Estado do Rio Grande do Sul, we ; ' ee \MUNICIPIO DE SAO FRANCISCO DE PAULA t Nee?) anaes Tecnica Permanente de Acompanhamento e Gestdo do Plano ee MEMORANDO N° 010/2023 ‘840 Francisco de Paula, 04 de outubro de 2023. De: Comissao Técnica Permanente de Acompanhamento e Gesto do Plano Diretor Para: Gabinete do Prefeito Assunto: condicionantes para criagdo de ZUE - Magic Ville Prezada secretaria, Em resposta ao Memorando 347/2023 da Secretaria de Planejamento, o qual encaminha para esta Comisséo a Deciséo Administrativa do prefeito municipal Marcos André Aguzzoli em relagao a criagdo de ZUE para o empreendimento MAGIC VILLE (protocolo 3137/2023), viemos responder a solicitagdo de listar quais estudos complementares sero necessérios, gabaritos de rua, delimitagéo do acesso a ser pavimentado como contrapartida, indices urbanisticos e parémetros para parcelamento a serem inseridos na minuta da lei de criagdo da referida ZUE. Na sequéncia, apresentamos 65 itens condicionantes: 4. Estudo de Vi de Urbanistica Com base no Art. 50 da Lei Municipal n° 3.499/2019, através do EVU serd dada a avaliago do Projeto Especial de Impacto Urbano, para 0 qual ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhanga - EIV, Estudo de Impacto Ambiental - EIA, ou Relatorio de Impacto ‘Ambiental - RIA e Estudo de Impacto de Transito - EIT, na forma da legislagdo aplicével. Todos os estudos citados deverdo ser elaborados por profissional legalmente habilitado com respectiva emisso de ART/RRT. 1.4 Estudo de Impacto de Transito Conforme preconiza o Art, 50, 0 Pardgrafo Unico do Art. 69 da Lei Municipal n* 3,499/2019, bem como 0 Paragrafo Unico do Art. 42 da Lei Municipal n° 3.623/2021, sera exigido do empreendimento Estudo de Impacto de Transito, realizado mediante a emissdo do respectivo Relatério de Impacto de Transito - RIT, no qual deverao ser medidos os impactos e propostas medidas sanadoras, mitigadoras elou compensatérias aos impactos gerados. 4.2 Estudo de Impacto de Vizinhanga Sera exigido do empreendimento Estudo de Impacto de Vizinhanga, no qual devero, ser identificados 0s efeitos positivos e efeitos positivos e negatives na qualidade de da da ua Trés de Outubro, 43 - Centro ~ Sdo Francisco de Paula - RS ~95400-000 - Fone: (54) 3244-1175 Ramal: 6 - www.saofranciscodepaula.rs.gov.br : J Scanned with CamScanner' (HRY, Estado do Rio Grande do Sul_, \MUNICIPIO DE SAO FRANCISCO DE PAULA Nese ‘Comissio Técnica Permanente de Acompanhamento e Gestao do Plano “=~ Diretor - CTP. idades, respeitando os artigos 50, 51 ¢ 124 da populacdo residente na area e suas proxi Lei Municipal n° 3.499/2019. 1.3 Estudo de Impacto Ambiental ou Relatério de Impacto Ambiental Sera exigido do empreendimento Estudo de Impacto Ambiental ou Relatério de Impacto Ambiental, com base no artigo 50 da Lei Municipal n° 3.499/2019. Deverdo ser entregues previamente a elaboracdo da minuta de criagdo da ZUE e audiéncia piblica: Estudo de Viabilldade Urbanistica, Estudo de Impacto de Transito, o Estudo de Impacto de Vizinhanca e Estudo de Impacto Ambiental. 2. Abertura e urbanizagao das vias necessarias ao loteamento ‘Alm da execug3o da infraestrutura interna do condominio de acordo com a Lei Municipal n° 3.641/2021 que dispée sobre o parcelamento do solo no émbito do Municipio de Sao Francisco de Paula, o empreendimento deverd executar, como contrapartida para a criagao da ZUE, a pavimentacao das estradas de acesso nos trechos intitulados Estrada da Serra Velha e Estrada da Cruzinha de aproximadamente 8km, iniciando-se no entroncamento da Estrada da Serra Velha e rua Odon Cavalcante, seguindo até a localizacao do empreendimento. A diretriz DV.6.3.2 da Lei Municipal n°3.623/2021 que institui 0 Plano Municipal de Mobilidade Urbana do Municipio de Sao Francisco de Paula orienta a configuracao de ambiente ciclével e gabarito a ser determinado pelo poder executivo. Desse modo, o gabarito vidrio para pavimentagdo deverd ser de 7,00m, sendo duas faixas de tréfego de 2,75m cada ¢ ciclofaixa unidirecional de 1,50m; Os projetos geométrico e executivo de pavimentagdo deverdo ser realizados pelo empreendedor e submetidos & aprovagao da Secretaria Municipal de Planejamento. 3. Regime urbanistico da ZUE Conforme prescreve 0 Art. 69 da Lei Municipal n* 3.499/2019, legislagdo especifica definia 0 uso preconizado para cada ZUE, a poligonal de formacdo com coordenadas A georreferenciadas, os padrées para 0 parcelamento do solo, 0 regime urbanistico a ser aplicado a gleba e os gabaritos vidrios dos arruamentos internos. Desse modo, 0 regime urbanistico para fins edilicos e de parcelamento de solo deverd observar 0 quadro a seguir: ( Rua Trés de Outubro, 43 - Centro ~ So Francisco de Paula — RS ~ 95400-000 Fone: (54) 3244-1175 Ramal: 6 ~ www saofranciscodepaula.rs.gov.br Scanned with CamScanner1 WEE, Estado do Rio Grande do Sul_, ee | MUNICIPIO DE SAO FRANCISCO DE PAULA ey isso Técnica Permanente de Acompanhamento e Gestao do Plano i URGRO DE REGIE RETNICO=20E , TTS ee hesne otto =a] exer 7 Wao. w| ro | am maxima | Recuo | Recuo | Recuo | Area | Testada| Area | Testada rst | nan | wv! |r| | mii | mt | wie | i vue Fa oe TE ae Prem] Poses | BOY SR Te ceo ° " ojo lm | NP = Ndo permite, w | ris + brated Rua Trés de Outubro, 43 - Centro - Séo Francisco de Paula ~ RS -95400-000 Fone: (54) 3244-1175 Ramal: 6 ~ www.saofranciscodepaula.rs.gov.br Scanned with CamScanner