iil iin SOBRE LA ROCA —— CONSTRUCTORA — PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO Entre los suscritos a saber JOAQUIN MAURICIO DELGADO PALOMA identificado con cédula de ciudadanta No. {93,238,860 de Ibagué, vecino de esta ciudad, como representante legal de CONSTRUCTORA SOBRE LA ROCA ‘SAS con NIT 900662951-4 quien para efectos legales del presente contrato se denominard ef PROMITENTE VENDEDOR; por otra parte, YULY CAROLINA GOMEZ MOYANO identificada con cédula de ciudadania No. 1.010.160.517 de Bogoté quien para efectos legales del presente contrato se denominara la PROMETIENTE ‘COMPRADORA. Hemos celebrado el presente contrato, el cual se regiré por las siguientes cldusulas: CLAUSULA- PRIMERA-INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA: el promitente vendedor promete vender una casa ubicada en cl 87 87 04 casa lote 33 lote 33 manzana 7 parcela los cerezos, denominada casa #3 mirando de frente a mano derecha, identificado con matricula inmobiliaria SOC 647349 en mayor extensién, chip AAAOO63YSYN, en mayor extensién, linderos y demés especificaciones contenidos en la escritura publica de adquisicién. CLAUSULA- SEGUNDA — VALOR Y FORMA DE PAGO: el valor del inmueble prometido en venta se fija en la summa de QUINIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($590,000.00) los cuales se cancelardn de la siguiente manera: PRIMER PAGO: Por la summa de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($50,000,000) representados en el 50% de un taxi con las siguientes caracteristicas: Placa: WHPS88, Marca: KIA Modelo: 2015 Color: Amarillo ‘SEGUNDO PAGO: La parte compradora realizara pagos parciales hasta la fecha de entrega. (CLAUSULA TERCERA - LA ENTREGA REALY MATERIAL DEL INMUEBLE: el inmueble materia de este contrato se ‘entregaré para el dia 01 de marzo de 2025, en el estado y condiciones actuales y desocupado de personas, animales y cosas, con sus servicios publicos cancelados hasta el momento de entrega, la casa se entrega totalmente terminada con las siguientes especificaciones: Primer piso: garaje 0 local y baiio “s » Segundo piso: apartamento de 3 habitaciones sala comedor cocina integral y bafio Tercer piso: apartamento de 3 habitaciones sala comedor cocina integral y bafio ‘© © Cuarto piso: apartamento de 2 habitaciones sala comedor cocina integral y bafio zonas de lavado y zona deterraza Powered by e CamScannerso —— GANSTRMGEAB Ament] terminada: enchapada, estucada y pintada con techos en drywal, luces led barandas, escaleras fundidas. Pardgrafo 1: los prometientes compradores podrén elegir el enchape 0 spc, para esto la constructora destina un valor de CUARENTA MIL PESOS MCTE ($40,000) por metro cuadrado este costo lo asume la constructora, si el enchape © spc llegara a Sobre pasar este valor el incremento sers asumido por parte del comprador, el comprador podré elegir la carpinterla de la casa de acuerdo a los diseos que les provea la constructora tales como puertas, cocina integral y ventanas internas, para esto la constructora destina la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS MCTE ($4,000,000) para la cocina integral, si la cocina integral Ilegara a sobre pasar este valor el incremento seré asumido por parte del comprador, para esto es importante de notar carpinteria es la que se elabora en la constructora, la ornamentacién la escogersn la constructora y esté la realizara el ornamentador que la constructora designe. Pardgrafo 2: CCONSTRUCTORA SOBRE LA ROCA SAS no se hard responsable de las demoras en las que incurran las empresas de servicios publicos domiciliarios en la instalacién y en mantenimiento de los servicios puiblicos tales como: acueducto, alcantarilado, gas y energia. Como el inmueble prometido seré entregado cuando este provisto de los servicios publicos mencionados, en el evento en que la empresa de los servicios piblicos encargada no los hubiere instalado y por tal motivo no se pudiere efectuar la entrega en la época prevista, no se configura incumplimiento por parte de CONSTRUCTORA SOBRE LA ROCA SAS CLAUSULA CUARTA: se garantiza el predio libre de pleitos, embargos judiciales, pignoraciones, reservas y limitaciones de dominio, arrendamientos por escritura publica condiciones resolutorias, hipotecas patrimonios de familia o afectacién a vivienda, pleitos pendientes, asi mismo que se encuentra a paz y salvo de impuestos, valorizaciones de impuestos hasta la fecha de entrega en todo caso el vendedor saldré al saneamiento de lo vendido como lo ordena la ley, de ahi en adelante correr por cuenta del comprador. CLAUSULA QUINTA - ESCRITURACION: La correspondiente escritura que ha de perfeccionar el presente contrato de promesa de compraventa se firmara para el dia 01 de marzo de 2025 a las 10: 00 a.m. en la notaria tercera 3ra del circulo de Bogotd. Los costos notariales que se generen serdn por partes iguales por los contratantes, retencién por cuenta del vendedor, registro y beneficencia por el comprador. CLAUSULA SEXTA - OTRO SI: cualquier modificacién a este contrato de promesa de compraventa debe ser por escrito entre las partes intervinientes, mediante otro, previo acuerdo entre las partes. CLAUSULA SEPTIMA - TITULO EJECUTIVO: el presente contrato constituye: titulo ejecutive por cuenta del comprador y vendedor, segun lo dispuesto en el articulo 422 del cédigo general del proceso. CLAUSULA OCTAVA - PENAL: los contratantes acuerdan que para el estricto cumplimiento de todas y cada tuna de las cléusulas que regulan el presente contrato de promesa de compraventa como cléusula de incumplimiento seré el 10 % del valor de la venta, este dinero lo pagaré la parte que incumpla o se allane a cumplir.« CLAUSULA NOVENA: las partes contratantes acuerdan que toda controversia o diferencia relativa a este contrato, ejecucién y liquidaci6n, se someterd inicialmente a conciliacidn entre las partes en litigio, para ello sscitad6 el conflicto, recurrirén al centro de con in de la personeria de Bogotd, o al centro de conciliacién que la parte afectada elja. vee Y come potesion tuys fon confines deta era, 082 8. Powered by CamScannerSOBRE LA ROCA ~~ CONSTRUCTORA —— aaa ) El incumplimiento contractual se deriva por fuerza mayor, caso fortuitito 0 muerte de alguno de los aqué Contratantes. La obligacién aqui contraida se trasferiré por mortis causa, es decir serén legalmente Tesponsables los herederos directos de los contratantes que hayan aceptado la herencia. b)_ Elevento en que las partes no lleguen a un acuerdo conciiatorio, La controversia se someterd y resolvers ante la justicia ordinaria colombiana. CLAUSULA DECIMA - PROHIBICION DE VENTA DE SUCESION DE DERECHOS ¥ DELEGACION DE OBLIGACIONES: la parte vendedora se obliga a no trasferir el derecho de propiedad sobre el inmueble a un tercero distinto a.ella misma, conforme lo aqut establecido, ni a constituir gravdmenes o limitaciones al derecho de dominio sobre los mismos, mientras esté vigente el presente contrato, sin la autorizacién previa y escrita de cada uno. y que el precio que voy a incluir en la escritura piblica de venta va a ser real y no serd objeto de pactos privados en los que sefiale un valor diferente y que no existirén sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de la misma, Lo anterior de conformidad a la ley 1943 del 28 de diciembre de! afio 2018 articulo 53, Para efectos de la ley 258 de 1996, manifestamos bajo juramento que el bien inmueble que se trasfiere NO SE ENCUENTRA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR, Este contrato fue libremente discutido por las partes, en un plano de igualdad y equivalencia de condiciones y desde la etapa precontractual las partes conocen la naturaleza del contrato celebrado y sus implicaciones, yy que en concordancia con lo manifestado. El promitente vendedor y el promitente comprador declara que les asiste buena fe en esta negociacién y que durante las conversaciones que sostuvieron, previo a la celebracién de este contrato, actuaron con transparencia y se dijeron mutuamente toda la verdad. En consecuencia, se acepta y se firma a los dieciocho (18) dias del mes de enero (01) del dos mil veinticuatro (2024). Your co Ie Bade be I) JOAQUIN MAURICIO DELGADO PALOMA. YULY CAROLINA GOMEZ MOYANO © “¢ci'93.238:860 de Ibagué CC:1,010.160.517 de Bogota oe eae Powered by e CamScanner