14 )euies sty é Royaume du Maroc Mm ” E Premier Ministre ———f poe sud Charge de Habitat et de PUrbanisme 05 v q eee. A slat ALS uwnor : ae ry 06362 el sap DAVE ADEM Seorétariat Général ‘ v RECUEIL DES NORMES MINIMALES D'HABITABLLETE, APPLICABLES AUX PROJETS DE CONSTRUCTION OU DE LOTISSEMENT DESTINES A HABITAT SOCHAL iné aux ménages 4 reyenus modestes. Sa sorption de Phabitat L’Habitat social est essentieflement de Promotion a done pour objectif la prévention efor la. rs insalubre. “Les normes minimales *habitabilité, ci-aprés détinies et sur la base desquelles sera réalisée ce type d’babitat, visent optimisation de utilisation des terrains ¢t ainsi, la réduction de Ja valeur immobilidre totale (VIT) des logements, tout en sauvegardant l’hygiéne et la salubrité publiques, 1- REGLES D'UTILISATION DU SOL, Le terrain affeeté a habitat social, objet de Mautorisation de lotir, sera aménagé en fonction des ratios suivants ~ un minimum de 60% alfecté a Phabitat = gn maximum de 40% affecté ti le voirie, aus espaces libres, aux Squipements collectifS et aux installations «imérdt général tely que prévus a Particle 18 1 de la loi n°25-00 relative aux lotissements, Sroupes d’habitations et morcellements, promulguée par le dahir n°l 92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992), Les terrains objet d’autorisation de création de groupe habitations sont valorisés en fonction des ratios applicables en matigre de coefficients occupation du sol et de coefficients d’emprise aut sol minithaux et de Superficies 4 réserver aux équipements collectifs et installations d’intérét général, par tranches successives comme suit : . inférieure ou épale a 10 Ha inférieure ou éuale a 20 Ma inférieure ou égale a fiberIf - DISPOSITIONS INTERIEURES DES CONSTRUCTIONS 1. Composition du logement Tout logement devra comporter une on plusicns pieces «habitation, une istallé GP iniéricur de cuisine, ét une salle d°eau ainsi qu'un W.C qui pent etre celle-ci. 2, Hauteurs sous plafond La hauteur minimum, cntre plancher et plafond, des pieces «habitation est fixée 42,60; Pour les plafonds inclings, li hautcur sus-indiquée constitue fa hauteur moyenne. La hauteur au point le plus bas sera ati minimum de 2.25 La hauteur sous plafond minimum des piéces de servicer est de 2,25 m. La hauteur sous plafond des rez-de-chaussée commerciaus est définie de ta méme maniére que celle des piéces habitables, toutelois si le commerce occupe la totalité du rez-de-chaussée, sa hauteur sous plafond minimale sera de 3m. 3. Dimensions La plus petite dimension d’une piace d*habitation ne pourra pas 6tre inférieure A 2,30m, Si cette dernigre constitue une largeur moyenne, la plus petite largeur ne descendra pas en dessous de 2,20 m. Aucune dimension de la cuisine ne sera infériewre 4 1.70 nv 4, Superficies La piéce principale du logement, réalisé sur fa hase de normes minimales @habitabilité, aura une superficie minimum de {2 metres carrés. Les autres pices d'habitation auront une superficie minim de 9 métres earrés pour la premiére pidce et 7 métres carrés pour les autres. La cuisine aura une superficie minimum de 4 métes carrés. Lorsqu’elle est lige & une loggia d’une superficie minimum de 2 matres carrés ou & une cour, sa superficie peut étre de 3,50 metres carrés s descendre en dessous de 0,85 métre carré, La supetticie des W.C. ne devra pi La salle d’eau aura une superficie minimum de 1,30) métres Si les W.C. sont situés 4 l'intérieur de celle-ci, la superficie minimum sera de 2,15 m?,La superficie minimale hors wuss du toscment a rote mnlericare a N 30ne " \ i it geur des escalicrs E.| La largeur minimum des escaliers vst de 4 | + 1,10 m pour les immeubles de 3 niveaux (R+2) cl moins , : | ~ 1,20 m pour les immeubles de plus 3 niveaus 6. Eclairement Pi Chaque pidce habitation ou cuisine sera éclairée par une ou plusieurs feiétres dont ensemble devra présenter une surface au moins épile au 1/10 de la superficie de la piéce, sans étre inféricure a 0,90 metre carré oreo Si la piéce est éclairée uniquement par son petit edte, sa lor plus a deux fois ta hauteur sous linteau de la fenéire la plus haute égale au Si la piéce est éclairée uniquement par son grand ct, la distance entre le montant de la baie et l'angle adjacent ne pourra étre supérieure a la dimension du petit.cdté. La superficie de toute piece éclairée en second jour telle que hall, débarras ou salle d'eau, ne pourra pas dépasser 3,5 métres carrés: . 7. Ventilation des W.C. et salles d’can Cette ventilation pourra étre réalisé ~ soit par une baie d’au moins 0,10 m? s’ouvrant directement sur Vextérieur de Vimmeuble ; ~ soit par une gaine verticale individuelle ou collective dont la s ction minimum sera de 0,20 m’, Les W.C. et les salles d’eau ne pourront pas tre veutilés directement sur une pice habitable ou sur une cuisine.i | I - DISPOSITIONS EXTERLEURES DES CONSTRUCTIONS: . i \ I- Passages couverts et portiques La hauteur minimums des passages publies ouvert “a0, Leur birgeur he sera pas inférieure an Vl de leur lonpneur say teniciais daseendre en Yr lictiles de seconrs, fa hautenr passage est Iu seule voie d'acves pour les libre minimum sera poriée 3,5 met fa fargeur a 3ny 2- Suaillies et encorbellement Les encorbellements sont autorisés sur toutes les voices cl passages de largeur supérieure ou égale & 6 metres, selon une saillic correspondant au 1/10 de ta Jargeur de la voie, sans toutefois dépasser un métre “> Eatéralement, les lots en bande continue pourront recevoir cles encorbellenients jusqu’aux limites mitoyennes. i La surface de encorbellement ne pourra pas dépasser L1 moitié de la surface de ' la fagade Beg. 3- Hautour des murs Macrotére ‘La hauteur des murs d’acrotére, mesures au nivest moyen ie la terrasse, est Jimitée & 1,20 metres. adits sur er 4- Hauteur des murs sép se La hauteur maximum par rapport au niveau moyen de fa terrasse sera de 1,80 métres, Le raccordement avec le mur de fagade sera réalisé selon un angle de H §Lbe"30° avec Phorizontale. -le-chaussée ur rue ou mitoyens j : | 5- Hauteur des murs séparat La hauteur maximum de ces murs par rapport au niveati le plus haut du sol pris & Palignement extéricur sera de 2,80 metres 6- Dalle de protection des esealiers Une dalle de protection de lescalier acces ii fu terrasse pouria etre aménagée, Sa hauteur maximum sous dalle sera de 2 mélres, sa plus grande Jargeur ne dépassera pas 3 métres et sa superficie maximum sera de 6 metres cartIV - DISPOSITIONS INTERESSANT LES DIFEERENTS TYPES CONSTRUCTIONS EDIFIES DANS LE CADRE DUN LOTISSEME ie et profondenr des cours ‘ v {- Hauteur des constructions, supert intérieurs | | La hauteur maximum des constructions ainsi que les superticies et a profondeur | minimum des cours intéricures de celles-ci, sont fixées conformément au tableau ci-aprés : ‘ofondeur imum des sec RE | immeubles (m) [Immeuble a R+1 Tmmeuble [Immeuble Tmmeuble Immeuble 7,00 80 Pour les immeubles réalisés dans le cadre d’un groupe d’habitations, la superficie correspondant aux parties communes (cages _d’escaliers, z circulations...) est 4 déduire de la superficie cumulée minimale des cours, si ~4/-lésdites parties communes y sont implantées. 2+ Largeurs des voies carrossa Les largeurs des voies carrossables sont fixées selon les hauteurs des constructions comme suit : ~ Immeuble a RET 60 Immeuble 4 R12 on Immeuble a Rts Hi sQ an - Immeuble a Rid 1450. m Linmeuble a R¥ - DISPOSITIONS INTERESSANT LES IMM UBLES COLLECTIFS EDIFIES DANS LE CADRE D’UN GROUPE D*HABL TATIONS 1- Lmplantation de groupes Whabitations . L'implantation de groupes Whabitations est détermince, en Fometion de leur hauteur, selon, un plan de masse - dément congu et adapté a la topographic du terrain, > Tespectant l’orientation préférenticlle, les données climnatiques ~ et, éventuellement, tenant comple des réalisatiouns voisine Chaque immeuble doit avoir une fayade accessible, soit par cles engins de Secours, soit par échelle. La Jargeur utilisable prar des engins de secours doit étre de 6 méires si la voie est supérieure a 12 métres, et de} inétres si la vole eat comprise entre 6,50 matres et 12 metres 2- Les superstructures ‘Aucun local d’habitation ne seta toleré sur la terrasse Les terrasses pourront recevoir des locaux annexes non habilables, Une zone de fetrait de 2 metres, calculée au nu des mu! de fagades sera respeetée et hauteur totale des locaux ne dépassera pas 2,20 m. installation de lascenseur au dessus de cing niveaus (iti), nest pas exigible “mais la.réservation de la cage de. l’ascenseur est obligatoire 5 velle-ci doit étre murée tous les niveaux et dotée d’une dalle de protection. De méme qu’une colonne séche sera, obligatoirement prévue. . ¢ entre deux immeubles 3-Distance de © peut Gre inférieure mmeuble le plus élevé ~ La distance (L) entre deux immeubles paralléles aux sept dixiémes de la hauteur maximum (I) de [ (L = 0,7 H). - La distance minimum entre deux immeubles non paralléles est calculée sur la base d’une moyenne entre les distances séparant les 2 immeubles en tenant compte de Ia régle de L=0.711, sans pour autant descendre en dessous de 3 métresLeg VI - DISPOSITIONS SPECHIQURS (0. OPERATIONS DE - | RESORPTION DES BIDONVILLES OU DE. Mt A NIVEAU DES QUARTIERS 7 1- opérations de relogement des bidens rie. , * Pour les opérations de relugement des bidonvillos | viactein ales appartements peut étre livré et réceptionné comme sit - plancher recouvert d'une chape en cient bes - sans murs de séparation, exceplé pour les W.( - W.C. entiérement équipé (cuvette et systeme dacriition) - deux portes posées : l'une pour entrée et l'autre pour le W.C 5 ~ arrivée de deux points d'eau : Hin pour la cuisine ct Vautre pour les WIC; - systéme d'évacuation des eaux usées installé - les arrivées de points lumineux et les interrupteurs correspondants seront prévus pour chaque espace qui sera, & Lerme, aménageé en pidee habitable, cuisine, W.C., salle d'eau ct hall principal. Les points lumineux de la pice principale, de la cuisine et du W.C. seront entiérement équipés ~ Des socles de prise de courant seront installés: pour ka piéce principale, de Ja cuisine et du W.C. 2. Lots a valorixer dans ie cadre sie by nnese sy ice ve eles quartiors ~Dans les opérations de mise a niveau des quartiers (en dehors des lotissements et groupes. d’ habitations), tels que dans: , les quartiers d'habitat irréguliers et les bidonvilles a restructurer, les lots sur lesquels seront édifiées les constructions a deux ou a trois niveaux (R#1 ou R+2) sont constructibles quelque soit leur superficie, Cependant, les autres dispositions. minimales concernant la hauteur des constructions et les caractéristiques des cours restent applicables. . les lissus an