-— ICONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL RESIDENCIAL NAO EDIFICADO (LOTE) EM LOTEAMENTO SECAO I (QUADRO RESUMO) Contrato n® 1, VENDEDORA/OUTORGANTE/FIDUCIARIA: SPE TERRAS RIBAMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, sediada na Rua Bélgica, s/n, bairro Engenho, Sao José de Ribamar/MA, CEP 65110-000, inscrita no CNP) 21.929.642/0001-40, registrado perante o cartério do 1° Oficio Extrajudicial do Termo Judiciério de Sao José de Ribamar, pertencente & Comarca da ilha de Sto Luis, Estado do Maranhio, sob Registro de n® 05, Matricula n° 16.722, neste ato representado na forma | autorizada em seu Contrato Social doravante denominada simplesmente VENDEDORA, 2. COMPRADOR (AVOUTORGADO(A)/EIDUCIANTE: ‘Nome / Razao Social: ee ‘Crasdera Binnie i “OB4S> B36 | aap on 3009 | as Tg 5 CPE/CNPS: (Cédula de: ee cnina GOB? 8- 8 weil un eparaola-e | Eine Enderego residencial: esata Bairro 2:1 COMPRADOR 2 Nome: : | Nacionalidade: Profissio: = y Data de nascimento: Local: me | CPE/MF: (Cédula de identidade: | Telefone: E-mail: 3. IDENTIFICACAO DO EMPREENDIMENTO: Empreendimento e prazo para T Loteamento Residencial Monte Bello, conclusio do mesmo | Prazo de Conclusio 31/10/2020. 4, IDENTIFICACAO DA. mos bbb eR Quadra 4p) [Lore yp) [Area aya Rus: Eomudos |S. PRECO. E.CONDICOES DE PAGAMENTO. Valor de Venda: . N' Valorda | e Tipo Payecies | Spare Vene. 1" Parcela | Reajuste Observagio x AKU. Ms Sep _| 2 ‘COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR -1 Fica estabelecido que a(s) parcela(s) deserita no item 5 acima como ENTRADAVSINAL, seri(do) caracterizada(s) ‘como a indenizagao contratual, estabelecida entre as partes, a titulo de ARRAS conforme art, 418 do cédigo civil brasileiro, Havendo atraso de mais de 30 (trinta) dias no pagamento de qualquer das parcelas de SINAL/ARRAS, 0 VENDEDORA podera considerar 0 contrato como rescindido de pleno direito, perdendo o COMPRADOR(ES) os valores pagos, independentemente de quaisquer notificagdes judiciais ou extrajudiciais, podendo a VENDEDORA, alienar a terceiros 0 imével do presente instrumento. [As prestagbes mensais e anuais descritas no item $ acima, em parcelamentos acima de 72 (setenta e dois) meses, jé esto acrescidas dos seguintes juros: em 120x de 0,35% em 180x de 0,40% e em 240x de 0,45% ao més pelo Sistema de Amortizagao da Tabela Price, nos termos da Lei 10.931/2004 e serdo.corrigidas ao final de cads periodo de 12 (doze) ‘meses, contados da assinatura deste contrato, pelo IGP-M (indice geral de pregos médio ao consumidor) calculado pela FGV (Fundagio Getilio Vargas), ou outro indice oficial que venha expressamente a substitui-lo, em conformidade com as condigdes previstas na Cléusula 6.2. deste instrumento, 5.2.1 0 COMPRADOR(A.ES) sera responsivel pelo pagamento do residuo inflacionario, na forma de boleto bancério que deverd ser adimplido no mesmo vencimento da parcela seguinte ao aniversdrio do contrato, a cada 12 meses, 5.2.2 residuo inflaciondrio decorre da diferenga entre a soma do valor das parcelas de valor fixo durante doze meses ¢ ‘valor que as mesmas teriam se fossem reajustadas mensalmente pelo indice previsto no contrato, 6, CLAUSULAS ESPECIAIS: es ieee 6.1. O pagamento da "Entrada/Arras" (a vista ou parcelado) confirma a intengio do(als) COMPRADOR(A.ES) de firmar © presente compromisso e de cumprir todas as regras estipuladas neste instrumento, no QUADRO RESUMO e das CLAUSULAS GERAIS, para fins de aquisicdo da unidade imobiliria, Tendo assim, o efeito de Arras, nos termos de nossa de nossa legislagao pitria, sendo que easo de arrependimento e/ou rescisto ndo caberé ao(s) COMPRADOR(A.ES) direito de Gevolugto. 62. Caso venla a ovorrer a extingo do indice estabelecido no item 5 deste QUADRO RESUMO, indice negative ou proibiedo de uso do IGP-M, as partes elegem 0 INCC/FGV para alinhamento ¢ equilfbrio das prestagSes e valores ainda Gevidos. Na falta dos indices pactuados, as prestagdes sero corrigidas por outro indice oficial de corregto monetéria, a ser definido pela vendedora bs z 6.3. A aquisigio de plena propriedade da unidade imobilidria pelo(a/s) COMPRADOR(A.ES) condiciona(m)-se ao integral | pagamento do Valor Total Da Venda devidamente acrescido de juros, corigido e atualizado. 64, 0 COMPRADOR(A,ES), neste ato, em cardter irevogdvel e imetratavel, nos termos do presente instrumenta, autoriza(m) a VENDEDORA a ceder, a qualquer titulo, parcial ou total, de forma gratuita ou onerosa, inclusive com a emissto de Certificados de Recebiveis — CRI e/ou a emissto de Cédulas de Crédito Imobilidrio ~ CCI, consoante o disposto na Lei 9.514 ‘de 20/11/1997 € Let 10.931 de 02/08/2004, os direitos ereditorios decorrentes do presente instrumento, independente de aviso, cconcordaneia e/ou notificagdo prévia, podendo a VENDEDORA, para tanto, dar em garantia real a unidade imobilidria deste instrumento. 65. Sem exclusio dos outros meios legais de solugto de conflitos, as PARTES aceitam que toda ¢ qualquer controvérsia, resultante deste contrato ou a ele concemente, pode ser posta 4 solugo pela via da conciliaglo, da medingao e da arbitragem, seguindo 0s termos da Lei 9.307 de 23 de sctembro de 1996, 6.6. Considera-se firmado este contrato, para todos os fins que se fizerem necessérios, estando os CONTRATANTES vinculados ao seu estrito cumprimento, bem como, vilidas © em vigor todas as estipulagses deste QUADRO RESUMO ¢ das CLAUSULAS GERAIS, a partir da data da sua assinatura. SioJosédeRitaman, 42, Bhonbe , ago Jewwimic QwTinor dy Nlmiicle, ovr ‘COMPRADOR (A): COMPRADOR (A) 2:PRA E VENDA DE IMOVEL- abot M LOTEAMENTO CONTRATO PARTICULAR DI RESIDENCIAL NAO EDIFICADO (LOTE) F SECAO M1 CLAUSULAS GERAIS Clusula Primeira -OBJETO ‘ambos definidos e individualizados nos Compra e venda de imével residencial nao edificado (Lote) em loteamento, ITENS 3 e 4 do QUADRO RESUMO. 1.1. Para fins deste contrato, o imével residencial nao edificado (lote) em loteamento imobilidria ¢ o loteamento de empreendimento. ‘ 12 eae. dieongans maior ou a menor, no tamanho da unidade imobiliéris, de até Se (Shi por eenie) da Area total, nto podendo as partes exigi indenizagdo ou ressareimento financeio- 1.2.1 As diferengas de drea superiores a 5% (cinco por cento) serfio acertadas pelas partes, tendo por base 0 prego, «do metro quadrado apurado na divisto do prego total deste contrato pela érea da unidade imobilidria, 1132 se a iferenga de Area superior a 5% (eineo por cento) fora maior, o valor da diferenca sera ineluide no salle devedor deste contrato e cobrada uma fragaio em cada parcela a vencer, nos mesmos termos da clsusula Quarta deste contrat. 1.23 Se a diferenga de rea superior a 5% (cinco por cento) for a menor, 0 valor da diferenga ser exctuido do saldo devedor e descontada um fragao em cada parcela a vencer. 1.24 Eventual indenizagao por diferengas de area superiores a 5% (cinco por cento), a maior ou a menor, 36 sera dovida se a parte interessada & outra reclamar por escrito no prazo maximo de 90 (noventa) dias apés a entrega do fempreendimento, ou apés 2 autorizagio de construgo na unidade imobilidria. Ultrapassado esse prazo, ficara caracterizada a renincia presumida ao direito de recebimento da diferenga 1.3, 0 (A) COMPRADOR (A) € plenamente responsivel por qualquer edificagao e/on construgio que vier a realizar na unidade imobiliéria, arcando exclusivamente com todos 0s seus custos, gastos e despesas, os quais nio se incluem no prego estipulado no ITEM 5 do QUADRO RESUMO. ser denominado de unidade Clausula Segunda - INSTRUMENTAL NORMATIVO Estando o empreendimento devidamente Registrado perante 0 cartorio do 1° Oficio Extrajudicial do Termo Judiciario de So José de Ribamar, pertencente a Comarca da ilha de Sao Luis, Estado do Maranhdo, sob Registro de n° 05, Matricula n° 16.722. Os demais documentos integrantes do Registro de Incorporago encontram-se arquivados no cartério imobilirio da cidade, facultando a (a0) COMPRADOR (A), perante 0 Cartirio indicado, livre acesso a qualquer dos documentos que compde o Memorial de Incorporasto. 2.1 © empreendimento contaré com infracstrutura de rede de agua, rede de esgoto, rede de luz, meio fio ¢ pavimentaglo asfltica, cujas especificagdes encontram-se apresentadas no memorial descritivo e demais documentos devidamente registrados perante o cartorio imobilidrio competente do Municipio de So José de Ribamar-MA. Clusula Terceira - PRECO E CONDICOES DE PAGAMENTO. 3.1. O PREGO e as CONDIGOES DE PAGAMENTO constam expressos no ITEM 5 do QUADRO RESUMO. 3.2. A ENTRADA/ARRAS FSTABELECIDA NO ITEM 5 DO QUADRO RESUMO TEM CARACTERISTICA DE ARRAS NOS TERMOS DO ART. 418 DO CODIGO CIVIL BRASILEIRO. 3.3. Salvo nos casos de pagamento a vista ¢ nas excepdes previstas no QUADRO RESUMO todas as prestagdes relacionadas nas CONDIGOES DE PAGAMENTO sero cotrigidas pela variagio do indice de correcio monetiria definido no QUADRO RESUMO, a contar da assinatura do presente contrato até seus efetivos pagamentos acrescida de juros fixados no QUADRO RESUMO de acordo com o Sistema de Amortizagao da Tabela Price, nos termos da Lei 10.931/2004, 3 ‘COMPRADOR ‘COMPRADOR: ‘VENDEDOR aie