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  • Avaluo - LPR Iav 1888 2022

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    AVALUO_LPR-IAV-1888-2022

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    Radicade:R 20252000378 edt 7 Fecha:2023/01/10 4:40 Pn — ‘Tpo:COMUNTCACION Ti, ae || ; La Lonja El gremio inmobliaio de Medeliny Antioquia LPR-006A Medellin, 10 de enero de 2023, Sefor: Santiago Bonilla Vallejo EDU — Empresa de Desarrollo Urbano Carrera 49 # 44-94 Edificio EDU (A la taquila) Medellin - Antioquia Asunto: Remisin de 1 informe de Avalio Corporativo Cordial saludo, Por medio de la presente nos permitimos remiti 1 informe de avaldo en una copia del mismo tenor, del predio con Matricula inmobiliaria No. 293301, con consecutivo LPR-IAV-1888-2022 ‘A continuacién, se relacionan el informe: 0 293301 De antemano agradecemos la confianza en nuestra Corporacién y quedamos atentos a cualquier inguietud. Daros) oo} Diana M Bernal R. Directora de avalos Corporacién Lonja de Propiedad Raiz de Medellin y Antioquia, El Gremio Inmobilaro, Gal. Premium Plaza rera 43 A con calle 30| local 4450 4o Piso | Teléfono: (054) 448 1618 | E-mail info@lonja.org.co Medlin - Colombia EE 222200 onamedenin www.lonja.0rg.co | gf Twiec-elonacemedelin a La Lonj El gremia inmabilaro de Medellin y Antioquia ‘Avaldio Comercial Corporativo LPR-IAV-1888-2022 (298301) Tipo de Inmueble Comercial ~ Local Direccién Carrera 80 # 49A - 65. Municipio de Medellin, Matricuta Inmobiliaria 001-293301 Cobama +1202020-0016. Tramo 1 Propésito del Avalio Determinar el valor comercial del area parcial del inmueble para adquisicin en el marco de la Lay 1682 de 2013, Resolucién 898 de 2014 y complementarias y modificatorias. Cal Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E Medel - Colombia EE Fecetoilorjanecein | www lna.0rg.c0 | 9 Titer Shniacemedsin info@lonja.org.co La Lonja Tl gretio iomobiiaio de Medelin y Ar CONTENIDO 1. GENERALIDADES DEL AVALGO DE TERRENO, CONSTRUCCIONES 4 2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO DE TERRENO, CONSTRUCCIONES...... 4 3. DESCRIPCION DEL SECTOR .. e : 8 4. REGLAMENTACION URBANISTICA is i ia 6 5. DESCRIPCION DEL INMUEBLE .. 7 5.1. Informacion Juridica 7 5.2. Informacién Catastral 7 5.3. Localizacin del inmueble. 8 5.4, Caracteristicas Generales del Terreno 9 5.5. Desoripcién de la construccién. 10 ._- METODO DE AVALUO. vce el 6.1. Caleulo de valor de Terreno, construcciones.. cin aistcsacscsal 6.2. Anuncio del Proyecto: " ANALISIS DE ANTECEDENTES.....0.0snnsnnrnnnn wal CONSIDERACIONES GENERALES 2 12 8.1. Factores Directos e Indiractos en la realizaci6n del Avalo 12 8.2, Polticas y Citusuls... 13 83, Notas. senine 4 6, INVESTIGAGION ECONGWICA PARA TERRENOS, CONSTRUCCIONESY ANEXOS....14 9.1. Investigacién Direota 14 9.2, Investigacién Indirect: 18 9.3. Obtencién del Valor: 16 CC 7 8.2. Descent por Anuncio de Poyet 7 10. RESULTADO DEL AVALOO a ae 18 10.1.Valor de adquisicién:. ~ ae 10.2.Vigencia del Avaldo: = seve Hie. ANEXDS saesinecesa essa saa 11.1.Registro Fotogrtico. < 20 ial. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mai info@lonjaorg.co Pagina 2.de 49 Medellin - Colombia LPRAV-1888-2022 EE] Fecebick: orien WwW. onja.0F9.C0 | QPF Twierarejaemesen ay La Lonja Eigenioinmabiro ceiedaliny sotoqua 11.2.0fertas de la investigacin de mercado : 2 11.3.Presupuesto valor a reposicién a nuevo ofertas de mercado... 2 11.4.Presupuesto de construccién del inmueble valorado. as 11.5.0tr0s Anex08... 84 1151. Solicitud See 34 11.52. Certifcado R.A Avaluador comisionado.... : 38 11.53. Certificado Actualizado R.A.A responsable de vistas son 12, CALCULO DE INDEMNIZACIONES ECONOMICAS. 43 12.1 Informacién General 42.2 Normatividad Aplicable _ 12.3 Céleulo de Indemnizacién(es) Resolucién 898 de 2014. ar 12.3.1. Dafio Emergente.... 47 13, _ RESULTADO DE LAS INDEMNIZACIONES ECONOMICAS.. 48 18.1 . Indemnizaciones del Propietaro: 48 18.2 Vigencia 49 Cal Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonja.org.co Pagina 3 de 49 Medlin - Colombia LPRAV-1888-2022 EE] foxztcoranjansetin | wiv l0nja.0rg.c0 ‘YF Tier Sanademedetin re) La Lo Tl gremio inmobiiaio de Medeliny Antioquia 1, GENERALIDADES DEL AVALUO DE TERRENO, CONSTRUCCIONES Fecha de la solicitud Identificacién del solicitante Tipo de avalio Tipo de Direceién Objeto valoracion Fecha de visita Avaluador comisionado Responsables de la visita Fecha de aplicacién del valor Fecha del informe de avalio 22 de septiombre de 2022 Empresa de Desarrollo Urbano ~ EDU NIT: 800.223.337-6 Comercial Corporativo para Adquisicién en el marco de la Ley 1682 de 2013, Resolucién 898 de 2014 y complementarias y modificatoriss. Comercial ~ Local. Carrera 80 # 49A~ 65, Municipio de Medellin. Conocer el valor comercial del drea parcial del bien para 1 proceso de adquisicion por enajenacidn voluntaria, en 21 marco de la Ley 1682 de 2013, Resolucién 898 de 2014 y complementarias y modificatorias. 28 de septiembre de 2022. Gabriel Antonia Pulecio Triana Astrid Ramirez Martinez 20/12/2022 26/12/2022 2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO DE TERRENO, CONSTRUCCIONES Escritura publica X_[ Consulta VUR x Ficha catastral X_| GT-Catastro x Ficha predial ‘Sentencia Juzgado Escritura RPH Escritura compraventa Estudio de titulos X_| Resolucion Correccién area ‘Impuesto predial Solicitud de avalo x Certiticado de usos del suelo X_| Plano del predio x NOTA: La presente valoracién se hace con base en fa documentacién suministrada por el solictante del avalt. Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: infolonja.orgco Pagina 4 de 49 Medellin - Colombia LPRHIAV-1888-2022 EEF] Facetoot:onjamesenin | wwW.lonja.org.CO! FF Twiter;@tonjdemedetin 3. DESCRIPCION DEL SECTOR Informacién general Usos y Construcciones predominantes Vias de acceso Topogratia ‘Transporte piblico ial. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 Pégina de 49 a La Lo Bl gremio inmobil nja ledelin y Antioquia El predio se encuentra ubicado en el barrio Calasanz ‘que hace parte de la comuna La América, al occidente del Municipio de Medel, caracterizado por ser un sector con predominancia residencial, sin embargo, el sector también presenta una alta mixtura de usos, destacéndose como un sector comercial y de servicios. sobre los principales ej vile. El sector se encuentra ‘en un tratamiento de consolidacién con tendencia a un desarrollo urbanistico definido y estable De acuerdo con el uso predominante del sector, se destacan las tipologtas constructivasresidenciales tipo Uunifariiar y multfamiliar que varian en nimeros de pisos al interior de las ranzanas que corresponden a areas de baja y media mixtura. En contraste, sobre los principales corredores viales (Av. 80 y Av. Colombia) existe una alta mezcla de usos con una predominancia, de locales comerciales y locales de servicios de hasta 3 pisos. El sector tiene una densificacién acorde con el modelo de ocupacién definido en el Plan de ordenamientoteritoral y con una dotacién de espacio pblico, equipamientos y de servicios plblicos adecuada, Se destacan equipamientos educativos como el colegio San José de Calasanz, el instituto Ferrin y equipamientos de recreacién como el parque ohn F. Kennedy Las principales vias de acceso son: La Avenida carrera 80, que es una vie principal, la cual ‘cuenta con doble calzada con separador central y tiene una orientacion vehicular de sur @ norte y viceversa La calle 49a es una via colectora, de una calzada y ‘ouenta con una orientacién vehicular de occidente a oriente y viceversa, Recientemente se inauguré el proyecto puente sobre la calle 50 y el intercambiador vial de fa Av. 80, que serd fundamental para la movilidad vehicular de fa zona. Las anteriores vias se encuentran pavimentadas y en buen estado de conservacién, Le topoorafia es generalmente plana con pendientes de 0.43% aproximadamente. La zona cuenta con el servicio de la estacién de la linea B del metro, ia estacién més cercana es la floresta con LPRIAV-1888-2022 EF ecto: njamectin | ww l0ne.079.C01 AF Twtecolonaemedsin local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonja.org.co Medellin - Colombia & La Lonja El gremio mobiiario ce Nedelin y Antioquia distintas rutes alimentadoras que legan a los barrios aledafios. De igual forma, hay presencia de ls rutas de buses y busetas urbanas que transitan por el sector hacia el centro y sur de la ciudad, ademas del servicio Particular d taxis. Perspectivas de Valorizacion Las perspectivas de valorizacidn del sector son maderadas a mediano y largo plazo debido a que normativamente se trata de una zona de consolidacién nivel 1, en la qué los posibles desarrllos constructivos son limitados. Sin embargo, sobre el sector existen una cantidad signficativa de inmuebles unifamilares que tienen grandes potencialidades de edifcacién y se encuentran subutiizedos con respecto al modelo de cupacién del suelo y la oferta de servicios publica. 4. REGLAMENTACION URBANISTICA ‘A continuacién, se relaciona la informacién Normativa aplicable al inmueble objeto de valoracién: Plan de Ordenamiento Territorial Acuerdo 048 de 2014 Poligona 74CM1_18 Tratamiento Consalidacién Nivel 1 Usos Categoria de uso: Areas y corredores de alta mixtura. Subcategorfa de uso: Centralidades y corredores con alta mixtura Densidad habitacional 290 Vi. Indice de construcci6n 26 Atura normativa No aplica. Indice ocupacién {80% del drea neta del ote en plataforma y 60% del rea neta del lote en torre, Para vivienda de tipalogias Uni, Biy Trifamilar, a acupacién seré dada por la norma de patios y vactos. Cesiones pablicas Espacio piblica: Vivienda (m2 habitante: 5.0 (tras Usos m2/100m2 para indice de Construccién: 10 Area Neta Minima: 18 m2Nivienda: 1.0 Otros Us0s % /1C: 1 ‘Amenaza por movimientos en masa Muy Bala Fuente Certticado de usos del suelo para el tramo 1F. Equipamientos: Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1618 | E-mail info@lonja.org.co Pégina 6 de 49 Medel - Colombia LPR-AV-1888-2022 EE] F2cetoot:torjamesetin | www. lonja.0rg.co | 4 Twiersranesonesetn a La Lonj 1 geri inmobto de Nedeliny Axtoguia Reporte de Consulta POT del portal GEOMEDELLIN. 5. DESCRIPCION DEL INMUEBLE 5.1. Informacién Juridica Matricula inmobiliatia 001- 293301 Cobama 1202020-0016 Propietario Marfa Nubia Restrepo Vélez Otro. Modo de adquisicién ‘Adjudicacin iquidacién sociedad conyugal Escritura o titulo de propiedad Escritura Publica 2711 del 11 de diciembre del 2020 notaria quinta de Medel Comodato a titulo precario: Escritura Pablica 2711 del 2020-12-11 notaria quinta de Medellin, Fuente Estudio de titulos elaborado por Laura Cardona Arrayave con fecha del 16 de septiembre de 2022. Gravamenes y Limitaciones al dominio. 5.2. Informacién Catastral ‘A continuacién, se desoribe la informacién contenida en la Ficha Catastal, con fecha de vigencia 21 de julio de 2022. Area Terreno 164 me ‘rea Construccién Total 290 m? Avatio Catastral Total No suministrado ial. Premium Piaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pégina 7 de 49 Medlin - Colombia LPRHAV-1888-2022 FEF] Fecebook: tonjamecetin| Www. lOnja.0rg.CO | PF Twiter:@lanjacemedlin & La Lonja Tl greio iemobiiario de Medelin y Antioquia 5.3. Localizacién del inmueble Aa Cees CY, Paine EPEC! Semel rote eT 0) cristae Fuente: Elaboracién propia y Google Earth Coordenadas (6.262647, -75.597064) jn / Ubicacién Carrera 80 # 49A~65 Comuna 12 - La América Barrio 02- Calasanz Municipio de Medellin Departamento de Antioquia Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lorja.orgco Pagina 8 de 49 ‘Medellin - Colombia LPR-AV-1888-2022 EF] Fett arena wiv onja.org.c0 | Twit asenatin a La Lonj El gremio inmobiiaro de Medelin y Antioquia 5.4. Caracteristicas Generales del Terreno ‘rea de Terreno 164,00 m? Tomado de GT # 1007 de fecha Nota: Les éreas estén sujetas a veriicacin por parte de a 05/08/2022 entidad peticionaria, ‘Area requerida de terreno 36,00 me Tomado de la solictud de fecha Nota: Las reas estén sujetas a verificacién par parte de la 22/09/2022. entidad petcionaria, Servicios pablicos domicliarios Sin informacion Actividad econémica - Destino Comercial - Local Linderos Se encuentra en ol estudio de ttulos, elaborado por Laura Cardona Arroyave con fecha del 16 de septiembre de 2022 Forma del lote Regular. ‘Anuncio del Proyecto El lote se encuentra dentro del area de influencia del Anuncio del proyecto del Metro de la 80 Decreto 1189 de 2016y los valores de referencia que se definieron en el Decreto 1760 de 2016. Fuente: EDU Cal, Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pagina 9 de 49 Medelin - Colombia LPRAAV-1888-2022 EF Fecstcoijanecein | winw.(0nja.079.C0 ‘Qf Titer Sonaemedetn a La Lonja El gremio inmobiario de Medeliny Antioquia 5.5. Descripcién dela construccién De acuerdo con la solicitud del avaldo No Radicado 13686 fecha 22/09/2022 anviado por la entidad solictante, se aclara que existe afectacién pradial de antejardin con piso vitrificado con acabados en granito y enramada con cubierta en zinc. Area total de construceién 290,00 m’. ‘Tomado de GT # 1007 de fecha Nota: Las areas estén sujetas a verificacién por parte de 05/08/2022 la entidad peticionaria ea requerida Construccién 0,00 mi. Tomado dela solictud de fecha Nota: Las dreas estén sujetas a verifcacion por parte de 2108/2022. la entidad peticionaria Construcciones anex: A continuacién, se presentan las caracteristicas de las construcciones transitorias afectadas. ‘+ Enramada cubierta de Zinc ‘Area requerida otras construcciones 37,00 m. ‘Tomado de GT # 1007 de fecha Nota: Las areas estén sujetas a veriicacién por parte de ‘05/08/2022 la entidad peticionaria, Caracteristicas area requerida Construccién transitoria de 37,00m? compuesta por estructura metdlica, cubierta en laminade zine. Edad 30 aftos. Vida itil 70 afios. ‘* Piso vitrficada con acabado en granito. 09 requerida otras construeciones 37,00 m Tomada de GT # 1007 de fecha Nota: Las éreas estin sujetas a verfcaciin por parte de 05/08/2022 ta enticad peticionara Caracteristicas érea requerida Construccién transitoria de 37,00m? compuesta por piso envitficado con acabado en grant. Edad 30 afos. Vida at 80 afos. ial. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonjaorg.co Pigina 10 de 49 ‘Medelin- Colombia LPR-IRV-1868-2022 EF] Fecetaok:ojamedetin | wun. lonja.0F9.c0 | fF Tote sranademedetn a La Lonja 4 sreriolnnoblino de nledeliny sotoqua METODO DE AVALGO 6.1. Céloulo de valor de Terreno, construcciones Una de las muchas definiciones de Avalo podria ser una estimacién de! precio més probable en que se nnegociaria un bien, en una transaccién donde intervienen un vendedor dispuesto a vender, y un comprador dispuesto a comprar, sin presiones de ninguin tino, en condiciones normales del mercado. Para determinar ese valor, existen varios métodos y técnicas reconacidas, contenidas bien sea en ‘normas expedidas por el Instituto Geografico Agustin Codazzi- IGAC, o en normas técnicas y estudios adelantados por entidades que son autoridades en la materia, como las Normas Técnicas Sectorales, resultado de los Comités Téonicos Sectoriales que se desarrollan en el pals para el estudio de las IVS. {|nternational Valuation Standards) Normas Internacionales de Valuacién, Todas ellas tienen un soporte técnica, e incluyen procedimientas estadisticos y/o matemdticos que soportan el valor. Para el presente Avalio, se usaron las metodologias contenidas en la Resolucién 620 de 2008, la cual establece: METODO DE COMPARACIGN 0 DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor ‘comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas otransacciones recientes, de bienes semejantes ‘comparables al del objeto de avalo. Tales ofertas o transacciones deberdn ser clasificadas, analizadas « interpretadas para llegar ala estimacién del valor comercial METODO DE COSTO DE REPOSICION. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avaldo a partir de estimar el costo total de la construccién a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalio, y restare la depreciacién acumulada. Al valor asf obtenido se le dabe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizar la siguiente formula: Vo= (Ct-D}+ Vt En donde: Ve = Valor comercial, Ct = Costo total de la construccin, D = Depreciacién, Vt = Valor del terreno. Depreciacién. Es la porcién de la vida dtil que en términos econdmicos se deve descontar al inmueble Por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien. 6.2. Anuncio del Proyecto: Conforme a lo contenido en el pardgrafo 1° del articulo 61 de la Ley 388 de 1997 que establece que “...Al valor comercial al que se refiere el presente articula, se le descontaré el monto correspondiente a la plusvalla o mayor valor generado por el anuncio del proyecto u obra que constituye el motivo de uutlidad pdblica para la adquisicién...” , reglamentado por el Decreto 2729 de 2012, compilado en el Decreto 1077 de 2015, se realiza el procedimiento de descuento descrito en el Articulo 2.2.6.4.5: Cia, Premium Paza | carrera 43 A con calle 30| local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mait info@lonja.orgco Pagina 11 de 49 Medellin - Colombia LPRHAV-1888-2002 EEF Fecenoot: oniamevetin | wwW.lOnja.07g.CO! YF Twiter oon ae eDALECTIEA RONSON SOM = das 08 Seswcn cine = don “ase Elmo YeonencHCOUPECKACO SE ATEILGRANR Te 0 sa Senex vcince > ooo a us oe vnvrsrenia ses oe NAMATOSENACERO DOCOARECONFEDIEO we 010 poss: san SOPORTEMESONON MOQIEDECONERETOSXSONICEN un soe et 550 ano sono ana STRACC 5 = 300 ao os Wear commune iso : oo som nse Mono mg conenero ESROCTIRAL LH 7 te ios eos hen marosreda aa] Ion errncronas ov concnero saa | ‘noceamo WR . a9 ees, neo fron umes 35550 Acesotos onecos aa 69 is as tons, vase joe env aceon Base ‘Ss suraa avnos2 = oa te 2 Bone ainaneouse . en ‘Sat Bye revoraactns . ‘i am ‘v0 Soest RTE RSUCA 02 * fe =o oe ‘eet nes esco.s08 . om sso 1 Son ns cope Reb 2 Ma tae feos ie los eo saerancn sa] Cal. Premium Piaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450-40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pégina 29 de 49 Medellin - Colombia LPRAAV-1888-2022 Fj Feestcaconamestin| Www l0nja.0rg.c0 | OF Twte:Steatenedein x7 neo aternicn AuveaboR be cute sLaenECU 2A AMGIC OH rut neo eteraica ‘us canouente MADERA uta nade beta 1800 ott canvonsia MaDeea ‘ie cARDUTERUA METALICA [rot cauoonrenia METAUICA "uo soe TE 2S “10 COMERETOS-MORTEROSY PARES ‘aco recencin iota amoanoeantzacson runes ove 2 iret Reo HDRAULICA S069) SUMIMSTRO EINSTALACIONDEAPARATOS buch covenant nr UUnasaroscovenwena ‘out sumntesrROEneTALACONDEAPARATOS 3 assess sssssas a a = La Lo a nja i gremio inmobiiario de Medellin y Antioquia mar, 5399 Bas Bees ae seas Es? ss sso W307 ast sess. a9 Fee ri ste es 4051 sisa___az| Tis ots, sos Cal. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pégina 30 de 49 Medellin - Colombia LPRAV-1888-2022 IE Fito ejetein Ww onj.019.c0 Tote otnecenedain a La Lonj El gremio inmabiiaro Medlin y Antioquia ‘+ Bodega tipo 3 (Oferta 6) Prevererenorrenons 2 on EA | issessee cece a iS Bs = Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mait info@lonja.orgco Pagina 31 de 49 Medellin - Colombia LPRHAV-1888-2022 EE] Fecen00k: injamevenin | www.lonja.org.co! FF Thiter:@ionj2demedetin A La Lonja El gremio inmobiiai de Medellin y Antioguia Tbera rosa ascn.cabe ™ ame me ‘we Ds a xc. * sos ae {AUDA EATARK FON DEC 2CEECOLGADO = oe ete eon sho LESTALACNCEAPARATOS {ots SuINSTROE RSTALAGIONDEAPARATES ——~s7| SO PORCELANATO FORMATO S6EXS5.6cM soe 8 CGUAROAESCOBAEN MADERA BEM ° oss ae ial. Premium Plaza | carrera 43 A.con calle 30| local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co él 92 de 49 Medellin - Colombia LPR-IAV-1888-2022 EF Fecetook:njamedein| www. lonja.0r9.c0 | J THie-cionjacenedetin a La Lonja Tl gremio inmabiiaro de Medelin y Antioquia 11.4. Presupuesto de construccién del inmueble valorado ‘© Enramada con cubierta de zine » Piso de gres Cal. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonja.org.co Pagina 38 de 49 Medellin - Colombia, LPRAIAV-1868-2022 El] Festcos inane won lona.org.c01 9 Twiereajacnetein & La Lonja Tl greio inmobiiai de Medellin y Antioguia 11.5. Otros Anexos 11.5.4. Solicitud e0U vow BOGE 22-01-2022, Mosetin, 2 de septiembre ce 2022 Doctore 4007.1 ~ 20223008403 DIANA M. BERNAL RODRIGUEZ Deana, Brecors onja de Propiedad Raz de Mesetiny Ansequs (GR 438 490.25 CC Premum Plaza 440 a we ‘Aauno: SOLICITUD DE AVALUO COMERCIAL E INDEMNIZACIONES (Ley 1682 de 2913 mosficada por is Ley 1882 de 2018) La empress Je Cetaroto Utaro ~EDU. sakes Is elabrscion del arabe camerc! con oeain dl poy: “METRO 80 SUSTHAMO IF” dl prose reasons acorn PEE Ss TENNER = z Tuan WOR RERTRERO VLE TaN leunsas em ear Fes Reaver OTR [Saas nae are wines TR Te FEAT TE 7 NNEC ROME ———~ icoenneernerOVERT CCST SD lroreran m [eouico eon orca nemisco Towa So) a a rvs meRL ET RSE REO a eorac rmsomo sons ove| ar Cal Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonj.org.co Pigina 34 de 48 Medelin - Colombia LPR-IAV-1888-2022 EF] Ficeooconjanesesn | www.lonja.0rg.co| IF twteccroyacemadets a La Lonja El ereio iamobiiario de Nedelin y Antioquia [RECN GE CONTADORES Tipe, Erega Gen | NA FRGTURAS OE SERVEIOS BLESS [FoanRenonaerro a [NVENTAROESPEDES VEGETALES im loraos cowtaaros wa [omnos DocuMENTOS wm [amos cocu IESOGEENTRSGA APART DELAOFERIADE Tra meen oman spss ca ureter ce da oe oe Jrormozenco: |sgoy ina a vere aoner ms acy sans oe sovcos naan se ceacssenaco sees ya soon gute Soros ce Veaen € nee temas exmado eve pape coca ecru hows TERS CESARE ro REROERTOTOTRD ae horas i [2c on IGA, cas esnsenazacnes onancas os Revaon Wace 9147 tus ae 214 oa SAC NE ee ava Carona arorre (CRISTIAN OS\WALOO CASTRO YEPES ABOGADO soc. LUDER TECNICO. al. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pagina 35 de, Medellin - Colombia LPR-IAV-1888-2022 EE] Fecen00«: ionjamecenin | www. lonja.0rg.cO | YF twiter:olonjademedenin a La Lol nja Tl greio inmobiiai de Medellin y Antioquia 11.52. Certiicado R.A.A Avaluadar comisionado RAA Ane Corperacien Aulortegulader Nacional de Avaluadores - ANA Autorregulacion mediante ia Resolucion 20910 de 2016 de la Superintendencia de Indusvia y Comercio El seneria) GABRIEL ANTONIO PULECIO TRIANA,ideniicado(a) con la Cédula de ciudadania No, 1075272405, Se encuentra inscito(a) en ot Rogisva Ablora Ge Avaluacures. doa e 10 do Octubre de 2022 ysele ha asignago ei [Al momento de expaccon de este certiteado e930 dot sonata) GABRIEL ANTONIO PULECIO TRIANA se ‘cecuerra Activ ye9 encuorta necro ones eurans catogorias cance: + Casas, aparumentos, ediicios ofeinas. locales cometcites. wrenes y bodegas siados ‘otal Darcaimenie en areas ursanas.loles no ciasheados onis exucura ecalsgea pracipal oles en suelo de Srpanaion con plan prea! adoetade Categoria 2 nmuabies Rurains + Tarronos reais con o sin constucciones. como vivendas,edficis. estates. alpones,cercas Sstomas | shege,orenaje vias, adecuon de sunos pros, cfvos pranaciones lteter suse Ge expansien af lat parcial scoptade. ltes para e aprovechamento agropecuare y aomae siaesvuctura Ge expolacen ‘categoria 3 Recursos Naturales y Suelo de Proteccion + Blanes ambjentales, mas. yacmentas y emiotacones mrarsies Lote echudos ona esructira ecotgica prnopal os aetngos "0 ‘contompiages en ‘Casign ce tecutses, Naturales Resovables \ooaman | Reese ncaa Pagina 36 de 49 Medellin - Colombia LPR-IAV-1888-2022 EF Fest osamesesn | www. lon|a.079.C01 ff Twkersiojedemedenn C.Cial. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonja.org.co & La Lonja Elgremio inmobiiaro de Medelin y Antioquia RAA fl, ea ANA (Categoria 5 Eaticacones de Consenvacion Arquectigic y Monumantos HStrcos Aleance Face eieeocen — wewseas Pegimen Reasons categoria 6 nmusbice Eepociice aleance + Inctaye contos comerciles, neteles, colegio, hospitales,cinicas y avance de bras Ince todos ls, Inmuabies que no se Gastiquen denwo dees humevalesarionares. (Categoria 7 Macuinaria Fa. Easipos y Maguinaria Movi + Exzipos etericos y mecinicas de uso en ndustia, motores, subestaciones Ge plana, ableros eéexico, coupes do genaraZen sabcsiancnes de varametsny Setiouasn equper ¢ iraccvactra Se rarer J detiousion. maquinara ge constuceén, movmento ge tera. magunaria para praguecdn y process. Equlpos oe computo: Microcompuladores. impresoras. monvores. modems ct'os accesoTios Go esi qupos, tedes. man frames. pertercos especies ) oves egulpos accesories Oe estes. EqUpEE Ce ‘elton. slectomedicina y radocomuntcacion Tranepore Auiomotor vehicules oo aneporie Ieres¥e Com automevier, campers camones. Sunes, acres camones j romoigues, Motocowias, MoSCSOE woutnas Fegimen Aenmes Categoria Maguinariay Eqipos Expeciaes Alcance + Naves, aeconaves, venae locomotorae, vagonee tllencae y cuaiquler mode do Yancpore atorente Sel egmen Aescomee Cal. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450-40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonja.orgco Pagina 7 de 49 Medel - Colombia LPR-IAV 1888-2022 EE Focxtovitonameceuin www. lonja.org.co ff Twitersiojademetein a La Lonja El gremio inmobiiario de Medellin y Antioguia RAA ks Categoria 11 Acivoe Operacionsosy Etablecimenoe de Comarcio| e actos, inventarioe, materia prima, prockcto en proceso y praducte terminado CCategoia 12 tangles + Marcas. patenies. sscratos empresaraies. derechos autor nombres comerciaies, derechos deportvos bepoctroraisnleinee, fondo ge comer, pma comerealy olor sminree Categoria 13 ixangble Expeciales + Dane emeigente, ue cesanta, dato moral, soridumbres, derechos herencisles y Sigiosos y dems Gorochos Ge roemnizacionocalcuos comporsataricsy cua oto derecho no comtemao ents Clases contacto del Avaluador fon Ciudg: MEDELLIN, ANTIOQUIA Dreceen: CR 69 NO'320 20 AP Bo Teleeno. 2014064122 Correo Encrenco:gabrit930712@gmallcom ‘Thulos Académicos, Certticados de Aptitud Ocupacionaly otios programas de formacton: Ingeriero Cetatta'y Geodesta: Unvorsignd Osa Franciaco Joss ae Gans Epocaicia on Formuacion y Evaluacion Proyectos Putics y Prvadoe Unnertiad do Medlin Pagina 3 0e 4 Gal. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonj.org.co Pagina 38 ce 49 Medel - Colombia LPR-IAV-1868-2022 EG Fecetook:njaedetin WwW. lon|a.0F9.c0 fF Thie:etonacemeetn a La Lonj El gremio inmobiiaro de Medlin y Antioquia RAA ana Que revisados tos archives de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporacién ‘Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA: no aparece sancién discipinaria alguna contra ella) ‘sefiorla) GABRIEL ANTONIO PULECIO TRIANA, idenificado(a) con la Cédula de cludadania No. 1075272408. Ela) seRor(a) GABRIEL ANTONIO PULECIO TRIANA se encuentra 2! dia con el page sus derechos de registro, asi como con la cuota de autorregulacion con Corporacién Autorregulador Nacional de ‘Avaluadores - ANA. Gon al tin de que ol destnataro pueda veriicar este ceniicado se le aign’ el siguiente cécigo de OR. y puede ‘escaneario con un ispositvo mei u oxo dspostivo lector con acceso @ itemet. dascargando previamente wna _aplcacion de aigtalzacién de cédigo QR que son oratuitas. La veriicacién también puede electuarseingresando et PIN dvectamente en ia pagne de RAA hip. wwnuaa.orgco. Cualauer inconsitencia ene Ia intormann acd Conienida y la que reporie la veriicacién con e céaigo eb8 s2" itmedstamente reporiada a Corperaccn ‘Autoregulador Nacional de Avaluacores - ANA PIN DE VALIDACION a6ce09et El presente certicado se expde en la Reptbica de Colombia de contormiad con ia informacién que reposa on! Registro Abierto de Avaluadores RAA.. als un (01) cas del mes de Diciembre del 2022 y tiene vigenia de 30 kas calendar, contades a part 69 la foena do expodiion. Cal. Premium Piaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450-40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pagina 39 de 49 Medelin - Colombia LPR-AV-1888-2022 EF] Feeoxc onset WWW L0nja.0F9.00 | OF Twte-ctonatenedein a La Lonj Tl gremio inmobiiai de Medellin y Antioquia 11.53. Cettiicado Actualizado R.A.A responsable de visitas RAA ahs inva Reconocian de Autmeguacion mectarte a Reniuion 20910 de 2018 a Superintendenia ge SESS i pi Ate oe Se sy ols nae (Selenrt Acoeaysseneuros pasts onus ngucie uagaras exe | Covgera trates Uae | * Coa, semararn. sates stone, caes corm, ovens» tatnoas sua ts 0 Wares | tee omen Sana | ences Bese SATS | Se "See eee SaaS Tecate" Gate a rece hanes Perce Waser | Spa aceemmee Cal. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pigina 40 de 49 Medellin - Colombia LPRCIAV-1868-2022 Ff Fecetao:njamacein www.lon|a.0r9.c0 Pf TwierStonacemedetin az La Lonja 8 gremio inmabiliio. de Medellin y Antioquia Sh ANA tm wise | Rapes Cia Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pagina At de 49 Medellin - Colombia LPRIAV-1886-2022 FEF Facto: tonjamedetin! WWW.lOnja.0F9.CO | FF Twite:tanjademesein A La Lonja El gremio irmobliario de Medellin y Antioquia RAA aids Cone Becince nahou@gnat con ‘don Aenimizos Centtcadon de Apa Oevpaciona yo programas de trmacin revinton lot artnet Se antcaatete det Teun! Daciptnaro de Ia ERA Comoracion tion! ar heauscoree ANA. no apwrecesanion mciinrin guna ons) tera) ASTRO YAM RAMMING? WARTINE? snetcasca coma Ceasar cuansona Mo tGeste {hu seta) ASTIUO YAMILE RAMIREZ MARTWEZ 2 encvetn a a como pag aus erechos de trai au a con a ita de mvreguncn on Capea Auteur Hane ono oe tase pu rca acre eae sgn cdge Se OF y pat porto eompeafelehpyehelngremies febrethoert SSG ce cgusnacen se coage On stn puss tavertcncan are pas Sacks esas Rigere oar Arron UA. stun hyn co mee oo Sepurnre 230237 are vga oe 30 at Pion 3.00 3 Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o iso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonj.org.co Pigina 42 de 48 Medelin- Colombia LPRIAV-1888-2002 EE Fecedoos: ionjanedenn | WWW.lONja.0F9.C0 | FF Twiter-Canadermadein 12. CALCULO DE INDEMNIZACIONES ECONOMICAS 124 Informacién General wa La Lonja de Medellin y Antioquia Fecha de solicitud de caleulo 22 de septiembre de 2022 Documentos Aportados + Solicitud de avalio. + Estudio de ttulos. + GT-ficha catastral. ‘Accontinuacién, se relaciona lo solicitado por EDU en el marco de a Resolucién 898 de 2014 y el Decreto 818 de 2021 Resolucién 898 de 2014 1 Notariado X_|_6 | Ammacenamiento provisional = ma Registro ra Impuesto Predial = [ee Desconexién Servicios g | Adecuacin de areas z Pablicos remanentes & |e Traslado de Servicios 9 | Petiicios dervados dela a Pablicos terminacién de contratos 5__ | Arendamiento provisional 58 Perdlda de utldad por : 8 Peérdida de utlidad por otras SE] 1 | comtratos que dependen del 2 ‘ as eae actividades econémicas Deoreto 818 de 2021 2p Traslado de muebles y S|] 1 | enseres inclye desmontaje, 2 Traslado Especial a” embalaje, traslado NOTA: La presente valoracién se have con referencia en la documentacién suministrada pore! solictante del avalio. Cia. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30| local 4450-40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail: info@lonj.rg.co Pagina 43 de 49 Medellin - Colombia LPRAV-1888-2022 EF] Fecevc0k ocjamesetin| www. lonja.org.co! IF TwtersIonademedetin La Lonja El gremio imobiiario de Medellin y Antioquia 12.2Normatividad Aplicable Para el célculo de las indemnizaciones (Dafio Emergenta y Lucro Gasante) se tuvieron en cuenta las siguientes consideraciones juridicas vigentes en Colombia, en materia de indemnizaciones por obras de infraestructura Constituci6n Politica de Colombi ARTICULO 58. Moditicado por el art. 1, Acto Legislativo No. 01 de 1999. el nuevo texto es el siguiente: Se garantizan la propiedad privada y los demés derechos adquiridos con arreglo a la leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vuinerados por leyes posterires. Cuando de la aplicacin de una ley expedida por mativos de utilidad piblica o interés social, resutare en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberd ceder al interés publica 0 social La propiedad es una funcién social que implica obligaciones. Como tal, le es Inherente una funcén ecolégica. 1 Estado protegerd y promoverdlas formas asociatives y soidarias de propiedad. Ley 1682 de 2013 (y moditicatorias: Ley 1742 de 2014 y 1882 de 2018) Articulo 37°, (Modificado por la ley 1742 de 2014) El precio de adquisicién en la etapa de enajenacién vvoluntara serd igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogréfico Agustin Codazzi(IGAC), los catastros descentalizados o pr pertos privados inscitos en lonjas o asaciaciones, de conformidad con las normas, métodos, pardmetros, criteios y procedimientos que sean fjados por el Instituto Geogrético Agustin Codazz (IGAC). El valor comercial se determinaréteniendo en cuenta la reglamentacién urbanistica municipal o distal vigente al momento de la oferta de compra en relacién con el inmueble a adquiri y su destinacién eondmica y, de ser procedente, la Indemnizacidn que comprenderd el dafio emergente y el lucro cesante El dafio emergente inclurd el valor del inmueble. EI lucro casante se calculard segan los rendimientos Teales del inmueble al momento de la adquisicin y hasta por un término de seis (6) meses. En la cuantificaci6n del dafio emergante solo se tendreé en cuenta el dao cierto y consolidado. Resolucién 898 de 2014 - IGAC. ‘© Datio emergente: Perjuicio o pérdida asociada al proceso de adquisicién predial ial. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lorja.org.co Pigina 44 de 49 Medellin - Colombia LPRIAV-1888-2022 EF Fecetoot:tonjamedetin | WWW.lONja.0F9.C0! FF Twiter @ionjademedetn wa La Lonja Tl gremioinmobiai. de iecelin y Antacuia janancia 0 provecho dejada de percibir por el término de seis (6) meses como méximo, por los rendimientos reales dol inmueble objeto de adquisicién ‘Articulo 10. Determinacién de la indemnizacién. El avaluador encargado del célculo de la indemnizacién deberd realizar visita al inmueble objeto de adquisicién, con el propdsito de: i). Contrastar la informacién entregada por la entidad adquirente, verificar la reglamentaci6n urbanistica, la destinacién econémica del bien y demds aspectos relevantes para la labor a su cargo. i), Solictar al beneficiario documentacién adicional ala inicialmente suministrada, de ser necesario, que sea pertinente y/o conducente para efectos del céleulo de la indemnizacién; en caso de que la solictud no sea atendida, dicha peticién se le hard por escrito ala entidad adquirente, para que ella la requlera al beneficiari. En todo caso, el céleulo se hard con la informacién entregada y se dejaré constancia de esta situacién, En caso de inconsistencia entre la informacién entregada por la entidad adquirente y la obtenida en la visita al inmueble, el avaluador deberd dejar constancia de las inconsistencias encontradas para que la entidad realice los ajustes correspondientes. Si la entidad no realiza los ajustes, la valoracién se adelantard de conformidad con lo encontrado en la visita. Pardgrato 1°. El céloulo de la indemnizacin s6lo tendré en cuenta el dafio emergente y/o lucro cesante ‘generados por el proceso de adquisicién predial. Pardgrafo 2°. El avaluador en su informe de avaldo comercial deberd dejar constancia de la metodologia, aplicada para cada uno de los componentes de la indemnizacién calculados, asi como de los soportes ‘empleados para tal propésito, Resolucion 1044 de 2014 - IGAC Por madio de la cual se modifica parcialmentey se adiciona la Resolucién 898 de 2014 que fia normas, métodos, pardmetros, criteios, y procedimientos para la elaboracién de avalos comerciales requeridas en los provectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013. Modifica el pago del impuesto predial, elimina la adecuacién del inmueble de reemplazo y los gastos de publicidad. Circular Externa 1000/8002015 de 2015 - IGAC La naturaleza de la actividad valuadora requerida para darle cumplimiento alas Leyes 1682 y 1742 es la de emit uicios especializados de valor respecto del monto del dafio emergente y/o del lucro cesante, asi como del valor comercial de os inmuebles, es decir, sus dictimenes no tienen por objeto determinar (a existenci oo del dafio 0 del luero cesante, sino estimar el monto para indemnizar estos. (subrayado fuera de texto) CCial Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30| locl 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail infoG@lonja.rg.co Pagina 45d 49 Medellin - Colombia LPRHAV-1888-2022 EEF] Facevock: onjamecetin | WWW. |ONj2.079.CO| ff Twitersonjademedetin a La Lonj Tl gremo inmobiiaro de Hedein y Antioquia Con fundamento en lo expuesto, ¢s pertinent aclarar, que para apicar las resoluciones 898 de 2014 1044 de 2014 y 316 de 2015 , expedidas por esta Direccidn General del Instituto Geogrético “Agustin Codazai’, cuando se trate de petiiones de avaiios para dar cumplimiento al articulo 6° dela Ley 1742 del 26 de diciembre de 2014, modificatorio del artculo 37 de la Ley 1682 del 2013, el solictante indicard los dafos que deben ser objeto de aval lo 2s parte de la informacisn y documentacisn que ta fe agortar en atencién al artiovlo 5° de la Resolucién IGAC 898 del 2014, con las moditicaciones introducidas por los articulos 2 y 3° dela Resolucién IGAC 1044 de 2014. (subrayado fuera de texto) Vale destacar, que la enunciacién de conceptos susceptibles de avalo por dato emergente ylo luero cesante, relacionadas en la Resolucidn IGAC 898 de 2014, modificada por la Resolucién IGAC 1044 de 2014, no son taxativas ni excluyentes. Ademés, los adauirentes pueden hacer reconocimientos v pagos. de conformidad con sus partculares planes de compensacién regidos por normas especiales, teniendo en cuenta lo previsto en el articulo 15 de la Resolucién IGAC 898 de 2014. (subrayado fuera de texto). Decreto 818 de 2021, Municipio de Medellin 34.4.2.2, Gastos de traslado especial. Corresponde al gasto en que incurren las unidades econémicas © productivas cuando requieren obras especiales 0 civiles para el montajey reinstalacién de los bienes ‘muebles que garanticen el funcionamiento de su actividad econémiga o productiva en el nuevo sito. Incluye tanto aquellas obras de Gesmontaje, como aquelias de adecuacin o montaje; este iltima tiene lugar en los casos en que el inmueble a reemplazar presentaba caracteristicas especiales, que no se encuentran normalmente en los bienes ofrecidos en el mercado inmobiliario, debido a que estas corresponden a los requerimientos propias de una determinada actividad productiva, y que no pueden sar trasladadas al predio de reposiciOn. Se reconoceré el clen por ciento (100%) de los gastos incurridos, previa presentacién de cotizacin en precios uritaios, la cual deberd ser aprobada por la entidad adquirente, 34.4.2.2.1, Para casos complejs 0 en los que el propietario no aporte cotzacién del traslado, la entidad adquirente 0 el gestor predial podré anoyarse da un avaluador para la revisin de las cotizaciones, 0 odré contratar la elaboracién de un avalio de traslado especial 44.4.2.2.2. En todo caso, el pago por concepto de treslado especial se realizaré con posterordad ala entrega de los soportes que den cuenta des costes incuridos, el monto que fue Ajado con a cotzacién no podré ser excedido en més del IPC dal valor cotizad, esto derivado dela posbilidad de un cambio de ao entre el momento de la cotizacin y el ao del traslado. 34.4.3.1.7. Contratos de arrendamiento. En el evento en al cual, dicho morador no aporte la documentacién enunciada, se le dard el tratamiento de actividad econémica informal. La entidad adquirente reaizard un tnico pago sobre el valor de las utilidades netas recibidas ‘mensualmente, dejadas de percibir y verificados por ésta, de acuerdo a a informacisn contable aportada por el morador objeto de la indemnizacién, por un periodo de seis (6) meses, sin limitacién en el monto a reconocer. (Cia. Premium Plaza |carera 43 A con calle 30 | local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@lonja.org.co Pagina 46 de 49 ‘Medelin- Colombia LPR-IAV-1888-2022 KE Facebook: sanjamedetin | WWW. lONja.0F9.CO | FF Twiter;@toviatemedetin re) La Lonja E gremio inmabiizio. de Medelin y Antioquia Para la verificacién de la informacién contable y fianciera aportada por dicho morador, la entidad adquirente 0 gestor predial podrd solicitar apoyo al perito avaluador responsable de ios avalos comerciales de los inmuebles o mejoras objeto de adquiscién. La entidad adquirente 0 el gestor predial deberdn verfcar la informacién suministrada por dicho ‘morador en la base de datos dela DIAN, Cémara de Comercio y Municipio de Medellin. 12.3Céleulo de Indemnizacién(es) Resolucién 898 de 2014, 12.8.1. Dafio Emergente: A continuacién, el célculo de las indemnizaciones por Dafio Emergente para el predio objeto del avaldo, a. Notariado y Registro De aouerdo con la soicitud, se realiza la estimacién de la indemnizacién por notariado y registro. SSE) VALOR BASE DE LA LIQUIDACION cee Tew ‘CONCEPTO TARIFA [CANTIDAD| SUBTOTAL 1. [Derechos Notariales 0.80% 450,126 2__|Hoas de Protocolo 4100[ 200, 820,000 3 |Copias de Protecoio 4.100400 5,640,000 TOTALES ANTES DE IVA| 2,910,126 4 _ [WA derechos Notariales 19%] 35,504 5 [Derechos Registrales| 0.53%] ed [Folios de Matvioula 15,700[ 2 31,400 7__|Rentas depanamentales 1.05%] 1575481 (Gil. Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30| local 4450 - 40 Piso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mat info@lonj.org.co gina 47 2.49 Medellin - Colombia LPR-IAV-1888-2022 EE Facebook: oviamedetin | WWW.I0Nja.0°9.C01 YF Twiteclorjacemedetin a) La Lonja El gremio inmabiiario de Medellin y Antioquia 18, RESULTADO DE LAS INDEMNIZACIONES ECONOMICAS 13.1 , Indemnizaciones del Propietario: ‘A continuacién, presentamos el valor final caloulado de indernnizaciones para el predio ubicado en Carrera 80 # 494 ~ 65. ers TT Mite Tee Beil 'SOLICTANTE EDU EMPRESA DE DESARROLLO URBANO VALOR TOT) Pat leastos de notarada y lager Cia, Premium Plaza | carrera 43 A con calle 30 | local 4450 -4o iso | Teléfono: (054) 448 1418 | E-mail info@onja.org.co Pagin 48 de 49 Medellin - Colombia UPR AV. 1088-2022 FE Facebook: toniamedetin | WWW. lONja.0g.CO! YP Twier:@ranjtemedetin a La Lonja Ei gremio inmobilaro de Medellin y Antioquia 18.2 Vigencia: De acuerdo con el Pardgrato 2 del Aticulo 24 dela Ley 1682 de 2013, el avalio comercial tendré una vigencia de un (1) aff, contado, desde la fecha de su comunicacién ala entidad solicitante o desde la ‘fecha en que fue decidida y notficada la revisién vio, impugnacién de este. Cordialmente ES stat Y VD Ustad Y. Ranier © GABRIEL PULECIO ASTRID RAMIREZ Avaluador Comisionado Responsable de Visitas RAA-AVAL 1075272405, RAA-AVAL — 43864846 LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE MEDELLIN Y ANTIOQUIA, EL GREMIO INMOBILIARIO

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