Martes 8 de noviembre del 2011 Gestin

negocios
entre los ms altos de la reGin

Rentabilidad en proyectos de vivienda en el pas llega a 20%

Ante el incremento del precio de los terrenos, las constructoras estn apostando por reducir el metraje de los departamentos para no trasladar este sobrecosto.
leslie salas oblitas

evolucin de indicadores lm y callao

2008 stock inicial Unid. ingresadas oferta inicial del ao Unidades vendidas stock final (disponible) Velocidad de ventas (U/mes prom.) Velocidad % (% de absorcin mensual) Meses para agotar stock % de unidades disponibles en entrega inmediata
FuenTe: tinsa sac

2009 5,040 19,983 9,161 13,978 10,328 1,256 12.2% 8.2 3.4%

lsalas@diariogestion.com.pe

Nuestro pas no es solo una atractiva plaza para el desarrollo de proyectos de viviendas por el alto dficit de estas, sino por la alta rentabilidad que estos generan, entre 15% y 20%. Incluso este promedio es uno de los ms altos de la regin, revel Gino Layseca, gerente general de la consultora Tinsa Per. Este escenario favorable, coment, ha logrado atraer a distintas empresas extranjeras, desde espaolas, que son las que dominan el mercado, hasta chilenas, ecuatorianas, mexicanas y colombianas. Destac que a diferencia de otros mercados, en el Per s se venden departamentos en la etapa de planos o en proyecto, lo cual no se da en Chile, por ejemplo. Asimismo sostuvo que si bien las viviendas para el segmento A tienen un mayor valor, las dirigidas al NSE B hacia abajo son las de mayor absorcin o rotacin y por ello tambin generan mayores ganancias.
Tendencia Gino Layseca destac que ante el incremento de precio de los terrenos, las constructoras y promotores inmobiliarios estn apostando por reducir el metraje de los departamentos (en dos a tres metros), a fin de mantener el precio de venta final, lo cual ante el comprador resulta imperceptible. Al respecto sostuvo que las empresas han reducido en 2.91% el rea til de las viviendas que construyen en Lima Metropolitana durante el tercer trimestre del 2011 versus el mismo perio-

12,972 5,672 14,858 13,604 5,040 448 8.9% 11.3 9.8%

2010 Previsin 2011 10,328 8,191 14,691 30,937 13,405 11,992 15,631 21,599 8,191 12,389 1,291 1,769 15.8% 6.3 5.3% 9.83% 10.16 2.6%

ms oferta al interior del pas

Despus de Lima, Arequipa sera la ciudad con mayor oferta inmobiliaria en el pas, inform Gino Layseca, gerente general de Tinsa Per. Detall que en la Ciudad Blanca se han identificado ms de 100 proyectos inmobiliarios, aunque todava est por debajo de los 544 proyectos que tiene Lima. Otra ciudad importante es Trujillo, donde, segn la empresa, existen entre 55 y 60 proyectos de vivienda, mientras que Piura no se queda atrs con 30 a 40 proyectos. Todo esto hace que la coyuntura inmobiliaria no solo en Lima sino tambin en todo el Per sea optimista en el 2012, puntualiz.

Para el 2012 es probable que tambin se registren incrementos en el costo de los departamentos entre 10% y 12% probablemente, estim.
Cifra histrica Durante la presentacin del Informe de Coyuntura Inmobiliaria Tercer Trimestre del 2011 de Tinsa, el consultor inform que este ao se vender la cifra histrica de 21,577 departamentos en Lima y Callao, los cuales tendrn un valor acumulado de S/. 6,090 millones (ver grfico). Solo en el acumulado al tercer trimestre del 2011 se registr la venta de 16,183 viviendas con un valor de S/. 4,567 millones, lo que representa un aumento de 3.53% y 11.79%, respectivamente, en relacin al ao pasado.

do del 2010, pasando de un rea til promedio de 92.9 a 90.2 metros cuadrados. En tanto, el precio de venta promedio pas de S/. 244,028 a S/. 266,918 en los trimestres antes mencionados, lo que significa un incremento de 10.61 %. Pero son los departamen-

cifras & datos

en el 2012 se venderan 1,800 viviendas al mes en Lima y Callao, promedio similar al de este ao. Y la oferta ser de 45,000 unid. al cierre del 2011 quedar un stock de 12,389 departamentos. Si no ingresaran proyectos en 10.16 meses este se agotara.

tos para el estrato B los que ms han subido de precio, en 6.89%, entre julio y setiembre. Estos fluctan entre S/.100,000 y S/. 200,000. Mencion qie si bien los precios de las viviendas aumentan ao tras ao, no es de manera desproporcionada.