Or. Ciro Gélvez Herrero M Y c ") gvat meee a HUANCAYO PRIMER TESTIMONIO . | | FOUAS = SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTIRES VUELTA, NUMERO: MIL DOSCIENIOS CATORCE- . COMPRA VENTA VENDE :_GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CERVANTES.- COMPRA, ROLO WILVER RAMOS VILCAS.° REMI RRRHRRRAAN AR ERAN AII NERA RARIRA RRR (RERARRRIR InTRoDU = EN LA CIUDAD DE HUANCAY N INTE Mi CIRO GALVE ico IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD: 19813153, MILITAR: Bb-246572049 Y_REGISTR( “ONTRI COMPARECEN: DONA EON DOCUMENTO NA‘ TIDAD 19838732, PERUANA, VIUDA, SU CASA, CON, DOMICILIO EN JIRON LORETO. Y_PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: Y DE OTRA PARTE Ct “ON DOCUMENTO NACIONAL DE IOENTIOAD IANTE, CON DOMIGILIO EN AVENIDA HUANCAVELICA 443. DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO. FEPARTAMENTOF_UNING GUIENFS PROCFDEN EN USO DE SUS PROPIOS DERECHOS. LOS CCOMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD. HABILES PARA CONTRATAR E INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, VECINOS DE ESTA LOCALIDAD. A QUIENES OE HABER IDENTIFICADO “BOY FE. As| COMO DE HABER CONSTATADO QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD ¥ CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGA CONFORME A LA LEY OEL NOTARIADO Y ME ENIREGAN UNA MINUTA DE COMPRA VENTA, PARA QUE SU CONTENIDO SE ELEVE A ESCATIURA PUBLICA, LA CUAL ARCHIVO EN $U LEGPJO RESPECTIVO, BAJO EL NUMERO AIL SETECIENTOS CINCUENTISEI,SIENDO SU CONTENIDO LITERAL COMO SIGUE: MINUTA.- SENOR NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISIRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA VENTA, GUE CELESRAN DE UNA PARTE COMO “VENDEDORA" CORA GERTRUDIS EUGENIA ‘ TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CERVANTES, CON DOCUMENTO NACIONAL OE IDENTIOAD 19838932. PERUANA, VIUDA. SU CASA, CON OOMICILIO EN JRON LORETO 757, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; Y DE OTRA PARIE COMO “COMPRADOR" DON ROIO WIKVER RAMOS. VILCAS. CON DOCUMENT NACIONAL DE IGENTDAD_ 20054741, PERUANO, SOLTERO, COMERCIANTE, CON DOMICIUO EN AVENIDA HUANCAVELICA 463, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO. DEPARTAMENTO DE JUNIN: CONFORME ALAS CLAUSULAS SIGUENTES:- PRIMERA "LA VENDEDORA DECLARA SER LEGIIWWA. PROPIETARIA DEL INMUESLE USICADO EN JIRON LOREIQ 757, DISTRITO Y “<_, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 1 452.12 M2, (CUATROCIENTOS OCHENTIDOS PUNTO DOCE METROS CUADRADOS), CUYOS Ay £7 UndeRos Son: POR EL NORTE: CON JR. LORETO. EN 5.43 ML: POR EL SUR: CON FAMILIA # HUAMAN GUADALUPE, EN'15,15 ML: POR EL ESTE: CON VICTOR MACHUCA CCAHUANA ied+— MANUELARASCO, EN 4,15 ML, 1.00 ML. 10.45 ML., 40 ML.9.65 ML, 0232 ML, 1875 ML; POR %" ELOESTE: CON PEDRO BALBIN CANO, EN 43.09 ML: CUYA FECHA Y FORMA DE ADQUISICION, [ANTECEDENTES Y OEMAS PORMENORES CONSTAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nt 11128041 DEL REGISTRO DE FREDIOS DE HUANCAYO.- SEGUNDA CON EL DERECHO ——— Escaneado con CamScannerNes) ‘, AL ART. 923 . AUSULA PRECEDENTE, “LA VENDEDORA’, DE CONFORMIDAD are echt O1GRGA EN VENTA REAL, ENAJENACION PERPETUA Y POSESION ;O CIVIL OTORGA EN een FAVOR DE “EL COMPRADOR” EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA rA ML ¥ 00/100 NUEVOS SOLES), SUMA Seana ence Geta ae cere ait COMPLETA CONT CORNEA DE ELLO FRMON A PRESENTE SIN LUGAR A RECLAM ENE. FUTURO POR ESTE Tomo concsta: TERCERA.- LA VENDEDORA DECLARA GUE EL CITADO INMUEBLE A LA FECHA SE HAILA UBRE DE TODO GRAVAMEN, SIN EMBARGO SE OBLIGA AL. SANEAMIENTO POR EVICCION CONFORME A LEY. ASI COMO &l COMPRADOR DECLARA CCONSTATADO GUE SOBRE LA PROPIEDAD NO PESA GRAVAMEN JUDICIAL © EXIRAJUDICIAL QUE UMITE SU UBRE DISPOSICION.~ CUARIA- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, SUELO, SUBSUELO Y 1000 CUANTO DE HECHO ¥ DE DERECHO ES INHERENTE AL BIEN SUB MATERIA, DENTRODE =, SUS UMITES ANTES INDICADOS, SIENDO LA VENTA AD-CORPUS.- QUINTA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENIRE EL PRECIO PAGADO Y EL INMUESLE QUE SE VENDE, EXISTE JUSTA’Y PERFECTA EQUIVALENCIA. POR LO QUE SE “HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALGUIER EXCESO © DIFERENCIA DE PRECIO O EXTENSION QUE SE SUSCITARA EN EL FUTURO Y QUE AL PRESENTE NO ADVIERTAN, RENUNCIANDO POR LO MISMO A LAS ACCIONES CONTRACTUALES ALEGANDO DOLO, ERROR, FUERZA, VIOLENCIA, DINERO NO RECIBIDO Y CUALQUIER OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD DE LA PRESENTE SEXIA- EL COMPRADOR DECLARA HABER CONSTATADO QUE EL INMUEBLE NO ESTA AFECTADO POR NUEVAS VIAS Y OBRAS PUBLICAS, ASI COMO DECLARA CONOCER QUE LA VENDEDORA 5 LA LEGITIMA PROPIETARIA, ASUMIENDO TODA RESPONSABILIDAD FRENTE AL FISCO, TRIBUTO. MUNICIPALIDAD Y OTROS: EXIMIENDO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE INTERVIENE EN UA PRESENTE ~ "EL COMPRADOR™ DECLARA HABER CONSTATADO: EN LOS REGISTROS PUBLICOS, ASI COMO EN LA [RELACION DE INMUEBLES CON PROBLEMAS) INFORMADOS POR EL COLEGIO DE NOTARIOS OE JUNIN, QUE EL INMUEBLE QUE ADGUIERE SE HALLA UBRE DE TODO GRAVAMEN, CARGA O LIMITACION ALGUNA PARA SU LIBRE DISPOSICION, POR CUYA RAZON EXIME AL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE ESCRITURA DE TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD.- UD. SENOR NOTARIO, AGREGUE LO DE LEY ¥ FORMALICELO.- HUANCAYO, 94 DE AGOSTO DE 2009. FIRMA Y SELLO DE: OCTAVIO CARTAGENA VALLEJO. ABOGADO CAl 38603. FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE: GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO CERVAINES.- RL WILVER RAMOSVILCAS.. ANOTACION. POR RECIBIDO, LA PRESENTE SE HALLA AFECTO DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME AL DEC. LEY 776 Y SU MODIFICATORIA DEC. LEG. 952. PARA ELEVAR ‘A ESCRITURA PUBLICA PRESENTE TITULO DE PROPIEDAD: RECIBO DE PAGO AL PRIRIMONIS PREDIAL AL DIA; Y COMPROBANTE DE PAGO DEL PRECIO. DE VENTA ‘Ley D090 5 > REGLAMENTO APROBADO CON D'S, 047-2004-EF.- HUANCAYO, 04 DE AGOSTO DE 2007 -v== FIRMADO: CIRO GALVET HERRERA, NOTARIO.- UN SELLO. SONSTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS CONIRATANTES NO "gilli, PAGO ALGUNO, POR HABERSE CANCELADO EL PRECIO DF VENTA 28194 Y REGLAMENTO” APRO?ADD CON D5. Od 4, CERUIFICO.- QUE. HE TENIIO A LA siSTA EL RECIKO UNICO DE PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR LA SUMA DE 5/. 10,035.00 NUEVOS SOLES. PAGO EFECTUADO POR EL COMPRADOR ROLO WILVER RAMOS VILCAS, EN LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO. EL 04 DE AGOSTO DEL 2009, POR LA VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE DOCUMENTO; QUE DOY Ft a = CONSTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA DE QUE LOS OTORGANTES HAN SIDO INSTRUIDOS DE LOS ALCANCES Y EFECTOS LEGALES QUE PRODUCE EL PRESENTE INSIRUMENTO, RELEVANDO DE TODA RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE INTERVIENE EN LA PRESENTE. DOY FE- ~ FORMAUIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO DI A CONOCER SU OBJETO Y TENOR A LOS COMPARECIENTES POR LA LECTURA QUE DE TODO EL LES HICE DE PRINCIPIO A FIN, LUEGO DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y PROCEDEN © FIRMARLO EN SENAL DE CONFORMIDAD, JUNTO CONMIGO DE TODO LO QUE DOY FE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE HALLA EXTENDIDO DE FOJAS SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTITRES VUELTA [SERIE 486216) A FOJAS SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTICINCO (SERIE 486212), DOY , Escaneado con CamScannerFE, HACIENDO CONSTAR QUE LA TOMA DE FIRMAS Y FORMAUZACION DEL PRESENTE INSTRUMENTO CONCLUYE EN LA MISMA FECHA, DOY FE.-== cemeeecees) HUELLAS DACTILARES DE: GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE ‘CERVANTES, ROLO WILVER RAMOSVILCAS,. FIRMADO: CIRO GALVEL HERRERA, NOTARIO-== CONCUERDA, CON EL ORIGINAL DE SU REFERENCIA AL QUE ME REMITO EN CASO NECESARIO, EXPIDO EL PRESENTE PRIMER TESTIMONIO, A SOLICVITUD DE PARTE INTERESADA. DOT Fé. HUANCAYO, 04 DE JULIO OE 2009.- Escaneado con CamScannerABI. oy 5 Hien ove os SEROR NOTRRIOZ*—“—— a SIWUASE EXTENDER eN su aEcrStRO DE escartuRAs CoueRA. VENTA, “QUE. CELEBHAN "OE UNn PARE, goeg TO EEEAS OH SE Gensiuors ‘Hania Toscano. camotnns "aq CO, VENOEDORA™ DORA DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD 19838932, PERUANA, VIUDA, SU’ CASA, Gow" DOUTCEETO EW GIRGN“LonEto Toe eygPEONN, YIUDR,” SU casa, MOAWCAYO, DEPARTAMENTO. OE JUNIN; YD Fat are cout MOUEMCEA, BoM, noLo wruven. raNos VELcRE, Con’ pocowseno TART Com COMPRADOR 20084741, PERUANO, SOLERO, CONERCINNTE, Con Pang eS ne HORCAUELTGR 463," OTSTRITO. PROVINCIA’ OS MCSE AVERT Be JuMin; CouPonbe READ Chausuine wertebeed ERIMERA.- "LA VENDEDORA" DECLARA SER LEGETIMA PROPIETARIA DEL TOMUEBLE UBICADO EN JIRON LORETO 757, DISTRITO Y PROVINCIA co HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; DE LA EXTENSION ‘suPERETNGDy OE 482.12 M2. (CUATROCIENTOS OCHENTIDOS PONTO DOCE METROS cUADROOOS) COYOS LINDEROS SON: POR EL NORTE: CON JR. LORETO, EN S.63 MEy cok EL SUR: CON FAMILIA HUAMAN GUADALUPE, EN 15.15 ML; FOR tL Ese CON VICTOR MACHUGA CCAHUANA Y MANUEL ARASCO, EW G19 MEN, 1700 Mu., 10.45 ML., 6.40 ML. 9.65 ML., 0.32 ML., 19.75 Mb; FOR EL OBSTE: CON PEDRO BALBIN CANO, EN 43.09 NL.; CUA FECHA ¥ FORMA DE ADQUISICIGN, ANTECEDENTES Y DEMAS PORMENORES CONSTAN INSCRITOS Ext | LA PARTIDA ELECTRONICA N* 11128041 DEL REGISTAO DE PREDIOS DE SEGUNDA.- CON EL DERECHO EXPUESTO EN LA CLAUSULA PRECEOENTE, “LA VENDEOORA", DE CONFORMIDAD AL ART. 923 DEL CODIGO CIVIL OTORCA EN ENTR REAL, ENAJENACION PERPETUA Y POSESION DEFINITIVA A FAVOR DE EL COMPRADOR" EL INUEBLE DESCAITO EN LA CLAUSULA PRIMERA FOR LA (000.00 (TRESCIENTOS SETENTA LETA CONFORMIDAD COMO CONSTANCIA DE EiLO FIRMAN LA PRESENTE, SIN LUGAR A RECLAMO EN EL FUTURO POR ESTE U OTRO CONCEPTO.- = LA YENDEOORA DECLARA QUE EL CLTADO rIMUEBLE A 1A rEcIA fitia “ane “oe tooo “onan, "sth tantco Se. oavton “me RTEnibtro. vow eenccloe” conrome a Lee RINGO, SE, CaLNGR A HS gifctana inven cousta7a00 que. SOsRE LA PROPIEDAD. NO. PESA GRAVANEN | eB Bborera, o exraguorciau ove uiwrse co uipee orsPosteron. |e SS OUARTA.- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SUS ENTRADAS, SALIDAS, 52 8os0s, costumBRes, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, SUELO, SUBSUELO + (vy 4>' stpoo cuaNTO. OE HECHO Y DE DERECHO ES INHERENTE AL BIEN SUB iS SMATERIA, DENTRQ DE SUS LIMITES ANTES INDTCADOS,, STENDO TA VENTA 342 S38- conus. - ‘soilmvra.- Los CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL LSaWesLe QUE SE VENDE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUTVALENCIA, POR a LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER ExcESO 0 DIFERENCIA DE PRECIO O EXTENSION QUE SE SUSCITARA EN EL “ gPUTURO Y QUE AL PRESENTE NO ADVIERTAN, RENUNCIANDO POR LO MISMO A. ft 7 3 ‘ACCIONES CONTRACTUALES ALEGANDO DLO, ERROR, FUERZA, ‘ Bhercins ‘oiweno no necrs100 Y 'CORLQUTER GINO QUE SER CAUSAL OB Sbpitono be us raesewre. - Escaneado con CamScannerADEDORA ES LA LEGITIMA PROPIETARIA, ASUMIENDO sere Ab F1SCO, TRIBUTO, MUNIGIPALIDAD DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE INTERVIENE EM 7 COMFRADOR™ DECLARA HABER CONSTATADO, EW St COWO EN LA (RELACTON DE INMUEDLES” CON : gue pRADOS. FOR EL COLEGIO DE WOTARIO$. DE Sete ESE W ALCOR TERE SE ALLA Liane pe Tobo “Grune coon Ar noratto "GUA PARA SD Lions oLsrusi Sea sag AMMEN, CARGA, 0 i S hotontz i Responcnstnrsae, UTORTEA UA PRESENTE. EoORTURGT eR EXIME t 8+ SEROR NOTARIO, AGREGUE LO DE Ley y FORMALICELO. - ! HUANCAYO, 04 DE AGOSTO DE 2009. AB0GAD0 REANCAYO, 04 DE AGoSTO DE 2009. Escaneado con CamScannerZONA REGISTRAL Vii SEDE HUANG) SUNARP (OFICINA REGISTRAL HUANC) ramos : N* Pats: 1129041 INSCRIPCION DE PROPIEDAD IOMUEBLE SRLORETO 787 . WUANCAYO EATER DA PROP wT +e onno MrULos DE DOUG PAG INMATRICULACION POR PRYSCRIPCIO! DESCRIPCION DE INMUEBLE: 4 INMUEBLE URBANO UBICADO EN EL JR. LORETO 757 DE YY PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN. < F socunggpnonne, — S AREA: 482.12 M2. LINDEROS ¥ MEDIDAS PERIMETRICAS: NORTE: CON EL JR. LORETO EN 5.63 ML. SUR: CON FAMILIA HUAMAN GUADALUPE EN & ESTE | CON VICTOR MACHUCA CCANUANAY MANUBRERTASCO EN 4.15, 1.09: S04, 6:0, 9.65, 092, 18.75 Me Oe OESTE: CON PEDRO BALBIN CANO EN 43. ADQUIRISNTES (PROPIBTARION os ‘** TOSCANO CAMPOSANO VDA. DI sau S orgie DIS ein con DNI.19836932 th mori. nu AbGuinbs x yiN vi’ ts weston sta ent ayeresrin era ee Rbguistiran be Ponttio tr ox Matta secrete Ace BE NUIONTN, CD CALEY ast Conn TARA Qe Peer CN a000 CroRGaDG NEE Magi Desc aaa y ribdos De usicacion Y\ Bi CAA CO = AD \sh *009.00015275 del Tome Diasio $0010627-06-HUANCAYO, 6 de (0081. Derechos cobrates Janie de 2009 ZZ © — : ORO Gaiv.? aekRERA of woramte ee siice CALLE heal Be. HYD, Tesdioce S708 = | eS sO . 2 | Resolucin Sperintendente Marinade lot Registro Pblicos N*124:7-SUNARP FORMULARIO DE PUBLICINAN Escaneado con CamScannerSUNARP OFICINA REGISTRAL HUANCAY¢ nd Nara: 138041 ZONK REGISTRAL N® VAT SEDETRUANCAT INSCRIPCION DE PROPIEDAD INMUEBLE. SRLORETO 757 HUANCAYO) ‘REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO : TITULOS DE DOMTNIO C0000 COMPRA VENTA COMPRADOR ANTES CITADO, HA ADQUIRIDO LA ESTA PARTIDA ELECTRONICA, A MBRITO DE LAY POR SU. ANTERIOR PROPIETARIO: DORA CAMPOSANO VDA DE CERVANTES Con Duy n‘fosaijos2. POR EL PRECIG-RE 970,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA Ml} i (QUE FUE PAGADO EN SU INTEGRIDAD, NBR DE LA URA , DE FECHA 04 DE AGOSTO DBL 2009, OTOR EEL NOTA 7 CIRO GALVEZ HERRERA. S El titulo fue presentade el 06/08/20¢6 2 1P10:27: . (00022790 del Toms, Diario O09. Dy cobraddsS/1)13 Reeibo(s} Mimero(s) 00011646-07, 0,21 y ¢ ar mel” © & Dee cae ee ae r j & se Bs tno vet oe Gy. a eaaeays,__¢2_ 29 AGO 2104! ony Cae 2 Paina Miners eset BS cperntendete Macon dls Reiss Pics N12497-SUNARP FORMULARIO DE PUBLICIDAD. SERIE 002 N°.Q9625 Escaneado con CamScanner commana 5 (Py 3 courmsbom gs ROLO WILVER RAMOS Vitcas, cox Dini m* 2o0se7al so¥teno & ° meet g :Expediente: 7 [ e Secretario: onde % Escrito: a Sumilla: INTERPONGO DEMANDA. <== SENIOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECLALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO. GERTRUDIS TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES, identificado con DNI. No. 19633982, con domicilio, en el Jirén Loreto N° 761- de la Provincia de Huancayo, sealando domicilio procesal en el Jr, Julio C. Tello NP 540 OF, 204 del Distrito de El Tambo; ante Ud., con el debido respeto me presento | y dige: Que, de conformidad a lo prescrito en el Art. 139° numeral de la Constitucién Politica del Pers, en concordancia con el Art. T del Titulo eGreliminar del Cédigo Proceso! Civil, slicitando TUTELA JURISDICCIONAL © EFECTIVA Y LAS GARANTIAS DE UN DEBIDO PROCESO, asi mismo de conformidad al Art, VI del Titulo Preliminar del Cédigo Civil y el Art. I del Titulo Preliminar de! Cédigo Procesal Civil, acreditando LEGITIMO INTERES ECONOMICO Y MORAL en forma directa comparezco a efectos de promover DEMANDA PRINCIPAL sobre CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA - (EL PAGO) contenida en el Art. 1428 del Cédigo Civil, y al amparo de lo prescrito en el articulo 87 de! Cédigo Procesal Civil interpongo demanda ocumulativa objetiva originaria alternativa RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA E INDEMNIZACION POR DANIOS ¥ PERIUICIOS, la misma que la dirijo contra ROLO WILVER RAMOS VILCAS a quien se les deberé notificor en su domicilio real, Sito en la Avenida Huancavelica N? 463- Provincia de Huancayo, Departamento de Junin y que en su oportunidad procesol se declare FUNDADA la presente debiendo ordenar: Escaneado con CamScanner@ exponer: 1. SE ORDENE EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA RESPECTO A QUE EL DEMANDADO “CUMPLA CON PAGAR LA SUMA DE S/. 200.000.00 DOSCIENTOS MIL NUEVOS SOLES POR DINERO NO RECIBIDO DE LA COMPRA VENTA REALIZADA EL 04 DE AGOSTO DE 2009, REALIZADO ANTE NOTARIO. PUBLICO CIRO GALVEZ HERRERA. SE ORDENE ALTERNATIVAMENTE LA RESOLUCION DEL CONTRATO POR LA CAUSAL DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA COMPRA VENTA POR LA SUMA DE S/. 200.000.00 DOSCIENTOS MIL NUEVOS SOLES, EL MISMO QUE ES MAYOR AL 50% DEL DINERO RECIBIDO. . SE ORDENE LA INDEMNIZACION POR DANIOS Y PERJUICIOS POR UNA SUMA DE S/. 50,000.00 CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES, POR EL DINERO NO RECIBIDO POR PARTE DEL DEMANDADO. nN Por los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso TL- FUNDAMENTOS DE HECHO- PRIMERO: Que, Seftor Juez, mi persona era la legitima propietaria del bien inmueble ubicado {a provincia de Huancayo, de un érea superfi Jas medidas perimétricas Escaneado con CamScannerque 6 indicon en la ficha electrénica N? 11126041, del Registro de Predios de Huancayo, SEGUNDO Que, en mi condicién de propletoria del bien inmueble antes sefalado procedi a reakzor la escritura de compra venta onte el Natori de Huancayo Ciro Gélver Herrera con fecha 04 de ogosto de 2009, « favor del demandado ROLO WILVER RAMOS VILCAS, y conforme es de verse de la clousula segunda del contrato el monto del bien inmueble ascendia a la suma de S/, 370,000.00 TRECIENTOS SETENTA MIL ¥ 00/100 NUEVOS SOLES. TERCERO.- Que, Seiior Juez, ha solicitud del comprador mi persona sefialo en Ja clausula segunda de! contrato de compra venta que habia recibido en su totalidad el dinero de la compra venta; ello en razén que recién el comprador una \ vez realizado el contrato, realizaria de un tramite de préstamo hipotecario ante la Caja | ‘Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo; para recién proceder a pagarme el dinero Hl seffalado en la escritura piblica, CUARTO- Que, el acto antes sefialado se encuentra debidamente ocreditado pues es los registros piblicos de propiedad inmueble de Huancayo, en la ficha N° 11128041 se encuentra inscrita la hipoteca a favor de la Caja i ‘Municipal de Ahorro y Crédito realizado por el comprador ROLO WILVER RAMOS VILCAS. QUINTO- Que, hobiendo realizado dicho tramite el demandado y los seifores de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo, me solictaron la apertura de una cuenta corriente de ahorro en dicha entidad bancaria a mi nombre, acto que realice y procedieron a depositorme la suma de S/. 170,000.00 Nuevos Soles; sin ue hasta la fecha pese al tiempo transcurrido se cumpla con pagar la diferencia del dinero. SEXTO- Que, ante los requerimiento de pago al demandado por la diferencia del dinero no recibido solo he recibido improperios y otras ‘amenazas, tales como que no cumpliré con pagar la diferencia del dinero porque aduce mi persona ha declarado ante el Notario que he recibo la totolided del dinero a mi satisfaccién y que no tengo nada que reclamar. ‘Pero sin embargo debo manifestar Sefor Juez, que el propio notario ha dejado constancia que_los contratantes no han presentado medio de Escaneado con CamScannerpage alguno"_ siendo ello verdad pues en el momento de la suscripcién del contrato no ‘se pago suma alguna, ya que como repito fue de forma posterior cuando el demandado realizé el préstamo con garantia hipotecaria a favor de la Caja Muncipal de Ahorro y Crédito de Huancayo. Que, siendo el contrato obligatorio para las partes es que interpongo mi demanda de cumplimiento de! contrato; vale decir que el demandado ‘cumpla con pagarme la diferencia del precio pactado en el contrato de compra venta de fecha 04 de agosto de 2009. SEPTIMO.- Que, Sefior Juez, si el demandado no quiere ccumplir con pogar la diferencia del precio pactedo por Ia venta del bien inmueble ubicado en el Jirén Loreto NP 757 de la Provincia de Huancayo, como demanda alternativa solicito la resolucién del contrato de compra venta de fecha 04 de agosto de 2009, por habérseme pagado solo el 40% del precio pactado, lo cual resulta ser inferior al 50% del precio ello en estricta aplicacién del articulo 1428 del Cédigo Civil FTURISPRUDENCIA,- Si los vendedores han cumplide con entregar el bien materia del contrato de compraventa y los adquirientes no han cumplido 0 garantizado el cumplimiento de su contraprestacién consistente en el ago del saldo del precio, aquellos tienen derecho de suspender su obligacién de otorgar escritura piblica; méxime si el pago efectuado por los compradores es inferior al 50% del precio de venta del inmueble.” OCTAVO. -Que, Sefior Juez, con la actitud del demandado ‘ni persona si viene perjudicando econdmicamente, pues no he podido iniciar el negocio que pensé iniciar por la venta de mi casa: por ello solcito una indemnizacién por los dafios y perjuicios ocasionados a mi persona por la conducta de! demandado la misma que asciende a la suma de $/. 50,000.00. TIL- FUNDAMENTACION JURIDICA. ‘Amparamos el presente proceso en el Articulo 2° numeral 2° y 16°, articulo 70°, articulo 139° inciso 3° y 5° de nuestra Constitucién Politica Escaneado con CamScannerdel Estado: concordante con lo dispuesto en el articule T del TP. del Cédigo Procesal Civil, y los articules 3°, 87°, 424°, 475 Inc. 2° (modificado por la Ley NP 29057) del mismo cuerpo legal, y los articulas 1428°, 1529° y 1559 del Cédigo Gwil. IV.- PROCEDIMENTAL- De conformidad a lo prescrito en Art. 475 Inc. 2° del Cédigo Procesal Civil corresponde en la via procedimental del PROCESO DE CONOCIMIENTO. V- MONTO DEL PETITORIO- Por kx naturaleza que se trata de! cumplimiento del contrato el monto del petitorio asciende a la suma de S/. 200,000.00 Nuevos Soles. Como demanda principal ‘Como demanda alternative la resolucién del contrato que es inapreciable en dinero. Y por la indemnizacién de dafios y perjuicios asciende a S/, 50,000.00 Nuevos Soles “ee VL- MEDIOR PROBATORTOS y ANEXOS~- 1.1-A. Copia Legalizada de los DNI. —~ e" Yys, 2.1-B. Copia Legalizada de la escritura de compra venta rrealizada con fecha 04 de agosto de 2009. _ 3-C. Original de la ficha electrénica NP 11128041 donde aparece el préstamo con garantia hipotecaria realizada por el demandado. 4J-D. En merito del informe documentado que su despacho solicitara a la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo sobre el préstamo de dinero y garantia hipotecaria realizado por el demandado ROLO WILVER RAMOS VILCAS. 51-E. En merito del informe que solicitara su despacho a la Caja Municipal de Ahorro y Credito de Huancayo; sobre la cuenta corriente de Ahorro Escaneado con CamScanneraw que tiene la Sefiora GERTRUDIS TOSCANO CAMPOSANO en dicha entidad, que persona deposito dinero y a cuanto asciende el mismo: y si fue una operacin interna; que tiene realcion con el crédito otorgado a favor de ROLO WILVER RAMOS VILCAS. 6.-F. Original de haber realizado el proceso de conciliacién, siendo este un requisite para la admisién de la demanda. 71- 6. Tasa Judicial por ofrecimiento de Prue POR TANTO: Tmpetro a Usted Seflor Presidente ADMITIR la presente y declararla FUNDADA en su oportunidad por ser de justicia. | OTROST DIGO.- Que, de conformidad a lo prescrito en el Art. 80 del Cédigo Procesal Civil, OTORGO representacién procesal con las facultades prescritas en el Art. 74 del mismo cuerpo legal al letrado que autoriza el presente recurso y declaro estar instruida de todos a Huancayo, 13 de Octubre del 2010, sus alcances. b ia Escaneado con CamScannervu? fale uct 0595-201 1-0-0501-JR-CI-05 Gilmer Alberto Jara Fabian 01 ME APERSONO A LA INSTANCIA Y OTROS. ’ \r owl SENORJUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO. ROLO WILVER RAMOS VILCAS, identificado con DNI N° 20054741, con domicilio real en la Avenida Huancavelica N° 463 dv.y Distrito y Provincia de Huancayo, y con domicilio procesal en el ovien Pune N° 18S Huancayo; respetuosamente me presento y digo: DEL APERSONAMIENTO: Que, en el ejercicio de mis derechos civiles consagrados en nuestra Constitucién Politica del Estado, ME APERSONO a esta instancia, en la demanda interpuesta por dofa Gertrudis Toscano Camposano Vda. De Cervantes, contra el recurrente sobre pretendido cumplimiento de contrato y otro, para lo cual sefialo mi domicilio procesal indicado, donde se me efectuaran las notificaciones conforme a Ley, asi como designo como mi Abogado Defensor al Letrado que autoriza este escrito. POR TANTO: Pido a Usted Sefor Juez, tenerme por apersonado. OTROS! DIGO: Que, dentro del plazo establecido por ley, cumplo con ABSOLVER el Traslado corrido de la demanda incoada por dofia Gertrudis Toscano Camposano Viuda de Cervantes, contra el recurrente sobre Cumplimiento de Contrato de Compra Venta (el Escaneado con CamScannerpago)¢, asi como la Resolucién de Contrato de Compra Venta Indemnizacion por dafios y perjuicios, y se ordene 1. El cumplimiento del contrato de compra venta respecto y que el suscrito pague la suma de S/.200,000.00 nuevos soles por dinero no recibido. 2.- Se ordene la resolucién del contrato por supuesta causal. de incumplimiento de pago por el monto indicado, y; 3.- La indemnizacion por dafios y perjuicios en la suma de S/.50,000.00 nuevos soles por el dinero no recibido de esta parte; negandolas y contradiciéndolas en todas sus padres, solicitando que en su oportunidad se declare INFUNDADAS las demandas indicadas con expresa condena de costas y costos, en mérito a los siguientes fundamentos de hechos que paso a exponer: PRIMERO: Que, conforme a los fundamentos de la demanda Sefior Juez, el recurrente con la demandante (propietaria), con fecha 04 de Agosto del 2009 hemos realizado un acto juridico que consistié en una Escritura de Compra Venta del inmueble por ante la Notaria del Dr. Ciro Galvez Herrera de la ciudad de Huancayo, bien que se encuentra ubicado en el Jirén Loreto N° 757 de la Provincia de Huancayo, de una extensién superficial de 482 m2. cuyas medidas perimétricas y otras caracteristicas se encuentran descritos en la Ficha Electronica N° 11128041 del Registro de Predios de Huancayo. SEGUNDO: Que, conforme a los extremos de la mencionada Escritura, ambas partes en forma voluntaria y libre de toda presin fisica y/o psicolégica hemos concurrido a la Notaria indicada, solicitando se eleve la Minuta a Escritura Publica para la compra del bien inmueble indicado, habiendo pactado por mutuo acuerdo por la suma de $/. 370,000.00 nuevos soles cuyo dinero se ha cancelad: en_su_totalidad, tal_como puede apreciarse de la Segunda Escaneado con CamScannerClhusula de Ja mencionada Escritura, por lo que el recurrente no tiene ninguna obligacion de pagar el monto de S/.200,000.00 nuevos wiles, en ram de haberse pagado la totalidad del precio dei inmueble indicado, empero que a raiz de este cumplimiento nmedintamente he tomado posesion como nuevo propietario de este presi TERCERO: Que, de acuerdo a la clausula quinta del mutuo ambas partes hemos declarado que entre el precio pagado y el inmueble que se vende, existe una justa y perfecta equivalencia; asi como hemos renunciado # acciones contractuales alegando el dolo, error, fuerza, violencia dinero no recibido entre otros, por lo que el Sehor Juez, me causa suma extrafeza con respecto a la demanda incoada por la actora, quien posiblemente al parecer mal asesorada pretende un enriquecimiento ilicito a mi costa exigiendo un pago de dinero supuestamente no recibiendo ascendente a la suma de $/,200,000,00 nuevos soles, previa resolucion del acto juridico y por Ultimo ser indemnizada con la suma de $/.50,000.00 nuevos soles, Jo que Ja justicia no puede permitir. CUAR’ actuando con temeridad y mala fé al pretender hacer ver de que e” Consecuentemente Sefor Juez, la demandante esta recurrente nicamente le haya entregado la suma de S/170,000.00 nuevos soles y no le haya cancelado el monto integro del precio del bien inmueble, por tal raz6n quedaba pendiente de pago la suma de $/,200,000,00 nuevos soles, maxime como se dijo anteriormente de que Ja transaccion comercial realizada con la actora ha sido ante un Notario Publico, y este ultimo esta dando fecha sobre la entrega y/o cancelacion del precio total del bien inmueble todo ello a su entera satisfaccion, por lo que se ha concretizado la figura de la ‘Escaneado con CamScannerroan 7 CONTRAPRESTACION ABSOLUTA siendo asi deviene en infundadas las demandas incoadas por la demandante. QUINTO: Que, de acuerdo a las consideraciones expuestas esta establecido que Ja demandante en su condicién de propietaria me ha transferido el bien inmueble indicado arribandose a la suscripcién de la Escritura Publica materia de esta accién, todo ello dentro de los alcances del Articulo 140° del Cédigo Civil que dispone” taxativamente: “El acto juridico es la manifestacién de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones juridicas. Para su validez se requiere: 1. Agente capaz. . 2. Objeto fisica y juridicamente posible. 3. Fin ilicito. 4. Observancia de la forma prescrita bajo sancién de nulidad Consecuentemente Sefior Juez, al momento de haberse_ concretado la transferencia en forma definitiva del bien inmueble cuyo monto y/o valor del total del inmueble ha sido cancelado en su integridad se_ha dado cumplimiento a los presupuestos de este dispositivo legal glosado. SEXTO: Por lo tanto Sefor Juez, el recurrente es el actual propietario de este bien inmueble por ello cuento con un Titulo de Propiedad que ampara mis derechos, tal como dispone el Articulo 70° de la Constitucién Politica del Estado, que también dispone taxativamente: el derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonia con el bien comin y dentro de los limites de ley. A nadie privarse de su propiedad, sino, exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por Escaneado con CamScannereee 7 Ret ley, ¥ Previo pago en efectivo reindemnizacién justipreciada que incluya compensacién por el eventual perjuicio...” SEPTIMO: Por su parte la demandante Sefior Juez, por la compra venta realizada y segiin la Escritura Publica indicada, ya no es propietaria de dicho bien inmueble, sino el suscrito, por lo que el’ Articulo 923° del Codigo Civil que a la letra dice: “La propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonia con el interés social y dentro de los limites de la ley...” es de estricta aplicacién a favor del recurrente, mas no asi a favor de Ia actora, y esta tltima ha perdido a favor del recurrente y legitimidad para obrar con respecto al bien inmueble indicado de acuerdo a las _consideraciones__expuestas, especificamente_al_ haber cancelado en su _totalidad el_monto integro del precio del inmueble indicado. OCTAVO: Que, el articulo 196% del Cédigo Procesal Civil dispon taxativamente: “Salvo disposicion legal diferente la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensi6n 0 a quien los contradice alegando hechos nuevos’. En efecto Sefic” Juez, al haber interpuesto la demanda en serie, es con la unica finalidad de sorprender a vuestra judicatura, empero que no ha presentado ni hecho mencién de alguna prueba que sustente dichos fundamentos, como es el caso del “dinero no recibido”, 0 en todo caso “el pago parcial” que pudo haberse hecho; maxime que las pruebas escoltadas en la demanda que no ocupa no tienen mayor relevancia para acreditar los argumentos vertidos, razén por lo que debe declararse infundada dicha demanda acumulativa, en todas sus partes con expresa condena de costas y costos. Escaneado con CamScannerNOVENO: Estando a los fundamentos expuesto, y dispositivos legales invocados solicito se tenga por absuelto el traslado corrido de las demandadas indicadas, y en su oportunidad con criterio d conciencia y equidad declare infundada esta accién. FUNDAMENTOS JURIDICOS: Amparo mi peticién en Jo dispuesto por los articulos 442° y 444 del Cédigo Procesal Civil y demas normas inherentes al caso. VIA PROCEDIMENTAL: Se encuentra determinada. MONTO DEL PETITORIO: Estando a los fundamentos de mi absolucién a la demanda, no hay monto alguno que sefalar. ANEXOS Y MEDIOS PROBATORIOS: 1. Argncel Judicial por ofrecimiento de pruebas. 2. dates de Notificaciones para ambas partes. 3. Las pruebas instrumentales presentadas por la misma actor en la demanda. POR TANTO: Pido a Usted Seftor Juez, tener por absuelto el traslado corrido y declarar infundada las demandas con expresa condena de costos y causas. OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Articulo 446° inciso 6) del Cédigo Procesal Civil, DEDUZCO LA EXCEPCION DE FALTA DE 2b oe ve Escaneado con CamScannerLEGITIMIDAD PARA OBRAR DE LA DEMANDANTE, a efectos de que en su oportunidad declare por fundada este medio de defensa y ordenar la improcedencia de la demanda con el consecuente archivamiento del proceso, en mérito a los siguientes fundamentos de hechos que paso a exponer: PRIMERO: Que, conforme al contenido de la Escritura Publica que es materia de la presente acci6n, el recurrente ha cumplido con cancelar el monto total del precio del bien inmueble, por lo que habiéndose concretizado la contraprestacién entre las partes, la demandada ya no es propietaria del inmueble indicado, sino el recurrente, por lo que carece de derecho y legitimidad para obrar en la presente accion, SEGUNDO: Ahora bien, si la actora indica que hay monto restante que abonar dicha afirmacién no se puede considerar que sea por la transferencia del bien inmueble que es objeto de este proceso, sino, corresponderia de ser el caso por otra obligacién asumida, lo cual desconozco. MEDIOS PROBATORIOS A LA EXCEPCION: También ofrezco como medio probatorio la Escritura Publica de compra venta que realizamos con la actora, y que fuera presentada en el escrito postulatoria que es materia de absolucion. Huancayo, 13 de Junio del 2011. / > Escaneado con CamScannerOr. Ciro Gélvez Herrero ABETAL 9 NOVARIC HUANCAYO PRIMER TESTIMONIO FOIAS SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTITRES VUELTA NUMERO: MIL DOSCIENIOS CATORCE- COMPRA VENTA VENDE :_ GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CERVANIES.- COMPRA: —ROLOWILVER RAMOS VILCAS.- RURGRENRG RTT UTTER TRUSTS BRERREERT INIRODUCCION.- EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, A LOS CUATRO DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL ANO DOS MIL NUEVE, ANTE Ml: CIRO GALVEZ HERRERA, ABOGADO - NOTARIO PUBLICO DE HUANCAYO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD: 19813153, MILITAR: Bb-246572049 Y REGISTRO UNICO DE CONIRIBUYENTE 17130324754, COMPARECEN: DONA GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CERVANTES, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 19838932. PERUANA, VIUDA, SU CASA, CON DOMICILIO EN JIRON LOREIO 757, DISIRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: Y DE OTRA PARTE COMO "COMPRADOR’ DON ROLO WILVER RAMOS VILCAS, CON, DOCUMENIO NACIONAL DE IDENTIOAD 20084741, PERUANO, SOLTERO, COMERCIANTE, + CON DOMICILIO EN AVENIDA HUANCAVELICA 463, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; QUIENES PROCEDEN EN USO DE SUS PROPIOS DERECHOS. LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HABILES PARA CONTRATAR E INTELIGENTES EN El IDIOMA CASTELLANO, VECINOS DE ESTA LOCALIDAD. A QUIENES DE HABER IDENTIFICADO ‘D0Y FE, AS! COMO DE HABER CONSTATADO QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD. LIBERTAD ¥ CONOCIMENTO CON QUE SE OBLIGA CONFORME A LA LEY DEL NOTARIADO Y ME ENIREGAN UNA MINUTA OF COMPRA VENTA, PARA QUE SU CONTENDDO SE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA, LA CUAL ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO, BAJO EL NUMERO Mlb SEIECIENTOS CINCUENTISEIS, SIENDO SU CONTENIDO LITERAL COMO SIGUE: MINUTA.- SENOR + NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISIRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA 3 VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO "VENDEDORA” DONA GERTRUDIS EUGENIA =. TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CERVANTES, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD. + ¥ 19930932, PERUANA, VIUDA, SU CASA, CON DOMICILIO EN JIRON LORETO 757, DISTRIO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: Y DE OIRA PARIE COMO 3 & “COMPRADOR’ DON ROLO WILVER RAMOS VILCAS. CON DOCUMENIO NACIONAL DE © IDENIIDAD 20054741, PERUANO, SOLIERO, COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN AVENIDA HUANCAVELICA 463, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: CONFORME A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:- PRIMERA “LA VENDEDORA" DECLARA SER LEGITIMA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN JIRON LORETO 757. DISTRITO PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN: DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 482.12 M2. (CUATROCIENTOS OCHENTIDOS PUNTO DOCE METROS CUADRADOS), CUYOS UNDEROS SON: POR EL NORTE: CON JR, LORETO, EN 5.63 ML: POR EL SUR: CON FAMILIA, HUAMAN GUADALUPE, EN 15.15 ML: POR EL ESTE: CON VICTOR MACHUCA CCAHUANA Y “MANUEL ARIASCO, EN 4,15 MIL., 1.00 ML., 10.45 ML.. 6.40 ML. 9.65 ML..0.32 ML, 18.75 ML. POR ELOESTE: CON PEDRO BALBIN CANO, EN 43.09 ML: CUYA FECHA Y FORMA DE ADQUISICION, ANTECEDENTES Y DEMAS PORMENORES CONSTAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11128041 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUANCAYO.- SEGUNDA CON EL DERECHO. 5 Escaneado con CamScannerCl DEFNITIVA A FAVOR pg "EL KASUMA DE 8), 370,000, ee RA ’A QUE EL CITADO INMUEBLE A LA, COR EVICCION. CONFoRTS | SIN EMBARGO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO eRe, AS) COMO EL COMPRADOR DECLARA HABER CROREDAD NO PESA.GRAVAMEN JUDICIAL O BXTRAIUDCICE USOS. c each IA LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, sus HECHO ¥ De MORES. SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS. SUELO. SUBSUELO? Je DERECHO ES INHERENTE AL BEN SUB MATERIA, DENTRO Oy SRccleNOO LA VENTA AD-CORPUS.- QUINTA” LOS CONTRATANIES PERFECTA EQUIVALENCIa, aGIO PAGADO Y EL INMUEBLE QUE SE VENDE. EXISTE JUSTAy DONACION DE CUALatneR Ok LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROGA CHILQUER EXCESO © OFERENCIA DE PRECIO © EXIENSION Gee se SUSCITAR, MISMO ALAS AECrUTURO_Y QUE-AL PRESENTE NO. ABVIERTaN ROW rane ue to CARTAGENA VALLEJO. ABOGADO CAL 36803. FIRMAS Y HUBLLAS DACTILARES DE: GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA, py CERVANTES.- ROLO WILVER RAMOSVILCAS.~ ANQTAGION.. POR RECIBIDO, LA PRESENTE SE HALLA AFECTO DEL PAGO DEL IMPUESIO DE ALCABALA CONFORME AL DEC. LEY 776 ¥ SU MODIFICATORIA DEC. LEG, 952. PARA ELEVad A ESCRITURA PUBLICA PRESENIE THULO DE PROPIEDAD: RECIBO DE PAGO AL PATRIMOMO PREDIAL AL DIA: Y COMPROBANIE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA LEY Delos REGLAMENTO APROBADO CON D'S. 047-2004-EF.- HUANCAYO, 04 DE AGOSTO Dé 2009 FIRMADO: CIRO GALVEZ HERRERA. NOTARIO.- UN SELLO. c .- SE DEJA CONSTANCIA GUE LOS CONIRATANTES NO HAN PRESENTADO MEDIO DE PAGO ALGUNO, POR HABERSE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA CON DINERO EN EFECTIVO. LEY 28194 Y REGLAMENIO APROBADO CON DS. Oar 200eEr> ERIIEICO.- QUE. HE TENIDO A LA VISTA EL RECIBO UNICO DE PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR LA SUMA DE S/, 1003500 NUEVOS SOLES. PAGO ErECTURGG oy oe COMPRADOR ROLO WILVER RAMOS VICAS, EN’ LA. MUNICPALDAD PROvgC re EE HUANCAYO, EL 04 DE AGOSTO DEL 2009, POR LA VENTA DEL INMUEBLE Mone Lot PRESENTE DOCUMENTO; QUE DOY Fe CONSTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA DE QUE LOS OTORGANTES HAN SIDO INSTRUIDOS OE 10S ALCANCES Y EFECIOS LEGALES QUE PRODUCE E, PRESENTE INSTRUMENTO. Rego sing DE TODA RESPONSABILIOAD AL NOTARIO GUEINTERVIENE EN LA PRESeNte De re CONCLUSION FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO 01 A CONOCER St Ontie ¥ TENOR A LOS COMPARECIENTES POR LA LECTURA QUE DE TODO El LES NICE DE FR oe A FIN, LUEGO DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y PROCEDEN A FIRMARLO EN SENAL DE CONFORMIDAD, JUNIO CONMIGO DE TODO 10 Que Seen PRESENIE INSTRUMENTO SE HALLA EXIENDIOO DE FOJAS SIETE MIL RESCIENTOS Tocoe ates \WUELIA (SERIE 486216) A FOUAS SIETE MIL RESCIENTOS NOVENTICINCO ISEh dasncy meee Escaneado con CamScanneryouiteaers® 9 FE, HACIENDO CONSTAR QUE LA TOMA DE FIRMAS YF INSTRUMENTO CONCLUYE EN LA MISMA FECHA, DOY Fe = HUELLAS | DACTILARES DE: GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VDA. DE CCERVANTES.- ROLO WILVER RAMOSVILCAS, FIRMADO: CIRO GALVEZ HERRERA. NOTARIO. CONCUERDA, CON EL ORIGINAL DE SU REFERENCIA AL QUE ME REMITO EN. CASO NECESARIO. EXPIDO EL PRESENTE PRIMER TESTIMONIO, A SOLICVITUD DE PARTE INTERESADA. DOY FE. HUANCAYO, 04 DE JULIO DE 2009. ORMALIZACION DEL PRESENTE Escaneado con CamScanner me”ab Fu EXPEDIENTE —_: 0595-2011-0-1501-JR-CI-05 aver MATERIA : CUMPLIMIENTO DE CONTRATO ESPECIALISTA — : GILMER ALBERTO JARA FABIAN DEMANDADO —_—: ROLO WILVER RAMOS VILCAS. DEMANDANTE —_: GERTRUDIS TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES ° OSANO VI de Resolucién Nro. TRES. Huancayo, dieciséis de agosto del dos mil once DADO CUENTA; El escrito presentado por ROLO WILVER RAMOS VILCAS; y CONSIDERANDO: Primero: Que, de conformidad de la primera parte del inciso 3 del articulo 139 de la Constitucién Politica del Estado, es principio- deber de la funcién jurisdiccional, cautelar el Debido Proceso y la Tutela Jurisdiccional Efectiva. Segundo: Que, uno de los principios que regula nuestro ordenamiento procesal y que se encuentra contemplado por el articulo IX del Cédigo Adjetivo, es el de vinculacién y de formalidad, segin el cual las normas y formalidades son de cardcter imperativo, salvo regulacién permisiva en contrario. Tercero: Que, en el caso de autos segun resolucién numero dos, su fecha 22 de julio del 2011, se declara inadmisible la absolucién de la demanda, concediéndole tres dias para que subsane, resolucién que se notifico al demandado el dia 03 de agosto del 2011; quien ha subsanado la contestacion de la demanda el dia 09 de agosto del 2011, fuera del termino concedido, concluyendo que el demandado no ha absuelto la demanda. Por lo expuesto y de conformidad al principio del debido proceso, consagrado por la Constitucién Politica del Estado, SE RESUELVE: DECLARAR REBELDE procesal a ROLO WILVER RAMOS VILCAS; y de conformidad a lo establecido en el articulo II del Titulo Preliminar del Cédigo Procesal Civil; asimismo en autos no se ha deducido excepciones ni defensas previas; por lo que de conformidad a los articulos 465° y 466° del Cédigo Procesal Civil, SE DECLARA SANEADO EL PROCESO. Y de conformidad a lo establecido en el primer parrafo del articulo 468 de! Codigo Procesal Civil; NOTIFIQUESE a las partes procesales para que propongan por escrito los puntos controvertidos dentro del terminode Ley. Notifiquese.- co Sagar sue an eee eps cetiee Escaneado con CamScannerEXPEDIENTE —: 0595-2011-0-1501-UR-CI-05 XN MATERIA CUMPLIMIENTO DE CONTRATO “ ESPECIALISTA — : GILMER ALBERTO JARA FABIAN DEMANDADO} ROLO WILVER RAMOS VILCAS : GERTRUDIS TOSCAN! VIUDA DE DEMANDANT 10 CAMPOSANO VIUI Resolucién Nro. CUATRO. he Huancayo; cuatro de octubre del dos mil once La Sefiora Juez que suscribe la presente se avoca al conocimiento del presente proceso por mandato superior. AUTOS Y VISTOS: El escrito presentado por GERTRUDIS TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES; y CONSIDERANDO: UNICO: Que, conforme lo dispuesto por el articulo 468° del Cédigo Procesal Civil modificado por Decreto Legislative 1070 que a la letra dice: “Expedido el auto de saneamiento procesal, las partes dentro del tercero dia de notificadas propondrén al Juez por escrito los puntos controvertidos. Vencido este plazo con o sin la propuesta de las partes el Juez procederé a fijar los puntos controvertidos y la declaracién de admisién 0 rechazo, segiin sea e! caso, de Jos medios probatorios ofrecidos. ‘Solo cuando la actuacién de los medios probatorios admitidos lo requiera, el Juez seftalaré dia y hora para la realizacin de la Audiencia de Pruebas. La decision por la que se ordena la realizacién de esta audiencia 0 se prescinde de ella es impugnable sin efecto suspensivo y con a calidad de diferida. Al prescindir de esta Audiencia ef Juez procederd al juzgamiento anticipado, sin perjuicio del derecho de las partes a solicitar la realizaci6n de informe oral." Que, en el caso de autos la parte actora ha cumplido con proponer puntos controvertidos, por lo cual el Juzgado fija los mismos. DECISION Por lo expuesto, de conformidad con las normas antes mencionadas se resuelve: 1: FIJAR COMO PUNTOS CONTROVERTIDOS LOS SIGUIENTES: a) Determinar y comprobar si el demandado debe cumplir con el contrato de fecha 04 de agosto del 2009. b) Determinar y comprobar en forma alternantiva si el demandado se encuentra incurso en causal de resolucién de contrato por incumplimiento de las ee i ests) “JOEZ(P suzgado Ch Huaneayo Escaneado con CamScannerobligaciones del demandado y si corresponde declarar sin efecto el contrato ros celebrado entre las partes. Cs 6) Determinar y comprobar si se han causado datios y erjuicios al demandante como consecuencias del incumplimiento de contrato y resolucién del mismo, y sise cumple los presupuestos para una indemnizacién y el monto de la misma. 2: SANEAMIENTO PROBATORIO ADMISION DE MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE DEMANDANTE autos. 2. Admitase la copia simple de la ficha electrénica de folios 6 a 8 de autos. 3~ Admitase el informe que debe remitir 1a Caja Municipal de Ahorros de Huancayo, conforme al punto 4 y § de los medios de prueba, para tal fin cirsese oficio. ADMISION DE MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE DEMANDADA 1 No se admite ningtin medio de prueba por haber sido declarado rebelde procesal, seguin resolucién numero tres de folios 36 de autos. 3: DECLARAR el Juzgamiento Anticipado conforme Io establece el articulo 468 y 473 del Codigo Procesal Civil, por no existir necesidad de actuar medio probatorio alguno por cuanto todos los medios probatorios son documentos, NOTIFIQUESE a las partes que la causa se encuentra expedita para dictar sentencia, una vez sea remitido el informe solicitado, por lo que ORDENO se deje los autos en Despacho con dicho fin, salvo que las partes soliciten informe oral, Notifiquese.- ez) 10 such Cuil Maney Juzgae Csi de Massa ag (Conte Superior dn dustera ie nae Escaneado con CamScanneroad @icacr Huancayo oo Tu mejor opcién financiera! oF «ajio de La Integracién Nacional y E! Reconocimiento de Nuestra Diversidad” Huancayo, Viernes 6 de Enero de 2012 suit. ‘nus grqu ROSARIO DE JESUS ASTO BONILLA G JUEZ(P) W ol ° ‘{QUINTOJUZGADO CIVIL DE HUANCAYO pRESENTE- i 06 FEB, 2012 REFERENCIA: OFICIO N? 306.2011-QIC| Mase Sifipr jt EXP. 595-2011 De mi mayor consideracién: Sirva la presente para saludarlo cordialmente a nombre de la Caja Municipal de Ahorro y crédito de Huancayo S.A. y a la vez en atencién al oficio de la referencia tenemos a bien de informar lo siguiente: = El sefior Rolo Wilver Ramos Vileas, si es cliente dem tucién_contando actualmente con un crédito 4.05 19.2009, por laisuma de ‘/.177,600.00, el mismo que a la fecha se encuentra vigente, La sefora Gerinis Toscano Camposano Viuda de Cervantes, tenia una en nuestra Insttueién, con N° 107012211000524677, Escaneado con CamScanneri 11128041 del Registro de Predios de Huancayo, en cuanto al pago del aldo ascendente a la suma de doscientos mil nuevos soles (8/, 200,000 00) ‘om0 Pretensién__Alternativa: Se resuelva el referido contrato de compraventa de fecha 04 de agosto del 2009, por la causal de incumplimiento ago? asi como el pago de una indemnicacié k fs ier eG eee nizacién por la suma de cincuenta ¢ 1a valoracion de la prueba SEGUNDO: Habiéndose delimitado el petitorio, ahora coresponde pronunciarse sobre la cuestién de fondo; por lo que en principio resulta necesario precisar que respecto a la valoracién de la prueba el acotado articulo 197° del Cédigo Procesal Civil consagra el sistema de libre apreciacion de las pruebas seguin el cual corresponde al Juzgador meritarias en forma conjunta utiizando su apreciacién razonada: y en ese orden, es derecho del justiciable en el marco del derecho constitucional a probar, que las partes cuya finalidad a tenor de lo establecido por el articulo 188° del mismo cuerpo de leyes, es acreditar los hechos expuestos por las partes y producir cerleza en el Juez respecto de los puntos controvertidos, sean valoradas en la sentencia en forma adecuada y con la motivacién debida; sin embargo debe tenerse presente que en la resolucién solo deben ser expresados las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su decision. Sobre el cumplimiento del contrato TERCERO: Como se ha indicado, la accionante ha solicitado el cumplimiento del referido contrato de compraventa de fecha cuatro de agosto del dos mil nueve, cuyo testimonio obra en copia de fojas tres a fojas cuatro, respecto del pago del saldo deudor y que ascenderia a la suma de doscientos mil nuevos soles ($/. 200,000.00). Al respecio, debe indicarse que el articulo 1428° del Cédigo Civil, sefala expresamente que “En los contratos con prestaciones reciprocas, cuando algunas de las partes falta al cumplimiento de su prestacion, la otra puede solicitar el cumplimiento o la resolucién del contrato...”; y en el caso de autos, de la citada escritura pUblica de fojas tres a fojas cuatro, se advierte que las partes han pactado como precio total por el bien inmueble ubicado en él jirn Loreto N° 575 del distrito y provincia de Huancayo, y de una exiension superficial de 482.12 metros cuadrados, el monto ascendente Q trescientos setenta_mi_nuevos soles (S/. 370,000.00); sin embargo, la actora alega que el demandado en calidad de comprador del referido bien inmueble, sdlo le ha cancelado la suma de ciento setenta mil ‘uevos soles (S/. 170,000.00), existiendo una saldo deudor por doscientos mil nuevos soles. CUARTO: Y en esa medida, corresponde ordenar que el comprador demandado cumpla con abonar el saldo deudor ascendente a la suma de ciento noventa y seis mil quinientos noventa y nueve con 10/200 nuevos soles (S/. 196,599.10), y no el monto de doscientos Gy Fosino pedests Aso BONILLA oe “ahead anise sitet SEGRETARA JUDICIAL — “pa Huzgado C= CSN Escaneado con CamScannerSon un crédito hipotecario desem| ‘or a suma de S/. 177,600. : PMACHYO. de_fojas Cincvenig, Medanle Carla N° color 2012Ase gesembolso del dinero peceateiee ha comunicado que el grigado o favor de la. demeng del crédito hipotecario fue Gemandado odauier el bien inmustie eiclie weap aoe geo Grovor de la demandante el monlo de). 1/3 thao taeee sae como se Corrobora con el extracto de cuen 173,400.90 nuevos soles, tal cronograma de fojas cuarenta y och cuenta de fojas cuarenta y seis, y Bae que agen 1; y si bien del precitado contrato sea andante ha declarado haber recil 32 Gjecivo, empero de los rere \aber recibido el dinero on eferidad se efecivo tue on a. somunicaciones se advierte lo que Huancayo, y.l0 que guarda relacién con la constandia, del ‘ludide contraio de compravental; tanto mds que el demandado no ha probado Con medio probatorio algun. y que cause conviccién ol ‘juzgador el haber pagado el citado saldo, pese a qué le corresponde ja carga de la prueba conforme al arficulo 196 del Cédigo Procesal Civil,y solo se ha mantenido en el supuesto de que cancels el precio en efectivo, que Como se indicé deviene en inconsistente pues de haber 0 asi, NO tuvo porque gestionar présté 0 Giguno con Giguna éntidad financiera para adquirir el aludido predio sub materia,Lo cierto es que solo le pagé la suma que obtuvo como consecuencia del présiamo de la Caja Municipal, lo cual coincide con Ia version que dtorga Ia actora, pues el demandado no ha sabido explicar como es que el préstamo que obtuvo de la Coja Municipal fue @ parar a la cuenta de la demandante, pues si éste manifiesta que le entregé en electivo la suma de 370,000 nuevos soles al suscribir el contrato, pues de Ser cierta la version de! demandado, éste le habria pagado a la @emandante por encima del precio pactado, y por ello no resulta creible dicha afirmacién. De la resolucion del contrato QUINTO: Asimismo, la precitada accionante ha propuesto como pretension alternativa que se resuelva el contrato de compraventa de fecha 04 de agosto del 2009, respecto del bien inmueble ubicado en el jiron Loreto N° 757, del distrito y provincia de Huancayo, con una extension superficial de 482,12 metros cuadrados, & inscrito en Ia Partida N° 11128041 del Registro de Predios de Huancayo por fa causal de incumplimiento de page. y ol haberse ‘estimado la pretension principal de“gumplimiento de contrato, corresponde emitir pronunciamiento CONSTANCIA QUE LOS CONTRATANTES NO HAN PRESENTADO MEDIO DE ula Escaneado con CamScanneri i de compra gel codigo Civi?, dado que del See articulos 13719, Waray aoe lo contrato de com praventa de gon 10/100 nuevos soles (S/. 196, Ssumida por el demandado comp, se puede optar por el cumplimient, empero al haber sido propuest 599.10), entonces dicha obligacién ador no se ha ejecutado, y sibien no ie y la resolucién de forma indiferente, orymulada y ofiginaria, esto es ae alternative y no de forma prosperado AMbAS, entonces le cores CRaSeereaa eee hal de ellos CUuMpING, claro esta que ello se produce on cecveee one sentencia, conforme al articulo 87° del Cédigo Procesal Givi, Yen esa medida, y habiéndose acreditado, que el contrato objeto de itis sodtia quedar resuelto ha decisign del demandado, y debido ol feamolimiento de la obligacién asumida por la parle compradora demandada -consistente en el incumplimiento de pago S/. 196,599.10 « corresponde entonces disponer que ambas partes se restiluyan las prestaciones en el estado en que se encontraban al momento en que S produjo la causal, esto es que Ia parte demandada resituya el predio sub lis a favor de la accionante, esto es el ubicado en el jrén Loreto N° 757, del distito y provincia de Huancayo, con una extensién superficial de 482.12 metros cuadrados, e inscrito en la Parlida N° 11128041 del Registro de Predios de Huancayo; y por su parle la accionante debera resiitir el monto que abono el demandado, esto es la suma de ciento hoventa y sels mil quinientos noventa y nueve con 10/100 nuevos soles {5/, 196,599.10), conforme al tercer parrafo del articulo 1372° del Cédigo Civils. De la indemnizacién por dafios y perjuicios SEPTIMO: No obstante haberse propussto la pretension sefialada como Se exoria de a pretension alfemativa, el juzgador estima que dicho ‘ndemnizatoria debe desestimarse, por cuanto la leoacin a Jo iereeuben Ea CSUN qu iti pcs sen st FSR DB ERAT ones dela reseisiny resus | a asaa clement pt os fects de semen crore Tarseiign ve invoc juiia exude, Ex ambos cso proce casa que la motva —— pre aus Us es dben eine speciosa ne Ferrin aie pose eben eel Een lon casos provisos en tos os primeros prafos de esc AK iio de buena fe.” r moment indica ee eho momento tt, No se pejoican fos derechos 7 i jucion net He reac e en re . pater ese one seamen far nes en $e. ea sli, as panes debenture AS PESBGONS TTT aan niko momen ra sae notte poibledebenrembaaséo 4 oo Escaneado con CamScannerion legal de indemnizare y8 1M exile no habiia ninguna ri omieadd la demandiante sélo hace alecodones sere eo Se ne "5 acreditado el incumplimiento det sumida, sin embargo no demues! opatorios fehacientes, menos ha sex i {Sabla prodveico: No ebstane que el kre cesente dove slr tundamentaco en hechos especificos y detallados, y a of k co dato emergente debe resultar de sefalar en forma precisa calle: : perdida inmediata generada como consecuencia del evento dahoso, mene cod, ol chads ee de la responsabilidad civil; Ne a I. jafio pri 6 Causalidad, ¥ iv) Los factores de Gubicenlial core ane 6 erae [izardo Taboadd’ refiriéndose a ja estructura de la responsabilidad: er Jo que en aplicacién del articulo 200° del Cédigo Procesal Civil gemanda en este extremo cabe ser declarada infundada , DECISION: por_las_determinaciones expuestas y en Uso de las facultades y airibuciones conferidas por ia Constitucién Politica de! Estado y el Texto nice Ordenado de la Ley Organica del Poder Judicial, !mpartiendo juslicia en Primera Instancia a nombre del Pueblo Pervan: h demandado en Ia obligacion ra objetivamente con medios SE RESUELVE: 1) Declaror FUNDADA ja_demanda interpuesia po: dofia Gertrudis Toscano Camposano viuda de Cervantes, conira don Rolo Wilver Ramos Vilcas, mediante escrito de fojas trece a fojas dieciocho, sobre cumplimiento de contrato. 2) SEORDENA que el demandado don Rolo Wilyer Ramos Vilcas cumpla con elegir cual de las pretensiones acogids sera cumplida, esto es con abonar el monto de ciento noventa y seis mil quinientos noventa y nueve con 10/100 nuevos soles (S/. 196,599.10) 0 favor de la referida demandante, o en su defecto optor por la resolucién del contrato de comprarenta de fecha 04 de agosto el 2909, y luego ambas partes res girse las prestaciones recibidas ae cadena cies escola A sy be Ti alc, pment AER LOC, Ov ‘br ia. ig onc tor Gefen Dio 200, Ps TABOADA CORDOVA, Liardo,“Flmenios dls Rsyaseildad de a pretension era info Siass puna cs gc tenn pees, demain Hn Escaneado con CamScanner6 sp sarikinnd onforme @ 10 sefalado ; yc en la pr efectuar en la ef Ssente resok debera elapa de lucion, elecci Ia propia demanl@Cucién do sentencien io" ue da en 3) i demnizacion Por los datos y Y Peruicios, ala parte dem proceso, conforme al atticulo. a2 121 eG Costas y costes dl SABER: 7 del Codigo Procesal Civil. HAGASE A hap ZL igS08 ASTO BONILLA Hoe: ue aah) cuanto al entiemo de la Escaneado con CamScannerjoann, sGaueoT rigithe J. Sant, essa Expediente: intana Porras. enn ‘i 9595-2011-0-1501-gR-CI-05, | ti nes Expediente: PRINcTpaL, res Escrito Corr ABanEe elativo APELACION DE SENTENCIA. y, 31 stl zoe oD AL QUINTO JUZGADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO, ROMO VILCAS ROLO WILVER, en los autos seguidos por TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES, cumplimiento de Contrato y otros; a ud., sobre respetuosamente digo? L.=PETITORIO DE LA APELACION Que, dentro del término de ley, ejerciendo ni derecho de la pluralidad de 1a instancia, consagrado por el art. 139 inc. 6 de la Constituci6én Politica del Estado, concordantes con el art. 364, 365 inc 1, 366, 556 y ss., del Cédigo Procesal Civil, contra la SENTENCIA N° 261-2012, prolado mediante resolucién nimero 08, INTERPONGO RECURSO DE APELACION, con la finalidad a que el Superior en Grado se Sirva Revocarlo y Reformandolo DECLARE IMPROCEDENTE Y¥/O INFUNDADA LA DEMANDA EN TODOS SUS EXTREMOS, sin perjuicio a que se declare nulo dicha sentencia y se emita nueva sentencia conforme a ley, para el cual cumplo con significar Jos errores de hecho y de derecho, asi como la naturaleza de agravio le me causa la determinacién urisdiccional, conforme a los siguientes fundamentos facticos y juridicos que paso exponer. IT, -FUNDAMENTOS SUSTENTATORIOS. Primero.-Errores de Hecho y de Derecho. 1.1.-Que, la__sentencia_materia_ de impugnacién no reune los requisites y presupuestos que Sehala el art. 139 inc. 5 de la Constitucién Politica, del Betado, asi como el art. 121 del Cédigo Procesal Civil, es “eeir, que no ha sido pronunciado en decisién expresa, Sa y debidamente motivada respecto al fondo de las Escaneado con CamScanner2 oe jones por lo que congy, sension DEI i RO QUE DICHA Mortvacton Eg INSUFICIENTE ¥ DEPEoTYggq 1.2.-Que, El 4 1_juzgador de primera instancia 8 del contenido a ha_mel fe la Escritura pobica de Compra Venta de fs. 03 ¥_04, en donde en forma expresa_sefiala que se habia cancelado a contzato, tespecto al monto del precio de “sido pactado de mutuo y la celebracién del 1 inmueble, 1a que comin acuerdo entre los 1.3.-Asimismo no se a meritado que la viene actuando con un claro ejercicio abusivo del derecho, conducta que es sancionado por el art. II del 7.P. del Cédigo Civil, cuya base constitucional es el art. 103 in fine de 1a Constitucién Politica del Estado, puesto que mediante el presente proceso pretende sacar ventajas econdmicas en su favor y causar perjuicios de toda orden al impugnante. Segundo. -Naturaleza De Agravios: En la sentencia materia de impugnaciones ha vulnerado el principio del Debido Proceso, no solamente por el actuar y/o conducta de la parte demandante, sino también por el proceder del Organo Jurisdiccional al amparar el ejercicio abusivo del derecho por parte de la actora, conducta que sanciona el art. 103 infine de la Carta Magna, al igual que trasgrediendo las normas procesales que son de caracter imperativas y de orden piblico su aplicacién. POR LO EXPUESTO. Impetro resolver conforme solicito, y tenerme por interpuesto el recurso impugnatorio de apelacién. ~Arancel Judicial por concepto de Apelacién de Sentencia, Por el monto de S/146.00 nuevos soles. ~Cédulas de notificaciones. Huancayo, 31 de Julio del 2,012. abnatH2 . Escaneado con CamScannerporn Junical RN) Central tel lefénica (064) 481499 SENTENCIADE Vistans VE 2015.¢1 3-CI EXPEDIENTE : 00595-2011-0-1501-3R-cr-05, MATERIA + CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. RELATOR : EMPERATRIZ CASTILLO GONZALES. DEMANDANTE : TOSCANO CAMPOSANO vIUDA DE CERVANTES GERTRUDIS. DEMANDADO : RAMOS VILCAS ROLO WILVER. RESOLUCION NO 14 Huancayo, uno de abril Del dos mil trece. ~S.VISTOS: Viene en grado de apelacién la sentencia N° 261-2012 contenida~en la resolucién numero ocho, de fecha veinticuatro de julio del dos mil doce ue obra a fojas sesentiuno, que DECLARA FUNDADA la demanda interpuesta.por dofia Gertrudis Toscano Camposano viuda de Cervantes, con don Rolo Wilver Ramos Vilcas, mediante escrito de fojas trece, sobre cumplimiento de contrato. ORDENA que el demandado don Rolo Wilver Ramos Vilcas cumpla con elegir cual de las pretensiones acogidas serd cumplida, esto es con abonar el monto de ciento noventa y seis mil quinientos noventa y nueve con 10/100 nuevos soles (S/. 196,599.10) a favor de la referida demandante, o en su defecto optar por la resolucién del contrato de compraventa de fecha 4 de agosto del 2009, y luego ambas partes restituirse las prestaciones recibidas y ~\. conforme a lo sefialado en la presente resolucién, eleccién que deberé efectuar en la etapa de ejecucién de sentencia. INFUNDADA la propia demanda en cuanto al extremo de la indemnizacién por los dafios y perjuicios, entre otras disposiciones que contiene. Apelacién interpuesta \ \ Escaneado con CamScannerema materia de decisién; eria de decisié 6128 dela moativacisn de in a 2PeleiEn es veri Cente ee ede come de fa resolucién, ast como la valense” cmescrtura publica de compraventa materia de itis, pe re" oe *iacar el cumplimiento del S: De otro lado, Pago por la suma demandada (saldo v ), como contraprestacién de la compraventa, restante) pelimitaci6n de la apelacién. jeto del grado el extremo d i gs objeto oa le la sentencia que declara fi gemanda de cumplimiento de contrato, pago de parte del Rea ai ° ja compraventa, asi como la demanda alternativa referida a la resolution de contrato de compraventa, El extremo demandado referido a ia indemnizacion por dafios y perjuicios, no es objeto de pronunci + no haber sido impugnado. ae po \ CONSIDERAND' Sa Fundamentos de la apelacién: Primer Constituyen sustentos esenciales de la apelacién los fundamentos siguientes: a) la sentencia materia de impugnacién no reine los requisitos y presupuestos que sefiala el articulo139 inciso 5 de la Constitucion Politica del Estado, asi como el articulo 121 del Cédigo Procesal Civil, es decir, que no ha sido pronunciado en decisién expresa, precisa y debidamente motivada respecto al fondo de las pretensiones por lo cual la motivacion es aparente, insuficiente y defectuosa; b) el juzgador no ha merituado los extremos del contenido de la Escritura Piblica de Compraventa de fojas 3 y 4, en donde en forma expresa séfiala que se habia cancelado a la celebracién del contrato, respecto al smonto del precio del inmueble, la que ha sido pactado de mutuo y comtin /uuerdo entre los contratantes del negocio juridico; ¢) Ja demandante viene actuando con claro ejercicio abusivo del derecho. Escaneado con CamScannerrundamentos de la decisign: segundo: A los fundamentos de Pelacién cabe Precise ar: la demanda 0 contestacién de |a demanda no h: lo que debié ser objeto de precisién, pues no permite evaluar la ausencia de falta de ‘an sido motivados, una afirmacién genérica de que este 6rgano superior tos pronunciamiento correspondiente, La sola afirmacién sobre | ausencia de una debida motivacién no resulta suficiente ser 7 . i lente para enervar la recurrida, maxime, si es obligacién del apele, exponer los sustentos correspondientes. El impugnante tomman refiere que la motivacién es aparente, insuficiente y defectuosa; ne obstante, tampoco expone los fundamentos correspondientes que sustenten cada una de estas circunstancias. Por tanto este extremo de la apelacion no resulta atendible, 2, En cuanto se refiere al sustento de que no se ha tenido en cuenta la escritura Publica de compraventa en el extremo que se sefiala en forma expresa.la cancelacién del precio, cabe precisar, que efectivamente, conforme se tiene de la escritura piblica de compraventa que obra a fojas tres y reiterada a fojas veintiocho, celebrada por dofia Gertrudis Eugenia Toscano Camposano Vda. de Cervantes (vendedora) a favor de don Rolo Wilver Ramos Vilcas (comprador), en la cldusula segunda, se hace mencién, que la citada vendedora habria recibido en efectivo la suma de trescientos setenta nuevos soles. 3. Verificada la sentencia se tiene que se ha emitido los fundamentos correspondientes sobre este punto, asi se ha sefialado: *... si bien del precitado contrato se advierte que la demandante ha declarado haber recibido el dinero en efectivo, empero de las referidas comunicaciones se advierte lo que en realidad se efectué fue un negocio de compraventa de bien inmueble mediante crédito hipotecario gestionado por la Caja Huancayo (sic), y lo que guerda relacién con la constancia del aludido contrato de foment tanto més que el demandado no ha probado con medio probatorio verifique y emita el Escaneado con CamScannercanceld &l precio en efectivg ,.» antenido en el supueste de qu 4. mente 2 tales 2fimaciones et iy ” jos ha negado, solo se ha limitad cuenta en la sentencia la cita questionado tales afirmaciones gn tor scptctn de 0 mismes per are de ae erificada la escritura publica ‘ 2 Viebrada el cuatro de Soraya aa ane que esta fue emtido por la Caja Huancayo que corre fojee veaqe't forme copias adjuntadas del extracto de cuenta, so mentum? ¥ ; : Se tiene demandado Ramos Vilcas es cliente de la citada entidad anata. \ quien con fecha catorce de setiembre del dos mil nueve obtage oun crédito hipotecario por la suma a seiscientos nuevos soles (177,600.00), “on ese wn, a (14/09/2009), la demandante dofia Gertrudis Eugenia a Camposano Vda. de Cervantes, aperturé una cuenta de hors en la_misma institucién financierasiendo esta. la No 107012211000524677, cuenta en la que también el mismo dia de la entrega del préstamo hipotecario, se deposita la suma de ciento setentitrés mil cuatrocientos nuevos soles con noventa céntimos (S/. 173,400.90). . De-lo-antes referido se puede concluir: a) no resulta razonable que habiéndose C@lebrado el contrato el cuatro de agosto del dos mil nueve, acto en el cual indica el demandado cancelé el precio del inmueble, haya efectuado un deposito en fecha posterior a favor de la demandante esto es el catorce de setiembre del dos mil nueve. El impugnante no niega ni expone ningun tipo de sustento sobre este hecho, tampoco explica las razones de porque hizo entrega a la actora de dicha suma de dinero; b) En autos, pese a que la demanda fue admitida en el proceso de conocimiento, como se advierte de la resolucién nimero uno de fojas diecinueve, el demandado no ha probado el pago de la suma restante adeudada. Es ms, ha sido declarado rebelde mediante resolucién de fojas treintiséis, resolucién que ha quedado consentida. ; J. Este extremo del pago de parte del precio de inmueble a través de / la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Huancayo, se encuentra referido por la actora en su demanda (quinto fundamento de por el contrario fue ida escritura Plblica, Al no haber ma concreta evidencia mandado, hecho), lo que no ha sido negado por el actor, Escaneado con CamScannerandante viene cabe precisar, que Sual ambas partes on ESTOS FUNDAMENTOS: CONFIRMARON la sentencla N° 261-2012 contenida en la resolucién mero ocho, de fecha veinticuatro de julio del dos mil doce que obra a fojas sesentiuno, que DECLARA FUNDADA Ia demanda interpuesta por gofia Gertrudis Toscano Camposano viuda de Cervantes, con don Rolo wiver Ramos Vilcas, mediante escrito de fojas trece, sobre cumplimiento de contrato. ORDENA que el demandado don Rolo Wilver Ramos Vilcas cumpla con elegir cual de las pretensiones acogidas sera cumplida, esto es con abonar el monto de ciento noventa y seis mil quinientos noventa y nueve con 10/100 nuevos soles (S/. 196,599.10) a favor de la referida demandante, © en su defecto optar por la resolucién del contrato de compraventa de fecha 4 de agosto del 2009, y luego ambas partes restituirse las prestaciones recibidas y conforme a lo sefialado en la presente resolucién, eleccién que debera efectuar en la etapa de sjecucién de sentencia /INFUNDADA Ia propia demanda en cuanto al extremo della indeinnifacién por los dafios y perjuicios. Con todo lo demas que Guerra. Escaneado con CamScannerEXP. 595-201 1-0-1501-JR-CI-05 SEC. SANTANA [Sin © ESCRITO No. CUADERNO PRINCIPAL SOLICITA, SUSPENSION DE EJECUCION Fa jUEZ DEL Sto. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO A ROLO WILVER RAMOS VILCAS, en los seguidos por GERTRUDIS TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES, sobre CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, @ Ud. con respeto digo: Que, en la fecha, vengo a variar mi domicilio procesal al sito enjuntayacuchoiNe: 108 Huancayo, 2 donde se sme harén llegar las notifcaciones que recaigan en et presente proceso. fe, en uso de mi derecho, VENGO A SOLICITAR LA DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RESUELVA EL PROCESO DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LiTis, PLANTEADO POR EL ARZOBISPADO DE HUANCAYO, CONTRA LA DEMANDANTE Y EL RECURRENTE, PROCESO QUE SE TRAMITA POR ANTE EL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO, EXP. 1182-2010, en atencion 2 OTROSI_DIGO.- Qué SUSPENSION DE LA EJECUCION PRESENTE PROCESO HASTA QUE SE los siguientes fundamentos: 1 Conforme es de verse de autos, el bien inmueble ubicado en el Jr. Loreto No. erficial de 482.00 mi2 documento por ante Notario de la ciudad de recurrente adquirié en compra venta el 757 de la provincia de Huancayo, con un Area Sup que se celebré con fecha 04 de agosto del 2,009 Huancayo Dr. Ciro Galvez Herrera. INCIPAL LIMA 01: Jr, Moc x : f, Moquogua 182 Of: 201 Te 15 421 pa eahonres ‘Aw Fray Bartolomé de las Casas 144 Of 302 S.M.P. Telef.: 534-0764 sme Ww. Cahuas 700 - Huaral Telef.: 246-2882 c www.grupobaldeon.org Escaneado con CamScanner2.- El referido inmu andate 0 adguio mediante proceso de prescrgcign a ‘ yminio corre inscrito en la Partida No, 11128041 ble, la propetaria hoy Adquisitva de dominio wn Registro Publico sede Huancayo- 3- En el aio 2010 ef rancayo representado Por el reverendo padre BELEALDO Vu, inerpuso una demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO, 5 DECLARE NULO EL PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO REALZADO POR GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO, ASIMISMO LA NULIDAD DE COMPRA VENTA DE DICHO BIEN CELEBRADA POR ESTA CONEL RECURRENTE. Arzobispado de CHEZ ZARATE, SOLICITANDO se 4.- Sorpresivamente mediante resolucién No. 16 del 10 de junio del presente affo, el Segundo Juzgado Civil de Huancayo, ha diclado sentencia DECLARANDO NULO EL TRAMITE NOTARIAL DE ESCRITURA PUBLICA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO POR EL CUAL SE DECLARO A GERTRUDIS EUGENIA TOSCANO CAMPOSANO VIUDA DE CERVANTES COMO PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN JR. LORETO No. 787 distrito y provincia de HUANCAYO, conforme es de verse de la copia de la sentencia que acompatio, 5.- Si bien es cierto se ha declarado INFUNDADA EN LO QUE CONCIERNE A LA COMPRA VENTA CELEBRADA EL 04 DE AGOSTO DEL 2,009, DICHO FALLO HA SIDO APELADO POR LAS PARTES, POR LO QUE DE CONFIRMARSE O VARIARSE EN LA INSTANCIA SUPERIOR; EL RECURRENTE SE ENCUENTRA EN RIESGO INMINENTE DE SER EL PERJUDICADO. 6. En merito a la sentencia que acompafio, elart SOLICITO A su DESPACHO, que tomando como fundamento lo dispuesto en liminar del MN del Titulo Pretiminar del C.P.C. concordante con el art. II del Titulo Prelimina Escaneado con CamScannerSUSPENDER LA EJECUCION DE LA SENTENC| sina A HASTA QUE ge oo a EN FORMA DEFINITIVA EL PROCESO pg NULIDAD DE acto res uric POR LO EXPUESTO; Sefor Juez, sirvase tener presente Io ito. ver conforme solicit to y reso expuest Huancayo 25 de Julio del 2,013, nep.cale Escaneado con CamScannerA PERU hae WusTci OE fmearo ia woe ran snc 301 PP exe! 103. SENTENCIA N° 143-2013 N° 01182-2010-0-1501-JR-CI-02, ARZOBISPADO DE HYO. )._ : RAMOS VILCAS, ROLO WILVER {DADO TOSCANO CAMPOSANO VDA DE : NULIDAD DE ACTO JURIDICO. arena : JORGE E. BUSTAMANTE VERA. Weeragyo + ROSALA CELESTINO ROMAN. spCRE ceuton numer dedi R seayo, diet de junio del dos mil trece, juancay0> amos; 4 foins sesenta y tres, FL ARZOBISPADO DE HUANCAYO, representado rel Rvdo Padre Belealdo Vilchez Zarate interpone demanda de PROCESO DE FtipAD DE ACTO JURIDICO, contra GERTRUDIS FUGENIA TOSCANO CAMPOSANO ¥ yoL0 WILVER RAMOS VILCAS, siendo sus fundamentos de hecho: Arzobispado ge Huancayo sefiala ser propictario del inmueble ubicado en el Jt. Loreto 759- 761 de Huancayo de una extension superficial del 248.80 metros euadrados, quisicion realizada mediante escritura piblica de compra venta y donacién de Eyfechas 28 de enero de 1999 y 30 de junio del 2000, sefiala que adquirido el “pred inicio proceso de desalojo por conclusion de contratos de arrendamiento contra Miguel la Rosa Sandoval donde aparecen las escrituras piblicas gupuestamente suscritas por Zoraida y Gloria Balbin Guadalupe a favor de Carmen Valentina Figueroa Vda. de Villanueva, documento que considera fraudulento y con el que ademas supuestamente vende a Victor Machuca Cahuana quien sub divide la propiedad vendiéndola Nelly Aide de la Cruz y Gertrudis Eugenia Toscano Camposano, existiendo a la fecha un proceso de mejor derecho de propiedad. Sefiala que con escritura Piblica de fecha 26 de abril del 2000 la demandada no pudo inseribirlo ante los Registros Piblicos menos ante la Municipalidad Provincial de Huancayo para el abono de impuesto porlo que se hizo aperturar una puerta entre los ntimeros 753 y 761 asignindole el ntimero 757 del Jr. Loreto sin mediar autorizacién del propietario, agrega que con ello inieiaron los trémites de prescripeién inseribiéndose ante los Registros Paiblicos sin tomar en cuenta que ya existian planos catastrales inseritos de la propiedad que cuenta con numeracién del 753 y 761, de igual forma la Municipalidad Provincial de Huancayo apertura los tramites sin observacion alguna pese a la existencia de la resolucién en Ta que se disponia la modifieacion del statu Quo del inmueble de su propiedad, sefiala el accionante que la demandada en su escritura publica supuestamente adquirié 352. Metros cuadrados sin embargo, sefiala que en la prescripeién adquisitiva se hace parecer 482. Metros cuadrados, posterior a ello supuestamente vende el cite Vera i i ~ Escaneado con CamScannerandado agrega jada tenia su D Rolo Wilder Ramos Vileas quien vine ue durante el tramite de |y preset NI cancelado por lo que la reali ) nocido de A idquisitiva Ja deman' a igual que Ja compra venta al co demandady este Docume! ito es nul reels la inscripcion registral, declarandose a mh, que casi 62 eo inmueble¥ restitulsle Poss, “i derecho de ines Jo dispuesto en Jos articulos 219° inciso 4) de Fe N fundamentos juris os cochenta y UN en la via del proceso de conocien, cw. Adit ne vopstancia obran en autos. POF Sct fa iy 5 Toscano Camposano, contest la denn ments oH no existe relacién entre su prety , se etn la nimeracin 757 el del arenisp to del proceso seguido contra Miguel La Rog Jizados por Carmen Valentina Figueng fue denunciado por falsificacién gj de numeraci6n de finca, sel, jere traslado ° me Ja demandada Gertrudi echo: que, siendo sus fun' del Arzobispado ya que y 761, sefiala desconocer respec Sandoval y de los actos fraudulentos real Vda. De Villanueva, agrega que nunca documentos por lo que solicito el otorgamiento que realizo el proceso de prescripeion adquisit on cumplié con los requisitos exigidos por Ley y que no hubo oposicion algun agrega ademés que no se ha sefialado cual es la causal de nulidad del proceso e preseripcién adquisitiva de dominio, sefiala respecto al rea de predio que ks: 482 metros ctladrados fueron Geterminados por Jos arquitectos que inspeccionaron la propiedad y que Ta venta realizada a Rolo Wilver Ramos Vileas fue realizado bajo el principio de la buena fe registral por lo que m adolece de nulidad de conformidad al articulo 140° del Codigo Civil, finalmente” agrega su documento nacional de identificacién solo estaba suspendido para algunos actos y no el de identificacién. A fojas ciento veinticuatro, se declaran infundadas las excepciones propuestas y se sanea el proceso. A fojas cient treinta y dos, se delara rebelde al demandado Rolo Wilver Ramos Vileas fis ciento treinta y cuatro, obra el Acta de Audiencia de Conciliacin y fojas Aoscientos cincuenta y seis, obra el Acta de Audiencia de Pruebas. Por eseties de fojas doscientos noventa y ocho y trescientos cuatro, obran los alegatos de las partes procesales. Es su estado emitir sentencia; y, CONSIDERANDO: es suis lo dispuesto en los articulos 196° y 197° del Cédize : la carga de la prueba corresponde a quién afirma hechos configuren su pretension o contradice alegando tensién o a quien los di ee tradi id eo mismos que son valorados por el ante autoridad competeniey apreciacién razonada y en |; re ae sb en coma ¥en la resolucién sélo serdn expresadas las valoracion®® nantes que sustentan su decision: Segundo~ Qu le, mediante a i ta de audiencia de conciliacisn de fojas cietl® treinticuatro, », se han fij i fijado los siguientes Puntos controvertidos: 1. Determiné! Escaneado con CamScanner