PERJANJIAN JUAL BELl DAN PELEPASAN HAK

Nomor : ..............

- Pada hari ini, hari Selasa, tanggal tigapuluh Desernber seribu sembilanratus
sembilanpuluh tujuh (30-12-1997).----------------------------------------------------------------
- Berhadapan dengan saya, MUJAHIDIN HASAN, Sarjana Hukum, Notaris di
CIREBON, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan nama-
natnanya akan disebut pada akhir akta ini:-------------------------------------------------------
I. Tuan ABC, Direktur Utama dari perseroan terbatas yang akan disebut, bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Simprug Golf 3 Kavling 80x, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga 008, Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta
Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor:
09.5305.2509590069;--------------------------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya seperti
tersebut diatas dan karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk
dan atas nama Perseroan Terbatas "PT. XYZ Tbk" berkedudukan di Jakarta, yang
anggaran dasar beserta perubahannya lelah diumumkan berturut tutut dalam:--------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal duapuluh tiga September seribu
sembilanratus delapanpuluh tiga (23-9-1983) Nomor 76, Tambahan Nomor: 865;---
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal tigapuluh April seribu
sembilanratus sembilan puluh tiga (30-4-1993) Noinor 35, Tambahan Nomor:
1903;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal tigapuluh April seribu
sembilanratus sembilan puluh liga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor:
1904; ---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal tigapuluh April seribu
sembilanratus sembilan puluh tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor:
1905;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal tigapuluh April seribu
sembilanratus sembilan puluh tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor:
 1906;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal sebelas Mei seribu sembilanratus
sembilanpuluh tiga (11-5-1993) Nomor 38, Tambahan Nomor: 2050;-----------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal duapuluh Juni seribu
sembilanratus sembilanpuluh lima (20-6-1995) Nomor 49, Tambahan Nomor
5111;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal sepuluh Juni seribu
sembilanratus sembilanpuluh tujuh (10-6-1997) Nomor 46, Tambahan Nomor:
2279;---------------------------------------------------------------------------------------------
- sedangkan susunan pengurus perseroan dimuat dalam akta tanggal
delapanbelas Juni seribu sembilan ratus sembilanpuluh tujuh (18-6-1997), Nomor
233 yang dibuat dihadapan DIN A CHOZIE, Sarjana Hukum, Kandidat Notaris,
pada waktu selaku Notaris pengganti dari ADAM KASDARMADJI, Sarjana
Hukum, Notaris di Jakarta;--------------------------------------------------------------------
- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini sebagai-mana ketentuan
pasal 12 anggaran dasar perseroan, Direksi telah mendapat persetujuan dari Wakil
Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris perseroan, berturut-turut yaitu:---
- Tuan GHI, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Simpruk Kaveling 112,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008. Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan; dan -----------------------------------------------------
- Tuan IYH, swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Muara Karang Blok O 6 B
nomor 18, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 008, Kelurahan Pluit, Kecamatan
Penjaringan, Jakarta Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus
Ibukota Jakarta nomor 2204. 24387/1704580551;-----------------------------------------
- yang keduanya turut hadir dihadapan saya. Notaris serta saksi-saksi yang
sama dan menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya;----------------------
- Selanjutnya disebut Pihak Pertama;----------------------------------------------------
II. Tuan ALEXANDER, Direktur Utama perseroan terbatas yang akan disebut,
bertempat tinggal di Jakarta, Pulo Gebang Permai H 18/4, Rukun Tetangga 006,
Rukun Warga 013, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan Cakung, Jakarta Timur,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 5306.
25120/2302650251;----------------------------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya seperti
tersebut diatas dan karenanya berhak mewakili Direksi dari dan oleh karena itu
untuk dan atas nama "PT. DWIMA", berkedudukan di Jakarta, yang anggaran
dasarnya dimuat dalam:-----------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan Nopember seribu
sembilanratus sembilanpuluh enam (8-11-1996) Nomor 90, Tambahan Nomor
9224;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Berita Negara Republik Indonesia tanggal tiga Desember seribu sembilanratus
sembilanpuluh enam (3-12-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9525;----------------
- Berita Negara Republik Indonesia tanggal tiga Desember seribu sembilanratus
sembilanpuluh enam (3-12-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9526;----------------
- Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan belas Maret seribu
sembilanratus sembilanpuluh tujuh (18-3-1997) Nomor 22, Tambahan Nomor
1075;---------------------------------------------------------------------------------------------
- Akta tanggal duapuluh sembilan April seribu sembilanratus sembilanpuluh
tujuh (29-4-1997) Nomor 295, yang dibuat oleh saya, Notaris, telah mendapat
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sebagaimana ternyata
dari Surat Keputusannya tanggal empat Juli seribu sembilan ratus sembilanpuluh
tujuh (4-7-1997) Nomor: C2-6117.HT.01.04-TH.97, ------------------------------------
- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini sebagai mana ketentuan
pasal 11 anggaran dasar perseroan, Direksi telah mendapat persetujuan dari Wakil
Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris perseroan, berturut-turut yaitu:---
- Nyonya SISILIA, swasta, berternpat tinggal di Jakarta, Jalan Palang Merah
C/12 A, Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 006, Kelurahan Cideng, Kecamatan
Gainbir, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota
Jakarta Nomor 1101.23094/5302630286; dan----------------------------------------------
- Tuan ROBERT, swasta, bertetnpat tinggal di Jakarta, Kelapa Sawit VVVV
DE/4, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 017 Kelurahan Kelapa Gading Timur,
 Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 2603. 22457/211164380, yang turut hadir
dihadapan saya, Notaris serta saksi-saksi yang sama dan menandatangani akta ini
sebagai tanda persetujuannya;----------------------------------------------------------------
- Selanjutnya disebut Pihak Kedua;------------------------------------------------------
- Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut menerangkan bahwa Pihak
Pertama dengan ini bersedia untuk menjual:-----------------------------------------------------
-
-
-
- demikian berikut segala hak berupa apapun juga yang ada pada dan dapat
dilakukan atau dipergunakan oleh pihak pertama, baik sekarang maupun dikemudian
hari berkenaan dengan bidang tanah tersebut, terutama hak dan izin untuk memakai
serta hak untuk membangun diatas bidang tanah tersebut;-------------------------------------
- Selanjutnya disebut "Tanah".-----------------------------------------------------------------
- tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama, berdasarkan akia -------------------------------
-
-
kepada pihak kedua yang menerangkan akan membeli dan meneriina pelepasan hak
atas tanah tersebut;-----------------------------------------------------------------------------------
- satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari yang berwenang sepanjang masih
diperlukan.--------------------------------------------------------------------------------------------
- Akan tetapi Jual Beli Dan Pelepasan Hak tersebul belum bisa dilaksa-nakan, oleh
karena
-
-
- Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut menerangkan bahwa Perjanjian
jual beli dan pelepasan hak tersebut dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp. ------
Jumlah uang mana telah dilunaskan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum
akta ini ditandatangani, dan untuk penerimaan uang itu dengan ini Pihak Pertama
memberikan tanda pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk
penerimaan uang sebesar Rp. ----------------------------------------------------------------------
-
-
tersebut diatas.----------------------------------------------------------------------------------------
- Dan selanjutnya Perjanjian jual beli dan pelepasan hak tersebui dilakukan dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut. ----------------------------------------
-----------------------------------------------Pasal 1--------------------------------------------------
- Segala keuntungan yang didapat begitu pula segala kerugian yang diderita
mengenai tanah tersebut terhitung mulai tanggal akta ini adalah untuk dan menjadi
tanggungan Pihak Kedua.---------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------Pasal 2--------------------------------------------------
- Pihak Kedua mengetahui dengan betul keadaan tanah tersebut, sehingga mengenai
tanah tersebut Pihak Kedua tidak akan mengaju-kan tuntutan apapun juga baik
mengenai luasnya maupun batas batasnya atau mengenai keadaannya.----------------------
-----------------------------------------------Pasal 3--------------------------------------------------
- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa tanah tersebui berikut segala sesuatu
yang terdapat diatasnya adalah hak Pihak Pertama, belum dijual kepada orang/badan
lain dan tentang hal itu baik sekarang maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan
mendapat tuntutan apapun juga dari Pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut, dan oleh karenanya Pihak
Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan apapun juga dari Pihak lain
mengenai hal-hal tersebut diatas.------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------Pasal 4--------------------------------------------------
- Segera setelah-----------------------------------------------------------------------------------
-
-
maka para pihak akan melaksanakan jual beli dan pelepasan hak tersebut dihadapan
Notaris/pejabat yang berwenang;------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------Pasal 5--------------------------------------------------
- Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas pelaksanaan jual beli bangunan
dan pelepasan hak berdasarkan akta ini sebagai-niana mestinya, maka Pihak Pertama
dengan akta ini sekarang untuk dipergunakan nanti pada waktunya memberi kuasa
kepada Pihak Kedua untuk bertindak atas nama Pihak Pertama guna melaksanakan jual
beli dan pelepasan hak tersebut kepada Pihak Kedua, demikian apabila oleh sesuatu
sebab Pihak Pertama berhalangan untuk melaksanakan sendiri jual beli dan pelepasan
hak tersebut.------------------------------------------------------------------------------------------
- Kuasa yang ditetapkan dalam Akta ini merupakan kuasa mutlak dan bagian yang
tidak terpisahkan dari Perjanjian Jual beli dan pelepasan hak ini, karenanya tidak dapat
dibatalkan atau dicabut kembali serta tidak akan berakhir karena sebab-sebab apapun
termasuk sebab sebab yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang Undang Hukum
Perdata.
-----------------------------------------------Pasal 6--------------------------------------------------
- Biaya akta ini serta segala biaya-biaya lainnya untuk mendapat sesuatu hak yang
sesuai dengan penggunaan atas tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat
diatasnya atas nama Pihak Kedua dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua.-------------------
-----------------------------------------------Pasal 7--------------------------------------------------
- Selanjutnya Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan.----
bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak untuk memindahkan kekuasaan ini
kepada orang/badan lain khusus untuk mengurus segala sesuatu yang perlu dilakukan
untuk terjadinya pelepasan hak itu, keinudian sesudah tanah tersebut menjadi tanah
bebas, uiuuk mengajukan permohonan kepada yang berwenang agar tanah tersebut
diberikan sesuatu liak yang sesuai dengan penggunaannya kepada Pihak Kedua dan
menerimanya atas nania Pihak kedua.-------------------------------------------------------------
- Maka atas hal tersebut menghadap, membuat, mengajukan surat-surat
permohonan, memberikan keterangan-keterangan, membuat surat-surat, akta-akta lain
yang diperlukan, juga akta-akta dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, kemudian
menandatangani serta me-ngerjakan segala sesuatu yang dianggap perlu guna
menyelesaikan hal-hal tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan.----------------------
- Jika sesuatu tindakan atau untuk mencapai yang tersebut dalam akta ini diperlukan
kuasa dengan tegas itu harus dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta ini,
dimana diperlukan dalam menjalankan segala hak dan diharuskan memenuhi segala
kewajiban Pihak Pertama sebagai yang berhak atas tanah tersebut, akan tetapi
segalanya itu atas resiko Pihak Kedua sendiri dan dengan ini Pihak Pertama dibebaskan
oleh Pihak Kedua dari segala tuntutan atau gugatan dari Pihak lain berkenaan dengan
tindakan-tindakan Pihak Kedua itu----------------------------------------------------------------
- Kekuasaan-kekuasaan tersebut merupakan kekuasaan yang tetap yang tidak dapat
dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang dimaksud dalam
Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.--------------------------------------------
- Kekuasaan-kekuasaan mana menjadi bagian yang tidak bisa dipisahkan dengan
akta ini yang tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan tersebut, niscaya akta ini tidak akan
dibuat.
-----------------------------------------------Pasal 8--------------------------------------------------
- Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi pemberi ijin yang berwenang
untuk mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut maka pelepasan hak ini harus dianggap
tidak pernah terjadi, dalani hal demikian Pihak Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama
diberi kuasa penuh yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena
sebab-sebab yang tercantum dalain Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata,
untuk memindahkan kuasa itu serta untuk mengalihkan hak atas tanah dan bangunan
tersebut kepada Pihak lain atas nama Pihak Pertama dengan dibebaskan dari
pertanggungan-jawab sebagai kuasa dengan menerima uang pengganti-kerugiannya
yang menjadi hak sepenuhnya dari Pihak Kedua.-----------------------------------------------
- Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada Pihak Pertama yang
tersebut diatas, tidak akan dituntut oleh Pihak Kedua.------------------------------------------
- Akhirnya para penghadap menjalani sebagaimana tersebul me-nerangkan bahwa
niengenai akta ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat tinggal yang tetap
dan umum dan tidak akan berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri ------------------
- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris-------------------------------------------------
--------------------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI--------------------------------
- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di CIREBON, pada hari dan tanggal
tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh Tuan HUSIN dan Tuan
ALEXANDER, Sarjana Hukum, keduanya pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal
di PACET sebagai saksi-saksi.---------------------------------------------------------------------
- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-
saksi,maka akta ini ditanda tangani oleh para Penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.-
- Dilangsungkan dengan-------------------------------------------------------------------------
-
-