INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL, com forga de Escritura Publica, com financiamento imobilidrio ¢ pacto adjeto de ALIENACAO FIDUCIARIA € outras avengas juridicas, na modalidade de prazo e pregos certos, nos termos da Lei n.° 9.514/97, nos termos das disposigdes abaixo: Residencial denominado “Jardins Versalhes” ‘Namero da Venda - 164 I- DA OUTORGANTE VENDEDORA De um lado, como outorgante vendedora, a sociedade empresaria de direito privado sob a razio social FGR INCORPORAGOES JARDINS VERSALHES SPE LTDA, pessoa juridica de dircito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 26.356.027/0001-05, com sede na Av. Primeira Avenida, Quadra 01-B, Lotes 16/17 ¢ 18, Sala 43, Condominio Empresarial Village, Bairro Cidade Vera Cruz, Aparecida de Goidnia-GO, CEP: 74.934-600, enderego eletronico: juridico@fgr.com.br, neste ato representada por seus bastante procuradores: ADONIRAM GOMES MAGALHAES, brasileiro, casado engenheito civi portador da Carteira Nacional de Habilitagdo n° 01.563.629.219 DETRAN/GO na qual consta on’ 3.394.164 IFP/RJ e inscrito no CPF/MF sob 0 n® 596.403.327-04; e/ou CAMILA FERREIRA ALCANTARA, brasileira, casada, gerente de relacionamento com o cliente, portadora da Cédula de Identidade n° 55.489.677-1 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob 0 n° 032.923.339-46; e/ou CARLA IVAMOTO DIAS DE CASTRO, brasileira, casada, coordenadora de cobranga, portadora da Cédula de Identidade n° 4.295.805 2*VIA SSP/GO e inserita no CPF/MF sob 0 n° 965.275.441-20; e/ou HILDA MARTINS DE QUEIROZ, brasileira, solteira, contadora, portadora da Cédula de Identidade n° 6803 CRC ¢ inscrita no CPF/MF sob o n° 246.296.421-53; e/ou BRUNO HENRIQUE ALCANTARA DIAS, brasileiro, casado, gerente comercial, portador da Carteira Nacional de Habilitagao n° 43487795-5-SSP-SP @ inscrito no CPF/MF sob o n° 320,680.048-01; e/ou PEDRO FELIPE ARAUJO DE OLIVEIRA, brasileiro, divorciado, advogado, portador da Cédula de Identidade Profissional n° 30085 OAB/GO, RG 4360062 DGPC/GO 'e inscrito no CPF/MF sob o n° 731.503.471-49; c/ou ANTONIO ARAUJO BARBOSA JUNIOR, brasileiro, casado, analista financeiro, portador da Carteira Nacional de Habilitago n° 02,962,993.951-DETRAN-GO, CI 4.143.147-DGPC-GO e inscrito no CPF/MF sob 0 n° 974.858.961- 72; efou FABRICIO DAMASIO DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, portador da Cédula de Identidade n? 14733110 SSP/MT e inscrito no CPF/MF sob 0 n° 004.592.841-00, c/ou BRUNA GAMA DO PRADO, brasileira, divorciada, analista de marketing e vendas, portadora da cédula de identidade n° 5157814 SSP/GO, CPF/MF sob o n° 744.991.491-34, e/ou MARILIA ANDRADE CAMPOS BORGES, brasileira, casada, advogada, portadora da Carteira Nacional de Habilitaggo n° 05337025649 DETRAN/GO, 5570893 SSP/GO, inscrita no CPF/MF sob 0 n° 036.380.001-84, e/ou GABRIEL PEIXOTO CRAVEIRO AIDAR, brasileiro, solteiro, analista de negécios, portador da Cédula de Identidade n° 4476504-SSP-GO, inscrito no CPF/MF sob o n° 028.660.831-64, c/ou LALESKA RAMOS SILVA, brasileira, solteira, analista de relacionamento com o cliente, portadora da Cédula de Identidade n° 5.730.315 SSP-GO, inserita no CPF/MF sob o n° 010.531.711-02, eou BARBARA KELLY DE SOUZA BARBOSA, brasileira, casada, analista administrativo, portadora da Cédula de Identidade n° 4116941 DGPCIGO, inscrita no CPF/MF sob 0 n° 925.385.921-00, e/ou WILKER GONCALVES DA COSTA, brasileiro, divorciado, analista de relacionamento com o cliente, portador da Cédula de Identidade n° 3727018 SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o n® 752.046.301-04, e/ou NATHALIA TAYNARA MARTINS DE ALVARENGA, brasileira, solteira, analista de relacionamento com o cliente, portadora da Cédula de Identidade n° 1.042.909 SSP/TO, inscrita no CPF/MF sob 0 n° 039.808.721-06, todos residentes em Goifnia-GO e domiciliados na Av. Primeira Avenida, quadra 01-B, lote 17, Condominio Cidade Empresarial, Bairro Cidade Vera Cruz, Aparecida de Goidnia - GO, CEP: 74.934-600, os quais assinarao 0 presente em conjunto de 02(dois), conforme instrumento piblico de procuragao lavrado no Cartério Indio Artiaga, no livro 3179-P, as folhas 049/052, no dia 30 de novembro de 2020, a qual tem prazo de validade de 06(seis) meses, doravante designada simplesmente de VENDEDORA ¢ CREDORA FIDUCIARIA; Ye 30 —Il- DO(S) OUTORGADO(S) COMPRADOREES) Como outorgado(a,s) COMPRADOR(A,ES) FIDUCIANTE(S), CARLOS HENRIQUE GOMES DE MELO, BRASILEIRO(A), MAIOR E CAPAZ, EMPRESARIO(A), CPF/MF n° 013.421.281-92, RG N. 4522638 2" VIA SPTC GO, filho(a) de JOSE MILTON DE MELO ¢ ANA CRISTINA GOMES DE OLIVEIRA MELO, e-mail: DROGARTACARVALHO5225@GMAIL.COM, SOLTEIRO(A), que declara no conviver em unido estavel, residente(s) e domiciliado(s) 4 RUA ESTIBINITA, QD. 34, LT. 18, VILA OLIVEIRA, APARECIDA DE GOIANIA ~ GO, CEP: 74.955-280, neste ato representada por sua bastante procuradora: SORAYA APOLINARIO DE ARAUJO, BRASILEIRO(A), MAIOR E CAPAZ, EMPRESARIO(A), CPF/MF n° 036.344.101-83, CNH N. 04740850203 DETRAN ~ GO, filho(a) de JOSE. APOLINARIO DE ARAUJO e SUELY DIVINA WOLPP DA CONCEICAO ARAUJO, residéncia ¢ domiciliado RUA TUXAUA, QD. 52, LT. 04/08, APART. 704, TORRE ~ C, COND. RESERVA DO AMAZONIA, PARQUE AMAZONIA, GOIANIA — GO, CEP: 74840-270, conforme instrumento piiblico de procur lavrado no Cartério Felix De Sousa, 3° Tabelionato De Notas, no livro 0916, as folhas 063/064, no dia 02 de dezembro de 2020, doravante designado(as) COMPRADOR(A,ES) ou DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE( II - DO IMOVEL OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO A VENDEDORA € proprietiria ¢ legitima possuidora, a justo titulo e aquisi¢ao legal, do imével a seguir descrito e caracterizado: Empreendimento: RESIDENCIAL JARDINS VERSALHES Quadra n°: 07 Lote n°: 36 Logradouro: Rua Lirio Area Lote: 212,49 m* localizado no Municipio de Aparecida de Goidnia - GO, imével este devidamente matriculado no Cartério de Registro de Iméveis ¢ Tabelionato 1° de Notas de Aparecida de Goinia - GO, sob a Matricula n° R-5 274.512. O imével esta devidamente descrito e caracterizado na referida matricula, dispensando a sua descrigdo nos termos do artigo 2° da Lei n° 7433/85. IV - DO PRECO DE VENDA DO(S) IMOVEL(IS) E DEMAIS VALORES PERTINENTES A NEGOCIACAO E SUA FORMA DE PAGAMENTO: Parcelas Vaior RS Periodicidade ° Vencimento Tipo de Parcela 2 RS 2.054,55 MENSAL, 10/12/2020) SINALIFIXA [360 RS 443,10 ‘MENSA. 10/01/2021 REAJUSTAVEL 30 RS 4.27636 "ANUAL 10/01/2022 REAJUSTAVEL ] | J A ~ DOS VALORES DO PRESENTE INSTRUMENTO: ‘Al ~ Prego de Venda e Compra do(s) imével(is) acima citado(s): RS 114.071,10 (CENTO E QUATORZE MIL E SETENTA E UM REAIS E DEZ CENTAVOS); B ~ Valor da Parcela Sinal paga a vista: RS 4.109,10 (QUATRO MIL E CENTO E NOVE REAIS E DEZ CENTAVOS), da qual 2 VENDEDORA da ao(a;s) COMPRADOR(A,ES). Independente se representada por uma nica parcela ou mais de uma, a(s) parcela(s) sinal somente seré(&o) considerada(s) quitada(s) apés a compensagao do(s) respectivo(s) cheque(s) ou identificagdio dos valores resultantes da transagdo bancéria na conta da VENDEDORA. 2130C~Saldo devedor a ser “financiado”, correspondente ao valor do item A.1 subtraido 0 importe do item B: RS 109,962,00 (CENTO E NOVE MIL E NOVECENTOS E SESSENTA E DOIS REAIS), a ser pago através das parcelas constantes da tabela acima, exceto aquela(s) paga(s) a vista, com todos os seus encargos, condigées, prazos e forma estipulados neste instrumento. Todas as pareelas “tipo reajustiveis” constantes da tabela acima esti com juros mensais de 0,6426% jd inelusos, calculados conforme Tabela PRICE, ¢ serio reajustadas_mensalmente pelo [PCA (indie Nacional de Precos a0 Consumidor Amplo), tomando-se como base o més/ano de 12/2020. O més de referéneia do indice dio ser aquele {a divulgado na data de emissio dos boletos do financiamento V—DA COMISSAO DE INTERMEDIACAO Ofa.s) COMPRADOR(AES), salvo ajuste diverso, € (so) 0 tinico ¢ exclusivo responsivel pelo pagamento da prestago de servigo de intermediagao, comumente conhecida como “comissio”, nas condigdes estabelecidas no contrato firmado diretamente pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) com a intermediadora e/ou corretores associados, de sua livre escolha, sem qualquer participagao, interferéncia ou ingeréncia da VENDEDORA, nio podendo essa, sob qualquer hipétese, ser responsabilizada pelo pagamento da referida comissio ou pelo reembolso, no todo ou em parte, no caso de rescisio por inadimplemento ou qualquer outra forma de desfazimento deste negécio. O valor da comissio de corretagem ajustado entre o(a,s) COMPRADOR(A,ES) ¢ eventual intermediadora e/ou corretores associados, no integra o prego de venda e compra do imével, indicado no item A, sendo que 0 pagamento de eventual intermediagao deverd ser realizado diretamente, pelo o(a,s) COMPRADOR(A.ES), a empresa intermediadora e/ou corretores associados, mediante contrato particular de prestagdo de servico de intermediago, com o que est plenamente de acordo o(a,s) COMPRADOR(A.ES). CLAUSULAS E CONDICOES Pelo presente Instrumento Particular com forga de escritura pablica, na forma do artigo 38 da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1.997, a VENDEDORA ¢ o(a,s) COMPRADOR(A.ES), qualificados no QUADRO- RESUMO, tém, entre si, certa, ajustada e contratada a COMPRA E VENDA, de forma irrevogivel € irretrativel, do(s) imével(eis) retro referido(s), & prazo, com concomitante transferéncia da propriedade resoliivel do mesmo bem imével, como garantia, em ALIENACAO FIDUCIARIA, aqui constituida, tudo subordinado as cléusulas e condigdes adiante designadas € as remissdes feitas aos campos do QUADRO RESUMO. CLAUSULA PRIMEIRA - DO PRESENTE INSTRUMENTO E DA TERMINOLOGIA AQUI ADOTADA -Através-do presente instrumento;-as-partes formalizam-um_conjunto-de-contratos-coligados, tendo-por— ‘objeto uma compra e venda de imével com financiamento imobiliério ¢ uma_aljenagio fiduciéria_ em garantia, de acordo com as regras elencadas pela Lei n° 9.514, de 20.11.97. due institui_o Sistema de Financeiro_Imobilidrio_e demais_legislacio aplicavel, _sendo_firmado, portanto, sob _os_seguintes pressupostos: a).o crédito adiante constituido, resultante do financiamento concedido pela VENDEDORA, com recursos proprios, a0(s) COMPRADOR(ES), destina-se, se_aquela_assim_quiser, a_negociago_no_mercado secundario de eréditos imobilidrios e, para tanto, sera cedido, a instituigo financeira e/ou_companhia securitizadora que lastreard titulos de erédito a serem colocados no mercado; b) o financiamento, a compra ¢ venda realizada com os recursos dele resultantes, a cess4o do erédito, se vier a ocorrer, e sua respectiva securitizacZo, constituem negdcios coligados, destinando-se a cessiio © a ‘Securitizacio, precipuamente, 4 captacdo dos recursos necessirjos a sustentagio_do_financiamento ora concedido pela VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES); 330©).a viabilizagio juridica ¢ econdmico-financeira da cessdo do crédito ¢ sua respectiva securitizacao decorrerdo, se ocorrerem, da rigorosa observancia das condicdes contratuais definidas na citada Lei 9.514/97. a saber c.1) reposi¢ao do financiamento no seu_valor integral, isto é, incluindo a reposico de eventuais difereneas decorrentes de depreciacéo monetaria ou de custo de captacao de recursos no mercado finaneeiro: €.2) capitalizacao dos juros: 3) contratacao, a critério exclusive do(s) COMPRADOR(ES), de_seguros contra os riseos de morte ¢ invalidez permanente e de danos fisicos a0 imével, em nome e por conta do(s) COMPRADOR(ES): cd) possibilidade de livre negociacio do crédito resultante do financiamento, no todo ou em parte, notadamente pata fins de securitizacdo, com vistas a obtenga0 dos recursos necessérios & sustentagao do financiamento ora concedido: e, 5) possibilidade de vir o crédito resultante do financiamento ora contratado 9 lastrear a emissio. por uma companhia securitizadora, de titulo de crédito, ou seja, de Certificado de Recebiveis Imobilidrios, Debénture ou 7 qualquer outro titulo, que podera ser livremente negociado através de sistemas centralizados de custédia liguidagao financeira de tiwulos privados: : ‘Nos termos da Lei 9.514/97, VENDEDORA ¢ COMPRADOR(ES) teiteram os conceitos apliciveis aos negdcios decorrentes do presente instrumento, a saber: 1 SECURITIZACAO DE CREDITOS ¢ a operacéo pela qual uma companhia emite titulos vinculados a credit fins_de_col no mercado: os titulos assim emitidos espelham os, créditos_a que estio swomprnrtm Vincullados, com todas as condicSes em que foram contratados esses eréditos neste instrumento, notadamente os ctitérios de reajuste: 1)_ COMPANHIA SECURITIZADORA DE CREDITO IMOBILIARIO ¢ uma instituicio. piblica ov privada, que tem por finalidade a aquisicao e securitizacdo de créditos imobilidrios, mediante emissio de titulos (CRI ou debénture), vinculadk ‘eréditos ¢ sua venda a investi -ado financeiro e de capitais: UD DiVIDA, PARA FINS DE LEILAO EXTRAJUDICIAL, ¢ o saldo devedor do financiamento, na data do leilio, nele incluidos os juros convencionais. as penalidades e os demais encargos contratuais, conforme adiante pactuam VENDEDORA e COMPRADOR(ES): IV) DESPESAS, PARA FINS DE LEILAO EXTRAJUDICIAL, é a soma das importancias correspondentes ‘a0s-encargos ¢ custas de intimacko e das necessérias a realizacao do piblico leildo, nestas compreendidas, entre ‘outras, as relativas aos aniincios e a comissao do leiloeiro, de conformidade com o disposto neste instrumento: VY) VALOR DO IMOVEL, para fins de leilio extrajudicial, é aquele que as partes estabelecem neste instrumento para este fim, observada sua revisio pelos critérios aqui estabelecidos, VN ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA ¢ um contrato de garantia pelo qual (1°) a propriedade 7 fiduciéria_e_a posse indiréta_do_imével_permanecem com a FIDUCIARIA. até_qu: DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) complete(m) 0 pagamento da divida, com seus encargos, (2°) o(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) obtém(ém) a propriedade plena e definitiva do(s) imévellis) ao concluir . esses pagamentos, ocasifio em que a CREDORA FIDUCIARIA lhe entregara “termo de quitacdo”, bem como o termo de liberacdo de regime fiduciario, se for o caso, a set apresentado ao Servico de Registro de Iméveis para registro da propriedade em nome do(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S). ¢ (3°) a posse direta do imavel financiado permanece com _o(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) desde que este(a.s) esteja(m) em dia ‘com suas obrigagdes, estando o(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) sujeito(a.s) a perder essa posse ¢ a wropriedade limitada do imével, caso se tome inadimplente, 27 da Lei 9.514197, CLAUSULA SEGUNDA - DO(S) IMOVEL(EIS) OBJETO DESTE INSTRUMENTO A VENDEDORA ¢ proprietiria € legitima possuidora, a justo titulo e aquisigao legal, do(s) imével(eis) descrito(s) ¢ caracterizado(s) no CAMPO-IIT do QUADRO RESUMO acima, livre de nus real de qualquer natureza, hipotecas legais ou convencionais, diividas ou dividas de encargos fiseais, 4830CLAUSULA TERCEIRA - DA COMPRA E VENDA Pelo presente instrumento e regular forma de direito, a VENDEDORA vende ao(s) COMPRADOR(ES) o(s) imével(eis) descrito(s) e caracterizado(s) no CAMPO-IH do QUADRO RESUMO, pelo prego ¢ nas condigées estipuladas no CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, que este(s) se obriga(m) a pagar no prazo € nas condigdes convencionadas, declarando aquela, expressamente, que o(s) imével(cis) se encontra(m) livre(s) desembaragado(s) de quaisquer nus reais, judiciais ou extrajudiciais , e, sob responsabilidade civil e criminal, que desconhece a existéncia de agdes reais e pessoais reipersecutdrias, relativas ao(s) imével(eis) ou de outros ‘nus reais sobre ele(s) ineidente(s). Por forga deste contrato, a VENDEDORA cede e transfere ao(s) COMPRADOR(ES), sem reserva alguma, todo o dominio, direitos € agdes que até 0 presente momento exercia sobre o(s) imével(eis), para que este(s) dele(s) use(m). goze(m) € livremente disponha(m), como proprietério(s) exclusives) que passa(m) a ser doravante, obrigando-se a VENDEDORA, por si € por seus sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, ¢ a responder pela eviceao, tudo ma forma da lei PARAGRAFO UNICO: A imissio_na_posse do imével objeto do presente instrumento_dat com & I irumento, desde que realizado o registro deste instrumento junto ao Cartorio de Registro de Iméveis competente, ¢ apés a liberacio da FGR para tanto, CLAUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - Fica convencionado entre as partes que, © néo pagamento pelo (as) COMPRADOR (A,ES). do sinal e principio de neadcio, correspondente a no minimo 10% (dez por cento) do valor do contrato, € condigio resolutiva expressa do negécio juridico de compra e venda ora pactuado, independente da forma de pagamento pactuada e lancada no item IV - DO PRECO DE VENDA DO(S) IMOVEL(S) E DEMAIS VALORES PERTINENTES A NEGOCIACAO E SUA FORMA DE PAGAMENTO deste instrumento, PARAGRAFO PRIMEIRO - Uma vez caracterizada a inadimpléncia do (a,s) COMPRADOR (A,ES) em relagio a obrigagio acima, nos termos pactuados, a rescisio deste instrumento opera-se de pleno direito, independentemente da notificagio da VENDEDORA 20 (as) COMPRADORA (A,ES), cabendo a VENDEDORA, somente tomar as medidas juridicas e administrativas, necessérias a celebragao do competente instrumento de rescisio. PARAGRAFO SEGUNDO - O(a.s) COMPRADOR (A,ES) compromete(m)-se a registrar 0 presente Instrumento no competent sri istro de Iméveis, no prazo maximo d jenta) dias, a contar da data da assinatura, sob pena das medidas cabiveis serem tomadas, Nos termos do Art. 490 do Cédigo Civil (Lei_n? 10.406/2002) we devem ser suportados pelo(a.s )R (ALES). Uma vez nio levado a registro o presente Instrumento pelo(as) COMPRADOR (AES) no_prazo. acima_assinalado, a VENDEDORA podersfazé-lo,-a qualquer momento, ¢ cobrar do(a,s) COMPRADOR(A.ES) todos os custos dai advindos. PARAGRAFO TERCEIRO - Em razio das tratativas acima, 0 (a,s) COMPRADOR (A,ES), para 0s fins exclusivos desta cldusula especial, por este instrumento e na melhor forma da lei, nomeia e constitui sua bastante procuradora, a VENDEDORA, a quem confere poderes especiais para promover 0 DISTRATO deste instrumento particular de compra e venda, ou quaisquer outra que refira-se a este negécio de compra € venda, podendo para tanto, assinar © competente instrumento de distrato, rescis8o, resiligao, e afins, concordando com cléusulas ¢ condigGes, assinando quaisquer documentos necessarios, assumir obrigagdes, alegar razo, dar quitagao, prestar declaragdo, e mais, praticar quaisquer outros atos em direito permitidos a0 fiel cumprimento do presente mandato, a que tudo dard por bom, firme e valioso. COMPRADOR(A,ES) 510CLAUSULA QUARTA ~ DO PREGO E FORMA DE PAGAMENTO Do prego ajustado para a venda e compra do imével estipulado no Item A.1 do CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, o(as) COMPRADOR(A,ES) ja pagou(aram) até a presente data o valor mencionado no Item B do CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, restando 0 saldo constante do Item C do CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, cujo montante o(a,s) COMPRADOR(A.ES) reconhece(m) como sua divida liquida ¢ certa, dela confessando-se devedor(a.es) da VENDEDORA e obrigando-se a efetuar seu pagamento integral nos valores vencimentos fixados nos campos acima referidos e na tabela acima constante, CLAUSULA QUINTA ~ DO FINANCIAMENTO IMOBILIARIO - Para pagamento de parte do prego do(s) imével(eis). conforme fazem certo as disposigdes da cléusula quarta acima, o(s) COMPRADOR(A,ES), obteve(iveram) da VENDEDORA, financiamento imobiliario a do valor constante do Item C do CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, do qual se confessa(m) ¢ se declara(m) devedor(es), para fins de direito, € que. na forma deste instrumento, pagaré(&o), com todos os seus encargos, nas condi¢des, prazo e forma estipulados neste instrumento. | PARAGRAFO PRIMEIRO ~ O(a,s) COMPRADOR(A.ES), tendo regebido e utilizado 0 crédito na _Aquisi¢do do(s) imével(cis) objeto, da venda,¢ compra, se obriga(m) a repor essa quantia 4 YENDEDORA, ‘com 08 Teajustes € com os encargos convencionados, na sede da VENDEDORA ou onde esta indicar, inclusive em agéncias de instituigdes as quais o crédito venha a ser cedido, mediante pagamentos em prestagdes periédicas e sucessivas, nos valores e nas datas dos respectivos vencimentos, conforme disposto na tabela constante no CAMPO-IV do QUADRO RESUMO, independentemente de aviso, notificagao ou interpelagdo. Quando efetuados 0s pagamentos com a utilizacdo de cheques, o valor correspondente somente sera considerado satisfeito depois da compensagao bancéria ¢ efetivo crédito na conta corrente da VENDEDORA. retro PARAGRAFO SEGUNDO - 0 valor das prestagdes compreende a quantia destinada reposigao do capital financiado confessado ¢ demais encargos e acréscimos contratuais ¢ legais. PARAGRAFO TERCEIRO - A fim de preservar 0 equilibrio econémico-financeiro e permitir 0 cumprimento do pressuposto legal ¢ contratual de reposi¢a0 integral do valor financiado no prazo pactuado, COMPRADOR(ES) ¢ VENDEDORA, convencionam, como condigao essencial do presente negécio, que o valor de cada uma das parcelas, e, por conseguinte, de todo o saldo devedor, serio atualizados monetatia ¢ mensalmente de acordo com a vatiagdo do IPCA (indice Nacional de Pregos a0 Consumidor Amplo) publicado pelo IBGE, tomando-se como termo inicial do célculo da atualizagao monetiriara data estabelecida na titima parte do-Item C do CAMPO=IV-do QUADRO RESUMO e, : ‘como termo final, o da reposigdo integral do empréstimo. PARAGRAFO QUARTO - Apés 12 (doze) meses desta data, ou sempre que permitido, independente do 2 momento de concesstio da permissio, cotejar-se-do os valores das parcelas com a variagao do indice estabelecido como indexador (IPCA) para correcao monetaria, em igual periodo. Caso sejam apuradas, as diferengas até entao verificadas serdo atualizadas pelo mesmo indice, més a més, tomando-se por base as datas dos efetivos pagamentos das parcelas, as quais serdo pagas pelo(s) COMPRADOR(A,ES) ou a ele(s) creditadas, conforme tal diferenga venha a ser superior ou inferior as quantias efetivamente pagas. Para o presente fim nfo serio considerados quaisquer encargos moratérios que tenham sido incluidos nas parcelas em virtude de atrasos nos pagamentos. PARAGRAFO QUINTO - 0(s) COMPRADOR(A,ES). para todos os fins de direito, opta(m) pelo pagamento mensal dos encargos decorrentes da atualizagio monetaria, acrescidos ao valor da parcela devida por conta do financiamento, conforme disposigdes anunciadas nos pardgrafos anteriores, de tal forma a diluir as possiveis diferengas que venham a ser eventualmente apuradas e levadas a seu débito para o fim de pagamento, decorrido o prazo de 12 (doze) meses ali mencionado. 6130 aZ—ca sown PARAGRAFO SEXTO - Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque. a divida sé estard quitada apés o efetivo pagamento do referido cheque. O nao pagamento do cheque, por qualquer causa, implicaré na automética aplicagao das cominagdes para os casos de mora e inadimpléncia incidentes sobre 0 valor da obrigacdo considerada no paga. PARAGRAFO SETIMO - A eventual realizagao de depésitos, ainda que identificados, diretamente em conta corrente da CREDORA FIDUCIARIA, nao serio considerados habeis para a quitagao dos valores das parcelas devidas em fungo deste instrumento, ainda que correspondam ao valor integral das parcelas. A eventual realizagio desses depdsitos, em hipétese nenhuma, independente do valor, causardo os efeitos de novagao de divida ou desconstituirdo a mora em que o depositante esteja constituido. PARAGRAFO OITAVO - Sempre que ocorrerem corregdes, todas as parcelas, inclusive aquelas vencidas ¢ nfo pagas, e, por conseguinte, o saldo devedor total, serdo automaticamente corrigidos na mesma proporeao da diferenga apurada, utilizando-se 0 mesmo indice. incorporando-se tal diferenga a0 saldo devedor e as parcelas, inclusive as vencidas e nao pagas, proporcionalmente, PARAGRAFO NONO - Em qualquer hipétese, na falta ou impedimento de se utilizar 0 IPCA, seré ttilizado qualquer dos seguintes indices, sucessivamente na ordem em que: sto enunciados: indice Nacional de Custos de Construgao. (INCC - COLUNA 35), IGPM, publicados pela Fundacio Getilio, , ‘Vargas; Indice de Pregos ao Consumidor (IPC), da Fundacio Instituto de Pesquisas Econdmicas da USP: ou INPC (Indice Nacional de Pregos ao Consumidor), publicado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia ¢ Estatistica), ou, ainda, 0 IPCr. Caso persista a falta ou impedimento, aplicar-se-4 um indice oficial que se aproxime o maximo possivel do pactuado neste instrumento e que permita a viabilizagao Juridica ¢ econémico-financeira da cessdo do crédito e sua respectiva securitizagio. PARAGRAFO DECIMO - A VENDEDORA informara ao(a,s) COMPRADOR(A,ES) a substituigao do indice de atualizago monetiria, observando-se o seguinte: 1 - 0 aviso seré encaminhado ao enderego que o(a,s) COMPRADOR(A,ES) tenha indicado no ato da contratagdo como sendo seu, ou a qualquer outro que, a seu pedido, substitua o anterior, dispensada a entrega pessoal sob protocolo; Il - teré efeito meramente declaratério ¢ ratificatério, razio pela qual a substituigao do indice dar-se-é do fato que Ihe deu origem e razio, ¢ no a partir da sua comunicagao ao(a,s) COMPRADOR(A,ES) PARAGRAFO DECIMO PRIMEIRO - Fica convencionado que havendo diplomas legais modificando a atual politica econémica, de forma a re-alinhar 0 prego ou desconsiderar a suspensio da revisio ou do reajuste, ou permitir menor periodicidade de sua aplica¢o, a VENDEDORA poder adotar de imediato, sem exclusdo de tudo 0 que acima constou, a nova sistematica, com a revisio ¢ reajuste imediatos das obrigagdes pecuniérias a cargo do(s) COMPRADOR(A,ES), objeto deste instrumento. Fica também esclarecido que o presente contrato foi firmado pela VENDEDORA na expectativa de que seus custos ppermanecerdo estaveis em relago a moeda, de forma a no romper o equilibrio entre o prego de venda ¢ 0 prego de custo do imével objeto deste instrumento. Sendo assim, as partes, desde j, convencionam, como condigao do presente negécio. que. em face do principio constitucional do respeito a0 direito adquirido e 20 ato juridico perfeito, somente se aplicara a este contrato qualquer norma superveniente de congelamento ou deflagdo, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada parcela, desde que os valores congelados ou deflacionados néo sejam inferiores a0 valor do financiamento, respeitando-se inclusive 0 valor da parcela inicial, inclusive no que tange apuraglo de indices negativos de corregdo das parcelas e do saldo devedor 1 - Na hipétese da VENDEDORA aceitar temporariamente, por mera liberalidade, 0 congelamento ou deflagao do valor de alguma prestaco, tal fato nao caracterizara novagao, ficando ajustado, como condigao do presente negocio, que o saldo devedor continuara sendo atualizado monetariamente e a diferenca entre 0 valor real de cada prestagdo e o valor de reposigao que o(a,s) COMPRADOR(A,ES) tiver pago a menor 730 asera cobtada pela VENDEDORA tio logo se encerre, de modo direto ou indireto, 0 congelamento ou deflagao. PARAGRAFO DECIMO SEGUNDO - As partes convencionam como condigio essencial do presente contrato que qualquer amortizagio antecipada ou quitagdo voluntéria podera ser realizada pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES). a qualquer momento, desde que esteja adimplente com o pagamento de todas as parcelas do financiamento. PARAGRAFO DECIMO TERCEIRO - As antecipagdes de pagamento no implicardio em novago ou modificagao dos critérios de reajustamento ou quanto & maneira de pagamento aqui estipulados. PARAGRAFO DECIMO QUARTO - O(A.S) COMPRADOR(A.ES) no podera(4o) pagar qualquer : prestago do saldo do financiamento enquanto nio tiverem sido pagas ¢ quitadas aquelas vencidas anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento sera imputado na liquidago ou amortizagao da primeira : parcela vencida € nao paga, ¢ assim sucessivamente, até que todas as parcelas vencidas até aquela data, acrescidas de todos os encargos moratérios aqui previstos. sejam totalmente pagas. S6 entao, a partir do pagamento de todas as parcelas vencidas, caso tenha estado crédito em favor do(a,s) ' COMPRADOR(A.ES), 0 mesmo sera revertido afim de possibilitar a quitagio antecipada de parcelas vincendas. PARAGRAFO DECIMO QUINTO * G recibo dé pagamento da titima parcela vencida nao presume” quitagdo das parcelas vencidas anteriormente, quitagdo tal que devera ser sempre comprovada, quando exigido, mediante a apresentagao do recibo e quitagao especificos de cada parcels PARAGRAFO DECIMO SEXTO - Fica esclarecido que a quitagio do presente negécio s6 ocorrera aso nao se apure nenhum saldo credor a favor da VENDEDORA, a qualquer titulo. CLAUSULA SEXTA - DA ALIENAGAO FIDUCIARIA EM GARANTIA Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigagdes contratuais ou legais, pecunidrias ou nao, o(a,s) COMPRADOR(A,ES), de ora avante ‘chamado(a,s) DEVEDOR (A,ES) FIDUCIANTE(S), aliena(m) a VENDEDORA, de ora avante chamada CREDORA FIDUCIARIA, em carster fiduciério, o imével objeto deste instrumento, nos termos e para 05 efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei n? 9.514, de 1997. PARAGRAFO PRIMEIRO - A garantia fiducidria ora contratada abrange 0(s) imével(is) identificado(s) © caracterizado(s) no CAMPO-IIT do QUADRO RESUMO e todas as acessdes, melhoramentos, construgdes e instalagdes que The forem acrescidos, vigorando pelo prazo necessirio a reposigao integral : do capital financiado e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetario, permanecendo integra até que o(@,s) FIDUCIANTE(S) cumpra(m) integralmente todas as demais obrigagSes contratuais ¢ legais vvinculadas ao presente negécio. PARAGRAFO SEGUNDO - Como alienante, em caréter fiduciirio. o(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) a) se pessoa fisica, declara nao estar sujeito & apresentagiio da CND/INSS, por nao ser contribuinte desse érgio; b) se pessoa fisica, solteira, viva, divorciada ou separada judicialmente, declara(m), sob responsabilidade civil ¢ criminal, que 0(5) imével(eis) aqui objetivado nao foi adquirido na constincia de unido estavel, raaio pela qual é seu iinico ¢ exclusivo(s) proprietério(s): ©) se pessoa juridica, apresenta, neste ato, fotocépia autenticada da CND/INSS e da CQTFISRF. PARAGRAFO TERCEIRO - O(A,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) concorda(m) ¢ esté(3o) ciente(s) que o crédito da CREDORA FIDUCIARIA poder ser cedido ou transferido, no todo ou em parte, hipdtese em que a propriedade fiducidria do imével objeto da garantia podera ser transmitida a novo + 350 Cccredor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, agdes ¢ privilégios, inclusive seguros, permanecendo, porém. 2 CREDORA FIDUCIARIA, como tnica responsével pelas obrigagdes © pelos deveres imputaveis pela legislag4o pertinente. PARAGRAFO QUARTO - Mediante a celebragio do presente contrato de alienagdo fiducidria, estard constituida a propriedade fiducidria em nome da CREDORA FIDUCIARIA. Entretanto, a posse do(s) imével(eis) aqui dado em garantia ao financiamento, somente dar-se-4 apds o registro do contrato de alienagdo fiducidria ora celebrado no competente Cartério de Registro de Iméveis, obrigagao esta que, conforme previsto no Parigrafo Segundo da Clausula Resolutiva Expressa, € de responsabilidade dova,s) COMPRADOR (A,ES). A partir do referido registro, o(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) tornar-se-Ho possuidor(a.es) direto(a.s) do(s) imével(eis) aqui dado em garantia ¢ a CREDORA FIDUCIARIA possuidora indireta do(s) mesmo(s). PARAGRAFO QUINTO - A posse em que estaré(ao) investido(a,s) o(a.s). DEVEDOR(A,ES) : FIDUCTANTE(S) manter-se-4 enquanto este(a,s) se mantiver(em) adimplente(s). pelo que se obriga(m) a manter. conservar € guardar o(s) imével(eis). a ele(s) incumbindo. ainda, pagar pontualmente todos os impostos, taxas € quaisquer outras contribuigdes ou encargos que incidam ou venham a incidir sobre o(8) imével(cis), ou que seja inerente & garantia, tais como contribuigdes devidas & associagdo que congrega os moradores do conjunto imobilidrio, independente de’ contraprestagao direta e se residente no Janagune-€mpreendimento,, A CREDORA FIDUCIARIA reserva-se no direito de, a qualquer tempo,, exigir, ..., meee Comprovantes de pagamento dos referidos encargos fiscais e/ou tributérios. ou quaisquer outras contribuigdes. PARAGRAFO SEXTO - Se, eventualmente, a CREDORA FIDUCIARIA pagar algum dos encargos inerentes ao(s) imével(eis) ou a garantia, o(a,s) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) devera(ao) reembolsé- la, no prazo maximo € improrrogivel de trinta (30) dias, contados do recebimento de sua comunicagao ou da data que tenham tomado conhecimento do desembolso, observadas as mesmas penalidades moratdrias € conseqiiéncias de eventual inadimplemento das parcelas do financiamento. PARAGRAFO SETIMO - Querendo o(a,s) DEVEDOR(A,E! |ANTE(S) executar(em), as suas expensas, acessdes ou benfeitorias (Lteis, voluptudrias ou necessérias) no(s) imével(is), deverdo requerer prévia anuéncia a CREDORA FIDUCIARIA, a qual poder, ou no, expressamente anuir, obrigando-se aquele(s) a obter(em) as licencas administrativas necessérias, a CND-INSS e a averbar no Registro de Iméveis ao qual estiver subordinado o(s) imével(is), inclusive aumento ou diminuigdo de area construida, PARAGRAFO OITAVO - No prazo de trinta (30) dias, a contar da data da liquidagto e efetiva quitagdo da divida, a CREDORA FIDUCIARIA emitira o respectivo termo de quitagdo (baixa da alienasio), 0 qual ficara 4 disposicao do(s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCEANTE(S) na-sede da mesma, sob pena de thulta, devida a este iiltimo, equivalente a 0,5% (meio por cento) ao més, ou frago, sobre o valor do contrato de financiamento, atualizado monetariamente de acordo com o indice aqui estipulado. : PARAGRAFO NONO - De posse deste termo de quitagao (baixa da alienagao), 0 mesmo deverd ser levado ao Cartério de Registro de Iméveis competente pelo(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) averbado o cancelamento do registro da propriedade fiducidria, consolidando, assim, “na(s) pessoa(s)” do(s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S)., a plena propriedade do(s) imovel(is).. AGRAFO DECIMO - Considerando a jo fiducidria em garantia: L- of) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S), em_razio de ter(em) alienado _fiduciariamente_em arantia_o(s) imével(is) objeto deste_instrumento, nio_poderi(ao) constituir_dnus_sobre_o(s) mesmo(s), 0 qual, por tal razo, ndo sera objeto de penhora ou quaisquer outros gravames, ainda we determinados por decisdes judiciais: a CRI FIDUCIARIA ndo podera constituir Gnus sobre o(s) imévellis) por ser o mesmo ni joriivel, estando vinewlado exelusivamente_ao_ financiamento_objeto_deste_instrumento, podendo. porém, livremente dispor dos eréditos e recebiveis dai oriundos. conforme estabelece a ae 9130 asula primeir: PARAGRAFO DECIMO PRIMEIRO - Fica a critério exclusivo do(s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) a contratagao de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente e de danos fisicos ao imével. CLAUSULA SETIMA - DA MORA E DO INADIMPLEMENTO A_mora_do(s) DEVEDOR(A.ES)_FIDUCIANTE(S)_no_cumprimento_das_obrigagdes_pecunirias assumi esponsabilidade pelo pagamento. acrescido ao valor inadimplido, das seguintes penalidades cobrancas abaixo elencadas: a -atualizagio monetéria, caleulada “pro rata die", observado os critérios a seguir a.1_- quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da prestaclio. porém_no mesmo més de vencimento desta. o valor da mesma seré atualizado monetariamente, desde o dia de seu vencimento. até o dia_de seu efetive pagamento, mediante incidéncia didria de 1/30 (um trinta avos) da ultima variacio percentual disponivel do indice eleito neste contrato: 4.2 - quando o pagamento ocorrer em més posterior ao do vencimento da prestaco, o valor desta seré alualizado monetariamente até o mé em que se der 0 pagamento. com base no critério de atualizacio monetiria aqui jé previsto. A partir dai, ¢ até o dia em que, nesse més, for efetuado o pagamento, seus valores sero atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na letra “a,1", supra: b= juros de mora de 1% (um por cento) ao més, ou fraedo, calculados dia a dia, que incidirdo sobre o valor do principal, atualizado monetariamente: ies legais, incidente sobre o valor do atraso ¢ = multa_moratéria, de_conformidade com atualizado monetariamente: d= Honordrios advocaticios. a base de 15% (quinze por cento) sobre o valor do débito, acréscimos ¢ despesas extrajudiciais: ¢_= Outras_despesas_incidentes_sobre_o(s) _imével(eis)._tais_como,_notificacdo/intimacio_do(s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S): tributos incidentes sobre o(s) imévelfeis): imposto de transmissio de_bens iméveis = ITBI: despesas com publicacto de edital, despesas para realizacio de leildo: entre ‘outras: quando pagas pela CREDORA FIDUCIARIA, A CREDORA FIDUCIARIA poder, 2 qualquer tempo, sem necessidade de aviso prévio, terceirizar a cobranca dos valores vencidos e no pagos, incidindo entio, todos os encargos acima descritos, hem como os legalmente estabelecidos, PARAGRAFO PRIMEIRO - Apés 30 (trinta) dias da_data de vencimento da(s) parcela(s) no paga(s). estari(o)_o(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) em _atraso_com_as_prestacies assumidas nesse instrumento, nos termos do caput do artigo 397 do Cadigo Civil Brasileiro, podendo Lei_n® 9.514/97. Solicitada restacdes vencid: efetuar o pagamento do valor de toda(s) a(9) parcel as que vierem a vencer no curso da intimacao e da execucdo), devidamente acrescida(s) de todos os encargos_moratérios i0S_neste_contrato, além de todas as despesas_da_CREDORA EIDUCIARIA em funcio do inadimplemento do(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTES, judiciais ¢ extrajudiciais, inclusive tributos, taxas_e custas_cartoriais, contribuiedes_condominiais_e/ou 10/30associativas, adicionado aos honorarios advocaticios. PARAGRAFO SEGUNDO - A mora do(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) sera ratificada mediante intimago com prazo de quinze (15) dias para sua purvacao. PARAGRAFO TERCEIRO - 0 simples pagamento do principal, sem atualizacio monetdria e sem os demais acréscimos moratérios ¢ custos desembolsados pela CREDORA FIDUCIARIA, inclusive os responsabilidade de liquidar_tais_obrigacdes, continuando em _mora_para todos os efeitos legais e contratuais, PARAGRAFO QUARTO - 0 procedimento de intimacio obedecerd aos seguintes requisitos: a) a intimacdo sera requerida pela CREDORA FIDUCTARIA. ou seu cessionario, a0 Oficial do Registro de Iméveis, indicando o valor vencido e no pago ¢ as penalidades moratdrias aqui previstas: elo oficial do rei ‘onde se localizar 0 imével, podendo. a eritério desse oficial, vir a ser realizada por seu do Tabelionato de Titulos e Documentos da comarca da situacio do imével ou do domicilio de quem deva recebé-la ou, ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente pelo(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) ou por quem deva receber a intimacdo (seu representante legal ou procurador regularmente constituido); ©)_a_intimacio_seré_feita_pessoalmente_ao(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S). ou_a_seu representante legal ou_a_procurador_regularmente_constituido, sempre_no_endereco_constante_deste instrumento, ou noutro expressamente indicado pelo(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S); d) se o destinatirio da intimacdo encontrar-se em local incerto e ndo sabido, ou se recusar a dar recibo o1 se furtar ao recebimento, tal atitude sera certificada pelo oficial do registro de iméveis ou pelo de titulos e documentos, competindo ao primeiro (oficial do registro de iméveis) promover sua intimacio por edital com prazo de dez (10) dias, contados da primeira divulgacio, publicado por trés dias, a0 menos, em um dos jomais_de_maior ci ‘ou noutro de comarca de ficil acesso, se no local nfo houver imprensa diaria PARAGRAFO QUINTO_- Purgada_a_mora, mediante pagamento_por_intermédio de cheque administrative. objeto _da__correspondente_compensaco _bancéria, nominative 4 CREDORA FIDUCIARIA, ou a quem expressamente indicado no requerimento de intimacHo, perante o Registro de Iméveis, convalesceré o contrato de alienacao fiducidria, caso em que, nos trés dias seguintes, 0 Oficial entregaré_&_CREDORA_FIDUCIARIA _as__importincias recebidas _do(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S). 2 titul al, atualizacio monetiria, penalidades moratérias ¢ demais despesas, sendo certo que o reembolso das despesas de cobranca e de intimacio sera diretamente efetuado pelo(a.s DEVEDOR(A.ES) FIDUCTANTE(S) ao Oficial, em dinheiro ou por intermédio de cheque, PARAGRAFO SEXTO - Eventual diferenca entre o valor objeto da purgaco da mora ¢ o devido no dia da purgacdo devera ser paga pelo(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) juntamente com a primeira ou com a segunda parcela que se vencer aps a purgacio da mora, PA FO SETIMO - Na hipstese de o(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) deixar(em) de DUurgara mora no prazo assinalado. o Oficial do Registro de Iméveis certificara esse fato e, 4 vista da comprovaeao do pagamento do Im je Transmissio sobre Bens Iméveis (ITBD, promoverd o stro da consolidacio da propriedade em nome da CREDORA FIDUCIARIA. PARAGRAFO OITAVO - Nos termos do paraigrafo 8° (oitavo), do artigo 26 da Lei n® 9.514 de 1.997, incluido nesta pela Lei n® 10.931 de 2004, o(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) pode(m), com a 11130 Zeal_ao imével em pagamento da divida, anuéneia da CREDORA FIDUCIARIA, dar seu direito ever CLAUSULA OITAVA - DO LEILAO EXTRAJUDICIAL © imével cuja propriedade, deixando de ser resolivel, se consolidou em nome da CREDORA FIDUCIARIA, por forga da mora ndo purgada e transformada em inadimplemento absoluto, deverd ser por esta alienado a terceiros, com observancia dos procedimentos previstos na Lei n.° 9.514 de 1997, como a seguir se explicita: a) a alienagao far-se-A sempre por piblico leildo, extrajudicialmente; b) © primeiro pablico leilio sera realizado em até trinta (30) dias, contados da data do registro da consolidagao da plena propriedade, nao mais resohivel, em nome da CREDORA FIDUCIARIA, devendo ser ofertado pelo valor para esse fim estabelecido neste instrumento e indicado no PARAGRAFO PRIMEIRO desta Clausula, abaixo; ©) © segundo piblico leildo, se necessério, sera realizado em até quinze (15) dias, contados da data do primeiro piblico leilao, devendo o imével ser ofertado pelo valor da divida adicionado das despesas, dos _aebrémigs de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuigdes, associatiyas/condominiais, conforme §2° (pardgrafo segundo), do artigo 27 da Lei n® 9.514 de 1.997: 4d) 0s piblicos leildes, tanto o primeiro quanto 0 segundo, sero anunciados nos mesmos editais, publicados por trés dias consecutivos, ao menos, em um dos jornais de maior circulago local ou noutro de comarca de facil acesso, se no local no houver imprensa diria, para a realizagao do primeiro publico leildo, e, no havendo arrematago neste, consignando a data de realizaco do segundo piiblico leiléo; e) a CREDORA FIDUCIARIA, ja como titular de dominio pleno do imével, ¢ no mais resolivel, transmitiré 0 dominio € a posse, indireta ou direta, do imével ao licitante vencedor; \ovel estiver locado, a locago seré denunciada imediatamente, ofertando-se ao locatério, na forma 0 prazo de 30 (trinta) dias para desocupagao, Ase da PARAGRAFO PRIMEIRO - Para fins do leilio extrajudicial, as_partes_adotam_os_seguintes ‘conceitos: valor do it a1) 0 valor de mercado do imével: a.2) ou, 0 preco da presente compra ¢ venda, estipulado no Item _A.1 do CAMPO-IV do QUADRO. RESUMO. devidamente_atualizado pelo indice eleito e_utilizado neste instrumento_para_atualizar monetariamente o saldo devedor do financiamento. d de assinatura do presente instrumento até a data de publicacio do primeiro edital de leilZo: a3) ou. o valor total_da divida do(as) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) com_a CREDORA FIDUCTARIA. caso esse seja superior ao valor apurado nos termos do subitem a. acima, Considera-se valor total da divida o disposto no paragrafo segundo, abaixo: PARAGRAFO SEGUNDO - Seri considerado como valor total da divida do(a.s) FIDUCIANTE(S) com a FIDUCIARIA a soma das seguintes importincias: =i saldo devedor, nele incluidas as parcelas ¢ os prémios de seguro vencidos ¢ no _pagos, atualizados monetariamente até o dia do leildo ¢ acrescidas das penalidades moratérias previstas e despesas abaixo elencadas: IL. mensalidades das taxas de contribuicao (valores vencidos ¢ no pagos até a data do leilfo) devidos 4 ASSOCIACAO JARDINS VERSALHES ou entidade assemelhads:IIL - despesas de Agua. luz. forea e gés (valores vencidos ¢ no pavos até a data do leildo). se for 0 caso IV = IPTUATU e outros tributos, taxas ou contribuicdes eventualmente incidentes (valores vencidos e nfo pagos até a data do leildo). se for-0 caso: ; \V_= todas as despesas da CREDORA FIDUCIARIA decorrentes da presente execuedo, especialmente custas cartordrias. judiciais e/ou extrajudiciais, despesas com notificacio e/ou intimacao, publicagio dos editais de leildo e/ou intimacdo, honorérios do leiloeiro. ¢ toda ¢ qualquer outra despesa, independente da natureza: VI_- Qualguer tributo com fato_gerador idémtico e/ou_semethante ao da antiga contribuicio - CPME. incidente sobre todos os pagamentos efetuados pela CREDORA FIDUCIARIA. em decorréncia da intimacao_e_da_alienagiio_em_le ‘rajudicial_e da entrega de qualquer quantia ao(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S): STI_que_eventualmente_tenha sido pago_pela CREDORA posto _d sio_— ITB FIDUCIARIA. em decorréncia_da_consolidacio_da_plena_propriedade_pelo_inadimplemento_do(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S). e/ou_aquele_pago_pela CREDORA FIDUCIARIA, caso_for preciso promover o registro deste instrumento, VIII = Honoririos advocaticios, & hase de 15% (quinze por cento) sobre o valor do débito. acréscimos € despesas extrajudiciais: x= esas incidente: imé lizadas pela CREDORA FIDUCIARIA no decorrer da execucso administrativa, "PARAGRAFO TERCEIRO ~ Para fins de avaliagdo do valor das benfeitorias'e acessbes, previstas no item a.1 retro, o(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) fica(m) obrigado(s) a permitir a entrada da CREDORA FIDUCIARIA ou de preposto por esta indicado, nas dependéncias dos iméveis. PARAGRAFO QUARTO - No primeiro piblico leilo, conforme acima disposto, 0 valor do lance minimo corresponderd ao maior dentre os trés critérios constantes dos itens a.1, a.2 ou a3 do Pardgrafo Primeiro acima, sendo que: 1 - caso no haja arrematante, ou o lance ofertado seja inferior a0 valor minimo estipulado, passa-se & realizago do segundo piiblico leila; II - sendo 0 maior lance ofertado idéntico ou superior ao valor minimo estabelecido, a divida do(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) se fard extinta e 2 CREDORA FIDUCIARIA restituira ao(a,s) mesmo(a,s) a quantia que sobejar (a diferenga entre o lance ofertado e 0 valor da divida). PARAGRAFO QUINTO - No segundo piiblico leildo o valor do lance minimo correspondera ao valor da divida do(a,s) BEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) com a CREDORA FIDUCIARIA, calculada pelas disposigdes do item a.2 retro, sendo que: I - caso no haja arrematante, ou o lance ofertado seja inferior ao valor minimo estipulado, considerar-se-4 extihta a divida do(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) com a CREDORA FIDUCIARIA, nao havendo qualquer quantia a ser restituida por esta tltima aquele(a,s), seja a que titulo for; T= sendo o maior lance ofertado idéntico ao valor minimo estabelecido, a divida do(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) se faré extinta e 2 CREDORA FIDUCIARIA nenhuma quantia restituird ao(a,s) mesmo(a.s), seja a que titulo for: IIL = sendo 0 maior lance ofertado superior ao valor minimo estabelecido, a divida do(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) se fara extinta e a CREDORA FIDUCIARIA restituira ao(a.s) ‘mesmo(a,s) a quantia que sobejar (a diferenga entre o lance ofertado e o lance minimo estipulado). PARAGRAFO SEXTO - Nos termos do disposto nos parigrafos 4° e 5° do artigo 27 da Lei 9.14/97. jamais haveré direito de retengao por benfeitorias, mesmo que estas sejam autorizadas pela CREDORA FIDUCIARIA. PARAGRAFO SETIMO - Havendo arrematante em qualquer dos Ieilées, a CREDORA FIDUCIARIA, ‘no prazo maximo de 05 (cinco) dias, contados da data da arrematagao, ofertard ao(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) termo de quitagio e exoneragao da divida. Sobejando importincia a ser restituida 0(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S), a CREDORA FIDUCIARIA disponibilizara tal diferenga 13130Aquele(a.s). em prazo coincidente, 05 (cinco) dias contados da data da arrematagdo, considerado neste porte incluido o valor da indenizaco das benfeitorias, nos termos do pardgrafo 4°, do artigo 27 da Lei n® 9.514 de 1.997. Nao comparecendo o(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) neste prazo, ou, se comparecendo, se negar a receber 0 valor que sobejou, a CREDORA FIDUCIARIA realizaré depésito consignado extrajudicial e/ou judicial, conforme preceitos da legislagao processual civil em vigor. PARAGRAFO OITAVO - A CREDORA FIDUCIARIA mantera em seus escritérios, & dispos do(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S). a correspondente prestagao de contas pelo periodo de doze (12) meses, contados da realizagao do leila (primeiro ou segundo). PARAGRAFO NONO - O(a.s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) deversi(do) restituir 0 imével, deixando-o livre e desimpedido de pessoas € coisas, em até trinta (30) dias, contados da data da realizagio do leilao (primeiro ou see gar undo). Deverd ainda, nos termos do artigo 37-A, da Lei n? 9.514 de 1.997, pag: 4 CREDORA FIDUCIARIA, ou a quem vier a sucedé-la, a titulo de taxa de ocupagao do imével, por més ou frag, valor correspondente a 1% (um por cento) do prego do imével. estipulado no Item A.1 do CAMPO-IV do QUADRO RESUMO deste instrumento, devidamente atualizado pelo mesmo indice aqui eleito, computado ¢ exigivel desde a data da alienagdo em leildo até a data em que @ CREDORA FIDUCIARIA, ou seus sucessores, vier a ser imitida na posse do imével. Se obriga, também, pelo pagamento de todas as mensalidddes associativas, foro, agua, luz ¢ gis, incorridas apés a data da realizagao do piiblicg leildo; de todas as despesas necessrias & reposicdo do iméyel ao estado em. que o recebeu; ¢ de toda € qualquer outra despesa que a CREDORA FIDUCIARIA ou seus sucessores venham a assumir a fim de se imitirem na posse do imével. PARAGRAFO DECIMO - Nao ocorrendo a desocupagio do imével no prazo ¢ forma ajustados, a FIDUCIARIA, seus cessionérios ou sucessores, inclusive 0 adquirente do imével em leildo, poderé requerer a reintegragao de sua posse, sendo concedida, liminarmente, a ordem judicial de desocupagao no prazo maximo de sessenta (60) dias, desde que comprovada, mediante certidao da matricula do imével, a consolidagao da plena propriedade em nome da CREDORA FIDUCIARIA, ou do registro do contrato celebrado em decorréncia do leilio, conforme quem seja o autor da ago de reintegrago de posse, nos termos do artigo 30 da Lei n® 9.514 de 1.997 CLAUSULA NONA - DAS DISPOSIGOES GERAIS I - DA CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO - CCI Considerados os pressupostos que constituem a base do presente negécio, o(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(A.ES)_declara(m)_expressamente_que_o_erédito_resultante_do_financiamento imobiliario ora obtido podera vir a ser representado por Cédula de Visto do(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S): 'VEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) Il- DISPOS ICOES GERAIS A tolerdincia por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omissao da outra parte no cumprimento de qualquer das obrigagdes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicagdo, na ocasido oportuna, das cominagdes aqui constantes, nao acarretaré o cancelamento das penalidades. nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas ¢ exercidos estes, a qualquer tempo, caso permanegam as causas 14730PARAGRAFO PRIMEIRO - O disposto no "C4PUT” desta cliusula prevaleceri ainda que a tolerancia ou a no aplicagio das cominagbes ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente. PARAGRAFO SEGUNDO - A ocorréncia de uma ou mais das hipéteses acima referidas nao implicaré em precedente, novagao ou modificacdo de quaisquer disposigdes deste contrato, as quais permanecerfio Integras e em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido. PARAGRAFO TERCEIRO - As obrigagdes constituidas por este instrumento sdo extensivas € obrigatérias aos herdeiros, sucessores, cessiondrios e promitentes cessionérios dos contratantes, ficando, desde ja, autorizados todos os registros, averbagdes ¢ cancelamentos que forem necessirios perante 0 Cartrio de Registro de Iméveis e Tabelionato 1° de Notas de Aparecida de Goidnia - GO, PARAGRAFO QUARTO - O(a.s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) quulificado(a,s) neste instrumento, declaram-se solidariamente responsaveis por todas as obrigagdes assumidas perante a CREDORA FIDUCIARIA, ¢ miitua ¢ reciprocamente, se constituem procuradores um do outro, para fins de receberem citagdes, imtimagdes e interpelagdes de qualquer procedimento, seja judicial ou extrajudicial, decorrente do presente contrato, de modo que, realizada a citagao ou intimagao na pessoa de qualquer um deles, estaré completo o quadro citatério, ainda e principalmente que os mesmos sejam casados entre si, independente do regime de'casamento dos mesmos. “PARAGRAFO QUINTO - Na hipétese de ser apenas um adquirente, fica sem efeito 0 pardgrafo anterior, PARAGRAFO SEXTO - Além dos casos previstos neste contrato ¢ dos contidos na lei, a divida vencer- se-4 automaticamente e antecipadamente também pelos seguintes motivos: a) se as obrigagdes nfo forem cumpridas nas épocas proprias e se o(a,s) DEVEDOR(A.ES) FIDUCIANTE(S) faltar(em) ao pagamento de qualquer prestagao de capital, ou de qualquer outra quantia por ele devidla em decorréncia do presente contrato; ) em caso da faléncia, recuperagao judicial ou extrajudicial, tanto requeridas quanto concedidas, concurso de ctedores ou insolvéncia do(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S); ) se nao forem mantidos em dia os pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou quaisquer outras contribuigdes, condominios, contribuigdes associativas, foro, langadas ou de responsabilidade do imével; 4) se forem prestadas informagdes ou declaragdes falsas neste instrumento; €) se ocorrer cessao ou transferéncia, pelo(as) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S), de seus direitos e obrigagdes decorrentes deste contrato ou cessio, empréstimo, locago, promessa de venda, alienagio do imével ou constituigdo sobre o mesmo de qualquer nus, seja de que natureza for, sem a devida e expressa anuéncia da CREDORA FIDUCIARIA; £) se ocorrer a distribuigao de ago desapropriatéria; 2) se o(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) no mantiver(em) © imével em perfeito estado de conservago, seguranga ¢ habitabilidade, ou realizar(em), sem o prévio € expresso consentimento da CREDORA FIDUCIARIA, obras de demolig%o, alteragio ou acréscimo, que comprometam a manutengdo ou realizagao da garantia; h) se houver infragao a qualquer cléusula do presente contrato; i) se houver desfalque ou perda da garantia fiduciéria, inclusive em virtude de depreciagao ou deterioraga0, do imbvel, desde que o(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) nao efetive o reforco da garantia; j) se houver qualquer ato de constrigiio sobre o imével ou decretagao de qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo o atinja no todo ou em parte. PARAGRAFO SETIMO - Na hipstese de desapropriagao, total ou parcial, do imével, a CREDORA FIDUCTARIA, como proprictiria, ainda que em cardter resoliivel, sera a tnica e exclusiva beneficiéria da usta e prévia indenizacao paga pelo poder expropriante. PARAGRAFO OITAVO - Se, no dia de seu recebimento pela CREDORA FIDUCIARIA, a justa ¢ prévia indenizagao for superior ao valor da divida, tal como definido neste contrato, para fins do leilo extrajudicial, a importancia que sobejar sera entregue ao(a,s) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) na Ze