, livrando, outrossim, © proprietario de inimeros aborrecimentos; 2) Nao é aconselhavel ao proprietario manter relacdes de negécios paralelos 4 locagao com © locatario, principalmente se esses negécios nao so do conhecimento da administradora ¢ que possam de alguma forma prejudicar a pontual cobranga dos alugueres. No mais, qualquer acordo entre locador e locatario sera entendido como mera liberalidade nio sendo levado em consideragao pela a imobilidria, a qual ndo devera ser responsabilizada por quaisquer aborrecimentos futuros. 3) So serao escritos nos recibos de aluguel, despesas devidamente comprovadas e que ‘sejam, efetivamente, de responsabilidade do locatario, 4) 0 fornecimento de luz ¢ gas 36 podera ser restabelecido so as instalagées estiverem dentro das normas de seguranga previstos pelas concessionarias. Caso esteja fora das normas de seguranca cabera a0 LOCADOR (A, ES) os ajustes necessarios, nao recaindo sobre a imobilidria quaisquer obrigagées.