MODIFICACION Acta No 03 de 6 de Junio de 2009 PROPUESTA PARA MODIFICACION AL ACUERDO No 14 REGLAMENTO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN EL CONJUNTO MIRARRIOS U.I.C. EN RICAURTE CUNDINAMARCA Elconsejo de Administracién con e! apoyo del comité de Construcciones del CONJUNTO MIRARRIOS, en uso de sus facultades propone ala asamblea complementar y ajustar el reglamento de construcciones vigente CONSIDERANDO 1. Que en vista que las areas dela mayoria de los lotes de! conjunto son areas demasiado pequefias y sumadndole el agravante que se exigen aislamientos que equivalen al 58% ,|o que indica que solo se puede construir e! 42 % del area total del lote en Unicamente dos pisos, que el conjunto tiene una piscina comunal demasiado pequefia | que obliga a los propietarios a construir en su casa por lo menos un Jacuzzi, que el area de construccién autorizada es demasiado pequefia y el propietario no puede disefar una terraza para montar sus tanques de almacenamiento y las unidades de aire acondicionado, que la temperatura a nivel mundial esta subiendo cada afio y el propietario por ende tiene que buscar disefios que le permitan aislar termicamente su vivienda y consumir menos energia eléctrica para construir proyectos sostenibles, 2. Que en vista de los proyectos ya construidos y las necesidades de los nuevos proyectos es necesario modificar, aclarar_ y complementar el Reglamento de construcciones vigente mediante un acuerdo que establezca las normas generales, minimas que deben cumplir las viviendas y edificaciones que se construyan en el Conjunto Mirarrios U.LC. en Ricaurte, Cundinamarca 3. Que existen varias interpretaciones a las normas y reglamentos, en algunos casos contradictorios 0 inconsistentes, los cuales conviene aclarar y complementar para hacer mas facil y conveniente su aplicacion y control por parte conjunto. 4. Las facultades que le otorgan los Estatutos vigentes de Febrero de mil novecientos noventa y cuatro (1994), Articulo treinta y uno (31), literal r y del Reglamento de Copropiedad, protocolizado mediante Escritura Publica No 2039 del quince (15) de Septiembre de dos mil (2000), de la Notaria Cuarenta (40) del Circulo de Bogota, en su condicién de Junta Administradora de! Conjunto.5. Se aciara que el conjunto MIRARRIOS UIC , nicamente revisa y aprueba las normas urbanisticas de la copropiedad , las demas requisitos, para el trdmite y aprobacién de a licencia de construccién y / 0 ampliacién seran las exigidos por la Oficina de Planeacion de Ricaurte Cundinamarca. SE ACUERDA: ARTICULO 1°.- El Reglamento de Construccién seré de obligatorio cumplimiento por todos los propietarios de lotes del Conjunto Mirarrios UIC. ARTICULO 2°.- Mientras no se haya cumplido con los requisitos exigidos por el CONJUNTO, en cuanto ala aplicacién del regiamento de construcciones, previa firma de los planos arquitecténicos por parte del comité de construcciones y la administracién y los trémites exigidos por la Ley a través de la Oficina de Planeacién e Infraestructura de Ricaurte Cundinamarca, para la obtencién dela licencia de construccién y/o ampliacién , ningin copropietario, podra adelantar obra alguna en su predio, so pena de que les sean aplicadas las sanciones contempladas en el Cédigo de Policia y demas disposiciones al respecto. ARTICULO 3°.- Edificaciones Provisionales. Las edificaciones Provisionales de toda indole requeridas en el proceso de obra, Unicamente podran adelantarse con la autorizacién de la administracién y previa presentacién de la licencia de construccién y la instalacién de la valla blanca informativa donde aparece el numero de la licencia y su autorizacién sera durante la vigencia de la _misma. PARAGRAFO.- Al término de la terminacién de la obra o Ia vigencia de la licencia de construccién estas edificaciones provisionales 0 campamentos deberén retirarse completamente, de manera que el lugar de su ubicacién quede en la condicién original anterior a dicha edificacién, ARTICULO 4°. La administracién de la copropiedad, a través de su Teptesentante legal, entregara a quienes presenten los anteproyectos de sus predios para estudio y aprobacién del Comité de Ingenieria, Construcciones y Medio Ambiente, Paz y Salvo y Carta de presentacién que se agjuntaran a los. documentos exigidos por Planeacién para iniciar el trémite de su Licencia de Construccién. Y / 0 ampliacién ARTICULO 5°.- Cada propietario podra hacer su disefio arquitecténico de acuerdo a su necesidades siempre y cuando cumpla con los requerimientos exigidos en el reglamento de construcciones de! conjunto y con las _normas exigidas por la oficina de planeacién del municipio de Ricaurte, PARAGRAFO.- La Junta de Administracién, a través del Comité de Ingenieria Construcciones y Medio Ambiente, a solicitud del interesado, revisara el anteproyecto arquitecténico presentado por el propietario el cual deberd contener implantacién , plantas, cortes y fachadas con sus respectivas cotas, acabados de las fachadas, tipos de cubierta y niveles amarrados al nivel cero O nivel de anden , el comité revisara Unicamente en lo que respecta ala parteurbanistica del conjunto, con esta aprobacién por parte del conjunto MIRARRIOS UIC. el propietario tramitara por cuenta propia la Licencia de Construccién y / 0 ampliacién , el propietario debera dejar una copia de los pianos aprobados por el comité de construccién en la administracién de! con junto para archivo. ARTICULO 6°.- Los Disefios de Viviendas deberan regirse por los siguientes parametros: AISLAMIENTOS: Para lotes de 150 y 204 metros cuadrados Paramento (3 metros) Posterior (3 metros) Lateral zona de parqueo (3 metros) fuera del area de ocupacién y este debera corresponder con el replanteo del parqueadero marcado en el sardinel_en el disefio urbanistico del conjunto. Lateral opuesto (1,20 metros) para lotes de 204 metros cuadrados. CERRAMIENTOS : Laterales y posteriores : estos podran disefiarse y construirse con las siguientes opciones, con el fin de darle privacidad a los propietarios, 1. Podran ser con setos vivos sembrados en el lindero de los dos lotes , y el mantenimiento de estos setos la hard cada propietario por su lado, cuando no se haya construido alguno de los lotes , este mantenimiento lo hard la administracién de! condominio. 2. Podran ser con un muro tipo antepecho en mamposteria y/o concreto con una altura maxima de 0.8 mts y en la parte superior con una reja metalica y/o malla electro soldada pintada de color negro y forrada en su totalidad con poli sombra de color negro, se aclara que para este caso el cerramiento lateral en ambos costados ira construido Unicamente desde el paramento de |a fachada principal hasta el final del lote ésea que no se incluye lateralmente el aisiamiento anterior, ya que este aisiamiento de la parte frontal del predio debera ser con setos vivos. En zona de aislamiento fachada principal PARAGRAFO 1: los cerramientos laterales_desde el paramento de la fachada hasta el paramento del andén y el cerramiento anterior ( paralelo al anden) de la casa deberdn ser con setos vivos , con el fin de mantener las caracteristicas de casas campestres, cuya altura vertical no supere 1.2 metros, estos setos vivos, deberan recibir un adecuado mantenimiento periddico. Con el fin de que no existan elementos cortantes 0 salientes que amenacen la seguridad ptiblica ‘© impidan el libre trnsito peatonal por los andenes.CARACTERISTICAS: Fachadas: El acabado de todas las fachadas seré en pafiete liso color blanco, salvo el caso que para mejorar el disefio arquitecténico se mezcle otro tipo de acabado o color diferente al blanco de tonalidad oscura ya sea ladrillo a la vista, ceramica, pizarra, espacato, marmol, granito natural, corta sol en aluzine tipo oxidado , siempre y cuando el area de este acabado que no supere el 35% del drea total de la fachada. Es importante aciarar que dentro del proceso constructivo de los acabados de todo proyecto , las fachadas tendran la prioridad , dejando los acabados internos, como comodin en caso que el proyecto se construya por etapas, esto con el fin de no tener obras abandonadas que den mal aspecto al_condominio. Voladizos: Lateral en el aislamiento de 3 mts y enlas fachadas (anterior y posterior) . maximo de 0.80 mts Cubierta: La cubierta podré disefiarse de acuerdo alas siguientes opciones: a) Placa en conereto que podra utilizarse unica y exclusivamente como terraza peatonal, placa de apoyo para los tanques de almacenamiento de agua potable, bases para las unidades de aire acondicionado, esta placa se podrd cerrar perimetralmente con muro tipo antepecho que funcione como parapeto con una altura maxima de 1 metro. b) Cubierta Inciinada. en esta opcién la cubierta se podrd disefiar con teja tipo espafiola o similar color rojo a dos aguas con una pendiente normal que permita un buen disefio arquitecténico, esta cubierta en teja podra volarse del paramento de la construccién maximo 1.0 mt y dejar la teja a la vista siempre y cuando se instale canales para recibir el agua y dependiendo el disefio arquitecténico el propietario podré ocultar su teja con un muro perimetral tipo parapeto que no supere su altura vertical de 1.0 mt, muro que tendra el mismo color de la fachada , el area bajo la cubierta en teja en teja podra ser utilizada por el propietario como area de almacenamiento, instalacién de unidades de aires acondicionados y bases para tanques de almacenamiento de agua. ©) Cubierta hibrida. El propietario podra disefiar su cubierta en concreto y podrd instalar sobre esta placa su cubierta en teja_ parcial o totalmente para aislar térmica y aciisticamente su construccién y utilizar el area bajo la teja liviana como area para bases de los tanques de almacenamiento de agua potable y bases de apoyo de unidades condensadoras de aires acondicionados, el area que no se cubra con teja, tendrd un uso exclusivamente de terraza peatonal Ventaneria : las puertas y ventanas podran_ ser en aluminio preferiblemente , con un color que atmonice con la fachada negro ,champafia 0 aluminio mate, tas puertas principales podran ser en madera segin disefio arquitecténico IMPLANTACION: En términos generales para cada lote especifico se hard de la siguiente manera: se recomienda consultar el plano de implantacién del conjunto, en la oficina de Administracién, en este plano aparece la topografia y la ubicacién de los mojones tal y como aparecen en la escritura de cada predio, en esta implantacién deberdn indicarse muy claramente Ios mojones y se deberén acotar a gran escala todos los aisiamientos del proyecto y debera indicarse claramente el andén, como se indica a continuacién: I metro de anden ‘metro de anden 3 metros de jardin 3 metros de jardin Construccion Construecion Primer piso Primer piso 63 m2 maximo 85,8 m2 maximo 2metros de jardin 3 metros de jardin Tmetros 1,2| 7,8 metros Lote de 150 M2 Lote de 204 M2 ARTICULO 7°.- Mantenimiento y varios a) Generalidades. Todos los materiales, equipos de construccién y medidas de seguridad requeridos en las operaciones de construccién deben instalarse, mantenerse y operarse, de tal manera que se asegure la proteccién del publico, los trabajadores y las propiedades adyacentes b) Todas las areas utilizadas por el publico, andenes, vias vehiculares y peatonales, bahias, parques, zonas verdes deben mantenerse libres de materiales, equipos, herramientas o cualquier otro elemento, sustancia o situacién que pueda constituir peligro de accidentes o dar mala presentacién del entorno. No se permitira la preparacién de morteros o concretos que deterioren dichas areas.c) Las instalaciones de servicios publicos, tales como redes eléctricas, postes de alumbrado, acueducto y alcantarillado, etc. Deben protegerse adecuadamente mientras se adelanta la construccién en tal forma que no se afecte el normal funcionamiento de dichas instalaciones. d) La seguridad social de los trabajadores de la obra sera responsabilidad unica y exclusivamente de! propietario del predio. e) El propietario de lote deberd tramitar los servicios piblicos agua y luz con el operador respectivo para ejecutar la obra, salvo que sean suministrador por un vecino cercano quien debera notificar por escrito a la administracién. f) Cualquier dafio que causen los trabajadores de la obra y/o vehiculos de materiales ala copropiedad tendran que ser cubiertos por el propietario del lote. g) Previa obtencién de Ia licencia de construccién el propietario debera entregar la copia de la resolucién donde se otorga la licencia de construccién ala administradora para que esta le autorice hacer el campamento y cerramiento de obra 4d) Materiales de desecho. No se permite la disposicién de materiales de desecho © sobrantes de la obra sobre las zonas publicas y terrenos o edificaciones adyacentes 4) Los andenes deben quedar libres para transito peatonal,, por lo tanto no deben construirse 0 colocarse materas, arboles o plantas que impidan el desplazamiento normal €) Se informa alos propietarios que el tramite de la licencia de construccién se esta demorando aproximadamente 3 meses al igual que el tramite de los servicios de alcantarillado, acueducto y energia PARAGRAFO: La infraestructura vial de! condominio esté disefiada para soportar vehiculos de maximo ocho (8) toneladas por lo tanto no se permite el acceso de vehiculos con mayor peso con materiales de obra Anexo informativoCON EQUIDAD, SEGURIDAD, dicaurte * COMPRONISO SOCAL LUCENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA Y MODALIDAD AMPLIACION ‘DOCUMENTOS COMUNES A TODA SOUCTTUD, 2 Copia carts ce betas TAGS GH RIE, Caja RONG Ge RIDRSGON RS eR SETS BE ee en pn ca mT TRISTE] bara Gore nn roe sianena 5 Consvvccen Soman, Tension ce oF is projec objets oe & IGS onan TTS + ips = neve omer pe oe roan oe mensoon ype ot Sa SE Enanandi: que sven su experience, ena thu Ln pretences otein er econ ne a fen epaenion et mci mens Sates ORGS 1 REDE TONES 8 POPES RATS, PGE SES OS CORPS ‘Se popes horton o 5 docsmerse que hag nc veces ssorsanc la jean Sem obs “scene sper eos snes gr sorstncsn a arts ‘DOCUMENTOS ESPECIFICOS PARA UICENCIA DE CONSTRUCCON MODALIDAD O8RA [NUEVA Y MODALIDAD AMPLIACION TE i ics nada GER cl proyect rptectiie, emote Ge rks TaRd Gn IAS sro y wegen oes nary a mscteonanrestnge e Pn ects poi peer eae cee oe Spuatetnmenbeocuencdn car vs occ nore Foran oe pro’ pea reacoracnconsesece posi) “hacer cone: a eatsnsie encom cn nin puns 9 pron ec rma inaae eh ‘esure Cuanase projec ex loensaoa en ta ncinade ion comes Sesersn nar icin re “reraoe tose) paren ce cue, usar e reas ecicancoincice oe ocpasény oe consnccén TE Panot espacio: Sel yess frvaso: por el ngenrs Cel Gn 5 fespeaive Ame fe Ra |} eae Et TE Menor! TERpSADNGRS FETT For PORES IENRERET ONES REDD SS | 35s erusis geotdonsns yo stu meetin Nina Tvs EnEEGS_—_____] se sree aT it So eege REET ae eee a a aN Sips en aici 3 se my c0 S07, meade por © wiege 3 oy S70 ot De seguro pre bases Bao 01 oe enrin pre et opens ercorestos. SESE aT er Cat pre enue pr tm apse ine S Mtenora! Kongo pr revo indepen eos nhs earucaen ono gue count emer seta min cn rh es rl mane CS Po SE pr Ta a Sap a Poconos Sn ar pone na oe Sag ee | Sooo.CON EQUIDAD, SEGUAI ¥ COMPROMISO SOCI dicaurt NOTA 1: Para ia radeacion de los documentos: deberd anexar les documentos en carpeta de carton tamato ‘ofco con os documenta: egajadosy debicarente foliage: [NOTA 2: No 2e exgirén los estudios eotécnicos y de suelo previa: en el numeral 15 del presente artculo, ‘cuando el tereno pars ta construction de caras de uno y dos pisos del Tuo E del Reglamento NSR-10 presente condones adecuadat. En estos az0s, se sportard Is invetigacisn minima previts en Ia seccion E211 dei mencionsde Reglamento. [NOTA 2: PARA LOS PROYECTOS SUIETOS AL TITULO E DEL REGLAMENTO NSR-10 Deberd presenta: (2) Asique (2) Cuscro de longitud de mures confinséo: (3) Plano: con elementos exructurse: de muroe confinados (4) Panta de cmentacién con ejes (5) Planta de Vigas y muro.conejes (6) Despiece de clementos de confinamiento (7) Especicacone: de materiales Nota 3: Les eventos contemplados para dar apicacién al numeral 16, son: 1 Eetcacones que tanga 9 uperen ot mi mets cuecraco: [2009 mae bee conan 1D Eatcacones que tergan mance ce dot i metror cincrador (2.009 me ot es const. gue cueten con posnians ce teva’ enplavone: gut skarcen osperen or ct i metas caarezas 2 G00 7 © Eetcaines queen conjnt superna os mi metas cameras: (2.000 gehen const: ‘© proyecto compuesta por eztinaseoticciones queen cojuntosuperen tr dt mil metor cusarado: (2000 7 (Se res conse, case une se sas, ingepensieterente se 2 Sree Lae proyectos constrctvs que geraven 39 més unaases ae vivenae para wansfercias aterceros (&Eaienones ce menor de gor mil metros condracer [2.990 m"] ae Sree constuide que seoan sometere superiside Thnica naepentiete cas presto: por el tics Af ee Ley 400 6 1997 moctzado por el wt “asco ta Ley $796 90 2035 (2 Ceicatones que deoan cometere » supenisiin técnica independiente cenigo 2 compeicng, procesimianta: coretnucivo: expec: 0 materisies evlescos satstast sore Dethador Etuctual 9 ngener gectecnsts, [Nota &: Pars Proyecto: de casas prefabricadas se debers tener en cuenta be cues a ey 40 1997, en 2 tuo £23 ber compl con una os gente precedimients: 4 Unizr os rtate 2 gua semiceprezantaaci oa Tule Ace remeron 08 conforma con erie a8 ees 1 Coton evtoroconprave a \¢ “Comin azetora Permanente pore Aegee 08 Cer:tucoene: Some fezstates~ te conersses con le supueie an orca 24 que m permis 0 wblssose 1 Eu! ho enine ot Figen Iupocespicose assnas on prseee ayy 202 aperertt ‘OURANTE EL TRAMITE, TENGA EN CUENTA __ ‘Anexar dos fotografia: de In valia0 avo, sagin sez ©! cazo (uns de cerce y otra de lejos) dentro de loz cnco (5) dias hables. siguientes sls radicseion ce Is slicitud 20 pena de entenderse desstics clspoesto Dar respuesta, efectiva dentro de loz treirta (30) dias hibies siguientes 2 la firma de recbice, del Acta de Obsenvaciones y Correcciones envises por Is Direccién de Urbanizmo y Dessrrotio Territorial, ecteplszo podrs er amplisde hasta por quince (15) dist hibiles, mediante solicitud exerta del interesade. Durante este plato 18 suspenders el termino para Is expedicién de Ia licencia, el cual, sao renuncis expresa se reanudaré ‘nail siguiente al vercimiento €e! termine mixime con el que cuenta el solcitante pars dar respuesta al acta ce observaciones ‘Aportar, dentro de los treinta (30) eias hibtes posteriores 2 2 recepcién de lz comunicacion de vabilidad de ‘expecicn de i icencia, lox comprobante: de pago de impuezto: detrezcion urbana y completar lex tres (3) juegos de anexos al proyecto (planet arquitecténices, ectructurales, re estructuraies, etc) debicamente Frmadee,