CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FIM HABITACIONAL PRIMEIRO CONTRATANTE: JOAO DANIEL GREGORIO TEMUDO VENDAS, NIF 101084889, natural da freguesia de S. Sebastido da Pedreira (extinta), concelho de Lisboa, titular do Cartdo de Cidadao numero 01107061 7ZX1, valido até 28/03/2029, emitido pela Republica Portuguesa, casado sob regime de comunhdo de adquiridos com Maria Margarida Cardoso Baptista Vendas, residente na Travessa da Agua Quente, n° 7, 2° Esquerdo, Caldas da Rainha, que outorga na qualidade Cabeca de Casal da Heranga de Maria Emilia Gregorio Temudo Vendas, NIF 747393320, adiante designado por SENHORIO. SEGUNDOS CONTRATANTES: a) GABRIEL ARCANJO ALENCAR, NIF 315300701, titular do Passaporte numero GC615795, valido até 17/06/2031, emitido pela Repiblica Federal do Brasil; b) MARISTELA MEDEIROS DOS REIS, Nit 9813, titular do Passaporte numero GC615796, valido até 17/06/2031, emitido pela Republica Federal do Brasil; -residentes a partir de agora na morada do prédio que da origem a este contrato de arrendamento, na qualidade de arendatarios, adiante designados por ARRENDATARIOS. TERCEIRA CON? RATANTE: CICERA JOSEFA DE SANTANA ARAUJO, NIF 224857366, titular do Cartéo de Cidadéo nimero 30197883 2ZX4, valido até 13/11/2029, emitido pela Republica Portuguesa, residente na Rua Angelo José de Carvalho, n.°20, 2150- 006, Azinhaga, Golega, adiante designada por FIADORA. DeeCelebram entre si, de comum acordo e de livre vontade, o presente contrato de. arrendamento para fins habitacional, com prazo certo, em regime de renda livre, a0 abrigo da lei n°31/2012 de 14 de Agosto, que se regera nos termos das clausulas seguintes. CLAUSULA PRIMEIRA (Legitimidade) A heranca representada pelo PRIMEIRO CONTRATANTE ¢ dona e legitima possuidora do prédio urbano, sito na Rua Nova de Santo Anténio, n° 27, Azinhaga, inscrito na matriz sob o artigo 1078, da freguesia de Azinhaga, concelho da Golega. Pelo presente contrato o primeiro contratante dé de arrendamento 4 segunda contratante o imével atras identificado. O referido imével objeto do presente contrato possui com Alvara de Utilizagao 9, pela Camara Municipal da Golega e numero 21/2009, emitido em Certificado Energético n° SCE 2628362036, valido até 02/11/2031 CLAUSULA SEGUNDA (Dura¢ao do Contrato) brad) com 9 prazo certo de 5 © presente contrato de arrendamento (cinco) anos, com eventuais renovagées sucessivas de iguais periods, desde que nao ocorra denuncias por qualquer das partes nos termos das clausulas seguintes, sendo o mesmo celebrado nos termos e com os efeitos previstos no Artigo 1095°, n°1, do Codigo Civil. O arrendamento tem inicio no dia 01 de fevereiro de 2023 e o seu termo em 31 de janeiro de 2028. CLAUSULA TERCEIRA(Renda) A renda mensal por acordo das partes sera de 150,00 euros (cento e cinquenta euros), paga no primeiro dia do més aquele a que diga respeito, transferéncia bancaria para 0 IBAN PT 50 0010 0000 5899 5060 0015 1 © atraso no pagamento das rendas (pagamento apds 0 dia 8 de cada més) implicaré um agravamento de 20% (vinte por cento), sobre o valor devido, nos termos da legislagao em vigor (conforme artigo 1041° do Cédigo Civil) CLAUSULA QUARTA (Atualizagao da renda) A renda estipulada por este Contrato ficara apenas sujeita ao regime de atualizagoes anuais, em fungao dos coeficientes de atualizac4o, nos termos do artigo 24° e seguinte do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). A renda sera atualizada anualmente, ocorrendo a primeira atualizagao 1 (Um) ano apés 0 inicio de vigéncia do contrato e as seguintes, sucessivamente, 1(Um) ano apés a atualizacao anterior © SENHORIO comunicard por escrito aos ARRENDATARIOS, com a antecedéncia minima de 30 (trinta) dias, o coeficiente de atualizagao (publicado anualmente em outubro pelo Instituto Nacional de Estatistica (INE) e a nova renda dele resultante. CLAUSULA QUINTA (Fim do Imovel) © imével arrendado, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente a habitagdo propria e permanente dos ARRENDATARIOS e dos que com eles vivam em economia comum, nao podendo ser-Ihe dado outro fim, ou uso, nem fazer dele uma utilizagdo imprudente. E vedado aos ARRENDATARIOS a asublocagao, 0 subarrendamento, ou a cedéncia por qualquer outra forma, onerosa ou gratuita, total ou parcial, dos direitos do arendamento sem consentimento expresso do SENHORIO dado por escrito. Ficam expressamente proibidas a hospedagem e a industria doméstica, salvo prévia autorizacao por escrito, dada pelo Senhorio, CLAUSULA SEXTA (Conservagao do imével) Os ARRENDATARIOS reconhecem expressamente que 0 local arrendado’ tem todas as condigdes de habitabilidade e obriga-se a conserva-lo em bom estado, nomeadamente, a cozinha, as instalagdes sanitarias, canalizages da Agua, os esgotos, a instalagao do gas, instalagao elétrica, as pinturas, as paredes, o chao e os vidros, pagando sua custa todas as reparagdes recorrentes de culpa ou negligencia sai, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilizagao. CLAUSULA SETIMA (Obras) Os ARRENDATARIOS nao podem fazer obras ou benfeitorias sem autorizacao prévia escrita do SENHORIO (artigo 1074°, n°2 do Cédigo civil) Todas as obras ficarao pertenga do imével sem que os ARRENDATARIOS. possam alegar, a qualquer titulo direito de retengao ou pedir por elas qualquer indeminizagao © SENHORIO ou quem o represente, podera fazer quaisquer obras em beneficio do local arrendado, ainda que se trate de mera conservagao, sem a nevessidade de autorizacao dos ARRENDATARIOS para as executar, emboraseja obrigado informar a mesma da respetiva realizado com antecedéncia minima de 15 (quinze) dias, relativamente a data em que se iniciem as obras. CLAUSULA OITAVA (Exame de Coisa Locada) Os ARRENDATARIOS reconhecem ao SENHORIO 0 direito por si ou por pessoa de sua confianga, devidamente mandatada, com aviso prévio, examinar o local arrendado sem que o mesmo se possa opor, nos 30 (trinta) dias anteriores a0 termo do contrato, desde que avisado com a antecedéncia minima de 10 (dez) dias. CLAUSULA NONA (Vistoria Imével) Os ARRENDATARIOS nao podem opor-se a que 0 SENHORIO ou quem o represente, vistorie o imével, desde que a Arrendatéria (ou alguém por si devidamente mandatado) esteja no local, e que a vistora se realize no horario entre as 9:00 e as 18:00 horas, em dia e hora previamente acordada, nomeadamente quando seja indispensavel o exame do imovel arrendado para averiguagées, feita por peritos, de fatos qu: sejam suscetiveis de inspegao ou exame ocular, designadamente para efeitos de seguro e/ou realizado de obras de conservagao. CLAUSULA DECIMA (Oposi¢ao a renovagao e Denuncia de Contrato) A oposigao @ renovacao do presente contrato por parte do SENHORIO deve ser feita, mediante notificagdo por carta registada com aviso de recegao, dirigida aos ARRENDATARIOS, com a antecedéncia ndo inferior a 120 (cento e vinte) dias relativamente ao fim do prazo do contrato ou da sua renovagao.A A RR NU name ‘A oposigao a renovagdo do presente contrato por parte dos ARRENDATARIOS, devera ser feita, mediante carta registada com aviso de Teceedo dirigida 20 SENHORIO com uma antecedéncia minima de 120 (cento vinte) dias relativamente ao fim do prazo do contrato ou de 240 (duzentos e quarenta) dias apés o termo de qualquer renovagao. A oposigao a renovagao do presente contrato por qualquer dos outorgantes Nos termos dos numeros antecedentes, nao confere a outra parte o direito a qualquer indemnizacao. Os ARRENDATARIOS poderao denunciar 0 contrato a todo 0 tempo, decorrido um terco do prazo de dura¢ao inicial do contrato ou da sua renovagao mediante comunicagao escrita a enviar ao SENHORIO por carta Registada com aviso de recegao, com a antecedéncia minima de 120 (cento e vinte) dias do termo do contrato. Em caso de 0 SENHORIO impedir a renovagao automatica do presente contrato, tm os ARRENDATARIOS o direito de denuncia-lo a todo 0 tempo, mediante comunicagéo ao SENHORIO com a antecedéncia minima de 120 (cento e vinte) dias do termo pretendido do contrato. A inobservancia do pré-aviso anterior referido nao obsta a cessagao do contrato, mas obriga ao pagamento de rendas correspondentes ao periodo de pré-aviso em falta. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA. (Resolucao do contrato com fundamento em falta ou atraso de pagamento de rendas) ‘Sem prejuizo de outras situagdes previstas na lei para resolugao de contrato de arrendamento por qualquer das partes, a falta de pagamento, pelos ARRENDATARIOS do valor correspondente a 1 (uma) renda, por prazo superior 63 (trés) meses, implica 0 direito do SENHORIO de resolver, imediatamente, o presente contrato mediante comunicagao aos ARRENDATARIOS, nos termos dos artigos 1085°, n°3 e 1084, n°1 ambos do Cédigo Civil e artigo 9° e seguinte do Novo regime do Arrendamento Urbano (NRAU). E igualmente fundamento de resolugao do contrato de arrendamento, por parte do SENHORIO, se os ARRENDATARIOS se constituir em mora superior @ 8 (oito) dias, no pagamento da renda, por mais de 4 (quatro) vezes, seguidas ou interpoladas, num periodo de 12 (doze) meses. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA (Despesas) E da exclusiva responsabilidade da ARRENDATARIA a celebracao dos contratos de fornecimento de servicos piblicos essenciais, designadamente, gua, 94s, eletricidade, telefone, internet e televisdo por cabo, bem como todas as despesas relacionadas com o fornecimento daqueles servicos, bem como eventuais taxas e contribuigdes, resultante da utiliza¢do daqueles servigos no imével arrendado, relativamente ao periodo de vigéncia deste contrato. CLAUSULA DECIMA TERCEIRA (Entrega do i:nével e Mandato de Despejo) Findo © contrato, 0 local arrendado deverd ser entregue pelos ARRENDATARIOS a0 SENHORIO em bom estado de conservagao, como atualmente se encontra, sendo a cas2 réctiuica fimpa e para que possa ser imediatamente arrendavel, fazendo a sua conta a manutengao ou as reparagoes necessarias; A falta de cumprimento por parte dos ARRENDATARIOS da obrigacao de entrega do imével, nos termos expostos no numero anterior, concede ao SENHORIO, 0 direito de recorrer imediatamente ao procedimento especial de iTdespejo efou ao processo de execugao para entrega de coisa certa ou Pagamento de quantia certa, nos termos dos artigos 14°-A, 15° e seguintes, todos do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e das disposigées legais do cédigo de Processo Civil (CPC), respetivamente, apresentado como titulo executive, 0 presente contrato de arrendamento, acrescido do comprovativo da comunicagéo aos ARRENDATARIOS, na forma legalmente prevista. CLAUSULA DECIMA QUARTA (Clausula Penal) Findo © presente contrato, se os ARRENDATARIOS nao cumprirem a obrigacao de restituir 0 local no prazo legal, constituem-se os mesmos, na obrigagdo de indemnizar 0 SENHORIO, a titulo de clausula penal, com o dobro das rendas que, entretanto, forem sendo vencidas até a efetive desocupacao do locado, bem como a suportar as despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes deste incumprimento. CLAUSULA DECIMA QUINTA (Notificagées) Todos os contratantes obrigam-se a comunicar, por carta com aviso de recego, qualquer alteracao a respeliva morada, supra indicada neste contrato como sua residéncia, aceitando expressamente que, até se efetuar tal comunicagao, 08 Unicos locais validos para se enderecarem quaisquer comunicagées so as moradas constantes deste contrato. CLAUSULA DECIMA SEXTA (Fianga) A TERCEIRA OUTORGANTES OU FIADORA obriga-se nos termos precisos em que se obriga 0s ARRENDATARIOS, no que respeita as obrigacdes 8pecunidrias decorrentes do presente contrato e nas suas eventuals renovagoes, incluindo as obrigages pecunidrias relacionadas com eventual indeminizagao por danos causados no local arrendado, confessando-se e constituindo-se Fiadora e principal pagador de todos os créditos do Primeiro Outorgante ou Senhorio, no Ambito do presente contrato de, renunciando expressamente 20 beneficio da execuco prévia, e/ou a qualquer outro beneficio ou direito que possa limitar ou restringir as suas obrigagdes como Fiadora, designadamente 0 preceituado no artigo 648°, alinea e), do Cédigo Civil CLAUSULA DECIMA SETIMA (Omisso e Foro) Em todas as situagdes omissas no presente contrato aplicer-se-4 a legisiag40 ‘em vigor, nomeadamente a Lei Civil e o Novo Regime Juridico do Arrendamento Urbano, Por estarem de acordo e de boa fé, vao assinar 0 presente contrato, feito em duas vias destinando-se uma a cada contratante. o de 2023 ‘Azinhaga, 01 de fevere PRIMEIRO OUTORGANTE OU SENHORIO: 2. = ve SEGUNDOS CONTRATANTES OU ARRENDATARIOS: A TERCEIRA OUTORGANTE OU FIADORA: