M ORA DI A • T 3 • 125 M ² ES T U D O D E M ERC A DO

R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

FE V ER EIRO 2024
N OM E : J OG U I TO IM OB ILI ÁR I A C O NTAC TO

EM A IL : J OG U I TO.IM OB @ G M A IL .C OM

T EL EFON E : 91 341 28 4 4
C H A M A DA PA R A A R E D E F I X A / M ÓV E L N AC I O N A L

FE V ER EI RO 2 024
 P R OP R IEDA DE
DETAL H E S D O I M ÓV EL

Morada: R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

Latitude: 41.17544562954873 Longitude: -8.59192644870788

Tipo de imóvel: Moradia Condição: Novo

Certificado energético: A Número de quartos: 3

Ano de construção: 2024 Casas de banho: 2

Área bruta: 125 m² Ar condicionado: SIM

Vidros duplos: SIM Cozinha equipada: SIM

Boa exposição solar: SIM Acabamentos de luxo: SIM

Roupeiro(s): SIM

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 AN Á L IS E D E MER C AD O
Imóveis semelhantes na vizinhança com base no preço unitário
Como se compara este imóvel com os 85 anúncios de imóveis recentes na área?

5 540 €/m²

2 906 €/m²

1 406 €/m² 50 m² 100 m² 150 m² 200 m²

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Segmentos de preço para imóveis semelhantes listados na vizinhança

Como estão distribuídos os preços para anúncios de imóveis similares na área?

Média
27

18

0
240 000 € 479 370 € 699 000 €

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 AN Á L ISE D E M ER C AD O
Variação temporal
Dispersão em termos relativos ao valor médio combinada com a variação percentual ao longo do tempo.

Nível de crescimento
Positivo

muito negativo negativo neutro positivo muito positivo

Crescimento Oscilação Nível de crescimento

10.68% • 5.25% Positivo

Evolução temporal
Preço por metro quadrado (unitário) para Moradias na freguesia de Paranhos.

2 100 €/m²

1 950 €/m²

1 800 €/m²

1 650 €/m²

1 500 €/m²

01/22 04/22 07/22 10/22 01/23 04/23 07/23 10/23 01/24

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 P O NTOS D E IN T ER ES S E
PONTO S D E I N T E R ESSE

Supermercado Centro de Recreação Parque

Continente Bom Dia Piruças Park parque da quinta de lamas
227 m 171 m 542 m

Bar Apartamento ou Estádio de Futebol

Secrets Coffee Condomínio S. C. Cruz
136 m Rua Do Salgueiral 49 m
187 m

Ginásio Esportivo Cabeleireiro Agência de

Breathe Paula Baldaia Cabeleireiros Publicidade
7579 m 266 m Belo Marketing
262 m

Farmácia Espaço para Eventos Parquinho

Well's Asprela ao Ar Livre Parque Infantil Da Areosa
231 m Ponei Clube Do Porto 337 m
303 m

Educação Campo de Beisebol Bar Esportivo

Escola EB 2/3 Areosa Baseball Camp Casa Do Benfica De
186 m 385 m Paranhos
320 m

Estábulo Loja de Produtos BBQ Joint

Pony Club do Porto Naturais Grill da FEUP
307 m Portuspharma 392 m
348 m

Bar Clínica Veterinária Espaço de Coworking

atcaffe Vets&Pets UPTEC - Centro de
168 m 305 m Inovação
368 m

Estrutura Loja de Roupas Prédio Administrativo

Porto Campus Residence Fred Perry Outlet da Faculdade
305 m 309 m CICA - Centro de
Informática Carvalho
Araújo
374 m

BBQ Joint Prédio Acadêmico Refeitório da

Dom Brasas Centro de Informática da Faculdade
382 m FEUP Cantina FEUP
345 m 380 m

Laboratório da Restaurante Cajun e

Faculdade Crioulo
Departamento De South Food
Engenharia Informática 368 m
392 m

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 C O M PAR ÁV EIS
COMPA R ÁV E I S

ATIVO
410 000 € 3 qrts 158 m²
Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 105 dias
Distância: 1.68 km

ATIVO
425 000 € 3 qrts 100 m² D

Campanhã
Moradia • Usado
Dias no mercado: 1030 dias
Distância: 0.73 km

ATIVO
429 000 € 3 qrts 165 m²
Pedrouços
Moradia • Usado
Dias no mercado: 19 dias
Distância: 1.19 km

ATIVO
430 000 € 3 qrts 125 m²

Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 20 dias
Distância: 0.44 km

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COMPA R ÁV E I S

ATIVO
450 000 € 3 qrts 170 m²

Campanhã
Moradia • Usado
Dias no mercado: 257 dias
Distância: 2.39 km

ATIVO
450 000 € 3 qrts 170 m² C
Campanhã
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 283 dias
Distância: 2.10 km

ATIVO
450 000 € 3 qrts 90 m²

Campanhã
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 260 dias
Distância: 2.30 km

ATIVO
479 000 € 3 qrts 150 m² C
Rio Tinto
Moradia
Dias no mercado: 433 dias
Distância: 2.41 km

ATIVO
479 000 € 3 qrts 128 m² C
Rio Tinto
Moradia
Dias no mercado: 377 dias
Distância: 2.41 km

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COMPA R ÁV E I S

ATIVO
480 000 € 3 qrts 130 m² F
Paranhos
Moradia • Remodelado
Dias no mercado: 159 dias
Distância: 1.90 km

ATIVO
510 000 € 3 qrts 180 m²

Paranhos
Moradia • Usado
Dias no mercado: 53 dias
Distância: 1.26 km

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 ES T IM AT I VA
INTER VA LO D E VA LORES

479 370 €
3 834 €/m²
VALOR MÍNIMO VALOR MÁXIMO

467 078 € 491 661 €

3 736 €/m² 3 933 €/m²

Morada: R. da Fonte do Outeiro 527, 4200 Porto, Portugal

Tipo de imóvel: Moradia Ativo: T3 • 125 m² • Novo

Renda máxima: 2 095 € Yield máxima: 5.4 %

Renda (média): 2 040 € Yield (média): 5.1 %

Renda mínima: 1 985 € Yield mínima: 4.8 %

DETAL H E S D O S C O MPARÁV EIS

453 818 € 157 m²

preço médio dos imóveis comparáveis área média dos imóveis comparáveis
selecionados selecionados

2 924 €/m² 9 meses

preço unitário médio dos imóveis tempo médio no mercado dos
comparáveis selecionados comparáveis selecionados

2.5 km 30 images
raio de procura considerado para seleção número médio de imagens por
de comparáveis comparável

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 M ETO DOLOGI A
METOD O LO G I A

Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automática desenvolvida pela
empresa Alfredo AI - Real Estate Analytics.

Preços estimados

Intervalo que apresenta os valores de oferta e transação, máximo e mínimo, mais prováveis para o
imóvel simulado.Valor Máximo Estimado (asking price) ou preço da oferta.Preço pelo qual espera
vender ou arrendar. Valor Mínimo Estimado (bid price) ou preço mais baixo que pode ser encontrado no
mercado. Preço a partir do qual os potenciais compradores ou arrendatários começam a interessar-se
pelo imóvel motivando uma venda rápida do mesmo. Valor de Mercado Estimado. Preço provável com o
qual, o comprador e o vendedor ou, o arrendador e o arrendatário, fecham a operação. Situa-se sempre
entre o preço mínimo e máximo estimado.

O Relatório de Intervalo Padronizado de Oferta (RIPDO)

O RIPDO apresenta uma análise detalhada e explicativa dos preços estimados. De modo a sustentar os
valores calculados, usando machine learning, o RIPDO é um relatório detalhado que sustenta a escolha
destes valores. Este relatório combina as práticas correntes dos mediadores/avaliadores com uma
análise geográfica localmente linear. O RIPDO contém gráficos relacionados com o imóvel fornecido
numa área geográfica similar. Contém também estatísticas agregadas e pode apresentar ainda uma
tabela de imóveis similares à venda no mercado assim como uma tabela de imóveis vendidos.

Método aplicado

O intervalo é calculado estatisticamente, auxiliado por machine learning, com base na análise e
cruzamento de várias bases de dados referentes ao mercado imobiliário e uniformizados pela
infraestrutura da Alfredo AI. Numa segunda fase, é aplicado o método comparativo em larga escala de
acordo com as melhores práticas do mercado imobiliário.

Para o cálculo deste intervalo são usadas características que permitem descrever o imóvel em questão.
O cálculo tem em conta uma avaliação da liquidez e do índice de especulação da zona envolvente. Para
o cálculo deste valor, têm-se em conta outros dados para além do preços dos anúncios,
nomeadamente dados reais de transação, obtidos através de parcerias com a banca e mediadores.

Avisos

Este relatório de estimativa de preços tem um caráter meramente orientativo. Em nenhum caso os
relatórios poderão ser considerados como avaliações oficiais. Este relatório não tem validade jurídica.

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