CONTRATO DE LOCACION ENTREEL SR BRAVO ALBERDI PABLO ARNALDO DNI 28.072.068 , Con domicilio en esta ciudad de salta, en Manzana 12 casa 07 del grupo 648 barrio castafiares , por una parte como LOCADOR, por otra parte como LOCATARIA Ia Sra. MIRTA NOEMI GUAYMAS, Argentina, DNI N 18.229.903 Con Domicilio en. M200f Csa 3 B Norte Grande DE LA Ciudad DE SALTA, todos mayores de edad, hébiles para contratar, convienen en celebrar el presente. -SUJETO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS ¥ CONDICIONES... PRIMERQ; OBJETO : EL LOCADOR da en locacién a la LOCATARIA y esta acepta, un inmueble de su propiedad UBICADO en esta Ciudad con frente a la calle Tomas Cabrera N 512 V Primavera, Matricula N 63948, el cual consta de tres habitaciones, dos de ellas con piso cerémico, con pared material y techo de losa y ventanas en condiciones, vidrios sanos, un bafo con sanitario y griferia completa, una cocina comedar de 2,5 mts por 6 mts de material, con bachas lavamanos, piso de cerdmico y techo de chapa fibra de cemento y un lavadero con pileta para lavar ropa. La vivienda posee una entrada principal con puerta de madera y un portén de chapa. Toda vivienda cuenta con instalacién eléctrica completa, y pintada con pintura latex interior color GRIS y techo color blanco, el cual serd ocupado por la LOCATARIA para VIVIENDA FAMILIAR. i SEGUNDO. TERMINO: El termino de la locacién se establece en VEINTIGUATRO (24)MESES, a partir del dia 01 de Enero del afio 2024 , 0 sea que su vencimiento operara indefectiblemente el dia 31 enero del afio 2025 , en cuya fecha LA LOCATARIA Deberd restituir el inmueble libre de ocupantes, personas, y bienes, quedando en mora en el cumplimiento de esta obligacién por el vencimiento del plazo, SIN NECESIDAD DE INTERPELACION de ningun tipo, corriendo un interés del 10 % anual... ‘TERCERO: EL PRECIO: £| precio de la locacién se fija en la suma de PESOS CIENTO CINCUENTA MIL ($150,000) Mensuales por el ler SEMESTRE , Para el Segundo , TERCER Y CUARTO SEMESTRE, Se estipulara en comin acuerdo el porcentaje conforme inflacién y tases obtenidas por el banco central de la repiblica Argentina, debiendo la LOCATARIA Abonar dicho alquiler por mes io del LOCADOR o donde este indique en lo sucesivo, del dia primero (1) de cada mes, sin_—necesidad += de_—interpelacién judicial 0 —_ extrajudicial ANgUMA ese adelantado en el domi (CUARTA. MORA: La falta de pago de dos periodos de alquiler o del incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato por la LOCATARIA,dara derecho al LOCADOR a dar por rescindido el presente contrato sin previa interpelacin judicial o extrajudicial y a exigir el inmediato el desalojo del inmueble mas dafio y perjuicios ocasionados. QUINTO, ESTADO: LA LOCATARIA, recibe el inmueble en buen estado de uso y conservacién, con. todos los herrajes, Haves, vidrios e instalaciones eléctricas, pintura en perfectas condiciones, obligandose a mantenerlo y conservarlo, y restituirlo en las mismas condiciones que lo reciben ya pagar el importe de los objetos que faltasen o estuviere, en rotos y los deterioras acasionados, salvo los que resultasen del buen uso y de la accién del tiempo.SEXTO; MEJORAS ¥ MODIFICACIONES: LA LOCATARIA no podra introducir en el inmueble ningin tipo de mejoras o modificaciones sin el expreso consentimiento y por ri | LOCADOR, tas mejoras una vez in i ran_a benefi H de ninguna especie. ‘SEPTIMO: DERECHO: EI propietario goza del mas amplio derecho de inspeccionar y visitar el inmueble por si o por intermedio de las personas que al efecto autorice, a los fines de verificar el cumplimiento de fas obligaciones de la LOCATARIA y/o alos fines de exhibir el inmueble a futuros locatarios en dias y horas a convenir entre las parte: OCTAVO: GASTOS: Los gastos por la provisién de corriente eléctrica, agua, gas y cualquier otro servicio y/o empresa, el pago de alumbrado ¥ limpieza en su totalidad correrén por cuenta y cargo exclusivo de la LOCATARIA, en este acto se pacta entre las parte que es OBLIGACION ESTRICTA DE LA LOCATARIA hacer entrega a él LOCADOR de los comprobante debidamente pagados de los Servicios ante dicho juntamente con el pago del alquilet enon ANOVENA; USOS Y PROHIBICIONES: — Queda absolutamente prohibido a la LOCATARIA , CEDER, SUBLOCAR, TRANSFERIR, DAR EN COMODATO, ni someter el inmueble a ningiin acto o negocio de indole juridico, Fraudulento, perjuicios que no se el especificado de este contrato, en todo o en parte de la locacién, forma transitoria 0 permanente. — (ECIMIA: RESPONSABILIDAD: EL LOCADOR no se responsabiliza, ni toma a su cargo indemnizacién alguna por dafios material 0 moral ocasionado en las personas de la LOCATARIA, miembros de la familia, personas a su servicio u otros a ellos vinculados, ya sea por accidentes que se produjeren en la propiedad, robo, incendio, hurtos, derrumbes y/o cualquier otro accidente DECIMO PRIMERO: LA LOCATARIA Dara inmediata cuenta a él LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriere la propiedad permitiendo a los mismos o a sus representantes el libre acceso a la propiedad y /o cuando esta juzgase necesaria su inspeccién y permitiran la ejecucién de todo trabajo, por cuenta de la LOCATARIA, que sean necesarios para su conservacién o mejoras, sin derecho a cobrar indemnizacién alguna DECIMO SEGUNDO: Si al vencimiento del plazo convenido, LA LOCATARIA no desocupara ni entregase a el LOCADOR el inmueble locado, estos podrén demandar el desalojo en cualquier momento, HASTA QUE EL DESALOJO se produzca, sea por efectos de Ia accién judicial o por voluntad de la LOCATARIA el alquiler que estuviere vigente a la fecha de aquel vencimiento creceré automiticamente desde el dia inmediato siguiente en un 100% sin perjuicio de la sancién convenida més arriba. DECIMO TERCERO; GARANTIA: En este acto la sra_, se constituye como FIADORA, SOLIDARIA, LISA, LLANA Y PRINCIPAL PAGADORA de todas las obligaciones que ELLA contrae por el presentecontrato y aun después de vencido el mismo y durante todo el tiempo que la LOCATARIA ocupe el bien locado. (GARANTIA DE DEPOSITO: En garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, LA LOCATARIA entrega en este acto al LOCADOR en calidad de depésito la suma de ($000). La suma expresada EL LOCADOR la recibe en calidad de depésito, sin devengar intereses y su importe en ningun caso podrd aplicarse al PAGO DE ALQUILER, ni podré aplicarse su imputacién en caso de desalojo- La mismo es para garantizar, luego de la desocupacién del inmueble, el pago de los servicios a su cargo, como asi también de las demas obligaciones asumidas en el presente contrato, el que seré restituido, previa deduccién de los importes correspondientes y verificacién de las instalaciones y los abjetos que articulan dicha propiedad, sirviendo el presente de suficiente recibo-- DECIMO CUARTO: LA LOCATARIA Se reserva el derecho de rescindir el presente contrato siempre que haya transcurrido como minimo SEIS MESES de Ia locacién a partir del dia 1 de la fecha, debiendo notificar a EL LOCADOR de tal decisién con sesenta (60) dias de anticipacién por telegrama colacionado o notificacién notarial. DECIMO QUINTO: JURISDICICION: Para tados los efectos legales y judiciales del presente contrato las partes constituyen domicilio especial en sus actuales residencias y se someten a la jurisdiccién y competencia de los tribunales ordinarios de esta CIUDAD DE SALTA, con exclusién de toda otra En prueba de conformidad y aceptacién, firman en tres ejemplares de un mismo tenor ya un solo efecto, en esta Ciudad de Salta, alos dias del mes de Enero del afio 2024. LOCADOR LOCATARIA GARANTE