ducal! dcleall SS. cuylacall cyusianll aabgll ayall « nel ‘ORDRE NATIONAL DES ARCHITECTES ‘CONSEIL NATIONAL. C5, Residence Moulay Ismail - Square Washington - RABAT ‘Tél. 05.37.26.29.82 - Fax 05.37.26.29.83 / E-mail : conseilnationaldesarchitectes@gmail.com CONTRAT TYPE UNIFIE D’ARCHITECTE CONSTRUCTION (SECTEUR PRIVE) Ne Version adoptée par le Conseil National de l’Ordre des Architectes Lors de la réunion statutaire du 28 Février 2024 Entre Mme/M. agissant en qualité d CINN® Domicilié Tal EMail. . Représentant cle. Désigné ci-aprés par «Ie maitre de Nouvrage” ; D'une part, By, ‘MmelM. cose et autorisé @ exercer sous le n° Domicitié Architecte Inscrit & Ordre national des architectes, IcEn*:. TA. E-Mail Désigné ci-aprés par "architecte - maitre de Pceuvre" ; Ta été convenu d’un commun accord ce qui suit : U7 r ‘CONTRAT TYPE UNIFIE D’ARCHITECTE-CONSTRUCTION. GUCTEUR PRIVE) 2028'EXTES DE REFERENCE = Dahir formant code des obligations et contrat du 12 aot 1913 ; = Loin® 016/89 du 10 septembre 1993 relative exercice de la profession d’architecte et Tnsttution de !Ordre national des architects ; = Loin® 25-90 du 17 juin 1992 relative aux lotissements, groupes d’habitatons et morcellements et la Loi n® 12-90 du 17 juia 1992 relative ‘a urbanisme, Tel qu’elles ont été amandées par la loi n° 66-12 du 19/09/2016 relative au conteOe et répression des infractions en matiére urbanisme ot de construction ; = Loi n°02.2000 relative aux droits d'auteur et droits voisin, tele quelle a été modifige et complétée par Ia loi n® 34-05 du 14 fever 2006 et Ia loi n° 79-12 du 20 mai 2014 ; = Leréglement intérieur en vigueur de POndre National des Architects, = Loin®104-12 sur la liberté des prix et de a concurrence telle que modifige et comple pa la oi 40.21 = L'accord dentente 4 amiable signé entre le Conseil de la Concurrence et le Conseil National de "Ordre des Architectes en dated 22 fever 2022. = Annexe n°| au présent contrat d’architectedétillant les missions et les obligations des deux parties ; Article 1 : Objet du contrat ‘Le malire douvrage, Mme. Confica Mme/M.. architecte, (Ou représentant legal da ‘roupement ou société darchitectes) ia mission de concevoir et suivre I’exévution jusqu’a son teme du projetde Sn Sar un terrain objet du Titre Foncier n° Sisa. oss . Prefecture ‘Solon les modaltés detilles ci-apés Article 2 : Mission Obligatoires de Varchitecte TL’Architocte set, en toute conscience les intext de son client, conformément aux dispositions Iégales en vigueur notamment lal n? 16.89, et le réglement inérieur de Ordre National des Architectes. - L’architecte se dot disposer de moyens humains et matériels pour accomplir les missions prévues dans le contrat sign entre architect tle client. La mission de ’Architecte, tlle que déall6e dans les articles 1 et 3 en annexe n°1, comporte: CConcevoir ou modifier Neuvre architecturale. Ftablirtous documents architecturaux graphiques et écrit relatifs & la conception ou la modification de la construction, en particulier ceux A fourir la commune pour I'obtention du permis de construire conformément a a réglementation en viguea. ¥-_Veiller la conformité ds études techniques ralisées par les ingénieurs spécialisés avec la conception architectuale et les plans auoriaés "NE VARIETUR". Y- Suivre les travaux de construction, ten contre Ia conformité avec les plans architecturaux et les indications de I'autorisation de construire, et éablir une attestation déclarant achévement des travaux et Ia conformité aux plans auorisés en vue d’obtention du permis habit. Article 3: Obligations du ™M. ‘ntant que male Couvage, engage aver’ Architeste pour les missions dfinies dans Particle 2 du présent contrat. Il ui noific par Grit les ements ct phases de ces missions; chague phase est écepionnse et approuvéeparéit parle mfted'ouvrage tvaut ordre service pour la phase suivante. Le maltre ouvrage peu signer “ue personne physique ayant qualité pour le eprésente et donner toutes informations &I'Architecc apparent au seul maize de V’ouvrage de just, épard des ers, de on droit de eonstie su le tern suppor du projet. Sous son etizeresponsaili il communique & architect tous renseignements rela la proprit, avx limites separatives, mitoyennetés ft servitudes ax baux et réglements de coproprét 3-1 Frogramme Lemaitre d'ouvragefoumit Architects le programme déailé de Vopération projeté, perettnt de définir tous les éléments de a composition, leur importance, leurs ration et leurs exigencespartculitres, “dune superficie de. Commune as Le programme dot re compatible avec le terrain dont dispose le matte de ouvrage Si les constructions &réaliser sont assujtties & des normes ou prescriptions partculiéres, le programme doit oomporter la référence prévse des textes définissant ces sujtions. [La validation de 'esquisse le eas échéant vaut validation du programme. Lemaftre d'ouvrage sengage 2 Y Four &rchitecte tous les documents nécessires& la conception ot &I'éablssement des plans demandes (plans topographiques et pparcellaires, tudes des sols, relevés, et.) conformément a l'article 4en annexe, ainsi que toute pce adminisrativea verser au dossier ‘de demande d'autorsaton de construire, Test tau de faire dresser, ses frais, par des ingénieus spévalisés, ls études techniques imposées par ls réglements en vigueur (plans cote, plans de béton armé, clectricité plombere, chanffage, climatistion, notice de sécurité incendie, étude "impact et). YT notifiea architect par écrit la date soubaitée pour Pouverture de chantie afin que ce demier annonce la déelaration d’ouverture de ‘canter et le commencement des travaux, Sw u 2 t ‘CONTRAT TYPE UNIFIED ARCHITECTH-CONSTRUCTION.GUCTEUR FRIVI) abs ‘YT permetira aux agents de I'administration et du Conscil Régional de Ordre National des Architectes de prooéder aux vsitesetcontrbles 4u'ils gent utiles, chacun dans Ia limite de ses prerogatives. Outre obligation de identification du chantier (A ffichage), lest tenu de garder sur le liewx des travaux, une copie des plans ‘utorisés "NE VARIETUR® et de réerver a architect un liew sécurisé pour que ce demier y tienne le eaicr de chaatir. 3-2 Responsabilité, sécurité et assurance Le maiire d'ouvrage veille 8 ce que les intervenants (architecte et ingénieurs spécilisés) souscrivent & une assurance professionnelle couvrant leurs responsabilités professionnelles conformément aux lois et réglements en vigueur, 'entreprise quant & elle devra obligatoirement souscrre & une assurance tout risque chantier « RC et travaux» et toute assurance prévue par Ia fi. L’Architecte nfassumera les responsabilités professionnelles définies par les lois et réglements en vigueur que dans la mesure de ses fautes professionnelle. Ine pourra éretemu pour responsable des fautes commises par d'autres intervenants. Article 4: Présentation du Projet et Estimation Provisoire des Travaus ‘Consistance du projet: 2 Superficie toale du tein: .... ’. Superfcie de plancher y compris sous sol © Coefficient utilisation du sol. (CUS) d+ Coefficient d'occupation du sot (COS) €-Tlauteur moyenne des construction: — ‘Estimation provisoire des travaux (valable jusqu' la connaissance du montant réel total des travaux) Catégorie debatiment (*(. sone ‘au prix de... DHS/m* Surfaces eouvertes hors aeuvre Article § : Honoraires de 'Architecte- Avenant Les honoraires de "architect sont fixés ibrement et en commun accord avec le maitre d’ouvrage, en tenant compte de la mission de architect, de rimportance des prestations demandes « missions complémentaires », et dela categorie du projet ‘Les honorares sont calculés sur la base d'un taux dhonoraires 86 «n,m Seeesees POOF C8 (9) du montant Ee total des travaux toutes taxes comprises, le TVA sur les honorares élant en sus. ‘Toutavenant au projet, objet du présent contrat, modifiant en hausse ow en basse Je montant rel des travaux et les honorares engendrés evra Ge soumis au visa et approbation des parties concemées (le maftre d'ouvrage, Varchitecte, Conseil Régional de Ordre des Architects), Cateul des honoraires: Jusqu’a passation des marchés des travaux, le calcul des honorares de 'architecte sera abl sur labase de estimation provisoire du projet, établie par I'architecte et approuvée par le mafire d’ouvrage, conformément au bartme des cots de construction élaboré par administration, et adopté par le Conseil National de POndre des Architectes, ct qui est donné en annexe au présent contra. Les prix ‘mere caré qui yfigurentindiquent Ia base minimale des cotts de construction au mere caré, relatifs & chaque catégorie de batiments. Supecficie totale du plancher couvert en m= ‘Le cout moyen des travaux tout corps d'état en DIS Estimation provsoire en dh mx “DHS (im) = DHS Se DSK nee 9" ‘Montant des honoraires sosee DHS Hors TVA TVA en vigueur (....%) « DHSx vo = DHS Total honorares TTC a percevoit so, DHS, NB: Le présent montantdTponoraires peut te mis jour en rapport aves le cout rel des travaux. Article 6: Modification du projet Dans le eas oil pendant le cours des travaux, le mature douvrage désireait la modificetion, la diminution ou augmentation des constructions, Farchitecte devra sy conformer. ‘Toute modification devra se faire avee l'accord de Parchitecte- maitre d'euvre, et 'autorisation des autorités compétentes. Les plans ‘modificatifscorrespondants se feront la charge du maitre de Vouvrage. ‘Les fais relatifs ces modifications demandées par lemaitre d'ouvrage seront arrétés en commun accord entre ce dernier et "architects, jonnement des missions dels tis de riglement des He [Les modalités de réglement de Varchitecte sont tables ibrement et <'un commun accord entre le maitre d’ouvrage et l'echitete en fonction de I’échelonnement des missions tells que figurées au tableau ci-dessous os nde sie a . to feos (Seta Lome nae | Commertrtanninne [Ta (Cams cee, [Se te [Ts cs a fer 2 [ene ie cin cor | lf Se) = 7 rae <= = + [omteatenenme exp A ¢ Py { ) CCONTRAT TYPE UNIFIE D'ARCHITECTE- CONSTRUCTION. (SECTEUR PRIVE) 2024 W/ fe1 [absent Avant poet ls APD) on aon ep 2 _ | Reiter pe ie Pxeson Eaten aap 3 [Peseta tris 068) | Fann = Yap 4 | Adjudication marchés des travaux. ‘Monten da ou des exp | 1 Dione Su der tra Rina oe ap Ta gan pve (ear ES) 2 |” Guelifrance de Patton do Montant dome PN. (3emp ‘Soi fn rtm 3. | tarésepion definitive (le cas ehéant *) — PN. exp "> Le praesobed cont, pet ire Foe ot une snl ception sanclonne par une action de conform ou de deus ceptions" a demande du mare d’ousrage”, un provsore et autre diene avec une période enre les deu ne dapéstant pas une anne ‘Article 8 : Déais ‘Les délais pour Métablissement des études ct ceux nécessires & la réalisaton des travaux serontfixés dun commun accord entre Tarchitete et le mare douvrage, et portés sur le tableau de Faticle 7 ci-dessus. arte ffir peel ese chante, coura sei eprésent par une persone quai de son cabinet Les délais pour la ralisation des avaux sont fixés 4: = (onrneen 809) ‘Au-dol de ces délis, seraient appliquées les dispositions susmentionnées Article 9: Litiges En cas delitige, les deux partes sengagentdrecourir avis du Coaseil Régional de VOrde des Architectes dans une premiére tentative arrangement & amiable avant de soumettre, le cas échéant, le ltige devant les tibunux competent, ‘Objet de VOpération : Projet de Le présent contrat est convenu librement d’un commun accord entre le maitre d'ouvrage et 'Architecte pour un montant global d'honoraire toutes taxes comprises de : (en chiftres) . . os (a lettres). NB:- Leprésent montant dthonoraires sera mis & jour en fonction du cout réel des travaux, = Le Maitre d’Ouvrage ayant pris connaissance des termes du contrat unifié, des annexe n°1 et 2, ainsi que les textes et lois auxquels il se référe. (1) Signé : Architect - Mattre de Peeuvre (Lu et accept) @) Signé : le Mattre de Vouvrage (Lu et accepté) (@) Visa du Conseil Régional de 'Ordre des Architectes du lieu du projet : MAKNOUN Hassan - wee ‘CONTRAT TYPE UNIFIE D’ARCHIT ECTE-CONSTRUCTION: (SECTEUR PRIVE) 2024 cc of?pica)! aaloall Boy wt & S Malet ‘ORDRE NATIONAL DES ARCHITECTES 5, Residence Moulay Ismail - Square Washington - RABAT ‘Tél. 05.37.26,29.82 - Fax 05.37.26.29.83 / E-mail : conscilnationaldesarchitectes @iemail.com CONTRAT TYPE UNIFIE D’ARCHITECTE CONSTRUCTION (SECTEUR PRIVE) ~Annexe 1- Article 1 : Décomposition de ia Mission obligatoire “ v A. Etudes Prélimingires Elles consisterontrassembler tutes ls informations et indications nécessares tla realisation des études (données du site, dispositions réglementares etc). L’achitectedéfinira alors le parti général architectural proposé et établira une estimation sommaire du projet a _méere car sur la base de calcul des surfaces, et en fonction du type, et du mode de construction, et de la région. Ladite estimation, détallera l'ensemble des lots architecturaux obligatoires & la délivrance d'un permis d’habiter et permettant au maitre d'ouvrage d’habiter aprés achévement des travaux conformément aux plans Nevariéture, en plus de celles contractuelles. Le cout forfsitare est établi sur Ia base du baréme du cout de construction élaboré par l'administration publique comme référentiel de prix au m. 1B. _Avant-Projet Sommaire (A.P.S.) Ledossier de ’A.P. § se composo de: ‘Un plan implantation orientéindiquant ’emprise du ou des batiments&réaliser par rapport aux empeiss publiques, ainsi que les emprises ventuells d’équipements publics prévus par les plans ¢urbanisne Les plans d’ architecture aux échelles appropriges (situation, masse, différents niveaus, assemblages, coupes, fagades), et tout autre dessin cou document que Parchitecte uge utile de joindre au dossier. ‘Une note de présentaton la fois descriptive, explicatve et justifcative du projet énumérant les ouvrages &rGaliser et indiquant leurs caractristiques fonetionnelle, leur repartition et leurs liaisons dans I'espace. Elle comprend aussi un descripifsommaire des prestations proposées, le tablean des surfaces utiles et hors ceuvre, et une estimation sommaire du projet c Autorisation de Cons L’Arehiteste assist le Malte d’ouvrage 8 la constitution, au dép0t et & obtention de Iautorsaton de construire, ‘Les documents graphiques et imprimés complétés,constitutifs du dossier d'autorsuton de construire, serontfournis conformément aux lois et réglements en vigueur entrant dans le cadre dela mission de architect. L’Architecte procélera au complément de son dossier APS par un plan de toiture indiquant les évacuations deaux pluviales, "Vindication d’implantation des réseaux suivants :assinissement, branchement aux réseaux divers, sécurité incendie, colonne montante, téléphone, etc, ainsi que toute indication nécessaie &’obtention du permis de construire. L'Architecte établira le dossier de demande de permis de construire en autant d'exemplaires que nécesaire. LL'Architecte se chargera du suivi administratif de son projet de maniére & le mettre en conformité avec toute réglementation, et ce Jjusqu’a Pobtention du permis de construire. Toutefois, il n’appartent qu'au Maftre de Vouvrage d’intenter le cas éehéant, toutes réclamations, amiables ou contenticuses envers les tiers y compris administration. Est la charge de ’Architecte la fourniture un cahier de chanticr conformément & article 54-2 de la loi 12.90 délivré par le Conseil ‘Régional POnire des Architects, et devant Cte joint au dossier d'autorisation de construire. L’Architecte devra reporter réguliérement sur ce cahier de chantier, at d'avancement des travanx jusqu’a la fin du chantier. D. Suivi de VExéeution des Travaux Aprés obteation de Peutorisation de construire et désignation de ou des entreprises chargéo (3) de la ralisation, le mare @'ouvrage notifie& Y'architecte par écrit la date souhaitée pour 'ouverture de chantier afin que ce demier annonce Ia déclaration d’ouvertare de ‘chantier et Ie commencement des travaux. L’Architecte assure dans le eadre du Suivi de exéeution des travaux Les prestations aussi bien générales que spécifiques (réception des implantation, fixation des cbtes de seul, contre de conformité des ‘ouvrages, avis sur les cas liigieux, propositions de directives au maftre d'ouvrage pour Ia bonne realisation des ouvrages) La rédaction de rapports sur U'avancement des travaux et les vistes de chantier se feront péviodiquement avec un minimum de visites par mois. architect et le maftre d’ouvrage décident d'un commun accord dela fréquence de oes vistes de chantier, Wf t st 2-4{qui serontsanctionnées par des Procés-verbaux sous formes de recommandations, de décisions i respecer par ensemble des intervenans, de calendriers de remise des documents graphiques ou éorits et dont le but est La verification des plans de détail, éventuellement soumis par entrepreneur |L'€haboration des plans de déail ou modificatfs, apparus nécessares lors de 'exécution de ces travaux. La verification de la conformité des travaux aux piéces du marché, y compris au respect des délais contactues Pendant toute Is durée des travaux, 'Architecte sera le seul inieriocuteur des enireprises : il leur fournira toutes explications ou tous <éails nécessaires& une bonne exécution des ouvrages. LL’Arehitecte peut se prononcer sur la sinérité des mémoires dressées par les entreprises et procéde au visa des déoomptes provisoires tablis par les entreprises atestant de le réalité de 'exécution des ouvrages, ila demande du maitre @ouvrage pris la réeption des travaux, I'Architecte, le eas échéant, vise le désompte définitif qui lui est présenté par I'entreprse, accompagné {dela situation récaptultive des travaux. ‘L’Architecteassiste le Mattre de Pouvrage pour l'obtenton du penis d"habiter, et délive & cet effet une attestation de conformité aux plans autorsés lors de 'achévement des travaux. E, Réception Provisoire ot Définitive des Travaux* E-1 La Réception Provisoire des Travaux (RP.T) L’Architecte apporte son concours au Maftre d’Ouvrage pour la réception provisoire des travaux. I formule ses réserves éventueles par Grit, en assure Is diffusion apres des intéressés et agit auprés deux pour que suite soit donnée celles L’Architecte apport son assistance au Mle "Ouvrage en fin d’exécation des travaux pour la constitution et le conte du dossier des ouvrages exécutts (plans de recollement) remis par les entreprises qui comprend Les notices de fonctionnement des divers appareillages et installations, le cas 6chéant, Les plans exécutés ol figurent notamment les cheminements cachés des ides, En fin de chanierI'architectedéivre une "attestation de conformité et de fin des travaux", 2-2 La Réception Definitive des Travaux (R-D-T.) L’Architecte apport son concours au Mafire d'ouvrage pour la reption définitive des travaux. I formule ses réserves éventuelles par ‘ert, en assure ta diffsion auprés des intéessés et agit auprésd’eux pour que suite soit donnée &celles-ct S88 as + Le projet, objet du contra, peut faire Vobje solt d'une seule réceptionsanctionnée d'une attestation de conformité ou de deux récéptions 6 la demande du maitre dowvrage », une provisore et Vauire défintive avec une période entre les deux ne dépassant pas une année. Article 2 : Missions facultatives ou complémentaires LArchitecte peut éte chargé d’accompli, a titre fucultatif et complémentsire, toute autre mission entrant dans le cadre de ses ccompétences professionnelles, Los honorares& percovoir en sus pour ces missions, sont ibrementdéfinis entre I’Architeste et le maitre ‘de ouvrage. Dans ce cas, un avenant au présent contrat sera annexé ce dernier. ‘Ces missions faculatives sont détillées comme suit : = Avant - Projet Détallé (A.P.D.): Cette phase est consacrée & la mise au point des choix détuilésarchitecturaux et techniques, sini que la défintion dela natare et de Ja qualité des matériaux 8 uiliser. L’Architecteremettra au maitre d’ouvrage les documents suivants Plan de masse sur fond de plan c6té, avec implantation de ous les bis, voires, chemin pigtonniers, aménagement divers au 1/1000, ‘ou au 1/500 ou au 1/2 Plan des batiments avec implantation des cdtes de seuil au 1/200 ou au 1/100%* aprésobtention un plan coté élaboré par Vingéaieur _géométre topographe « IT ». Plans, coupes et fayades des différentes composantes du projet "échelle appropriée, y compris les plans de terrasse et de couverture. Les zones repestives ou caratéristiques serontdetailées& des échelles plus grandes. Plans des lots secondaires aux écelles appropriées,fuisantfigurer le reperage, la nomenclature et details des menuiserie, implantation des foyerslumineux, prises, tableaux, colonnes montantes, gaines techniques, plan de postionnement définitif des appareils sanitites et des installations complémentaies, plan de calepinage des revétements, ¥, Plans des installations et schémas divers éablis par les ingénicurs spcialiss, Unmémoire descriptf général précisant les choix défniifs sar la nature des matéiaux, fournitures et apparcllages& employer, lot par lot, our tous les ouvrages du projet. ~ Projet d'Exécution (PLE) et suiv des travaux Le projet d'exécution a pour objectif de décemminer dans le détail, sous forme écite et graphique, les dispositions architectrales et techniques nécessaires pour I'exécution des ouvrages du projet. =, Documents 4 remettre au Maitre d’Ouvrage: % Lesplans d'AP.D; % Les plans de détails spécitiques ; Les plans de second cruvreavee les détails au 1/50 ou 1/20, complétant ceux de1'A.P. D, afin de permettre aux entreprises une bonne ‘comprehension du projet et son exécution ; Les plang sur lesqueis seront reportés les raccordements des ouvrages du projet aux divers réseaux extricuts existants (voire, ea, Alecticité, égouts, téléphone, incendie, et.) éant entendu que ces racconlemenis ont préalablement fait objet d'etades et de plans nis point par is ingénieus spécialisés,choiss par le Malte d" Ouvrage ; ~- Lereport des implantations ou réservations de tous les équipements apéeiaux ventuestelles que déGinies avec I'ingénieurspécialis, qui lesa préalablementéaudies et mises au point ; Le Cahier de Fresrpions Spas (CPS), auqul sont annexes les Spésifiaions Techniques Dé (S.7.D) ete borderens des prix quantteif et estimati = Dossier de Consultation des Entreprises (D.C, Lemaftre d’ouvrage porte son choix sure type et la forme dont les documents écrits doivent ete présentés : au frfat sous ses diverses foxes, au méte, au mite caé couvert, au rabais ou toute autre formule compatible avec la léislation en vigueur en la matére Il decide “@galement si le marché est établien lot unique ou séparé, avec prix fermes ou révsables. - 28 & ~ pete yp” CD W) ‘CONTRAT TYPE UNIFIE D’ ARCHITECTE-CONSTRUCTION- (SECTEUR PRIVE) 2024 \LLArchitecte apporte son assistance au Maitre d’ouvrage pour la préparation des D.C.E. et notamment la décomposition en lots, L’éablissement du D.C.E, comprend les documents graphiques et le pices écrites du PE, auxquels sont joints les plans techniques, ‘ouris par les ingénieurs spécialisés, qui permettent aux entreprises de présenter leurs offres de prix. ~ Adjudication et choix des entreprises L’Architecte apporte son assistance au maitre de Pouvrage pour le dépouillement et I'analyse des offes de prix des entreprises, & travers une étude comparative des ofires et une proposition de lastement des entreprises concurrentcs. Ts inter de participer directement & la désignation des entreprises qui seront chargées de rélisr le projet. Toutefbis, lorsque une 4cles lui parait ne pas avoir les qualifications professionneles et les garantiesrequiss, ill signaleau matte de Pouvrage et exprime les plus expresses réserves cn cas de persistance du maftre de Pouvrage a li confer tout ou partie dela réalisation des ouvrages, L’Arehitecte ‘dégage alors de plein droit sa responsabilité concernant les conséquences du choix d'une telle entreprise Lrarchitecte peut aussi étre notamment chargé de : = L’ordonnancement, pilotage et coordination des chantiers ; = Lapratique du Processus de Conception Intégrée (P.C.L) et de toutes les nouvelles technologies liges au métier 4’ Architecte, dont le B.LM. = Les expertises judiciaites auprés des tribunaux en termes d’ Architecture et des domaines relevant de sa compétence. = La conception et I’établissement des documents durbanisme ; + Laxéhabilitation du patrimoine historique bati et la mise en valeur des sites et paysages urbains ; = Lamaitrise de V’espace urbain en vue, entre autres, de la restructuration des tissus urbains sous-quipés et mal organisés ; - Lerehaussement du niveau général de I'acte de batir par sa capacité de rationalisation et de management ; ~ La conception / gestion de I"habitat du grand nombre, eu égard aux expériences a 1"échelon international et aux eapacités techniques, financiéres auxquelles s’ajoutent les spécifictés culturelles en mutation permanente. ~ Lamaitrise de I'urbanisation et 'instauration d'un systéme de mise en euvre efficace de la planification urbaine ; + Les études de faisabilité des projets; + Ladécoration et 'ameublement ; = Les images de synthése et création d’ambiances ; = Lamaquette de projet ; ~ Lerelevé de lexistant; ~ Lediagnostic de lexistant = Leconseil et l'expertise ; ~ La participation aux jurys de concours, consultations, etc. 5 = Toutes autres prestafions se rapportant a sa compétence, ~ _ Lacréation de bases de données des architectures Régionales, locales, et méme internationales, en vue d’échanges et «enrichissement des connaissances humaines ; = Toute étude pouvant contribuer a I’amélioration du cade bat (Ou toute mission se rapportant ses compétences et & sa qualification Article 3 : Description dela mission de Parchitecte ‘Phase A Finds constfation di Phase B- False duProjet | Phaso C- Sulvidev bavaux, eur soniornié urréapion dossier de permis de constire 'ExGcation etd Dossier de ‘Consultation des Ene 1 Suivi des avaux |.Vésitfier a conformité des des techniques avec Ie plans architcte stories 2-Fubli avis ouverte de canter; en avis consi ional de Ordre des Architects et admiaisaton 3 Veilr au rablssement des bores di ferain pr un ingénicur game topograpbe agri, esa notification sr le caer de canter 4: Vella Tablissement de 'algnement par lee services comptes; 5: Arter aveo lee intervenans cle mate de ouvrage a pio ete NB : Les plano rlevs de eat extant our de laréunion de chanir; restent I charge du mae d'ouvage. 6 Veil a ception des fonds defies par un ingtnicur spéialist sins qu’ a réeepton des ments de strato _——— 7- Sure es avaux et leu contrm aves les plans rcitecte 1 Autorsaton de consraine autrists 1 Baudessatiminaies 2- Reconnaissance du site; 53: Fubliasoment d’esquises; (faire approuer parle mle de 'ouvrage) 4 Deserpi gual; 5: Estimation sommaire. ee | |__ Tr sate nate fom weg ee ae tec Ueancycnamicdepens | PETE aw Seasons nr Hoemieea dee dpemicderems | bert tome rn akin dommmceotse [farce Selec Stes te i cee ticeas [ERR peer ree dapminde — [Seniecemteies | Leah ee ace coe ee ee ian Ar AT eT in w/ pl) . __ — . Cosi TENE ARCTIC CONSTRUCTION SRC CAH aeiments a f ‘ont ila charge du maitre d’ouvrage les fais ct honorire inhérents& intervention de profesionnels agréés (ingénicurs specialists, topographes,laboratoires et bureaux de contre, et.) ainsi que la fournture de tous documents et informations nécessaies pour l'étude et ’exéeution du projet, dont notamment a Relevés de bitiments exitants, ments de connaissance de l'état de la structure et des éléments porteurs, et leur aptitude & porter les extensions projtées, dans les cas de surélévation ou de modification. Levis topographes de trains €. _Eléments de connaissance du sous-sol(sondages, plans de carires, et) 4d.__Extrats des réglementsapplicabes la zone et au type de batiment dont reléve le projet. f s Le certficat de proprité Tout autre document névessare & étude et a realisation du projet. Etablissement de toutes les études techniques et des plans y aflrens (structure portouse du projet, lots techniques tes ['électricté, la plomberie, le chauffge, la climatisation, la notice de sécurité incendie, etc.) et la reception de leur conformité lors de lexéeution des travaux correspondants. 1h, Réception, par les ingénicurs spécialisé, des lots techniques qu'ls ont étudiés, Article §: Budget et délais de réalisation de Popération ‘Le maitre 'ouvrage étblit et assure un budget compatible avec les données de son programme; i assume I’étude et la recherche da financement correspondant, ainsi que le déblocage, en temps opportun, des eréits nécessaires la rémunération des études et des travaux. ‘Lemaire de ouvrage dint en concertation avec Architect, les délas ’exécution souhaités pour la ralisation de Popération Article 6 : retards of arrét des 1. Dépassement des délais : Retards dans la remise des ues : Les études doivent tre remises au maftre d’ouvrage dans les déis convenus, Pour tout retard avére mputable a PArchitecte, ue retenue convenue entre Varehitecte et le maitre d’ouvrage de «..% de es honoraires par jour ouvrable, a partir du quinziéme (15% jour de retard, sera appliquée aux honoraires de la phase objet du retard, ‘Le suivi des wavaux sera assuré par !’Architeotejusqu'a lexpiraton des délais contractuels arétés par le mate de V'ouvrage avec les différentes entreprises. Si ces délais venaient etre dépassés, pour des raisons qui ne sont pas imputables & Architect, celui-l recevra es indemnitéscalculées de la maniére suivante : AJB x C= indemnités de retards en Dishams. ‘A= --% du montant total deshonoraires pour le suivi des travaux « Mission CI »*** convenu entre 'architece et lemaitre d’ouvrage. rombre de mois du lai contractuel « Mission Cl» *** C= nombre de mois de retard. En cas d’absence non justifige de I’architecte aux visite de chanter i ui sera appliqué une pénalité dont le montant sera conven entre Inj ete matte douvrage. illance de : En cas de consat de carence dune entrepriseetdersiliation de son marché parle matre de 'ouvrage,I'Atchiteterevevra des indemanités pour I'éablissement des documents nécessaires i une nouvelle consultation, Ces indemnités sont déterminées en commun accord entte les deux partes. ‘Changement de programme : En cas de changement, parle maftre de 'ouvrage, du programme du projet, au stade de I'élaboration de I'A.P. S, VArchitete aura droit ‘une indemnité arrtée d'un commun aecord aves le maitre de l'ouvrage 'b Retanis dan le puicment des honoraires: Les notes d’honorairesprésentées pa I’Architecte doivent ete réglées parle mattre de I'ouvrage dans un déli n’excédant pas ..Jours(& ‘convenir enre les deux parties). Passé ce déiai, les intéets moraoires sont du etcalculés au taux convenu entre PArchitecte et le maitre @Touvrage de ..% du montant de la note d’honorares par jour de retard Arr des tava: [En cas d'art des travaux par le maitre d’ouvrage dépassant une période de 24 mols aprés le délai contractuel« justifé par Varchitecte du projet», ce demier peut demander la rsilation de son contrat au maitre d’ouvrag. Lait résilition donne droit I Architecte& percevoir ses honoraires pour les mission exéoutées avec les incdemnités de retard convenucs avec le maitre d'ouvrage dans le cadre de ee contrat. ‘Que arte des travaux soit momentané ou définitf,Architecte remettra au maitre de 'ouvrage copies des plans t devis abs; tous les dossiers d’ adjudication non suivis d’exécution serontrémunérés comme indiqué & article 9 ci-dessus, Si la suspension des travaux intervenst avant adjudication, estimation de 'Architecte, approuvée par le maitre de Pouvrage,servirait ddebase pour le cael des honoraires. Test stipuléque les dépenses ondonnées par 'Architete devrontrester dans I limite des dépenses autorisées, Tous travaux engendant ‘une augmentation dans les dépenses, srontassujtts& Tapprobation éeite du matte d'ouvrage. Aussit0t qu'une cause augmentation soit dans la masse des travaux, soit dans les dépenses, apparatra, tarchitecte devra immédiatement et sous se responsabilité personnelle, en readre compte au maitre douvrage et lui demander ss instructions. y LiArchitecte reste naturellement responsable de toute erreur de ses projets ou de toute omission ne se rapportant pas & une cause ‘eachée. AL — 4 CONTRA TYPE UNIFIE D’ARCHITECTE-CONSTRUCTION _ 2 ti crm rani # a . L1 prendra néanmoins sous sa responsabilité, en cas durgence et en attendant des ordre, les mesures qu'il jugera convensbles, Tout dépassement sur les dépenses autorisées qui serait réalisé en violation des régles ci-dessus, ne donaerait droit & aueune augmentation Phonorairs. Article 8 : Frais de reproduction TL"Archiecte dovraremeitre & entreprise adjndcatare des travaux deux (2) exemplaires du jeu de plans et dessins de détails du projet. Tout exemplaire supplémentaire demande a I’Architete, sera pay€ & ce dernier aux prix courant en Vigueur dans le commerce pour les feuilles dactylographiées et les copies de plans. Article 9 : Contrée de chantier et sttachements ‘Lrarchitcte ne pout s'opposer& Ta présence sur le chanter des agents dment mandatés par le male de 'ouvrage pour surveiller ‘Vexéeution des travaux dans la limite de ses préropatives. L'Architecte devra donner 4 ces agents tous renseignements utiles & leurs fonctions. L’Architecte et le maftre de Vouvrage permettront également au représentant de POndre National des Architetes, 'aceés au chantier pour qu'il puisse apprécer le respect par Tarchitecte des lois et réglements en vigueur ainsi que de ses engagements contractucls. La présence de surveillanis ne dégage pas I’Architecte de sa responsabili ele qu'elle est dfinie parle textes Iégaux en vigueur Un camet d’attachement devraconstamment éretenu a jour, i sera présent6 toute réqusition du Malire de 'Ouvrage. {Un eahier de chantertenu jour sera mis la disposition de 1" Administration ou des représentants du Conseil Régional de "Ordre des Architeces. Article 10 : Indemnités de déplacoment Dun commun accord avec: le maitre @ouvrage, TArchitecte percevra Ie remboursement des frnis engendrés par I'eloignement du chante 1) Araisonde...... dhfkm, pour ls fais de déplacement relatifs tout chanter ligne de plus de (80 kn ) km du lie de se domicilition 2) Pour les autres frais de déplacerent (hébergement-restaration), sur la base dune indemnitéforfaitaire joumaliére de... dh HT. Article 1 : Propriété artistique et intelleetuelle LArchitecte conserve Tentiere propriété intellectulle et artistique de ses documents graphiques et écrits ainsi que des maquettes de son cuvre, I garde Fexclusivité de ses droits de reproduction, de représentation et de réutilisation et peut sopposer& toute ateinte ou <éformation ow mutilation de son quvre, relative au droit d'auteur et droits voisns (La loi n° 2.00 de 2000, tel quelle a &é modifige ‘complétée par la loi n® 34-05 du 14 fever 2006 etl Toi n° 79-12 du 20mai 2014). Ine peut s'opposertoutefois & intervention d'un autre architecte sur son projet, si ce demir estachevé tsi cola n'a pas été précis dans son contrat. ‘Le maitre d'ouvrage sengage & faire mention du nom de TArchitecte dans toutes les occasions od il utiliser Vecuvre de celui ‘Article 12 : Indisponibilité résiliaton : Ac Indisponibilité de architect Si, par suite de maladie grave, de décés, ou pour toate autre raison, architect est dans 'impossibilitéd’achever sa mission, son remplagant ‘st proposé ou par luisméme, ou ses ayants-doits aprés 'accord du Maitre d'ouvrage. A défaut, le Conseil Régional de Ordre des Architectes se substitu & eux en désignant ce remplagant aprés accord du maitre 'ouvrage, conformément aux réglements gui régissent Ja profession, En cas d'indisponibilité définitive, le remplagant ne poura Gre qutun Architecte ddment autorisé& porter le tite td exercer la profession tine privé indépendant ou associé dune sovigé d'Architectes. Il ne pourra poursuivre la mission quaprés liquidation totale des hhonoraires dus a Architect intial pour les phases déjentamées. B-Résiliation Le présent contrat peut etre résilig dans les cas suivants: ‘+ Si rArchitecteabandonne Ia direction effective de son agence ‘Si lematire douvrage ne remplit pas ses engagements vis &vis de VArchitecte, 1 En cas d‘arét des travaux parle maitre ’ouvrage dépassant une période de 24 mois apres le délai contratuel« justifié par architeete du projet», I’Architecte peat demander la résilaton de son contrat. + En cas de reat temporaire ou définitif de lautorsaton dexereer de MArchitecte ‘En cas dinsuffisance earactérise ou inexécution par !Architocte de Pune des clauses du peésent contrat et notamment en cas dabsences suivies& plus de trois eéunions bimensuelles de chanticr. ‘+ A lademande de Tune ou Fautre des deux parties et dumentjustifé, et ce préalablement& Tapprobation de TAvant-Projet Sommaire, En cas de déots de ’Archtocte. Dans ces cas le mare de Touvrage ou !Architecte mettra autre patie en demeure de satisfaire ses obligations dans un délai de dix (15) jours avant e'enteprendre la résibiation du contrat. ‘La résiliation est notifige par letirerecommandée avec accusé de réception ou par ate extrajudicinire a la demitre adresse connue du rmaftre de Touvrage ou de 'Architecte avec copie pour information transmise&POrdre National des Architeces. Dans les cas od Ta responsebilité de Architect nest pas en cause, il est expressément conven que le maftre ouvrage versera & Yarchitecte une indemnité de résiliation de contrat équivalent & .....96 du montant des honoraires correspondant aux missions non engagées. De méme, les honoraires de toute phase engagée sur ore écrit du maftred'ouvrage sont entiérement dus & Architect. th 84 58 « ‘CONTRAT TYPE UNIFIE D’ARCHITECTE-CONSTRUCTION: (SECTEUR PRIVE) 2024 b= a L-+ Annexe 2- ‘Baréme des couts de construction conforme a celui du Ministére de’ Aménagement du Territoire National, de 'Urbanisme, de V Habitat et de la Politique de la ville de 2021. TABLEAU DES COUTS DE CONSTRUCTION DU METRE CARRE HORS-OEUVRE PAR CATEGORIE DE PROJET - HONORAIRES DE L-ARCHITECTE Avant adjudication des travaux, larémunématon do Architect es calcul enfin produit un taux honoris parle monaat de estimation destravanx ai par Arhitete, Cte estimation es elle-méme, le produit du prix au met oars hors- evr conten dan le bartne csdessous laboré ‘par administration par I surface totale do tous les plancherscouvert da puje (y compris les sous). Les surfaces eaveres (loons par exemple) Ssroat calcules raison de 30% ola valeur du mre caécouver, CCetaréme mentonne la base minimal des cots relati&chagueeatgore de projet applique par’ Architect; i et fix et lacus fe 1 janvier de chaque anne par Ordre National des Architects; put tre nnoré ou majors suivant ls spits des gions, sur proposition d'un Conseil Régional ‘donné, condition qo ce demier en informe le Conse! National, vant Ie 1S désembve de chaque année, pris adjudication des travns,larémuntaton de Architect ext revue da hausse ou labs pour correspond a produit faux d"Bonoraies parle mootant tual des tavaux exits, toutes axes comprises, la T.V.A. sr es honoris Gant en us, BAREME DES COUTS DE LA CONSTRUCTION - ANNEE 2021 cae Type de construction EET RT comers pase ps Sta ertgrnten sone Chaba, ss000H onus ps amine abt See 3 750000 dh ou 140000 ah atone objet Tune ‘te loessement pour es groupements habitation fra Fobet honor suppiemantars, 2 retirat Is rl dseteements 15 Hata or mmeute cles etbuesuxb Ree etpbs | aso 22a eames oe sen snags sooo tps 42 las en bande de atanng 43 was de omelés [ vos jomals de sanding deposits 53 Eels, Collges, tes, Moats 55 Hotel2* ésldence oustique, maison Feel Cabinserent de 5 | sane cere némecie nr sooo sonia 00 59 Hull @qupeneat deal anang 2000 oF ‘pea aeasen rar on race 3 SOR2) dT osooon IN Hasssiarrons teccietcon conpoge eras showroom sees a Cee Nan wns ingen Tete Rte