DICCIONARIO CONTABLE

SUBSUDIARIA:

Una Subsidiaria, en negocios, es una entidad controlada por otra entidad. La entidad controlada
es llamada Empresa, Corporación o Sociedad de responsabilidad limitada y la entidad que
controla es llamada Holding o Parent Company (Literalmente: Compañía padre o Compañía
madre). La razón de esta distinción es que un individuo no puede ser subsidiario de una
organización, solamente una entidad representando una ficción legal como una entidad separada
puede ser una subsidiaria. Esto es porque los individuos tienen la capacidad para actuar por su
propia iniciativa; una entidad de negocio sólo puede actuar a través de sus directores, oficiales y
empleados.

La manera más común en que se obtiene el control de una subsidiaria por la propiedad de
acciones en la subsidiaria por la compañía madre. Estas acciones dan a la compañía madre los
votos necesarios para determinar la composición de la tabla del subsidiario y así ejercer el
control. Esto da lugar a la presunción común que el 50% más una acción es suficiente para crear
una subsidiaria. Hay, sin embargo, otras formas en que el control puede ocurrir y las reglas
exactas acerca de que control es necesario y el modo en que el mismo es obtenido pueden ser
complejas.

Una subsidiaria también puede tener subsidiarias, y estas a su vez, pueden tener subsidiarias
propias. Una compañía madre y todas sus subsidiarias son denominadas un grupo, aunque este
término también puede aplicarse a empresas que cooperan y a sus subsidiarias con variados
grados de propiedad compartida. Cuando la subsidiaria no está compartida por dos o más
empresas, de modo que es "Wholly owned" (Totalmente controlado), se denomina rama.

Las subsidiarias son entidades separadas, distintas legalmente para própositos de impuestos y
regulación. Por esta razón difieren de las divisiones, las cuales son negocios totamente
integrados dentro de la compañía principal, y no legalmente o de otra manera distintas de ella.

Un subsidiario de funcionamiento es un término del negocio usado con frecuencia dentro de la

industria del ferrocarril de Estados Unidos. En el caso de un ferrocarril, refiere a una compañía
que sea un subsidiario pero funciona con su propia identidad

En contraste, un subsidiario inoperativo existiría en el papel solamente (es decir acción, los
enlaces, los artículos de la incorporación) y utilizaría la acción de la identidad de el Holding

Razones de por que una compañía tiene subsdidiarias [editar]

* Riesgo: Muchos negocios utilizan subsidiarias para prevenir el riesgo. Es utilizada en el caso
de que la compañía padre este en riesgo y la compañía subsidiaria tome la responsabilidad de la
compañía padre

* Adquisición: Cuando una compañía adquiere a otra, la compañía adquirida se llama

subsidiaria de la compañía que la adquirió

* Regulación: La ley puede requerir a una compañía conducir ciertas actividades a través de una
entidad distinta. Los ejemplos incluyen actividades bancarias o la operación de utilidades tales
como electricidad o telecomunicaciones. Pues los subsidiarios son entidades legales distintas,
éste asegura el acceso completo de los resultados financieros de estos negocios y los aísla de las
otras actividades de su grupo.

* Territorios: Un grupo, particularmente uno multinacional crea subsidiarias en muchas

jurisdicciones para prevenir la confusión de sus clientes.

* Impuestos: Los impuestos todavía se conducen en gran parte en líneas nacionales. Los
negocios multinacionales pueden por lo tanto establecer subsidiarios en cada jurisdicción para
reunir todas sus actividades en esa jurisdicción.

1. adj. Que concede o da en socorro de alguien:

asociación subsidiaria para el Tercer Mundo.
2. [Acción o responsabilidad] que suple o refuerza otra principal:
los tutores tienen responsabilidad civil subsidiaria del menor.
3. econ. [Empresa] delegada de una multinacional en el extranjero:
su oficina subsidiaria en Lisboa gestiona los pedidos americanos.

Mejor respuesta - Elegida por la comunidad

Hay dos clases:

1. adj. Que se da o se manda en socorro o subsidio de alguien.

2. adj. Der. Dicho de una acción o de una responsabilidad: Que suple a otra principal.

Los subsidios son aplicados para estimular artificialmente el consumo o la producción de un

bien o servicio. Son los mecanismos contrarios a los impuestos.

Generalmente la aplicación de subsidios específicos al consumo o a la producción de un

producto cualquiera, tiene su origen en la intención de los Estados de alcanzar metas sociales,
o bien favorecer, por distintas consideraciones , a determinadas personas, actividades o zonas
de un pais.

Para las economistas "liberales" son mecanismos artificiales para modificar la asignación de
recursos de la economía, a los que consideran perjudiciales para el normal desarrollo de la
misma, ya que consideran (estos economistas) que la asignación de recursos debe ser
efectuada por el "mercado".

Derechos reales: tomo v del có digo civil

Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de modo que el
sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervención de otra persona”

Quiénes son los titulares de derechos reales?

Las personas Físicas y Jurídicas

¿A qué llamamos cosas?

Las cosas son muebles o inmuebles

A los objetos materiales que tienen un valor

(También la energía y las fuerzas naturales susceptibles de apropiación) [art 2311 C.C.]

¿Cómo son los Derechos Reales?

 Son absolutos

 Tienen carácter patrimonial

 Están creados por ley

 Se dan a conocer (publicidad)

 Son oponibles a otras personas

 Están protegidos (acciones reales)

 El titular tiene derecho de persecución y de preferencia

¿Cuáles son?

SOBRE COSA PROPIA:

Dominio:

El dominio es el poder que tiene alguien para disponer de lo suyo o para ejercer el control
sobre otras personas. Por ejemplo: “La computadora forma parte de mis dominios en esta
casa”, “Ricardo ya ha perdido el dominio sobre su hijo”.

Dominio también hace referencia a un orden determinado de conocimientos o ideas, al ámbito

(ya sea real o imaginario) de una actividad, al buen conocimiento de una ciencia o un arte, y al
territorio sujeto a un Estado: “El dominio de la poesía en el campo literario del país es
innegable”, “Tras la guerra, el Imperio Otomano logró extender sus dominios”, “Mi dominio
del inglés es casi perfecto después de diez años de estudios”.

En el campo del derecho, el dominio está relacionado al derecho de propiedad que es el

poder directo e inmediato sobre un bien. Esta propiedad permite que el titular cuente con la
capacidad de disponer de dicho bien sin más limitaciones que las impuestas por la ley vigente.

En informática.- Un dominio o nombre de dominio es el nombre que identifica un sitio web.

Cada dominio tiene que ser único en Internet. Por ejemplo, "www.masadelante.com" es el
nombre de dominio de la página web de Masadelante. Un solo servidor web puede servir
múltiples páginas web de múltiples dominios, pero un dominio sólo puede apuntar a un
servidor.

Un dominio se compone normalmente de tres partes: en www.masadelante.com, las tres uves

dobles (www), el nombre de la organización (masadelante) y el tipo de organización (com).

Los tipos de organización más comunes son .COM, .NET, .MIL, y .ORG, que se refieren a
comercial, network, militar, y organización (originalmente sin ánimo de lucro, aunque ahora
cualquier persona puede registrar un dominio .org).

Puesto que Internet se basa en direcciones IP, y no en nombres de dominio, cada servidor web
requiere de un servidor de nombres de dominio (DNS) para traducir los nombres de los
dominios a direcciones IP. Cada dominio tiene un servidor de nombre de dominio primario y
otro secundario.

Dos grandes organizaciones se encargan de regular la administración de los dominios: Internet

Assigned Numbers Authority (IANA) está a cargo del control de los DNS y las direcciones IP,
mientras que Internet Corporation for Assigned Names and Numbers (ICANN) gestiona los
dominios.

Condominio:

Un condominio es un conjunto de propiedades o inmuebles, que residen dentro de un

mismo predio. Cada persona comprará su casa, ya sea al contado o con crédito hipotecario.
Pero existirá un gasto en comú n, como el mantenimiento de las á reas verdes, cañ erías,
ductos y otros, que deberá n ser cancelados por todos los propietarios. Son los famosos
gastos comunes. Debido a esto, se deberá buscar un administrador, de entre los distintos
propietarios, para que se preocupe de estos gastos, recolectar el dinero correspondiente y
de ciertos aspectos legales, del condominio mismo.

Hoy en día, estas tareas, se les está n dejando a empresas, que se dedican exclusivamente a
administrar condominios u edificios. Principalmente, para ahorrase problemas de gestió n,
malversació n de fondos y situaciones incó modas entre los vecinos. De esta manea, los
propietarios, se aseguran de que la gestió n, quedará en manos de gente experta.
Ahora, cada condominio, es un ente ú nico. Ya que cada condominio, puede tener su propia
arquitectura, conformació n y nú mero de casa y extensió n del predio en comú n.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

Derecho real autónomo que se ejerce sobre un inmueble propio y que otorga a su titular la
facultad de usar, gozar y disponer de él; varía según se ejercite sobre partes privativas del
titular del derecho (departamento o piso) o sobre las partes comunes del edificio

La propiedad horizontal es una modalidad de la propiedad en la que coexisten bienes

de dominio exclusivo y bienes de dominio común. El titular de cada sección
independiente goza de un derecho de propiedad individual, con las características de
la propiedad regulada en el Código Civil. La diferencia con la propiedad del Código
Civil (la de los predios) radica principalmente en la extensión del derecho sobre el
bien. La propiedad de los predios se extiende al subsuelo y sobresuelo de manera
ilimitada, hasta donde es útil al propietario (artículo 954 del Código Civil). En la
propiedad horizontal, en el caso de edificios, el dominio (exclusivo) se extiende hasta
el limite de las secciones de arriba y de abajo. Hay, si se quiere, una propiedad
superpuesta sobre otra. De allí proviene precisamente el nombre de propiedad
horizontal.

En el Perú, la Ley 27157 (publicada el 20.07.99) estableció, entre otros temas de importancia,
dos exigencias para todos los Edificios de Departamentos, Quintas, Centros y Galerías
Comerciales o Campos Feriales, y otras Unidades Inmobiliarias con Bienes Comunes, cuando
pertenezcan a propietarios distintos:

Primero.-
Deben contar con un Reglamento Interno.

Segundo.-
Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su publicación
(20.07.99), deberán adecuarse a lo que ella establece.

Si Usted pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un Reglamento Interno
o teniéndolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, le recomendamos que cumpla con dicha
exigencia porque le permitirá: registrar su Junta Directiva ante los Registros Públicos (Sunarp),
demandar ante el Poder Judicial a los vecinos morosos, o regularizar alguna ampliación
edificada sin Licencia de Obra, entre otros actos.

Debe tener presente que el Reglamento Interno debidamente redactado y formalizado,

establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para lograr una convivencia pacífica
y en armonía con nuestros vecinos, brindándonos la calidad de vida que cada uno nos
merecemos.

BENEFICIOS DE CONTAR CON UN REGLAMENTO INTERNO:

A continuación enumeramos los principales actos que su Junta de Propietarios podrá realizar
válidamente luego de adecuar su Reglamento Interno a la Ley 27157 (Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común).

1. Regularizar la Constitución de la Junta de Propietarios

o Realizar su inscripción ante la SUNARP.
o Determinar al Presidente si existiera pluralidad de propietarios.
o El Presidente de la Junta de Propietarios gozará de las facultades de representación procesal.

2. Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora)

o En el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
o El hecho que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del
tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones,
salvo pacto en contrario.

3. Obtener el Saneamiento Registral de su Edificación

o Alcanzar el reconocimiento legal e inscripción de su Edificación
o Registrar una Ampliación en la edificación vía Regularización de Fábrica.

4. Optar por un “Criterio Razonable” para determinar:

o El porcentaje de participación en los bienes comunes.
o El monto a cancelar por concepto de mantenimiento de los servicios comunes, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualización.
o Los “Criterios Razonables” pueden ser: criterios de uso, espacio ocupado, demanda de
servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad de las
mismas, etc.
o Con la normatividad anterior (Decreto Ley 22112) el único criterio permitido para determinar
porcentaje de participación en los bienes comunes y los gastos era el del “área construida de su
sección”.

5. Asimismo, podrá:
o Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para las secciones de
propiedad exclusiva.
o Determinar que bienes comunes serán intransferibles.

6. En cuanto se refiere a la administración, uso y disfrute de las Unidades Inmobiliarias y

de los bienes o servicios comunes, podrán regular:
o Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
arrendatarios u otros poseedores.

SOBRE COSA AJENA

De Goce:

Usufructo;

Utilidad o benificio que se obtiene de una cosa

El usufructo es el uso y disfrute de una cosa por una persona, el usufructuario. Consiste en
un derecho real de utilizar una cosa ajena.

El usufructuario posee la cosa pero no tiene la propiedad. Puede utilizarla, disfrutar de ella
y obtener sus frutos, sean tanto en especio como econó micos.

Nos encontramos cuatro elementos dentro del usufructo: el bien, la propiedad de dicho
bien, el usufructuario y la intenció n del propietario de ceder el uso del bien y del
usufructuario de recibirlo para utilizarlo.

Clases de usufructo

Hay distintos tipos de usufructo entre los que podemos distinguir:

 * Legal, si lo dicta la ley o voluntario, por ejemplo, por testamento.

* Parcial o total segú n afecte al bien en parte o en su totalidad.

* Simple o mú ltiple, dependiendo si lo disfruta una ú nica persona o varias.

Derechos que posee el usufructuario

* Puede gozar del bien y usarlo cuando lo desee.

* Puede obtener todos los frutos que provengan del bien.

* Tiene derecho a mejorar el bien.

Obligaciones del usufructuario

* Conservar el bien en su forma y buen estado.

* Entregar una fianza, si así fuera acordado.

* Realizar un inventario antes de utilizar el bien.

* Entregar el bien al término del periodo de usufructo.

TITULO III - Usufructo

CAPITULO PRIMERO - Disposiciones generales

Articulo 999º.- Usufructo: Caracteristicas

El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.

Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los
articulo 1018 a 1020.

Articulo 1000º.- Constitucion del usufructo

El usufructo se puede constituir por:

1.- Ley cuando expresamente lo determina.

2.- Contrato o acto juridico unilateral.

3.- Testamento.

Articulo 1001º.- Plazo del usufructo

El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona juridica no puede
exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a este.

Tratandose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que sean materia
de restauracion con fondos de personas naturales o juridicas, el usufructo que constituya el
Estado en favor de estas podra tener un plazo maximo de noventinueve años.

Articulo 1002º.- Transferencia del usufructo

El usufructo, con excepcion del legal, puede ser transferido a titulo oneroso o gratuito o ser
gravado, respetandose su duracion y siempre que no haya prohibicion expresa.

Articulo 1003º.- Usufructo del bien expropiado

En caso de expropiacion del bien objeto del usufructo, este recaera sobre el valor de la
expropiacion.

Articulo 1004º.- Usufructo legal sobre productos

Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el articulo 894, los padres
restituiran la mitad de los ingresos netos obtenidos.

Articulo 1005º.- Normas aplicables a los efectos del usufructo

Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en este, por las
disposiciones del presente titulo.

CAPITULO SEGUNDO - Deberes y derechos del usufructuario

Articulo 1006º.- Inventario y tasacion de bienes por el usufructuario

Al entrar en posesion, el usufructuario hara inventario y tasacion de los bienes muebles, salvo
que haya sido expresamente eximido de esa obligacion por el propietario que no tenga heredero
forzoso. El inventario y la tasacion seran judiciales cuando se trata del usufructo legal y del
testamentario.

Articulo 1007º.- Obligacion de constituir garantia

El usufructuario esta obligado a prestar la garantia señalada en el titulo constitutivo de su

derecho o la que ordene el juez, cuando este encuentre que puede peligrar el derecho del
propietario.

Articulo 1008º.- Explotacion del bien

El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada.

Articulo 1009º.- Prohibicion de modificar el bien usufructuado

El usufructuario no debe hacer ninguna modificacion sustancial del bien o de su uso.

Articulo 1010º.- Obligacion del usufructuario de pagar tributos y rentas

El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que
graven los bienes.

Articulo 1011º.- Derecho de subrogacion del usufructuario

Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interes que esta devenga, se subroga en el

credito pagado.

Articulo 1012º.- Desgaste del bien por disfrute ordinario

El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.

Articulo 1013º.- Obligacion de reparar el bien usufructuado

El usufructuario esta obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se

necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.

Articulo 1014º.- Reparaciones ordinarias

Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso
normal de los bienes y sean indispensables para su conservacion.

El propietario puede exigir judicialmente la ejecucion de las reparaciones. El pedido se tramita

como incidente.

Articulo 1015º.- Aplicacion supletoria de las normas sobre mejoras

Las reglas sobre mejoras necesarias, utiles y de recreo establecidas para la posesion se aplican al
usufructo.

Articulo 1016º.- Propiedad de frutos pendientes

Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo; y

al propietario, los pendientes a su termino.

Articulo 1017º.- Accion por infraccion del propietario

El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una infraccion de los
articulos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o explotacion. El pedido se tramita como
incidente.

CAPITULO TERCERO - Cuasiusufructo

Articulo 1018º.- Usufructo de dinero

El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta.

Articulo 1019º.- Usufructo de un credito

El usufructuario de un credito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las
acciones necesarias para que el credito no se extinga.
Articulo 1020º.- Cobro de capital

Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso
el usufructo recaera sobre el dinero cobrado.

CAPITULO CUARTO - Extincion y modificacion del usufructo

Articulo 1021º.- Causales de extincion del usufructo

El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos maximos que preve el articulo 1001 o del establecido en el acto
constitutivo.

2.- Prescripcion resultante del no uso del derecho durante cinco años.

3.- Consolidacion.

4.- Muerte o renuncia del usufructuario.

5.- Destruccion o perdida total del bien.

6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejandolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extincion.

Articulo 1022º.- Usufructo a favor de varias personas

El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la muerte

de la ultima.

Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de

alguna de estas determinara que las demas acrezcan su derecho. Este usufructo tambien se
extingue con la muerte de la ultima persona. (*)

(*) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.

Articulo 1023º.- Destruccion del bien usufructuado

Si la destruccion del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a la
indemnizacion debida por el responsable del daño.

Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el

usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacion pagada por el asegurador.

Articulo 1024º.- Destruccion o perdida parcial del bien usufructuado

Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el

resto.

Articulo 1025º.- Usufructo sobre fundo o edificio

Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse
por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.

Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega a destruirse,
el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio que el propietario
reconstruya a su costa.

Uso y Habitacion; TITULO IV - Uso y habitacion

Articulo 1026º.- Regimen legal del derecho de uso

El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del titulo
anterior, en cuanto sean aplicables.

Articulo 1027º.- Derecho de habitacion

Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima
constituido el derecho de habitacion.

Articulo 1028º.- Extension de los derechos de uso y habitacion

Los derechos de uso y habitacion se extienden a la familia del usuario, salvo disposicion
distinta.

Articulo 1029º.- Caracter personal del uso y habitacion

Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningun acto juridico, salvo la
consolidacion.

Superficie; TITULO V - Superficie

Articulo 1030º.- Superficie: Noción y plazo

Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de

tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del
suelo.

Este derecho no puede durar mas de noventinueve años. A su vencimiento, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.

Articulo 1031º.- Constitución o transmisibilidad

El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento. Este derecho
es trasmisible, salvo prohibicion expresa.

Articulo 1032º.- Extension del derecho de superficie

El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del suelo, no

necesaria para la construccion, si dicha parte ofrece ventaja para su mejor utilizacion.
Articulo 1033º.- Pervivencia

El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido.

Articulo 1034º.- Extinción del derecho de superficie

La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos concedidos por el
superficiario en favor de tercero.

Servidumbre TITULO VI - Servidumbres

Articulo 1035º.- Servidumbre legal y convencional

La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravamenes en beneficio de otro que den
derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o
para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.

Articulo 1036º.- Caracteristicas de la servidumbre

Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Solo pueden transmitirse con ellos y
subsisten cualquiera sea su propietario.

Articulo 1037º.- Perpetuidad de la servidumbre

Las servidumbres son perpetuas, salvo disposicion legal o pacto contrario.

Articulo 1038º.- Indivisibilidad de la servidumbre

Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno
de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.

Articulo 1039º.- Division del predio dominante

Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de los adjudicatarios que la

necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio sirviente.

Articulo 1040º.- Servidumbres aparentes

Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcion, mediante la posesion
continua durante cinco años con justo titulo y buena fe o durante diez años sin estos requisitos.

Articulo 1041º.- Constitucion de servidumbre por el usufructuario

El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo, con conocimiento del
propietario.(*)

(*) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.

Articulo 1042º.- Servidumbre de predio sujeto a copropiedad

El predio sujeto a copropiedad solo puede ser gravado con servidumbres si prestan su
asentimiento todos los copropietarios. Si hubiere copropietarios incapaces, se requerira
autorizacion judicial, observandose las reglas del articulo 987 en cuanto sean aplicables.

El copropietario puede adquirir servidumbres en beneficio del predio comun, aunque lo ignoren
los demas copropietarios.

Articulo 1043º.- Extension y condiciones de la servidumbre

La extension y demas condiciones de las servidumbres se rigen por el titulo de su constitucion

y, en su defecto, por las disposiciones de este Codigo.

Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extension o modo de ejercerla, se
interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar
el uso de la servidumbre.

Articulo 1044º.- Obras para ejercicio de servidumbre

A falta de disposicion legal o pacto en contrario, el propietario del predio dominante hara a su
costo las obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre, en el tiempo y forma que sean de
menor incomodidad para el propietario del predio sirviente.

Articulo 1045º.- Conservacion de la servidumbre

La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraña, si lo hace en consideracion al

predio dominante.

Articulo 1046º.- Prohibicion de aumentar gravamen

El propietario del predio dominante no puede aumentar el gravamen del predio sirviente por
hecho o acto propio.

Articulo 1047º.- Prohibicion de impedir el uso de servidumbre

El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso de la

servidumbre. Si por razon de lugar o modo la servidumbre le es incomoda, podra ser variada si
no perjudica su uso.

Articulo 1048º.- Servidumbre sobre bien propio

El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del otro.

Articulo 1049º.- Extincion por destruccion total

Las servidumbres se extinguen por destruccion total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de

los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificacion, siempre que pueda hacerse uso de ellas.

Articulo 1050º.- Extincion por falta de uso

Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años.

Articulo 1051º.- Servidumbre legal de paso

La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los
caminos publicos.

Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida
o cuando se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio.

Articulo 1052º.- Onerosidad de la servidumbre legal de paso

La servidumbre del articulo 1051 es onerosa. Al valorizarsela, deberan tenerse tambien en

cuenta los daños y perjuicios que resultaren al propietario del predio sirviente.

Articulo 1053º.- Servidumbre de paso gratuita

El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente el derecho al
paso.

Articulo 1054º.- Amplitud del camino en el derecho de paso

La amplitud del camino se fijara segun las circunstancias.

De garantía:

Hipoteca ; La hipoteca es definida como la afectación de un inmueble en garantía del

cumplimiento de una obligación, lo que otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Los caracteres jurídicos
de la hipoteca son: a) constituye un derecho real sobre un bien determinado, b) es un
derecho accesorio, puesto que se constituye en seguridad del cumplimiento de una
obligación; c) es indivisible, de tal manera que recae sobre el todo y cada una de las
partes, y si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continúan
gravadas en garantía del cumplimiento o pago

El contrato de hipoteca es real y accesorio y se constituye para garantizar o respaldar

el cumplimiento de una obligación y nace desde el momento de su inscripción en el
Registro Público

La hipoteca no puede existir sin una obligación principal, ya que tiene por destino
asegurar la satisfacción de un crédito. Por tanto, existen dos derechos en muy
estrecha conexión entre sí: el derecho de crédito o la obligación y el derecho real de
garantía. En tal sentido, el derecho de hipoteca depende de la existencia de la
obligación principal que garantiza y la extinción de la obligación que lleva aparejada la
de hipoteca; es también efecto de la accesoriedad, la imposibilidad de que la hipoteca
experimente un desenvolvimiento autónomo e independiente

Es un contrato muy utilizado para la adquisición de viviendas.

Un préstamo hipotecario es un contrato a largo plazo por el que una persona, ya sea física
o jurídica, presta una determinada cantidad de dinero a otra persona, el deudor, para la
aduqisició n de una vivienda.
Características

La hipoteca implica uno má s bienes inmuebles que se adquieren y sujetan a modo de

garantía como prueba de que se va a hacer frente al pago del dinero prestado con
anterioridad.

Podemos decir que la propiedad del inmueble está en manos del deudor pero si éste no
satisface la deuda en el periodo de tiempo exigido, el acreedor puede comenzar las
acciones legales necesarias para la obtenció n de su dinero como pedir la venta pú blica del
inmueble.

Elementos de una hipoteca

Un contrato hipotecario está formado por tres elementos clave:

* El capital: Es la cantidad de dinero prestado que se irá devolviendo perió dicamente

hasta el pago completo de la deuda.

* El plazo: El periodo de tiempo, estipulado con anterioridad en el que se debe completar

el pago de la deuda, así como todas las mensualidades de pago a las que el deudor ha de
hacer frente.

* El tipo de interés: Es el coste de má s que el deudor paga al acreedor por haber tenido
ese dinero. Puede ser fijo o variables, que se revisa periodicamente y cambia la cantidad a
pagar.

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semanal sobre el resumen de las nuevas palabras incluidas en el glosario y el blog sobre

Prenda ;

La prenda es un derecho real de garantía, lo cual quiere decir que es forzosamente

accesoria de una obligación. La prenda no es autónoma, no tiene existencia propia
como los derechos reales principales (posesión, propiedad,
usufructo, uso, habitación, superficie y servidumbre). La prenda solo puede existir para
asegurar el cumplimiento de una obligación. Esta última es lo principal, la prenda es lo
accesorio. Si la obligación principal cae por nulidad, rescisión, resolución o extinción
en general, la prenda se acaba (artículo 1090). Pero al revés no es lo mismo: la
invalidez de la prenda no afecta la obligación principal, la cual subsiste como una
obligación no garantizada

Es requisito para la validez de la prenda, entre otros, que el bien sea entregado física
o jurídicamente al acreedor, a la persona designada por este o a la que señalen las
partes (...). Cuando se trata de una entrega de naturaleza
jurídica, se debe tener en cuenta que esta procede solo respecto de bienes inscritos, y
surte sus efectos a partir del registro respectivo

Para la constitución de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de partes, es

decir, convención entre deudor y acreedor, y además que cuando se trata de una
prenda con entrega jurídica, esta surte efecto a partir de su inscripción en los
antecedentes registrales de los bienes afectados

Anticresis;
ARTICULO 1091
Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

Se entiende por anticresis el derecho real de garantía en virtud del cual el deudor
entrega al acreedor, en garantía de una deuda, un bien inmueble para que el acreedor
lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda.

Con respecto a la prenda, la distinción más saltante con la anticresis está dada por el
hecho de que la primera recae solo sobre bienes muebles, mientras que la segunda se
constituye sobre inmuebles.
Asimismo, el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un acuerdo
expreso con el deudor, mientras el uso del bien por el acreedor es consustancial a la
anticresis.
Igualmente, si bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los frutos, el
objetivo principal de la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de
incumplimiento; mientras que en el caso de anticresis su función principal es la
explotación del bien, es decir la percepción de los frutos como forma de cobrar el
monto adeudado, de ahí que en doctrina se haga referencia a un supuesto de
"permuta de rentas"

¿Cómo se adquieren?

Por tradición: es un acto entre vivos que tiene por finalidad la entrega de la
propiedad, acompañada del título suficiente.

Por causa de muerte, o mortis causa

Quien transmite los derechos debe ser propietario de la cosa

¿Cómo se pierden los Derechos Reales?

 Pérdida de la cosa

 Transmisión

 Renuncia

 Revocación

 Expropiación

 Disposición legal
Presupuesto:

Es un previsión de futuras actividades económicas que la empresa realizará

regularmente
Es un documento que refleja una previsión o predicción de có mo será n los resultados y
los flujos de dinero que se obtendrá n en un periodo futuro.

Es un cá lculo aproximado de los ingresos y gastos que se obtendrá n tras la realizació n de

la actividad. Podemos decir que el presupuesto es una meta para la empresa que ha de
cumplir para la consecució n de sus objetivos y marcar las prioridades.

Características

En las empresas pequeñ as los presupuestos se establecen basá ndose en los resultados
obtenidos en ejercicios anteriores.

Los presupuestos se basan en proyectos concretos, por ellos, cuanto má s grande sea la
empresa, má s difícil será crear una visió n general/global de todos los acontecimientos
econó micos que tendrá n lugar a lo largo del periodo.

También, se pueden basar los presupuestos en los gastos e ingresos de los distintos
departamentos dentro de una empresa, pero se tiene que tener una visió n tanto
interdepartamental como global.

Para trabajar con un presupuesto en e-conomic haga click en el siguiente enlace y

obtendrá má s informació n, crear presupuesto.

¿Para qué sirve hacer un presupuesto?

En primer lugar, el presupuesto es una guía de acció n que ayuda a los trabajadores a darse
cuenta de las prioridades y objetivos de la empresa y minimiza el riesgo al ser un plan de
acció n con actividades marcadas para su consecució n.

Ademá s, es fá cil revisarlo y comprobar qué partes de la empresa no han cumplido el

presupuesto y cuá les han sido los motivos.