Todo lo correspondiente al uso de la vía pública en lo

que respecta al área de construcción.

1. Licencias y Permisos:
• Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción en la vía pública,
es necesario obtener los permisos correspondientes de las
autoridades locales. Estos permisos suelen incluir la autorización para
ocupar temporalmente la vía pública y pueden variar según la
ubicación y la magnitud del proyecto.
2. Planificación del Espacio:
• Los constructores deben planificar cuidadosamente el uso del espacio
en la vía pública. Esto implica coordinarse con las autoridades locales
para asegurar que no se interrumpa el flujo normal del tráfico y que se
establezcan medidas de seguridad adecuadas.
3. Señalización y Barricadas:
• Es crucial señalizar claramente el área de construcción para advertir
a los peatones y conductores sobre los posibles peligros. Barricadas
y vallas de seguridad son comúnmente utilizadas para delimitar la
zona de trabajo.
4. Horarios de Trabajo:
• En algunos lugares, se establecen horarios específicos en los que se
permite trabajar en la vía pública para minimizar las molestias a la
comunidad. Cumplir con estos horarios es esencial para evitar
sanciones.
5. Reparación y Restauración:
• Después de completar el trabajo, el constructor generalmente es
responsable de restaurar la vía pública a su estado original. Esto
puede incluir la reparación de pavimentos, aceras y cualquier otra
infraestructura afectada durante el proceso de construcción.
6. Seguridad Peatonal y Vehicular:
 • Garantizar la seguridad de peatones y conductores es fundamental.
Esto implica implementar medidas como cruces seguros, señalización
clara y la presencia de personal de seguridad en casos necesarios.
7. Coordinación con Servicios Públicos:
• Antes de iniciar la construcción, es necesario coordinar con los
servicios públicos locales para evitar dañar infraestructuras
subterráneas como tuberías de agua, cables eléctricos, etc.

¿Qué es el predial?

El "predial" se refiere al impuesto predial, que es un tributo que los propietarios de

bienes inmuebles, como casas, terrenos, edificios, y otras propiedades, deben
pagar regularmente al gobierno local. Este impuesto se utiliza para financiar
servicios públicos y proyectos de infraestructura en el área donde se encuentra la
propiedad.

La base imponible del impuesto predial suele determinarse en función del valor
catastral del bien inmueble. Este valor puede ser determinado por la autoridad fiscal
local, teniendo en cuenta factores como la ubicación, tamaño, estructura y
características del inmueble.

Los ingresos generados por el impuesto predial se destinan a financiar servicios

locales como mantenimiento de calles, alumbrado público, recolección de basura,
educación, salud, y otros servicios públicos proporcionados por el gobierno
municipal. El pago del impuesto predial es una responsabilidad importante para los
propietarios de bienes inmuebles y contribuye al funcionamiento y desarrollo de las
comunidades locales. Las tasas y los métodos de cálculo pueden variar según la
jurisdicción y las leyes locales.
Requisitos para el trámite de Licencia de construcción
en Coatzacoalcos, Ver.

1. Formato Multitrámite:

• Un formulario que agrupa varios trámites en uno solo, simplificando el

proceso de solicitud.

2. Copia del pago del impuesto predial del año en curso:

• Una copia del comprobante de pago del impuesto predial

correspondiente al año en que se realiza la solicitud de la licencia de
construcción.

3. Identificación oficial del propietario:

• Documento oficial que certifica la identidad del propietario del terreno,

incluyendo su firma y fotografía. En caso de persona moral, se
requiere también la Acta Constitutiva de la empresa, el Poder Notarial
del Representante Legal y una copia de la identificación oficial del
representante legal.

4. Escritura Pública, resoluciones judiciales, administrativas o

Documentos Posesionarios Legalmente constituidos:

• Documentos legales que certifican la propiedad del terreno,

debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.

5. Deslinde:

• Documento que define los límites del terreno, especialmente

importante en el caso de obras nuevas y construcciones de tipo
residencial.

6. Alineamiento y Número Oficial:

 • Documento que indica la ubicación y orientación del terreno, así como
el número oficial asignado a la propiedad.

7. Croquis Arquitectónico de la Obra:

• Un dibujo detallado de la obra a construir, que incluye cotas y niveles.

8. Reporte fotográfico del área a construir:

• Una serie de fotografías del lugar donde se llevará a cabo la

construcción.

9. Plano antecedente y/o plano tipo del fraccionamiento:

• Planos que proporcionan información sobre la situación del terreno y,

en el caso de fraccionamientos, un plano tipo autorizado por el
municipio.

10. Carta responsiva por daños a terceros:

• Un documento en el cual el propietario y/o representante legal asume

la responsabilidad por posibles daños a terceros como resultado de la
construcción.

¿Qué criterios deben tomarse para elegir un sistema

constructivo?

La elección del sistema constructivo para un edificio es un proceso multifacético que

abarca varios criterios clave. En primer lugar, el propósito específico de la
edificación juega un papel fundamental, ya que las necesidades estructurales y
funcionales varían considerablemente entre proyectos residenciales, comerciales o
industriales. La ubicación geográfica y el entorno climático son factores cruciales,
considerando la resistencia a condiciones específicas como terremotos, huracanes
o temperaturas extremas.
Desde el punto de vista económico, la viabilidad financiera es esencial, y la elección
del sistema constructivo debe ajustarse al presupuesto disponible, considerando
tanto los costos iniciales como los costos de mantenimiento a largo plazo. En el
contexto actual de conciencia ambiental, la eficiencia energética y la sostenibilidad
son consideraciones centrales, promoviendo la preferencia por materiales y
métodos que minimizan el impacto ambiental.

La flexibilidad del sistema constructivo también es relevante, ya que puede influir en

la libertad de diseño arquitectónico y en la capacidad de adaptarse a posibles
cambios durante la construcción. Los requisitos de aislamiento térmico y acústico,
así como el cumplimiento de normativas y regulaciones locales, son fundamentales
para garantizar la habitabilidad y la seguridad de la estructura.

La disponibilidad de mano de obra especializada y la experiencia previa con

determinados sistemas constructivos son aspectos prácticos que pueden impactar
en la eficiencia y calidad del proceso de construcción. La velocidad de construcción
se vuelve relevante en proyectos donde el tiempo es un factor crítico, y los costos
de mantenimiento a largo plazo son consideraciones clave para evaluar la
sostenibilidad económica del proyecto.

Sistema constructivo utilizado para la plaza de toros “La

Petatera”.

Para construir La Petatera, se tiene un sistema de modular de construcción. El

sistema modular en construcción implica el uso de componentes prefabricados o
módulos que son fabricados fuera del sitio principal de construcción y luego
ensamblados in situ. Estos módulos, que pueden ser estructurales, arquitectónicos
o de servicios, siguen medidas y especificaciones estandarizadas para garantizar
consistencia y eficiencia en el proceso de construcción. La prefabricación se lleva a
cabo en fábricas o talleres especializados, permitiendo un control de calidad más
riguroso. Aunque los módulos son estandarizados, su disposición y combinación
pueden ajustarse para cumplir con requisitos específicos de diseño y función. La
construcción modular ofrece ventajas como rapidez en el proceso, flexibilidad de
diseño, menor generación de residuos y menor dependencia de las condiciones
climáticas, lo que contribuye a su creciente popularidad en diversos tipos de
proyectos, desde viviendas hasta estructuras especializadas como la plaza de toros
"La Petatera”.