CONTRATO DE LOcAGAO COMERCIAL ocavor: Wf YA Oo Kew (AIO TODA fe LIE: ‘928, 17%. BO- 22 ye. (LE LUA: Blle SVPEBUGE, (29 LyphebE 4S LOCATARIO: LEONARDO SILVA DE SOUZA GOMES, brasileiro, solteiro, empresario, inscrito no CPF sob 0 n.° 005. 473.370-61, residente e domiciliado na rua Vivaldo Wagner, n.° 471, bairro Muck, em Parobé, RS. Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes resolvem ajustar 0 presente instrumento particular de locagao comercial, que sera regido pelas seguintes cléusulas e condigdes: 4. © LOCADOR, por este instrumento, dé em locagao ao LOCATARIO o TERRENO URBANO situado na Av. Taquara, n.° 586, medindo 19,5 metros de frente, com 07 metros de fundos, pela extensao de 45 metros de frente aos fundos, descrito na matricula 2364, do Registro de Iméveis de Parobé, RS. 4.4. © imével sera utilizado para fins comerciais, instalagao de uma barbearia, sendo vedado, sob pena de resolucao do contrato, 0 uso para quaisquer outras finalidades; 1.2. € de responsabilidade exclusiva da LOCATARIA o cumprimento de todas as regras legais e administrativas para o inicio, desenvolvimento e encerramento das suas atividades no imovel : 2. Ovalor do aluguel ajustado entre as partes é de R$800,00, mensais, que deve ser pago até 0 sexto dia util do més, a comegar pelo més de outubro de 2019. 2.4. Caso o aluguel seja pago mediante cheque, a quitagao ficara vinculada ao atendimento da ordem pela instituicao financeira sacada. 2.2. A quitagdo de um més de aluguel, nao faz presumir 0 pagamento dos valores relativos aos meses anteriores.3. 0 aluguel foi convencionado com base na atual conjuntura econdmica e financeira, razao pela qual, como forma de preservar 0 equilibrio o valor sera reajustado a cada Periodo de 12 (doze) meses, a contar do termo inicial do prazo de vigéncia aqui pebiaioae tm variagao positiva do |GP-M (FGV), ou na falta desse, pelo que vier a substitui-lo. 4. Além do Aluguel, a LOCATARIA pagara, diretamente a quem de direito, os encargos civis decorrentes do uso do imovel, exemplificativamente, agua, energia eletrica, esgoto, gas, e o imposto predial e territorial urbano. 4.1. A LOCATARIA devera transferir para si a fitularidade dos encargos civis, notadamente as contas de agua e luz, no prazo de 30 (trinta) dias, a contar do termo inicial do contrato, sob pena de multa no valor de 1 (um) aluguel. 5. O atraso no pagamento do aluguel ou dos encargos caracterizara mora, hipdtese em que o valor devido sera corrigido monetariamente pela variacao positiva do indice, acrescido de juros de 1% (um por cento) ao més, calculados pro rata, multa de 10% (dez por cento) e honordrios ao advogado do contratado pelo LOCADOR para promover a satisfagdo dos seus direitos, no percentual de 20%. 6. Ainda para o caso de atraso, é facultado ao LOCADOR inscrever a LOCATARIA nos cadastros restritivos de crédito, independente de notificagao prévia. 7. O atraso de 02 (dois) més de aluguel pode determinar a rescisao do contrato @ 0 pedido de desocupacao liminar, na forma do artigo 59, §1°, da Lei. 8. O contrato vigera pelo periodo de 12 meses, iniciando-se em 01 outubro de 2019 e encerrando-se em 30 de setembro de 2020, independente de notificagéo ou interpelagao. 8.1. Caso a LOCATARIA permaneca no imével, apds o prazo antes determinado, por mais 30 dias, sem oposigao do LOCADOR, o presente contrato considerar-se-4 prorrogado dor prazo indeterminado. 8.2. Antes do prazo ajustado no caput desta clausula, nenhuma das partes poderd retomar ou devolver o imével a outra, sob pena de incidéncia de clausula penal em favor da outra parte. 8.3. Implementado © prazo ajustado, o LOCADOR, para retomada do imével, devera conceder o prazo de 12 meses ao LOCATARIO.9. O terreno devera ser devolvido limpo ao final da locagao, sendo o LOCATARIO responsavel pela retirada de todas as penfeitorias. 10. A LOCATARIA tera responsabilidade exclusiva pelo cumprimento de todas as obrigages tributarias, trabalhistas, civeis e ambientes, decorrentes direta ou indiretamente do desenvolvimento de suas atividades no imovel. 10.1. Sendo responsabilizado, ou realizando transagao, acordo ou parcelamento para prevenir ou extinguir litigio decorrente do descumprimento das obrigagdes da LOCATARIA, 0 LOCADOR, tera 0 direito de regresso, Podendo exigir os valores despendidos e as despesas que se fizerem necessarias a defesa de seus interesses, com a incidéncia de corregao monetaria, IGP-M, juros de 1% ao més, multa e honorarios de advogado. 11. Qualquer descumprimento das obrigagdes contratuais aqui assumidos, pode determinar a resolugao do contrato. 12. As multas aqui previstas valem como minimo de indenizacao, podendo a parte Prejudicada pedir indenizagao suplementar. 13. A LOCATARIA nao poderd proceder qualquer tipo de retengao do valor do aluguel, ou deixar de cumprir o presente contrato sob a alegacdo de nao ter sido atendida em alguma exigéncia eventuaimente apresentada. 14. As omissées ou a demora das partes em exigir 0 estrito cumprimento das obrigagées contratuais, e as eventuais concessdes que fizerem uma a outra, caracterizarao mera generosidade, de modo que nao modificara ou extinguira direitos ou obrigagdes aqui descritas. 15. Este contrato representa o total entendimento entre as partes em relagdo a matéria nele tratada, revogando-se as disposig¢des gerais ou especiais acerca dela, prevalecendo sempre o aqui estabelecido. 16. Este contrato é firmado em carater irrevogavel e irretratave e obriga nado apenas as partes, como seus herdeiros e sucessores a qualquer titulo. 147. As partes elegem o foro da Comarca em Parobé, RS, para decidir qualquer questao judicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem LOCADORA e LOCATARIA de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presenga das duas testemunhas abaixo, em 02 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes. 255970 toma, ecainose nat we O04Testemunhas: i jomé RG: - 2. Nome: RG: —_seRVcO NOTAR OE PaROBE Pe Reichert ~ Sees AWE ANTON REICHERT AUTENTICAS as fimas de LEONARDO 1B SINR “SOG Gods “P"EabLo RENATO $2 RODOLFO Dou'e eMTESTEMUNHO () DA VERDADE Parte. 24 oe mua ge 20°05 1853 Daare do Vrgee Marae Cetevente Aton fag 1400 Sle ga RS 260-0419 01 TaDEDE2 O26 2 2 A tenants \ wen vc NoTARAL E eSerrope rand oleh Oe