MrYassine a cédé une villa qu’il a acquis et +t de la déclaration de la plus-value pération sachant KG Par acte rédigé le 20 novembre 2020, : le 17 janvier 2002. Pour le besoin de dépé' __ immobiliére, il vous demande de calculer I'impét a payer a4 titre de cette o| 4 150.000 dt - Le prix d’acquisition - Le droit d’enregistrement payé au titre acquisition: 7.500 dt ene, : 1,500dt - Cout de construction d’un étage + 100.000dt - Date de I'achévement des travaux le 30 juin 2010 950.000 dt Le prix de cession B/ corrigé : - Le cout d’acquisition : 150.000 + 7.500 + 1.500 = 159.000 dt - Vactualisation du cout d’acquisition : * _ Lapériode de détention : (13 + (30*11)) + (17*360) + (20 + (30*10)) = 6783 jours ; * Vactualisation du cout d’acquisition : 159.000 * 10% * (6783/360) = 299.582,500 Le cout d’acquisition actualisé: 159.000 + 299.582,500 = 458.582,500 - Le cout des impenses: 100.000dt - Vactualisation du cout des impenses: La période de d’actualisation : (30*6) + (9*360) + (20 + (30*10)) = 3740 jours * Lactualisation des impenses: 100.000 * 10% * (3740/360) = 103.888,888 '¢ _Lesimpenses actualisées : 100.000 + 103.888,888 = 203.888,888 Le calcul de la plus-value : 950.000 ~ (458.582,500+ 203,888,888) = 287.528,615 du = IRPP a payer = 287.528,615* 10% = 28.752,861vie ‘Exemple 2: ‘eprenant les données du 1 exemple et supposant que 'acquéreur est une société. B/corrigé: ‘effectuer une retenue a la source au titre de 'impot sur la 1596 sur la base du prix de cession. Cette méme retenue 3 je la déduire de V"IRPP du au La société acquéreur est obligée a plus-value immobiliére calculée au taux de 2, la source constitue une avance & l’impét que Mr Yassine aura Je droit d titre de la plus-value immobiliére. - Laretenue la source effectuée par la société : 950.000 * 2,5% = 23.750 dt = Le montant percu par Mr Yassine au titre de la cession de sa villa : 950.000 — 23.750 = 926.250 dt IRPP du = 287.528,615* 10% = 28.752,861 IRPP & payer 28.752,861— 23.750 = 5.002,861 ‘Exemple 3: A/Vénoncé = Reprenant les données du 1~ exemple et supposant qu'il sagit de la 1% opération de cession que Mr Yassine a réalisé et que la superficie de la villa est de 950 métres carrés dont 450 metres carrés couverts. B/corrigé La plus-value est exonérée de 'impat quel que soit la qualité de 'acquéreur. Par conséquent, aucune retenue 3 Ja source n'est opérée. Le montant que Mr Yassine percoit au titre de cette cession est de 950.000 dt. nt les données du 1~ exemple et supposant qu'l s'agit de la 1% opération de cession que Mr réalisé et que la superficie de la villa est de 1200 métres carrés dont 450 métres carrés couverts. = 287.528,615 ée ;287.528,615* (1000/1200) = 239,607,179 imposable : 287.528,615- 239.607,179 = 239.607,179 IRPP du= 239.607,179* 10% = 23.960,717 Scanned with CamScanner‘ibution d’une Je montant de ne | your évaluer le lot en question. La zine s’éleve & 1900.000 D. ta valeur a été Scanned with CamScannerValeur acquisition de la terre : 38.000 D 1982 au 14 mars 201: - Nombre q’années de détention : du 10 jenvie! F 29 ans, 2 mois et 4 jours ; soit un total de 10.504 jours : ~ Application de 10 % par année de détention : 38.000 x 10% x 10.504 / 360 = 110.875,555D - Montant de la plus-value dégagée : 1.900.000 — (38.000 + 110.875,555) = 1.900.000 ~ 148.875,555 = 1.751.124,445D ~ Le taux de Vimpétest de 50%, la cession est faite au profit d’un acquéreur autre que les agences fonciéres touristiques, industrielles et de Vhabitat, la Société Nationale Immobiliére de Tunisie, la société de Promotion des logements sociaux, des personnes qui s’engagent dans le contrat de cession a réserver les terres objet de la cession pour 'aménagement d zone industrielle conformément & la législation en vigueur dura années qui suivent la date d’acquisition. une int les cing - Montant de l’impét : 1.751.124,445D x. 50% = 875.562,222D ~ Dépét de la déclaration : La déclaration initiale d intervenir au plus au cours du mois d’ Notification de la valeur fixée par I’ 2011. le cette plus-value doit ‘avril 2011 de Vannée puisque ta expert du domaine a eu lieu le 14 mars Deuxiéme étape : La cession effective de la terre a eu lieu le 3 décembre 2011 date de la et au prix de 2.400.000 D. Le cédant doit déposer la déclaration définitive de la plus- value immobiliére au plus tard le 31 mars 2011. Scanned with CamScannerjer 1982 au décembre 2011: + 38,000 x 10% x 10.699 / de pot : 2.249.066,112D x 50% = 1.124.533,056D. je Vimp6t payé au titre de la déclaration initiale : 875.562,222D de Vimpét a régulariser au titre de la déclaration définitive = — 875.562,222D = 248.970.834D que celles de Vexemple n°1, sauf pour le prix de .700.000 D. Dans ce cas, le montant de la plus-value 1.700.000 D - (38.000 +112.933,888) =1.700.000 eh t dd au titre de la plus-value réalisée + bars la plus-value déterminée sur Ja base t du domaine de ’Etat au niveau de la Scanned with CamScannerScanned with CamScanner