INSTITUIGAO E CONVENGAO DE CONDOMINIO é “PRAIA BELA - CONDOMINIO I” eo with Rua Guarulhos, n° 121, Barra de Jangada, CEP: 54,495-100, Municipio do Jaboatae dos Guararapes/PE. INTROITO )S IMOBILIARIOS S/A, pessoa juridica de direito privado, constituida sob a forma de sociedade anénima fechada, registrada na Junta Comercial do estado de Sa0 Paulo ("JUCESP") sob 0 NIRE 35300357469, inserita no CNPJ/MF sob © n°, 09.625.762/0001-58, com sede na Avenida Francisco Matarazzo, 1400, 20° andar, Torre Milano, Agua Branca, CEP: 05.001 903, Sa0 Paulo/SP, neste ato representada por MARIANA CAVALCANTI DE ALBUQUERQUE, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/PE sob ni 30914, © CPF/MF n* 071.933.654-60, © PEDRO HENRIQUE DE OLIVEIRA FERREIRA, brasileiro, solteiro, bacharel em direito, portador da cédula de Identidade RG n° 9.434.027 SDS/PE, inscrito no CPF/MF n° 095.558.304-79, ambos residentes e domiciliadas nesta Capital, nos termos da procuracao publica lavrada no Cartério Blasco - 30° Tabelionato de Notas de Sao Paulo/SP, em 12 de julho de 2021, as fothas 315/362, do livro 0570, na qualidade de PROPRIETARIA e INCORPORADORA so imovel abaixo descrito, pelo presente instrumento particular e melhar forma de direito, fica estabelecida para 0 "PRAIA BELA - CONDOMINIO II”, a ser construido na Rua Guarulhos, n° 121, Barra de Jangada, CEP: $4,495-100, Municipio do Jaboatao dos Guararapes/PE, melhor descrito e caracterizado na matricula n° 80092 do 1° Servico Registral de Jaboatao dos Guararapes /PE, desmembrado da ou BA A-1, resultante do desmembramento da area de terreno proprio denominado A, desmembrada da Propriedade Sitio Curcuranas, localizada no Bairro de Barra de Jangada, em zona urbana da cidade de Jaboatao dos Guararapes/PE, 9 presente Instituigae e Convengao de Condominio, nos termos da lei n° 4.591/64, e artigos 1331 e seguintes da lei 10.406/2002 (novo Codigo Civil), a qual deverao aderir todos os proprietarios, co-proprietarios ou aqueles que a qualquer titulo, venham a ser investidos na posse das unidadesseguintes normas: CAPITULO | - DA DISCRIMINACAO DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMI Art. 18, 0 mencionado condominio compoe-se de duas partes distintas, a saber ») partes de propriedades exclusivas, bb) partes do condominia, denominadas partes comuns Art. 2°. Constituem part de propriedade exclusiva de cada condémino e, portanto, auténomas, com seus respectivos acessérios, as 500 (quinhentas) unidades distribuidas nos 25 (vinte e cinco) blocos numerados de 01 (um) a 25 (vinte e cinco). As unidades serao destinadas para fins residenciais, assim designados em cada bloco Pavimento Terreo: + Nos blocos 05, 06, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 24 € 25 estao Localizados os Apartamentos Tipo n.° 01, 02, 03 € 04 + Nos blocos 01, 02, 03, 04, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 22 € 23, estao Localizados os Apartamentos PNE n° 01 ¢ Apartamentos Tipo n° 02, 03, 04. 1° Pavimento de todos os blocos: Apartamentos Tipo n.° 101, 102, 103 & 104; 2° Pavimento de todos os blocos: Apartamentos Tipo n.° 201, 202, 203 ¢ 206; 3° Pavimento de todos os blocos: Apartamentos Tipo n.° 301, 302, 303 e 306; 4° Pavimento de todos os blocos: Apartamentos Tipo n.° 401, 402, 403 404,Art. 3°, ns inidades autonomas ‘apartamentos possuirao as areg@ Fragdes ideais indicadas abaixo (a) - cada um dos APARTAMENTOS Tipo de n° 01 (excetd apartamentos PNE descritos abaixo), 02, 03, 04, 101, 102, 103,° 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403, 404; tera area privativa real de 41,795m? (quarenta © um virgula setecentos © noventa e cinco metros quadrados), area comum real de 44,07907140m:? (quarenta e quatro virgula zero sete nove zero sete um quatro zero metros quadrados) e, portanto, area total real de 88,87407140m:? (oitenta ¢ cinco virgula oite sete quatro zero sete um quatro. zero metros quadrados), correspondendo a um Coeficiente de proporcionalidade ¢ a uma fragao ideal no solo de 0,002000000 (b)_~ cada um dos APARTAMENTOS PNE de n° 01 des Blocos 01, 02, 03, 04, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 22 e 23 tera area privativa real de 41,795m? (quarenta e um virgula setecentos e noventa e cinco metros quadrados), area comum real de 44,07907140m? (quarenta © quatro virgula zero sete nove zero sete um quatro zero metros quadrados) e, portanto, area total real de 85,87407140m? (oitenta € cinco virgula oito sete quatro zero sete um quatro zero metros quadrados), correspondendo a um coeficiente de proporcionalidade © uma fragao ideal no solo de 0,002000000. Art. 4°. Sao partes comuns de divisao proporcional do condominio “PRAIA BELA - CONDOMINIO II” inalienaveis, indivisivels @ insuscetiveis de utilizagao exclusiva por qualquer dos condominos, todas aquelas que, por sua natureza e finalidade, se destinem a serem utilizadas pela totalidade dos proprietarios, nos termos do § 2° do art. 1.331, capitulo Vil da lei 10.406/2002, especialmente as seguintes a) 0 terreno oni le sera construido 0 empreendimenta, com area de 19.562,06 mz (dezenove mil quinhentos e sessenta e dois, virgula zero quatro metros jadrados) b) as fundacoes, oa rede geral de distribuigao de eletricidade0) as areas internas de ventilacao, €) as fachadas fy hall e escadas de acesso aos pavimentos; portaria; DG (Distribuidor G por churrasqueira, copa, 02 (dois) BWC, circulagao, bem como por zeladoria com 01 (um) BWC: abrigo de gas (GLP); pista de rolamento (methoramento viario); passeios e calcadoes, jardim, area de lazer descoberta composta por praca de jogos, fitness externo e playground; espaco reservado para obra de arte, Estacao de Tratamento de Esgoto (E.T £); Estagao Elevatoria de Esgoto (E.E.€) localizada dentro da €.1.; Pocos de Recalque, Tanque de Retardo, Caixas de passagem de aguas pluviais e esgoto, emissarios de esgoto e area de estacionamento. A area de estacionamento ¢ composta de 382 (trezentos e oitenta © duas) vagas descobertas, de uso comum e indeterminado dos condominos, sendo (a) 250 (duzentos e cinquenta) vagas comuns para automéveis, medindo 2,30m x 5,00m; (b) 07 (uma) vaga visitante comum para automéveis, medindo 230m x 5,00m; (c) 03 (trés) vagas PNEs para automoveis, medindo 2,70m x 5,00m; (d) 02 (duas) vagas de visitante PNE para automoveis, medindo 270m x 5,00m; (e) 01 (uma) vaga carga/descarga para automoveis, medindo 4,00m x 10,00m; (f) 125 (cento e vinte e cinco) vagas para motos, medindo 2,00m x 1,00 m. Além de 125 (cento e vinte e cinco) vagas de bicicletas distribuidas em 25 bicicletarios medindo 2,00 x 2,00 'm, compostos, cada um, por 05 (cinco) vagas. Art. 5°. Todas as partes comuns de divisao proporcionais mencionadas no art 4° acima e, enfim, todas as demais areas que, por sua natureza, se destinam necessariamente a0 uso comum do empreendimento, nao podem ser atienados separadamente ou divididos. Art. 6°. Sobre a totalidade do referido IMOVEL sera construido, 0 "PRAIA BELA ~ CONDOMINIO II” constituido de 25 (vinte e cinco) Blocos, designados como Blocos n.° 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. 17,1 19. 20, 21, 22, 23, 24 e 25, contendo 20 (vinte) unidades cada bloco, divididas em 04 (quatro) unidades por pavimento, com 05 (cinco) pavimentos por bloco, totalizando 500 (quinhentas) unidades, sendo 15 (quinze) unidades adaptadas para Portadores de Necessidades Especiais (PNE). As unidades habitacionais possuem a seguinte numeracao 01, 02, 03 e 04, localizadas no pavimento térreo: 1017, 102, 103 ¢ 104, localizadas no 1° pavimento; 201, 202,01 dos blocos 01, 02, 03, 04, 07,08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17,2223 adapt: Rua Guarulhos, n° 121, Barra de Jangada, CEP: 54.495-100, Muni Jaboatao dos Guararapes/PE, de destinacao estritamente residencial, além de area comum terrea; e que, no seu todo, ¢ assim descrito e caracterizado: (a)- Pavimento Térreo Unidades Tipo - Area privativa composta d banho, cozinha/area de servico (AS), Estar/jantar. circulagao (circ.) 2 (dois) dormitorios, Unidades PNE - Ar Estar/jantar, banho PNE, cozinha/area de servico (A.S), despensa privativa composta de: 01 (um) dormitorio PNE, circutagao (cire.) Area comum composta de: hall ¢ escadas de acesso aos pavimentos, portaria; DG (Distribuidor Geral); casa de bombas; deposito de lixo, castelos d'agua; salao de festa composto por churrasqueira, copa, 02 (dois) BWC. circulacao, bem como por zeladoria com 01 (um) BWC: abrigo de gas (GLP); pista de rolamento (melhoramento vidrio) passeios e calcadoes, jardim; area de lazer descoberta composta por praca de jogos, fitness externo e playground; espaco reservado para obra de arte, Estacao de Tratamento de Esgoto (ET.€); Estacao Elevatoria de Esgoto (E.E£) localizada dentro da E.T.E: Pocos de Recalque. Tanque de Retardo, Caixas de passagem de aguas pluviais e esgoto, emissarios de esgoto e area de estacionamento. A area de estacionamento e composta de 382 (trezentos e oitenta ¢ duas) vagas descobertas, de uso comum e indeterminado dos condéminos, sendo (a) 250 (duzentos e cinquenta) vagas comuns para automoveis, medindo 230m x 5,00m; (b) 01 (uma) vaga visitante comum para automeveis, medindo 2,30m x 5,00m; (c) 03 (trés) vagas PNEs para automoveis, medindo 2,70m x 5,00m; (4) 02 (duas) vagas de visitante PNE para automeveis, medindo 2,70m x 5,00m; (e) 01 (uma) vaga carga/descarga para automéveis, medindo 4,00m x 10,00m; (f) 125 (cento e vinte e cinco) vagas para motos, medindo 2,00m x 1,00m. Alem de 125 (cento e vinte e cinco) vagas de bicicletas distribuidas em 25J (b)- 1° Pavimento Area privativa composta de: 02 (dois) dormitoriosbanho. cozinha/area de servico (AS), Estar/jantar, circulacao (circ Area comum composta de: hall ¢ escadas de acesso 20s pavimentos, (©)- 2° Pavimento Area privativa composta de: 02 (dois) dormitérios, banho, cozinha/area de servico (A.S), Estar/jantar, circulacao (circ Area comum composta de: hall ¢ escadias de acesso 30s pavimentos (d)- 3° Pavimento Area privativa composta de: 02 (dois) dormitories, banho. cozinha/area de servico (A.S), Estar /jantar, circulacao (circ Area comum composta de: hail ¢ escadas de acesso aos pavimentos (e)- 4° Pavimento Area privativa composta de: 02 (dois) dormitorios, banho, cozinha/area de servico (A.S), Estar/jantar, circula¢ao (circ.) Area comum composta de: hall e escadas de acesso aos pavimentos Art, 6°. 0 "PRAIA BELA ~ CONDOMINIO I” tera area construida real global de 42.937,04m? (quarenta @ dois mil novecentos e trinta e sete virgula zero quatro metros quadrados), sendo 20.897,50m? (vinte mil oitocentos e noventa e sete virgula cinquenta metros quadrados) de area privativa total eal © 22.039,84m? (vinte ¢ dois mil zero trinta & nove virgula cinquenta quatro metros quadrados) de area de uso comum total realAS COISAS E SERVIGOS COMUNS Art. 7° 0 Condominio “PRAIA BELA ~ CONDOMINIO I” ¢ d exclusivamente residencial, e 0 condémino, no exercicio de seus direitos uso € goz0 do condominio ¢ da unidade que the pertence, devera observar alem das condigdes constantes do titulo aquisitivo, as normas constantes da presente Convencao € no Regimento Interno, a saber = Sao Direitos de cada condomino, alem dos \egalmente estabelecidos, especialmente o artigo 1335 do Codigo Civil a) Alienar, tocar ou ceder livremente o uso de sua unidade auténoma no edificio, independentemente de consulta ou preferéncia em relacao aos demais, ressalvadas as restrigdes da presente Convengao, b) _Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autonoma, de acordo com 0 Fespectivo destino, desde que nao prejudique a seguranca e solidez do edificio, nao causem danos aos demais condominos ¢ nao infrinjam as normas legais ¢ os preceitos desta Convengao, desde que nao impecam idéntico direito aos demais condominos, ©) Examinar 2 qualquer tempo, os livros e arquivos da Administracao e pedir esclarecimentos ao Sindico, d) — Promover modificagées ou reformas em sua unidade autonome independente de consentimentos dos demais condéminos, desde que nao abale a estrutura e as letras dos edificios, ficando por sua conta a aprovagao na Prefeitura Municipal e nos érgaos competentes, e) __Reivindicar sua unidade de terceiros que a ocupem, vend@-la, aluga-la grava-la, transferindo a sua propriedade e posse, independente da anuencia dos demais condéminos, devendo, entretanto, comunicar tal fato a Administradora do condominio: fF) Convocar a Assembieia Geral pela forma prescrita nesta Convencao, € aela comparecer, discutir e votar livremente ) _ Serescothido para Sindico, Subsindico ou para Consetho Consultivo. bh) Formular queixas e reclamagdes, em termos e por escrito, a0 Sindico ou a AdministradoraIl Sao deveres e restricoes de cada condomino, ocupantes, suas Famili e empregados: a) E proibido promover diretamente ou atraves de terceiros, alterd modificacao ou substituicao das especificagdes de acabamentfy equipamento da unidade ou partes comuns, especificadas no Pro aprovado b) —_E expressamente proibido fazer alteracdes, remanejamento ou abrir qualquer especie de vaos nas paredes do apartamento ou area comum ©) Guardar decoro e respeito no uso das coisas € partes comuns, nao as usando nem permitinde que as usem, bem como, as respectivas unidades auténomas, para fins diversos daqueles a que se destinem, bem como cumprindo, respeitando e fiscalizando a observancia do disposto nesta Convencao, ) Nao usar as respectivas unidades autonomas, nem aluga-las para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes ou para instalacoes de qualquer atividade ou depésito de qualquer objeto, capaz de causar dano aos edificios ou incmodo aos demais condéminos, e) Nao manter nas respectivas unidades auténomas, substancias instalagées ou aparethos que causam perigo 3 seguranca dos edificios ou incémodo aos demais condéminos, #) Nao sobrecarregar a estrutura eas lajes dos edificios com peso superior 2150 (cento e cinquenta) kg/m Nao fracionar a respectiva unidade autonoma, para fim de aliena-la ou aluga-la a mais de uma pessoa separadamente, levando ao conhecimento do Sindico © nome do inquilino, no caso de locagao e ou do novo proprietario, em caso de venda bh) Destinar a unidade de sua propriedade ou quem a ocupe, para utilizagao diversa da finalidade estabelecida neste instrumento, ou seja, nao residencial. tais como: oficinas de qualquer natureza, agremiacées ou partidos politicos, cursos ou escolas, entidades ou agremiacées estudantis, laboratorios de analises quimicas, enfermarias, ateliés de corte, costura e chapéus, sales de beleza, cabeleireiros, manicures, instituigdes destinadas a pratica de cultos religiosos, bem como, para quaisquer destinagées comerciais, culturais ou recreativas, etc, ou que, de qualquer forma ou modo, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputacao do predio: i) Permitir, mediante aviso previo, o ingresso em sua unidade autonoma, do Sindico e demais pessoas, quando necessario, para inspecao e realizacaoqualquer tipo de encanamento, permitindo a execugao dos servicos reparos; i) Nao realizar obras que comprometem a seguranca da edificacao: k) Comunicar imediatamente a0 Sindico a ocorréncia de qualquer molestia grave ou contagiosa em sua propriedade autonoma 1) Daras suas partes a mesma destinacao que tem a edificagao, ¢ nao as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade, a higiene e seguranca dos possuidores, ou aos bons costumes; m) Contribuir mensaimente nas datas a serem definidas na(s) Assembleia(s) Geral(s) Ordinaria(s), para as despesas comuns do edificio, na proporcao da respectiva fragao ideal, bem como, contribuir para 0 custeio de obras determinadas pela Assembleia, na proporcao de suas respectivas Fracées. Paragrafo Primeiro: © condomino que nao pagar a sua contribuicao ficara sujeito aos juros moratérios convencionados ou, nao sendo previstos, os de 19 (um por cento) ao mas e multas de até 2% (dois por cento) sobre o débito, Paragrafo Segundo: 0 condomino que nao cumprir qualquer dos deveres: estabelecidos pagara multa a ser elegida em Assembleia Geral, mediante aprovacao de, no minima, 2/3 dos condominos, nao podendo ela ser superior a 5 (cinco) vezes o valor de suas contribuicées mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem, CAPITULO III - DA UTILIZACAO DAS VAGAS DE GARAGEM. Art. 8. Os Condéminos declaram ter ciéncia de que o “PRAIA BELA - CONDOMINIO II” sera composto de 382 (trezentos e oitenta e duas) vagas descobertas, de uso comum e indeterminado dos condéminos, sendo: (i) 250 (duzentos cinquenta) vagas comuns para automeveis, medindo 2,30m x 5,00m; (ii) 01 (uma) vaga visitante comum para automoveis, medindo 2,30m x 5,00m; (ii) 03 (trés) vagas PNEs para automoveis, medindo 2.70m x 5.0m, (iv) 02 (duas) vagas de visitante PNE para automéveis, medindo 2,70m x 5,00m; (v) 07 (uma) vaga carga/descarga para automéveis, medindo 4,00m x 10,00m; (vi) 125 (cento € vinte e cinco) vagas para motos, medindo 2,00m x 1,00 m. Alem de 125 (cento e vinte e cinco) vagas de bicicletas distribuidasfem 25 bicicletarios medindo 2,00 x 2,00 m, compostos, cada um, (cinco) vagas. es pavimento terree do “PRAIA BELA ~ CONDOMINIO II” © demais itens © comuns nos termos do Memorial de incorparacae do empreendimes indo todas as vagas localizadas na area como assim, considerando que 0 “PRAIA BELA ~ CONDOMINIO II” possui 500 (quinhentas) unidades habitacionais fica esclarecido que inexiste qualquer vinculacao exclusiva quanto ao direito de uso entre os apartamentos ¢ os espacos para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas), uma vez que nao ha possibilidade de utilizagao integral e concomitante a todos os condéminos das referidas vagas, haja vista a quantidade e os diferentes tipos e destinacao (automoveis, motos, bicicletas) das mesmas conforme descrito nesta ciausula Paragrafo Primeiro: Nao sera necessario 0 auxilio de manobrista para remogao de outros veiculos, pols todas as vagas de estacionamento para Paragrafo Segundo: Fica ressalvado que a distribuigao das vagas nos locais a stinados, bem come sua numeracao, localizacao e indicacao foram fetuadas tendo em vista 0 projeto aprovado e poderao sofrer alteracao em razao do projeto executive ainda nao elaborado, visando outra distribuigao e ocalizagao, sem que haja, no entanto, qualquer prejuizo quantitative. Art. 9°. 4 forma de sua utilizagao devera ser regrada em Assembleia de Condominio especifica para o tema, Até que seja realizada referida Assembleia a utilizacao das vagas sera regrada por ordem de chegada CAPITULO IV - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS Art. 10°. As Assembieias Gerais serao convocadas mediante carta registrada ou protocolada pelo Sindico ou por condéminos que representam pelo menos um quarto) do condominio e serao reatizadas no proprio condominio ou em outro local previamente determinado, salvo motivo de forca maior Paragrafo Primeiro: As convocagdes indicarao a ordem do dia, a data, a hora eo local da Assemblela.proposta de orcamento, relativo ao exercicio respectivo Paragrafo Terceiro: Entre a data da convocagao @ da Assembieia devera mediar um prazo de § (cinco) dias corridos, no minimo. Paragrafo Quarto: Quando houver comprovada urgéncia, as Assembleias Extraordinarias poderao ser convocadas com prazo inferior ao mencionado no paragrafo anterior Paragrafo Quinto: € licito, no mesmo anuncio, fixar 0 momento em que se realizara a Assembleia, em primeira e em segunda convocacao, devendo existir entre ambas 0 periodo de 30 (trinta) minutos, no minimo. Paragrafo Sexto: 0 Sindico enderecara as convocagoes para os apartamentos dos respectivos condominos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicacao de outro enderego para qual devam ser remetidas, e/ ou a Carta de Convocacao sera fixada em local de grande circulacao pelos condéminos com pelo menos 5 (cinco) dias de antecedencia. Art. 11°. As Assembleias Gerais serao presididas por um condomino especialmente aclamado, o qual escolhera entre os presentes o secretario que lavrara a ata dos trabalhos da Assembleia Art. 12°, Cada condomino tera direito a tantos votos quantas forem as unidades auténomas que the pertencer, computando-se os resultados das votacoes por matoria de votos, calculados sobre o numero dos presentes vista do livro de presenga Paragrafo Primeiro: Sera exigida maioria qualificada para as demais matérias exigidas por Lei Paragrafo Segundo: Se uma unidade auténoma pertencer a varios proprietarios elegerao estes, 0 condémino que os representara credenciando-o por escrito, documento que sera exibido na Assembleiaestiverem em atraso no pagamento de suas contribuigoes ou multas agg tenham sido impostas \ Paragrafo Quarto: £ vedado ao condomino votar em assunto que the tenha particular interesse, Art, 13°. licito fazer-se 0 condomino representar nas Assembleias por procurador com poderes especiais, condémino ou nao, desde que nao seja 0 proprio Administrador ou membro do Conselho Consultivo. Art, 14°, A Assembleia Geral Ordinaria realizar-se-a uma vez a cada ano e a ela compete a) _Discutir e votar 0 relatorio e as contas da Administragao relativas a0 ano findo; b) —_Discutir e votar o orcamento das despesas para o ano em curso fixando fundos de Reservas, ©) _Eleger 0 Sindico, 0 Subsindico, os membros efetivos suplentes do Consetho Consultivo, 4) Votar as demais matérias constantes da ordem do dia Assuntos diversos, proprios das Ordinarias. Art. 15°. As Assembleias gerais Ordinarias e Extraordinarias realizar-se-ao.em primeira convocagao, com a presenca de condominos que representam pelo menos metade das fracoes ideais que constituem o condominio, e em segunda convocagao, com qualquer numero, Paragrafo unico: As Assembleias Gerais Extraordinarias serao convocadas pelo Sindico ou por condéminos que representem, no minimo, (um quarto) do condominio pelo mesmo process e nos mesmos prazos exigidos para a convocacao das Assembleias Ordinarias Art. 16%. Compete as Assembleias Extraordinarias a) Deliberar sobre matéria de interesse geral do condominio ou dos condéminos») pelo Sindico e a elas Levados a pedido de interessado ou dos interessados, © Examinar os assuntos que the sejam propostos por qualad condomino: d) —Apresentar as demais matérias constantes da ordem do dia ©) Destituir 0 Sindico que praticar irregularidades, nao prestar contas, ou nao administrar convenientemente 0 condominio. Art. 17°. Nas Assembleias Gerais Ordinarias ou nas Extraordinarias, os resultados das votagdes serao computados por maioria absoluta de votos, calculados sobre 0 numero dos presentes a vista do livro de presenca por todos assinado, salvo 0 disposto nos paragrafos seguintes deste artigo Paragrafo Primeiro: Nos casos abaixo, as deliberagdes serao tomadas por maioria qualificada ou por unanimidade, a saber 1 Sera exigida maioria que represente 2/3 (dois tercos) dos votos totais do condominio para a) Alteragao desta Convengao: b) _ Aprovacao de benfeitorias meramente voluptuarias ©) Regimento interno, I. Sera exigida a unanimidade dos condominos para a) Alterar a forma da fachada externa do edificio ou da respectiva unidade autonoma, b) _Alteracao do destino do edificio ou de suas unidades auténomas ©) Deliberacao sobre matéria que altere o direito de propriedade dos condominos, Paragrafo Segundo: Para a hipotese de destituicao do Sindico que praticar irregularidades, nao prestar contas ou nao administrar convenientemente o condominio, sera exigido 0 voto da maioria absoluta dos membros da Assembleia, convocada especialmente, para esse fim. Paragrafo Terceiro: Se as obras oti reparos necessaris forem urgentes & Importarem em despesas excessivas, determinada sua realizagao, 0 Sindicoimportarem em despesas excessivas, somente poderao ser efetuadas apos autorizacao da Assembleia, especialmente convocada pelo Sindico, ou, em caso de omissao ou impedimento deste, por qualquer dos condéminos, Paragrafo Quinto: 0 condomino que realizar obras ou reparos necessarios desde que urgentes, previamente autorizados pelo Sindico, Subsindico Comité Gestor @ desde que seja apresentado 3 (trés) orcamentos para Justificar a escolha, sera reembolsado das despesas que efetuar, nao tendo direito a restituicao das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum, Paragrafo Sexto: Nas decisoes da Assembleia que envolvam despesas ordinarias do condominio, o locatorie podera votar, caso 0 condomino locador Paragrafo Sétimo: A realizacao de obras em partes comuns em acrescimo as ja existentes, a fim de thes facilitar ou aumentar a utilizacao, depende da aprovacao de 2/3 (dois tercos) dos votos dos condéminos, nao sendo permitidas construcdes nas partes comuns suscetiveis de prejudicar a utilizagao, por qu quer dos condominos, das partes proprias, ou comuns Art. 18°, As deliberacdes das Assembleias Gerias serao obrigatérias a todos os condominos, independente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Sindico executa-las e faz@-las cumprir Art. 19°. Nos 8 (oito) dias que se seguirem a Assembleia, o Sindico afixara as deliberagdes nelas tomadas, em lugar visivel no edificio, onde permanecerao no minimo por 10 (dez) dias, e enviara cépia a todos os condominos, por carta registrada ou protocolada Art. 20°. Das Assembleias Gerais serao lavradas atas em livro proprio, aberto, encerrando e rubricado pelo Sindico, as quais serao assinadas pelo Presidentedo condominio, mas as relativas & Assembleia convocada para a apreciacl recurso de condomino serao pagas por este CAPITULO V - DA ADMINISTRAGAO Art. 21° A Administragao do Condominio cabera a pessoa juridica especializada no ramo e a um Sindico, pessoa fisica ou juridica, condémino ou nao. A Incorperadora reserva, desde ja, 0 direito de nomear ou contratar administradora da sua escolha para os primeiros 2 (dois) anos de atividades do Condominio, ficando referida escotha, apés esse prazo, sob a responsabilidade de Condominic rafo Primeiro: 0 Sindico sera eleito, com mandato de 01 (um) ano, pela Assembleia Geral Ordinaria, permitida a reeleigao, A Assembieia que eleger 0 Sindico definira a natureza gratuita ou remunerada das suas funcoes Paragrafo Segundo: Nao podera ser eleito para Sindico, Subsindico ou Consetheiro, bem come para os eventuais orgaos do Condominio, Condomino nadimplente ou que tenha sido multado nos dois exercicios anteriores ao da eleigao Paragrafo Terceiro: 0 Sindico sera assistido por um Conselho Consultivo, nos termos do paragrafo Unico do artigo 26, abaixo. Paragrafo Quarto: Sera(ao) eleito(s) juntamente, pela mesma forma, e com igual prazo de mandato do Sindico, 1 (um) Subsindico que exercera, dentro do ambito do Condominio e sempre subordinado ao Sindico, as atribuigdes administrativas que esse (he fixar Paragrafo Quinte: Do mesmo modo que © sindico, 0 subsindico também: podera ser reeleito,Paragrafo Sexto: As regras definidas para reeleigao nao se aplicam aos, de consetheiro, tampouco a empresa administrador Art. 22°. Ao Sindico compete a) Fiscalizar 0 Condominio se os Condominos/Ocupantes fizeren” alteracoes, remanejamento ou abrir qualquer especie de vaos nas paredes do apartamento ou area comum, sob pena de responder civil e criminalmente pelos atos deles praticados: b) Convocar a Assembleia dos condominos; ©) Representar, ativa e passivamente, o condominio, praticando, um juizo ou fora dele, 05 atos necessarios a defesa dos interesses comuns a) Dar imediato conhecimento a Assembleia da existéncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condominio; @) Cumprir © fazer cumprir a Convengao, 0 Regimento interno © as determinacoes da Assembieia )_Diligenciar a conservacao ¢ a guarda das partes comuns e zelar pela prestacao dos servicos que interessam aos possuidores; 8) Elaborar o orcamento da receita e da despesa relativa a cada ano: h) cobrar as multas devidas: Cobrar dos condéminos as suas contribuicdes, bem como impor e i) Prestar contas a Assembleia, anualmente ¢ quando exigidas, com exibicao de documentos comprobatérios: J) Realizar 0 seguro da edificacao, devendo fazer constar da respectiva apélice a previsao da reconstrucao do edificio no caso de destruicao total ou parcial hk) Cobrar. inclusive judiciatmente, se necessario for, quotas de despesas de todos 0s condéminos e multas estabelecidas na Convengao, na Lei e no Regulamento interno: v Fazer concorréncia ou tomadas de precos para servicos de Condominio, podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir 0 que for necessario a0 condominio, submetendo previamente a aprovacao do Consetho Consultive as despesas extra orcamentarias, podendo também, mandar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de carater urgente, nas instalagdes, eventual e acidentalmente danificadas, independentemente de consulta aos condminos © aos Conselho Consuitive, desde que as peculiaridades das medidas a serem tomadas nao possibilitem tal consulta prévia;Wa ater) ‘Advertir verbalmente ou por escrito 0 condomino infrator de quay m) disposigao da presente Conve \¢0 ou Regulamento interno: 1) __Dispor dos seguintes elementos para a administracao, que devi obrigatoriamente, transferidos a seus sucessores, de tudo devendo uma relagao na ata da eleicao de cada novo Sindico: Livro de Moradores ti Condominio, Livro de Queixas, Ocorréncias ¢ Sugestdes, Livro de Atas, Livro de Presenca nas Assembieias, Fichario de Empregados, Livro de Protocolo, Livro de Documentagao de Despesas, Registro de Moradores outros a que a pratica aconsethar, além do arquivo de documentos de propriedade do Condominio, como escrituras, plantas do Condominio, etc, sendo que os livros deverao ser numerados, abertos, rubricados e encerrados por quem a Assembleia Geral designar ©) —_Realizar um sistema de gestio de manutencao baseados nas normas ABNT NBR 5674, ABNT NER 14037, devendo cumprir os itens abaixo ()—Administrar os recursos para a realizacao da manutencao, (i) Assegurar que seja estabelecido © modo de comunicacao apropriado em todos os niveis da edificacao, (i) Coletar e manter arquivados os documentos relacionados as atividades de manutengao (notas fiscals, contratos, certificados, respectivos registros de sua realizacao etc.), durante o prazo de vida util dos sistemas da edificagao; Contratar e treinar funcionarios para a execucao das manutencdes (iv) Contratar empresas (capacitadas ou especializadas, conforme complexidade e riscos) para realizar as manutencoes; Convocar assembleia geral, a fim de aprovar os recursos para a realizagao das manutencoes; Efetuar controle do processo de manutencao, (¥) Elaborar e implantar plano de transigao e esclarecimento de duvidas que possam garantir a operacionalidade do empreendimento sem prejuizos por conta da troca do responsavel legal Toda a documentacao deve ser formalmente entregue ao sucessor (v)— Elaborar, implantar e acompanhar o sistema de gestao de manutencao © o planejamento anual das atividades de manutencao, Encaminhar para previa analise do incorporador, construtor ou projetista ou, na sua falta, de um responsavel tecnico, qualqueralteracao nos sistemas estruturais da edificacao ou sistemas vedagoes horizontals e verticais, conforme descrito na ABNT NBR 1. imitagoes € impedimentos quanto a0 uso da edificacao ou de seus sistemas e elementos, instalacdes e equipamentos, conforme descrito na ABNT NBR 14037, (vili) Encaminhar para prévia analise do incorporador, construtor ou projetista, ou na sua falta, de umn responsavel tecnico, toda e qualquer modificacao que altere ou comprometa 0 desempenho do sistema, inclusive da unidade vizinha, conforme descrito na ABNT NBR 14037, (x) Fazer cumprir as normas técnicas pertinentes a0 condominio, bem como normas e leis de seguranca e salide dos trabathadores; Gerenciar e manter atualizada a documentacao, seus registros e seu fluxo pertinente a gestao da manutencao do edificio; Gerir as atividades dle manutengao, conservagao das areas comuns e equipamentos coletivos do condominio Paragrafo Primeiro: © Sindico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representacao ou as fungdes administrativas, mediante aprovacao da Assembleia, salvo disposicao em contrario da Convengao. Paragrafo Segundo: Caso assim tenha deliberado a Assembleia, nos termos do Art. 21°, Paragrafo Primeiro, acima, 0 Sindico, sendo condémino ou mesmo terceiro, recebera mensalmente a remuneracao que the for Fixada Paragrafo Terceiro: © Sindico nao @ responsavel pessoalmente pelas obrigagoes contraidas em nome do condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuicgdes, respondera, porem, pelo excesso de Fepresentacao e pelos a que der causa, por dolo ou culpa Art. 23°, Nos seus impedimentos eventuais, 0 Sindico sera substituido pelo Subsindico. Em caso de vacancia do cargo de sindico, a assembleia elegera outro em seu lugar, 0 qual exercera seu mandato pelo tempo restante. Nessa hipotese, devera o Sindico prestar imediatamente contas de sua gestaoArt. 24°. 0 Sindico podera ser destituido por maioria absoluta de vofy 4 Condominio, em Assembleia Geral Extraordinaria, para essd@ Sigma especialmente convocada Naities eat Art. 25°. Compete aos Subsindicos: a) Assessorar o sindico no desempenho de suas funcoes, b) —Substituir o sindico durante sua auséncia, desde que referida ausencia seja formatizada por escrito. ©) Desempenhar eventuais outras fungoes que venham a ser determinadas em Assembleia Geral dos candéminos, Paragrafo Primeiro: Ao porteiro ou vigia, fica autorizado tomar todas as providencias cabiveis dentro de suas atribuicées quando tiverem que resolver qualquer assunto, nao fugindo ao regulamento, devendo comunicar ao Sindico ¢ ao Subsindico, todas as infracdes ao regulamento interno. Paragrafo Segundo: F ainda de competéncia do Porteiro ou Vigia o controle da recepcao das correspondéncias destinadas aos senhores condéminos moradores e do proprio condominio, observando-se além de outras formalidades e rapidez da entrega, as seguintes a) Quando se tratar de correspondéncia registrada, cuja entrega exija recibo por parte do funcionario do condominio sera ela devidamente anotada em livro proprio, no qual o destinatario assinara, acusando o recebimento b) _Devera ser entregue em maos do destinatario, sem interferéncia do Sindico, toda e qualquer correspondéncia, documentos € intimagoes de Autarquia, Reparticoes da Uniao, Estados, Municipios, Cartorios, bem como da Justiga Comum e Especializada Art. 26°. A Assembleia Geral Ordinaria elegera 0 Conselho Consultivo para exercicio gratuito da funcao, composto de 3 (trés) membros © 3 (trés) suplentes, todos com mesmo prazo de mandato do Sindico, qual seja, 1 (um) ano, © qual sera composto por seus respectivos condéminos suplentes, Cabem aos suplentes exercer automaticamente a substituicao dos membros efetivos. Caso 0s condéminos queiram alterar o prazo de mandato do Sindico, deverao fazer em Assembleia especifica com aprovacao de maioria simples dos presentesParagrafo Unico - Na Assembleia de Instalacao do Condominio sera el Sindico, Subsindico e > Consetho Consultivo, cujo mandato sera 06 meses. Apos esse periodo devera ser feito uma nova Assembleia p: definigao de um novo Sindico, Subsindico e Consetho Consultivo, cujo prazo dos mandatos deverao seguir o caput desse artigo Art. 27°. Compete ao Consetho Consultive: a) Fiscatizar as atividades do Administrador b) —_ Assessorar o Sindico na solugao dos problemas do condominio, ©) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sindico € os condéminos: d) Dar parecer em materias relativas a despesas extraordinarias, ) Comunicar aos condémines por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gestao do condominio. f) Dar parecer sobre as contas do Sindico ¢ do Administrador, bem como sobre a proposta de orcamento para o subsequente exercicio, informando a Assembleia Geral 8) Acompanhar e sugerir melhorias na gestao do programa de manutengao, Art. 28°, Podera haver no condominio um Consetho Fiscal, composto de 3 (tres) membros, eleitos pela Assembleia, com mandato de 1 (um) ano, ao qual compete elaborar parecer sobre as contas do Sindico. CAPITULO VI - DO FUNDO DE RESERVA Art. 29. Sera constituido um Fundo de Reserva no condominio, 0 qual tera como finalidade a amortizacao de despesas previamente deliberadas em Assembleia Geral Ordinaria, desde que conste expressamente da convocagao. Art. 30°. Todos os condéminos concorrerao para a formagao desse Fundo de Reservas com uma importancia correspondente a 5% (cinco por cento), no minimo, sobre todos os pagamentos que fizeram a Administradora, a titulo de amortizagao nas despesas comuns Ordinarias ou Extraordinarias. Art. 31°. © Fundo de Reserva sera mantido em conta bancaria especial ou investido em titulos de renda, e pertencera a massa condomina de plenoaplicacées nesse fundo, CAPITULO VII - DO ORGAMENTO DO CONDOMINIO Art. 32°. Constituem despesas comuns do condominio: a) As relativas 4 conservacao, limpeza, reparagoes, reconstrucdes, desinfecgao, dedetizacao e asseio das partes e coisas comuns e dependencias do edificio: b) As relativas a manutencao das partes e coisas comuns, ©) Oprémic de seguro do edificio e dos empregados a) edificio, como taxa de esgoto, consumo de agua, luz, forca, gas e telefone, Impostos e taxas que incidam sobre as partes e coisas comuns do funcionamento, manutengao, renovacao ou substituigao de elevadores, bombas de elevagao de agua e demais equipamentos e tudo mais que interesse ou tenha relacao com as partes comuns. A remuneracao do Sindico se for 0 caso, ¢ a dos demais empregados do edificio, bem como, as relativas 0s encargos de previdencia e assisténcia social. Art. 33°. Compete a Assembleia fixar 0 orcamento das despesas comuns cabendo aos condéminos concorrer para 0 custeio das referidas despesas dentro dos prazos mensais estabelecidos, realizando-se 0 ratelo na propor¢ao das respectivas fracoes ideals, Art. 34%, Serao igualmente rateadas entre os condéminos as despesas extraordinarias dentro de 15 (quinze) dias, a contar da data da Assemblela que as autorizar, salvo se nesta oportunidade for estabelecido prazo diferente ou se forem adicionados a quota habitual do condominio. Art. 35°. Ficarao a cargo exclusive de cada condémine as despesas a que der rafo Unico: © dispositive neste artigo @ extensivo aos prejuizos causados as partes comuns do edificio pela omissao do condémino nas ‘ecucoes dos trabalhos ou reparacdes na sua respectiva unidade‘Art, 36°, O saldo remanescente do orcamento de um exercicio sera 4 subsequente CAPITULO Vill - DO SEGURO Art. 37°. 0 edificio sera segurado contra incéndio ou qualquer outro risco que possa destrui-lo, responsabilidade civil, acidentes pessoais dos empregados de terceiros, em todo ou em parte, devendo ser celebrado junto a companhia idénea, mediante a aprovacao da Assemblela, discriminando-se na apolice © valor atribuido a cada apartamento Paragrafo Unico: £ licito a cada condémino individualmente, @ as expensas proprias, aumentar 0 seguro de sua unidade autonoma ou segurar as benfeitorias e methoramentos por ele introduzidos na mesma. Art. 38°, Ocorrido 0 sinistro total ou que destrua mais de (2/3 dois tercos) do edificio, a Assembleia Geral se reunira dentro de 15 (quinze) dias, ¢ elegera uma comissao de 3 (trés) condéminos, investidos de poderes para a) Receber a indenizacao e deposita-ta em nome do condominio no estabelecimento bancario designado pela Assembleia b) Abrir concorréncia para a reconstrucao do edificio ou de suas partes destruidas, comunicando © resultado 2 Assembleia Geral para a devida deliberacao, ©) Acompanhar 05 trabalhos de reconstrugao ate o final, representando 08 condéminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiras © reparticoes publicas, Paragrafo Unico: Caso a indenizacao paga pela companhia seguradora, nao seja suficiente para atender as despesas, concorrerae os condominos para 0 pagamento do excesso na proporcdo de suas fragdes ideais. Caso uma minoria recuse-se em fazé-lo, esta cedera a maioria os seus direitos na forma da Lei Art. 39°. Pela maioria que represente metade mais uma das frades ideais de terreno e coisas comuns, podera a Assembleia deliberar que o edificio nao sejaor seu preco eo valor do seguro entre os condéminos. Art. 40°. Em caso de incéndio parcial, recothido o seguro, proceder-se\ reparacao ou reconstrugao das partes destruidas CAPITULO IX ~ DOS SERVICOS OBRIGATORIOS DO CONDOMINIO Art.41°, Quando da instalagao do CONDOMINIO de Utilizacao serao obrigatoriamente implantados pelo CONDOMINIO os servigos especificos para exclusiva utilizagao dos condominos. Esses servigos sa0 definidos como basicos €/ou obrigatorios os quails a partir da instalacao do CONDOMINIO de Utilizagao serao obrigatoriamente mantidos em funcionamento permanente como CONDOMINIO © abaixo descritos. Paragrafo Primeiro: Ao sincdico competira a inspecao e condugao dos servigos abaixo descritos, cuja administragao podera ser delegada a Administradora do CONDOMINIO. Paragrafo Segundo: Ao Sindico competira a adogao de providencias, para dentro do prazo de 60 (sessenta) dias contados da data do registro da presente convencao, haja a transferéncia para 0 nome do CONDOMINIO de todos os contratos porventura firmados pela Incorporadera, para o funcionamento do mesmo tais coma contrato de fornecimento de energia de areas comuns, gas, agua, etc, sendo certo que a nao realizacao de tal transferéncia acarretara na solicitagao do imediato cancelamento dos servicos contratados, sem prejuizo de pagamento a Incorperadera de multa diaria de RS 500,00 (quinhentos reais) Paragrafo Terceiro: Os servicos basicos e/ou obrigatorios serao de custelo obrigatério de todos os condomines a serem incluidos nas despesas ordinarias do CONDOMINIO. Paragrafo Quarto: Os services basicos oferecidos pelo CONDOMINIO consistirao em manutengao e conservacao da limpeza das areas comuns do Condominio, manutencao das partes eletrica e hidraulica do Condominio (areas comuns), manutengao das areas verdes do Condominio (areas comuns),operacional, com as seguintes atribuigdes: a) Portaria. onde se executarao as tarefas de controle de toda entradas © saidas do Condominio, recebimento e distribuicao de volum correspondencias b) Manutencao da Limpeza: executara a manutengao e conservacao das areas comuns do Condominio, bem como manutencao e conservacao das partes elétricas, hidraulicas, areas verdes, areas de lazer e demais areas comuns do Condominio; ©) Manutengao Predial: consistente na manutencdo rotineira das areas comuns do CONDOMINIO, visando agoes preventivas relacionadas com seu desgaste natural para manté-las em bom estado; d) Seguranca Patrimonial: tera por incumbéncia zelar pele seguridade e preservacao dos condéminos e suas propriedades, por meio de patruthamento e sistemas de apoio d) Administracao e Gerenciamento Operacional: executara as funcoes de supervisao geral do funcionamento dos servicos e 0 controle interno contabil/financeiro do Condominio: € e) Coleta Seletiva de Lixo: devera desenvolver ¢ executar um plano especifico para coleta seletiva de lixo ¢ instalacdo padronizada das lixeiras, de forma que os moradores facam sua propria selecao de lixo, entre Papel/Papelao, Metal: Vidro, Plastico: Organico, nes termos do §1°, doart 1°, da lein® 17.735/2011, do municipio do Recife/PE CAPITULO X - DA MANUTENCAO DO CONDOMINIO ~ AREAS PRIVATIVAS E AREAS COMUNS: Art. 42° Para que a manutenga0 obtenha os resultados esperados de onservacao e crie condicoes para que seja atingida a vida util do imovel, cabera a0 Sindico a implantacao de um sistema de gestao de manutencao que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execugao de cada um deles de acordo com as especificidades do Condominio. Paragrafo Unico: Os critérios para elaboragao do sistema de gestao de manutencao devem, obrigatoriamente, estar baseados nas normas ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, Manual do Proprietario e Manual do Sindico.ABNT NBR 15575, 0 condomino ¢ responsavel pela manutengao de sua unidade™ © corresponsavel pela realizacao e custeio da manutengao das areas comuns. Art. 44° © programa de manutencao consiste na determinagao das atividades essenciais de manutenao, sua periodicidade, os responsaveis pela execucao e 05 recursos necessarios, alm de atender 0 artigo 1.348, inciso V, do Codigo Civil que define a competéncia do Sindico em diligenciar a conservagao e a quarda das partes comuns ¢ zelar pela prestagao dos servicos que interessam aos condéminos Paragrafo Primeiro - Cabera ao Sindico sempre atualizar 0 programa de manutengao, devendo contratar uma empresa ou profissional especializado para auxilia-lo na elaboragao e gerenciamento do projeto de manutencao, conforme ABNT NBR 14037, ABNT NBR 5674 e Manual do Sindico Paragrafo Segundo - Sao de extrema importancia a contratacao de empresas especializadas, de profissionais qualificados © 0 treinamento adequado da equipe de manutencao pars a execucao dos servicos, bem como a utilizacao de materiais de boa qualidade na construcao, preferencialmente seguinde as especificagoes do CONDOMINIO. No caso de pecas de reposicao de equipamentos, o CONDOMINIO devera utilizar artigos originals, Paragrafo Terceiro - Cabera ao Condominio Edilicio, por intermedio de seu representante legal, promover ¢ custear a manutencao de todos os equipamentos do empreendimento, tais como: ETE (Estagao de tratamento de Esgoto); Estacao Elevatoria de Esgoto (E..£) localizada dentro da E..E Castelos D’agua: Tanque de Retardo; Pocos de Recalque; Caixas de Passagem de Aguas Pluviais © Esgoto: Emissarios de Esgoto: Sistema de Bambeamento de Agua Fria, Esgoto © Drenagem; bem como Tubulacées; Sistemas de Captacao (ralos, canatetas meia-cana, canaletas com grethas ¢ caixas de passagem com tampas de grethas); 0 que devera ser realizado de acordo com as Normas Técnicas da ABNT (Associacao Brasileira de Normas Técnicas), ‘egislacao aplicavel a materia, Manual do Sindico e Manual do Proprietario,Oo CAPITULO XI - DAS PENALIDADES Art. 45°. Os condéminos em atraso com 0 pagamento das respectivas contribuigdes pagarao juros de 196 (um por cento) a0 més e muta de 296 (dow por cento) sobre o débito, contados a partir da data do vencimento do respectivo atraso, independentemente de interpelacao, até a mora de 15 (auinze) dias, Findo este prazo, podera o Sindico cobrar-thes 0 débito judiciaimente, hipdtese em que, além dos juros moratérios, ficarao sujeitos a0 pagamento de custas © honorarios de advogados e das demais despesas decorrentes Paragrafo Primeiro: 0 condémino em atrasc com a sua contribuicao e demais encargos, além das penalidades previstas, tera seu débito atualizado monetariamente com base na variagao do valor do “indice Geral de precos IGP" divulgado pela Fundacao Getulio Vargas, ou outro indice vigente na ocasido da data do vencimento da contribuicao, até a data do seu efetivo pagamento, respeitados os limites legais Paragrafo Segundo: © condomino que. por seu reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de convivencia com os demais condéminos, podera ser compelido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuido a contribuigao para as despesas condominiais por deliberacao da Assembleia Art. 46%. A infracao sera atribuida a0 condémino, quer seja cometida pessoalmente por ele ou pessoa de sua familia ou empregados seus, quer ainda, por pessoas que ocupem a unidade como inquilino ou a qualquer outro titulo eventual ou provisoriamente, a totalidade ou apenas parte de sua propriedade autonoma CAPITULO XII ~ DO REGULAMENTO INTERNO. Art, 47°, Este Reguiamento tem como finalidade disciplinar a conduta e 0 comportamento de todos quantos residem neste empreendimento em conformicade com o que determina a Lei n°4 591/64 © outras posteriores Assim, fica ratificada a rigorosa observancia a CONVENGAO DE CONDOMINIO.Na-qual_estao expressamente determinados os seguintes devel i uh proibicoes, E E PROIBIDO: oe 1, Fazer alteragoes, remanejamento ou abrir qualquer especie de vaos nas paredes do apartamento ou area comum 2, Pisar ou brincar nas partes que compoe o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-the 0 arranjo a revelia do Sindico. 3. Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das areas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas e area de estacionamento. Os volumes assim depositados serao removidos pelo Sindicoporventura ocasionados, 4, Modificar a forma ou aspecto externo dos Edificios sem a previa autorizacao da Assembleia Geral dos Condéminos, 5. A utilizacao de aparethos sonoros em altura incompativel com 0 sossego e bem-estar dos demais moradores, nos apartamentos ¢ demais dependéncias do Condominio, das 22:00 as 8:00 horas da manha seguinte 6 Fazer em sua propriedade qualquer instalagao que importe em sobrecarga para os Edificios, sem conhecimento e autorizagao do Sindico e do Subsindico: 7. Manter ou guardar substancias odoriferas ou perigosas a seguranca do Condominio ou de seus moradores, tais como produtos quimicos, inflamaveis, explosivos, etc 8 Fazer uso de fogao que nao seja a gas e de rua, sendo vetado terminantemente o emprego de outros tipos, 9. Langar 0 lixo e outras varreduras sem estarem devidamente acondicionados em sacos plastics apropriados devidamente amarrados, colocando-se no local determinado pela Administracao do condominio: 10. Atirar das janelas para a rua, térreo ou area no piso dos corredores, escadas, estacionamento e demais dependéncias do Condominio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos: 11. Estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou em quaisquer lugares que sejam visiveis do exterior ou de onde estejam expostos ao risco de cairem,ee 12. poderao ser limpos com pano umido, ¢, quando necessario, encerados, Lavar jogando agua nas janelas e paredes externas, os quals sor 13. Cuspir. langar papéis, cinzas, pontas de cigarros, tiquidos, quaisquer outros objetos e detritos em locais nao apropriados. bem con deixar de colocar papéis, lixo, detritos, etc., devidamente acondicionados em sacos plasticos, em local designado pelo Sindico: 44, Decorar as paredes e portas do hall eas esquadrias externas com cores ou materiais diversos dos empregados no condominio: 45. Colocar ¢ deixar que se coloquem nas paredes externas das unidades aparethos de ar condicionado ou quaisquer outros objetos de instalacdes, caso nao esteja previsto no Projeto Aprovado 16. _ Fazer reparos no seu apartamento, promover festividades ou reunioes suscetiveis de prejudicar as coisas comuns ou de perturbar 0 sossego dos demais moradores 417. Utilizar os empregados do Condominio para servicos particulares, durante 0 seu horario normal de servico. 48. Contratar qualquer empregado para condominio sem antes obter informagoes criminais ou antes de 6 (seis) meses do destigamento de outra unidade do prédio. 49. Colocar vasos, antenas, varai: enfeites ou quaisquer outros objetos nos peitoris e na parte externa dos Edificios, 20. instalar toldos, cortinas, grades, em janelas, na parte externa dos Edificios, colocar ou afixar cartazes, inscricdes, placas, letreiros, divis6es nos hal’ e corredores de circulagao, avisos ou andncios nas partes ou coisas de propriedades © uso comum, sem prévia autorizagao do Sindico e Consetho, autorizagbes essas que deverao ser ratificadas em Assembleia, 21. -Realizar_ mudangas, totais ou parciais, sem avisar previamente o Sindico ou a Administradora do Condominio, marcando hora e data para saida ou entrada de moveis ou volumes de Condominio: 22. Utilizar, alugar. ceder ou explorar, no todo ou em parte, os apartamentos para fins que nao sejam estritamente para residencia, 23. Autilizacao ou transito de botijdes individuais de gas no condominio; 24. Manter animaise aves que prejudiquem a tranquilidade eo sossego dos, ocupantes e asseio do Condominio, sendo que aqueles deverao, necessariamente, ser transportados em gaiolas ou outros meios que evitem 0 contato direto com outros condominos, ou piso das areas comuns,oO 25. nas areas comuns do Condominio, 26. —_Utilizar furadeiras ou bater pregos das 22 horas até as 8h da manha do dia seguinte de segunda-feira a sexta-feira, e, aos sabados fora do intervalo entre 10h € 14h, estando vedada a realizacao de tals servicos aos domingos: 27. Permitir que se exergam atividades que possam incomodar os demais condominos, estando proibido uso de buzina ou de vor elevada para chamar aatencao ou estabelecer comunicacao entre os apartamentos e as partes de uso comum ou externas do condominio: 28. 0 ingresso de quaisquer pessoas estranhas ou nao autorizadas, ainda que acompanhadas de Funcionarios do Condominio ou de condminos, 29. Permitir arealizagao de jogos infantis em quaisquer das partes comuns do condominio, a nao ser nas areas proprias destinadas a esse fim 30. Nao fazer sair ou entrar moveis de grande volume, sem prévio aviso e comunicagao ao Sindico. ME DE 1. De todo condémino, dependente, familiar ou locataria, prestigiar fazer acatar as decises do Sindico e da Assembleia Geral, e a esta comparecer, a fim de que as deliberacdes por esta tomada sejam de todos, conhecida: 2. Tratar com respeito os empregados, 3. Notificar imediatamente o Sindico da incidéncia de moléstia grave ou infectocontagiosa no seu apartamento: 4, Permitir a entrada, em sua unidade, do Sindico, Subsindico e das pessoas que o acompanham, quando isto se tornar necessario a inspegao e execugao de medidas que se relacionam com o interesse coletivo, 5. Fazer por sua conta exclusiva as despesas ¢ os reparos em sua propriedade auténoma ¢ a contribuir para as despesas gerais, na formado aprovado pela Assembleia Geral 6. As reparagdes das instalagoes internas de agua, gas, eletricidade e esgoto de cada unidlade, serao exclusivamente feitas até as linhas troncos ‘comuns, por conta e ordem do respectivo proprietario ou morador, bem como serao de sua exclusiva responsabilidade as reparacées das suas instalacoes internas acime descrita quando estejam afetando seus vizinhos, sob pena deTals reparos serem executados pelo proprio Condominio, que os cobrara dk condémino. 7. Do condomino arcar financeiramente com as providencias de conseN ou de substituigao de qualquer peca ou aparetho exatamente igual que, "4 pertencente ao Condominio, tenha danificado: 8 Fazer constar como parte integrante dos contratos de locacao ou venda, exemplar desta CONVENCAO, cuja infracdo motivara pelos débitos do alienante em relagdo ao Condominio, inclusive as multas; 9. Zelar pela apresentacao dos seus servidores, recomendando-se 0 uso dos uniformes: 10. Do condomino arcar financeiramente com o reparo dos danos ocasionados aos seus vizinhos por danificagao nas instalacées internas de gua, 285, eletricidade e esgoto de sua unidade. ll - DISPOSICOES SOBRE © USO DA GARAGEM: A Os usuarios se obrigam a estacionar seu(s) veiculos(s) rigorosamente dentro das faixas que demarcam a vaga respectiva 2 E proibido o uso indiscriminado da buzina no estacionamento dentro da area de transito do Condominio; a (5 veiculos que estiverem entrando terao preferancia sobre os que estiveram saindo 4 E proibido transitar na garagem com velocipedes, bicicletas, patins, walk-machines, skates, etc Para a guarda dos mesmos nas areas determinadas, 05 usuarios deverao transporta-los a pé 5. Manobrar 0s veiculos dentro da garagem com cuidado, cuja velocidade nao devera ultrapassar os 10(dez) Km/h: 6 A garagem devera ser usada, Unica e exclusivamente, ao fim a que se destina, ou sia, guarda de automeveis de passeio dos condéminos do Condominio, a razao de 1 Unico automovel por vaga, sendo vedada a utilizagao das vagas para deposito de qualquer material ou movel 7. Quaiquer reclamacao de usuarios da garagem, devera ser Feita por escrito ao Sindico, que dela tomara conhecimento a the dara soluao. IV ~ DAS AREAS DE LAZER:e condigoes dos equipamentos existentes, e 2G edlby para feat card ueleada para a relict de eventos SRD, reunides dos moradores ou do condominio; 2.1. € necessario apresentar ao Sindico uma lista de convidados nao moradores que sera mantida na portaria durante toda a realizagao do evento, 2.2. Eexpressamente proibido 0 uso de bebidas alcodlicas para menores de 18 (dezoito) anos, 2.3. Enecessaria a presenca de um maior condomino responsavel pelo uso do salao durante a realizacao do evento, 24, Nao sera permitida a utilizagao do salao de festas para a pratica de jogos. 2.5. Para utilizacao do salao de festas devera ser feita a solicitacao com antecedéncia de 10 (dez) dias, explicando 0 tipo de evento a ser realizado e entregue ao Sindico ou a Administradora para aprovacao, 2.6. Sera de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o salao, a limpeza e reposicao por dano ocorrido nas instalagdes e/ou equipamentos, 2.7. inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na recep¢ao & devolugao das chaves, apds vistoria efetuada em companhia do Sindico, 2.8. 0 horario para utilizacao do salao sera definido em Assembleia Geral dos Condémines, © observando-se as normas da lei de Condominio, Convencao Condominial e este Regulamento 2.9. Havendo mais de uma solicitacao de reserva do salao de festas, para o mesmo dia, a preferéncia sera dada ao primeiro requisitante; 2.10. O morador requisitante se responsabilizara pelos aparelhos de som que eventualmente venham a ser utilizados para que nao prejudiquem o sossego © a tranquilidade dos demais moradores do residencial, respeitando o horario maximo das 22:00 horas ¢ a “Lei do Siléncio". Nao sera permitida a instalagao de aparethos de som fora do salao, 2.11. Anao observancia deste Regulamento do uso do salao de festas implica © requisitante nas seguintes sangdes a critério do Corpo Diretivo: a) Advertencia;b) Multa por indevido e danos matérias, se nao retificados num praz (dois) dias uteis, no valor correspondente a 1 (uma) taxa condominial, vig: na epoca da infragao, 2.12. 0 uso do salao de festas nao se estende a circulacao livre de seus participantes por todas as areas comuns do condominio, 2.13. Sera cobrada uma taxa, a titulo de uso do salao de Festas a razao de 10% (dez por cento) da taxa condominial, vigente a época de sua utilizagao, Cujo pagamento sera antecipado no ato da reserva. 3. Ascriangas e adultos poderao brincar nas areas de lazer, pragas, sendo, todavia, vedado os jogos que possam por em risco a seguranga dos moradores ou que possam danificar as areas comuns internas e externas do Edificio, \V- DA SEGURANGA: 1. 0 transito de veiculos dentro dos limites do condominio ¢ de no maximo 10 (dez) Km/h, 2. Nao sera permitida a entrada de pessoas estranhas no condominio sem prévio consentimento dos condéminos. Os visitantes deverao aguardar na portaria ate que o porteiro tenha obtido a necessaria autorizacao, 24 No caso de pedreiro ou empregados esporadicos, deverao deixar documento de identificacao na portaria: 22. Encomenda(s) deve(m) ser retirada(s) pelo(s) morador (es) na Portaria do Condominio, Art. 48°. Cabera ao Sindico tomar as providencias cabiveis para fazer cumprir © Regulamento Interno. Na hipétese de infragoes, o mesmo devera tomar as, medidas necessarias cabivels, Art. 49%. As violacdes a quaisquer dispositivos destes REGULAMENTOS sujeitarao 0 infrator ou seu responsavel as sancées do Art. 41° e paragrafos 1 CAPITULO XIII - DAS DISPOSI PECIAI: Art. 50°. A Incorporadora, na Assembieia de Instalagao do Condominio, clentificara aos Condémines de eventuais obrigagdes impostas por quaisquer orgaos publicos (municipais, estaduais e/ou federais) quando das aprovacoes @ emissao das licencas outorgadas ao empreendimento ou eventualmenteestabelecidas em Terma de Ajustamento de Conduta - TAC ou Termo J Compromisso Ambiental - TCA. A partir da realizagao da Assembleia Rg Instalacao de Condominio sao de responsabilidade exclusiva do Condomini@& ee mencionadas neste Artigo Paragrafo Primeiro - Da mesma forma, a Incorporadora se obriga a informar ‘aos Condon nos as penalidades e consequencias, civis e penais, decorrentes do descumprimento das obrigacées mencionadas neste Artigo. Paragrafo Segundo Na hipotese de assinatura pela Incorporadora de eventual termo de compromisso e/ou assungao de obrigacao perante qualquer 6rgac pubblico posterior & conclusao das obras, este constara do dossie de aprovacao do empreendimento e sera devidamente encaminhado a0 Condominio para ciéncia e cumprimento Paragrafo Terceiro - de responsabilidade de cada condomino comunicar os eventuais ocupantes ou locatarios das obrigacdes porventura existentes perante tais orgaos Paragrafo Quarto - Em razao do acima exposto, fica assegurado a Incorporadora © direito de acompanhar e fiscalizar, atraves de seus prepostos, o cumprimento das obrigacoes assumidas perante os referidos 6rga0s publicos, de modo que, para isso, poderao seus prepostos adentrar empreendimento sempre que for necessario. Paragrafo Quinto - A manutengao e limpeza dos reservatorios de agua, tanque de retardo e Estacao de Tratamento de Esgoto Aflorada (E.T.E) existentes no Condominio, quando da conclusao das suas obras, sao de responsabilidade do Condominio, nao sendo a Incorporadera responsavel por quaisquer penalidades porventura resultantes de incorreta manutencao lumpeza desses equipamentos Paraerafo Sexto. — Em razdo da execucdo do empreendimento, a incorporadora precisou realizar. uma compensacao ambiental. consubstanciada no plantio de arvores na area comum do referido empreendimento, assim. © Condominio precisa realizar a preservacao e manutengao dessas arvores pelo periode minimo de 01 (um) ano.er CAPITULO XIV - DISPOSICOES GERAIS E TRANSITORIAS do condominic ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os condominos, seus sub-rogados e sucessores, a titulo ou singular Art. 52° Fica esclarecido que, a critério exclusive da TENDA, o empreendimento podera ser construido em etapas, sendo que, em cada uma delas, sera construidos uma ou mais blocos, conforme Projeto aprovado, Paragrafo Primeiro: Somente participarao do rateio de despesas condominiais, 0s blocos ou quadras que ja possuirem o respectivo Auto de Conelusao ("Habite-se”) Paragrafo Segundo: Se execucao por etapas: fatar-se de Empreendimento concebido para a) @ construgao de cada edificacao sera executada de acordo com o projeto, memorial e caracteristicas proprias inicialmente concebidas b) nas etapas ainda sem alienacao de qualquer unidade auténoma tais elementos poderao sofrer alteragdes quanto a materiais, a0 numero de pavimentos, de unidades, a area privativa das unidades, desde que obedecido © limite de area edificavel constante do projeto, ou permitida pela legislacao, ‘© que maior for ©) a localizacao das edificacoes podera nao guardar obrigatoriamente @ mesma simetria entre sie em relagao ao conjunto delas, constante do projeto concebido e aprovado; d) a construcao e urbanizacao das areas, cobertas ou nao, de uso comum dos titulares de unidades do Empreendimento sera executada, também, por etapas, podendo, inclusive, haver modificagao em sua localizagao, sem qualquer vinculagao, direta ou indireta, a execucao da construcao de qualquer das edificacoes, permitida a circulacao de veiculos e pessoas que se destinem as obras, pelas areas comuns e portarias ja concluidas @ entregues recpeitadas as normas e cautelas definidas pela TENDA e) —_enquanto nae concluidas as obras de todo o Empreendimento, a TENDA tomara as iniciativas e providncias necessarias a compatibilizar a utilizacaodaqueles ja editicados, enquanto permanecer em obras, devend ie demolido quando de seu término, a fim de integré-lo ao Empreendimento f) até a conclusao das obras, com expedicao do respectivo certificado de conclusao, e para seguranca de todos, nenhum condomine dos edificios ja construidos podera ingressar na area interdita com aludide tapume, 8) © Inicio das obras de cada etapa e o ritmo de sua continuidade sera aquele de conveniéncia exclusiva da TENDA mesmo apés conclusao da primeira etapa e/ou instalacao do condominio parcial de utilizacao; hh) concluida a construgao de cada etapa e obtide o certificado de conclusao pertinente ("Habite-se” parcial), a TENDA requerera 1) averbacao da respectiva construcao: h.2) registro da instituicao parcial do condominio, se for 0 caso, como os edificios do Empreendimento serao entregues a seus adquirentes antes de concluido em sua totatidade, havera plena Independencia de utilizagao ¢ acesso, pelos condominos, de suas unidades vagas de garagem. Fica desde ja estabelecido que a TENDA nao podera ser Impedida de ingressar no Empreendimento ate que seja finalizada toda a construgao do empreendimento, m) quando nao disser respeito a direito de propriedade, o quorum de deliberacao nas assembleias gerais sera sempre referente aos condominos das unidades cujo certificado de conclusdo ja tenha sido expedido e a construgae averbada no Registro de Iméveis, enquanto que os demais quoruns referem-se ao total do Empreendimento, incluindo os proprietarios e/ou titulares de direitos aquisitivos das unidades auténomas ainda nao concluidas, A cada emissao de novo “HABITE-SE" sera recalculada a proporcionalidade, sempre se levando em consideracao 0 somatério das participagdes sobre 0 todo do terreno condominial concluida e, consequentemente, 0 rateio sera Feito de acorde com © novo numero de unidades as quats possuem "HABITE-SE fn) Asunidades de blocos prontos e ainda nao comercializadas, ¢, portanto, desocupadas de pessoas ou méveis de qualquer natureza, bem como aqueles blocos ainda em construgao, concorrerao apenas com 30% (trinta por cento) das despesas condominiais, estando referidas unidades desobrigadas ao pagamento do funde de reservaArt. §3°. 0 Condominio, por sie seus prepostos, nao assume responsabilid a) Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem com’ extravios, estragos, quebras da instalagao ou objetos que, em quaisquer condicoes e ocasides, sofram os condéminos e demais moradores ou estragos dentro do edificio e areas comuns, nem por objetos ou coisas confiadas a ‘empregados b) Por furtos ou roubos de que sejam vitimas. dentro do Condominio, os condominos e demais moradores estranhos, em quaisquer circunstancias e ©) Pela interrupcao eventual que se verificar, em qualquer ocasiao, de servico de eletricidade, agua, gas, (uz, telefone, etc., seja qual for a causa, d) Por danos ou furtos de veiculos estactonados nas garagens, bem como pelos pertences deixados dentro dos mesmos Paragrafo Unico: Excetuam-se os casos em que ficar clara a negligéncia por parte do Condominio ou de seus empregados e caso 0 reclamante comprove ser detentor ou proprietario do bem avariado ou roubado Art. 54°. £ permitido a Incorporadera e/ou a empresa de corretagem por ela escothida, a manter placas de venda na frente do Condominio de acordo com as Leis Municipais vigentes, bem como, a permanéncia de corretores de plantao em area comum ou em unidade autonoma liberada por seu proprietario, mesmo apésa instalagao do Condominio de utilizacao, enquanto tiver unidades auténomas a venda, até 0 prazo de 02 (dois) anos da data da AGI Artigo 55°. Quando a convengao do condominio e este regulamento interno forem omissos a respeito de regras para a solucao de qualquer acorrencia no condominio, a Assembleia Geral aplicara os dispositivos da Lei n® 4.591 de 16/12/1964 para solucao do impasse. Assuntos de maior extensao ¢ que nao se enquadrarem no ambito deste regulamento, serao objeto de regulamento especial, de iniciativa do Sindico em Assembleia Geral, especialmente convocada para tal fim.Art. 56". Fica yararapes ~ PE qualquer acao ou cio Hegde O Crmsinc Pedro Henrique de Oliveira Ferreira TENDA NEGOCIOS IMOBILIARIOS 5/A eames Ba fEnEpaara2 938 Sule etna saree ESOREVENIE AUTORZADG RICARDO. 107 00 NASCME-TO ‘SCALA Eri 428 FER 7906, FUNSES A 69,1 ° scasowcorie reses aden es mse sbi sevvoenroezia aie Z Uj Oficig =m nensnfetimnitmtmarns % Sanaa oer onUO0022 133812 604% Eo sara da vec ESCEVENTE AUTAZOO RICAROO LUZ 00. SOLGA il 478 PERO RG OS, PURSES 0.1 FERCAS Cae esRSut Conse eistce am espe ‘Sensoranee xGuarzzze 187 1 Ose de hati do Gres (Catirio Eduardo Mala 1.G1-PROT_ELETRONGO $08.0 N* 223410 EM 22032022 REGISTRADD ‘Soe o nw faa (NSTITUIRAO DE CONDOWNO), DA MATRICLLA NY 20062 Boure vasoaTaoc0s muanues, coorga,\ mene. Nut oh caressa RR eae = a \cakfonioEouaRoo wat oF!C10 Od lat ba Oars a Sueneoe WO ead Oars 9 ‘© Nr 220419. EM 28032022. REGIST 140 abot Substtuto Carta Eant Mads oe 0 tw DE OADEM T01zB\CONVENCAD DE CONDOMINID, 00 REGI STAD AURUAR 3 DOU FE, JABOAT GUARARARES. 06642022 5. 1s836818 = SELO ‘rasa ToEG3207201 06st terescede en Bl som ipe uate septa CCARTOR\O EDUARDO watTa # OFICIO Be, Volonixo Maras da Siva J Ban -F “Tabeio @ Oficial Substituto