~ GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA ANO CX — MES XI Caracas: jueves 18 de agosto de 1983 N’ 3.242 Extraordinario SUMARIO Congreso de ta Republics Ley da Reto Parca de ta Lay do Vents de Parcle, Juzgados Agata CONGRESO DE LA REPUBLICA EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEIEA Deereta: La siguionte, LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY DE ‘VENTA DE PARCELAS. Articulo 1"—Se modifica of texto det articulo st, de Ia sigulente manera: Aticulo 3°— Et Reg to de urbanizacién o parcelainiento si no contiene todas las moncionss exigidas por el articulo anterior. Al protoco- lizar ef documento deboré estampar las notas marginales a que se refiere ol articulo 1.928 dal Cédigo Civil Articulo 2—Imprimasa integramente en un solo texto lo Ley de Venta de Parcelas con tas roformas aquf sanciona- dss y en ese texto inico sustitiyase por los de la presenta, las fechas, firmas y demds datos de sancién y promulga: cidn de la’ Ley reformada. Dada, firmada y sellada en el Palacio Faderst Legislative, fen Caracas a los cuatro dias del mes de agosto da mil no: vecientos ochenta y tres. — Afo 173° de la Independencia y 124 do la Fedaracién, El Presidente, ws) GODOFREDO GONZALEZ. El Vicepresidente, ARMANDO SANCHEZ-BUENO. Los Secretatios, José Rafael Garcia. Héctor Carpio Castillo, Palacio de Miraflores, en Caracas a los dieclsiete dias dei mos do agosto de mit novecientos ochenta y tres. — ‘Ato 173° de la Independencia, 124° de la Fedoracién y Bi fentenario del Natalicio del Libertador Simén Bolivar Complase. ws) ‘LUIS HERRERA CAMPINS. Refrendada EI Ministro de Fomento, 8) ENRIQUE PORRAS OMARA, Refrendado. El Ministro de Justicia, ws) REINALDO CHALBAUD ZERPA. Refrendado. EI Ministro det Desarrollo Urbano, MARIA CRISTINA MALDONADO DE CAMPOS. trador no protecolizaré el documen- | EL CONGRESO DE LA REPUBLIGA DE VENERUELA Docrota: la siguiente, LEY DE VENTA DE PARCELAS ‘Articulo 11a enajenacién de Inmuebles urbanos y ru rales por parcelas y por oferta publica, se rige por las dis posiciones de la presente Ley. 89 ontionde como oferta publica a los fines de esta Ley. la que se haga por cualesqulera de los medics usuales de propaganda comercial. Articulo 2—Antes de proceder a la of Inmueble por parcelas y por oferta pablica, el propletario ‘0 los. copropiotarios.protocollzardn en la correspondiente Oficina Subaltorna de Rogistro de la ublcacién del Inmue- La voluntad de dostinar el inmueble @ la enajenacién por parcelas Ja denominacién del inmusble, si la tiene, y su ubi- ‘eacién, érea, linderos, modidas y demés’caracteris- teas que sirvan para hacerlo conocer distirtamente: Ia rolacién cronolégica de los titulos de adquisicién ‘en los velnto arias anteriores, con indicacién de la haturaleza de estos titulos y de ta fecha y datos de registro de los documentos correspondlentes; a el porgentaje que represente ol valor atribuido @ os da parcela en relacién con el valor fijedo para la totalidad del draa destinada a la venta, a los efectos dol articulo 13 de esta Loy ‘el ndmoro de parcelas on que so dlividid el inmuc- le conforme al plano de urbanismo o parcelamilento. con indicacién a au vez del nimero de parcelas des tinadas. @ un mismo uso y con igual zonificacish; a) 1) as condiciones generales de urbenizacion 0 parcele imiento, y, especialmente, la relacién de las obras y Servicios esenciales con Indicacion del término den tro del cual ostardn terminadas y on capacidad de ‘curnplir cabelinante eu finalidad de conformidad con 2 leyes y ordenanzes municipales, asi como la cons tania de la aceptacién de los respectivos proyectos por los erganismes competentes; 19) fos gravamenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobra el inmueble, con indicacidn de la fecha y datos de registro de los dooumentos respec- Pardgrafo Unico. La protecolizacion de los documentos texigidos en este articulo podrd ser hecha para sectores par- Ciales de la urbanizacién © percolamiento general proyec- tedo, en cuyo caso s6lo se podrin ofrecer y enajenar las paroolas comprendidas en dichos sectores. Articulo 3! Registrador no protocollzaré et Documento do Urbanizacion 0 Parcelamiento si no contiene todas lasGACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA aciones exigidas por el articulo anterior. Al protocolizar el documento deberd estampar las notas marginales a que '¢ reflore el articulo 1.828 del Cédigo Civil Articulo 4*—Las modificaciones © reformes en Ia zonifl cacién de la urbanizacién 0 parcelamiento que fuoren apro. badas por las autoridades competentes, con posterioridad = la fecha de protocolizacién del documento requeride por el articulo 2° de esta Ley, s0 harén constar en un documento ‘que también seré protocolizad. EI documento mencionado deberd acompatierse con los planos y memorias téonicas correspondientes, que serén agregados al respective cuaderno de comprobantes, y el Rogistrador estampara la note marginal pertinente. Anticulo 5*—Toda enajenacion por parcolas y por oferta pblica seré nula sl no 0 hublere protocolizad® previa: mento el correspondionte Documento de Urbanizacion 0 Parcelamiento. El propietarlo 0 los copropietarios de un inmuable que procedan a su enajonacién por parcelas y por oferta piiblica sin haber protocolizado ef Documento de Ur- ‘banizacién o Parcelamiento erén castigados con prisién de cinco a velnte mos Articulo El registrador no protocolizaré el Dooumento de Urbanizacion o Parcelamienta, en los casos en que el Inmueble destinado a ser vendido por parcelas y por oferta péblica hublese sido dado en garantia hipotecaria, sino onsta en forma euténtica ot consentimlento del acreedor hipotecario para tal destino Articulo 7Las rogulaciones del Documento de Urbanize- cldn © Parcolamionto, 0 considerarén incluldas en los cor- trates entre el propietario © loa copropietarios del. Inmuc- ble y tos adquirentes de las parcelas y produciran efectos también para los causahabientes do las partes por cualquier ‘iule, Articulo 6—E1 Registrador no protocolizaré titulo alguno de propiedad 0 de cualquier otro dorecho real sobre una parcels enajenada por oferta publica, si no 0 ha protoco- lzado et Bocumento de Urbanizacién 0 Parcelamlento, Sin perjulclo de lo esteblecido en ta Ley de Registro Pi blico para los documentos que se prosenten para la proto: eolizacién, e308 titulos deberdn contener las menciones correspondiantes al registro del Documento de Urbaniza- ign 0 Parcelamiento y la descripeién de la parcela de mo do que sirva para hacerla conocer distintamente con ex. presa referencia a su ubicacién en el plano acompanado al icho Documento de Urbanizacién © Parcelamiento, ‘Articulo El contrato por el cusl el propietatlo 0 bos Copropietarios enajenen una parcela a titulo onerosa, es snulable no obstante pacto en contrario, @ soliitud del ad uirente cuando éste se obligue a pagar todo 0 parte del precio antes de otorgarse el respective documento regis- ‘ado. Esta sancion procederé lgualmente cuando el com prador se haya obligado con anterioridad a aquél otorga lento por lotras de cambio u otros documentos negocle bios ‘Anulado el contrato, se castigaré con pena de prision de cinco a veinte meses, y a instanclas del adqulrente, al ena Jonante que hubiese reclbido pagos en razén del contrato © de letras de cambio u otros documentos negociables emi tidos en su ejecuclén 0 que hubiese trasmitido tales. th tulos. Articulo 10.—€1 Registrador no protocolizaré el documento constitutive de una hipoteca, en los c2s08 en que un inmue- ble destinado @ ser vendido por parcelas y por oferta pi: biica fuere dado en garantia hipotecaria, con postorioridad 8 la protocollzacién del Dooumento de Urbanizacién 0 Par Ccolamionto, si no indica la destinacién dat inmusble y hace mencién expresa de los datos de registro del Docuinento de Urbanizacién 0 Parcelamiento, Anticulo 11.—SI las partes prosentaren para su protoco- Jizacién un documento de enajenacién de parcelas que for men parte de un inmueble gravado por cualquier titulo, fen of documento no s0 indica la existencia del gravamen Fi, en caso de que éete fuera una hipoteca, las menciones exigidas en of srticulo 13, 61 Registrador advert expresa- mente at adquirente, de la existencia de los gravémenes ¥ de todos sus particulares, defando constancia de ello en [a correspondiente nota de rogistro. Acticulo 42—El contrato por el cusl 8° onsjena una par- ‘cola pertenecionte a un inmueble gravedo por cualquier titulo, e anulable a solleitud del adquirente si no 20 ox presa en él la existencia del gravamon © no se hace, en el caso a que se refiere ol articulo anterior, la advertencia ‘correspondiente, Anticulo 13-—La enelenacion de parcelas que formen par te de un lnmueble hipotecado produce de pleno derecho la divisién del crédito garantizedo y de Ia hipateca, en pro: porcién el porcentaje atribuide @ cada parcola en el Docu mento de Urbanizacién 0 Parcelamiento. ‘A tal efecto, en of documento de enajenacién se indicard 1 monto de la hipotece con que queda gravada ia parcels y la parte del precio que deba pagar el sdquirente al ena- jenante, después de deducido de dicho precio lo que deberé fentreger directamente al acreedor hipatecario Solo respecto de la parte det precio que ha de pagarse el ‘enajenante podrén emitirse letras de cambio u otros. docu: mentos negocisbles, Anticulo 14—Oueda prohibida la venta de parcelas ubice ‘das en zonas que, en los documentos protocolizados seqtin ol articulo 2* de esta Ley, aparazcan destinadas a droas verdes 0 a otros servicios comunales, En consecuencls, se. +4 nulo cualquler acto 0 documento otorgado en contraven- ‘ign a lo dispuesto en este articulo y su protocolizacion se ‘ended como inexistente, Articulo 18—Sin perjulcio dela responsabilidad civil fen que Incurra, ol Registrador que contravenga lo estable ido en los articulos 3°, 5%, 7, 9 y 10 de esta Ley seré sancionado con multa de quinlentos bolivares (Bs. 500), 2 diez mil bolivares (Bs. 10.000), de conformidad con el pro- cedimionto previsto en la Ley de Registro Publico. En caso de reincidencia seré sanclonado con la destitucion del cargo Acticulo 18.—En los contratos de venta de parceles cuyo precio haya de pagarse mediante cuctas, la falta de pago e menos da tres cuotas, y no obstante convanio en con trarlo, no daré luger a la resolucién del contrato nt a la pérdida del beneficio del plazo, sino al cobro de las cuotes Ingolutas y de {os intereses moratorios a la rata corriente fen el mercado, ‘Anticulo 17.—Resuelto of contrato de vente de parcelas f plazo por cualquier causa que ses, si se ha convenido ‘que las cuotas pagedas 0 doterminado porcentajo de éstas ‘uadan a beneflcio del vendedor, a titulo de indemnizacién, 1 Juez, segin les eircunstancias. podré reducir ta Inder nizacién convenida si el comprador ha pagado ya més de tuna cuarta parte del precio total Articolo 18—Las.disposiciones anteriores, se aplicardn sin perjuicio de la denominacién que las partes den al com trato, asi como también a las promesas de venta y a los artendamientos con opcién de compra Articulo 19—En cuanto a las ventas de parcelas en in- ruebles rurales, se aplicarin, sia perjuicio de lo establect do en esta Loy, lao dleposiciones do la Ley de Reforma Agraria ‘Articulo 20—En los anuncios u otros medios de prope: ‘ganda do venta de parcelas, debers mencionarse la fecha ¥ datos de registro del Documento de Usbanizacién 0 Par- ‘elamionto y las fechas y nimeros de los permisos de cone.GAGETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA truccién respectivos. El Incumplimionto de esta disposicién sseré sancionada con multss de cien bolivares (Bs. 100) 2 tun mil bolivares (Bs. 1.000), por cada infraccién. Para la aplicacién de las multas se seguiré el procedimiento pau: tado en los srticulos 413 y sigulentes del Codigo de Enjut slamiento Criminal Articulo 21—Seran castigados con pena de priaén de cl co a veinte meses quiones en anuncios u otros medios de Propaganda de venta de parcelas hagan faleas sfirmaciones sobre la urbanizacién o parcelamiento, que induzcan & enge fo al pdblico, Podré imponerse, ademas de la pena de prisién, multa de uinientos bolivares (Bs. 500), a diez mil bolivares (Bs. 10,000). Son competentes para el conocimionto de ¢s- 108 jucos los Jueces de Primera Instancia en lo Penal de la respectiva Jurisdiccién, quienes actuardn tnieamente @ Instancia de la persona qua, inducida por ol engafio, hubiere fdquirido una parcel Articulo 22—En caso de que los hechos incriminados en ‘esta Ley fueren imputables & una persona juridice, la pena ‘corporal provista recaeré sobre sus administradores ros- Ponsables. No obstante, las multas se impondrén a las per sonas juridicas. Articulo 23-— prosonte Ley entraré an vigencia ciento ochenta dias después de eu publicacion on Ia GACETA OF CIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA. No obstants, los articulos 21 y 22 sorén de aplicacién Inmediat Articule 24—£1 Documento de Urbanizacion © Parcela- ‘miento a que se rofiere ol articulo 2° de esta Ley de ser protocolizado también por el propietario o los coproplota Flos que hayan iniciedo, pero no concluido, Ia enajenackin dde su inmueble por parcelas y por oferta pablica, con an: terioridad a la entrada en vigencia de esta Ley. Sin embar 90, en este caso, si el inmueble hublere sido dado en ga rantla hipotecaria, el Documento de Urbanizacién o Parce: lamiento podré ser protocolizado sin el consentimiento del acreedor hipotecario requerido por el articulo 6, pero si faltare dicho consentimiento, no se aplicaré lo dispuesto ‘en el articulo 13, Si el término fijado por los propietarios o los" coprople- tarios conforme al inciso f) del articulo 2° fuere considera: do excesivo por cualquiera de los adquirentes de parcelas ste podra pedir judicislmente Ia definitiva fjacién de di cho término. Parégrafo Unico—Cuando la enajenacién del inmueble revista en esto articulo hubiere conclude sin haber termi- nado las obras y servicios determinados en el inciso 1) del articulo 2 de esta Ley, los adquirentes de parcelas po- ran pedir judicialmente a fijacién de término para la eje- eucion de aqui. Acticulo 25—Se declaran Inaplicables a la materia objeto de esta Ley todas las disposiciones que se opongan al cum. plimiento de las mismas, ada, firmada y fon Caracas a los cuatro dias del mes de gosto de mil no. vecientos ochenta y tres. —- Afio 173° da la Independencia y 124° do la Federacién, EI Presidente, as) GODOFREDO GONZALEZ El Vicepresidente, ARMANDO SANCHEZ BUENO. Los Seoratarios, José Rafael Gareta Héctor Carpio Castillo, 3 Palacio de Miraflores, on Caracas a los diecisiete dias del ‘mos de agosto de mil novecientos ochenta y trss.— AiO 173 de la Independencia, 124° de le Federacién y Bicente nario del Natalielo dé! Libertador Simén Bolivar ‘carp ws) LWUIp HERRERA CAMPING, Refrendade, EI Ministro de Fomento, as) ENRIQUE PORRAS OMARA. Refrendado. El Ministro de Justicia, ws) REINALDO CHALBAUD ZERPA. Rofrendado. EI Ministro del Desarrollo Urban, ws) MARIA CRISTINA MALDONADO DE CAMPOS. JUZGADOS REQUISITORIA REPUBLICA DE VENEZUELA, En su nombre: El Juzgado Segundo de Primera Instancla en lo Panal de la Circunscripcion Judicial del Estado Lara, a todas las auto- ‘idades Judiclales y de Policia de la Repiblica Hace saber Que contra ef cludadano Oscar Rafael Rodriguez Vésquez, 80 sigue julclo por ol! delito de Hurto con Fractura, tipticar do en el articulo 485, ordinal §* dol Cédigo Penal, cuyo auto do detoncién lo fue decretado por este Tribunal, el troce do ‘enero dol afio en curso, y por cuanto hasta la fecha no ha ‘sido poslble lograr su captura, se ha dispuesto librar Requl- sitoria, de conformidad con ¢l articulo 188 del Cédigo de Enjulciamlento Criminal Datos dol Indicledo: Nombres y apeliidos: Oscar Rafeal Rodriguez Vésquez, venezolano, natural de Barquisimeto, Es ‘ado Lara, de 30 afioe do edad, soltero, hijo de Demetrio Ro- driguez y Felipa Vésquer, titular de Ta eédula de idontidad 1N¥ 4495.035, tltima residencla Carrera 27 entro 46 y 47 Barrio Simén Rodriguez, do Ia cludad de Barquistmeto. Las autoridades Judiciales y de Policia de la Repdblica se sorvirén darle el més répido cumplimiento a este mandato 4udicial, y sl logreren la captura del mencionado, lo remit én con las seguridedes del caso al Internado Judicial de Barqulsimeto, Estado Lars, a la orden del Juzgado do la Dade, firmada, sellada y refrendads en Ia Sala de Audien- clas del Juzgado do Primara Instancia on lo Penal del Esta- do Lara, en Barqulsimeto a los veintidés dias dol mes do abril de mil novecientos ochenta y dos. — Ao 172" de ia Independencia y 128" de la Federacién. Le Juez, Aledo Mazzari. La Secretaria Yolanda de Rodriguez.