PERJANJIAN KESEPAKATAN BERSAMA Nomor : 1 “Pada hari ini, Senin, 11-09-2023 (sebelas Septenber dua ribu dua puluh tiga), pukul 10,00 WIB (sepulun Waktu Indonesia - Berhadapan dengan saya, WAHDINI SYAFRINA 8 TALA,-----~ Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Sukabumi dengan dihadiri saksi-saksi yang saya, notaris kenal dan- yang nama-namanya akan disobut dalam akhir akta init----<-= 1, Tuan ABRITA SIGIT MARFIANTO, lahir di Wonogiri pada- tanggal 18-03-1972 (delapan belas maret sembilas-: belas tujuh puluh dua), Warga Negara Indonesia, -- Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Bekasi, Jalan- beruang raya A3. No 32, Rukun Tetangga 007, Rukun--- Warga 003, Kelurahan Jayamukti, Kecamatan Cikarang== Pusat Kab Cikarang Pusat, pemegang Kartu Tanda- Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :--------- 3372051903720003, untuk sementara berada di Depok.-- - Menurut keterangannya dalam hal inl bert indak~: dalam jabatannya solaku Direktur dari dan oleh---~ karenanya bertindak untuk dan atas nama persefoan- terbatas berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Barat, yang anggaran dasarnya- dimuat dalam AkLa terLanggal 17-12-2015 (tuju! belas November duaribu kima belas), Nemor: 37,---- dibuat dinadapan TJOA KARINA JUWITA, Sar jana Hukum,Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh: pengesahan dari Menter! Hukum dan liak Asasi------~ Manusia Republik Indonesia tertanggal 15- (1ima belas Januari dua ribu enam belas), ? AHU-0002432.AH.01.01, dan telah mengalami be kal{ perubsahan dan yang terakhir termuat akta tertanggal 24-03-2023 {dua puluh emp dua riby dua puluh tiga), Nomor 16, dibuat- dihadapan TOSSY SATYARTO SATRIAYUN, Sarjana Notaris di Kota Kediri, yang telah memperoleh----- Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar dan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia; ------ ~ Untuk selanjutnya disebut juga -PIHAK PERTAMA. 2. Tuan DRS HERMAN K, lahir di Bukit Tinggi, tanggal 04- 02-1952 (empat Februari seribu sembilan ratus lima-- puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pensiunan,-----~ bertempat tinggal di Komp POLRI Blok 0/90, Rukun- Tentangga 006, Rukun Warga 003, Kelurahan Pangadegan, Kecamatan Pancoran, Kota Administrasi Jakarta------~ Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Pemegang Kartu Tanda~ Penduduk nomor : 3174080402520005, untuk sementara-- berapa di Dapok. - Selanjutnya disebut juga “PEMBELI",-----------------~ Untuk selanjutnya disebut juga: '~ PIHAK KEDUA.- PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selanjutnya disebut : - --- PARA PENGHADAP -- Para Penghadap mompernalkan dirinya kepada saya, ~ Notaris, oleh penghadap lainnya. --' - PARA PENGHADAP terlebih dahulu menerangkan hal- hal sebagai berikut : -- - Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pihak penerima Cessie dari- Pihak KOPERASI SERBA USAHA ARTHA PRATAMA JAWA TIMUR---— disingkat RSU ARTHA PRATAMA JATIM yang berkedudukan di- kota Surabaya pemegang Hak Tanggungan obyek jaminan---- sertifikat : - Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor: 5410/Kelapa------ Gading Barat, seluas 20.000 M2 (dua puluh ribu meter--- persegi), sebagaimana divraikan dalam Surat Ukur ------ tertanggal 13-04-2000 (tiga belas Mei dua ribu)-------- Nomor 01083/2000, atas nama PT.PROLESTARI MEGACIPTA---~ PERSADA, terletak di: - Provinsi : DKI Jakarta - Kota : Jakarta Utara 7 ~ Kecamatan : Kelapaa gading ; -~ - Kelurahan : Kelapa Gading Barat + -~ - Jalan : Jl Yos Sudarso RT 08 RW 018 = Untuk selanjutnya disebut asset = Bahwa PIRAK PERTAMA hendak menjual kepada pihak--- Kedua berupa 1ahan Tanah, yang tercantum dalam Nilai- Objek Pajak Nomor: 31.75.031.001.043,0328.0, dengan- = Luas Tanah 20.000 M2 (dua puluh ribu meter persegi)-[~Gengan Nilai Objek Pajak tahun 2020 sebesar Rp. -. 390.900.000.000,- (tiga ratus sembilan puluh milyar---- sembilan ratus juta rupiah), dan unit yang akan di-. Validasi oleh PIHAX PERTAMA setelah proses lelang yang terletak di Jl Yos Sudarso, RT 08 RW 018. Kelapa Gading- Utara, Kelapa Gading, Kota Administrasi Jakarta Utara-- dan jual beli dengan persetujuan dari pihak perm. obyek jaminan (PT. PROLESTARI MEGACIPTA PERKASA} <: apabila tidak menyetujuinya,maka pemegang cessie a) melelang obyek jaminan karena pemilik jaminan (PT.— PROLESTARI MEGACIPTA PERKASA) sudah wanprestasi dan---- tentunya akan dilakukan dengan prosedur dan syarat juga~ ketentuan yang berlaku. - Bahwa Para Penghadap akan mengikuti aturan yang ----- dikeluarkan oleh kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan-- Lelang (KPKNL) dan pelaksana Lelang; -- - Bahwa PIHAK PERTAMA selaku pihak yang memfasilitasi-- pembelian yang akan dilakukan oleh PIHAK KEDUA kepada - pemilik sertipikaty ~ Berhubung dengan segala sesuatu yang telah ---------~ diterangkan/diuraikan terlebih dahulu tersebut diatas,~ para Penghadap telah bersepakat dan bersetujy untuk dan- dengan ini membuat Perjanjian Kesepakatan Bersama - dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan atau --~ perjanjian sebagai berikut : Perjanjian Kesepakatan Bersama atas pembelian asseti. tersebut diatas akan berlaku sotelah ditandatanganinya~ Perjanjian ini dan akan berakhir setelah jual beli dan/~ atau lelang dimenangkan PIHAK KEDUA dengan keluarnya--~ Risalah Lelang oleh KPKNL setempat serta status~------~ kepemilikannya kepada PIHAK REDUA melalui lelang, sampat dengan penyerahan asset kepada PZHAK XEDUA; -: Pasal 2 - ~~ HARGA KESEPAKATAN OBYEK LELANG -------~- ~ PIHAK KEDUA setuju untuk membeli asset tersebut ----- diatas melalui PZHAK PERTAMA dengan harga kesepakatan-- sebesar I, Sebelum Cessie : [ 1. PIHAK REDUA telah mengetahui asset dalam - kondisi apa adanya (as is) dan telah mengetahui- semua informasi tentang Obyek Lelang dan: memahami peraturan lelang yang dikeluarkan----- penyelenggara lelang KPKNL) --~: | 2+ Pambayaran sebosar Rp. dibayarkar rincian - Pombayaran Pertama sebosar Rp. yang akon dibayarkan oleh PIHAR KEDUA kepada--- PIHAX PERTAMA pada tanggal 11-09-2023-. {sobelas September dua ribu dua puluh tiga), 2 @ Dipindai dengan CamScanner(ona dibayarkan dengan cara transfer i + Bank : United Overseas Bank Limite: a | (uoB) .-- | + Nama : ABRITA SIGIT MARFIANTO.---~- + No.Rekening : 3763721572. atas pembayaran tersebut akan dibuatkan------- tanda terima dari PIHAK PERTAMA kepada Pihak - Kedua. -- a. Harga Kesepakatan sebesar rupiah}, dan akan dibayar oleh para pihak-- sesuai tanggung jawabnya masing-masing-~--- BPHTB (Pajak Pembeli} senilai 5¥ (lima---- persen) dan Pajak Lelang 26 (dua persen)- | ditanggung PIRAK KEDUA; ~~ |b. pajak Penjual 2,58 (dua koma lima persen|-- dan Pajak Lelang 28 (dua persen) ditanggung- PIHAK KEDUA; (Porsentase ini akan mengikuti~ Harga Lelang yang terjadi, atau Nilai Jual- Objek Pajak (NJOP) atas asset tersebut diatas.- | c. Tunggakan PBB sampai dengan tahun berjalan- ditanggung PIHAK PERTAMA ; -- | d. Service charge dan Utility tertunggak sanpat dongan penyerahan Unit, menjadi tangguag- jawab PIHAR KEDUA; ----: {ie Glave Balik nama ditanggung PIBAK KEDUA /-~ Dipindai dengan CamScannerfo om kerohiman dan pengosongan, ditanggung- oleh PIHAK KEDUA dan akan disiapkan senilai- rupiah)dan akan diberikan ke PIHAK PERTAMA- setelah terjadi kesepakatan dengan pihas debitur selambat lambatnya dalam waktu 6--- (enam) bulan dari tanggal kesepakatan dt tanda tangani.-~: |g. Biaya Notaris untuk akta ini, ditanggung- oleh PXHAK PERTAMA ; | h. Apabila ada gugatan perdata dari pihak-: debitur maka pemdampingan kuasa hukum dari~ PIHAK PERTAMA dan apabila ada beaya yang--- timbul maka akan ditanggung PIBAK PERTAMA~~ dan PIHAK KEDUA;--- | 4. validasi pajak penjual dan pembeli dilakukan oleh PIHAK PERTAMA, --- [ 12. saat lelang apabila jual bel’ gagal dilakukan : --- | 1. PYHAK KEDUA akan memberikan Kuasa Lelang | kopada PIHAK PERTAMA untuk mengikut4 lelang: --+ | 2. Prgax KEDUA berkewajiban menyediakan dana pada~ saat lelang dilaksanakan, untuk disetorkan kepada Balai Lelang;~ | 3. Jika PIHAK KEDUA memutuskan untuk melepas ----- asset tersebut diatas agar dijual pada saat Jelang dilaksanakan, artinya dimenangkan Pihak-- lain diluar dari penunjukan PIBAK PERTAMA, maka- i a ca AO atBiaya atas Pajak Penjual 2, (dua koma Mae person) dan Pajak Lelang penjual 2% (dua porsen|= menjadi tanggung Jawab PIRAK MEDUA, Pertama dibebaskan atas selurun blaya atas-~ transaksi lelang tersebut, termasuk blaya nama setelah monang lolang, kepada Pihak Poronang Jelang; ~ - PIHAK PERTAMA akan membantu dan monjamin PIMAK KEDUA- memenangkan Lelang, Pangurusan surat-surat Lelang dan-- Pengambilan Aizalah Lelang ke KPKNL, mengurus Ballk- Nama serta Pengosongan lahan dan bangunan, dimana= setiap progres atau pelaksanaan nya HARUS PIBAK PERTANA- beritahukan kepada PINAK KEDUA dengan fesan tertulis: ~ = Bahwa Pengosongan Lahan dan atau Bangunan tersebut ~~ adalah tanggung jawab PIBAK PERTAMA, yang harus di ---~ penuh paling lambat @ (dolapan} bulan setelah ---=---- pembayaran tahap portama terlaksana, ---~ = Apabile sebelum lolang, terjadi penebusan oloh Fihak Lebituc, dongan porsetujuan PIHAK KEDUA, wang yang --~ telah diberikan oloh PIHAK KEDUA kopada PIWAK PERTAMA-~ akan dikombalikan 1008 (seratus persen) tanpa ada potongan sosual dongan uang yang telah diterima oleh--> PIWAK PERTAMA , dan akan dibayarkan olch PIHAK PERTAHA- selumbet-lambatnya 3 (Liga) hart yotelah Debitur ~-=777 merbayar Lunas dan PIHAR REDUA mengembaltkan Porjanjion~Kesepakatan Borsana beserta RWITANSI ASLI, Kepada Pihak= Pertama: = Jika ada selisin harga ponebusan Debitur atau femilik- sertipikat dengan harga Penebusan, maka untuk ~ selisihnya menjadi HAK PYHAK KEDOA sepenuhnyas ------- - dika akhirnya dapat dilakukan transazai Jual Belt- langsung dengan pemillk sertipikat, antara PIBAR KEDUA- dengan pemilik sertipikat, maka untuk segala biaya yang- ditimbulkan akan menjadi tanggung jawab PIHAR KEDUA, -~ artinya PIBAK PERTAMA dibebaskan atas seluruh biaya~ yang baru, yang tidak ditentukan sebelumya dalan- perjanjian kesepakatan ini, —- Untuk Biaya jika dapat terjadi transaksi Jual Beli -- dengan pemilik sertipikat, biaya yang harug dibayar -== atau menjadi kewajiban PIWAK KEDUA adalah ; | a. Pajak Pembeli senilai S¥ (lima persen},dan Pajak-~ | Penjual senilat 2,5% (dua koma Lina persen}s b. Royar -- c. Akta dual Belis ~ d. Blaya Notaris dan Balik Nama dan blaya-biaya lainya | yang berkain dengan proses Balik Namaz --- = Jika ada FORCE MAJUERE, torhitung dari Force Mojuero- tersebut, sesuai data faktual, maka untuk Serah Terima= agnet tergebut diatas juga akan mengikut) berdasarkan - dengan pongumuman resmi dari pererintans ~ - Bohwa Hak dan Kewajiban dari para pihak pada ----~- -- Perjanjian kogepakaten int adalah borsifat turun ------ nedsai dancan CamCranneartemurun, yang artinya jika tecjadi hel diluar dari -. porkiraan yang mana mengakibatkan moninggalnys solnh=-- satu pihak, maka tidak mangakibatkan beraknirnya------~ 5 dari- porjanjian ini, melainkan turun kepada ahli wari masing-masing pinak. ---------~ imme eeeenene eae rans ~ dika PIBAK FEDUA mengundurkan diri sebelum Pengesongan ahan dan bangunan, maka uang yang telah PIHAX KEDUA -- bayarkan kepada PIBAK PERTAMA dinyatakan hangus, ~----- serta Perjanjian ini dinyatakan BATAL. ~--------------- wonena----- PASAL 6 -- ~ Mengenai akta ini dengan segala akibatnya pihak-pihak- memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap pada= Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Utara. ------ - Para Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan -~ kebenaran, keaslian, dan kelengkapan identitas pihak pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh- dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada~ yang dikecualikan, yang disampaikan kepada Saya, -----~ Notaris, sehingga apabila dikemudian nari sejak =*--"-~ ditandatangani akta Ini timbul sengketa dengan nama dan- dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta ink, 77 maka pata ponghadap yang mombuat keterangan ini -=--7"~ berjanji dan mengikatkan dirinya untuk bertanggung ~ Jawab dan bersodla menanggung rosike yang timbul dan -~ dengan int para penghadap menyatakan dengan tegas —— mbebaskan Saya, Noloris, dan sakal dari turut == bertanggung jawab dan momikul balk sebagian maupun === Seluruhnya akibat hukum yang timbul karena sengketa === tersebut., = ~ Selanjutnya para Pihak juga monyatokan tolah----- mengerti, memahami dan monyetujul isi akta ini dan----- kemudion para penghadap mombubuhkan sidik jari jompole= kanan dan kirinya pada lembaran torsondiri dihadapan--— Saya, Notaris, dan saksi-soksi, yang dilekatkan pada: minuta akta ind, -----+--e4 + Dibvat sebagai minuta dan dilangsungkan ai Depok, pada hari dan tangga] tersebut dalam awal akta ini, dengan-- dihadirs oleh:------ 1, Tuan FATHURWANSYAB, lahir di Lhoksoumawo, tanggal 25- 04-1997 (dua puluh lima April seribu Semilan ratus- sembilan puluh tujuh), Warga Nogara Indones!a,------ Polajar/Mahasiswa, bertempat tinggal Komp Tasbi Blok= KK Nomor 03, Rukun Tetangga 000, Rukun Warga 000,--~ Kelurahan Tanjung Rojo, Kocamatan Modan Sunggal, Kota Medan, Provinal Sumatora Utara, pomogang Kartu Tanda~ Penduduk nomor: 1271022504970003.-----=~ monecneeseene | 2. tyonya MURZAYAMA, latiic di Pomalang, tanggal 07-04-- 1979 (tuguh April seribu sombilan rats tujuh puluh-= sombi lan}, Wargo Hogera Indonesia, Mengurus Rumah--- Tangga, bertempat tinggal di DK Pete, Rukun Tetangga= 025, Rukun Warga 006, Kelurahan Kuta, KecamaBolik, Kabupaten Pemalang, Provins! Jawa Barat,----. pemegang Kartu Tanda Penduduk nomoriens-9--e2-nnn-.~ 3327034704790006, -------------""--------- ivuererse - Keduanya pegawai kantor notarist—-s---"-ne-nn-0----~ - Segera setelah para penghadap dan saksi-saksi mend, sendiri, mengetahui dan memahami isi akta ini, dan para- penghadap membubuhkan sidik jari jempol kanannya pada-- lembaran tersendiri dihadapan saya, Notaris dan saksi=-- saksi, yang dilekatkan pada minuta akta ini, maka------ - seketika itu juga akta ini ditandatangan! olen para-- penghadap, saksi-saksi dan saya, notaris:= ~ Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.---------------- - Minuta akte inf telah ditandatangan! dengan sempurna.- SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA----