ANGIE PAOLA GARCIA VILLEGAS C.C. 1.107.079.

738 LOCAL 101

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE DESTINADO A LOCAL

COMERCIAL
CARRERA 4 NO. 26C-57 PISO UNO LOCAL 101
ANGIE PAOLA GARCIA VILLEGAS C.C. 1.107.079.738

El señor LUIS HERNANDO CASTAÑO SERNA, con domicilio en la ciudad de Tuluá,

identificado con la cédula de ciudadanía número 16.360.143 de Tuluá, quién para efectos
de este contrato se denominará el “ arrendador,” por una parte y por otra , ANGIE PAOLA
GARCIA VILLEGAS C.C. 1.107.079.738 de Cali. Quién para efectos de este contrato
obra en nombre propio que se denominará “EL ARRENDATARIO” manifestaron que ha
decidido celebrar un contrato de arrendamiento destinado local comercial, en adelante el
contrato, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. OBJETO DEL CONTRATO: Por medio de la presente contrato el arrendador

entrega a título de arrendamiento al arrendatario el goce del inmueble que se identifica por
su dirección, CARRERA 4 NO. 26C-57 PISO uno, local 101 barrio San pedro Claver, de
Tuluá-valle.
Segundo. LINDEROS GENERALES: LINDEROS que se especifican en una hoja adjunta
y que hacen parte integral del este contrato de arrendamiento.
Tercera. DESTINACIÓN: El arrendatario Se compromete a destinar este inmueble
exclusivamente para local comercial. En ningún caso el arrendatario podrá subarrendar o
ceder en todo o en parte este arrendamiento, de lo contrario, el arrendador podrá dar por
terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del arrendatario y podrá elegir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún
tipo de requerimiento previo por parte del arrendador. Parágrafo: El arrendador declara
expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados
en el literal B del parágrafo del artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia el
arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de
armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento, venta o consumo, de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares, entre otras que estipule la Ley, Así
como tampoco la realización de fiestas o reuniones que puedan causar molestias a los
demás arrendatarios.ni actividad alguna que no sea considerada licita por las Leyes de la
Republica de Colombia o que contravengan el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana y código de Policía.
Cuarta. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: cuatrocientos cincuenta mil pesos
$450.000,00 (pesos) moneda legal y corriente mensuales, pagaderos los cinco días (05) día
de cada mes, en periodos mensuales, por anticipado a favor del arrendador y a su orden.
Quinta. INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer término de vigencia de este
contrato y así sucesivamente cada 12 meses, en caso de prórroga, tácita o expresa, en forma
automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento del IPC, o
lo fijado por el gobierno. Para el presente contrato se fija que será cada año, contado a
partir del día 20 de marzo del año 2024.
Sexta. LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagará el precio del arrendamiento
mediante consignación bancaria en la cuenta de ahorros del banco de Bogotá NO.

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230717209 o cualquiera otra que el arrendador designe Séptima. VIGENCIA DEL

CONTRATO: doce (12) meses, que comienzan a contarse desde el 20 de marzo del 2024
Octava. PRÓRROGAS: Este contrato se entiende prorrogado en iguales condiciones de las
mismas pactadas, salvo que una de las partes notifique por correo certificado o correo
electrónico, con una antelación no mayor a 2 meses a la fecha del vencimiento, siempre que
cada uno de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que el arrendatario,
se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condición sexta y autorizados por la ley
820 del 2003.
Novena. SERVICIOS: tales como luz, alumbrado público acueducto alcantarillado, gas
domiciliario, estarán a cargo del arrendador, los servicios de TV Cable y otros conexos
estarán cargo del arrendatario.
Décima. ZONAS COMUNES, El arrendatario se compromete a mantener limpias y
despejadas las áreas comunes en las cuales no se podrá efectuar ninguna intervención u
ocupación sin previo visto bueno del arrendador, y si se trata de ocupación del espacio
publico deberá estar sujeto a las regulaciones exigidas por la Ley y todo Ente que en esta
sentido otorgue permisos Licencia u otros.
Decima primera: El arrendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente a los
requerimientos para constitución en Mora respecto de esta obligación pecuniaria
Décima segunda. CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
partes a las obligaciones a su cargo contenidas En la ley o en este contrato, y aún el simple
retardo en el pago de una o dos mensualidades, lo constituirá por una suma equivalente a
(3) tres cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena.
En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia
entre el valor total de los prejuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula. Las
partes manifiestan que es su voluntad darle a la cláusula penal su función de garantía de
incumplimiento de las obligaciones del presente contrato, de tal suerte que el reiterado
incumplimiento en el pago oportuno del Canon, facultará al arrendador a cobrar la
penalidad pactada por cada incumplimiento o proporcionalmente según acuerdo entre las
partes cada vez que se presente un incumplimiento.
Décima tercera. REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que
suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos De qué tratan los
artículos 2007 del C.C y 224 del C. de. C., y en general a los que consagre cualquier Norma
sustancial o procesal para efectos de la constitución en Mora
Décima cuarta. PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato del arrendamiento a la fecha del vencimiento del
término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo aviso por escrito al
arrendador a través de correo certificado o correo electrónico, con una antelación no mayor
de (2) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación unilateral por parte del
arrendatario en cualquier otro momento sólo se aceptará previo el pago de una
indemnización equivalente al precio de (3) meses de arrendamiento que esté vigente. En el
momento de entrega del inmueble.
Décima cuarta. CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor de arrendador Serán las
siguientes: A) la no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro
del término estipulado en el contrato. B) la no cancelación de los servicios, que causa la
desconexión o pérdida del servicio, o el de las expensas comunes cuando su pago estuviera
a cargo del arrendatario. C) el subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del
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contrato o de goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorización del arrendador del arrendador. D) la incursión
reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los
vecinos, o de la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva. E) la realización de
mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o
de la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario. F)
la violación por el arrendatario de las normas del respectivo reglamento de convivencia G)
el arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante
las prórrogas, previo aviso escrito dirigido a arrendatario a través del servicio postal
autorizado o correo electrónico, con una antelación no menor de 3 meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. H) el arrendador podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento
del término inicial o de sus prórrogas invocado cualquiera de las siguientes causales
especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal
autorizado o correo electrónico, con una antelación no menor a (3) meses a la referida fecha
del vencimiento: (A) cuando el propietario o poseedor del inmueble necesita ocuparlo para
su propia habitación, por un término no menor de un año. (B) cuando haya de demolerse
para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de
ejecutar obras independientes para su reparación; (C) cuando haya de entregarse en
cumplimiento de la obligación originadas en un contrato de compraventa; (D) la plena
voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento
cumpliere como mínimo 4 años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al
arrendatario por una suma equivalente al predio de (1.5) uno punto cinco meses de
arrendamiento cuando se trata de las causales previstas en los literales A) B) C). El
arrendador acompañara al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero, bancaria otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a
favor del arrendatario por un valor equivalente a (6) seis meses del predio del
arrendamiento vigente, para garantizar el incumplimiento de la causal invocada dentro de
los seis meses (6) siguientes a la fecha de restitución. Cuando se trata de la casual prevista
en el literal (D) el pago de indemnización se realizará mediante el mismo procedimiento
establecido en el artículo 23 de esta ley. De no mediar constancia por escrito preaviso, el
contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por termino igual a la
inicial pactado.
Décima sexta. TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDADOR
MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN: Para que el arrendador pueda dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral
(7) del artículo anterior deberá cumplir con los siguientes requisitos: (A) comunicar a través
del servicio postal autorizado o correo electrónico al arrendatario o a su representante legal,
con la antelación allí prevista, indicando la fecha para terminación del contrato y ,
manifestando que se pagará la indemnización de ley.(B) consignar a favor del arrendatario
y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización De qué trata el artículo anterior
de la presente ley dentro de los (3) tres meses anteriores a la fecha señalada para
terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará de las entidades
autorizadas por el gobierno nacional por tal efecto y la autoridad competente debe allegar
copia del título respectivo al arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar
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tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la

indemnización se hará con base a la renta vigente a la fecha del preaviso. (C) al momento
de efectuar la consignación se deberá constancia en los respectivos títulos de las causas de
la misma como también el nombre y la dirección precisa del arrendatario o su
representante. (D) si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la
fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización
que expida la autoridad competente.
PÁRAGRAFO 1. En el caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador
tendrá derecho a que se le devuelvan la indemnización consignada, sin perjuicio de que
pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble.
PÁRAGRAFO 2. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, podrá Solicitar a la autoridad competente, la
autorización para la devolución de la suma considerada.
Décima sexta. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Son causales para
que arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes. (1)
la suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada
del arrendador o por que incurre en Mora en pagos que estuvieron a su cargo. En estos
casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y
descontarlo de los pagos que corresponda a hacer como arrendatario. (2) la incursión
reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el
arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
(3) el desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por
la ley o contractualmente. (4) el arrendatario podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento unilateralmente dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo
aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado o correo
electrónico, con una antelación no menos de (3) meses y el pago de la indemnización
equivalente al precio de (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el
arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá
hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin perjuicio
de acudir a la acción judicial correspondiente.
(5) el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento de término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de preaviso
escrito al arrendador a través de los servicios postal autorizado o correo electrónico, con
una antelación no menor a (3) meses a la referida fecha del vencimiento. En este caso el
arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad,
ni deberá indemnizar al arrendador. De no medir constancia por escrito del preaviso, el
contrato de arrendamiento se entenderá por renovado automáticamente por un término igual
a la inicial pactado.
Decima octava. TERMINACION UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDAMIENTO MEDIANTE PREAVISO: Para que el arrendatario pueda dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral
4 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos: (A) comunicar a Través
del servicio postal autorizado o correo electrónico, al arrendador o a su representante legal ,
con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y
manifestando que se pagara la indemnización de ley. (B) Consignar a favor del arrendador
y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de
la presente ley, dentro de los (3) meses anteriores a la fecha señaladas para terminación
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unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el

gobierno nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título
respectivo al arrendador o le enviare comunicación en que se haga constar tal circunstancia,
inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la indemnización se hará con
base a la renta vigente a la fecha del preaviso; (D) si el arrendador cumple con la obligación
de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de
conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.
PARAGRAFO 1. En caso de que el arrendador no reciba el inmueble, el arrendatario tendrá
derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda
realizar la entrega provisional del inmueble de conformidad con lo previsto en la ley.
PARAGRAFO 2. si el arrendatario con la aceptación del arrendador desiste de dar por
termino el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la
autorización para devolución de la suma consignada.
Vigésima. CESIÓN DE DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por, lo
tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble, no sólo no
transfiere ningún derecho del arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de
terminación del contrato, toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a
no subarrendar el inmueble, ni transferir su tendencia. Para efectos legales, esta
estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del
Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no cesará con la
enajenación del establecimiento. Ni con el aviso de la transferencia, ni aún con la
inscripción de la enajenación en el registro mercantil.
PÁRAGRAFO: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos los que emanan de este
contrato y tal sesión producirá efectos respecto del arrendatario y los deudores solidarios a
partir de la fecha de la comunicación certificada en que ellos se notifiquen tal sesión.
Vigésima primera. RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme el inventario que hace parte del
mismo y en el mismo estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento,
o cuando esté allá de ceder por alguna de las causales, previstas. Salvo el deterioro
proveniente del tiempo y del uso legítimo.
Vigésima segunda. DESCUENTO POR REPARACIONES INDISPENSABLES NO
LOCATIVAS: No podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna
especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se
ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó.
El arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables A qué se refiere el artículo 27 de la ley 820 de 2003.
Vigésima tercera. DEUDOR SOLIDARIO: Los suscritos JUAN PABLO GARCIA
QUINTERO C.C.6.429.8000 de Riofrio Valle, Por medio del presente contrato Me declaro,
deudor solidario del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el
arrendatario (a) de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto
durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones
expresas o tácitas y hasta la restitución Real del inmueble al arrendador, por concepto de:
Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones , daños en el inmueble, cuotas de
administración, causales penales costas procesales y cualquier otro derivado del contrato,
las cuales puedan ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligaciones, por la vía
ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
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expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble el
deudor solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien esté
señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario
otorga poder amplio y suficiente al deudor solidario en este mismo acto y al suscribirse el
presente contrato.
Párrafo: CESIÓN DE CONTRATO. Los deudores solidarios aceptan expresamente desde
ahora cualquier sesión que el arrendador haga respecto del presente contrato y ratifican su
voluntad de que la notificación De qué trata el artículo 1970 del código civil se surta con él
solo envío de la nota de sesión acompañada de copia simple del contrato a la dirección
electrónica que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
Vigésima cuarta. AUTORIZACIÓN: El arrendatario y los deudores solidarios autorizan
expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este
contrato o que en él se derive.
Vigésima quinta. ABANDONÓ DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el
arrendatario facultad expresamente Al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar
su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en Procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o que amenaza la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrá los
deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restitución al
arrendador.
Vigésima sexta: A requerimiento del arrendador el arrendatario le entregará fotocopia de
los recibos de servicio públicos debidamente cancelados cada mes.
Vigésima Séptima: Con la suscripción del presente contrato, y de conformidad con la ley
820 del 10 de julio del año 2013 (artículo 7 numeral 3), manifiesto que he recibido copia
del contrato de arrendamiento con sus firmas originales a entera satisfacción para el archivo
personal (ARRENDATARIO Y DEUDOR SOLIDARIO).
Para constancia se firma por las partes el día 16 de febrero del año 2024, en la ciudad de
Tuluá.
Vigésima octava: se establece que el medio de comunicación entre, otros, entre las partes
será a través de los correos electrónicos paojunior22outlook.com,
paojunior22outlook.com

ARRENDADOR : DEUDOR SOLIDARIO:

paojunior22outlook.com
ANGIE PAOLA GARCIA VILLEGAS
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C.C.1.107.079.738
CEL 3173949521 paojunior22outlook.com
JUAN PABLO GARCIA QUINTERO
C.C.6.429.800
CEL. 3162929346

ARRENDADOR

LUIS HERNANDO CASTAÑO SERNA

C.C.16.360143