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  • Texto Refundido Del Plan Especial de Mejora de Poblados Edificados Por Ensidesa de 9 de Julio de 1997

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    Texto Refundido del Plan Especial de Mejora de Poblados Edificados por Ensidesa de 9 de Julio de 1997

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    Texto Refundido Del Plan Especial de Mejora de Poblados Edificados Por Ensidesa de 9 de Julio de 1997

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    ais casero) OW aSMLeiis) - BOLETIN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS Mitrotes, 9 de julio de 1987 SUMARIO 1. Principado de Asturias Anuncios CCONSEIERIA De FOMENTO Acueréo adoptado por el Pleno de la Comisién de Urbanismo y Ordenacién del Terrtorio de Asturias (CUOTA), en su sesién de fecha 18 de abril de 1997, relaivo a la aprobacin definitiva del Texto Refundido del Plan Especial de Mejora de Poblados Edificados por Ensidesa (Expediente CUOTA: 536/96) 8305 I. Principado CCONSEIBRIA DE FOMENTO ACUERDO adoptado por el Pleno de ta Comisién de Urbanismo y Ordenacién del Territorio de Asturias (CUOTA), er su sesibn de fecha 18 de abrivde 1997, rela tivo a la aprobacion definitiva del Texto Refundido del Plan Especial de Mejora de Poblados Edjicatos por Ensidesa (Expediente CUOTA: 836/96). De conformidad con fo establecido en los arts. 114 y 126 det ‘Texto Refundido de Ia Ley sobre el Régimen del Suelo y Ondenaci6n Urbana y el art. 132 del Reglamento de Planeamiento Urbanistico, y de conformidad con et Decreto 176/95, de 19 octu- bre, por el que se adecda Ia composicién de la Comisién de Urbanismo y Ordenacién del Teitoio de Asturias (CUOTA) a la Nim, 158 Pigs CCONSEIERIA DE AGRICULTURA Informacin piblica de los proyectos que se citan y recisan evaluacién preliminar de impacto ambien tal 8330 Informacién piblica dela novifcacin de audiencia del expediente E3696, insiruido en a Consejeria de Agricultura 8331 III. Administracién del Estado 8332 de Asturias reestructurscién de as Consejerias en las que se organiza la ‘Administracién del Prncipado de Asturis, el Pleno de la CUOTA, fen su sesign de fecha 18 de abril de 1997, acuerda por unanimidad recibir el Texto Refundido del Plan Especial de Mejora de Poblados, Edificados por Ensidesa entendiendo que cumplen en el mismo las, prescripciones impuestas ala aprobacion defintiva dela menciona- ‘da norma por Resolucion de 2 de octubre de 1996. Contra este acuerdo se puede interponer, Recurso Contencioso- Administativo ene plazo de 2 meses, a parte del siguiente al de su notficaci6n, ane el Tribunal Superior de Justicia de Asturias, no ‘obstante, dentro del plazo de quince dias y si se entiende que con curren diserepancia referidas exclusivamente a razones de hecho 0 ‘Ta ponderacién de la ordenaci6n urbanistica, podré presentar con ‘arfeler previo ante la Comisién de Urbanismo y OrdenaciGn del 8306 [BOLETIN OFICIAL. DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS. s-vingr Tertitorio de Asturias (CUOTA), un escrito de reconsideraci6n aportando las pruebas y exponiendo ls razones que estime oport- nas, La notficaién de a contestaciGn de la solictud de reconside- raci6a, o el transcurso de seis meses desde su presentacin sin que Se contesteexpresamente, abrirén de nuevo el plazo para la iterpo- sicidn de) Recurso de Contencioso-Administaivo. ‘Todo ello, de conformidad con lo previsto en el art. 37 de la Ley de 27 de diciembre de 1956 reguladora de la Jurisdiecién Contencioso-Administrativa, e] 26 de la Ley 2/95, de 13 de marzo, sobre el Régimen Juriico de la Administraci6n del Principado de Asturias y el art. 20 del Decreto $2/88, de 14 de abril (BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias nimero 128, de 3 de junio), parcilmente modificado por Decreto 176/95 4e 19 de octubre de 1995, por el que se adecta la cornposicién de Ta CUOTA a la reestructuracion de las Conseerias en las que se ‘organiza Ia Administracién del Principado de Asturias, En Oviedo, a 28 de abril de 1997.-EI Secretario de la (CUOTA-8.136. Acuerdo de Aprobacin del Plan Especial (esolucién publicada en el BOLETIN OFICIAL de! Principado de Asturias niimero 256, del 4 de noviembre de 1996). “Resolucién de 2 de octubre de 1996, de la Consejeria de Fomento, por la que se aprucba definitivamente el Plan Especial de mejora de poblados edifcados por Ensidesa en Llaranes- Avilés(expediente CUOTA 836/96} Visto e! informe favorable emitide por el Pleno de la CUOTA ‘en su reunign de 27 de septiembre de 1996 y de conformidad con To prevenido en los artculos 114'y 128 del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenacién Urbana aprobado por Real Deereto Lezisativo 1/92 de 26 de junio, y de acuerdo ‘con lo previsto en el Decreto 52/88, de 14 de abril parcialmente ‘modificado por Decreto 176/95, de 19 de octubre de 1995 por el {que se adecia la composici6n de la CUOTA a la reestructuracign de las Consejrias en las que se organiza la Administraién del Principado de Asturias, esta Consejera ha resuelto aprobar defi nitivamente el Plan Especial de Mejora de Poblados editicados por Ensidesa en los términos de la aprobacién provisional y en ‘desarrollo del articulo 82.1 del Reglamento de Plancamiento, con Ta necesidad de redaccién de un documento refundido a los efec tos previstos en el aniculo 132 b) in fine, debiendo de dar cuenta ‘esta Comisién una vez redactado, El acuerdo de aprobacién provisional deja en suspenso los“ siguientes articulos del Plan Especial: Del Capftulo ll. Normativa, los articulos relativos a las amplisciones. y aumentos de aprovechamiento, 1os_nimeros 7.01.2, 7.03, 7.04, 7.06, 107 y 7.11 = Todo el Capitulo 1V. Prototipos (paginas 86 a 203), donde se plantean crecimientos de as viviendas. Consituyendo el ‘grueso del trabajo del PE, queda suspendido enteramente = E1 Capitulo V. Urbanistica, en lo que se refiere a las altera- ciones de usos del suelo previstos en el PGOU, pudiendo man- tenerse exclusivamente aquellas que precisan sus determinacio- ‘Adems, mediante su 4" consideracién el acuerdo de aproba- cin provisional reforma parte del artfeulo 7.10.1 y el articulo 23.3.1 del Capitulo It relativos a Ordenanzas y variantes de color, telacionadas con los aspectos referents a cubiertasy tejado, CContea la presente resoluciGn se puede interponer, en le plazo de |-mes a parte del siguiente al de su publicacin o, en su caso, notifieacin, recurso de siplica ante el Consejo de Gobierno del Principado de Asturias con arreglo a lo prevsto en el atfovlo 28 de la Ley 2195, de 24 de mayo, sobre et Régimen Iuridico de la ‘Administracin det Prineipado de Asturias En Oviedo, a2 de octubre de 1996.-E1 Consejero de Fomento, on Juan José Tielve Cuervo.-16.379." Testo de la Norma PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE LOS POBLADOS EDIFICADOS POR ENSIDESA EN AVILES PRINCIPADO DE ASTURIAS, 1 Memoria, 1.1. Presentacién, EI Plan Especial de Mejora de los Poblados edificados por Ensidesa en el término municipal de Avilé tiene por objeto la proteccidn, rehabilitcién y acwalizaciOn de las edificaciones existentes, asf como la ordenacién y mejora del medio utbano en el que se imbrican; complementando sus excelentes posibilidades ‘de equipamiento con nuevas construcciones destinadas esencial- ‘mente a guarderfa de vehfeulos 0 simplemente a eas de aparca- rmiento en superficie. te estudio, elaborado para dotar de mayor calidad de vida a los acttales y futuros usuarios, va especialmente dirigido a la poblacign més joven que hoy en dia esté comenzando a ccupa las Viviendas, (bien adquiriéndotas o bien por herencia), puesto que el Plan no les obliga sino que les posibilita la evoluciGn hacia una residencia y entomo adecuados a las necesidades de nuestios tiempos. Es decir, el Plan da libertad para la ejecucion de las distntas variantes planteadas como obras de ereeimiento de las viviendas yn tan siquiera plantea el derribo de los cerramientos de huecos Tealizados incontroladamente y otras desafortunadas aetuaciones {que ahora presentan los barrios. Sencillamente propone las medi- das para las realizacion de estos grados de imervenciOn y alte cones formales, asf como las normas que han de seguirse para la ejecucién de los mencionados cerramientos, sustitucién de cubiertas, ete. De esta manera los poblados entrarin en una fase e evolucién integral en las que van a coexistr las obras hasta ahora ejecutadas y las obras proyectadss, sin perder Ia homoge- neidad cardcter de conjunto durante un periodo de tiempo que no es posible determinar puesto que las actuaciones planteadas ‘ependen dela initativa vecinal o colectiva, Los poblados de Garajes, El Cruce, Llaranes y La Rocica rep sentan un conjunto de elevado contenido arquitecténica y urbanis- ico que se manifiesiaesencialmente en las caracersticas del asen- tamiento, la escala, la homogeneidad y los espacos libres EI Plan Especial actda modificando los aprovechamientosy sin variar la densidad de los poblados, de tal modo, que se preserven los elementos principales que earacteizan 1s eificos y pasaje urba ‘no, superponiendo nuevas téenicas construtivas para su acualiza cidn y posterior trasmision alas peneraciones siguientes, Exe instrumento utbanistico se plantea por la Administracién Local en un momento idéneo, puesto que la intervenci6n gil y idecuada sobre este "bario no histérico", puede y debe potenciar una dindmica que en el transcurso del tiempo convierta esta sin ular érea urbana en un “barrio histérico” colmatado, 1.2 Antecedentes. 1998 seed, seguramente, un ao crucial en ta existencia del Poblado de Liaranes, Perdida su funcién inital de bario de alo- Jamiento para los trabajadores de Ensidesa, se enfrenta ahora a un futuro que pasa por su rehabilitcién y teansformacién fsa, social y de uso. ‘Se cierra de esta forma, defiitivamente, un periodo histérico cuyo fin emper6 a gestarse en los afos setenta, unido a la ersis internacional de Ia metalugia y ala disolucin politica del ante- flor régimen politico. Es el momento de fa reflexi6n y dela pla- nificaci6n del futuro. Es también, probablemente, el momento de considera la funcién y Ta épaca en que et poblado fue ereado, y Ge sopesur sus posibilidades de futuro, El poblado surgié en una época y unas citcunstancias muy precisasy criticas Ue Ia historia reciente de nuesto pais. Con el final de los aos euarenta el modelo politico y econdmice deno- s-vut97 minado autirquico, que el Régimen dei General Franco haba mantenido desde el fin de Ia Guerra, se mostraba estrangulado inoperante. Las nuevas circunstancias internacionales que promo- iae recrudecimiento de la "Guerra Fea” yel estado dela gue: tra de Corea, dio un inesperado giro ala pragmtica politica ext rior de los BE UU. Se desbloquearon fronteras,crédios e impor- taciones y Muyeron dolares y embajadores. La maquinaria del INI, fundada en 1941, con el ingeniero Juan Antonjo Suanzes a la cabeza, enconteé el momento més ‘oportuno para echar a rodar algunos de sus ms ambiciosos pro yectos. Ene ellos una gran siderurgia integral que terminaria por ‘icere en las inmediaciones de la ria de Avilés. La onden fue publicada en el Boleti Oficial de la Presidencia det 18 de junio {e 1950. Al fio siguiente comenzarén los trabajos de replanto. “Ala sombra del gran proyecto, el propio Instituto decid evar a efecto una prictica paternalista de larga tradiciOn en la industria, ¥ partcularmente en Ia asturiana. Un poblado para e!alojamien- {olde os trabajadores de Ia factorta. Estaba naciendo la fisonomia actual del poblado de Liaranes, Amalio Hidalgo, como Subdirector de Obras Civiles y ‘Transportes de Ensidesa,encargé el proyecto a dos j6venesarqui- tectos: Francisco Goteoechea Aust, (nacido en Madrid en 1919) yy Juan Manuel Cérdenas Rodriguez (Leén 1919), ambos titulados por la Escuela de Arquitectura de la éapital en 1947. Sus prime- Fos proyectos para el poblado son trazados en 1952. Del poblado, dadas sus funciones y el tiempo en que fue eons trwido, puede decirse que tiene bastantes mis aciertos que incon: venientes. Algunas concepciones, como el tamafio medio de las viviendas, la excesivajerarquizacin, o ciertos defectos de acaba- do, podrian resulta hoy en dfa inadecuados. Pero en general exhi be un trazado urbanistico no s6lo digno de ser tenido en cuenta, Sino capaz de resistir comparaciones con muchas urbanizaciones actuals. La relacién entre superficie habitada y zonas ajardinadas ‘ode eereo, la dotaci6n de infrsestructuras, ofa estricta funciona lida y belleza de algunos de los eiicios singulaes, constituyen yyaun hecho patrimonial, quizssinsuficientemente conocido, pero {que ha de ser tenide en cuenta de cara a todo futuro, Et aspecto general del poblado ha hecho pensara més de uno en ‘unos origenes bretones. $i tenemos en cuenta la abundancia de ‘zona ajardinadas, que en cierto modo lo conectan con las ideas de ciudad jardin manejadas a fines del XIX y princpios del presente Siglo por urbanstas como Howard o Garnier. Sia ello afadimes el aspecto global que le confiere 0 confera en sus buenos lempos- la tniformidad de sus lejados de pizara, podra caerse fécilmente en ese ero. Pero, y ya esté dicho, serfa tan slo un err. La estructura bisica del poblado, la frase que se repite con variaciones, es el micleo que forman los pares de edifcios denomi- rnados "C" y "D" con una separaciGn sardinada ene uno y ofr. Sirs yk oN | KR | |g | | DNDN 4 ota deus Nope tp de Lnrsee Catan» Goicoeben 198, Pues bien, este elemento esté conectado a la admiraci6n que toda ‘una serie de generaciones de arquitecos sinlieron por Secundino Zuazo, arquitecto (titulado en 1913) nacido en Bilbao y Autor entre muchas otras obras- de un edificio en el ensanche de BOLETIN OFICIAL DEL. PRINCIPADO DE ASTURIAS 07 Madrid, situado entre as calles Milarin Estava-Melénder Valdés- Gaziamibide-Rodriguez San Pedro, conocido como "La Casa de las Flore Eledificio, proyectado en 1930, supuso un cambio radical en la concepcidn del ensanche de Madrid, al partir la habitual monotonie 4 Ia manzana, y dejar abierto un patio ajardinado para la circu- TaciGn. Zuazo se hacia, asi co de las corienes aquitectnicas mas rmadernas que circulaban’por Europa y causé un fuerte impacto entre fos jévenes arquitectos que ain lo siguen homenajeando como eaificio de culto y de estudio Aunque ambos arquitectos, Cardenas y Goicoeches firmaron cl proyecto al alimén, e incluso supuso su Memoria de Doctorado, la ‘verdad es que algunos de los edificios deben arbuirsea cada cual Asielexcepcional Colegio de Nifas resulta obra de ambos, pero la Iglesia es fundamentalmente obra de Cardenas, mientras que el Colegio de Nios pertenece sobre todo @ Goicoechea Sobre los colegios es preciso detenerse un poco. El primero que se Iev6 a cabo fue el hoy conocido como Colegio de Nias. En realidad iba a ser el tnico de los colegios del poblado. Después, evando la afluencia de nifios rebas6 todas Tas expectat vas, se decidi6 hacer el otro ya en 1957. Bl eificio, con su origh- nal planta en forma de “U” abierta, CCérdenas y Goicoechea no fueron ajenos ala alta estima que quella concepcién tenfa,y se inspiraron en su planta para el ele- ‘mento bésico del poblado, ‘Ademés concurten otras cieunstancias que alejan toda sospe- ‘cha de bretonismo del poblado, El aspecto nérdico que le confie- ren los tejados de pizarra es puro producto de la casuslidad, En Ta idea intcal, las cubierias del poblado estaban proyectadas en leja arabe de color rojo. Una oportunidad que surpis para Ensidesa provoes el cambio, En la idea del alzado, intervinieron algunos modelos de viviendas que se eslaban proyectando por 308 BOLETIN OFF Regiones Devastadas, organismo oficial que habfa sido muy acti- vo en los afios inmediatamente posteriores sla guerra, Hay en el aspecto de las fachadas algo de easerfo vasco -ambos arquitectos ‘mantenfan relaciones de amistad familia con esas tieras y las contraventanas de madera con la "Z" marcada nos hacen pensar en viviendas marineras. Algunos elementos como las zapatas en las particiones de balcones, 0 los sobresalientes aleros, dlatan in luencias casellanas, En algunos de los edificios singulres tas inspiraciones resul- tan adn mas claras. La Plaza Mayor debe parte ce su idea a un modelo de plaza que también puso en préctica Regiones Devastadas. Concretamente la Plaza del pueblo de Gusdarrama, si bien de planta distinta y de s6lo dos alzados en la zona princi ‘esponde ala misma idea de plaza sbierta porel frente y con mot vos tomados del cercano Escorial, perfectamente compenetrado con el amplio patio ajardinado que lo rodea, supone un ejemplo espectacular de arqutectura funcional en nuestro pats y en esa época, La absolua sinceridad en la traduceiGn del espacio empl ado fos muros exterioes es madélico desde e! punto de vista de las comrentesracionalistas de Iz arquitectura moderna, Sus halla {0s como evificio pedag6gico -piénsese en las entradas de ivz, en Ja comunicaciones con el exterior, sus extraordinaris voladizos para el mal iempo, ete~ Son comparables a su atractivo armo- a logrados con una gran economia de medios, Po él noha past- do el tiempo y sus virtudes funcionales no sélo siguen intactas, Sino que To constituyen en un ejemplo a imitar por nuestras auto. ridades académicas y consiructores, que desgraciadamente 20 10 tienen muy en cuenta. Las mismas virudes se pueden aplica al otro colegio, donde ademds cabe ensalzar hermosassoluciones como la escalra heli- coidal 0 el renovador trazado dela planta La Iglesia ademds de ampli, slida y clegentemente situada, recoge en st interior una gran labor decorativa del gran artista Javier Clavo que se prodig6 en sus magnificos frescos, mosaicos y vidreras que se deben afar a ls frescos que realiz6 para el Colegio de nif, [No se podrfaterminar esta nota sin hacer referencia al origi nal y gracioso parque infanil,diset'ado por Goicoechea que afor- tunadamente est siendo reeuperado en estos times dfas. O al cedificio del econometo cuyas coberturas aportaron en su dla importantes innovaciones. Cheese mesp pt pn IAL DEL. PRINCIPADO DE ASTURIAS 9.vits7 cuidado, salvacin y emodelacién respetuosaserén, sin duda, ag Gecidos por la generaciones venideras, 13 La circunstancia social La crisis de Ensidesa y la consiguiente venta de las viviendas ha sido el principal motor de un importante cambic en la eompo- sicidn de los Poblados, junto con el progresivo envejesimiento de sus habitances, La conseouencia més destacada de la desaparicién de la protec- cin pateralista de Ensidesa es el paso obligado de la l6gica de txistencialismo estatal a Ta de una comunidad de vecinos que debe ‘moverse por sf misma para mejorar sus condiciones de vida, Si por ua parte ya no existe nadie que cambie las bombills 0 paguc los recibos dé luz y agua, por otra parte se abren oportunidades muy imeresanes, que este Plan Especial pretende desarrlla. La venta de las viviendas por parte de Ensidesa ha introduci- do alos Poblados en las dindmmieas propias del mercado inmobi- liario y ha contribuido al cambio social importando una poblacicn distinta, que ya no estérelacionada con el sistema productive ori nario. La jubilacin de gran parte del personal de Ensidesa contribu- ‘ye todavia ms al cambio de las condiciones de los barios, que ‘arecen de servicios adecuados alas pecesidades de esta parte de Ja poblaci6n (lugares de encuentro, asociaciones, espacios cubier- tos para el deporte, et.) [Al desaparecer ademés ol sistema de abastecimiento de Ensidesa por el posible cierre, se hace necesaria Ia existencia de un ‘nimero minimo de tiendas de géneros de primera necesidad que junto con la reconversige del mencionado economato no dejen el ‘onjunta de los poblades completamente dependiente de Aviles Extos actores has tenido también como consecuencia un aumen= to notable dela inseguridad del barrio, Probablemente esta siteacin = a ‘bloques — Viviendas) ——_viviendas. ‘por bloque z z Beste ‘in “aa_—8 i Ta an Localizacién: El Cruce. Total 148 1.380 Toe Mino Mima oar opm | 16-day polos dls ined Drees! va’ wens “roe | 6 Comiracnes pene one Debio ata dita add dea efficacy au isi s 16 2de 59.11 _guir claramente el estado de conservacién de los bloques de Las 2406151 w Estrellas y La Rocica, que se encuentran generalmente en tuenas 2iceoasm | clos yeh hs ces Lives toes Cxes Sou men n coat ue eosin Se D 5 2 0 4 de 39,11 me nidamente. ‘Seistm |" Entsminos gents! exado de eter estoy secre | ts pobtane scan anernemens ls dsm es ai Betaiaey | Si Uonlocmiomes mtetley sen conte Teal Localzaci6n: Cares. Namero Toul ‘Sup. vivendas por Bloque Tipo Nimero Mlogues —Vivendas! bogue © 2 € 6 viviendas ae Dw 2de61 St mt 2 ae 63.48 m 2.de 66,16 2 “$e 59,1 2e61 51m? 4.de 63.48? 2e 66.16 mt de 59,10 4de61 51 mt 2063.48 mt 2.de 66.16? Be S911 4 de 61 5t mt 4 de 6348 mt? 2666.16 mt a T a @ DE 7 1 a Tal 0 10 El deteriora a sido provocado en parte por el paso del tiempo y la escasa superficial manutencién y en pare por las modifica- Clones introdueidas por los vecinos, que no responden a ning cr terio de uniformidad, a menudo tampoco en e! mismo bloque. Las actuaciones posteriores ala construccn de los poblados inentan paliar basicamente dos tipos de problemas: 8) Relacionados con la calidad de fos materiales de construe- Cid y con el ripido deteriro que los edifcios han suftido. ') Relacionados con Ia falta de espacio y Ia adecuaci6n a las riuevas exigencias 1.6.2. Bstado general de les edificios. A) Cabiertas: Las cubiertas originales de pizarra han sido sustituidas en la {otalidad de los bloques Cy D por placas de uralta. En algunos dels bloques A y H pecmanecen todavfa las cubiertas de pizarra, mientras en otros se Ran puesto tejas de hormigsn, Muchas de las cabiertas de uralita han sufrido ulteriores rep raciones por parte de los vecinos, sustituyéndase veces clemen- tos metélicos de cumbeeras con tejas de hormigén y afiadiendo en algunos casos Fajantes que desaguan directamente en las acer, ‘sin ningtin tipo de canalizacién, En alguros casos se ha verificado también el deterioro de los elementos estructurales de cubierta (cerchas y vigas de madera) owns Mientras en el caso de los blagues A y H el espacio de bajocu- bierta asia térmicamente las viviendas de la diima planta, en los ‘otros bloques falta un adecuado sistema de aislamiento térmico. En algunos bloques fos vecinas han puesto calderaso sistemas de calefaccin en el espacio entre techo y cubieta sin las adecua- das medidas de seguridad 2B) Fachadas. Las fachades, y sobre todo las orientadas a noreste y noroeste,s€ encuentran generalmente en mal estado, tanto por lo que se refer al tenfoseado, que presenta levantamientos porosidades debidas alos ‘malenales empleados, como por lo que se refer alas pituras, que ‘i han sido renovadas con la frecuencia que sera deseable En varios casos la piedra caliza del 26calo se deshace por su escasa calidad y por la acci6n del hielo, «= Humedades. En este apartado hay que considerar también coexistencia de varios tipos de humedades, producidas por distintos problemas {que han surgido a lo largo del tiempo, como consecuencia del deteriora de los elementos constructivos originales 0 motivado Por obras incontroladas sin eriterio t6enico. Las humedades producidas por el deterioro de elementos constractvos, fundameatalmente son Gebidas a consecuencia del ahandono de las reparaciones de las bajantes de pluvisles, que Pierden agua, por atasco en las arquetas a pie de bajante a causa {Ge la falta de limpieza, produciéndose satutacién por sedimenta- cidn de productos orgénicos. Se incluyen también deterioros en Tas bajantes interiores de aguas residuales, Estas patologias originan normalmente ene! exterior desbor- amientos de los conducios que generalmente estin situados en Tas esquinas, poduciendo derrame de aguas por las fachadas que ras las consecutivos de lluvia, como ocurreen esta regin, satu ‘an los paramentos, y que unido ala poca aireacién que forman Jas esquinas, pueden llegar a producir hongos mohos que por su estructura vegeativa y con vida, legan a ser alimentos perms nentes de las humedades, que hasta en periods més secos,absor. ben la humeded ambiente para su alimentacién, Por lo general, la mayoria de Ios etificos sufren este tipo de patologfa ya que normalmente las bajantes primiivas estén situadas enel interior de los diedros que forman los salient dels fachadas, El otro tipo de humedades producidas por obras sin rigor t6- nico es menor, ygeneralmente esta concentrado en soleras ejec tadas sin aislamiento, produciendo por capilaridad la absorcién del agua existente en la sub-base, Por otro lado, es caracteristico ‘que las carpinterias de aluminio mal ejecutadas generelmente des- carguen la totalidad del agua de condensacién en el paramento imteior, produciendo grandes zonas de humedad bajo el alféizar. Se observa también otto tipo de humedad de captardad a tra- vés de muros de carga tanto interiores como exteriors, por defecto en origen de la consrucciGn; en estas situaciones, generalmente se agravan las eonsecuencias por la colocacin de pavimentos vitat- teados que al impedir la transpiacién de las soleras, pueder levar Jas humedades hacia los paramentos contiguos que las abvorben, = Condensaciones. En las viviendas se observan ademés impanantes fenémmenos de condenacin. Por lo general las constrvcciones, debido a 1a paca en que han sido proyectadas y ejecutadas, no estaban con: ‘eebidas pata el grado de elimatizacion que se exige en Ia actual dad. Esta es, sin duda, la principal causa de las condensaciones. {que se produicen en las viviendas no aisladas. Las cocinas de car ‘Bd eran el Gnico Foca de emision de calor. Con Ia instalacién de calefacciones en locales no aislados tér- micamente y con una yentilacién, por lo general escas, se pro- Gama Oren ica y ceraminot Carimerisextenor Gate > Gara Sips en acd cea Cainer exterior Arol__> Gara Ares en aca y cera > Gama Are len acc ceramients 1 Carpinteria exe Blanco > Gome Amur en acd ycemamints 2 Gana milo Ie ney ceamienoe \V=Fondos, pasa yfcrecndores Gris (gn cr colette Eulficios de La Rocica y Las Estrellas En estos conjuntos residenciales realizados en ladsillo cara a vista y piedra natural y artifical se prevé el mantenimiento de los materiales y colores originales. Edifcios singulares 0 institucionales. En los colegios de Nifios y Nifas yen ba iglesia se mantienen materiales y colores originales. En el conjunto de edificios de la Plaza Mayor, ademés de ‘mantener los elementos en piedra natural, en el tratamiento de Fachadas se emplearé el color: ere (Pantone Color Rérmula Guide 747XR) n° 143C PrAmariio (21.9%) PIRojo Gils) 2.3.36, Plano de variants de color ovinst BOLETIN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS. Hil= Mantenimiento de los Edficios. 3.1 Criterios Frente a los malkiples problemas detectados en los poblados, se plantean distintos niveles de intervencién. Los criterios de actuseién que se proponen en los siguientes capitulo del Plan Especial cesponden a una serie de objetivos que se consideran ‘andamentales para Ia recuperacin de los poblados. Hay que considerar que, dada la complejidad de los proble- ‘mas pfanteadas, s6lo una acci6n sinérgica en los varios sectores puede dar resuliados satistactorios. En este primer nivel de intervencién se plantea la cons ‘eign, reposicin y sustitucién de aquellos elementos que definen. Jas caracterfstcas de los poblados, tanto en téminos de relaciGn ‘entre espacio pablico y privado, cuanto en términos de materia Jes de fachadas y cubierta que afecten a la homogeneidad del ‘conjunto, segin fs pautas indicadas en este Plan Especial Se pueden ast individuar las siguientes intervenciones: 3.2.~ Cubienas, Los elficios tipo C, D y E que actualmente tienen eubiertas de fibrocemento podrén cambiar dicho material por paneles retilicos tipo Perfrisa o similar. Se proponen dos tipas de modificaciones: 8) Una mds sencilla consistente exclusivamente en la sustitu- Cidn del pane! de fibrocemento por unode chapa metslica lipo Perfrsa colocada sobre las rasiias exisentes y una ‘copa de nivelacién intermedia. En este caso se conservan los cielosrasos actuales y por tanto el sistema sigue sien- do de cubierta fea »b) La ota posibiidad mas ventajosa pero algo mas cara, con- siste en convertir Ia cubiera fra en caliente, recuperando {desde ls espacios intriores una mayor altura de los habi- ‘culos. La edmara de are del bajocubierta se susttuye en este e380 por un panel de aislamiento térmico compacto con acabado interior en madera, sobre los que se apoya la cobertura exterior metdlica semejante a la del caso an rior, cuyo color como ya se ha indicado es el gris anr lade la carta KAL. Se pretende asi recuperar visualmente cerchas, pares y correas, por entender que se tata de una gran mejora para las viviendas alas. Enel caso.en que Ia estructura de cubiertas, formada por cer- cas de madera alternadas con muros de carga, se encuentre en buen estado no serfa necesaria su sustitucién y por tanto a la hoe de pedir ienea municipal intervencion sealife como ‘bra menor, Si os elementos estructurales de cubierta se encontraran en smal estado deberfan reponerse y en este caso la intervencidn se ealifica como obra mayor. Nota: Los eriteros eonstructivos de los proyectos y documen- tos necesarios para tramitar Ia reparaeién o susttucidn de las cubierias en sus variantes, son los definidos en el Plan: Le Seccién consiructiva tipo y esquema estructural Proyecto Inicial (pagina 79 y concordantes) para ieja de color negro, o pizarra en su caso. 2 Seccién constructiva tipo y esquema estructural Proyecto Final (pégina 80 y concordantes) pare la ‘cubierta de panel metéico, [No obstante, e] Plan admite otras posibilidades que criterio de Ia Oficina Técnica Municipal, sear compati- bles con el espritu de! mismo. 3.2.1.1.~ Presupuesto de susitucin de cubierta tipo A. (Darn Ub Lengel Ann Aus Pass Tok Capitulo 1: Reposicién de cubiera, 1.001 M® Dep, Cabin ct Demotisin de cubrcién sual en dine ners. por meds males. nen dee Canaaces y tj, con pp de retina ge ‘iombot vende, af cme eon proeeion y seguridad nce para Is foretcecucin des ue 41600 s2000 Repeesin mea por repre de blero omanad o bigs en lets snl feta lov ate, en lec en gun fl ead, a como mete de pratecia y Sepia neces pala core ecid8 etn oid 1600 9000 Cubes Formats por capa de regular deem. deeper eon mateo de cemenoy ven, lea de 402015 em clade 111 capa de replace, ple slope, Inco cables mas. ene echapa de {ine ype, xf coma meio e pres: bay negara ecesaioe ps cores 5319 sso i) ‘ead de sn, 41600 «20000 1747200 1008 ML. Can vs tap tat Cnain visto de ehpngabasizad en color rani, de dsnole acd, flo fon stars essere em cabo git mai cna em. nso pp. esl ‘2y lems eecinies de cover jae 1Mf como ios de protein y seid ecto para conc jeu de nun re) 0 40000 1005 At sje de capa pi mac Buje visa de hapa galanin en coe ana de ier 90mm ido con Shasta retestr on azabado ge st ‘a cso pp de sold y pleas ee es de consign acanain eget apie de sant, sf cma meat Je posesin segura necesios pars coca sso etnias ‘00 310000 303800 105 UD Guarda ato de eo feniso ‘aloes 1000 1988000 95500 “ont cpt oto 320 BOLETIN OFICIAL DEL. PRINCIPADO DE ASTURIAS cubis Tp A Resumen captor Capo Repaid birt 2964650 ‘ocean mater 2984560 acon e reapeno de Ecocin Mater por ata de facade, 2 Inerpresdecnidad de: Doe millones novesetas senna ycuro ml sce soot peat. No se inevyen os gastos generals y tee indus de empresa None hyen snmp de ning po. Esiasin poner el ote de econ mater orien as obs Ae reps debit eos gue tip A: Desens amet st ril-cncena y cinco pesca 27055 pas) Eve pronpesto represen un esd ponetado por ogee evens, co0 precisa eile de 1998. Laci eager isa 3 ‘que se waa de nals lob de sian qo nos acral ost ae Tas bao fecha expe, Fae esti eer adage a cada Staci especial, poet que eesao ‘sual decade uno Geos gies de ivenda es ere a Sees NZ Say Pd ene pa Ea FS =e _ 3.2.2.1 Presupuesto de sustituci6n de cubierta tipo C. Hs bon Ul Lemp Aan Ars Pct Taal ty Inge Capt: Repos de obi, 1001 M2 Dent. Cob ate Demotiin de eatin aaa en sidats rele, pr meio: mars, es ds Imonade de cmtrrs, eaoyes, latest, Canaan y bjs, cow pp. de eta de tscomeor vere el come medio de proveccidn y sepuridad recess para Io fometa ercin dea uni 430 52900 2086 102 NO Repaid beret epee mea por reparacin de blero ‘exited por rosea de msi sobre emonadoo abigulas. en aerials sie ‘er or cule em os aos en gu teh fal est, a ora mesos de reccién 9 Segui vecesios pra nce jcuién dis oid 2430 ono 1690 1.003 M2 Pot Poy cobienat Aimiemo « inpermesbleain mediate parma igi depen fared in ‘i provera sobre Inspec tonzota ‘tna cons dean de 0 Kp y 2 fm de esp. nls reat con adore ‘raceié, a io meio depoecin y Seni pecessios pra lncoreca econ ete unidat 4420 95000 sons ovis 1004 M2 Cab capa pa. giana ‘Cabiena de hap de acer de 06 mm. ece- ‘ada en peri npo comercial ganas por ‘amas cars, ep color grt ast, nla ‘pd solape longitudinal de 20 acoso: ode jai, iahoyas, emeay peeas speciale, ttsene inal, as! como ‘neo de protec y seid pecesaios rata cone geicién dela urided. 42430257000 1217241 1.005 ML. Coan visto chap nae nan visto de chap gavanaada en elo ai ana, de devas decadon. Bide an sbraradrt resets en acabado it ‘aca cad Or, ins pe soa ‘ry pea ceils de cones a aie, ‘si eamo meds de preci y sepriad ‘ecto praacaets cei a aed x00 won00 350200 1.06 MM sane de hapa gi aac Baja vist de capa gavin ob risanct, eae 90am, Bt con strands resenesen aeabao gs ane i, nelaso pp de senda y pias espe- lsd consi a cara y ruc pi de nal, as como medior de potion y sepiriad neces parla conc json ete nid ‘$600 310000 173600 LOOT UD Guar cao die fenido Gunde cabo de tee fd ipo Avil, ‘alain een ane coven Rese dca 00 Rep de iene renga oe si rena Ascende et Presupueo de Ejecuién Mater! por rates de chats, Tn exresads camo de: Dos miles seisients cohen y Wes mil econ cheat os peses {Nose cj lo pastor pene y benef indi empress, Nose inca ats mips igi tipo imal pondradadel cone Ge jcuida mati por vvend en as obas de repos debi elo gues ipo Cesena wea y ciel csneeciras ved pests (335423 ps). Ese resupesoeeseta nests ponderado por oie de vines. 0 recos a de derby de 194, La caida expends noes vlan a ‘ee ata de ans lal estan gue nos aero l coterea de Tar brat en aes expres Este esudo debe apa cad tual especial ute qu el etado scr cada uno de stages de vivens ex erent 3.2.2.2.~ Presupuesio de sustitucin de cubierta tipo D. He Docep U,Lagtad Au Ata Pacis Tek ln tage ‘Capi: Reps de xen, 1001 Me Dems. Cabin att Demon de cei atl eo doe tres, pe mis rams, iso oe meta decanters, mahoyas, nae, colonies y baa, com pp de ead eombcs vende. como medias protccién y seguridad neesrios pra a fone eecin ea uid 57445 52000 298716 ost #21 1002 MO Reparcio able existe Reperesin mea yor ead de ble else forma por ose ce sila sobre ptonao bios, en marries simi ‘eva Tos actus, e os aos en qu sen ‘al eto, af como mesos de protciny ‘Sepidod recess pr coc gjcia ets ends sas sco sm 100 M2 Polretano Pres Cuber Alcano ¢ imgemesbinai6n mediante spur iia de plretao fanicaca in in roves sbe lope bozo Dincnas conv emi de SO gh’ y 2 fo de eps, ican eat on for ce 3.23.1 Presupuesto de susttucién de cubierta tipo H ec, come rcs de peatceige ‘epi ncenion pra a cota esi (Deis Langa acs Ala Pete Php Cpt: Reps de cubes 10 2. Cab cap ela pian et: 2 Demo eaten eat, Cabin de chapn de wee de 08mm jee tugs en perl tipo camera garaszad por bas cra, em clar gt anita, tei pp. de olige anginal de 20 mem acceso: steals, por melos mats, lo de anslones ytjutes, con pp de ead de Se eee ase; cre frowccidn y segded necetrion pr Ia pam leconea gesusin delaurignd=STA4S 267000 168672 comet ees de avoid 23530 san00 12386 1005 ML Cana vio hapa ai sn. 102 2 Repacin deable existe Canalo vino de cap galanzada en eo epee mei por repracin de abla ys antaca, de desalls aden. Fo xen fomado pr tons de rails sobre fan armas resins en seaba rit soa igus, en matress uit cad 50 coca pp. devo Feb fos acuis, eos ean en qu eo Tay pleat perils de cones lla al esud, sf como meds de paca y 180 com medics de poesia y segura ‘epi necenios pana corn cnl secon pr ls corsa gece Iwi celaunied 2530 4009 940 oa 1460 mo000 496400 1003 Mf Cuber Praca 40:20 shai 1.06 MM Beane de shape arc ete ven hap phasode en coer (Eden decent concer ceneny pera neo 90mm, foc ten ty pan sa Se ae ‘see tne ns pe St cps sae ip ta Si nop era y pes ee ind ebay hm roe chap ler cone aaa y agit pi de mes ney peer, a como eos de pees Sama cae do Se oon in y sega ccenion pas a ets senndadneceanonpuniaconcaciesciy ‘eu de a nia 23520 «20000 988240 1.007 UD Guarda cao deer Fonsi, 1.004 ML. Caan visto cape aa, Caan vito de hapa pani en color CGurrduato de emo fundido tipo Avis, ‘wi anracia, de desarole serves, Sato celoests. 1200 1855000 222500 acpi 1 sane on sbrarart cesses en acaba git me 8 ‘reac cad 0m, nes pp. dol: abit io. ry pins egal de cone a abate, Resumen de cps, ssf come wads de prvcién y seuriéd Ca.COL Repos deniers roa ‘secs par acct eeu lau ‘To eed materi a2 ut 5400 340000 83600, 1005 At jie de chap ps nec. Ascendo reaps de Egcuia Mati or etait defacas, Tnoupead amid de Tellones ecient dni onienas oven a une ina de ap pvt ea ek Nose nee ogee ener ee adil de pres spose eine 90 mn. foot Nose alge sl ipocnts de ing co. Sn pp slay pleas ep Esmacdn ponders de cose de ecu mat po vend en bras Gils cone cana roa ai Se repo ce cbr de orl: Up Deena oe ne Daj, at como mein de prwesén y ts velco peas 0825 pas) ‘epdanecenie panacea ec Ee preps representa neo onde por ome evens. con enum 5600 310000 173610, ress delete de 196 La cna egret noice ya {eset de una bl de nina geno acerca al de Ins obras en fecha expres itso de biero futile Avi te ei deberk adap 8 eats side epi, ueuo gue een ccloato. #00 1855000, 148400 ‘ml een uno de lo Bagut de vivenda eh ler “ea ep 1 0s 3322 BOLETIN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS Cuber Tp Renmea de caplor Cp O0 Repose de cabiens 1710398 Tool ejeasién erat 1.710386 Acende ot Presupuesa de Ejesie Material or rataniem de chads, Ia capesaa cnn de: Un mle setsens dice rl exci its yee esas Nose inlyen os 50s geese beni inutile rea. Nose ncien tat lips de ng to imei ponderad del cove de ein mater pr vven ens bet ‘Ge epsdn de cabiera de ls bagues po He cata witite une ecena y cat pear (427 SBA as). Este ressquer reset xu pnderid por Bue event, om reso 3 de ilembre de 1994. Leaded expen no evel yt {ie etn deen olin de asic ue nos ace el cote rea de Iarbas en nec expends. te eu deberk saps cay stuncin especil et que el edo 1a eco woo de bs Woqes de vende eee 3.3 Fachiadas Las actuals viviendas, dads fa épocs de su construccin y las caraceristcas constructivas empleadzs, no poseen ningin tipo de aislamiento témico o aedstco. Los paramentos de fachada, estin onformados por doble fébrica de ladilo perforado 0 fabrics de ladrlloy tabigue,formando cémaraventiade sin aislamiento Sin embargo no se recomienda, genéricamente, la inyeccisn de aislantes térmicos en las maras de ire existentes, por entender que ‘no se palian las deficiencia del sistema constructivo tradicional. ado el estado actual de ls fachadas es neceserio un tata ‘miento de la piel de los edificios para su posterior pintado. Debido ‘los enfascados de montero bastardoexistentes en paramentos exte- Fores, es aconiejable proceder a un picado parcial de as cargas para eliminar la partes sueltas ya su vez aumentar la superficie de dherenei para la aplicacion de los tratamiento posterior. Nos parece sumamente importante, debido @ que la hoja ext fior de los muros de cerramiento no estépalotead en el trasdés, auajar la entrada de agua desde las fachadss de los paramentos Para ello se propone, una vez saneadas y cepilladas las cargas, la aplicacin a brocha de un fijador de componentes de esinas epo- Xidicas, que faciite la adherencia de un mortero de cemento y arena en la relaci6n 1/6, para la consecucién de lienzos lisos. ES fundamental el empleo de aditivos impermeabilizantes, tipo Estatofis,y también de las mencionadas resinas tipo Hormilatex para lorat platicidad y adherencias al soporte base. Por timo, dos manos de pintura de exteriores de calidad tipo Procol 4 0 similar, garantizan, a pesar de su elevado cose, gra des ahorros en el mantenimiento interior de las viviendas y una mayor calidad ambient CCabe sefiaar que en la reparacién de las fachadas, deben de cerrarse las grandes huecos para ventilaciGn de cimara cuyo efec- to es en realidad el contrario al que se pretende conseguir, y rst twirse los pequetios canales de ventlacién con sus correcta inc naciones originales dl sistema consirctivo que estamos tratando ‘Todas las intervenciones de este tipo ea fechadas se conside~ rari obfa menor, 3.3:1.~ Presupuestos de tratamiento de fachadas tipo A. (Din Ut Lng Ans Ai Pac Taner eco tp ‘Capitulo 1: Tratamiento de fachedas bloque A. ‘ear a presi, pod d caps detec ea ‘ma edo enocadn ele tone pas, fora evi os mans de neabado so scenes vente sutoniado 9 Hples cata aetna por as obras 0290 265800 29908 1.002 2 ame sit cr. dra ‘endo de endo, pasted, velo & colores determina de ncaa sand. 32608. 150600. 491076 1.0 M4 Pere ari, Por leans sobre brandi, ples, ‘mda agar con mano de imprina. hn jac de pnts exienes, do de cndid,emplisecey dor manor de aba: Inca dard 1380 148500 198698 Ptr a esd kot com enramado mde, pevi iad de paras existent, ‘mazo de lnpeimiée, dado de endl, femplaieido yor manos de acabado de aie mio exo en colored Ib (orator va010 152500 ‘Tu eapfao | “tainted aha pe A Renae deep cup.CoI‘Taamientos ce ahadas Homie A ‘Toaleewion mea 3.288080 -iceoeo resypast 6 jeasién Matra por etait cha, 2 lucspoudn cn Tes millones dient shel ocho sehen pe Nose incr os anos genes y testi indus de empress. No seinen aa pers de nies ip. Exim pnderad coed sui meri por sven ens brat

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