Prezado (a) Senhor (a) A Bardo do Melgaco Empreendimentos Ihe dé as boas vindas e com prazer inclui seu nome na lista de clientes. Esperamos servi-los cada vez melhor; e aproveitamos para informar que estamos em alerta permanente quanto ao controle de qualidade de nossos empreendimentos, para que sua satisfacao seja plena e nossos lagos de parcerias comerciais sejam cada vez mais fortes. Gostariamos de nos colocar a sua disposigé0 para dirimir qualquer divida em relagéo a compra feita em um dos nossos empreendimentos, caso tenha algum problema nas questées de boletos ou outras duvidas iremos disponibilizar nossos telefones de contato Para que possamos melhor Ihe ajudar. Nossos hordrios de atendimento vao de Segunda a Sexta-feira das 08hOOmin horas da manhé as 17h30min horas da tarde. Telefones: (69) 3451-4255 / 3441-4318 / 98400-3111 / 98400-2111 loteamentobaraodemelgaco@hotmail.com Agradecemos a atencao dispensada, Cordialmente,QUADRO-RESUMO DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTE URBANO “LOTEAMENTO BARAO DE MELGAGO” LOTEAMENTO BARAO DE MELGACO SPE LTDA, pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPI n® 26.851.756/0001-38, sediada na Rua Rolim de Moura, n® 250-B, Sala C, Bairro dos Pioneiros, CEP: 76970-000, nesta cidade de Pimenta Bueno, Estado de Rondéni ° :uETe CCONTRATO TEM POR OBJETO A COMPRA E VENDA DE 01 (UM) LOTE URBANO SEM BENFEITORIAS localizado no LOTEAMENTO denominado “BARAO DE MELGAGO”, no Municipio de Pimenta Bueno-RO, contendo as seguintes descricées: | SETOR: AEROPORTO | LOTE: 21 | QUADRA: 23 | AREA: 256,00 m* ‘O(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) declara expressamente na melhor forma de direito que ANTES da concretizago da negociacao e assinatura deste instrumento de Compromisso de Compra e Venda, realizou a visita “in loco” ao LOTE e ao LOTEAMENTO denominado “BARAO DE MELGACO”, tomando conhecimento do PERFIL TOPOGRAFICO DO dimensées, descrigées e divisas, estando-o devidamente demarcado com piqui O loteamento “BARAO DE MELGACO” encontra-se devidamente Registrado na Mi 14,272, Livro 2, Registro Geral, 05/10/2018, junto ao Cartorio de Registro de Imoveis da Comarca Pimenta Bueno-RO. _, dividido em | parcelas mensais Sucessivas, no valor inicial de RS (__ ADO, C= Pi wzp pho ~e Cpe. Reaed pana wo io Nele GU wtpved. cada, sobre as quais sero aplicddos juros mensais remuneratérios de 0,6% (zero virgula seis por cento}, capitalizados anualmente no montante total de 7,2% (sete virgula dois por nto) e correcdo monetdria_conforme abaixo especificado, vencendo a primeira em as demais em igual data dos meses subsequentes, até final integralizacio do valor deste compromisso de compra e venda. le © VALOR FINAL DO CONTRATO, acrescido dos juros acima descritos corre ssponde ao valor ae RS (_AL4.948,00 _) ‘© qual sera corrigido conforme item subsequente. 1 0 Gee Qad* DO INDICE DE CORRECAO MONETARIA: O valor das parcelas vincendas, acima ? destacadas, apés a incidéncia dos juros remuneratérios, SOFRERA CORRECAO MONETARIA todo més de JANEIRO de cada ano, com base na apuracao da variacio acumulada dos tltimos 12 meses do IPCA (indice de Precos ao Consumidor Amplo) ou na falta de correcdo por este indice, sero atualizadas pelo INPC (indice Nacional de Precos a0 Consumidor) ou pelo INCC/FGV (indice Nacional de Custo da Construcao Civil), que & escolha da PROMITENTE VENDEDORA, melhor reflita a correcdo mercadolégica do bem ora negociado. Em caso de atres0 0 10 pagamento ‘de quaisquer obrigagées financeiras contidas no presente contrato, o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) ficard sujeito a0 pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao més, acrescido da correcéo monetaria e da multa | convencional de 2% (dois por cento) sobre o valor vencido, bem como, eventuais despesas | do departamento juridico de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, quando necessario sujei¢ao as vias judiciais. ALCULO EM CASO DE LIQUIDACAO ANTECIPADA DO CONTRATO Em caso de o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) requerer a liquidagao total antecipada do | contrato, NAO HAVERA CONCESSAO DE DESCONTO SOBRE O VALOR DO SALDO DEVEDOR DO CONTRATO, UMA VEZ QUE NO MOMENTO DA VENDA NAO FORAM ACRESCIDOS JUROS SOBRE O PRECO INICIAL DO LOTE. Neste caso, 0 saldo devedor total para liquidacdo antecipada ser calculado com base no valor atual da parcela (referente ao dia do pedido), multiplicado pela quantidade de parcelas vincendas. Se houverem parcelas em atraso no momento do requerimento de liquidacéo do contrato, essas sero calculadas com a | incidéncia de multa e juros de mora, conforme penalidades previstas neste contrato. | ‘A PARTIR DA DATA DE ASSINATURA deste contrato os IMPOSTOS, tributos e demais encargos incidentes sobre o imével, tais como IPTU, taxas de ilumina¢ao publica, residuos sélidos ou coleta de lixo, contribuigSes de melhorias, entre outras de caréter municipal, estadual ou federal, bem como a LIMPEZA DO LOTE, séo de responsabilidade EXCLUSIVA do (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A). 0 Loteamento encontra-se ‘mundo dos melhoramentos assim relacionados: rede interna de | | abastecimento de agua potavel; rede interna de energia elétrica; iluminacéo publica; demarcagées de quadras, lotes e 4reas publicas; abertura de ruas com pavimentacao ly v blocos de concreto (bloquetes) ou asfaltica, meio-fio e escoémendi-de Aguas pluviais | (superficial e/ou subterréneo), todas em pleno funcionamento,| il | | Paragrafo 12 - O SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITARIO. ser executado de forma INDIVIDUAL pelo PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) e sob seus custos, por meio de construgdo de FOSSA SEPTICA COM FILTRO BIOLOGICO E/OU SUMIDOURO, de acordo com as normas da ABNT (Associacdo Brasileira de Normas Técnicas) e legislacées‘competentes (AS DESPESAS DESSA OBRA NAO INTEGRARAM O VALOR DE VENDA DO LOTE).K lau Pardgrafo 22 - O fornecimento e manutengao dos servicos de abastecimento de dgua e energia elétrica so de responsabilidade das empresas AEGEA/AGUAS DE PIMENTA BUENO — Concessionaria de Aguas de Pimenta Bueno e ENERGISA — Distribuicgo de Energia S/A, respectivamente. Pardgrafo 32 - A PROMITENTE VENDEDORA NAO SE OBRIGA E NAO SE COMPROMETE A EXECUTAR QUALQUER TIPO DE OBRAS E/OU SERVICOS ADICIONAIS AOS AQUI OFERECIDOS E DISCRIMINADOS, VEZ QUE NO MOMENTO DA NEGOCIACAO DE VENDA E OFERTA DO LOTE 1 - Estabelecem as partes que somente poderd o(a) promissério(a) comprador(a) construgdes no lote estando adimplente com as obrigacdes financeiras contidas no presente contrato. I- O[A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), deverd obter junto a Prefeitura Municipal de Pimenta Bueno e demais érgdos competentes, toda e qualquer informacdo referente a devida regularizagdo, autorizagées e aceitacio de obras as quais o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) for edificar sobre o lote. ML O(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) deverd obedecer rigorosamente as determinacées das Leis Municipais, Estaduais, Federais e demais Orgdos Publicos competentes a utilizagao e aproveitamento do lote (solo), nao podendo realizar obras de construcao no lote sem antes obter junto aos érgios as devidas regularizagées e aprovacées de alvards, habite-se ou outros pertinentes e de competéncia dos érgios, responsabilizando-se inteiramente por eventuais infragdes as lels, regulamentos e posturas que devam ser observadas; IV. O(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) deverd obter/apresentar para aprovagdo junto a Prefeitura Municipal de Pimenta Bueno e demais érgdos competentes, 0 projeto da CALCADA com equipamentos de acessibilidade, de acordo com as exigéncias legais, devendo o(a) PROMISSARIO COMPRADOR(A) executar sob seus custos, em toda a extensdo da respectiva testada do lote, edificado ou nao. V. Os projetos necessarios as construgdes no lote deverdo ser elaborados por profissionais habilitados (arquitetos e ou engenheiros) que se responsabilizarao pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento de o! aceitacao dos érgios competentes; _| X. DIREITO DE ARREPENDIMENTO Caso a venda tena sido firmada fora do estabelecimento da PROMITENTE VENDEDORA, especialmente por telefone ou a domicilio, é possibilitado ao adquirente o exercicio do direito de arrependimento, no prazo de até 7 (sete) dias, contados da data da assinatura do contrato, com direito a restituico integral de valores eventualmente pagos neste periodo, conforme previsdo do art. 49 do Cédigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90). Pardgrafo 12 - SOMENTE HAVERA RESCISAO DO CONTRATO ANTES DA SUA QUiTacho | INTEGRAL E NAS SEGUINTES SITUACOES:a) Ocorrendo atraso superior de 31 (trinta e um) dias no pagamento da primeira parcela. |b) Ocorrendo atraso de 03 (trés) parcelas sucessivas ou nao, do parcelamento, apés tentativas de acordo. ©) Ocorrendo o atraso de 06 (seis) parcelas sucessivas ou nao, do parcelamento, independente de notificac3o, autorizando a resciséo unilateral por parte da PROMITENTE VENDEDORA. d) Ocorrendo cessao ou transferéncia da posse do lote a terceiros antes da quitacso do jja_a_expressa_anuéncia_da_PROMITENTE VENDEDORA. Paragrafo 2° - PENALIDADES PELA RESCISAO: a) PERDA DA POSSE DO LOTE autorizando assim a promitente vendedora a dispor, vender, onerar e ou transferir a terceiros; b) MULTA PENAL CONVENCIONAL no montante de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato atualizado, vedado o direito a indenizacdes suplementares por qualquer das partes. ©) COMISSAO DE CORRETAGEM no montante de 5% (cinco por cento) sobre o valor do lote. sobre o valor do Depois de deduzidos os valores a titulo de multas, penalidades e possiveis débitos que | recaiam sobre o lote © pendentes juntos a érgios emissores, o saldo a ser devolvido sera | atualizado pelo IPCA (indice de Precos ao Consumidor Amplo) e ocorreré em até 12 (doze) | parcelas mensais, com inicio no prazo de 30 dias apés a formalizacao da rescisao contratual, | atendidas as seguintes condigdes: | a) 0 (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) devolver a posse do lote; b) Apés apresentar, através de cépia autenticada, a comprovacao do estado civil do | (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) e documentos pessoais do cénjuge, se casado ou convivente; ¢) Apés o (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) e seu cénjuge (se for o caso) assinar (em) 0 termo de rescisio deste contrato, com reconhecimento das respectivas assinaturas em cartério. \ d) Apresentar certidées negativas de débitos municipais do lote, podendo ser descontado do saldo de restituico eventuais débitos em aberto. Pardgrafo 42 - Ndo sero, em hipétese alguma, restituidos ao (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) 0s valores por ele pagos a titulo de juros de mora e multas por atraso no pagamento das parcelas, tampouco os valores pagos a titulo de IPTU, taxas e outros 4 Ow(Os custos de corretagem pela venda dos lotes estdo integrados ao preco do lote, ficando a PROMITENTE VENDEDORA responsdvel pelo pagamento dos profissionais por ela contratados. O presente QUADRO-RESUMO é parte integrante do INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Sua ciéncia e assinatura nao eximem o PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) da leitura integral e consequente sujeicio a todas as clausulas do contrato principal Pimenta Bueno-RO,_O8 de Sear rviouS-_de zr. 2 2B, YO. § O PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) KSINSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTE URBANO “LOTEAMENTO BARAO DE MELGAGO” DAS PARTES CONTRATANTES: 1 — PROMITENTE VENDEDORA: LOTEAMENTO BARAO DE MELGACO SPE LTDA, pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ n® 26.851.756/0001-38, sediada na Rua Rolim de Moura, n? 250-8, Sala C, Bairro dos Pioneiros, CEP: 76970-000, nesta cidade de Pimenta Bueno, Estado de Rondénia, neste ato devidamente representada pelo (a) bastante procurador (a): 2+ PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A): Tebow Powers frouwceds nacionalidade z estado civil Cédula de Identidade n.2_2GG_ oa 10 , Orgio expedidor SESL(LO _, cer 2UB OR F42-00 residente e domiciliado na 420 evto Mdunoadds = Dilicpet ou. ne_ QS Bairro Leno » nas cidade de ? Que ne yetadode ‘Ken wc4 Por este instrumento particular, as partes signatérias acima nomeadas e que ao final assinam na presenca de 2 (duas) testemunhas instrumentérias e presenciais, ausente qualquer minimo obstaculo a plena, valida e legitima emissao de suas respectivas vontades, sem que haja coacao de espécie alguma, fisica ou moral, nem muito menos reserva mental, resolvem instituir entre si o presente Compromisso de Compra e Venda de Imével Urbano que se sujeitam as seguintes cléusulas e condigdes, reciprocamente outorgadas e mutuamente aceitas, regido pela Lei Federal n® 6.766 de 19 de Dezembro de 1979, que dispde sobre 0 Parcelamento do Solo Urbano e norteou a aprovacao do “LOTEAMENTO BARAO DE MELGAGO”, neste municipio de Pimenta Bueno, Estado de Rondénia, em que as partes contratantes acima qualificadas, declaram e ajustam o seguinte: profissao Clausula Segunda ~ DO OBJETO 0 objeto deste contrato é 0 compromisso de compra e venda de 01 (um) LOTE URBANO SEM BENFEITORIAS localizado no LOTEAMENTO denominado “BARAO DE MELGAGO”, situado e aprovado pelo municipio de PIMENTA BUENO/RO, com as seguintes descrigdes e confrontagdes: @ ( louver6 Fee DESCRIGGES: [SETOR: AEROPORTO | LOTE:21 QUADRA: 23 256,00 m* ] LIMITES E CONFRONTAGOES: | FRENTE RUA PROJETADA 12 10,24m | FUNDO LOTE 56A/57/58AA DESMEMBRADO 10,24 m [Labo piReITo | LOTE 22 z 25,00 m LADO ESQUERDO | LOTE 20 iz i __[25,00m Pardgrafo Unico - O Loteamento “BARAO DE MELGAGO” encontra-se devidamente Registrado na Matricula n° 14.272, Livro 2 ~ Registro Geral, em 05/10/2018, junto ao Cartério de Registro de Iméveis da Comarca de Pimenta Bueno-RO. Clausula Terceira— DO PRECO E DA FORMA DE PAGAMENTO- ‘As PARTES CONTRATANTES ajustam e acordam entre si que o valor inicial da Compra e Venda do Lote individualizado e especificado na “cldusula segunda” deste instrumento é de Ri @ oe sok, hs © qual deverd ser pago da seguinte forma: 1~ Emad oy Sina no ofr des 1 400,00 yn iD dividido em parcelas mensais sobre as quais se? aplicados juros mensais remuneratérios de 0,6% (zero virgula seis por cento}, capitalizados anualmente no montante total de 7,2% (sete virgula dois por cento) e correcio _monetaria_conforme abaixo _especificado, vencendo a primeira em IO _/ OX /oA)-23 e as demais em igual data dos meses subsequentes, até final integralizacao do valor deste compromisso de compra e venda. © O VALOR FINAL pps CONTRATO, acrescido dos juros acima descritos corresponde ao valor de R$ (_AN. 348, — conforme “Clausula Quarta”, © qual sera corrigido Cléusula Quarta ~ DO INDICE DE CORRECAO MONETARIA E DA FORMA DE APLICACAO PARA REAJUSTE DAS PARCELAS A VENCER valor das parcelas vincendas, acima destacadas, apés a incidéncia dos juros remuneratorios, SOFRERA CORRECAO MONETARIA todo més de JANEIRO de cada ano, com base na apuracdo da o Gsvariacdo acumulada dos Ultimos 12 meses do IPCA (indice de Pregos ao Consumidor Amplo) ou na falta de corre¢do por este indice, sero atualizadas pelo INPC (indice Nacional de Precos ao Consumidor) ou pelo INCC/FGV (Indice Nacional de Custo da Construcao Civil), que & escolha da PROMITENTE VENDEDORA, melhor reflita a correo mercadolégica do bem ora negociado. §.12 - Os boletos bancérios com a devida correc3o sero emitidos com primeiro vencimento para 0 més de MARGO de cada ano, sucedendo deste os demais meses, que poderdo ser entregues no endereso indicado pelo (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) ou estaréo disponiveis no escritério da PROMITENTE VENDEDORA a disposicao do (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A). § 22 - OS PAGAMENTOS decorrentes desse_contrato OBRIGATORIAMENTE SERAO REALIZADOS POR MEIO DE BOLETO BANCARIO EMITIDO EM FAVOR DA PROMITENTE VENDEDORA, sendo que em caso de nio pagamento na forma avencada a PROMITENTE \VENDEDORA FICA ISENTA DE QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE DESTE ATO. Clausula Quinta - DA CLAUSULA MORATORIA As partes estabelecem livremente cldusula penal moratéria para o descumprimento das obrigagées avencadas neste instrumento: § 12 - Em caso de atraso no pagamento de quaisquer obrigacdes financeiras proveniente deste contrato as partes estabelecem livremente cléusula penal, em conformidade com o artigo 26, inciso V da Lei 6.766/79, onde o (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) sujeitara ao pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao més, acrescido da correco monetaria e da multa convencional de 2% (dois por cento) sobre o valor vencido, bem como eventuais despesas do departamento juridico limitadas em 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, quando necessario for se submeter as vias judiciais. § 22 - Em caso de descumprimento de quaisquer das outras obrigagées constantes no presente contrato, apés ter sido constituido em mora a parte inadimplente e purgado o prazo legal para seu adimplemento, as partes acordam e estipulam a titulo de multa 1% (um por cento) sobre 0 saldo liquidado ate o momento do inadimplemento. Cldusula Sexta - DO CALCULO EM CASO DE LIQUIDACAO ANTECIPADA DO CONTRATO ‘Ny Em caso de o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) requerer a liquida¢do total antecipada do contrato, NAO HAVERA CONCESSAO DE DESCONTO SOBRE O VALOR DO SALDO DEVEDOR DO CONTRATO, UMA VEZ QUE NO MOMENTO DA VENDA NAO FORAM ACRESCIDOS JUROS ‘SOBRE O PRECO INICIAL DO LOTE. Neste caso, 0 saldo devedor total para liquidacdo antecipada seré calculado com base no valor atual da parcela (referente ao dia do pedido), multiplicado pela quantidade de parcelas vincendas. Se houverem parcelas em atraso no momento do requerimento de liquidacdo do contrato, essas sero calculadas com a incidéncia de multa e juros de mora, conforme penalidades previstas neste contrato.