Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Salinan Putusan Perkara Nomor 369 - PDT.G - 2021 - PN - BTM

    Uploaded by

    Ahmad Arkana Malik
    7 views79 pages

    Original Title

    Salinan Putusan Perkara Nomor 369_PDT.G_2021_PN.BTM

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    7 views79 pages

    Salinan Putusan Perkara Nomor 369 - PDT.G - 2021 - PN - BTM

    Uploaded by

    Ahmad Arkana Malik

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 79
    PENGADILAN NEGERI BATAM. KELAS 1A SALINAN PUTUSAN Nomor :3o / Pdt.G'PWiGS2021/PN Bin Tanggal +6 18 0m Dib n Kepada Rengewgat/ Fergugat quese uum Teusversr T PUTUSAN "Nomor 36/P4LG/20211PN atm DEM KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA PPengadian Negeri Batam yang mengadit perkara perdata pada tingkat pporama, tetan menjatunkan putusan sebagai berikt dalam perkara gugatan| antara WENNY NUGROHOWAT, bertempat tinggal di Jalan Plamboyan Nomor 24 Baloi Blok VI RT 002 RW 00S Kelurahan Batu ‘Selcin Kecamatan Lubuk Baja Kota Batam, dalam hal ini ‘member kuasa kepada lr. Ahmad Hambai Hutasuhut, .H. ‘Advokat pada Law Offce i. Hambal, SH. and Partners beralamat di Komplok Anggrek Permai Blok F Nomor 31 Balol dah Kecamatan Lubuk Baja Kota Batam, becdasarkan ‘Surat Kuasa Khusus Nomor 103/LO-AHHIKU2021 tanggal 23, November 2021, selanjunya disobut PENGGUGAT KONVENSVTERGUGAT REKONVENS!; Lawan: \GUTHRIE JAYA INDAH ISLAND RESORT berkedudukan di “|,) Jalan is SutamiKetuahan Pata Lestar Kecamatan ‘Sekupang Kota Balam Provinsi Kepulauan Riau, yang lakil oleh Jimmy Aianto selaku Direktur, dalam hl in ‘memberkan kuasa kepada Mangara Manurung. SiH, MH, dan Amos Johannes Sitlah, SH, MLH,, keduanya Advokat ada Law Office Mangara Manurung, SH. MH. and ‘Associates beralamat di Gedung Forum Nine Lanta 1 Gallery Jalan Imam Bonjol Nomor 9 Keluahan Petisah Tengah Kecamatan Medan Petisah Kota Medan, berdasarkan Surat Kuasa Khusus bertanggal 8 Desember 2021, selanjunya disebut TERGUGAT 1 KONVENSUPENGGUGAT REKONVENSI; 2. BADAN PENGUSAHAAN KAWASAN PERDAGANGAN BEBAS DAN PELABUHAN BEBAS GATAM (@P BATAM) ‘berkedudukan di Jalan Ibnu Sutowo Nomor 1 Batam Centre ola Batam Provinsi Kepulauan Riau, yang ciwakil oleh Muhamed Rudi selaku Kepala BP Batam, dalam hal ini rmemberkan kuasa kepada: 1. Mochammad Nasrun, SH. 3 ee Ws mae tora it MH, selaku Kepala Biro Hukum dan Organisasi, 2. Tryanto, SSH, selaku Kabag Advokasi Hukum dan Pelayanan Hukum, 3. Angsy Auliawan, SH, MH, MKn, selaku Kasubag ‘Advokasi Hukum, 4. Santo Prastowo, SH., MH. eelaky KKasubag Pelayanan dan Konsuitasi Hokum, 6. Aji PPinandoko, SH. selaku Staf Biro Hukum dan Organisasi, ‘dan 6. Juanda, SH. selaku Staf Biro Hukum dan Organisasi berdasarkan Surat Kuasa Khusus bertanggal @ Desember 2021, selanjinya debut TERGUGAT I; ’3. BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KOTA BATAM, beralamat i Jalan Jaksa Agung R. Soeprapto Sei Harapan Sekupang Kola Batam Provins! Kepulauan Riau, selanutnya disebut TERGUGAT i; Pengadian Negertersebut; Setelah membaca berks perkara besera surat-surat yang bersangkutan; Setelah mendengar kedua belahpinak yang berperkara TTENTANG DUDUK PERKARA < Menimbang, bahwa Penggugat Konvensi dengan surat gugatannya (2, Bettanggal 1 Desember 2021 yang telah diterma dan ddattarkan di \sHetanteraan Pengadian Negeri Batam tanggal 2 Desember 2021 dalam 1. 4._Ssuinler Nomor 360/Pat.G/2021/N Bim telh mengeiukan gugatan, sebagai oe DDasar dan alasan Penggugat mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum ‘adolah: 1. Bahwa hutungan hukum antara Penggugat dengan Terpugat I djelaskan ‘sebagai berkut: 1) Bahwa berdasarkan Pesjanjan yang timbul dengan terbitnya Akta Notaris (AktaJual Beli Bangunan dan Pemindahan Hak). Nomor: 4, {ertanggal 13 Mel 2014, cibuat oleh Notas: Aztan, SH, M.Kn,terkat Pembslian Apartement di Indah Puri Sekupang Batam sebagai PPenjual adalah Peter Syddal dan Pembel adalah Ibu Nugrohowati Weon, 2) Bahwe Objek Penjualan Bangunan Apartement Permanent Blok 4882-02 (Blok Empat Lantai 8 Dua Nomor Dua), dengan iuas area 1770,0¢ M2(seratustuuh puluh koma enam puluh meter perseg) saeonsatrntnmracntanesaeacrienon, /- 9) Bae angina Aparoent Pemanet Dk: #62.02 (Bk Empat Lar 8 Ova Nome Du) engen ur ea 170,82 pa pat kom ean pc tr peg pata bapa ata St Cand etn Mh rg 60.7194 ton a te oa aaa ee ee == [oe eo Fu Bata Noma 1OSSKEPRAATAINO re a {001 dren Noma Ut as 0 (eat sn po ay 2. UNTO (arg Wb Tehran tra sot 20 on pu than itr eno 0700150 sam dram m8, 2. Flt tga UWTO Noor + 2195 ORM Kave00 eect AF Panay Manor 257 TENA 5. St Pfn emer: 237S PORATION, nga 27-22 7 Bhat Kopin Heer: SKEPRAMEN rg | cn Mean Sangin gpl 0707-2 +) Surat-surat tersebut datas atas nama PT. Jaya Pura Kundur na Sit Pemotonan PT. Jy Pure Kn dah Nor: OUP mes gpl 8003 9. Sit de Deo Peneanean lta Stam Naor: 8484 OUanzEiREN, ropa, 3040-185, mary Sak Nee FENETAPAN LOKAS PL) men tas nana “PT Cate dope nah nd Pant Naar 0s, gg 10-0 a 2 bate Pores ah Fed GAH banat tom. ise ears sane ator CO ioepetaee moines een ee repay eee ae ea ral ae ey oe vemetaenmanesraccnenan, / 1) Nts Jt et Bargnan dn Poninhan Ht, Naor + 68, tetra 9.06004, buat “chepat No staat Supe Hcp Nota 2) Aa Ju Go arguan en Prank Non: anol 13 Mt 204, dust diagno: Aa, SH MK ra PenelanAeaonet Kong heh Put Rest, Saar, Satan yo Aptenent Pomnen it «bad? (Oak pat ant © ve Nom Du), eran ae 70.0 M2 eu pin toma ena us mor pena 2) at stp Pea ah Po ya bap Pel Wa Negen Segwpus, tempat tgpal ot Sep 65 ine Chonpta Kang, Sop E003, Pongeg Papo Non {0865128 Ponepang UC Homa: 906708} 4) Sima eae tous tect dante Pot Sah ener rant! han ren Set Kaen (Power f faen sre! 09.5204 yang eh cep obn ‘Cha Chon Yaa stn Pik Seas kpc Moran a Pw NIK FS Rr ei a, 0 ~\.\\\untuk metakukan Penjualan Apartement di Kompiek Indah Puri <(22|, mot separ, Sem yo Setter Pema Bx: 2 14) & (ok Ere ants 8 anne On) hrc Peep 2SS/Nugrohowati Wenny/Pembell ata train Aptanert Pemannt Bx : #6202 (bk Empat Lan 8 um None Day ern une ee 17080 2 rt ta uth kona ena pi mater pone, an tea Komp nah Pat Rea, Seksang, Bt bericatan PENETAPAN LORAS! PO, Nemo $3 80888, gpl 1005 003, manga PL nh sos ra hi ys had Ros steno tar 01718 12 een a st thas semble nt pong 4 sana barguan Aeeement Pome ek: 402-08 Oct Emel Lanta! 8 ua None ua) dengan ne wea 170.80 2 (ort pau kona va pu mar perce) meen bag ea dt ‘hah ee in tr 90171962 Gonna eu tae sro peh 5. Sanwa tanga Aptert Pomaret Bik : #5202 (ak Enpet Lan © Dm Noor Da), degen kms ae 1780 M2 ae a Ym eras acatonasecasienin, // Tee | that) Puluh koma enam puluh meter perseg). Hingga berakhimya masa berfakts LUWVTO (Vang Wai Tehunan Otoita) untuk selama 30 (ga pul) tahun techitung sejak 07-09-1988 sampai dengan 07-09-2018, tidak pemah dllakukan Pemecahan Pl. dari PL Induk Nomor: 93,88010854, tanggal 19- (05-1963 an tidak ada IPH (lin Peraan Hak) yang dflakukan oleh “Tergugat ‘Sahwa Tergugat | ciduga tolah melakukan Perbuatan Melawan Hukum udang_ yang penerapannya tidak somata secara nomati tapi harus A | beri ceo, antopolegis,soslologis dan sels) memikrkan kepada Yaoct aba yang berbasis pada Kean; 18 Batwa tedopat Konsekuensi apabila tidak ferpenuhiaya salah satu dar ‘yet subyekt in adalah bahwa kontak tersebut “dapat dbatakan” atau “ivntakan bata; 20. Batwa tekait azas Kebebasen berkontak Pasel 1338. KUHperdat, seharusnye para plhak datang dan mengkontuksi perjanian ape yang akan buat, ttapl faktanya terkait Aka Pesanjan terebut diluga ‘merupakan bentuk pean bekusepinak; 21, Batwa erat Surat Pejanian danatau Aka Peianjian yang ah menurt kum ada. +) Harus dat oleh Pejabat yang berwenang, berdasarkan Pasal 1869 KUHPerdata,apabila yang membuatrya peabat yang tidak cakap sau tiak berwenang atau benulnya cacat, maka aka tesabut tidak sah atau tik memenuhisyart frm sebagai Alta Oentk ‘torr 107 rato Pes noe sr acini /- 2) Aktatersebut herus berupa akta yang dibuat di hadepan notaris (tent ‘overstaan) atau yang dinamai akta part (pari) kien) bukan akta Yang douat ol (door notaris atau yang dinamakan aktarelaas atau aka pejabat (ambtelikeakten), 3) Jka tidak eibuat oleh Notais dan dak proseduravlegal maka batal demi huku, dan lak mengkat secara hukum, karena tidak dibuat ‘leh pojabat uum berwenang; 4) Alta Perjanjian tersebut harus memenuti uneuruneur yang lpersyaratkan berdasarkan hukum yal berdasarkan Atta Otentik ‘sesual Pasal 1868KUMPerdata (Suatu Aka Clon ialah akta yang Glibuat dalam bentuk yang ditentukan undeng-undang oleh atau dinadapan pejabat umum yang berwenang untuk itu ditempati akta ‘dual; 22. Bawa terksit Surat Perjanian antara Tergugat | dengan Penggugat, feranggal 13-05-2014, nama dokumen : THIS AGREEMENT, Surat PPojanjan terkait Hak dan Kewajban dalam bahasa Inggris antara PT. Guthrie Jaya Indah Island Resort (Mr. Adi Putra) dengan Ny. Wenny "Nugrohowaty tentang Indah Puri Apartments Unit (82-02) diduga telah "enyalati peraturan perundangan yakniPersyeratan Yrs Formal tidak ‘dan juga Pasal 1320 KUHPerdata: 3) Tidak adanya azas kebebasan berkontrak, Karena falta Surat Prjaiian tersebut merupakan periarjan bak 4) Tergugat | iduga banyak menuangkan Keterangan paleu kepada) Penggugat (KUHPidana Pasal 226 dan 257) dan Pasal 555 KUHPidana terkit penganjuran yang melanggar azas keadilan dan ‘azas kepatutan; 23, Bahwa terkait Surat Peronjiantersebut dapat djelastan eebagal berkut 1) tka dibuat cihadapan Notaris maka Notais dapat menerangkan dengan sejelas;elasnya terkalt Surat Perenian darvatau Akta Pesjanjiantersebut, 2) Ada habhal lain juga harus dipenuhi yang membutuhkan Waktu Namun faktanya dalam praktek Surat Perjanjon tersebut bars sven hemes, / trina, dan hat ty juga hans dtandatangani Sut Peanjan tersebit Hal ini mervpakan tdekan sewenang-swenang. dan beretangan seta melangger ae Keaian, dan azaskepation sebogimana stun dalam Pasa 338 KUHPerdata 3) Kemedian syrat ponandstanganan Surat Pefenian tersebut, ewajbanepa yang dperuh sebaglsyaat lk, emu syarat syart an bars tanya, 24, Bolwa teat Surat Perenion davetas Aka Pejanjan tersebt beriasrkan Pasal 1520 KUHPerd,eyart sahnya sua prjonian scary nau sepakat: 1) Bawa Para Pha sat acekan Surat Pefananfersebut has tein daha danyakan:Apskat elu ketertuan di dalam Sat Pojania teeta dmenget lh Para Pak 2) Batwa penbertahuan syaat-eyant Surat Pejanian lett horus Imemenahi azas Kean, azae kopattan dan za Rebobason bern 25. Bawa Peanian yang tnt terest dupa menspatan betuk Thu Mslhat eo. dalam hulu sarua Kod ars jl > AACC ZX (ecounabe,Aeeptabe, Capable dan Credle) yang beat ars dapat (ge ‘ipartanggung jawabkan, dapat diteima akal sehat berdasarkan LZ | troumerias!nukum berdasrkan lnssan hulum, bekemampuan begi “Ap tan arb pn, manpage! ert <7 petanan yang brian dank ade urs penipuan: 28. Bahwa telah teas Msbeuk Van Crstandigheden (penylahgunaan keadaan) dengan mengabaian axa hebebasan berontak inh yang emus disebut etega peanion stata alu pejanjan bak: 27. Batwa Tergugat | telah melkukan Perbustan Melowan Hokum sebogeiana dtu ol ett aay dasrhukum. Yak, Pasa 1985 Kab UndangUndang Hokum Pesta (BupericWetbok). Pasa 1965 KUHPerata being, “Tap perbuaan melanggar hukum den yong mambowa kervgin kepada orang lan, mewsibkan orang. yang mmenimtukan kerugan fu Karena kesahannye unt menggantkan kerigintrscbut 28. Bawa berdasaan Pasa 1305 Kab Undang-Undang Hukum Ped, sda ia ns yang sch tpen oh Terug yi: 1) anya petustan; nt 7 Nem sma steen tin // 2) Perbuatan itu metawan hukum; 3) Adana ean: 4) Adaya helen; 5) Adenya ubungan sebab slbot (lassie) tara. perbuaan melanan kum dengan akbat yang dimbuan (Akbt Alta Pejanjan tersbut berdampak Kerigian Mater) dan Mod yong ) KUHPerdaia,“Tiap perbuatan melanggar hukum, yang membawa kerugian _|#epada orang tin, mewaibkan orang yang karena salahnya menerbikan wad} eugian tu, mengoant keragian ft (ckareakan melangar perattan Perundang-undangan yang ada KUMPerdata dan UU Perindungan Konsumen Bahwa Perbuatan Melawan Hukum oleh Para Tergugat (Onrechimatige Dead) distur oleh Pasal 1365 KUHPerdata (Burger Wetboek). Pacal 1965 KUHPerdata berbunyi ‘Tap perbuatan melanggar hukum dan yang membawa kerugian kepada orang lain, mewalibkan orang yang ‘menimbukan kerugian ity Karena kesalahannya untuk monggantican kerugian tereebut; ‘Bahwa Perbuatan Melawan Hukum (PMH) adalah tindakan apa yang telah Sperbuat Tergugat |, Tergugat ll dan Tergugat Ill tersebut seoaa bersame-sama darvatau sendir-sendiri yang menyebabkan kerugian yang 103/L0-AHHXU2021, tertanggal 23 Nopember 2021 itu sendii kedudukan dari BADAN PENGUSAHAAN KAWASAN PERDAGANGAN BEBAS DAN PELABUHAN BEBAS BATAM (BP.BATAM) dan BPN. (BADAN PERTANAHAN [NASIONAL) BATAM tidak disinggung sama sokal Bahwa keputusan untuk menark darvatau tidak menank sesnorang dalam ‘suatu surat gugatan adalah merupskan keputusan yang sangat esensial ‘sekaligus krusial,dimana keputusantersebuttentunya memilki konsekuens ‘hukum, yakni Konsekuensi hukum dalam ranah administras! maupun teknis Yang tentunya akan berimbas secara langsung kepada kepentingan (exdata)daripada prinsipalpember kuaea; ‘Batwa syerat formal sua surat Kuss, Khususnya surat kuasa yang akan \\ Indah Pur Sekupang Batam berdasarkan akta jual bei bangunan dan emirdshan hak Nomor4 tertanggal 13 Mei 2014 yang dibuat «dnadapan Notars Azlan, SH, M.Ka tersebut antara Penggugat selaku Pembali dengan Peter Syddal selaku Penjual scharuenya Ata Jual Beli (AJB) nya cibuatdinsdapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang berwenang menurat ketentuan peraturan perundang-undangan yang betialu yaitu Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendsftaran Tanah; "8 Bahwa cisamping its perolenan hak Penggugat berdasarkan UWTO (Wang Waid Tahunan Otorta) juga telah beraknir untuk solama 20 {tahun terhitung sejak tanggal 7 September 1988 sampal dengan tanggal 7 September 2018, sama halnya dengan Surat Peranjian NoASISPUKAATIIVZ2002, tanggal 12 Maret 2002 antara Ototita Pengembangan Daerah Indust Pulau Batam dengan Tergugat | (PT.Guthrie Jaya Indah Island Resort) tentang Pengalokasian, Penggunaan Dan Pengurusan Tanah Atas Bagian-Bagian Tertentu Darl ‘Tanat Hak Pengelolaan Otorta Pengombangan Daerah Indust! Pulau Batam, untuk pengalokasiantanah seluas 601.719 Mf teretak di Jalan tee A PPatam, Sekupang-Batam juga telah berakhic hak Tergugat | atas tanah dimaksud dan tidak diperaniang lagi: 8, Bahwa setelh Surat Perjenjian No.t3SPIKA-ATI2002, tanggal 12 ‘Meret 2002 antara Otorta Pengembangan Daerah Industri Pula Batam

    You might also like