MEMORIAL DESCRITIVO

LOTEAMENTO URBANO
ASSUNTO: Projeto de um Loteamento Urbano
LOCAL: MA-014, Viana – MA
CEP: 65.2150-000 – Viana – Maranhão
DENOMINAÇÃO: Loteamento Gran Ville Viana
PROPRIETÁRIO: PLANO CONSTRUTORA

1 – CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Uma área de terras situada na área urbana do município de Viana, Estado do

Maranhão, as margens da MA 014, próximo ao bairro Vila Zizi, com 11,7425ha
(117.425,00m²) de propriedade da PLANO CONSTRUTORA, com sede na Estrada
da Raposa MA 203, nº 01, Qda 06, Cnj. Dom Alonso, Bairro: Pirâmide, Raposa -
MA, CEP: 65.138-000, inscrita na Junta Comercial sob o NIRE nº 21600004624 em
16/05/2013 e no CNPJ nº 18.128.690/0001-24.

1.2 – Denominação do empreendimento: LOTEAMENTO GRAN VILLE VIANA.

1.3 – Localização: Localiza-se o imóvel no perímetro urbano de Viana - MA, as

margens da MA 014.

1.4 – Vias de acesso: O acesso ao residencial se dará pela MA-014.

1.5 – Distância ao principal centro urbano da região: A área de terra onde se

implantará o loteamento denominado Gran Ville Viana está a uma distância de
aproximadamente 4,5 km (quatro quilômetros e meio), em linha reta.

RESUMO DAS CONFRONTAÇÕES

NORTE: MA-014;
SUL: RAIMUNDO NONATO MAGALHÃES;
OESTE: DEMÉTRIO HONÓRIO FERREIRA;
LESTE: WALTEIR ARAUJO DOS SANTOS FILHO

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2 – CARACTERIZAÇÃO DO PROJETO:

2.1 – Distribuição das áreas: Todas as exigências legais limitativas do

aproveitamento do solo a lotear foram satisfeitas. O loteamento possui 15 (quinze)
Quadras de 1 a 15, onde estão distribuídos 472 (quatrocentos e setenta e dois)
Lotes; além de 02 (duas) áreas verdes e 01 (uma) Área Institucional.

2.2 – ARRUAMENTO / SISTEMA VIÁRIO: O projeto do sistema viário foi elaborado

com estrita obediência diretriz determinada pela Municipalidade de Viana - MA.

2.2.1 – AVENIDA PRINCIPAL Inicia-se no ponto de confluência com a MA-014 e

segue até os fundos do loteamento, encontrando com a quadra 15 (quinze),
interligada às quadras 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, e 14

2.2.2 – AVENIDA 01: Inicia-se no ponto de confluência com a MA-014 e segue até
os fundos do loteamento, limitando-se por um lado com a área do Sr. Walteir Araujo
dos Santos Filho e do outro lado, interligando as quadras 02, 06, 07, 09, 11 e 13.

2.2.3 – RUA PROJETADA 01: Inicia-se na interseção com a AVENIDA PRINCIPAL

e segue até a AVENIDA 01, interligando as quadras 02, 03, 04, 05 e 06, além de
uma área institucional.

2.2.4 – RUA PROJETADA 02: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio

Honório Ferreira e segue cruzando a Avenida Principal em direção até os limites da
propriedade do sr. Walteir Araujo Dos Santos Filho. Interligando as quadras 02, 03,
04, 05, 06, 07 e 08.

2.2.5 – RUA PROJETADA 03: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio

Honório Ferreira e segue cruzando a Avenida Principal em direção até os limites da
propriedade do sr. Walteir Araujo Dos Santos Filho. Interligando as quadras 02, 03,
07, 08, 09 e 10.

2.2.6 – RUA PROJETADA 04: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio

Honório Ferreira e segue cruzando a Avenida Principal em direção até os limites da
propriedade do sr. Walteir Araujo Dos Santos Filho. Interligando as quadras 02, 03,
09, 10, 11 e 12.

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2.2.7 – RUA PROJETADA 05: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio
Honório Ferreira e segue cruzando a Avenida Principal em direção até os limites da
propriedade do sr. Walteir Araujo Dos Santos Filho. Interligando as quadras 02, 03,
11, 12, 13 e 14.

2.2.8 – RUA PROJETADA 06: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio

Honório Ferreira e segue cruzando a Avenida Principal em direção até os limites da
propriedade do sr. Walteir Araujo Dos Santos Filho, limitando ao fundo com a
quadra 15 e interligando as quadras 13 e 14

2.2.8 – RUA PROJETADA 07: Inicia-se no limite da propriedade do Sr. Demétrio

Honório Ferreira e segue até a quadra 15, interligando as quadras 08, 10, 12 e 14.

2.3 – QUADRO DE AREAS DE LOTES:

3. – INFRAESTRUTURA:

3.1. – Terraplenagem: Será executada terraplenagem adequada implantando o

sistema viário, de tal forma que, os lotes, o sistema de lazer e as vias públicas
atendam as declividades permitidas pelas legislações Municipal, Estadual e
Federal.

3.2. – Equipamentos urbanos: O residencial será dotado dos seguintes

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equipamentos e melhoramentos:

3.2.1 – Drenagem das Águas Pluviais: Os lotes situados: na Avenida terão a

drenagem das águas pluviais coletadas através das caixas coletoras localizadas no
final da avenida. As demais ruas e avenida, terão seu curso destinado por meio de
drenagem superficial (Sarjetas).

3.2.2 – Rede de Energia Elétrica: O sistema de distribuição de energia elétrica será

de baixa tensão, 220v com posteamento intercalado de 5 cabos, ao longo de todos
os lotes no total de 24 postes 300/9 convencionais, 2 postes 300/11, 2 postes
600/11 e 3 postes 600/12 para as subestações elétricas de 2 transformadores de
112,5kva.

3.2.3 – Rede de Água Potável: O sistema de distribuição de água potável será em

tubos PVC DN 60mm na descida de distribuição (tubo de queda), em todas as
avenidas e ruas, interligado ao sistema existente da concessionária.

3.2.4 – Sistema Individual de Esgoto: Todo o sistema de esgotamento sanitário será

executado através de fossas e sumidouros.

3.2.5 – Praça/Bosque: Será implantado na Área Institucional do residencial, uma

Praça/Bosque.

4. – ÁREA INSTITUCIONAL

A área institucional, é constituída pela área verde, arruamento, talude e área

destinada a uso comum.

➢ ÁREA VERDE com formato retangular no início do loteamento, assim

descrito: a área fica entre a quadra 01 e a Rua Projetada 02 com área total
de 1.115,23m².
➢ ÁREA VERDE com formato retangular no final do loteamento, assim
descrito: a área fica na extremidade lateral da quadra 15, limitando-se com
a área do Sr. Demétrio Honório Ferreira e a Rua Projetada 06 com área total
de 1.270,00m².
➢ ÁREA INSTITUCIONAL POÇO: com área total de 104,16m².
➢ ÁREA INSTITUCIONAL com formato triangular no início do loteamento,
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 assim descrito: a área fica entre as quadras 01, 02, 03 e 04, com área total
de 629,14m².
➢ ARRUAMENTO, constituído pelas Avenidas e Ruas, com área total de
31.851,78m².

5 – PROJETOS URBANÍSTICOS

Em linhas gerais, o projeto urbanístico priorizou a valorização natural da topografia

local, projetando as vias de penetração principal, ajustadas à linha de cumeada que
acompanham o nível mais alto da área, valorizando a riqueza panorâmica local. O
Loteamento Gran Ville Viana será implantado às margens da MA-014 do município
de Viana – MA.

6 – PROJETO DE TOPOGRAFIA

O projeto de terraplenagem será desenvolvido para adequar o sistema viário às

diretrizes municipais de declividade máxima das vias, e todo o volume gerado desta
terraplenagem, será compensado em cada fase de implantação, sem necessidade
de importe de terra ou bota fora de material.

O projeto de drenagem contempla guias (meio-fio), sarjetas, linhas de drenagem e

bacias de contenção, bocas-de-lobo e bueiros, de acordo com as diretrizes
municipais a serem obtidas quando da época de desenvolvimento dos projetos
específicos das fases de implantação do empreendimento.

A seguir, encontram-se conceituados componentes do sistema de drenagem e

manejo de águas pluviais.

a) Guia ou Meio-Fio: a faixa longitudinal de separação do passeio com a rua que

será feito com blocos pré-fabricados com cimento e brita nº 0 e ferro de ¼ assim
como mostra a figura representada.

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b) Sarjeta: o canal situado entre a guia e a pista, destinada a coletar e conduzir as
águas de escoamento superficial até os pontos de coleta. Será feito manualmente
com os seguintes materiais, areia cimento em traços de 2/1 para maior durabilidade
assim constando na imagem ilustrativa abaixo:

c) Bocas-de-lobo e bueiros: é a estrutura destinada à captação das águas

superficiais transportadas pelas sarjetas; em geral situam-se sob o passeio ou sob
a sarjeta.

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 As caixas coletoras do tipo PADRÃO, deverão ser executadas em alvenaria
de tijolos 10X10X20, sendo 0,20 m de espessura mínima de parede, assentes com
argamassa de cimento e areia, no traço 1:4.

O fundo das mesmas deverá ser compactado, com uma inclinação mínima
de 1% e máxima de 3%, utilizando-se soquete manual ou mecânico, receberá um
lastro de brita nº. 02, com espessura mínima de 0,05 m, e uma laje de fundo, de
concreto armado, com espessura mínima de 0,10 m. A tampa de fechamento será
em laje de concreto armado, com espessura mínima de 0,10 m, ou de grelha
metálica, conforme seja necessário. O revestimento interno das paredes das caixas
deverá possuir uma espessura mínima de 2,00 cm, com traço mínimo de 1:3
(cimento, areia média e impermeabilizante de argamassa).

A caixa será feita com dimensões assim descritas nas imagens base feitas
em concreto ciclope manilhas de 0,60 m, atendendo a todas as exigências.

d) Galerias: são condutos destinados ao transporte das águas captadas nas bocas
coletoras até os pontos de lançamento. Possuem diâmetro de 0,60 m assim
descrito.

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Berço: Será realizado e executado o berço que é uma base de concreto sobre a
qual serão assentados os tubos. O berço serve para suportar os tubos, formando
uma base rígida para evitar abatimento da rede, principalmente em caso de
vazamentos na tubulação.

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Os tubos usados serão pré-fabricados e argamassados por dentro e por fora assim
visto na imagem acima.

7 – PROJETO DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA.

A distribuição de água será dotada de setores de manobras de forma a possibilitar

a manutenção da rede de distribuição sem que haja a interrupção do abastecimento
das áreas.

A rede será constituída de tubulação de PVC diâmetro de 60mm no tubo de queda,

em toda área do residencial, interligada na rede de água existente no município.

8 – PROJETO DE ENERGIA E LOCAÇÃO DOS POSTES.

O projeto contemplará redes aéreas, e seguirá as diretrizes da concessionária de

energia, que serão expedidas quando da época de desenvolvimento dos projetos
específicos das fases de implantação do empreendimento.

9 – DIAGNOSTICO PRELIMINAR

O Loteamento Gran Ville Viana será implantado em uma área de 11,74ha ocupada.
Algumas estruturas indicativas dessa ocupação ainda estão presentes, conforme
pode ser observado pela existência de Árvores nativas mais sem produtividade.

Os lotes estarão em nível igual ao nível da rua visando a não inundação do

perímetro, o solo por apresentar aspectos firmes estarão trazendo produção de
cascalho e material de sobra que poderá ser usado em qualquer outra atividade
tendo em vista que diante as análises, do Técnico presente o terreno tem piçarra
servindo para empiçarramento das ruas e avenidas do residencial.

10 – PROJETO PILOTO DA FOSSA E SUMIDOURO ECOLOGICO.

O projeto de fossa e sumidouro, tem como objetivo dar diretrizes para todos aqueles
que adquirirem os lotes, ter o compromisso e o comprometimento de executar o
sistema de fossa e sumidouro ecológico assim descrito e explicado abaixo:

O sumidouro

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O sumidouro tem como objetivo receber afluentes da fossa séptica, e permitir a
infiltração subterrânea.

No tratamento primário teremos a remoção parcial e digestão da matéria orgânica

em suspensão nos despejos, os tubos de limpezas, tubo este convenientemente
instalado na fossa séptica com a finalidade de permitir o fácil acesso do magote de
sucção da bomba para a remoção do lado digerido.

IMAGEM REPRESENTATIVA DE SISTEMA DE FOSSA E SUMIDOURO

Imagem ilustrativa Dimensões da Fossa e Sumidouro. A fossa assim

dimensionada. Parede com 0,165 de espessura, altura de 1,60m, largura de 1,00
m, comprimento total de 2,00 m, o fundo da fossa em concreto ciclope, toda a fossa
impermeabilizada, sento usado tubo de PVC de 100 mm, de Marca Boa tanto para
captação e escoamento. Tampões hermético removíveis com orifício, para
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escoamento dos gases. Assim visto nestas imagens.

O sumidouro terá dimensões de diâmetros de 1.50 m será circular e terá uma

profundidade de 3,00m, será posta uma camada de 50 cm de brita nº 1 assim não
tendo escoamento de material e dejetos.

Caixa de Gordura fará parte do sistema de tratamento individual do esgoto tendo

em vista a menor obstrução de material ou massa possível, assim descrita e
dimensionada nas imagens abaixo.

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 Viana (MA), 11 de agosto de 2022.
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Responsável Técnico: Alysson Carlos Pereira da Silva

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