Analisis Investasi Pembibitan Durian

Lampiran 1.
Asumsi Keuangan Karet
Asumsi adalah parameter pokok untuk perhitungan biaya dan penerimaan usaha, laba rugi
dan kelayakan usaha. Penyusunan parameter asumsi akan sangat tergantung dari jenis usaha yang
akan dibuat. Beberapa parameter utama asumsi meliputi periode proyek/usaha, pola usaha dan
kapasitas produksi, harga-harga input dan output, produksi dan penjualan produk, tenaga kerja dan
upah, discount rate dan asumsi lain yang diperlukan tergantung komoditi atau usahanya.
No. Uraian Nilai Satuan

1 Proyeksi Lama Usaha 25 Tahun
2 Umur tanaman menghasilkan 6 Tahun
3 Jumlah Bibit 476 Batang/ha
4 Harga Bibit 8,500 Rp/Batang
5 Jumlah Bulan per Tahun 12 Bulan
6 Jumlah Hari per Bulan 30 Hari
7 Penjualan Karet
a. Tonase Terlampir kg/tahun
b. Harga Jual Terlampir Rp/Kg
c. Volume Jual Terlampir kg/tahun
8 Discount Factor 3.5 Persen
9 Proporsi Sumber Dana Investasi
a. Kredit 0 Persen
b. Modal Sendiri 100 Persen
10 Upah Harian 80,000 Rupiah/HK
11 Jenis Klon PB 260
12 Kondisi Tanah S1
13 Jarak Tanam 6X3 m
Lampiran 2. Proyeksi Produksi Karet Klon PB260
Tahun Produksi (kg/ha)

1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 218 1130
7 718 2385
8 1,578 2709
9 2,019 2220
10 2,547 2184
11 3,158 2288
12 3,820 2695
13 4,435
14 4,867
15 5,108
16 5,219
17 5,212
18 5,145
19 5,014
20 4,816
21 4,601
22 4,364
23 4,126
24 3,872
25 3,594
Rata-rata 2,977 2230
2230
Sumber : Analisis Kelayakan Pabrik Karet dan Strategi Pengembangan Komoditas Karet
pada PTPN VII Unit Padang Pelawi Bengkulu, Deny Kurnia Sisti (2016)
2.05 6 7 8
4.34 218 718 1,578
4.93
4.04
3.97
4.16
4.90
9 10 11 12 13 14 15 16 17
2,019 2,547 3,158 3,820 4,435 4,867 5,108 5,219 5,212
18 19 20 21 22 23 24
5,145 5,014 4,816 4,601 4,364 4,126 3,872
25 26 27 28 29 30 31 32 2,380
3,594 3,280 2,677 2,677 2,380 2,087 1,555 832
2,087 1,555 832
Lampiran 3. Harga Produsen Karet Provinsi Sumatera Selatan Tahun 2016-2021
Tanggal Harga
Jan-16 15,036 1
Feb-16 15,680
Mar-16 18,578
Apr-16 20,790
May-16 17,640
Jun-16 19,026
Jul-16 18,172
Aug-16 17,794
Sep-16 19,474
Oct-16 20,902
Nov-16 23,520
Dec-16 27,090
Jan-17 31,850
Feb-17 29,092
Mar-17 26,852
Apr-17 22,680
May-17 21,336
Jun-17 21,028
Jul-17 19,936
Aug-17 21,770
Sep-17 20,468
Oct-17 18,816
Nov-17 20,342
Dec-17 20,566
Jan-18 20,580
Feb-18 21,098
Mar-18 18,718
Apr-18 19,810
May-18 19,992
Jun-18 19,194
Jul-18 18,214
Aug-18 18,480
Sep-18 18,788
Oct-18 17,430
Nov-18 17,136
Dec-18 17,472
Jan-19 18,158
Feb-19 20,020
Mar-19 20,020
Apr-19 21,154
May-19 21,980
Jun-19 20,972
Jul-19 18,830
Aug-19 17,990
Sep-19 17,906
Oct-19 18,466
Nov-19 19,390
Dec-19 20,314
Jan-20 19,320
Feb-20 18,270
Mar-20 14,532
Apr-20 14,700
May-20 15,568
Jun-20 15,302
Jul-20 17,234
Aug-20 19,138
Sep-20 18,998
Oct-20 21,966
Nov-20 22,680
Dec-20 21,042
Jan-21 22,330
Feb-21 28,000
Mar-21 23,268
Apr-21 23,730
May-21 23,758
Rata-rata 20,160
Rata-rata Tahun 2016 19,475

Rata-rata Inflasi 0.0379
Sumber : Dinas Perkebunan Provinsi Sumsel

Keterangan : KKK 100%
2 3 4 5 6 7 8 9 10
21,717 22,540 23,394 24,281 25,201 26,156 27,148 28,176 29,244
21,717 22539.92 23394.19 24280.83 25201.07 26156.19 27147.51 28176.4 29244.28
21717 21717 1
22540 22540 2
23394 23394 3
24281 24281 4
25201 25201 5
26156 26156 6
27148 27148 7
28176 28176 8
29244 29244 9
30353 30353 10
31503 31503 11
32697 32697 12
33936 33936 13
35222 35222 14
36557 36557 15
37943 37943 16
39381 39381 17
40873 40873 18
42422 42422 19
44030 44030 20
45699 45699 21
47431 47431 22
49229 49229 23
51094 51094 24
11 12 13 14 15 16 17 18 19
30,353 31,503 32,697 33,936 35,222 36,557 37,943 39,381 40,873
30352.64 31503.01 32696.97 33936.19 35222.37 36557.3 37942.82 39380.85 40873.39

20 21 22 23 24 25
42,422 44,030 45,699 47,431 49,229 51,094
42422.49 44030.3 45699.05 47431.04 49228.68 51094.45

Lampiran 4. Standar fisik dan Biaya Penyiapan Lahan dan Penanaman Karet Tahun Ke 0
No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

1 Pembukaan lahan
a Tenaga Kerja
- Babat HOK 10
- Penyemprotan Herbisida HOK 10
- Pemupukan, pembusukan HOK 25
- Pembersihan jalur HOK 6
- Pembuatan jalan :
- Gorong-gorong HOK 26
- Saluran Drainase HOK 16
b Bahan dan Alat
- Herbisida liter 2.5
- Bolduzer Jam 1
2 Penanaman Karet
a Tenaga Kerja
- Pengukuran dan Pancang HOK 2
- Melobang HOK 42
- Memupuk Lobang HOK 6
- Menanam Karet HOK 18
- Menyiang HOK 16
b Bahan dan Alat
- Bibit Karet Btg 476
- Urea Kg 47.6
- TSP Kg 23.8
- SP-36 Kg 47.6
Jumlah Biaya Penyiapan lahan dan Penanaman Karet Tahun ke 0
Lampiran 5. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 1

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
- Pemeliharaan Drainase HOK 2
- Penyemprotan Gulma HOK 2
- Menyiang Lokal HOK 2
- Hama Penyakit HOK 0.8
b Bahan dan Alat
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 0.8
- Handspayer Buah 1
2 Pemupukan
a Tenaga Kerja HOK 6.0
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 112
- SP- 36 Kg 47.6
- KCl Kg 47.6
Jumlah Biaya Pemeliharaan Karet tahun Ke 1

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
- Pemeliharaan Jalan HOK 0.8
- Pemeliharaan Gorong - gorong HOK 2
b Bahan
Herbisida Ltr 0.8
Pestisida Ltr 0.8
2 Pemupukan
a Tenaga Kerja Pemupukan HOK 12
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 158
- SP- 36 Kg 127
- KCl Kg 71.4

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
- Pemeliharaan Gorong-gorong HOK 0.8
- Pemeliharaan Drainase HOK 0.8
- Penyemprotan Gulma HOK 3.2
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 1
2 Pemupukan
a Tenaga Kerja HOK 12
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 181
- SP- 36 Kg 127
- KCl Kg 95.2
Jumlah Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 3

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 0.8
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 203
- SP- 36 Kg 58
- KCl Kg 95.2
Jumlah Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 4

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 0.8
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 226.6
- SP- 36 Kg 158.5
- KCl Kg 95.2
3 Penyadapan
- Alat Sadap
- Mangkok sadap Bh 450
- Talang sadap Bh 450
- Pisau Sadap Bh 2
- Ember Sadap Bh 2
- Tali ijuk m 450
- Kawat Gantungan m 450
- Upah bukan sadap HOK 2

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 1
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 249
- SP- 36 Kg 158.5
- KCl Kg 166.6
3 Penyadapan
- Upah Sadap HOK 36
Jumlah Biaya Pemeliharaan Karet

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.8
- Pestisida Ltr 0.8
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 150
- TSP Kg 178
- KCl Kg 150
3 Penyadapan
- Upah Sadap HOK 36

1 Pemeliharaan
a Tenaga Kerja
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.6
- Pestisida Ltr 0.6
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 118
- TSP Kg 126
- KCl Kg 118
3 Penyadapan
- Upah Sadap HOK 36
Lampiran 13. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 9-25

1 Pemeliharaan
- Pemeliharaan Jalan HOK 1
- Pemeliharaan Gorong-gorong HOK 1
- Hama Penyakit HOK 1
b Bahan
- Herbisida Ltr 0.4
- Pestisida Ltr 0.4
2 Pemupukan
b Bahan dan Alat
- Urea Kg 120
- TSP Kg 120
- KCl Kg 200
3 Penyadapan
- Upah Sadap HOK 60
Jumlah Biaya Pemeliharaan Karet Tahun ke 9
an Karet Tahun Ke 0
Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

5,735,000
80,000 800,000
80,000 800,000
80,000
80,000 480,000
-
80,000 2,080,000
80,000 1,280,000
-
50,000 125,000
170,000 170,000
12,598,600
-
80,000 160,000
80,000 3,360,000
80,000 480,000
80,000 1,440,000
80,000 1,280,000
-
10,000 4,760,000
9,000 428,400
9,000 214,200
10,000 476,000
18,333,600
Harga Satuan
Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan
(Rupiah)
704,000
80,000 160,000
80,000 160,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
80,000 80,000 10 8,000
-
2,440,000
80,000 480,000
-
9,000 1,008,000
10,000 476,000
10,000 476,000
3,144,000
848,000
80,000 64,000
80,000 160,000
80,000 160,000
80,000 160,000
80,000 160,000
80,000 64,000
50,000 40,000
50,000 40,000
4,366,000
80,000 960,000
9,000 1,422,000
10,000 1,270,000
10,000 714,000
5,214,000

752,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 256,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
4,811,000
80,000 960,000
-
9,000 1,629,000
10,000 1,270,000
10,000 952,000
5,563,000
752,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 256,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
-
4,319,000
80,000 960,000
-
9,000 1,827,000
10,000 580,000
10,000 952,000
5,071,000

752,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 256,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
5,536,400
80,000 960,000
-
9,000 2,039,400
10,000 1,585,000
10,000 952,000
891,500
-
500 225,000 10 22,500
500 225,000 10 22,500
25,000 50,000 10 5,000
10,000 20,000 10 2,000
350 157,500 10 15,750
120 54,000 10 5,400
80,000 160,000
7,179,900 73,150

752,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 256,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
6,452,000
80,000 960,000
-
9,000 2,241,000
10,000 1,585,000
10,000 1,666,000
2,880,000
80,000 2,880,000
10,084,000

752,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 256,000
80,000 160,000
80,000 64,000
-
50,000 40,000
50,000 40,000
-
5,830,000
80,000 1,200,000
-
9,000 1,350,000
10,000 1,780,000
10,000 1,500,000
2,880,000
80,000 2,880,000
9,462,000

732,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 64,000
80,000 320,000
80,000 160,000
- -
-
50,000 30,000
50,000 30,000
4,782,000
80,000 1,280,000
-
9,000 1,062,000
10,000 1,260,000
10,000 1,180,000
2,880,000
80,000 2,880,000
8,394,000
Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur

840,000
80,000 80,000
80,000 80,000
80,000 80,000
80,000 320,000
80,000 160,000
80,000 80,000
-
50,000 20,000
50,000 20,000
10,280,000
80,000 1,200,000
-
9,000 1,080,000
10,000 1,200,000
10,000 2,000,000
-
-
80,000 4,800,000
11,120,000
2016
Reinvestasi tahun ke Reinvestasi tahun ke

11 21
80,000 80,000
80,000 80,000
Reinvestasi tahun ke
16
225,000
225,000
50,000
20,000
157,500
54,000
731,500
Lampiran 14. Biaya Usahatani Tanaman Karet
Tahun ke-
No. Uraian/Kegiatan
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
1 BIAYA TANAMAN KARET 18,333,600 3,144,000 5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,179,900 10,084,000 9,462,000 8,394,000 11,120,000 11,120,000 11,200,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,851,500 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,200,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000
- Biaya Penyiapan Lahan dan Penanaman Karet Tahun Ke 0 18,333,600
- Biaya Pemeliharaan Karet 0 3,144,000 5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,179,900 10,084,000 9,462,000 8,394,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000 11,120,000
2 Biaya Reinvestasi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 80,000 0 0 0 0 731,500 0 0 0 0 80,000 0 0 0 0
3 Penyusutan 0 0 0 0 0 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150 73,150
Total 18,333,600 3,144,000 5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,253,050 10,157,150 9,535,150 8,467,150 11,193,150 11,193,150 11,353,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150 12,656,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150 11,353,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150
Eskalasi 44,505,500 3,263,158 5,616,711 6,219,788 5,884,583 8,735,710 12,697,112 12,371,322 11,402,008 15,644,149 16,237,062 17,093,343 17,491,154 18,154,069 18,842,108 19,556,224 22,950,376 21,066,677 21,865,104 22,693,791 23,553,886 24,796,029 25,373,103 26,334,744 27,332,831 28,368,745
- Rata-rata Inflasi 0.0379
18333600 3263157.6 5616710.64174 6219788.196 5884582.53324 8735710.45881 12697111.6304 12371322.0645 11402008.2054 15644148.5571 16237061.7874 17093342.9979 17491154.1488 18154068.891 18842108.102 19556223.999 22950375.9782 21066676.5339 21865103.5745 22693791 23553885.6789 24796028.5004 25373103.2503 26334743.8635 27332830.6559 28368744.9377
18333600 3144000 5214000 5563000 5071000 7253050 10157150 9535150 8467150 11193150 11193150 11353150 11193150 11193150 11193150 11193150 12656150 11193150 11193150 11193150 11193150 11353150 11193150 11193150 11193150 11193150
18333600 18333600
3144000 3263157.6
5214000 5616710.64174
5563000 6219788.19587
5071000 5884582.53324
7253050 8735710.45881
10157150 12697111.6304
9535150 12371322.0645
8467150 11402008.2054
11193150 15644148.5571
11193150 16237061.7874
11353150 17093342.9979
11193150 17491154.1488
11193150 18154068.891
11193150 18842108.102
11193150 19556223.999
12656150 22950375.9782
11193150 21066676.5339
11193150 21865103.5745
11193150 22693791
11193150 23553885.6789
11353150 24796028.5004
11193150 25373103.2503
11193150 26334743.8635
11193150 27332830.6559
11193150 28368744.9377
Lampiran 15. Proyeksi Penerimaan Karet per hektar
Harga jual
Tahun Tanam Produksi Karet Penerimaan total
rata-rata
ke- (kg/ha/tahun) (Rp)
(Rp/kg)
6 218 25,201 5,493,833
7 718 26,156 18,780,144
8 1,578 27,148 42,838,769
9 2,019 28,176 56,888,150
10 2,547 29,244 74,485,194
11 3,158 30,353 95,853,648
12 3,820 31,503 120,341,493
13 4,435 32,697 145,011,073
14 4,867 33,936 165,167,426
15 5,108 35,222 179,915,863
16 5,219 36,557 190,792,534
17 5,212 37,943 197,757,971
18 5,145 39,381 202,614,481
19 5,014 40,873 204,939,157
20 4,816 42,422 204,306,698
21 4,601 44,030 202,583,408
22 4,364 45,699 199,430,644
23 4,126 47,431 195,700,478
24 3,872 49,229 190,613,442
25 3,594 51,094 183,633,436
Rata-rata 3,722 36,715 143,857,392
Harga jual
Tahun Tanam Produksi Karet Penerimaan total
rata-rata Biaya (Rp/ha)
ke- (kg/ha/tahun) (Rp)
(Rp/kg)
1 - - - 18,333,600
2 - - 3,263,158
3 - - 5,616,711
4 - - 6,219,788
5 - - 5,884,583
6 218 25,201 5,493,833 8,735,710
7 718 26,156 18,780,144 12,697,112
8 1,578 27,148 42,838,769 12,371,322
9 2,019 28,176 56,888,150 11,402,008
10 2,547 29,244 74,485,194 15,644,149
11 3,158 30,353 95,853,648 16,237,062
12 3,820 31,503 120,341,493 17,093,343
13 4,435 32,697 145,011,073 17,491,154
14 4,867 33,936 165,167,426 18,154,069
15 5,108 35,222 179,915,863 18,842,108
16 5,219 36,557 190,792,534 19,556,224
17 5,212 37,943 197,757,971 22,950,376
18 5,145 39,381 202,614,481 21,066,677
19 5,014 40,873 204,939,157 21,865,104
20 4,816 42,422 204,306,698 22,693,791
21 4,601 44,030 202,583,408 23,553,886
22 4,364 45,699 199,430,644 24,796,029
23 4,126 47,431 195,700,478 25,373,103
24 3,872 49,229 190,613,442 26,334,744
25 3,594 51,094 183,633,436 27,332,831
Rata-rata 3,722 36,715 143,857,392 28,368,745
Keuntungan
(Rp/ha)
-18,333,600 21717
-3,263,158 22540
-5,616,711 23394
-6,219,788 24281
-5,884,583 25201
-3,241,877 26156
6,083,032 27148
30,467,447 28176
45,486,142 29244
58,841,045 30353
79,616,586 31503
103,248,150 32697
127,519,919 33936
147,013,357 35222
161,073,755 36557
171,236,310 37943
174,807,595 39381
181,547,805 40873
183,074,053 42422
181,612,907 44030
179,029,522 45699
174,634,616 47431
170,327,375 49229
164,278,698 51094
156,300,605
98,145,568
LAMPIRAN 16. PROYEKSI RUGI/LABA USAHA KARET SKAL
NO. URAIAN Tahun 0 Tahun 1

- Produksi Karet (kg) 0 0
- Harga Karet (Rp/kg) 0 0
I. Penjualan 0 0
- Karet 0 0
II Biaya Operasional 18,333,600 3,263,158
- Karet 0
III Penyusutan 0 0
V Laba operasi bersih (18,333,600) (3,263,158)
Indonesia bond Des 2020 3.64%
PV (18,333,600) (3,148,517)
LAMPIRAN 17. PROYEKSI CASH-FLOW USAHA KARET SKAL
NO.URAIAN Tahun 0 Tahun 1

I. Cash-inflow : 0 (119,158)
- Laba bersih (18,333,600) (3,263,158)
- Penyusutan 0 0
- Modal sendiri (100%) 18,333,600 3,144,000
II. Cash-outflow : 18,333,600 3,144,000
- Investasi 18,333,600 3,144,000
- Modal kerja 0 0
III. Net-Cash Flow (I - II) (18,333,600) -3,263,158
IV. Kas awal 0 0
V. Kas akhir 0 (3,263,158)
IRR cash-flow *) (18,333,600) (3,144,000)
Discount factor (3,5%/thn) 1.0000 0.9662
IRR cash-flow (discount) (18,333,600) (3,144,000)
Kelayakan usaha :
Net Present Value (NPV) 1,384,522,868
B/C Ratio 6.37
Internal Rate of Return (IRR) % 36.30
Profit
Ket.: *) Diambil dari cash-inflow
Lampiran 18. Rincian Nilai Kompensasi Tanaman Karet Klon PB 260 p
Nilai Kompensasi
No. Jenis Tanaman Luas Lahan (Ha)
Total
- Karet (Unit Beringin) 11.01 836,925,806
- NPV DF bunga deposito
- PV Obligasi pemerintah
* : Diambil dari nilai rata-rata selama periode umur produktif tanaman.
RUGI/LABA USAHA KARET SKALA 1 HEKTAR
Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
5,616,711 6,219,788 5,884,583 8,735,710
0 0 0 0
(5,616,711) (6,219,788) (5,884,583) (8,735,710)
4.23% 4.68% 5.04% 5.32%
(5,170,250) (5,422,140) (4,834,498) (6,740,825)
CASH-FLOW USAHA KARET SKALA 1 HEKTAR

(402,711) (656,788) (813,583) (1,482,660)
(5,616,711) (6,219,788) (5,884,583) (8,735,710)
0 0 0 0
5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,253,050
5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,253,050
5,214,000 5,563,000 5,071,000 7,253,050
0 0 0 0
-5616710.64174 -6219788.19587066 (5,884,583) (8,735,710)
(3,263,158) (8,879,868) (15,099,656) (20,984,239)
(8,879,868) (15,099,656) (20,984,239) (29,719,949)
(5,214,000) (5,563,000) (5,071,000) (7,253,050)
0.9335 0.9019 0.8714 0.8420
(5,214,000) (5,563,000) (5,071,000) (7,253,050)
55,380,915
sasi Tanaman Karet Klon PB 260 per hektar
Justifikasi Nilai
Nilai Kompensasi per Justifikasi Nilai
Kompensasi per Selisih
Hektar Kompensasi Total
Hektar*
76,015,060 93,223,364 1,026,389,235 (189,463,429)
55,380,915 609,743,871 227,181,935
39,698,323 437,078,536 399,847,270
Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10
218 718 1578 2019 2547
25,201 26,156 27,148 28,176 29,244
5,493,833 18,780,144 42,838,769 56,888,150 74,485,194
5,493,833 18,780,144 42,838,769 56,888,150 74,485,194
12,697,112 12,371,322 11,402,008 15,644,149 16,237,062
73,150 73,150 73,150 73,150 73,150

(7,276,429) 6,335,672 31,363,611 41,170,852 58,174,982
5.55% 5.75% 5.91% 6.06% 6.18%
(5,260,962) 4,284,291 19,807,303 24,254,225 31,937,797
Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10

2,953,871 15,943,972 39,903,911 52,437,152 69,441,282
(7,276,429) 6,335,672 31,363,611 41,170,852 58,174,982
73,150 73,150 73,150 73,150 73,150
10,157,150 9,535,150 8,467,150 11,193,150 11,193,150
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
2,953,871 15,943,972 39,903,911 52,437,152 69,441,282
(29,719,949) (26,766,078) (10,822,106) 29,081,805 81,518,956
(26,766,078) (10,822,106) 29,081,805 81,518,956 150,960,239
2,953,871 15,943,972 39,903,911 52,437,152 69,441,282
0.8135 0.7860 0.7594 0.7337 0.7089
2,953,871 15,943,972 39,903,911 52,437,152 69,441,282
3158 3820 4435 4867
30,353 31,503 32,697 33,936
95,853,648 120,341,493 145,011,073 165,167,426
95,853,648 120,341,493 145,011,073 165,167,426
17,093,343 17,491,154 18,154,069 18,842,108
73,150 73,150 73,150 73,150

78,687,155 102,777,189 126,783,855 146,252,168
6.29% 6.39% 6.48% 6.55%
40,223,779 48,886,056 56,081,291 60,133,987

90,113,455 114,043,489 138,050,155 157,518,468
78,687,155 102,777,189 126,783,855 146,252,168
73,150 73,150 73,150 73,150
11,353,150 11,193,150 11,193,150 11,193,150
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0
90,113,455 114,043,489 138,050,155 157,518,468
150,960,239 241,073,693 355,117,182 493,167,336
241,073,693 355,117,182 493,167,336 650,685,805
90,113,455 114,043,489 138,050,155 157,518,468
0.6849 0.6618 0.6394 0.6178
90,113,455 114,043,489 138,050,155 157,518,468
5108 5219 5212 5145
35,222 36,557 37,943 39,381
179,915,863 190,792,534 197,757,971 202,614,481
179,915,863 190,792,534 197,757,971 202,614,481
19,556,224 22,950,376 21,066,677 21,865,104
73,150 73,150 73,150 73,150

160,286,489 167,769,008 176,618,145 180,676,228
6.62% 6.69% 6.74% 6.80%
61,240,072 59,547,366 58,228,289 55,325,570

171,552,789 180,498,308 187,884,445 191,942,528
160,286,489 167,769,008 176,618,145 180,676,228
73,150 73,150 73,150 73,150
11,193,150 12,656,150 11,193,150 11,193,150
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0
171,552,789 180,498,308 187,884,445 191,942,528
650,685,805 822,238,593 1,002,736,901 1,190,621,346
822,238,593 1,002,736,901 1,190,621,346 1,382,563,874
171,552,789 180,498,308 187,884,445 191,942,528
0.5969 0.5767 0.5572 0.5384
171,552,789 180,498,308 187,884,445 191,942,528
5014 4816 4601 4364
40,873 42,422 44,030 45,699
204,939,157 204,306,698 202,583,408 199,430,644
204,939,157 204,306,698 202,583,408 199,430,644
22,693,791 23,553,886 24,796,029 25,373,103
73,150 73,150 73,150 73,150

182,172,216 180,679,662 177,714,229 173,984,391
6.84% 6.88% 6.92% 6.95%
51,811,994 47,732,901 43,615,192 39,674,013

193,438,516 191,945,962 189,140,529 185,250,691
182,172,216 180,679,662 177,714,229 173,984,391
73,150 73,150 73,150 73,150
11,193,150 11,193,150 11,353,150 11,193,150
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0
193,438,516 191,945,962 189,140,529 185,250,691
1,382,563,874 1,576,002,389 1,767,948,352 1,957,088,881
1,576,002,389 1,767,948,352 1,957,088,881 2,142,339,572
193,438,516 191,945,962 189,140,529 185,250,691
0.5202 0.5026 0.4856 0.4692
193,438,516 191,945,962 189,140,529 185,250,691
Perhitungan
Tahun 23 Tahun 24 Tahun 25
4126 3872 3594 2,863
47,431 49,229 51,094
195,700,478 190,613,442 183,633,436 2,877,147,842 130,779,447
195,700,478 190,613,442 183,633,436
26,334,744 27,332,831 28,368,745 451,877,384
73,150 73,150 73,150

169,292,584 163,207,461 155,191,541 93,223,364 per tahun
6.98% 7.00% 7.03%
35,874,869 32,147,666 28,420,760 39,698,323
7,768,614 per bulan
Tahun 23 Tahun 24 Tahun 25

180,558,884 174,473,761 166,457,841
169,292,584 163,207,461 155,191,541
73,150 73,150 73,150
11,193,150 11,193,150 11,193,150
0 0 0
0 0 0
0 0 0
180,558,884 174,473,761 166,457,841
2,142,339,572 2,322,898,456 2,497,372,217
2,322,898,456 2,497,372,217 2,663,830,058
180,558,884 174,473,761 166,457,841
0.4533 0.4380 0.4231
180,558,884 174,473,761 166,457,841
Dokumen selisih
Nilai Kompensasi per Hektar

76,015,060
Dari hasil pengamatan di lapangan dan pengolahan data primer, maka dapat disimpulkan, kesesuaian lahan
tanaman karet pada Field 2005 E Afdeling III PT. Perkebunan Nusantara (Persero) Unit Usaha Kedaton, termasuk
dalam kelas kesesuaian lahan cukup sesuai dengan faktor pembatas ketersediaan air dan retensi hara (S2wanr).
(EVALUASI KESESUAIAN LAHAN PERTANAMAN KARET di AFDELING III
PTPN VII (Persero) UNIT USAHA KEDATON, 2014)
ket : Lokasi Penelitian dilakukan di sekitar lahan PTPN VII

Sumber : Balai Penelitian Sembawa, Pusat Penelitian Karet, 2017
Sumber : Keragaan Produktifitas Beberapa Klon Unggul Karet Rakyat di Propinsi Bengkulu (Afrizon, Dedi Sugandi,
dan Andi Ishak) 2015
Rata-rata produksi
Sumber : EVALUASI PERTUMBUHAN DAN PRODUKSI KARET BEBERAPA KLON INTRODUKSI DI WILAYAH
BERIKLIM BASAH , Sayurandi, PPKS 2020 (Asumsi : 6x3,3m ; 550 batang)
lkan, kesesuaian lahan
nit Usaha Kedaton, termasuk
r dan retensi hara (S2wanr).
kg/s
35.6 0.0356 550 19.58
42.4 0.0424 550 23.32
39.9 0.0399 550 21.95
50.4 0.0504 550 27.72
79.9 0.0799 550 43.95
71.4 0.0714 550 39.27
57.8 0.0578 550 31.79
70.1 0.0701 550 38.56
gkulu (Afrizon, Dedi Sugandi,
1130 2385 2709 2220 2184 2288
1130
NTRODUKSI DI WILAYAH
2385
2709
2220
2184
2288
2695
2695
Lampiran 20. Proyeksi Biaya Investasi Non tanaman Perkebunan Kelapa Sawit 6.000 ha
Kebutuhan per 6.000 ha kebun kelapa sawit

No. Keterangan
Harga Satuan
Fisik (unit)
(Rp.)
1. Perumahan 14 15,000,000.00
2. Kantor kebun 1 15,000,000.00
3. Kantor afdeling 12 5,000,000.00
4. Musholah/masjid kebun 1 100,000,000.00
5. Gudang pupuk 12 20,000,000.00
6. Sarana umum 12 2,500,000.00
7. Barak 12 15,000,000.00
8. Mobil 3 170,000,000.00
9. Motor 13 6,000,000.00
10. Instalasi Listrik dan Air 1 350,000,000.00
Total
Lampiran 22. Jumlah Kebutuhan dan Gaji per Bulan Personil Kantor Kebun Perusahaan Perkebunan K
Jumlah
No. Jabatan Gaji (Rp/bulan)
(orang)
1. Administratur 1 7,000,000.00
2. Asisten Tata Usaha 1 3,000,000.00
3. Staf Tata Usaha 3 2,000,000.00
4. Administrasi Tata Usaha 4 1,200,000.00
5. Asisten Kepala 2 3,500,000.00
6. Asisten Afdeling 12 2,000,000.00
7. Mandor I 12 1,500,000.00
8. Krani 12 1,200,000.00
9. Mandor Pemeliharaan 72 1,200,000.00
10 Mandor Panen 24 1,200,000.00
Total per Bulan (Rp./bln) 143
Total per Tahun (Rp./th)
lapa Sawit 6.000 ha
er 6.000 ha kebun kelapa sawit CF (Compounding Factor)
Jumlah (Rp.) P (1+i)t

210,000,000.00 788,063,218
15,000,000.00 56,290,230
60,000,000.00 225,160,920
100,000,000.00 375,268,199
240,000,000.00 900,643,678
30,000,000.00 112,580,460
180,000,000.00 675,482,759
510,000,000.00 1,913,867,816
78,000,000.00 292,709,195
350,000,000.00 1,313,438,697
1,423,000,000.00
-
-
-
onil Kantor Kebun Perusahaan Perkebunan Kelapa Sawit 6.000 ha
Jumlah (Rp) CF (Compounding Factor)

7,000,000.00 26,268,773.95
3,000,000.00 11,258,045.98
6,000,000.00 22,516,091.96
4,800,000.00 18,012,873.56
7,000,000.00 26,268,773.95
24,000,000.00 90,064,367.82
18,000,000.00 67,548,275.87
14,400,000.00 54,038,620.69
86,400,000.00 324,231,724.16
28,800,000.00 108,077,241.39
199,400,000.00 748,284,789.33
2,392,800,000.00 8,979,417,472.00
1,496,570
52,500,000,000
per ha per ha/ tahun

per tahun per ha/ 25 tahun
per ha
Inflasi
2000 9.35
2001 12.55
2002 10.03
2003 5.06
2004 6.4
2005 17.11
2006 6.6
2007 6.59
2008 11.06
2009 6.96
2010 3.79
2012 3.66
2012
2012 4.3
2013 8.38
8.36
3.35
3.02
3.81
3.2
2.72
1.59
6.56619
No Indikator Nilai tanaman karet Nilai tanaman Kelapa Sawit
(Rp/ha/tahun) (Rp/tahun) (Rp/ha/tahun) (Rp/tahun)
1. NPV
- Bunga Deposito 55,380,915 609,743,871 37,546,938 311,639,582
- Bunga Obligasi 39,698,323 437,078,536 29,435,314 244,313,110
2. Future Value 93,223,364 1,026,389,235 77,111,041 640,021,641

-18,333,600 -3,263,158 -5,616,711 -6,219,788 -5,884,583 -8,735,710 -6,295,863 9,687,642
Produksi
-18,333,600 Tahun Harga jual
Karet Penerimaan
rata-rata
-3,263,158 Tanam ke- (kg/ha/tah total (Rp)
(Rp/kg)
-5,616,711 6 un)
2,385 29699 70,832,298
-6,219,788 7 2,709 30825 83,504,036
-5,884,583 8 2,220 31993 71,024,298
-8,735,710 9 2,184 33205 72,520,722
-6,295,863 10 2,288 34464 78,853,508
9,687,642 11 2,695 35770 96,400,498
39,009,680 12 0 37126 0
51,324,523 13 0 38533 0
71,469,458 14 0 39993 0
95,795,575 15 0 41509 0
124,256,317 16 0 43082 0
152,666,129 17 0 44715 0
175,732,045 18 0 46410 0
192,398,738 19 0 48169 0
201,822,578 20 0 49994 0
211,914,939 21 0 51889 0
216,839,835 22 0 53856 0
218,750,743 23 0 55897 0
217,145,305 24 0 58015 0
213,872,291 25 2,230 60214 134,285,883
209,579,732 Rata-rata 836 43268 30,371,062
204,222,147
197,229,066
187,967,320
39,009,680 51,324,523 71,469,458 95,795,575 124,256,317 152,666,129 175,732,045 192,398,738
201,822,578 211,914,939 216,839,835 218,750,743 217,145,305 213,872,291 209,579,732 204,222,147
197,229,066 187,967,320

Analisis Investasi Pembibitan Durian

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Analisis Investasi Pembibitan Durian

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Lampiran 1.

Asumsi Keuangan Karet

No. Uraian Nilai Satuan

Tahun Produksi (kg/ha)

Rata-rata Tahun 2016 19,475

Sumber : Dinas Perkebunan Provinsi Sumsel

21,717 22539.92 23394.19 24280.83 25201.07 26156.19 27147.51 28176.4 29244.28

30352.64 31503.01 32696.97 33936.19 35222.37 36557.3 37942.82 39380.85 40873.39

42422.49 44030.3 45699.05 47431.04 49228.68 51094.45

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Jumlah Biaya Penyiapan lahan dan Penanaman Karet Tahun ke 0

Lampiran 5. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 1

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Lampiran 7. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 3

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Lampiran 8. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 4

Lampiran 9. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 5

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Lampiran 10. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 6

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Lampiran 11. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 7

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Lampiran 12. Standar fisik dan Biaya Pemeliharaan Karet Tahun Ke 8

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

No Uraian Pekerjaan Satuan Kebutuhan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur Penyusutan

Harga Satuan (rupiah) Jumlah Biaya (Rupiah) Umur

Reinvestasi tahun ke Reinvestasi tahun ke

- Rata-rata Inflasi 0.0379

NO. URAIAN Tahun 0 Tahun 1

LAMPIRAN 17. PROYEKSI CASH-FLOW USAHA KARET SKAL

NO.URAIAN Tahun 0 Tahun 1

Lampiran 18. Rincian Nilai Kompensasi Tanaman Karet Klon PB 260 p

Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

CASH-FLOW USAHA KARET SKALA 1 HEKTAR

Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

sasi Tanaman Karet Klon PB 260 per hektar

73,150 73,150 73,150 73,150 73,150

Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10

73,150 73,150 73,150 73,150

Tahun 11 Tahun 12 Tahun 13 Tahun 14

73,150 73,150 73,150 73,150

Tahun 15 Tahun 16 Tahun 17 Tahun 18

73,150 73,150 73,150 73,150

Tahun 19 Tahun 20 Tahun 21 Tahun 22

73,150 73,150 73,150

7,768,614 per bulan

Tahun 23 Tahun 24 Tahun 25

Nilai Kompensasi per Hektar

ket : Lokasi Penelitian dilakukan di sekitar lahan PTPN VII

Kebutuhan per 6.000 ha kebun kelapa sawit

er 6.000 ha kebun kelapa sawit CF (Compounding Factor)

Jumlah (Rp.) P (1+i)t

onil Kantor Kebun Perusahaan Perkebunan Kelapa Sawit 6.000 ha

Jumlah (Rp) CF (Compounding Factor)

per ha per ha/ tahun

2. Future Value 93,223,364 1,026,389,235 77,111,041 640,021,641