DocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 MINUTA DA CONVENCAO DE CONDOMINIO EMPREENDIMENTO CONDOMINIO VALLE SAO FRANCISCO Pelo presente instrumento particular, a EMPREENDIMENTO VOG VALLE DAS MANGUEIRAS SPE LTDA., pessoa Juridica de direito privado, estabelecida na Av, Tancredo Neves, n? 620, Ed. Empresarial Mundo Plaza, 20° andar, sala 2001, Caminho das Arvores, Salvador, Bahia, inscrita no CNP} sob o n® 23,723,254/0001-33, endereco de e-mail luridico@oraficoempreendimentos.com.br, neste ato representada pelo Sr. Eduardo Carvalho Pinto, brasileiro, casado, arquiteto, portador da carteira de identidade R.G. n? 00734772-30, expedida pela Secretaria da Seguranca Pdblica do tado da Bahia-SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o n? 070.887.285-91, residente e domiciliado nesta Cidade de Salvador, tado da Bahia, na Rua Bartolomeu Gusméo, n*123, Ed. Alto da Enseada, apto 401, Rio Vermelho, CEP n? 41.950-310, e, nos termos de seu ato constitutive, ajusta a presente convengao, mediante as seguintes cldusulas e condicbes: CAPITULO | - DISPOSICOES PRELIMINARES. (© imével descrito e caracterizado no Memorial de Incorporacio com érea de 47.003,79m, foi incorporado ao patriménio da EMPREENDIMENTO VOG VALLE DAS MANGUEIRAS SPE LTDA, nos termos do instrumento particular devidamente formalizado e registrado na matricula n® 87.971 do 1° Oficio de Iméveis de Petrolina - PE (© imével foi havido de compra pela EMPREENDIMENTO VOG VALLE DAS MANGUEIRAS SPE LTDA. da G&M IMOVEIS LTDA., pessoa juridica de direito privado, devidamente inscrita no CNP/MF sob n° 24.149.924/0001-12 com sede na Rua Barso do Rio Branco, n° 771, sala 02, Centro, Petrolina, representada por seu sécio administrador, Francisco Expedito Damasceno Amorim, brasileiro, casado, empresério, portador da carteira de identidade R.G. n? 1444301, exoedida pela Secretaria de Seguranca Pablica do Estado de Pernambuco-SSP-PE, inscrito no CPF/MF sob n® 152,611.904-87, residente e domiciiado nesta cidade. CAPITULO II - DAS PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA E DE AREAS COMUNS. Art. 1° - 0 CONDOMINIO VALLE DAS MANGUEIRAS é regulado pelas disposicées da Lei Federal 4.591/64, neste caso, “condominio horizontal” e demais legislagées pertinentes & espécie, bem como pelas normas da presente convengao. 0 condominio sera constituido de casas térreas e de dois pavimentos, destinadas a moradia, que ser4 edificado no terreno situado & Rua do Valle, bairro Cohab Séo Francisco, Petrolina-PE. Pardgrafo primeiro - Quanto as suas dreas e fracées ideais se encontram descritas em memorial descritive anexada @ esta Convencao: Pardgrafo segundo - Quanto ao memorial descritivo do empreendimento: 0 Empreendimento CONDOMINIO “VALLE SAO FRANCISCO” é constituido por 200 unidades unifamiliares, tipo casas. Art. 22 - 0 Empreendimento CONDOMINIO “VALLE SAO FRANCISCO” deverd ser mantido fechado com muros, garantinda-se a seguranga do mesmo com controle através de portaria (guarita). Art, 3° ~ Nos termos do disposto no artigo 1.331 do Cédigo Civil, o empreendimento imobiliério, composto de partes de \gomum e de partes de propriedade privativa, divididas nos pavimentos da seguinte forma Pslte 13DocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 DESCRIGAO FISICA DO CONDOMINIO Consoante projeto de construcéo antes referido, o CONDOMINIO “VALLE SAO FRANCISCO” seré constituldo de 200 (Guzentas) casas, com acesso principal pela Rua do Valle, bairro COHAB So Francisco, Petrolina, de destinacdo estritamente residencial, sendo 55 (cinquenta e cinco) unidades com 2 pavimentos e 145 (cento e quarenta e cinco) unidades com 1 pavimento (térrea), © que, perfaz uma érea construida de 16,501,35 m?, Area Total de 16.839,47 me que no seu todo, seré assim descrita e caracterizado’ a, PAVIMENTO TERREO: {.1) Como reas privativas: 200 (duzentas) casas, sendo 145 unidades térreas descritas a seguir: sala, varanda, Circulacdo, 3 quartos (sendo 1 suite), banheiro, banheiro da suite, cozinha, rea de servico e terreno e 55 unidades de casas com 2 pavimentos descritas a seguir: sala, varanda, circulagao, 1 quarto (sendo 1 suite), banheiro da sulte, lavabo, espaco de armério externo, cazinha, area de servico, escada de acesso ao 1° pavimento e terreno, conforme quadro da ABNT NBR 12.721, (2.2) Como coisas comuns: como areas cobertas: salao de festas; salio de jogos; academia; sanitérios de uso ‘comum; casa de lixo; administracao; churrasqueira; quiosque; guarita; como areas descobertas: piscina; areas externas do salio de festas; area externa da churrasquelra; quadra poliesportiva; parque infantil; drea de ginastica ao ar livre; vias internas de circulacdo de veiculos; vias de circulagdo de pedestres; 6 vagas de estacionamento para visitantes, (01 vaga para PCD e 01 vaga para idoso. Toda a infraestrutura interna ser condominial. A urbanizacdo, abastecimento d’agua, esgotamento sanitério, drenagem pluvial terdo sua operacao € manutencdo realizadas pelo préprio condominio. b. PAVIMENTO 12 ANDAR: (b.1) Como dreas privativas: 55 unidades de casas com 2 pavimentos descritas a seguir: 2 quartos (sendo 2 suites), 2 banheiros das sultes, circulagao, escada de acesso ao pavimento térreo. DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMINIO © CONDOMINIO “VALLE SAO FRANCISCO”, objeto do presente Memorial de Incorporacéo, quando instituido ao regime de condominio a que se destina, abrangeré partes cstintas, a saber: ‘@, PARTES DE PROPRIEDADE COMUM ou PARTES DE CONDOMINIO, que seréo aquelas assim definidas nos artigos 1331 a 1.358 do Cédigo Civil Brasileiro e da Lei Federal n® 4.591 de 16 de dezembro de 1964, no que couber, e, ainda, aquelas mencionadas neste instrumento e na futura CONVENGAO DE CONDOMINIO; b. PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA, que serdo aquelas representadas pelas CASAS ¢ suas respectivas FRAGOES IDEAIS DE TERRENO PRIVATIVOS a saber: .1) 54 CASAS geminadas com 2 pavimentos, implantadas nas quadras, como segue ‘+ 13 unidades na Quadra A - Casas n? 139; 140; 141; 142; 143; 144; 145; 146; 148; 149; 150 e 151; ‘© 12 unidades na Quadra B - Casas n? 127; 128; 129; 130; 131; 132; 133; 134; 135; 136; 137 € 138; ‘© 16 unidades na Quadra F - Casas n® 52; 53; 54; 55; 56; 57; 58; 59; 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67 e 68; ‘+ 14 unidades na Quadra G - Casas n® 167; 168; 169; 170; 171; 172; 173; 174; 175; 176; 177; 178; 179 e 180. 2sDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 ».2) 02 CASA isolada com 2 pavimentos, implantadas nas quadras, como segue: * 01 unidade na Quadra A Casas n® 147; b.3) 5 CASAS Isoladas com 1 pavimento, implantadas nas quadras, como segue: 01 unidade na Quadra A ~ Casa n? 160; + 01 unidade na Quadra D - Casa n? 21; 02 unidades na Quadra E - Casas n? 103 e 118; 01 unidade na Quadra F - Casa n® 60. 4) 140 CASAS geminadas com 1 pavimento, implantadas nas quadras, como segue: ‘+ 12 unidades na Quadra A - Casas n? 152; 153; 154; 185; 156; 157; 158; 159; 161; 162; 163 e 164; * 24 unidades na Quadra C - Casas n° 69; 70; 71; 72; 73; 74; 75; 76; 77; 78; 79; 80; 81; 82; 83; 84; 85; 86; 87; 88; 89; 90; 91 € 92; * 20 unidades na Quadra D - Casas n® 01; 02; 03; 04; 05; 06; 07; 08; 09; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19 e 20; ‘+ 32 unidades na Quadra E - Casas n® 93; 94; 95; 96; 97; 98; 99; 100; 101; 102; 104; 105; 106; 107; 108; 109; 110; 111; 112; 113; 114; 115; 116; 117; 119; 120; 121; 122; 123; 124; 125 e 126; ‘* 30 unidades na Quadra F - Casas n® 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48; 49; 50; 51; ‘© 22 unidades na Quadra G - Casas n® 165; 166; 181; 182; 183; 184; 185; 186; 187; 188; 189; 190; 191; 192; 193; 194; 195; 196; 197; 198; 199 e 200. wsDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 DAS AREAS E FRACOES IDEAIS DAS UNIDADES AUTONOMAS Cada uma das CASAS geminadas com 2 pavimentos: a. FIP n® 52; 53; 54; 55; 56; 57; 5B; 59 - possuird uma area privativa total de 112,38m?; rea comum de 1, 63m totalizando a drea total real de 114,01m”. Correspondente a uma fraco ideal de terreno de 231,76m’, sendo 0 terreno de uso privativo de 142,62m? e o terreno comum de 89, 14m, A fracdo Ideal expressa de forma decimal & 0,00493, D. FIP n® 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67; 68 - possuiré uma érea privativa total de 112,38m®; drea comum de 1,63m?; totalizando a drea total real de 114,01m. Correspandente a uma fracao ideal de terreno de 231,76m", sendo 0 terreno de uso privativo de 142,62nv € 0 terreno comum de 89,14. A fracéo Ideal expressa de forma decimal & 0.00493, c. FIP n® 127 - possuirs uma érea privativa total de 112,38m drea comum de 2,591 ttalizando a Srea total real de 114,97m. Correspondente a uma fragdo ideal de terreno de 278,37m?, sendo 0 terreno de uso privativo de 171,30m* e 0 terreno comum de 107,07m A fragdo ideal expressa de forma decimal é 0,00592. d._ FIP né 132 - possuirs uma Srea prvativa total de 112,38; rea comum de 2,59r;totalizando a érea total real de 114,97m2. Correspondente a uma frasao ideal de terreno de 274,7im?, sendo o terreno de uso privativo de 169,05m* eo terreno comum de 105,66m:. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00584. €. FIP n® 133 - possuiré uma érea privativa total de 112,38m:; drea comum de 2,59m; ttalizando a Srea total real de 114,97m?, Correspondente a uma fracao ideal de terreno de 277,831, sendo o terreno de uso privative de 170,97! e 0 terreno comum de 106,86m:, A fragdo ideal expressa de forma decimal é 0,00591. {. FIP n® 138 - possuiré uma érea privativa total de 112,38m drea comum de 2,59; totalizando a Srea total real de 114,97m, Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 274,74m:, sendo o terreno de uso privative de 169,07m e o terreno comum de 105,67m". A fracSo ideal expressa de forma decimal é 0,00585. G. FIPS n? 128; 129; 130; 131; 134; 135; 136 ¢ 137 possuiré uma rea privativa total de 112,38m?; rea comum de 2,58m?; totalizando a 4rea total real de 114,97m?. Correspondente a uma fracSo ideal de terreno de 231,76m:, sendo o terreno de uso privative de 142,62m* eo terreno camum de 89, 14m. A fracéo ideal expressa de forma decimal é 0,00493. hh, FIP n? 239 - possuiré uma drea prvativa total de 112,38; rea comum de 1,63n; totalizando a drea total real de 114,01m2, Correspondente a uma fracao ideal de terreno de 264,15, sendo o terreno de uso privative de 162,55m* e 0 terreno comum de 101,60m:. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00562. i, FIPS n® 140; 145; 146 - possuiré uma Sea privativa total de 112,38n; rea comum de 1,63; totaizando a rea total real de 114,01m, Correspondente a uma fracdo ideal de terreno de 231,76m?, sendo o terreno de uso privativo de 142,62m? eo terreno comum de 89, 4m? A fracSo ideal exoressa de forma decimal é 0,00493, j. FIP n® 143; 142; 143; 144; 148; 149; 150 - possuird uma drea privativa total de 112,38m?; érea comum de 1,63n; totalzando a érea total real de 114,01m?. Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 231,76m sendo o terreno de uso privative de 142,62m e 9 terreno comum de 89, 4m. A fracio ideal expressa de forma decimal é 0,00493. kk. FIP n@ 151 - possuiré uma dea privativa total de 112,38m; rea comum de 1,63m:; totalizando a érea total real de 114,01m?, Correspondente a uma fracao ideal de terreno de 257,18, sendo o terreno de uso privativo de 158,26m* e 0 terreno comum de 98,92m?, A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00547. 1, FIP n® 167; 168; 169; 170; 173; 1725 173; 174; 175; 176; 17; 178; 179; 180 possuiré uma rea privativa total de 112,38m%; érea comum de 1,63m; totalizando a drea total real de 114,01m2. Correspondente a uma fragio ideal de terreno de 231,76n”, sendo o terreno de uso privativo de 142,62’ e o terreno comum de 89, Am? A fragdo ideal expressa de forma decimal é 0,00493, Cada uma das CASAS isoladas com 2 pavimentos: a3DocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 a) FIPS n® 147 - possuiré uma drea privativa total de 112,38mé; drea comum de 1,64m*; totalizando a drea total real de 114,02m?, Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 232,90m?, sendo o terreno de uso privativo de 143,32m? e 0 terreno comum de 89,58m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00495, Cada uma das CASA: oladas com 1 pavimento: a) FIPS n? 60; 103; 118; 160 - possuird uma drea privativa total de 71,61m?; Srea comum de 1,64m?; totalizando a rea total real de 73,25m®. Correspondente a uma fracio ideal de terreno de 232,90m:, sendo o terreno de uso privativo de 143,32m? e 0 terreno comum de 89,58m*. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00495, ) FIP n2 21 - possuird uma area privativa total de 71,61m*; érea comum de 1,64m:; totalizando a érea total real de 73,25m?. Correspondente a uma fracao ideal de terreno de 257,03m?, sendo o terreno de uso privativo de 158,17m? e 0 terreno comum de 98,86m?. A fracao ideal expressa de forma decimal é 0,00547. Cada uma das CASAS geminadas com 1 pavimento: a. FIPS n® 01; 02; 03; 04; 05; 06; 07 ; 08; 09; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 3 2; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48; 51; 70; 71; 72; 73; 74; 75; 7 8; 79; 82; 83; 84; 85; 86; 87; BB; B9; 90; 91; 93; 94; 95; 96; 97; 98; 99; 100; 101; 102; 104; 105; 106; 107; 108; 110; 111; 112; 113; 114; 115; 116; 117; 119; 120; 123; 122; 123; 124; 125; 181; 184; 185; 186; 187; 188; 189; 190; 191; 97; 198 e 199 - uma area privativa total de 71,16m!; 4rea comum de 1,63m:; totalizando a érea total real de 72,79m#. Correspondente a uma fracao ideal de terreno de 231,76m?, sendo 0 terreno de uso privativo de 142,62m e o terreno comum de 89,14m?, A fracdo ideal expressa de forma decimal & 0,00493, b. FIP n® 22 - uma area privativa total de 71,16m?; 4rea comum de 1,63m?; totalizando a érea total real de 72,79m2, Correspondente a uma fracio ideal de terreno de 257,40m?, sendo o terreno de uso privativo de 158,40m? e o terreno comum de 99,00m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00548, ¢, FIP n2 49 - uma 4rea privativa total de 71,16m?; érea comum de 1,63m?; totalizando a rea total real de 72,79m?. Correspondente a uma fragéo ideal de terreno de 279,23m?, sendo 0 terreno de uso privativo de 171,83m? e 0 terreno comum de 107,40m2. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00594. d. FIP n® 50 - uma area privativa total de 71,16m?; 4rea comum de 1,63m; totalizando a drea total real de 72,79m?. Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 258,83m?, sendo o terreno de uso privativo de 159,28m? ¢ o terreno comum de 99,55m2, A fracao ideal expressa de forma decimal é 0,00551. €. FIP n2 69 - uma 4rea privativa total de 71,16m?; érea comum de 1,63m®; totalizando a rea total real de 72,79m*, Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 268,10m*, sendo 0 terreno de uso privativo de 164,98m? e 0 terreno comum de 103,12m, A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00570. f. FIP n2 80 - uma drea privativa total de 71,16m?; érea comum de 1,63m?; totalizando a rea total real de 72,79m2, Correspondente a uma fracdo ideal de terreno de 260,93m?, sendo o terreno de uso privativo de 160,57m? e 0 terreno comum de 100,36m:, A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00555. g. FIP n® 81 - uma area privativa total de 71,16m?; area comum de 1,63m?; totalizando a drea total real de 72,79m*. Correspondente a uma fraco ideal de terreno de 257,29m’, sendo o terreno de uso privativo de 158,33m? e 0 terreno comum de 98,96m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal 0,00547 h. FIP n® 92 - uma area privativa tal de 71,16m?; érea comum de 1,63m®; totalizando a rea total real de 72,79m?, Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 275,31m?, sendo o terreno de uso privativo de 169,42m? e 0 terreno comum de 105,89m2. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00586. 5sDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FEZ2 1, FIP n? 109 e 126 - uma drea privativa total de 71,16m?; area comum de 1,63m%; totalizando a drea total real de 12,79m*, Correspondente a uma fracdo ideal de terreno de 231,87m:, sendo o terreno de uso privativo de 142,69m: e 0 terreno comum de 89,18m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00493. j. FIP n® 152 - uma érea privativa total de 71,16m?; area comum de 1,63m’; totalizando a 4rea total real de 72,79m®, Correspondente a uma fracdo ideal de terreno de 260,78m?, sendo o terreno de uso privativo de 160,48m= eo terreno comum de 100,30m#, A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00555 k. FIP n® 164 - uma rea privativa total de 71,16m*; drea comum de 1,63m*; totalizando a rea total real de 172,T9m?. Correspondente @ uma fracdo ideal de terreno de 264,15m?, sendo o terreno de uso privative de 162,55m? e o terreno comum de 101,60m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00562. |. FIP n2 165 - uma rea privativa total de 71,16m?; érea comum de 1,63m*; totalizando a rea total real de 72,T9m?, Correspandente a uma fracdo ideal de terreno de 252,04m?, sendo o terreno de uso privativo de 155,10m? e 0 terreno comum de 96,947, A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00536. im. FIP n® 182 - uma rea privativa total de 71,16m*; rea comum de 1,63m*; totalizando a érea total real de 72,79m. Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 257,18m?, sendo o terreno de uso privative de 158,26m? e 0 terreno comum de 98,92m?. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 0,00547 a. FIP n® 183 - uma rea privativa total de 71,16m?; érea comum de 1,63m totalizando a rea total real de 72,19m?. Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 260,78m*, sendo o terreno de uso privativo de 160,48m?e o terreno comum de 100,30m. A fracdo ideal expressa de forma decimal é 000555. b. FIP n? 200 - uma Area privativa total de 71,16m*; érea comum de 1,63m?; totalizando a érea total real de 72,79m*. Correspondente a uma fracéo ideal de terreno de 244,86m*, sendo o terreno de uso privativo de 150,68m* e 0 terreno comum de 94,18, A fracéo ideal expressa de forma decimal é 0,00521. (este onsDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO III - DO DESTINO DAS DIFERENTES PARTES E DO MODO DE USAR AS COISAS E SERVICOS COMUNS. ‘Art, 42 ~ 0s condéminos, no exercicio de seus direitos, para uso e gozo das partes comuns e da unidade exclusiva, bem ‘como os ocupantes a qualquer titulo, residentes nas unidades localizadas no condominio, devero observar, além das condicdes constantes do titulo aquisitivo, as normas da presente convencSo, cumprindo-a e respeitando-a em todos os seus termos, como deve ser, Art, 5° No interior de cada unidade, o respectivo proprietério tera liberdade de aco compativel com as normas de boa ‘ordem, bons costumes, seguranca, sade e bem estar dos demais condéminos ou ocupantes das respectivas unidades. Art, 69 - Sem prejuizo da estreita observancia destas normas, tudo quanto possa interessar ao Uso ¢ gozo geral das dependéncias comuns, sera decidido por deliberac3o dos condéminos, nas formas adiante previstas, como se verd. Art. 72 - N3o existem vagas de estacionamento privativas. A rea do terreno privative de cada unidade poder ser utiizada para estacionar vefculas. Art. 88 - As vagas de estaclonamento para visitantes, quando houver, seréo descobertas nao sendo permitida a vinculac3o dessas vagas a uma unidade auténoma, Art, 9° - Qualquer reclamagao ou exigéncia dos condéminos relativos ao uso e gozo das partes comuns, em geral, suas serventias e dependénclas comuns, bem como & sua conservagao ou limpeza, sero levadas ao conhecimento do sindico, que determinaré as providéncias necessérias 7sDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO IV - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS, Art, 102 - Constituem direitos dos condéminos: a. Usar, gozar e dispor das unidades exclusivas, como melhor aprouver desde que restem respeitadas as disposicdes desta convencio e a lei, de forma a nao prejudicar iguais direitos das demais condéminas e nao comprometer a seguranca e o bom nome do condominio; 1b. Usar da coisa comum conforme o seu destino e sobre ela exercer todos os seus direitos, conferidos pela presente convencao, desde que nao impecam uso e goz0 por parte dos demais condéminos; c. Manter em seu pader as chaves das portas de ingresso; . Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administracdo e pedir esclarecimento ao sindico} €. Comparecer 8s assembleias ¢ nelas discutir e votar livremente, sendo certo, entretanto, que os inquilinos somente poderao votar nas assemblelas que discutam sobre as despesas ordindrias do condominio, Art, 112 - Constituem deveres dos condéminos a. Cumprire fazer cumprir as disposicbes desta convencéo: D. Nao usar ou consentir que se usem as coisas comuns ou respectivas unidades auténomas para fins diversos daaueles a que se destinam: . Concorrer com as despesas condominiais nas proporcBes em que Ihe couber, respondendo prontamente a elas quando apresentadas 4. Exgir do singico as providéncias necessérias ao fiel cumprimento desta convencéo: @. Nao é permitide aos condéminos, construir, alterar ou retirar qualquer parede, parcial ou total da unidade sem submeter a andlise e obter autorizacdo expressa da administracdo do condominio sob risco de comprometimento da estrutura além de pena de perda de parte ou todo das garantias, construtivas; f. N&o instalar nas dependéncias privativas ou comuns, hospedaras, ofcinas de qualquer natureza, clubes e/ou agremiagées de qualquer natureza © outros no compativeis cam a fnalidade das unidades exclusivas © estranhas 20 condominio como um todo J. Nio violar a lei da siléncio, com o uso de aparelhos elétrico-eletrénicos, de mado a no perturbar 0 sossego dos demais condéminos, sendo certo que as festas obedecem ao mesmo comportamento e dependem de prévie camunicacao a0 sindico para sua realizacdo; ‘h. Nao utilizar os empregados do condominio para os servicos particulares; Comunicar imediatamente ao sindico,@ ocorréncia de quslquer moléstia contagiosa em sua familia e/ou em seus empregados N3o manter nas dependéncias de suas unidades, substéncias téxicas e/ou inlaméveis e explosivas, que possam causar perigo 3 incolumidade fsica dos moradores do condominio de modo geral Nao colacar ¢ nem permitir que se coloque nas partes externas das unidades qualquer tipo de propaganda: Nao colocarnas janelas, peitoris,varandas e armaduras roupas estendldas No jogar nas éreas externas efou internas das unidades, lxos, sacos, 4gua, pontas de cigarros, ou qualquer autro material que suje ou danifique as areas citadas; 1, Nao estacionar na vaga de vistante deixando-a livre para as vistas Ber Art. 128 - As disposicées deste capitulo deverdo ser afixadas em local apropriado do condominio, para o conhecimento de todos. aisDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO V - DO SEGURO OBRIGATORIO, Art, 132 - 0 condominio é obrigado a providenciar, a efetivacao do seguro das edificacées das areas comuns e assim ‘manté-lo em renovagées constantes, assegurando-Ihes contra danos de incéndio e/ou sinistro que venha a causar perda parcial ou total, computando-se o prémio nas despesas ordinérias do condaminio camo deve ser. CAPITULO VI - DA ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO.. Art. 142 - A administracao do condominio caberd ao sindico eleito em assembleia geral ordindria, especialme convocada para esse fim, sendo certo que 0 mandato no podera exceder a 02 (dois) anos, podendo ser reeleito, podendo ainda ser assistido par um subsindico, também eleito em assemblela, com igual mandato. Art, 152 - A administrac3o do condominio teré ainda um conselho consultivo e um conselho fiscal, constituldo na forma desta convengo, composto por 03 (trés) membros e seus suplentes, eleitos em assembleia, com mandato igual ao do sindico, também podendo ser reeleitos e tendo as seguintes fungdes, além de auxliar o sindico, quais sejam: a. Assessorar e fiscalizar as atividades do sindico e subsindico, em suas fungées, examinando as contas documentacées pertinentes; b. Autorizar o sindico a efetuar despesas extraordindrias ndo previstas no orcamento; ©. Dar parecer sobre as contas do sindico, bem como sobre a proposta de orcamento para cada exercicio, isto na assembleia geral ordinaria; 4. Abrire encerrar livros do condominio sob guarda do sindico, bem como rubricar todas as suas paginas; Pardgrafo Unico - Os trabalhos do conselho consultivo e fiscal nao estario sujeites @ remuneracdo financeira a qualquer titulo, 2 - Compete ao sindico: a. Representar 0 condominio em ju’zo ou fora dele e praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns nos limites fixados pela lel e por esta convencéa b. Exercer a administracao interna do condominio, no que respeita 8 sua vigiléncia, funcionamento, moralidade © seguranca, fazendo uso de seu poder de policia quando for o caso, bem camo nos servigos que interessem a todos os moradores, podendo admitir ¢ demitir empregados, fixando suas fungdes; . Cobrar inclusive judicialmente se precisa for, as cotas de despesas e multas estabelecidas nesta convencai lei enas deliberacdes das assembleias gerais; d. Prestar contas a assembleia de condéminos anualmente, com parecer do conselho consultivo, o que devers se dar também ao final de seu mandato; €. Apresentar 0 orcamento do exerciio que se iniciar para a devida apreciagao e aprovacdo pela assembleia geral na osDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 f. Advertir por escrito, ou verbalmente, o condémina infrator, de qualquer disposicéo da presente convencao ou regulamento interno do condominio; 9. Ordenar reparos ou adquirir 0 que for necessério & seguranca ¢ conservacio das edificacdes e equipamentos de uso comum, até o limite previsto no orgamento anual e fora disto, cam aprovacdo de conselho consultive ou da assembleia de condéminos, salvo nas situagBes emergenciais, onde se vé do prejuizo iminente ao ‘condominio ou aos condéminos; h, Analisar os planos de reforma e ampliagdo das unidades auténomas, culdando para que seja mantido © ordenamento e as carateristicas do condom i. Gerir as financas do condominio, assinando recibos, movimentando contas bancérias e outros, sempre em conjunto ou separadamente com a presidente do conselho consultivo; j. Convocar as assembleias gerals ordinarias e extraordinarias, estas Ultimas quando julgar conveniente ou necessério, ou ainda quando requeridas por condéminos ‘que representem mais da metade dos votos; k, Prestar quando solictado, quaisquer esclarecimentos, informacées sobre atos da administracéo, bem como remeter aos condéminos, demonstrativo mensal das contas de sua gestéo; |. Executar as deliberacdes das assembleias de condéminos como for e fazer cumprir as normas da presente convencao. Pardgrafo tinico - 0 sindico no seré responsdvel pelas obrigacdes contrafdas em nome do condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuigées, Todavia, responderé pelos prejuizos a que der causa, por dolo ou culpa, bem como pelos atos que excederem as suas atribuigdes. Art, 172-0 sindico poderé delegar suas funcdes a pessoa fisica ou juridica de sua confianca, ‘Art, 18% - Somente 0 sindico receber4 remuneracdo pelo seu trabalho, que seré fixada pela assembleia que o eleger, especialmente convocada para esse fim. Art. 19° - A qualquer tempo ser licito aos condéminas, desde que representem dois tercos do total de condéminos, destituir 0 sindico, com ou sem justa causa, devendo o sindico ainda prestar conta de sua gestao Art. 202 - 0 presidente do conselho consultiva, que seré o mais velho dentre os trés eleitos, inexistindo subsindico, ov no caso de impedimento deste, substituird 0 sindico em seus impedimentos, falta ou auséncia, respondendo ainda pela ‘administracao do condominio no caso de destituigao do sindico, até que seja elelto um substituto. Art. 212 - Das decisies do sindico caberé recurso para a assemblela geral extraordindria, convocada pelo interessado, conforme disposicées desta convencio, correndo par sua conta, os custos decorrentes da referida assemileia, TonsDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO VII - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS, Art, 228 - Sera realizada anualmente uma assembleia geral ordinaria, no primeiro trimestre do ano, convocada pelo sindico e sendo ela soberana para resolver todo e qualquer assunto de interesse do condominio, cuja assembleia serd presidida por condémino eleito no inicio dos trabalhos, a qual caberé: 2) fixar 0 orcamento do ano em inicio; b) eleger o sindico, subsindica, conselho consultive e canselho fiscal; ©) aprovar as resoludes do sindico, do conselho consultivo; d) decidir sobre assuntos de interesse geral, além das matérias inscritas na ordem do dia. Aart. 232 — As assembleias gerais serdo convacadas pelo sindico mediante carta registrada ou protocolada, enviada para ‘cada condémino, e afixada em mural do condominio, ou por condéminos que representem 1/4 (um quarto) das unidades registradas, isto com antecedéncia minima de oito dias. Pardgrafo primeiro - As convocagées indicarao ainda sumariamente a ordem do dia, a data e hora e local da realizado da assembleia, devendo conter a assinatura da pessoa ou pessoas que as fizeram. Pardgrafo segundo - As decisbes, ressalvados os casos de “quorum” especial sero tomadas pela maioria simples dos votos presentes e com a presenga minima na primeira convocacao de 2/3 (dois tersos) dos condéminos em dia com suas obrigacdes para com 0 condominio e em segunda convocagao com qualquer nimero, realizando-se esta, meia hora apés ‘a determinada para a primeira, Pardgrafo terceiro - Os condéminos comunicardo ao sindico 0 endereco para 0 qual deverdo ser expedidas as convocagBes e na falta dessa comunicagao por sorte, a convocacae ser enviada para a prépria unidade. Paragrafo quarto - Somente terao direito a voto, bem como de se pronunciar em qualquer assemblela aqueles condéminos que estiverem em dia com as suas obrigagdes para com o condominio, Art, 242 ~ As decisdes aprovadas nas assembleias, obrigam a todos, ainda aos que dela néo participaram. Art, 258 ~ Esta convencdo somente poderd ser alterada, com a decisio de 2/3 (dois tercos) dos condéminas, isto em assembleia especialmente convocada para este fim. ‘Art, 262 - Cada condémino terd direito a um voto, podendo se fazer representar nas assembleias gerais, por procurador com poderes especificos para tal, devendo a procuracio ser apresentada no inicio da assembleia e estar com firma reconhecida da assinatura do outorgante Art. 272 - Cada unidade serd representada por um Gnico condémino & votacao nas assembleias gerais, ainda que pertenca a mais de um adauirente, Art, 289 - As atas das assembleias sero registradas em livros préprios para tal, devendo permanecer na guarda do sindico e a disposigo de todos os condéminos, THsDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO VIII - DAS DESPESAS E DO FUNDO DE RESERVA, ‘Art, 298 - Cada condémino concorreré para as despesas do condominio, de acordo com 0 orcamento fixado para 0 exercicio, recolhendo as respectivas catas até o dia 05 (cinco) de cada més, concorrendo também com a cota que Ihe couber no rateio das despesas extraordindrias, recolhendo-as até o dia 05 (cinco) do més seguinte ao recebimento do aviso. Art, 302 - A fixagdo da cota parte mencionada no artigo anterior, corresponderé uma quota para cada unidade auténoma e seré devida pelos condéminos a partir da data da concessao do habite-se da unidade, Art, 31° ~ Constitui despesas comuns do condominio: As relativas & limpeza e conservacio, reparacao e construcéo das partes ou dependéncias das areas comuns; [As relativas ao consumo da 4gua em geral, bem como as de luz e gs das partes comuns do condominio; 0 prémio de seguro do condominio; 0s impostos, taxas, e/ou contribuicdes que incidirem sobre as partes comuns do condominio; ‘A remiuneracao do sindico quando fixada em assembleia geral e dos empregados e prestadores de servico do candominio; {As relativas ao conserto e manutenc3o dos equipamentos funcionals do condominio. gsaore ‘Art, 322 - As obras que interessem & estrutura integral do condominio seréo feitas com concurso pecuniario de todos os condéminos, mediante orcamento prévio aprovado em assembleia geral Art, 33° - Ficaré a cargo exclusive de cada condémino, as despesas decorrentes de ato prat pessoas que estejam no condaminio a seu convite. -ado pelo mesmo ou por Art. 342 - © condémino que injustificadamente der causa ao aumento das despesas com instalacéo de interesse particular seu, pagara 0 excesso correspondente. Art, 358 - As despesas com remacao de coisas e objetos depositados em partes comuns, sero cobrados do condémino da unidade responsdvel, podendo ainda o sindico cobrar armazenamento e impor multas estabelecidas nesta convencao, Art, 362 - Na eventualidade de se no conseguir apurar quem tenha dado causa a avarias nas partes comuns do condominio, as despesas para o seu repara sero suportadas por todas os condéminos. Art. 378 - Fica criado pela presente convengio, o fundo de reserva do condominio, cobravel juntamente com as contribuicées para as despesas comuns, o qual sera constituido das seguintes parcelas; a) 10% (dez por cento) do valor da contribuigo mensal de cada condémino; ») pelos juros moratérios e multas previstas nesta convencéo; €) pelo saldo do orcamento verificado no final de cada exercicio. Pardgrafo Unico - As parcelas referentes ao fundo de reserva, serdo aplicadas de acordo com a decisao tomada em assembleia geral dos condéminos. Art, 38°- A operacdo e manutencéo da rede distribuidora de 4gua das vias internas do empreendimento serao de responsabilidade do condominio, inexistindo qualquer responsabilidade da Concessionéria desse servico pblico TasDocuSign Envelope ID: ABSSCB96-A997-4E70-BB1C-6D9BED44FE22 CAPITULO IX - DAS PENALIDADES, Art, 398 - © condémino em atraso no pagamento das respectivas contribuigées, fica sujeito a multa de 2% (dois por Cento) sobre o valor do débito, mais juros de 1% (um por cento) ao més, correcéo monetéria, despesas judiciais e hhonordrios advacaticios, estes dois cltimos quando couber. Art. 409 - A toleréncia quanto a alguma demara, no importard em novacéo ou eliséo das penalidades previstas ne: convencéo, que paderdo ser aplicadas a qualquer tempo, caso permanecam as suas causas. Art. 412 - 0 descumprimento de qualquer das regras determinadas nesta convencio ou no regimento interno, e ainda a pratica de qualquer atitude que embarace o uso das partes comuns, sujeitars o condémino infrator ao pagamento de ‘mult no valor equivalente a uma taxa de condominio do més e em caso de reincidéncia a multa serd acrescida de 50% (cinquenta por cento) do valor anteriormente estipulado. CAPITULO X - DAS DISPOSICOES GERAIS. Art. 422 - As obras a serem efetivadas dentro das unidades exclusivas, deverdo ser previamente comunicadas ao sindico e ser levada de acordo com o regulamento interno, Art, 43° - No sentido de ser preservada a harmonia do empreendimento nos primeiros dois anos 0 condominio serd administrado pelo sindico eleito ou sindico profissional Art, 442 - No podergo os funcionérios do condominio sob qualquer pretexto quardar as chaves de unidades auténomas, cabendo ainda a estes fiscalizaro fiel cumprimento do regulamento interno e da presente convencéo. Art. 459 - Fica terminantemente proibida a permanéncia de animais de grande porte nas unidades auténomas e areas ‘comuns do condominio, Art, 462 - 0 uso da piscina somente poderé ser feito pelos moradores, ou por visitantes por estes acompanhadbs. Art, 472 - A presente convencio sujeitard a todos os condéminos, seus visitantes e qualquer outro ocupante de unidade do condominio, Art. 482 - Fica eleito o Foro da Comarca de Petrolina, Pernambuco, como o competente para dirimir quaisquer dividas das da presente convencéo. Pslte Petrolina, —Pecstoned Ehuardo (arvalls Pinto (Cirrsoreoaasat, EMPREENDIMENTO VOG VALLE DAS MANGUEIRAS SPE LTDA Eduardo Carvalho Pinto 133