ESCRITURA :

KARDEX : (GACH)
NATURALEZA : CONSTITUCION DE ANTICRESIS
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EN AREQUIPA, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, ANTE MI RUBEN RAÚL BOLIVAR
CALLATA IDENTIFICADO CON DNI 40042550 Y CON RUC 10400425502 ABOGADO NOTARIO DE AREQUIPA, SE
PRESENTARON EN MI OFICINA NOTARIAL UBICADA EN CALLE COLON 221 A-B DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA:
II.- COMPARECIENTE:
1.-JUAN CARLOS VALDIVIA CORNEJO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 46451163, EMPRESARIO, SUFRAGANTE, SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE MOQUEGUA 719,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO Y PROCEDE POR
SU PROPIO DERECHO.
2.- LAURA YOBANA ESCOBEDO MENDOZA, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 70858621, INDEPENDIENTE, SUFRAGANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE CHILI SEC. LARA LOS
ANGELES PARC 9, DISTRITO DE SOCABAYA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO Y
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.
3.- ALICIA JANET MENDOZA SARMIENTO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 08448793, COMERCIANTE, DIVORCIADA, CON DOMICILIO EN CALLE CHILI SECT LARA LOS ANGELES
PARC. 9, DISTRITO DE SOCABAYA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO Y PROCEDE
POR SU PROPIO DERECHO.
III.- FE DE IDENTIFICACIÓN:
OBRAN CON CAPACIDAD LEGAL, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO DE SUS DERECHOS, TAL COMO LO COMPROBÉ AL
EXAMINARLOS CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 54º Y SIGUIENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049 DEL
NOTARIADO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE HABERLOS IDENTIFICADO, QUIENES ME ENTREGARON UNA MINUTA
DEBIDAMENTE FIRMADA, CUYO CONTENIDO LITERAL ES EL SIGUIENTE:
IV.- TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA:
NOTARIO PÚBLICO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
EL DEUDOR ANTICRETICO:
 JUAN CARLOS VALDIVIA CORNEJO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 46451163, EMPRESARIO, SUFRAGANTE, SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE
MOQUEGUA 719, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
LOS ACREEDORES ANTICRETICOS:
 AKICIA JANET MENDOZA SARMIENTO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 29556674, DOCENTE, CASADA, CON DOMICILIO EN VILLA HERMOSA 505,
DISTRITO DE CERRO COLORADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
 LAURA YOBANA ESCOBEDO MENDOZA, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 70858621, INDEPENDIENTE, SUFRAGANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO EN
CALLE CHILI SEC. LARA LOS ANGELES PARC 9, DISTRITO DE SOCABAYA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA.
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: DEL INMUEBLE:
EL DEUDOR ANTICRETICA SON CO-PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN:
 PUEBLO JOVEN MANCO CAPAC MZ C LOTE 17 SECCION 5, DISTRIO DE PAUCARPATA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIIPA CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO P06279757 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA
REGISTRAL XII - SEDE AREQUIPA,
SEGUNDO: DEL MUTUO:
MEDIANTE EL PRESENTE, LOS ACREEDORES ANTICRETICO CONVIENEN EN DAR EN CALIDAD DE PRÉSTAMO LA CANTIDAD
DE US$.30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 DOLARES) A TRAVES DE DEPOSITO BANCARIO, MISMOS ACTOS QUE DEBERA
DE SER INSERTADO A LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA Y DAR FE DE TAL ACTO SR. NOTARIO.
LAS LLAVES DE INGRESO AL BIEN INMUEBLE SERAN ENTREGADAS EL 15 DE ENERO DEL 2023.
TERCERO: DEL ANTICRESIS:
EN GARANTÍA DE LA SUMA MUTUADA, EL DEUDOR ANTICRÉTICA ENTREGA EN ANTICRESIS A FAVOR DE LA ACREEDORA
ANTICRÉTICALA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA
(DEPARTAMENTO PISO 3) , EL MISMO QUE CONSTA DE:
- 02 (DOS) DORMITORIOS
- 02 (DOS) BAÑOS
- 01 (UNA) COCINA TIPO AMERICANA
- 01 (UNA) LAVANDERIA AREA COMUN
CUARTO: PLAZO:
EL PLAZO DE EL ANTICRESIS ES DE TRES (03) AÑOS, CONTADO A PARTIR DEL EL 15 DE ENERO DEL 2023 Y VENCE EL 15 DE
ENERO DEL 2025. VENCIDO DICHO PLAZO EL INMUEBLE SERÁ DEVUELTO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE FUE
ENTREGADO POR EL DEUDOR ANTICRÉTICA DEVOLVIENDO LAS LLAVES Y SUSCRIBIENDO LA CANCELACION DEL ANTICRESIS.
QUINTO: OBLIGACIONES.
OBLIGACIONES QUE ASUME LOS ACREEDORES ANTICRETICO.
A) SE OBLIGAN A DAR USO DE VIVIENDA, DEBIENDO MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN EL INMUEBLE,
DANDO UN USO PACIFICO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTE PACTO DARA LUGAR A LA RESCISIÓN AUTOMÁTICA DEL
CONTRATO, SE OBLIGA A MANTENER EL INMUEBLE EN PERFECTAS CONDICIONES, ASÍ COMO A EFECTUAR LAS
REPARACIONES DE LOS DESPERFECTOS QUE SUFRAN POR EL USO NORMAL Y A SU PROPIO COSTO, NO PUDIENDO DE SER
EL CASO INTRODUCIR MEJORAS O CONSTRUCCIONES SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y ESCRITO DEL PROPIETARIO. AL
MOMENTO DE DEVOLVER EL BIEN LOS AMBIENTES DEBEN ESTAR CONSERVADOS Y LAS PUERTAS DEBEN SER ENTREGADAS
EN EL MISMO ESTADO QUE FUERON RECIBIDAS.
B) A NO SUBARRENDAR, GRAVAR NI ILEGÍTIMAMENTE DISPONER EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ANTICRESIS. EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTE PACTO DARÁ LUGAR A LA INMEDIATA RESOLUCIÓN DEL MISMO Y AL INICIO DE LAS ACCIONES
LEGALES PERTINENTES POR PARTE DE EL DEUDOR.
C) OTORGAR EL MUTUO EN LA FORMA Y FECHA ACORDADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA, DE NO CUMPLIR CON DICHOS
PLAZOS Y FORMA ESTABLECIDA LAS PARTES ACUERDAN QUE SE DARA LUGAR A LA RESOLUCIÓN DEL ANTICRESIS.
SON OBLIGACIONES DE EL DEUDOR.
A) DEVOLVER EL DINERO RECIBIDO EN CALIDAD DE MUTUO, SIN FALTA, NI DEMORA ALGUNA AL VENCIMIENTO DEL
CONTRATO EN LA MISMA MONEDA EN QUE LO RECIBE.
B) ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE A LOS ACREEDORES ANTICRÉTICOS EN BUENAS CONDICIONES, DEBIDAMENTE PINTADO Y
LAS DEMAS CONDICIONES QUE DECLARA EN LA PRESENTE MINUTA.
DE LOS SERVICIOS.
POR LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGÜE, LUZ Y CUALQUIER OTRO LOS ACREEDORES ANTICRÉTICOS SE HARÁN
RESPONSABLES POR EL PAGO SEGÚN EL CONSUMO QUE DATEN LOS RECIBOS DE LUZ, AGUA Y DEMÁS SERVICIOS. DICHOS
PAGOS SE REALIZARÁN POR EL TIEMPO QUE DURE EL MUTUO ANTICRÉTICO, PARA TALES EFECTOS EL DEUDOR
ANTICRETICA DECLARAN ENCONTRARSE AL DÍA EN LOS PAGOS POR LOS SERVICIOS ANTES SEÑALADOS.
SE INSTALARA UN MEDIDOR CONTADOR DE CONSUMO DE AGUA Y LUZ, CON LA FINALIDA DE DISCRIMINAR EL CONSUMO
DE LOS MENCIONADOS SERVICIOS.
ASIMISMO LAS PARTES ACUERDAN QUE NO SE PODRA UTILIZAR LA DIRECCION DEL INMUEBLE PARA REALIZAR PRESTAMOS
U OTROS TRAMITES BANCARIOS.
TAMPOCO PODRA UTILIZAR LOS RECIBOS DE SERVICIOS PARA REALIZAR TRAMITES U OTROS.
SEXTO: EN EL HIPOTÉTICO CASO QUE LOS ACREEDORES ANTICRÉTICOS DECIDIERAN HACER MEJORAS O CAMBIOS EN EL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE ANTICRESIS, DEBERÁ EXISTIR EXPRESO CONSENTIMIENTO DE EL DEUDOR
ANTICRETICA, ASIMISMO, DICHOS CAMBIOS Y MEJORAS CORRERÁN A CUENTA Y RIESGO DE LOS ACREEDORES
ANTICRÉTICOS.
SETIMO: GRAVÁMENES Y CARGAS: EL DEUDOR ANTICRETIO MANIFIESTA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE, NO PESA
NINGÚN TIPO DE GRAVAMEN O CARGA VIGENTE.
OCTAVO: RENTA E INTERESES:
POR LA NATURALEZA DEL CONTRATO, EL DINERO MUTUADO SE DEVENGARÁ INTERÉS DEL 2.97% (INTERES LEGAL A LA
FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE CONSTITUCION ANTICRETICA, POR EL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA FECHA DE
PAGO 15 DE ENERO DE 2025.
NOVENO: TÉRMINO DEL CONTRATO:
AL TÈRMINO DE ESTE CONTRATO EL DEUDOR ANTICRETICA SE COMPROMETE A DEVOLVER LA SUMA INTEGRA DE
US$.30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 DOLARES) A FAVOR DE LA ACREEDORA ANTICRETICO EN SU TOTALIDAD. SI EL
DEUDOR ANTICRÉTICO NO DEVOLVIERA EL DINERO MUTUADO AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS
ACREEDORES ANTICRÉTICOS TENDRÁN EL DERECHO A RETENER Y CONTINUAR USANDO EL INMUEBLE MATERIA DE
ANTICRESIS, EN LAS MISMAS CONDICIONES HASTA LA ENTREGA DEL DINERO MUTUADO. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL
MISMO PODRÁ OPTAR POR EJERCER LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES PARA PROCURAR LA SATISFACCIÓN DE
LA ACREENCIA.
EN CASO DE QUE LOS ACREEDORES ANTICRETICO, ANTES Y/O DESPUES DEL CUMPLIMIENTO DEL PLAZO PACTADO NO
DESEEN CONTINUAR CON EL PRESENTE MUTUO, POR TEMAS EXTERNOS, ELLOS TENDRAN LA OBLIGACION DE AVISAR CON
ANTICIPACION MINIMO DE TRES MESES AL DEUDOR ANTICRETICO, PARA LA DEVOLUCION DEL DINERO PACTADO, ASI
COMO DEL INMUEBLE EN LOS ACUERDOS ANTES MENCIONADOS, SI ESQUE EL DEUDOR ANTICRETICO LO ACEPTARA.
EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL DEUDOR Y/O LOS ACREEDORES ANTICRÉTICOS, LOS HEREDEROS DE LOS MISMOS SE
HARÁN CARGO DE HACER CUMPLIR LAS CONDICIONES PACTADAS EN EL PRESENTE ANTICRESIS.
LAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, NO SE FIJA INTERÉS MORATORIO ALGUNO.
DECIMO: CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES:
SE DEJA CONSTANCIA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO CAUSAL DE NULIDAD O
ANULABILIDAD QUE PUEDAN INVALIDARLO, PUES LAS PARTES HAN OBRADO CON ENTERA LIBERTAD Y PERFECTO
CONOCIMIENTO DE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES.
DÉCIMO PRIMERO: AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, SOMETIÉNDOSE A LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE AREQUIPA PARA EL CASO DE CONTROVERSIA IMPROBABLE.
SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO AGREGAR LAS CLÁUSULAS DE LEY.
AREQUIPA, 24 DE DICIEMBRE DE 2022.
FIRMADO: SIGUEN DOS FIRMAS ILEGIBLES DOS HUELLAS DACTILARES.-
ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA: ROLANDO FLORES BELIZARIO CON MAT CAA 12705
V.- INSERTO:
UNO.- IDENTIDAD DEL OTORGANTE: QUE SE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR LA IDENTIFICACIÓN DE LOS OTORGANTE (S)
Y/O INTERVINIENTE (S); SEGÚN EN LOS ARTÍCULO 55º DEL DEC. LEG. 1049, MODIFICADO POR EL DEC. LEG. 1232, ASÍ COMO
DE HABERLOS IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS DNIS Y UTILIZANDO EL SISTEMA DE COMPARACIÓN BIOMÉTRICA DE
HUELLAS DACTILARES QUE BRINDA RENIEC.
DOS.- MEDIO DE PAGO.- MEDIO DE PAGO LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAMOS EXPRESAMENTE DE
CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 7 INCISO A), DE LA LEY NRO. 30730 (LEY QUE MODIFICA LOS ARTÍCULOS 3, 5 Y 7 DEL
DECRETO SUPREMO 150-2007-EF), QUE SE HA UTILIZADO MEDIO DE PAGO. CERTIFICO QUE SE ME PUSO A LA VISTA LA
COPIA DE BOUCHER Y CHEQUES DE GERENCIA, DE LO QUE DOY FE.-
ENTIDAD FINANCIERA: BBVA CONTINENTAL; DE FECHA: 13/01/2023; CON NÚMERO DE CUENTA: 0011-0814-18-
0201562258; A NOMBRE DE: JUAN CARLOS VALDIVIA CORNEJO; POR EL MONTO DE: US$.30,000.00 (TREINTA
MIL CON 00/100 DOLARES)
TRES.-LAVADO DE ACTIVOS.-
FE DE CONTENIDO Y LECTURA: ENTERADOS LOS OTORGANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCES DE ESTE INSTRUMENTO POR
LA LECTURA QUE DE ÉL HICE YO, EL NOTARIO, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y DECLARAN CONOCER LOS EFECTOS
LEGALES DEL MISMO, CONFORME A LOS ARTÍCULOS27° Y 59°, INCISO A) DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, ESTE
ULTIMO MODIFICADO POR EL DEC. LEGISLATIVO N° 1232, PROCEDIÉNDOSE A LA SUSCRIPCIÓN RESPECTIVA. LA PRESENTE
ESCRITURA SE INICIA EN LA SERIE B-4643378 V Y CONCLUYE EN LA SERIE B-4643380 V .- DOY FE.-

Firmado el: …………………

1.- JUAN CARLOS VALDIVIA CORNEJO

Firmado el: …………………

2.- LAURA YOBANA ESCOBEDO MENDOZA

Firmado el: …………………

3- ALICIA JANET MENDOZA SARMIENTO

Concluyendo el proceso de firmas (3) a los _____________________________ días del mes de ___________________ del
año dos mil _______________. Doy fe. (GACH)