CONDOMINIO “PRAGA CAPITAL” CONVENGAO DE CONDOMINIO (ein? 4391, de 16 de dezembro de 1964, ar. 32, SUMARIO DESCRIGAO DO EMPREENDIMENTO ‘SITUAGAO DO TERRENO! DESCRIGKO DO-TERRENO: PROPRIETARIA DO TERRENO E INCORPORADORA: DEsTINacAo DO TERRE: Do Coxnominio: ot at Son 1, Condighes gerais: 1, Da implantagio em Etapas (Setores Condominiais) CONVENCAO CONDOMINIAL «, Da DFSTINACAO DAS PARTES COMUNS F UNIDADES AUTONOMAS: DA AUTONOMIA BOs SUBCONDOMINIOS Das bISPOSICOES RFLATIVAS AS VAGAS DE GARAGE: DOs DIREHTOS F DEVERES 805 CONDOMINOS: Das CONTRIALICOFS PARA AS DESPFSAS COMUNS E EXTRAORDINARIAS: DA ADsHNISTRACAO NOS SUACONDOMINIOS EDO CONDOMINIO: Lil, Dos Subsindicos . _ 2. Dos Consetnos Fiscais dos Subcondominios 13, Da Assembleia Geral dos Subcondominios: LA. Da Administragio Central do Condominio: Do Sindico: 2 L& Do Conselho Fiscal 7, Da Assembleia Geral: ‘Dos FUNDOS DE RESERVA: BO SEGURO vO CoNMOMENIO: . Gurnas pisrosiCOES RELATINAS 40 CONDOMINTE Distasicor isposiGDES FIN AIS: 58 60 64I. DESCRICAO DO EMPREENDIMENTO A. SITUACKO BO TERRENO: 1. O imvel destinado a ineorporago imobilidria consiste no terreno sem construgdes ou benfeitorias, Jocalizado em Brasilia, Distrito Federal, nos Lotes 630, 640, 650, 660, 670, 680, 690, 700, 710, 720, 730, 740, 750, 760, 770 ¢ 780 (“Lotes 630 a 780"), do Trecho 01, do SIA/SUL, objeto da matricula n° 71.199 do 4° Oficio do Registro de Iméveis do Distrito Federal (“Terreno”). B. DESCRICAO DO TERRENO: 2. O Terreno é assim deserito e caracterizado, em conformidade com a sua referida matricula: “Lotesn%s630, 640. 650. 660. 670, 680, 690. 700, 710, 720, 730, 740, ~ 750, 760, 770 e 780, do Trecho 01. do SIA/SUL, desta Capital, destinado & Uso Comercial, medindo 160,27m pelo lado Norte, 160,12 pelo lado Sul. 200,09m pelo ladoLeste e 200,29m pelo lado Oeste, ou seja, a drea de 32,058,39m*, limitando pelos lados norte e sul com a via piblica, @ oeste com o lote 790 e a leste com a via piiblica” C,_ PROPRIETARIA DO TERRENO E INCORPORADORA: E legitima proprietaria do Terreno e incorporadora do empreendimento a ser nele construido, a SIA OFFICES EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A., sociedade empresria anénima fechada, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o n°. 15.688.487/0001-14, com sede no SIA Trecho 2, Lote 630, Sala “N”, Zona Industrial, Brasilia. Distrito Federal, CEP 71.200-020, com os seus atos constitutivos registrados sob o NIRE 53.3.0001384-5, na Junta Comercial do Distrito Federal, neste ato representada nos moldes de seu statuto Social, por Dilton Castro Junqueira Barbosa, brasileiro, casado, economista, portador da cédula de identidade RG n® 1.340.299 SSP/DF, inscrito no CPF/MF sob 0 tetra, n°285.195.316-87, € Vanessa Lima de Brito Morais, brasileira, s engenheira, portadora do RG n° 2076946 SSP/DF do CPF n° 000.101.901~ escritério no enderego da representada, eleitos pela Assembleia Geral Extraordindria datada de 12/09/2017, ‘egisttada na Junta Comercial do Distrito Federal sob n° 20170880370, em 18/10/2017 (“Incorporadora”).. com 3.1. Todas as responsabilidades da incorporagdo imobilidria so assumidas pela Incorporadora na forma da Lei4.591/64. radora adquiriu © Terreno por meio de conferéncia de bens para inesliok seu capital, feta por Brasl - Brasilia Servigos Automotores S.A. : * pagina 2 de 63conforme requerimento datado de 03/07/2012, acompanhado da Ata de Assembleia Geral de Constituigao, realizada em 20/03/2012, devidamente registrada na Junta Comercial do Distrito Federal, em 31/05/2012, sob o n° 53300013845, do Estatuto Social datado de 20/03/2012, e Laudo de Avaliagao datado de 10/03/2012, devidamente registrado na Junta Comercial do Distrito Federal, em 31/05/2012, sob 6 n® 20120335760, registrada sob o n° R.1 das matriculas69.869, 69.870, 69.871. 69.872, 69.873, 69.874, 69.875, 69.876, 69.877, 69.878, 69.879, 69.880, 68.011, € R.3 das matriculas 45.359, 45.360 ¢ 45.361, todas do 4° Oficio do Registro de Iméveis do Distrito Federal. D. _DESTINACAO DO TERRENO: 5. O Terreno destina-se a incorporagio imobilidria do conjunto de edificagdes que compsem 0 empreendimento denominado PRAGA CAPITAL cuja construgio observaré o projeto aprovado pela Administracao Regional do SIA,em 01/03/2013. proceso n® 309000150/2012, conforme Alvaré de Construgdo n° 004/2013, expedido em 15/03/2013, a ser submetido ao regime de condominio edilicio. nos termos do art, 1.331 seguintes do Cédigo Civil (“PRAGACAPITAL” ou “Condominio”). E. Do Convominio: E.l, — Condigdes gerais: 6. O PRACA CAPITAL, instituido ao regime de condominio edilieio, tratado nos artigos 1.331 € seguintes do Cédigo Civil, regule-se, em geral, pelo disposto na citada legislagdo, e, em especial, naquilo que nfo a contradisser, pelo estabelecido no presente instramento. 6.1, O Condominio tem natureza comercial (escritérios ¢ Jojas), composto de partes de propriedade comum (partes comuns) ¢ de partes de propriedade exclusiva (unidades auténomas), cujas relacdes de co-propriedade so reguladas pela lei, €, no que nao a conteariar, pelo disposto nesta Convengaio. 6.2. Sempre que nesta Convengao se fizer meng#lo a condémino ou condéminos: a) no que se referir a0 uso ¢ utilizagio de unidades auténomas ¢ partes de propriedade e uso comuns, bem como nas partes de uso comum, mas reservadas como de utilizagdio exclusiva de cada unidade auténoma, as regras se estenderéo e serio obedecidas pelos locatirios, usudrios ¢ visitantes. a qualquer titulo, empregados © prepostos; Zz Pagina 3 de 63b) no que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicarto ao titular de dominio e se estenderio ¢ sero obedecidas pelo promitente comprador ou titular de direito aquisitivo de unidade auténoma a qualquer titulo; €) no obstante o estabelecido na letra “a”, acima, 0 usuario da uni que dela no seja proprietério ou titular do respective direito aqui qualquer representagdo perante 0 Condominio, ficando o proprietdrio ou titular desse direito aquisitivo responsavel pelas infragdes e danos por aquele cometido e eventual débito por aquele assumido: e-1) fica ressalvado, no entanto, o direito de 0 locatério votar nas decisbes de assembleia geral, que nfo envolvam despesas extraordindrias do condominio, na hipétese de 0 condémino locador a ela n&o comparecer, consoante o disposto no art. 24, §4° da Lei n° 4.591/64; @) embora 0 Condominio como um todo seja subordinado as disposigdes da presente Convengio, aplicéveis de modo geral, 0s Subcondominios estabelecidos abaixo sero submetidos também a normas especificas de utilizagdo ¢ convivéncia, adiante outorgadas e complementadas por Regimentos Internos préprios de cada Subcondominio, ANEXO IV ¢ ANEXO V; ¢ ©) € prinef os Subcondominios, sendo as questdes operacionais tratadas com independéncia pelo basico desta Convengdo a maior independéncia administrativa entre respectivo Subcondominio, ressalvadas aquelas que tenham repercusso no Condominio como um todo. E.2. _ Das partes comuns e unidades autdnomas do Condominio: 7. © Condominio & constituide por (i) partes de propriedade comum a todos os condéminos; ¢ (ii) partes de propriedade exclusiva (ou unidades autonomas), nos teimos descritos a seguir. 7.1. Sdo_partes comuns: aquelas de propriedade comum a todos os condéminos, conforme definidas no art. 1.331, pardgrafo 2° do Codigo Civil, sendo essas partes comuns insuscetiveis de divisao ou de alienacao destacada da respectiva unidade, as quais, por efeito das caracteristicas do Condominio, assim se classificam: (partes de propriedade comum 2 todos condéminos, vinculadas a todas as SEN Ee BRRAFOHTOTPAs que compdem o Condominio e, portanto, de uso geral a todos os ee ne TEIO DE, BOLT Uicoddmmnos; ein Que se constituem o terreno, as fundacdes ¢ as interligagdes existentes f fshiie'of Selotes Eondominiais adiante estabelecidos, além das redes de distribuigao de Pagina 4 de 63servigos publicos, a estrutura de conereto armado, as instalagdes troncos de Agua, In2, lefone, esgot0s, as instalagBes contra incéndio, os coletores ¢ condutores de aguas pluviais e os reservatérios de aguas potdvel, os reservatérios de agua servida, os ‘asa de maquinas, assim como as demais dependéncias, ‘nadas ao bom funcionamento do conjunto de elevadores e respectivas equipamentos e instalagées des edificagdes como um todo, e nfo definidas como unidades auténomas ou a clas vinculadas. (ii) partes_de_propriedade_comum_especiais, vinculadas a determinadas unidades auténomas, e, portanto, de uso reservado aos condéminos dessas unidades, ‘conforme identificadas nesta Convengio, sendo partes de propriedade comum especial de cada Subcondominio, conforme estabelecido adiante, todas aquelas integradas 20 respectivo Subcondominio, conforme @ sua deserigdo contida nesta Convengéo, 7.1.1. Observando-se as normas técnicas brasileiras contidas na NBR 12.721, coerentemente com a classificagao das partes comuns, as suas correspondentes areas foram apropriadas as unidades auténomas como segue: (#) quando partes de propriedade comum, Vinculadas a todas as unidades aut6nomas do Condominio, como éreas comuns de divisio proporeional; @ (ii) quando partes de propriedade comum especial, vineuladas determinado Subcondominio, conforme estabelecido adiante, ou as unidades aut6nomas que o integram, isoladamente, como areas comuns de diviso nfo proporcional 7.2. Sfio partes de_propricdade exclusiva: as 1.679 (mil € seiscentos ¢ setenta ¢ nove) unidades auténomas, sendo 1.231 (mil ¢ duzentas ¢ trinta € uma) unidades auténomas “Salas Comerciais", 119 (cento € dezenove) unidades autnomes “Lojas”, 79 (setenta ¢ nove) unidades aut6nomas “Salas Comerciais de Multiuso” 250 (duzentas € cinquenta) unidades autonomas “Vagas de Garagem”, com a localizagao, areas e coeficiente de proporcionalidade (Frage ideal) descritos conforme ANEXO I. 7.2.1. As unidades auténomas so estremadas umas das outras, estando © observador dentro da unidade ¢ de frente para a circulag: deserita no ANEXO Ie ANEXO TIT da érea comum, na forma E.3. Da Deserigio do Condominio: Conforme o correspondente projeto aprovado ¢ alvaré de construgdo, 0 PRACA CAPITAL compve-se um conjunto de edificagées de uso comercial (escrit6rios lojas) com os seguintes pavimentos: 2° Subsolo; 1° Subsolo; Semienterrado; 1° Cobertura ¢ Casa de cua, distribuidos em 4 (quatro) Setores Condominiais, cujas Asse Pavimento; 2° Pavimento; 3° Pavimento; 4° Paviment Maquinas / Caixaunidades auténomas, conforme seu tipo integram 3 (trés) Subcondominios distintos, conforme estabelecidos adiante. 8.1. 0 Condominio contém os seguintes pavimentos, assim descritos: a) 2° Subsolo: () —_naparte comum: composto por 979 (novecentas e setenta ¢ nove) vagus cobertas de mimeros 01 a 979, sendo 48 (quarenta e oito) vagas para idosos de niimeros 236, 243, 244, 249, 250, 251, 261, 262, 336, 337, 366, 367, 368, 373, 374, 375, 389, 390, 401, 402, 403, 407, 408, 409, 416, 539, 540, S41, 542, 656, 657, 675, 676, 783, 784, 796, 797, 812, 813, 814, 873, 874, 883, 884, 885, 968, 969 e 970, 02 (duas) rampas de veiculos, circulagdes de veiculos © pedestres, vagas de motos, hall dos elevadores, reservatérios com casa de bombas, comodos de instalagdes téenicas, galeria técnica, reservatorios de esgoto e depdsitos. As circulagdes verticais so compostas por escadarias ¢ elevadores. b) 1° Subsolo: @ —na_parte comum: composto por 448 (quatrocentas e quarenta e oito) vagas cobertas de nimeros 980 a 1677, sendo 20 (vinte) vagas para PNE de niimeros 1127, 1166, 1199, 1210, 1274, 1275, 1313, 1314, 1315, 1336, 1362, 1363, 1374, 1404, 1463, 1464, 1586, 1577, 1578 € 1605, © 30 (trinta) vagas para idosos de nimeros 1138, 1139, 1146, 1205, 1211, 1228, 1238, 1239, 1242, 1243, 1259, 1265, 1266, 1267, 1273, 1289, 1293, 1294, 1295, 1296, 1297, 1298, 1418. 1419, 1420, 1465, 1473, 1478, 1604 € 1610, 04 (quatro) rampas de vefculos, circulagdes de veiculos ¢ pedestres, cémodos de instalagdes_téenicas, galerias —téenicas, cdmodos de subestagto/barramentos/gerador, bicicletérios, reservatorios com casa de bombas. circulagdo de servigo, vestiérios masculino e feminino, depésitos, lixeiras central 1 e 2, almoxarifado, enfermaria, brigada de incéndio, sala da administragio com copa ¢ sanitérios, vagas para carga ¢ descarga, vagas para caminhiio do lixo, vaga para carro dos correios, sala de seguranca, instalagdes CFTV, refeitério de funcionarios, salas de controle, correspondéncias, cmodos de pressurizacio, administrago garagem, cargas e descargas, instalagdes sanitirias © vagas para motos. As circulagdes verticals sto compostas por escadarias e elevadores. Gi) na_parte_privativa: temos 250 (duzentas ¢ cinquenta) Vagas de Estacionamentos unidades autnomas “Vagas de Garagem’, devidamente numeradas € assim identificadas: 980, 981, 982, 983, 984, 985. 986, 987, 988, 989, 990, 991. 992, 4s-995;-996, 997, 998, 999, 1000, 1001, 1002, 1003, 1004, 1062, 1063, 1064, FOE 1967} 1068, 1069. 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1791080] 1081] 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090, 1091, 1092. fagina 6 de 631093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098. 1099, 1100, 1101, 1172, 1173, 1174, 1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180, 1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1187, 1188, 1189, 1199, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1240, 1241, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1252, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359, 1360, 1361, 1364, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1376, 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383, 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 1426, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431, 1432, 1433, 1451, 1452, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457, 1458, 1459, 1460, 1461, 1462, 1485, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1493, 1494, 1495, 1496, 1497, 1498, 1499, 1500, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1510, ISL1, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1549, 1550, 1551, 1552, 1553, 1554, 1555, 1556, 1557, 1558, 1559, 1560 € 1561; , ainda, 11 depésitos no Bloco 03 de nimeros 02, 04, 06 e 08 a 15 fazendo parte integrante da drea privativa das lojas de numeros 02, 04, 06 ¢ 08 a 15 e 11 depésitos no Bloco 08 de niimeros 02, 04, 06 e 08 a 15 fazendo parte integrante da area privativa das lojas de ntimeros 02, 04, 06 e 08 a 15. ©) Semienterrado (@ —_na_parte_comum: composto por 60 (sessenta) vagas descobertas de mimeros 1678 a 1737, sendo 06 (seis) vagas para PNE de mimeros 1678, 1703, 1711, 1720, 1721 ¢ 1737 e 09 (nove) vagas para idosos de niimeros 1679, 1680, 1701, 1702, 1710, 1719, 17 ‘escadas de acesso ao 1° subsolo, espelhos d’agua, area de embarque e desembarque ¢ Jardins, 1735 ¢ 1736, circulagdes de vefeulos e pedestres, rampas de acesso, 4) Bloco 01: 4.1.) Semienterrado (na parte comum: composto por escadarias, circulagdes, cémodos de instalagdes téenicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE e servigo, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; € (ii) na parte privativa: (a)16 (dezesseis) Lojas de niimeros 01 a 16; € (b) 08 (ito) Salas Comerciais de mimeros 01 a 08. 4.2.) 1° Pavimento Pagina 7 de 63 AE Yes(na parte comum: escadarias, circulagées, terrago descoberto, passarela de acesso, cémodos de instalagtes técnicas e telefonia, instalagées sanitarias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; ¢ ii) na parte privativa: 24 (vinte e quatro) Salas Comerciais de nimeros 101 ald, 43.) 223° Pavimento @ na parte comum:, escadarias, circulagdes, cOmodos de instalagdes técnicas ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 05 elevadores.; ¢ (ii) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 28 (vinte € oito) Salas Comerciaisde nimeros 201 a 228; € (b) do 3° Pavimento: 28 (vinte ¢ oito) Salas Comerciaisde numeros 301 a 328. 4.4.) 4° Pavimento () _naparie comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cOmodos de instalagdes técnicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; & (ii) na parte privativa: 24 (vinte e quatro) Salas Comerciaisde niimeros 401 a 424, 4.5.) Cobertura () na parte comum: escadatias, circulagdes, terrago descoberto, cdmodos telefonia, instalagSes sanitérias para PNE, masculino e feminino, lixeiras, Hall dos elevadores € 05 (cinco) elevadores; ¢ (ii)__na parte privativa: 06 (seis) Salas Comerciaisde Multiuso de niimeros 01 006. 4.6.) Casa de Méquinas ¢ Caixa D'Agua (i) na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas ¢ caixa d‘agua superior. Pagina # de 63e.1,) Semienterrado (i) na parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de instalagdes ‘téenicas, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 06 (seis) clevadores; & (ii) na parte privativ. Sala Comercial de niimero 01 : (a) 08 (oito) Lojas de niimeros 01 a 08; € (b) 01 (uma) e.2,) 12.20 4° Pa imento (i) na parte comum: escadarias, circulagées, cOmodos de instalagdes téonicas, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 06 (seis) elevadores; ¢ Gi) na parte privativa: (a) do 1° Pavimento: 04 (quatro) Salas Comerciaisde imeros 101 a 104; (b) do 2° Pavimento: 04 (quatro) Salas Comerciaisde mimeros 201 4 204; (c) do 3° Pavimento: 04 (quatro) Salas Comerciaisde niimeros 301 a 304; € (4) no 4° Pavimento: 04 (quatro) Salas Comerciaisde nimeros 401 9 404. 3.) Cobertura (na parte comum: escadarias, circulagdes, instalagdes sanitirias para PNE, masculino e feminino, lixeiras, Hall dos elevadores e 06 (seis) elevadores; ¢ (ii) na parte privativa: 04 (quatro) Salas Comerciaisde Multiuso de nimeros 01 a4. e.4,) Casa de Maquinas e Caixa D’Agua () na parte comum: casa de maquines dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas ¢ caixa d"égua superior. 1) Bloco 03: {) na parte comum: escadarias, civeulagdes, cémodos de instalagdes . masculino € feminino, técnicas ¢ telefonia, depésito, instalagdes sanitérias para PN! lixeiras, Hall dos elevadores e 06 (seis) elevadores; ¢ (i) na parte privativa: (a) 15 (quinze) Lojas de nameros 01 @ 15; ¢ (b) 11 (onze) Salas Comerciais de niimeros 01 a 11 Pagina 9 de 63£2.) 1° Pavimento () na parte comum: escadarias, sala de espera, salas de reunides, circulagdes, cémodos de instalagdes técnicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE e das salas de reunides, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 05 (cinco) elevadores: © Gi) na parte privativa: 31 (trinta € uma) Salas Comerciaisde niimeros 101 a 131 £3.) 2° a0 4° Pavimento () na parte comum: escadarias, circulagées, cdmodos de instalagdes técnicas e telefonia, instalagées sanitérias para PNE, lixeiras, Halt dos elevadores ¢ 05 (Cinco) elevadores; ¢ (i) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 31 (trinta e uma) Salas Comerciais de nimeros 201 a 231: (b) do 3° Pavimento: 31 (trinta e uma) Salas Comerciaisde nimeros 301 a 331; € (c) do 4° Pavimento: 31 (trinta e uma) Salas Comerciaisde niimeros 401 a 431. £4.) Cobertura (na parte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cémodos telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino e feminino, lixeiras, Hall dos clevadores e 05 (cinco) elevadores; e (ii) na parte privativa: 09 (nove) Salas Comerciaisde Multiuso de nimeros 01.209, £.5.) Casa de Maquinas ¢ Caixa D'Agua () na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes ¢ bombas e caixa d’agua superior. 8) Bloco 04: 1.) Semienterrado na parte comum: escadarias, circulagdes, cmodo de telefonia, emodo para PNE e servigo, lixeira, Hall dos elevadores ¢ 03 SOUSOZIL(i) na pane privativa: (a) 12 (doze) Lojas de némeros O1 @ 12; ¢ (b) 04 (quatro) Salas Comerciaisde niimeros 01 a 04. 2.) 1° Pavimento (@ _naparte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cmodos de instalagdes técnica e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeira, Hall dos elevadores e 03 (trés) elevadores; ¢ (ii) na parte privativa: 16 (dezesseis) Salas Comerciais de mimeros 101 a 116. 3.) 22.0 4° Pavi ( _naparte comum: escadarias, circulagdes, comodos de instalagdes técnica ¢ telefonia, instalagées sanitérias para PNE, lixeira, Hall dos elevadores ¢ 03 ({rés) clevadores; & (i) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de néimeros 201 a 220; (b) do 3° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de mimeros 301 a 320; ¢ (c) no 4° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de niimeros 401 a 420, g-4.) Cobertura (@) na parte comum: escadarias, circulagées, terrago descoberto, cmodo telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino e feminino, lixeira, Hall dos elevadores ¢ 05 (trés) elevadores; € (ii) na parte privativa: 06 (seis) Salas Comerciaisde Multiuso de mimeros 01 2.06. sa de Maquinas e Caixa D'Agua () na parte comum: casa de méquinas dos elevadores, mesa de elevadores. comodo para barriletes e bombas e caixa d°agua superior. h) Bloco 05: hl.) Semienterrado a Pagina 14 de 63() na parte comum: escadarias, circulagbes, cémodos de telefonia instalagdes técnica, instalagdes sanitérias para PNE © servigo, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; € (ii)__na parte privativa: (a) 06 (seis) Lojas de niimeros 01 a 06; e (b) 28 (vinte € oito) Salas Comerciaisde niimeros 01 a 28. h2,) 1° Pavimen () na parte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cémodos de telefonia e instalagdes técnica, instalagdes sanitéries para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores € 05 (cinco) elevadores; ¢ i) na parte privativa: 36 (trinta e seis) Salas Comerciais de nimeros 101 a 136. 4.3.) 2° a0 4° Pavimento (na parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de telefonia e instalagdes técnica, instalagdes sanitéries para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 05 (cinco) elevadores; e (i) na parte privativa: (@) do 2° Pavimento: 36 (trinta © seis) Salas Comerciais de numeros 201 a 236; (b) do 3° Pavimento: 36 (trinta € seis) Salas Comerciais de mimeros 301 a 336; e (c) do 4° Pavimento: 36 (trinta e seis) Salas Comerciais de ntimeros 401 a 436. h4,) Cobertura (®) na parte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cmodos. de instalagbes técnica e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino ¢ feminino, lixeira, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; e Gi)__na parte privativa: 09 (nove) Salas Comerciais de Multiuso de nuimeros 01 209. 5.) Casa de Méquinas e Caixa D’ Agua _,()_na pare comnm: casa de maquina dos elevadores, mesa de elevadores Pagina 12 de 63i) Bloco 06: iL.) Semienterrado () na parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de instalagdes téonicas ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, depésito, lixeira, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; & (ii) na parte privativa: (a) 06 (seis) Lojas de niimeros 01 a 06; e (b) 26 (vinte e seis) Salas merciais de mimeros 01 a 26. 4.2.) 12 Pavimento (na parte comum: escadarias, cireulagdes, terrago descoberto, cmodos de instalagdes téenicas e telefonia, instalagées sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; € (ii) na parte privativa:34 ({rinta e quatro) Salas Comerciais de mimeros 101 a 134. 3.) 2° ¢ 3° Paviment 4) na parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de instalacdes técnicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 0S (cinco) elevadores; & (ii) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 34 (trinta e quatro) Salas Comerciais de nimeros 201 a 234; e (b) do 3° Pavimento: 34 (trinta e quatro) Salas Comerciais de ntimeros 301 a 334. (na parte comum: escadarias, cireulagbes, terrago descoberto, cémodos de instalagdes téenicas ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos clevadores e 05 (cinco) elevadores.; € (ii) na parte privativ 433. 33 (trinta e trés) Salas Comerciais de niimeros 401 a iS.) Cobertura a Pagina 13 de 63 ie@ na parte comumi: escadarias, circulagies, terrago descoberto, cémodo telefonia, instalagbes sanititias para PNE, masculino e feminino, lixeira, Hall dos elevadores ¢ 05 (cinco) elevadores; ¢ (i ald. na parte privativa: 10 (dez) Salas Comerciais de Multiuso de mimeros 01 6.) Casa de Maquinas e Caixa D'Agua i) na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, comodo para barriletes e bombas e caixa d’égua superior. i) Bloco 07: ~ J.1,) Semienterrado @ na parte comum: escadarias, circulagdes, acesso coberto, cmodos de instalagbes técnicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino e feminino, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 06 (seis) elevadores; ¢ (i) na parte privativa: (a) 21 (vinte e uma) Lojas de mimeros 01 a 21; e (b) 09 (nove) Salas Comerciais de nimeros 01 a 09. 4.2.) 1° Pavimento (® na parte comum: escadarias, circulagdes, sala de espera, terrago descoberto, cémodos de instalagdes téenicas ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE € das salas de reunido, salas de reunidio, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores; € (ii) na parte privativa: 39 (trinta e nove) Salas Comerciais de mimeros 101 a 139. j3.) 223° Pavimento (na parte comum: escadarias, circulagdes, cmodos de instalacdes técnicas ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores e 0S (cinco) elevadores: a SE POTESM | Pagina 14 de 63(ii)na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 39 (trinta ¢ nove) Salas Comerciais de mimeros 201 a 239; e (b) do 3° Pavimento: 39 (rinta e nove) Salas Comerciais de mimeros 301 a 339. nto na parte comum: escadarias, cireulagdes, cémodos de instalagbes téenicas € telefonia, terrago descoberto, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 05 (cinco) elevadores.; & (i) na parte privativa: 37 (trinta ¢ sete) Salas Comerciais de ntmeros 401 @ 437, 4.5.) Cobertura () na parte comum: escadarias, circulagSes, terrago descoberto, cémodo felefonia, instalagées sanitétias para PNE, masculino e feminino, lixeira, Hall dos elevadores € 05 (cinco) elevadores.: € (i) na paste privativa: 11 (onze) Salas Comerciais de Multiuso de nimeros Olall. 4.6.) Casa de Maquinas e Caixa D’Agua (i) na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas e caixa d’dgua superior. k) Blo k.1,) Semienterrado (i) na parte comum: eseadarias, circulagées, cémodos de instalagdes téenicas e telefonia, depésito, instalagées sanitérias para PNE, masculino ¢ feminino, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 06 (seis) elevadores.; € (ii) na parte privativa: (a) 15 (quinze) Lojas de mimeros 01 @ 15: ¢ (b) 11 (onze) Salas Comerciais de mimeros 01 a 11. k.2.) 1° Pavimento &() na, parte comum: escadarias, sala de espera, salas de reuniGes, circulagées, comodos de instalagdes técnicas e telefonia, instalagdes sanitér PNE e das salas de reuniao, lixeiras, Hall dos elevadores € 05 (cinco) elevadores: ¢ Gi) na parte privativa: 131. 1 ({rinta € uma) Salas Comerciais de mimeros 101 a 3.) 220 4° Pavimento (na parte comum: escadarias, cireulagdes, cmodos de instalagdes técnicas e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores € 05 (Cinco) elevadores; e (i) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 31 (Irinta e uma) Salas Comerciais de nimeros 201 a 231; (b) do 3° Pavimento: 31 (trinta ¢ uma) Salas Comerciais de mimeros 301 a 331; € (c) do 4° Pavimento: 31 (trinta ¢ uma) Salas Comerciais nimeros 401 a 431. k.4.) Cobertura @) na parte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, cémodas telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino ¢ feminino, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores.; € (ii) na parte privativa: 09 (nove) Salas Comerciais de Multiuso de néimezos 01 a 09. KS.) Casa de Maquinas e Caixa D’Agua @ na parte comum: casa de méquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas e caixa d'dgua superior. D. Bloco 09: LLL) Semienterrado na parte comum: escadarias, circulegdes, cémodo de telefonia, . lixeira, Hall dos elevadores © 03 (trés) BE BOLT 10 3 a ests Gra a1.2.) 1° Pavimento na parte comum: escadarias, circulagdes, terrago descoberto, comodos de instalagGes técnica ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, lixeira, Hall dos elevadores ¢ 03 (trés) elevadores.; € (ii) na parte privativa: 20 (vinte) Salas Comerciais de miimeros 101 a 120. 13) 2° a0 4 Pavi nto (na parte comum: escadarias, circulagdes. cmodos de instelagdes técnica xeira, Hall dos elevadores © 03 (trés) ¢ telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, elevadores; ¢ (ii) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de iimeros 201 a 220; (b) do 3° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de mimeros 301 a 320; ¢ (c) do 4° Pavimento: 20 (vinte) Salas Comerciais de nfimeros 401 a 420. 1.4.) Cobertura ( na parte comum: escadarias, circulagSes, terrago descoberto, comodo telefonia, instalagies sanitarias para PNE, masculino ¢ feminino, Jixeira, Hall dos elevadores e 03 (trés) elevadores.: & ivativa: 06 (seis) Salas Comerciais de Multiuso de mimeros 01 Gi) na pane p 2.06. LS.) Casa de Maquinas ¢ Caixa D’Agua (i) _na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas e caixa d"égua superior. m) Bloco 1 na parle comum: escadarias, circulagdes, cdmodos de telefonia ¢ anitérias para PNE e servigo, lixeiras, Hall dos elevadores e 05 (cinco) elevadores: ¢ instalaga técnica, instalagdes Pagina 17 de 63(ii) na parte privativa: (@) 06 (seis) Lojas de niimeros 01 a 06; e (b) 28 (vinte € oito) Salas Comerciais de nimeros 01 a 28. m.2.) 1° Pavimento @ ma parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de telefonia, instalagdes técnica, terrago descoberto, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hal! dos elevadores ¢ 05 (cinco) elevadores; ¢ (ii) na parte privativa: 36 (trinta ¢ seis) Salas Comerciais de mimeros 101 136. m.3.) 2° a0 4° Pavimento @ na parte comum: escadarias, circulagdes, cémodos de telefonia © instalagbes técnica, instalagdes sanitérias para PNE, lixeiras, Hall dos elevadores ¢ 05 (Cinco) elevadores; € (ii) na parte privativa: (a) do 2° Pavimento: 36 (trinta e seis) Salas Comerciais de niimeros 201 a 236; (b) do 3° Pavimento: 36 (trinta © scis) Salas Comerciais de niimeros 301 a 336; e (c) do 4° Pavimento: 36 (trinta ¢ seis) Salas Comerciais de nimeros 401 a 436 m44.) Cobertura (na parte comum: escadarias, cireulagdes, terrago descoberto, comodos de instalagdes técnica e telefonia, instalagdes sanitérias para PNE, masculino e feminino, lixeira, Hall dos etevadores 05 (cinco) etevadores; ¢ (ii) na parte privativa: 09 (nove) Salas Comerciais de Multiuso de némeros 01 209. m.5.) Casa de Maquinas e Caixa D’Agua () na parte comum: casa de maquinas dos elevadores, mesa de elevadores, cémodo para barriletes e bombas e caixa d’égua superior. E4, Das vagas de garagem: jo contem as seguintes vagas de garagem, assim descritas: Sllpfoid: possui 979 (novecentas e setenta e nove) vagas cobertas de niimeros 979, Kendo 48 (quarenta © oito) vagas para idosos de nimeros 236, 243, Pagina 18 de 63b) 244, 249, 250, 251, 261. 262. 336, 337, 366, 367. 368, 373, 374, 375, 389. 390, 401, 402, 403, 407, 408, 409. 416, 539, 540, S41, 542, 656, 657, 675, 676, 783, 784, 796, 797, 812, 813, 814, 873, 874, 883, 884, 885. 968, 969 ¢ 970. 1° Subsolo: possui 448 (quatrocentas ¢ quarenta € oito) vagas cobertas Jocalizada na area comum e 250 (duzentas e cinquenta) vagas na area privativa, a saber: (448 (quatrocentas e quarenta ¢ oito) vagas cobertas de nuimeros 980 a 1677, com excegio as unidades auténomas “Vagas” abaixo descritas, sendo 20 (vinie) vagas para PNE de nimeros 1127, 1166, 1199, 1210, 1274, 1275, 1313, 1314, 1315, 1336, 1362, 1363, 1374, 1404, 1463, 1464, 1586, 1577, 1578 & 1605, © 30 (rinta) vagus para idosos de nimeros 1138, 1139, 1146, 1205, 1211, 1228, 1238, 1239. 1242, 1243, 1259, 1265, 1266, 1267, 1273, 1289, 1293, 1294, 1298, 1296, 1297, 1298, 1418, 1419, 1420, 1465, 1473, 1478, 1604 © 1610 e, ainda, vages para carga e descarga, vagas para caminhdo do lixo, vaga para carro dos correios. As 448 (quatrocentas e quarente ¢ cito) vagas de garagens de uso comum de divisto nfo proporcional so vinculadas somente as Salas Comercias e Loja mimero 08 do Bloco 02, sendo que cada unidade auténoma sala comercial ter direito ao uso de 01 vaga, ¢ as unidades reito de uso de auténomas do Bloco 02 com excegao das Iojas 01 @ 07. terdo 09 vagas por unidade, sendo todas essas vagas indeterminadas, com direito de uso aleatério, devendo ser respeitado por todos conforme a ordem didria de ‘ocupagio; € Gi) 250 (Guzentas e cinquenta) Vagas de Estacionamentos unidades auténomas “Vagas de Garagem”, devidamente numeradas e assim identificadas:980, 981, 982, 983, 984, 985, 986, 987, 988, 989, 990, 991, 992, 993, 994, 995, 996, 997, 998, 999, 1000, 1001, 1002, 1003, 1004, 1062, 1063. 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090, 1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, 1100, 1101, 1172, 1173, 1174, 1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180, 1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1187, 1188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1240, 1241, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251 1252, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1395, 1356, 1357, 1358, 1359, 1360, 1361, 1364, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1376, 1377, 1378, 1379, 1380. 1381. 1382, 1383, 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 1426, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431, 1432, 1433, 1451, 1452, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457, 1458, Pagina 19 de 631459, 1460, 1461, 1462, 1485, 1486, 1487. 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1493, 1494, 1495, 1496, 1497, 1498, 1499, 1500, 15001, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508. 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1549, 1550, 1551, 1952, 1554, 1555, 1536, 1557, 1558, 1559, 1560 € 1561: enterrado: 60 (sessenta) vagas descobertas de mimeros 1678 a 1737, sendo 06 (seis) vagas para PNE de nimeros 1678, 1703, 2711, 1720, 172] e 1737 09 (nove) vagas para idosos de nimeros 1679. 1680. 1701, 1702, 1710, 1719, 1722, 1735 € 1736. 83. As, vigas de garayem sto estremadas umas das outas ¢ das partes comuns, conforme descrito no ANEXO IIL 84, As vayas de garagens, com excegio das 250 (duzentas e cinguenta) vages aut6nomas, sero de uso comum de divisio nto proporcional vinculadas somente as Salas Comercias € Loja nimero 08 do Bloco 02, sendo que cada unidade auténoma Sala Comercial / Sala Comercial de Multiuso teré direito ao uso de 01 (uma) vaga, ¢ as unidades auténomas do Bloco 02 com excegio das lojas 01 2.07, tetdo direito de uso de 09 (nove) vagas por unidade, sendo todas essas vagas indeterminadas. com direito de uso aleatério, devendo ser respeitado por todos conforme a ordem didtia de ocupagao. F DA ESTRUTURAGAO DO CONDOMINIO F.l. Da imiplantagio em Etapas (Setores Condominiais) 9. © PRAGA CAPITAL constitui-se de um empreendimento imobilidrio nico, 0 qual seca desenvolvido em 4 (quatro) “Etapas” ou “Setores Condominiais”, podendo cada uma ter langamento comercial e construgdo em momentos concomitantes ou distintos, conforme detalhado abaixo nesta Convengao, de acordo com o artigo 8° da Lei 4.591/64 (Lei de Incorporacao Imobiliétia) ¢ artigo 6° da lei 4.864/65 (Lei de Incentivo Construgao Civil) 9.1. Esta estruturaco em Setores Condominiais possibilita a cada um deles ter sua a fragdo ideal previamente estabelecida e determinada, conforme critérios definidos na presente Convengdo, de modo que os quadros de rea da NBR 12.721 da ABNT (Associagao Brasileira de Normas Técnicas) que integram a incorporagao imobilidria apresentam o subtotal da frago ideal de ‘Teada Seipr Condominial, sendo certo que a soma da fragio ideal de todos os Sdbots Gondominiais seré igual a 1 (um).9.2. Na hipotese de alteragao no projeto de constru fregao ideal de quaisquer das unidades autdnomas que integram deierminado Setor Condominial, a modificagao de tais fragdes ideais poderdo ser realizadas por meio da redistribuig#o t4o somente da fragfo -do com modificagio de jdeal previamente definida € determinada especificamente para o Setor Condominial objeto da modificagao, permanecendo inalterada 0 mesmo subtotal de fragdo ideal fixado originalmente, nfo afetando, portanto, em pipotese slguma, a frago ideal de cada uma das unidades auténomas dos demais Setores Condominiais que nao forem objeto de modificacao. . Na hipétese deserita acima, € dispensada a anuéncia de condominos das unidades auténomas que integram os demais Setores Condominiais que nfio forem objeto de modificago, uma vez que ndo haverd qualquer alteragdo &s suas fragdes ideais 9.4, No obstante o previsto na cldusula anterior, a possibilidade de alteragio do projeto de construgo nfo poderd em hipotese alguma desearacterizar 0 padrio ou 0 conceito do Condominio. acarretar prejuizos ou causar desvalorizagao das unidades auténomas ja comercializadas. 10, Para a definigdo dos Setores Condominiais e respectiva da fragao ideal de terreno cespecifica de cada Setor Condominial e das unidades autnomas que o integram, f elaborado nos quadros de areas da NBR 12.721 da ABNTS o quadro “Fragdes por Seto”, denominado “Anexo Auxiliar I - Demonstrativo de Fragdes por Unidade Bloco e Fase”. 10.1. A definigao dos Setores Condominiais compreende, também, a seguinte diferenciagZo entre as areas comuns: a) Areas Comuns de todo o Condomini 0: séo aquelas de utilizago geral de todos os conddminos, attibuidas proporcionalmente 2 todas as unidacles auténomas do Condominio, as quais s8o denominadas “areas_comuns de _divistio_proporcional” caracterizadas nos quadros de Area da NBR 12.721 da ABNT (Associagtio Brasileira de Normas Técnicas) que integram a incorporagao imobilidria: ¢ b) Areas Comuns de cada Setor Condor dos condéminos de cada Setor Condominial ¢, por forga desta Convengao, pelos nial: sto aquelas de utilizagao espectfica condéminos de outra Torre que seja integrante do mesmo Subcondominio - conforme especificado adiante, respectivo Setor Condominial e, assim, denominadas “A as quais sfio atribuidas somente @s unidades auténomas do eas comuns de divistio ni proporcional”, caracterizadas nos quadros de area da NBR 12.721 da ABNT (Associagio Brasileira de Normas Técnicas) que integram a incorporagao imobsltara gina 21 de 6310.2. Os 4 (quatro) Setores Condominiais que compdem o PRAGA CAPITAL sio os seguintes: a) “Setor_Condominial_1" - composto peles unidades auténomas Salas Comerciais e Lojas dos Blocos 1 ¢ 2, bem como as projegdes das areas comuns dos Blocos no 2° e 1° Subsolo ¢ Semienterrado ¢, ainda, 200 (duzentas) Vagas, a saber: 980, 981, 982, 983, 984, 985, 986, 987, 988, 989, 990, 991, 992, 993, 994, 995, 996, 997, 998, 999, 1000, 1001, 1002, 1003, 1004, 1062, 1063, 1064, 1065. 1066, 1067, 1068, 1069, 1070, ~ 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090, 1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, 1100, 1101. 1372, 1173, 1174, 1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180, 1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1187, L188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1240, 1241, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1252, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359, 1360, 1361, 1364, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1376, 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383, 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 1426, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431, 1432, 1433, 1451, 1452, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457, 1458, 1459, 1460, 1461 © 1462; a. “Setor_Condominial_2” — composto pelas unidades autdnomas Salas Comerciais e Lojas dos Blocos 3, 4 e 5, bem como as projegdes das areas comuns dos Blocos no 2° e 1° Subsolo e Semienterrado e, ainda, 04 (quatro) Vagas. a saber: 1510, 1511, 1560 ¢ 1561; ina 22 de 63b. “Setor_Condominial 3” - composto pelas unidades auiénomas Salas Comerciais ¢ Lojas dos Blocos 6 ¢ 7, bem como as projegdes das areas comuns dos Blocos no 2° e 1° Subsolo Semienterrado e, ainda, 22 (vinte ¢ duas) Vagas, a saber:1512, 1513, 1514, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1549, 1550, 1551, 1552, 1553. 1557, 1558, 1559, 1515, 1516, 1517, 1554, 1555 € 1556;e “Setor_Condominial_4” ~ composto pelas unidades auténomas Salas Comerciais ¢ Lojas dos Blocos 8, 9 ¢ 10, bem como as projegbes das dreas comuns dos Blocos no 2° ¢ 1° Subsolo ¢ Semienterrado e, ainda, 24 (vinte e quatro) Vagas, a saber:1485, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1493, 1494, 1495, 1496, 1497, 1498, 1499, 1500, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507 © 1508 10.3. Conforme identificado nas plantas de localizagtio dos Setores Condominiais que integram a incorporagao imobilidria do PRACA CAPITAL, as dreas comuns de divisdo proporcional a todo 0 Condominio sao aquelas assim descritas: a) O Terreno, a estrutura de concreto armado, as instalagées troncos de agua, luz, telefone, esgotos, etc, até 0 ponto de interseccdo com as ligagdes préprias de cada unidade aut6noma, bem como os ramais que servem as dependéncias de uso comum; b) As instalagdes contra-incéndio, os coletores © condutores de Aguas pluviais ¢ os reservatérios de agua potivel, os reservatérios de agua servida, os elevadores € respectivas casa de maquinas; € c) Todas as areas de circulagdes de veiculos e de pedestres; enfim, todas as dependéncias, jardins © paisagismo, equipamentos ¢ instalagSes destinadas eo bom funcionamento do Condominio como um todo € nao definidas como unidades ‘auténomas ou como areas comuns de divisdo nao proporcional a elas vinculadas. 10.4, Excetuando-se as areas cormuns de divisio proporcional especificadas ‘cima, todas as demais dreas comuns sto aquelas descritas nesta Convengao como sendo areas comuns de divis4o ndo proporcional, vinculadas portanto somente as unidades de determinado Setor Condominial. Pagina 23 de 63F.2. Dos Subcondominios 11. Com 0 objetivo de viabilizar uma gestdo operacional mais eficiente ao Condominio, especialmente em vista das necessidades especificas de cada tipo de unidade auténoma que 6.compéem (Salas Comerciais / Salas Comerciais de Multiuso, Salas Corporativas © Lojas), 0 PRAGA CAPITAL contém 3 (trés) Subcondominios, conforme especificado abaixo nesta Convengio, os quais possuem autonomia apenas administrativa entre si e liberalidade de deliberacdo sobre suas matérias especificas, desde que nao interfiram nos demais Subcondominios, observadas as, seguintes caracteristicas a) cada Subcondominio possui seu préprio centro de custos, com a atribi despesas que Ihe s8o especificas, especialmente aquelas relativas as reas comuns de divisdo nao proporcional que integram suas unidades autonomas, conforme dispde o art. 1,340 do Cédigo Civil; b) cada Subcondominio possui regras proprias, podendo reunir seus condéminos, para deliberar sobre assuntos que somente dizem respeito & operacao de suas préprias unidades auténomas, tendo em vista suas necessidades especificas, ¢ no repercutam nos demais Subcondominios; ©) 0 Sindico permanece sendo apenas um para todo o Condominio, mas cada Subcondominio possui um Subsindico especifico, para zelar pelas rescpetivas necessidades especificas, no momento que seja necesséri d) todas as matérias administrativas € contratagdes que tenham relagdo com 0 Condominio em geral, conforme previstas nesta Convengdo, serdo contratedas pelo Condominio € nao poderdo ser deliberadas de modo diverso por cada Subcondominio. 11.1. Os 3 (irés) Subcondominios que compdem o PRAGA CAPITAL sao os seguintes, assim denominados, e com as seguintes caracteristicas: a)"Subcondominio Office” — sera composto pelas “Salas Comer: “Salas Comerciais de Multiuso™ localizadas no pavimento semienterrado, do 1° ao 4° Pavimento e Cobertura dos Blocos 01, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 e 10, bem como “Salas Comerciais”, conforme descritas nesta Convengdo, além das areas comuns de divisto nao proporcional correspondentes as suas unidades auténomas. b)“Subcondominio Corporativo” — sera composto pelas “Salas Comerciais” ¢ an eel, de Multiuso"localizadas no I° ao 4° Pavimento e Cobertura ¢ grigial n. 01” localizada no Semienterrado do Bloco 02 conforme descritasnesta Convengio, além das areas comuns de diviso nao proporcional correspondentes as suas unidades auténomas; € . ©) “Subcondominio Lojas” — seré composto pelas “Lojas”. exceto a loja 0.08 localizada no Bloco 02. conforme descritas nesta Convengao, além das éreas comuns de divisto no proporcional correspondentes as sua como objetivo contemplar regras € caracteristicas especificas ou assemelhadas a unidades auténomas, nao tendo shopping center. 11.2, Poderd haver a livre inclusio ou exclusio do correspondente Subcondominio ou, ainda, a eriagio de novo subcondominio especifico. com 0 objetivo de sempre buscar uma gestdo operacional mais eficiente 20 Condominio, especialmente em vista das necessidades especificas de cada tipo de unidade auténoma que 0 compoem. Na hipotese descrita aci unidades auténomas que integram os demais Sut a, € dispensada a anuéncia de condéminos das -ondominios, uma vez que se trata de subdivistio meramente administrativa, nao implicando qualquer alteragiio as suas fragbes ideais. Jo de destinagao e/a uso de unidades auténomas. por consequéncia, na insergio da unidade auténoma para o respectivo subcondominio, e consequentemente na exclusao do subeondominio anterior, que deixa de fazer parte conforme 0 novo uso atribuido. CONVENGAO CONDOMINIAL G. DA DESTINACAO DAS PARTES COMUNS E UNIDADES AUTONOMAS: 12. As partes comuns do Condominio terdo destinagdo compattvel com a sua natureza ¢ em conformidade com esis Convengao. hall dos andares, as vias de acess e safda de vefculos, bem como as éreas de prumada 12.1. As partes comuns, especialmente, as entradas, os elevadores, de incéndio, manobras ¢ circulag2o, as escadas, os corredores e jardins, entre outros, devem estar sempre livres ¢ desimpedidos, nada podendo ser nelas depositados, ainda que momentaneamente, nem servirem de local para reunides ou quaisquer tipos de aglomerages, sendo que quaisquer objetos encontrados nas partes comuns sero mantidos pela administragao. Pagina 25 de 6312.2. Quaisquer consertos ¢ réparos que devam ser procedidos na pane interna das unidades auténomas que possam afetar as partes comuns somente poderio ser realizadas apés prévia autorizagao escrita do Subsindico do respective Subcondomini 12.3. Observadas as excegdes contidas nesta Convengao, as areas comuns de ivisdo no proporcional de um Subcondominio serio de utilizagzo exclusiva dos condéminos das unidades auténomas que integram 0 determinado Subcondominio. 12.4, Poderd ser autorizada, nas areas comum do Subcondominio Lojas, a colocagio de quiosques, estruturas de exposigfio, desde que previamente autorizado pela Administraggo Central do Condominio. 13. As unidades anténomas do Condominioterdo destinagio exclusivamente comercial, especialmente para escritbrios ¢ lojas, observadas as disposigdes desta Convengao, devendo o condémino, em qualquer das hipéteses, cumprir e respeitar integralmente as disposigies da legislacao aplicdvel, especialmente a relativa a usos ¢ atividades permitidas. 13.1. Tendo ém vista a natureza do Condominio, ¢ estabelecida por esta Convengao aceita mutuamente por todos os condéminos a vedacdo dadestinago as unidades auténomas, no todo ou em parte, & instalagao de atividades de casas notumas, cultos religiosos e escolas, sendo permitidas as instituigdes preparatérias para vestibular e de ensino superior e, ainda, as escolas de idiomas, 13.2, Tendo em Convengao © aceita mutuamente por todos os condéminos a vedacao da instalagZo e funcionamento de negécios no Subcondominio Lojas relativos a funerdria, sexy-shop. explosivos artigos usados © provenientes de sinistros, combustiveis, clubes. agremiaedes, sindicatos e outras atividades ‘que por sua natureza possam trazer perturbagdes ao Condominio. fa a natureza do Condominio, ¢ estabelecida, também. por esta 13.3. As Lojas com abastecimento de gas ¢ com equipamentos de exaustio mecanica deverio obedecet, na execugo do projeto das respectivas instalagdes, as determinagdes técnicas da INCORPORADORA e das autoridades competentes e/ou concessiondrias. Por tais razdes técnicas, fica estabelecida por esta Convengio ¢ aceita mmutuamente por todos os EXauBticl mecdnica sero destinadas a instalagao de atividades gastronémicas © Febeestiurpntes”. ko ‘i vp gina 26 de 63 € eet FOF ION ne13.4, Por razées de segurane. estocado dentro do Subcondominio Lojas e/ou das Lojas, salvo se com autorizagéio expressa do Subcondominio Lojas, por sua Administradora e/ou das autoridades competentes ou concessionérias. , nenhum botijio de gis podera ser guardado ou 13.5, Por razSes de seguranga e tendo em vista suas caracteristicas fisicas, nas Lojas sem abastecimento de gas e sem exanstio mecéinica fica estabelecida por esta Convengao e accita mutuamente por todos os condéminos que ndo serd permitida a instalagdo de restaurantes ou atividades gastrondmicas que obrigatoriamente necessitem de instalagao de tais equipamentos. 13.6. Por razbes de seguranga € tendo em vista suas caracteristicas fisicas, nas Lojas secas, ou seja, sem abastecimento de agua, fica estabelecida por ta Convengiio e aceita mutuamente por todos os condéminos quenio seré permitida a instalagao de atividades que obrigatoriamente necessitem de abastecimento de agua, 13.7. ica estebelecida por esta Convencdo e aceita mutuamente por todos os condéminos quepara instalagéo € uso de quaisquer atividades nas unidades auténomas, cada condémino deverd obter junto aos drgios competentes todas as licengas e alvards exigidos por lei, sendo de imteira responsabilidade de cada condémino observar ¢ cumptir ke sécnicas ¢ regulatorias relativas as atividades que ird desenvolver. Jago, normas H. Da AuTonomta Dos SuBcONDOMiNIOs: 14, Os Subcondominios estabelecidos acima nesta Convengiio possuem autonomia apenas administrativa entre si, podendo cada um deliberar individualmente sobre matérias que somente lhe digam respeito, a critério de seus condéminos, independentemente da anuéncia dos condéminos das unidades integrantes de outro Subcondominio no afetado por tal deliberagao, desde que: (i) observadas as exigéncias legais a respeito: (ii) preservadas as partes de propriedade comum, vineuladas a todas 2s unidades do Condominio; (iii) observadas 8s disposigdes relativas & destinago ¢ uso das unidades auténomas prevista nesta Convengao; & (iv) observadas a5 disposigées relativas as vagas de garagem previstas nesta Convengao. 14.1. Desse modo, respeitadas as limitagdes previstas acima, poderio os Subcondominios, em relarfo as areas comuns de diviso néo proporeional que the sejam vinculadas, exceto em relagdo as vagas de garagem, deliberar sobre a alteragao de compartimentagSes internas ou destinar tais reas a0 uso fagina 27 de 63exclusive de um Gnico condomino, independente de anuéncia dos condéminos dos sure’ Subcondortiinios. ou até mesmo, em relagdo as unidades autOnomas, desdobré-tas ou subdividi-las, discriminando as areas que sejam comuns as unidades resultantes do desdobro ou subdivisdo, ¢ as reas privativas de tais unidades, promovendo a retificagdo do registro da incorporacdo imobilidria ou do registro da instituigdo e especificagtio do Condominio, conforme 0 caso, recalculados os quadros de areas com a individualizago das unidades, de acordo com as normas téenicas préprias (atualmente NBR 12.721), independente de anuéneia dos condéminos do outro Subcondominio, devendo permanecer imutavel a fragio ideal total do Setor Condominial ¢ do Condominio. 14.2. A autonomia administrativa dos Subcondominios permite também, que cada Subcondominio livremente possua disposigdes convencionais proprias, por meio das quais os seuis condéminos livremente estabelegam as regras de utilizagao ‘de suas respectivas unidades. a qué estatdio obrigados a observar 08 seus usuarios a qualquer titulo. 14.3. As disposig6es convencionais proprias de cada Subcondominio poderio ser alteradas ou ctiadas pelos respectivos condéminos, em forma de Regulamento Interno do Subcondominio, a set aprovado em assembleia de instalagao de cada Subcondominio, por maioria simples de seus condéminos, independentemente de anuéncia ou participagio dos condéminos das unidades localizadas em outro Subcondominiondo afetado, desde que as mesmas no conflitam com 0 quanto disposto nesta Convengo ou nfo tenha repereussao no outro Subcondominio. 14.4, Nas deliberagdes relacionadas a alteragdes ou aditamentos & presente Convengio, de interesse exclusive de determinado Subcondominio, as normas préprias a respeito, contidas nesta Conveng&o deverdio ser aplicadas em relagdo a universelidade constituida apenas pelos condéminos do Subcondominio correspondente. 14. Os Subcondominios ter%o centro de custos separados, permitindo, para fins de sua administrag2o, a formagio de centros de confluéncia de reeeitas & despesas especificos, com gestao subordinadas a gesto central. 14.6, Eventual cobrange pelo uso de érea comum teré sua receita revertida ao awl4-6. Even I 30. F ICID 0 E Subcéndominio responsavel. ty is oe Bel-LT 140 5-1 Ae : | witentica ¢ g EY \2 tei ‘Ba " | 1 1 i I . 1 i irae |14.7. Dentro desse contexto de autonomia administrativa entre os Subcondominios, as questées que ienham efetiva repereussdo_ no Condominio como um todo serdo tratadas pela administragio geral do Condominio. 14.8. A gestio operacional de cada Subcondominio é realizada de forma independente © exclusivamente exercida pelos respectivos condéminos através dos Subsindicos e demais érgos previstos nesta Convengio, limitada sua autonomia nas matérias que impactam nos interesses do Condominio como um todo ¢ demais quest6es previstas expressamente nesta Convengiio, que sto de attibuigdo da administrag4o central e do Sindico. 14.9. Tendo em vista a natureza do Condominio, é estabelecido por esta Convengio e aceito mutuamente por todos os condéminos, que os condéminos, locatérios e ocupantes a qualquer titulo, deverdo: a) _respeitar as normas previstas nesta Convengio, no Regimento Interno do Condominio e Regulamento Interno de cada Subcondominio, assim como todas as demais normas técnicas ¢ legislagio aplicével; b) pagar todas as despesas condominiais. ordindrias e extraordinérias, referentes a aos servigos de limpeza, manutengdo, seguranga, impostos, consumo de energia elétrica, Agua e esgoto, enfim, todos os custos necessirios a garantir 0 funcionamento do Condominio; ©) pagar todas es despesas condominiais referentes aos servigos contratados ificamente por cada Subcondominio de forma independente. I DAS DISPOSICOES RELATIVAS AS VAGAS DE GARAGEM: 15. A utilizagdo das vagas de estacionamento devera observar as disposigdes a seguir, ‘além das demais disposigdes desta Convengéo: a) cada vaga destina-se & guarda apenas de veiculos, nfo sendo permitida a guarda ou colocagao de objetos ou méveis, de qualquer espécie, no interior da vage: b) vedada a utilizagdo da vaga de garagem para a realizagdo de lavagem de veiculos, consertos ¢ quaisquer outres atividades, excego ao locais permitidos caso existir, Afirmando, desde j4, que a empresa especializada em estacionamento rotativo poderd implantar implatar car wash ow lavage a seco, ou oficina de pequenos reparos ¢ tira riseos de veiculos de acordo com sua necessidade e coveniéncia. pikefa 29 de 63©) vedado estacionar 0 veiculo em Areas que nao sejam aquelas demarcadas como vagas, ressalvada a possibilidade de existir empresa especializada em estacionamento rotativo para administrar 0 estacionamento, conforme prevista na item18 abaixo; e d) 08 atessos @ garagem por veiculos serio geridos exclusivamente pela empresa responsiivel pelo estacionamento rotativo, sendo, contudo, de responsabilidade do respectivo Subcondominio Office, a identificagio ¢ o franqueamento do acesso aos usudtios, ©) deverd. ser contratado seguro contra incéndio, roubo € outros sinistros para cobertura em telagdio a garagem em referéncia as unidades auténomas ou de uso comum, cuja contratagao deveré ser de responsabilidade da empresa administradora do estacionamento rotativo. 16, Em conformidade com os instrumentos que compdem 0 memorial de ineorporagao e Quadro de Areas da NBR 12.721 e presente Convengdo, o Empreendimento possui 1.737 (mil e setecentas ¢ trinta e sete) vagas de estacionamento, sendo: (i) 250 (duzentas cinquenta) vagas unidades auténomas, conforme a seguir diseriminado; € (ii) 1.487 (mij quatrocentas ¢ oitenta e sete) vagas de estacionamento localizadas ‘na drea comum e sujeitas a manobristas. 16.1, As Vagas de Estacionamento do CONDOMINIO estio identificadas e distribuidas da seguinte foram: i)_2° Subsolo: com 979 (novecentas € setenta € nove) vagas de estacionamentos cobertas de niimeros 01 a 979, sendo 48(quarenta ito) vagas para idosos de mimeros 236, 243, 244, 249, 250, 251, 261 262,1336, 337, 366, 367, 368, 373, 374, 375, 389, 390, 401, 402, 403, 407. 408, 409, 416, 539, 540, S41, $42, 656, 657, 675, 676, 783, 784, 196, 797, 812, 813, 814, 873, 874, 883, 884, 885, 968, 969 e 970. Gi} __12 Subsolo: com 448 (quattocentas e quarenta e oito) vagas de estigionamento cobertas de niimeros 980 a 1677, com excegao as tides auténomas “Vagas” abaixo desecritas, sendo 20 (vinte) vagas para PNE de nimeros 1127. 1166, 1199, 1210, 1274, 1275, 1313, 1314, 1315, 1336, 1362, 1363, 1374, 1404, 1463, 1464, 1586, 1577, 1578 e 1605, € 30 (tvinta) vagas para idosos de mimeros 1138, 1139, 1146, 1211, 1228, 1238, 1239, 1242, 1243, 1259, 1265, 1266, 1267, 11289, 1293, 1294, 1295, 1296, 1297, 1298, 1418, 1419, 1420, ee iags fs. 1473, 1478, 1604 e 1610, vagas para carga e descarga, vagas para catpphto do lixo. vaga para carro dos correios, ¢, ainda, 250 (duzentas € Pagina 30 de 63cinquenta) unidades auténomas, devidamente numeradas ¢ assim identificadas: 980, 981, 982, 983, 984. 985, 986, 987, 988, 989. 990, 991, 992, 993, 994, 995, 996, 997, 998, 999, 1000, 1001, 1002, 1003, 1004, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078,.1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090, 1091, 1092, 1093. 1094, 1095, 1096, 1097, 1098. 1099. 3101, 1172, 1173, 1174, 1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1187, 1188, 1189, 1190, 1191, 1193, 1194, 1195, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1226, 1227, 1229, 1230, 4231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237,.1240, 1241, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1252, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359, 1360, 1361 1364, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1376, 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383. 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409. 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1421, 1422, 1423, 1425, 1426, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431, 1432, 1433, 1451, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457, 1458, 1459, 1460, 1461, 1462, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1493, 1494, 1495, 1497, 1498, 1499, 1500, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1508, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1916, 1517, 1518, 1520, 1521, 1522, 1549, 1550, 1551, 1552, 1593, 1554, 1555, 1556, 1557, 1558, 1559, 1560 e 1561; ¢, ainda, 11 depésitos no Bloco 03 de mimeros 02, 04, 06 e 08 a 15 fazendo parte integrante da Area privativa das lojas de niimeros 02, 04, 06 e 08 a 15 € 11 depésitos no Bloco 08 de némeros 02, 04, 06 € 08 a 15 fazendo parte integrante da firea privativa das lojas de ntimeros 02, 04, 06 ¢ 08 a 15;€ Git) Semientertado com 60 (sessenta) vagas descobertas de nimeros 1678 a 1737, sendo 06 (seis) vagas para PNE de nimeros 1678, 1703, 1711 1720, 1721 e 1737 © 09 (nove) vagas para idosos de nimeros 1679. 1680, 1701, 1702, 1710, 1719, 1722, 1735 € 1736. 16.2. As 1.487 (mil quatrocentas € oitenta € sete) vagas de estacionamento localizadas na érea comum serio de uso comum de diviséo néio proporcional vinculadas somente as Salas Comercias € Loja nimero 08 do Bloco 02, sendo que cada unidade auténoma Sala Comercial /Sala Comercial de Multivse teré direito a0 uso de 01 (uma) vaga, ¢ as unidades auténomas do Bloco 02 com excegao das lojas 61 a 07, terfo direito de uso de 09 (nove) vagas por unidade, sendo todas essas vagas indeterminadas, com direito de uso aleatério, devendo ser respeitado por todos conforme a ordem diria de ocupagao, Pagina 31 de 6317. As unidades autonomas Vawas de Estacionamentos poderao ser alienados a pessoas ‘ou empresas estranhas ou nao participantes do CONDOMINIO, nos termos do § 1%do artigo 1.331 do Cédigo Civil, desde que seja mantido 0 uso exclusivo para estacionamento rotativo. 17.1, Para que nao seja inviabilizada a operagdo do estacionamento rotativo, as unidades auténomes Vagas de Estacionamento somente poderdo ser alienadas conjuntamente, de forma que a transferéncia de sua titularidade se dé em relagto a todas as vagas. 18. Todas as vagas de garagem, seja de uso comum, seja auténoma devem ser geridas pela empresa especializada em estacionamento rotativo, a quem compete dispor e avaliar sobre a localizagto apropriada para estacionamento dos veiculos, de acordo com a ocupags, conforme previsto nesta Convengao. 18.1. A Incorporadora se reserva, desde j, 0 diteito de nomear ¢ contratar a empresa especializada em estacionamento rotativo para 0 primeiro quinguénio, a gual sera mantida durante este periodo, ficando a Incorporadora, pois, investida de todos os poderes necessérios para, em nome do Condominio, representa-lo no contrato correspondente. 18.2. Apés 0 referido prazo, a empresa especializada em estacionamento rotativo poderd ser escolhida pelo proprietério das vagas, prezando, sempre. pela escolha de empresa com capacidade técnica necesséria para o bom funcionamento ¢ trénsito do rotativo e seus usutios. 19. A empresa escolhida para operar o estacionamento rotativo deverd ser responsével por pagar as despesas relativas & 4gua, energia, limpeza ¢ conservagio do estacionamento de garagens. Dos DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS: 20. Ficam assegurados a todos os condéminos, entre os demais direitos resultantes desta Convengio: a) _livremente dispor ou onerar sua respectiva unidade auténoma, bem como de transferir os ‘direitos pertinentes a sua aquisig&o, independentemente de FIRTEGTO Ts ldemais condéminos, sendo certo, enttetanto, que os adquirentes ov POAT uate Boal quer tulo deverio cumprir e respeitar todas as disposiges previstas HER cBh Vito Befcondomini 1 8 Pagina 32 de 63by) comparecer, votar e ser Votado na Assembleia Geral do Condominio ou dos Subcondominios, que tiveréii ligagdo diveita, respeitando as disposigdes desta Convengaio; ©) proceder as modificagdes ou reformas internas nas suas respectivas unidades, incluindo jungio fisica de_uni consentimento dos demais condéminos, sendo vedada qualquer obra que altere a fachada da unidade, a estrutura, as instalagdes sanitéria comum da edificacdo; idades contiguas, independentemente de s, circulagdes ¢ sistemas de uso d) usar e fruit, com exclusividade, de sua unidade auténoma e fruir das partes comuns do Condominio ou do respectivo Subcondominio, juntamente com os demais condéminos; @) a0 condémino, titular de duas ou mais unidades auténomas, contiguas entre si horizontal, o direito de reuni-las em um s6 todo, desde que previamente aprovado pelo Subsindico do respective Subcondominio ¢ que: (i) a demoligio das paredes necessirias & unificacao das unidades niio traga risco estrotural & edificagao onde se localizem, comprovado por laudo a ser assinado por profissional que esteja insctito no CREA e seja habilitado para tento; (fi) as éreas de circulagdo ¢ os halls de a utilizagio: © (iii) se obtenha a prévia aprovagio da Incorporadora, e, se exigida, o prévio alvard expedido pelo GDF - Governo do Distrito Federal para execugio de tais obras. acesso a escadas ¢ aos elevadores ndo sofram restrigdes na f) Na hipétese acima, de forma que 2 situagdo juridica das unidades auténomas reflita a situagio de fato, poder 0 proprietério requerer diretamente a0 Registro de Imoveis a abertura da nova matricula, sendo que as éreas ¢ fragdes ideals da nova unidade deverio ser a soma das dreas e fragdes ideais das unidades que thes deram origem; mantendo-se inalteradas as areas ¢ fragées ideias das demais unidades auténomas do Condominio. 2 0 direito de se utilizar com exelusividade de parte da érea do ball dos elevadores e do coredor de circulagiio, desde que o condémino seja titular de duas o1 mais unidades auténomas, contiguas entre si horizontalmente € as éreas assim agregadas as tespectivas unidades n&o prejudiquem a cireulagao dos demais condéminos ¢ visitantes pelos halls de elevadores e pelo hall da caixa de escadas, devendo ser observadas as disposigdes especificas contidas em regulamento proprio de cada Subeondomini desde que assegurado o livre acesso do corpo de bombeiros € demais profissionais as instalagdes necessirias, devendo 0 projeto“relativo 20 fechamento das reas comuns scr previamente apresentado ao Subsindico do respectivo Subcondominio. Gina 33 de 6321. Sao deveres de todos os condéminos, entre os demais resultantes desta Conven os seguintes: b) nao realizar obsas que comprometam a seguranga da edificagio; ©) no cometer abuso de direitos ou prejudicar por qualquer forma os demais condéminos e 0 Condominio: ad) nao utilizar sua unidade de maneira prejudicial ao sossego. salubridade e seguranga dos demais cond6minos: ¢) no causar obstaculos ou embaraco ao bom uso das partes comuns; f) —_concorrer nas despesas de condominio, tal como adiante se declara, sendo certo que o adquirente de uma unidade responde pelos débitos do alienante em relagdo ao condominio, inclusive multas; g) comunicar ao Sindico a exiséncia de quaisquer iregularidades no funcionamento dos servigos ou das instalagdes do Condominioe permitir a entrada do Sindico ou Subsindico, ou de pessoa por ele devidaments credenciada em sua unidade autnoma, sempre que for necessério proceder 4 inspego de instalagdes ou & execugao de trabalhos relacionados com a edificagio e suas instalagdes; h) forever ao Condominio, enderego no Brasil, e outros dados necessérios 4 formagdo e manutengo de cadastro de condéminos, lecatirios ¢ ocupantes; 22. E proibido a qualquer condémino, individualmente: “ a) alterar a forma da fachada externa da edificagdo como um todo ou em relagdo a sua respectiva unidade autdnoma; b) —_decorar as partes e esquadrias externas, com tonalidade ou cores diversas das j4 empregadas na edificagao: ©) restringir a utilizaglio das partes de uso comum, inclusive mediante poo nenraneneensestacionamentae veiculos fora das vagas determinadas; FIDE DE HUTAS & RRO | I [ I t i { Pagina 34 de 63 i i |, Sa Go EB, Bi-Lo 9 ral iivistig oasis Are sT slsd) —colocar ou fixar toldos, inclusive de plastica, placas, letreiros de propaganda ou quaisquer outrds ubjetos nas jancias, fachadas externas ou nas partes comuns, exceto se nas hipéteses previstas em Regimento Interno do Condominio; ©) sobrecarregar a estrutura ¢ as Iajes do edificio com pesos superiores aos previstos pela Incorporadora: 1) _guardar explosivos e/ou objetos inflamaveis nas unidades e dependéncias do condominio, exceto se compativeis com a destinagdo da wnidade e esteja amparado pela respectiva licenca expedida pelo érgio competente; & 2) _instalar propaganda, logos ou luminosos nas fachadas da edificagao ou nas areas comuns do Condominio, exceto se previsto ¢ regulamentado em Regimento Interno do Condominio ou do respectivo Subcondominio, especialmente no caso do Sudcondominio Lojas, ¢ previamente aprovado pelo Sindico ou Subsindico, conforme o caso. 23. Os condéminos poderao compelir ou serem compelidos ao respeito de seus dircitos e obrigacdes, através de ago propria. O Sindico terd legitimidade ativa para pleitear, através da mesma via, o desfazimento de qualquer obra proibida, a pritica ou a abstengdo de determinado ato contra o condémino que infringir a presente Convengao. 231, Aplicam-se ao ocupante das unidades, a qualquer titulo, todas as disposigbes previstas nesta Convengio. 24.A falta de cumprimento ou inobservincia de qualquer das estipulagdes desta Convengdo, tornaré infrator 0 condémnino ou titular de direitos @ aquisi¢ao de unidade aut6noma, 24.1. O Sindico ou Subsindico, conforme 0 caso. tomando conhecimento acerca da infragio, notificaré o infrator, aplicando a pena de adverténcia, designando prazo para que infagdo seja cessada, O prazo deverd ser compativel com a natureza da infragii. 24.2. Caso a infragdo nao seja sanada no prazo concedido, sera aplicada a pena de multa no valor de 1 (uma) contribuigdo condominial paga mensalmente pelo cond6mino infrator. 24.3..Na hipétese de infragdes que perduram no tempo, se nfo atendida a adverténcia no prazo fixado, serd a mesma convertida em multa no yalor de uma contribuigdo mensal ordindria do més anterior ao da penalizgefo.Na hipétese de reinciéncia em infra 10 a esta Convenga seja ela genérica ou especifica, 0 valor da multa determinada nesta eléusula seri acrescido de 50% (ciniquenta por cento) também aos condéminos ou adquirentes das unidades, as disposigdes contidas no art, 1.337 € seu parigrafo iinico do Cédigo Civil, dependendo. no entanto, & aplicago das multas até os limites previstos nos citados dispositivos legais, de expressa 24,5. Sem prejuizo do disposto neste item, aplicam-s deliberagdo de % dos condéminos do Subcondominio correspondente, tomada em assembleia especialmente convocada para esse fim. DAS CONTRIBUIGOES PARA AS DESPESAS COMUNS E EXTRAORDINARIAS: 25. Cada condémino concorrerd obrigatoriamente no pagamento das denominadas despesas ordinarias de custeio dos servicos comuns, ov seja, despesas de conservacdo, manutencao, limpeza e administragdo de todas as coisas e servigos comuns, inclusive'a remuneragdio do Sindico, Subsindico e da Administradora, bem como no das despesas extraordinarias, reconhecidos os respectivos valore: no primeiro dia itil de cada més a que correspondam. 25.1. O Sindico deverd individualizar as despesas do condominio, de modo que as despesas de interesse de todos sejam arcades por todas as unidades auténomas do Condominio, ¢ as despesas de interesse de apenas um Subcondominio sejam arcadas pelas unidades auténomas pertencentes a este Subcondominio, com base nas diretrizes estabelecidas a seguir: a) So _despesas comuns a todo o Condominio: aquelas que englobam os gastos com seguros, manutengdo dos equipamentos de geragdo de energia e de combate a incéndio, pessoal ¢ treinamento de combate a incéndio, aquisigto de equipamento de iluminagao de emerg éncia, seguranga, utilizagdio, manutengdo © conservago das areas externas € manutengdo e conservagio das areas téenicas, depésitos ¢ sala da administragto, as quais serfo rateadas por todas as unidades auténomas do Condominio com base na CRD ~ Coeficiente de Rateio de Despesas, no boleto para pagamento de tais despesas deverd haver a descri¢ao das mesmas com seus respectivos valores: b) So despesas especificas de cada Subcondominio: aquelas que englobam fa contratagdo das empresas de limpeza, manutengo predial e dos funciondrios da recep gdo=de=xisitantes. que sirvam exclusivamente um determinado Subcondominio, any Ad plas nfo previstas no item anterior, ser2o contabilizadas em centros de custosindependentes ¢ rateadas entré os condéminos do respectivo Subcondominio, com base CRD ~ Coeficiente de Rateio de Despesas; ©) Serdo contratadas empresas dnicas contratadas para todo 0 Condominio ¢ Subcondominios: a administradora do Condominio, que sera a mesma para os Subcondominios, empresas de manutengao de elevadores, de at-condicionado, central de energia elétrica, sendo certo, porém, que caberé ao Subcondominio que, conforme 0 caso, solicitar 0 reparo, 0 pagamento das despesas que decorrerem da respectiva ‘manutengao. 25.2. As unidades auténomas que integram 0 Condom{nio terfo seu rateio despesas condominiais realizado com base no seguinte CRD ~ Coeficiente de Rateio de Despesas — definido pela Administradora Condominial. 253.0 condémino que aumentar as despesas comuns, por sua exclusiva conveniéncia, pagari o excesso que motivar. 25.4, Em relagao as despesas de operagdo e conservagdo das vagas de garagem € éreas de circulagdo das garagens, aplicam-se as disposigdes especificas constantes do Capitulo “I - Das_disposigées relativas as vagas de garagem" desta Convengao. 25.3, As vagas de unidade auténoma no participaréo do rateio de despesas condominiais, devendo seus custos de manutengao serem geridos pela empresa responsivel por operar 0 estacionamento rotativo, conforme pre no item 19 desta Convengao. . 26. Anualmente, seré elaborado pelo Sindico e votado pela Assembleia Geral Ordinaria, lum orgamento das despesas normais de custeio concerentes & conservacao, manutengio, reparago, limpeza e administrag#o das coisas ¢ servigos comuns jenciadas as partes dos referentes as partes comuns. dentro do qual devero estar e orgamentos relacionadas: a) as despesas comuns referentes as partes comuns a todos os condéminos, vineuladas aos Subcondominios; e b) as despesas comuns referentes &s partes comuns especiais e exclusivas dos Subcondominios. 27.0 pagamento das despesas de condominio serao devidas a partir da emissdo do Auto de Conclusio (Habite-se), ou uma vez instalado o condominio de utilizag4o. 0 que se caracterizara pela realizagao da respectiva Assembleia Geral de yp ° e, Kedsque ocorrer primeiro, mesmo que antes do término das obras ¢ ainda que os condéminos nao tenham recebido as respectivas unidades auténomas. 28.0 Sindico podera proceder as despesas normais de custeio, ndo previstas no orgamento inicial ou que excedam os valores orgados, desde que, no periodo de um trimestre, essas despesas extraordindrias nflo excedam, de uma vez, 0 valor total corgado para as despesas normais de custeio nesse trimestre, sempre sujeitas a prestagtio de contas; quando for atingido esse limite deverd ser convocada uma Assembleia Geral Extraordindria, para aprovago pelos condéminos das despesas excedentes € de decisto em tomo da forma de arrecadagtio do “déficit" acaso apurado, Para amortizagio de tais despesas normais nfo previstas, o Sindico podera utilizar-se do Fundo de Reserva. 29, As despesas extraordindrias dependem da prévia autorizagdo da Assembleia Geral, assim se entendendo as despesas que nao sejam habituais, bem como as despesas com melhoriag nfo necessirias, porém convenientes A maioria absoluta dos condéminos. 30. Cabe a0 Sindico arrecadar as contribuigdes de cada condémino; cabe-Ihe ainda, promover a cobranga através de rito suméario das quotas devidas contra o ‘condémino em airaso ou seus sucessores, em caso de alienago, antecedido ou niio do protesto dos boletos das despesas condominiais. emitidos ¢ no pagos nos seus vencimentos, devendo haver prévia notificago de Condominio ao condémino, para que este efetue o pagamento no prazo de 10 dias. e somente no caso desta notificagio nfl ser atendida caberdo as demais medidas previstas nesta cldusula, 30.1, © adquirente de uma unidade autdnoma responde pelo débito do alienante ‘em relago ao condominio, inclusive multas. 30.2.0 condémino que n&o pagar suas contribuigdes nos respectivos vencimentos, ficard responsavel a) por multa de 2% (dois por cento), por forca do limite previsto no art. 1,336 do Codigo Civil, mas que, com permissto legal superveniente, poderd ser aumentada até o novo limite legal; 1b) _juros moratérios a taxa de 1% (um por cento) ao més, contados dia a di “fohordrios advocaticios no montante de 10% sobre o valor do débito, se fer reniéneia de advogado, ainda que amigavel a solugao. | é.31.0 débito (principal, multa ¢ juros) serd sempre atualizado monetariamente desde data de seu vencimento até a do sen efetivo pagamento, de acordo com a variagio do indice Geral de Pregos do Mercado - IGPM, publicado pela Fundacao Getitio Vargas (FGV), tomando-se como fndice-base 0 do més anterior ao previsto para 0 pagamento € como indice-reajuste 0 do més anterior eo da efetiva purgagao da mora, sempre caleulado “ 31d. ro rata die”, Se 0 indice acima eleito for extinto ou considerado inaplicavel a esses este sera substituido pelo indice que vier @ substitui-lo ¢ na sua auséncia por outro indice que reflita a variagdo da inflago no periodo, ad casos referendum da Assembleia Geral 32, Se o condémino deixar de cumprir reiteradamente o dever de pagar sua quota parte nas despesas condominiais, eniendido aquele que acumular 03 (Wrés) ou mais contribuigdes sem pagamento, ficaré sujeito & multa de 100% (cem por cento) do valor de uma contribuigdo ordindria, em vigor no momento da aplicagzo da multa, a cada 3 ({x8s) contribuigsies nfo pagas, aplicadas de forma proporcional, até o limite de 5 (cinco) contribuigdes ordinarias. 33. O nfio pagamento de qualquer despesa condominial poderd ensejar o protesto do titulo e a inscrigao do condémino inadimplente nos servigos de protecio ao crédito, desde que precedida de notificago para regularizagto de pendéncia, por parte do condominio. L. DA ADMINISTRAGAO DOS SUBCONDOMINIOS E DO CONDOMINK 34, Levando em conta ¢ existéncia dos Subcondominios com caracteristicas proprias. cada ‘um deles tera autonomia administrativa, na forma estabelecida nesta Convengo, sem prejuizo da Administraglo Central, representada pelo Sindico, responsivel pelos servigos € operagaes relacionadas 20 Condominio como um todo, na forma prevista nas cléusulas adiante. 341. 34.2. Se for do interesse da administragio do Condominio, os Subcondominios poderdo ter seus registros fiscais, previdenciérios ¢ administrativos de forma independente, inclusive com a solicitagdo dle inseri¢des separadas no Cadastro Nacional das Pessoas Juridicas ~ CNPI. io, © Condominio, como um todo. terd também os drgdos da Administragtio Além dos érgios administrativos especificos de cada Subcondomi Central, cuja competéncia € tratar das matérias cujas repercussdes extrapolem a.um finico Subcondominio. Pagina 39 de 6334.3. Além dos érg3os administrativos previstos nesta Convengao, poder a Assembleia Geral de cada Subcondominio instituir outros drgaos administrativos ou de assessoria para 0 seu respectivo Subcondominio, com atribuigdes e normas de procedimento que expressamente definir. A criagao de ‘outros érgos administrativos para todo Condominio, dependera de aprovacdo ‘em Assembleia Geral do Condominio, 344. O Sindico, os Subsindicos ¢ os membros dos érgos administrativos, serdo eleitos em assembleia geral, sendo considerados empossados no mesmo ato, todos com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleitos por igual prazo. 345, O primeiro Sindico poders ser a Incorporadora, ou pessoa por ela indicada, se assim se manifestar na Assembleia Geral Ordiniria de Instalagdo, cujo mandato tera inicio a partir de tal assembleia, com mandato de 2 (dois) anos. 34.6. O Condominio poderd ser instituido apenas em relagdo as partes jé edificadas do Empreendimento. 34.7. Os Subsindicos sero indicados pelos proprietirios de cada um dos Subcondominio, cieitos na assembleia de instalagdo de cada Subcondominio, 34.8. Nao podera ser eleito para Sindico, Subsindico ou membro do Conselho Fiscal e de outros eventuais érgos, 0 condémino que tenha sido acionado judicialmente para cobranga das quotas-partes de sua responsabilidade, nos dois exercicios sociais anteriores ao da eleigao. 34.9. As fungées do Sindico, Subsindicos e do Conselho Fiscal e dos membros de outros drgios eventuais, excegto quando detegadas & Administradora, sao de natureza nfo rennmerada. Entretanto, poder a assembleia geral attibuir nnatureza remunerada a essas fung6es € fixar 0 valor da remuneragio. 34.10, Cada Subcondominio representado por seu respective Subsindico seré responsivel pela coordenacao dos trabalhos inerentes & vida operagdo do Subcondominio, nao havendo responsabilidade de natureza civil, fiscal, trabalhista ou previdencidria de um dos Subcondomiitios em relagdo a eventuais atos, fatos, créditos ou débitos que digam respeito a0 outro Subcondominio ou seus condéminos. 34.11. A descentralizagio administrativa adotada na presente Convengo, por ___.meio. da eleiglo de Subsindicos para cada Subcondominio, embora suas STorespectivas atuagdes sejam sempre supervisionadas pelo Sindico, tem por at manter independéncia funcional dos Subcondominios, by ser ‘Pagina 40 de 63entretanto, até o limite em que passe a influenciar os condéminos do Condominio como um todo. Desta forma, a interpretagdo das _normas constantes deste instrumento, principalmente aquelas relativas & administragdo e dis visando & convivéneia harménica dos condéminos. 10 das despesas condominiais, deve ser norteada por tal principio, 34.12. 0 Sindico tratara das questdes envolvendo 0 Condominio como um todo. Em cada um dos Subcondominios haveré um Subsindico, que exercerd, no respectivo Subcondominio, as fungdes atribuidas por lei ao Sindico. Assim, a divisdo administrativa do Condominioe de cada Subcondominio fica prevista da seguinte forma: a) Condominio: al) — Sindico; a2) Conselho Fiscal Central; a3) Administradora Central; ad) Assembleia Geral; b) —Subcondominios: bil) Subsindico: 2) Conselho Fiscal do respective Subcondominio: b.3) _ Assembleia Geral do respectivo Subcondominio. La. 35, Cada Subcondominio sera administrado por um Subsindico, pessoa fisica ou juridica, {que poderd ser condémino do respectivo Sudcondominio ou estranho ae condominio, e que exercerdi as fungdes atribuidas ao sindico, na forma da lei, atribuigdes estas que ficary transferidas ao subsindico na forma do pardgrafo 2° do art. 1348 do Cédigo Civil 35.1. Além das legais, cada Subsindico tem as seguintes atribuigdes, devendo atuar com moderagao. tudo com relagao a seu respectivo Subcondominio: Pagina 41 de 63}a) ——_fixar as atribuigdes © remuneragdes das empresas contratadas, ajuste em contrato proprio; b) —_apresentar o orgamento especifico do Subcondominio para o exercicio social, que teré duragao de um (1) ano, iniciando-se em 1° de janeiro de cada ano ¢ encerrando-se no dia 31 de dezembro do ano subsequente: ©) fazer demonstragdo mensal das despesas efetuadas e das receitas auferidas, apresentando aos condéminos, se for o caso, a documentagao correspondente, que deverd estar arquivada com 6 restante dos documentos do Condominio; @) fazer concorréncias ou tomada de pregos para servigos do seu respective Subcondominio, podendo ordenar qualquer reparo ou adquitir 0 que for necessério mediante consulta previa 4 aprovagao do Conselho Fiscal as despesas extra-oreamentirias; ©) mandar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de carter urgente, nas instalagdes danificadas. independentemente de consulta aos condéminos e 20 Conselho Fiscal, desde que as peculiaridades das medidas a serem tomadas nado possibilitem tal consulta prévia; f) _advertir, verbalmente ou por escrito, 0 condémino infrator de qualquer disposig&o da presente Convengao, do Regimento Intemo ou de detiberagao assemblear; 2) _receber ¢ dar quitagl0, movimentar contas bancrias do mesmo, emitindo & endossando cheques, depositando as importincias recebidas em pagamento, etc., aplicando 08 respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao fundo de reserva, em instituigdio financeira de 1* linha; hh) _efetuar seguros de responsabitidade civil contra terceiros; ‘convocar Assembleia Geral € reuniao do Conselho Fiscal ¢ resolver casos gue nio tiverem solugio prevista, expressamente, na lei ou nesta convenga0; J) dispor dos documentos necessérios para a administragio, que deverdio ser obrigatoriamente, transferidos a seus suicessores. tudo devendo constar de relagdo na ata da eleigéo de cada novo Subsindico: livro de atas da assembleia geral; livro de presenga de condéminos na assembleia geral; livro de atas das reunides do Conselho Fiscal: livro-caixa; livro de queixas, ocoréncias € sugestdes; fichério de empregados; plantas, ¢ outros inerentes & respectiva administragao condominial; J. \-Dfprévidenciar abertura, numeragio, rubrica ¢ encerramento dos livros: Pagina 42 de 631) determinar execuylo de obras de comprovada nevessidade e inadivels, ou pela Assembleia Geral, nos casos g respectivo Subcondominio, quanto nas proprias unidades auténomas, especialmente, neste caso, se ndo cumpridas pelo condémino suas proprias obrigagSes; sais, tanto nas partes de propriedade e uso comuns do L1) na hipstese de niio cumprimento das obrigagdes pelo condmi os servigas serio realizados a suas expensas, ¢, se necessério, o respective Subcondominio adiantara o pagamento das despesas, cujo valor serd reembolsado dentro de 15 (quinze) dias, a contar do recebimento de notificagdo enviada ao condémino, acrescido de taxa de administragdo de 15% (quinze por cento); 2) caso venha a ficar inadimplente o cond6mino devedor, incidira nas penalidades previstas adiante; m) admitir e demitir empregados do seu Subcondominio, dentro dos critérios € romnas lege, ficando-Jhes salétios e definindo Tes fungdes, para os efeitos de legislagso trabalhista e de previdéncia social, observadas as bases correntes, sem prejuizo do corgamento anual; ny dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir_e punir empregados do Subcondominio pelo qual é responsvel, submetendo-os & disciplina adequada; ©) _ emitire enviar os camés de cobranga; P) pagar pontualmente a5. taxes de servigos piibliens ullizados pelo Subcondominio, tais como telefone, luz, Sigua, gas, esgoto, ete; 4) _proceder ao registro de todos os emipregados do Subcondominio pelo qual € responsivel nos prazos legais. assim como efetuar os recolhimentos de tributos ¢ contribuigdes sociais previstos em lei; n enviar cartas de convocagao para a Assembleia Geral do Subcondominio, providenciando os respectivos registro das aas e remetendo cdpias aos cond6minos; 35.2, 0 Subsindico poderd delegar parte de suas atribuigtes acima a Administradora Central do Condominio, a qual assumiré as respectivas fungdes, de forma remunerada, A delegago de atribuigdes & Administradora deverd ser ratificada pela Assembleia Geral do respectivo Subeondominio. 35.3. Das decisdes do Subsindico caberd recurso para a Assembleia Geral do respectivo Subcondominio. Pagina 43 de 6335.4, Na hipétese de reniincia, destituigio out impedimento do Subsindico, assumira suas fungdes, interinamente, 0 presidente do Conselho Fiscal do respectivo Subcondominio. 35: Os Subsing praticarem na administrago de seu respectivo Subcondominio, inclusive por 10s serio legal e exclusivamente responsiveis pelos atos que aqueles atos que forem delegados pelo Sindico. Nao ser imputavel a0 Sindico, ou a outro Subcondominio. ou aos condéminos, qualquer dos atos que forem praticados pelo Subsindico de determinado Subcondominio, sendo certo que qualquer passivo (inchisive trabalhista ou previdencidrio) ou contingéncia devera ser arcado pelo Subcondominio que the deu causa. A representagiio do Condominio em processos administrativos ou judiciais cabert ‘20 Sindieo, podendo este contratar os profissionais especializados, ficando, no entanto, os custos incorridos, tais como honorérios. sucumbéncia, indenizagdo, etc., automaticamente imputados ao Subcondominio que dew causa A demanda, Fica estabelecido que caso Condominioou o Sindico seja, de alguma forma, responsabilizado, demandado, ou questionado em fungao de responsabilidade originalmente imputdvel a um dado Subcondominio, @ Sindico ir& comunicar 0 respectivo Subsindico para que este tome as providencias necessérias pars ida ou para que apresente defesa. pagamento da di . Em caso de omissio do Subsindico responsavel. de comprovada constrigao de bens ou de efetivo prejuizo a0 Condominio ou 20 Sindico. 0 valor da respectiva obrigagio poderé ser adimplida de imediato pelo Condominio, independentemente de decisto judicial transitada em julgado. . Na hipétese do item anterior, o Condominio faré jus & imediata recomposigao do valor da obrigagio por ele adimplida, através do respectivo e proporcional acréscimo na taxa condominial do més subsequente a ser cobrada do Subcondominio que tenha dado causa & ago judicial 35.10, _Em_caso de um tinico proprietério ou usuario da unica ou de todas as unidades auténomas de um dos Subcondominios, 0 cargo de Subsindico assim como o exercicio de suas atividades caberé ao respectivo proprietirio. Dos Conselhos Fiseais dos Subcondominios: Pagina 44 de 6346. Cada Subcondominio teré seu proprio Conselho Fiscal que seré presidido pelo integrante que vier a ser eleito pelos demais condéminos do respectivo Subcondominio, e terdo as seguintes atribuigdes: a) _assessorar o Subsindico na fiscalizagdo de suas agdes; by) aut orgamento aprovado pela Assembleia Geral; vat o Subsindico a efetuar despesas extraordinérias néo previstas no ©) emitir parecer sobre as contas do Subsindico, conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as. 36.1. O Conselho Fiscal de cada Subcondom maximo de 05 (cinco) integrantes efet riimero igual aos efetivos. io teré um minimo de 03 (trés) € vos, mais os respectivos suplentes, em 362. No caso de vacincia do cargo de membro do comité, 0 substituto seré rnomeado pelos remanescentes e permanecert até a proxima assembleia geval 36.3. Se ocorrer vacincia da maioria ow da totalidade dos cargos, a assemblela geral ser convocada para proceder & nova eleigfo. © Consetho Fiscal reunir-se-& sempre que 0s interesses do Subcondominio exigirem, podendo @ reunio ser convocada, também, pelo Subsindico. As decisdes do Conselho Fiscal serdo tomadas pelo voto da maioria, devendo ser Javrada ata, observado o disposto, no que couber, para as da assembleia geral. 365. Como érg8o de assessoria, as decisdes do Conselho Fiscel nao vinculam @ atuagio do Subsindico, Quando a decisio do Subsindico contrariar aquela do Conselho Fiscal, este podera recorrer & Assembleia Geral 36.6. Em caso de um tinico proprietério ou usudtio da tinica ou de todas as unidades auténomas de um dos Subcondominios, ficeré dispensada a constituigao do Conselho Fiscal Da Assembleia Geral dos Subcondominios: 37, As deliberagées dos condéminos que digam respeito aos Subcondominios, individualmente, serdo tomadas nas respectivas Assembleias Gerais, ordinéria ou extraordindria, de cada Subcondominio. 7 Ww Pagina 45 de 63