Zona Registral N° Il. +Sede Chiclayo SQUELA DE OBSERVACI PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2023-03292649 Fecha de Presentacion 13/11/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 06/02/2024 Fecha de Vencimiento 13/02/2024 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Sefior(es) : ODAR CORTEZ LISSY En relacién con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de las siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se cita(n) I. ANTECEDENTE REGISTRAL.- 11002253 II. ACTO SOLICITADO.- Ampliacién, Remodelacién y Demolicién parcial IIT, RAZONES DENEGATORIAS.- 3.1. Revisado el titulo, se solicita la inscripcién de la ampliacién, remodelacién y demolicién parcial de la fabrica, via regularizacién al amparo de la Ley N° 27157, correspondiente a la Seccién 1A (Local Comercial + Mezzanine 101), inscrito en la Partida electronica N° 11002253 del Registro de Predios. 3.2. De la documentacién presentada se advierte que se esté declarando un area ocupada y techada para el Mezzanine (Entrepiso) de 45.16 m2; sin embargo, el drea ocupada del mezzanine era de 35.19 m2; por lo que su area estaria aumentando. Sobre Ia ejecucién de obras en las secciones de propiedad exclusiva, el articulo 133 del Reglamento de la Ley 27157 sefiala lo siguiente: “Articulo 133.- Ejecucién de Obras, acumulacién, subdivisién o independizacién de secciones de propiedad exclusiva Los propietarios podran realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, asi como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacién y no afecten los derechos de los demas propietarios 0 de terceros. Traténdose de ejecucién de obras, deberén obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de care Sita obra alterase la volumetria, el estilo arquitacténico o el aspecto. casos, el propietario de la seccion que desee ejecutar la obra deberd proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacion y documentacién técnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisién adecuada.” De lo transcrito se tiene que los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, tienen libertad en el ejercicio de su derecho de propiedad para realizar modificaciones de fabrica I subsanacién debe ef arse dentro del plazo previsto en el ariel 25° del Reglamento General de los Registros Publics, euyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publivado en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el aticulo 142" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero I de 3Zona Registral N° Il. +Sede Chiclayo SQUELA DE OBSERVACI PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2023-03292649 Fecha de Presentacion 13/11/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 06/02/2024 Fecha de Vencimiento 13/02/2024 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP que estimen necesarias, sin requerir del acuerdo de la junta de propietarios, ni menos modificar el reglamento interno, cuando la obra que se ha realizado dentro de la seccién de propiedad exclusiva, no altera la volumetria, el estilo arquitecténico o el aspecto exterior de la edificacién, Por el contrario, si la modificacién de fabrica alterase la volumetria, el estilo arquitecténico 0 el aspecto exterior de la seccién donde se ejecuta o del inmueble matriz, el propietario deberé obtener la aprobacién de la junta de propietarios. Situacién que ocurte en el presente caso, Por lo que debera presentar al reingreso, el respectivo Reglamento interno, aprobado por la Junta de Propietarios. Asimismo, deberé adjuntar las copias certificadas del acta de asamblea de Junta de Propietarios, donde se aprueba la modificacién del Reglamento interno, acrediténdose la convocatoria a dicha asamblea. 3.3. Del estudio del Reglamento interno, que obra en el Titulo archivado N° 82/14295 de fecha 14/04/1999, se aprecia que éste fue aprobado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N° 27157, por lo que deberé adecuar el Reglamento interno. La adecuacién de los reglamentos internos vigentes a Ia fecha de publicacién de la Ley N° 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro Ia solicitud de inscripcién de algiin acto que modifique el reglamento interno primigenio. ‘Téngase presente que conforme a los antecedentes registrales el uso de la seccién corresponde a local comercial y no a vivienda como se declara actualmente. Asimismo en el mezanine la seccién tiene un drea de 35.19, la misma que se amplia a 45.16 circunstancia que deberd acreditar. IV. BASE LEGAL Art. 31, 32, 40 del Reglamento General de los Registros Puiblicos Art. 78, 86, 88 de! Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Art. 133 del Reglamento de la Ley N° 27157, D.S. N° 035-2006-VIVIENDA PENDIENTE DE CALIFIC IN Y LIQUIDACION DEFINITIVA SEGUN REINGRE! Chiclayo, 27 de Noviembre de 2023. I subsanacién debe ef arse dentro del plazo previsto en el ariel 25° del Reglamento General de los Registros Publics, euyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publivado en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el aticulo 142" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero 2 de 3Zona Registral N° Il. +Sede Chiclayo PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2023-03292649 Fecha de Presentacion 13/11/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 06/02/2024 Fecha de Vencimiento 13/02/2024 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP [Le subsanacion debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artieulo 25° del Reglamento General de fos Restos Publics, euyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publivado en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el aticulo 142" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero 3 de 3